Форум

[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
вез еще 100 человек на багажнике)[/QUOTE]
так багажника уже давно нет  :)

[QUOTE]Sergey_P пишет:
5-ти, 4 простых и годовое. насколько я понимаю.[/QUOTE]
"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленным настоящим Кодексом.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и проводятся один раз в квартал, за исключением случая, предусмотренного статьей 46 настоящего Кодекса."
Второй квартал - обязательное годовое. Внеочередное  - раз в квартал. Итого 4. Проведение одновременно 2-х собраний не предусмотрено проектом.

Что вижу я:
1. Для домов более 30 квартир фактически введено ограничение по количеству собраний - не более 4-х в год.
2. Наконец-то определились как должна выглядеть доверенность от собственника.
3. Быть администратором собрания? ну его на хр... Пусть ГЖИ администрирует на здоровье  :)
4. Фактически очного собрания нет... Есть только непонятная процедура обсуждение вопросов, по включению их в повестку дня собрания - "Общественное обсуждение проекта повестки проходит в период с 22 по 26 число первого календарного месяца каждого квартала в рабочее время или в выходные дни, если иное время не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".
5. Решен вопрос с передумщиками - какое решение первым занесли в систему, то и правильное  :)
6. Процедура четко прописана по срокам.
7. Не нужно заморачиваться с уведомлением каждого собственника
8. При смене УК или способа управления контроль сразу идет со стороны ГЖИ или Администрации
9. "Решения в письменной форме могут быть переданы с 1 по 10 число второго календарного месяца" Ндаааа.... Во втором квартале собранию точно капец - ибо второй месяц это май!!! с 1 по 10 мая люди обычно уезжают на отдых или на дачу  :)  :)
10. "Решения в письменной форме могут быть переданы с 1 по 10 число второго календарного месяца каждого квартала администратору общего собрания в рабочее время" Интересно, много людей которые работают, найдут время сьездить в РАБОЧЕЕ время к администратору, чтобы отдать свое решение????? Утопие...

23 июля 2019г. принят в первом чтении законопроект № 487583-7, которым планируется кардинально изменить положения Жилищного кодекса по проведению ОС.
Читаем, смотрим, обсуждаем и нужно будет закидывать письмо от Ассоциации на Хованскую  :)

По поручению вице-премьера Виталия Мутко органами государственного жилищного надзора были проведены проверки безопасности использования и содержания внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах на территории России и выявлен ряд типичных нарушений, для недопущения которых Минстрой России разработает памятку по использованию газа в быту, сообщил заместитель главы Минстроя России Максим Егоров на Всероссийской конференции с руководителями органов жилищного надзора 19 июля.
Во Всероссийской конференции, посвященной безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирных домах, приняли участие представители государственных жилищных надзорных органов из 70 регионов страны. Мероприятие было организовано Минстроем России совместно с правительством Москвы, Мосжилинспекцией и АО «Мосгаз». Участники конференции представили лучшие практики организации работы по проверке безопасности использования и содержания внутридомового газового оборудования, а также обсудили наиболее острые вопросы деятельности органов госжилнадзора.

«Проведенные проверки выявили связь большинства нарушений с самовольной установкой газового оборудования и халатным отношением граждан к состоянию своего имущества, включая недопуск в квартиры контролирующих органов. Мы планируем до конца года разработать памятку по обращению с газом в быту, чтобы жители знали, как вести себя при появлении запаха газа, а также каких действий совершать ни в коем случае нельзя», – рассказал Максим Егоров.

Заместитель министра отметил, что Минстроем России был разработан законопроект по внесению изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации по введению единого договора на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме. Документ уже прошел первое и подготовлен ко второму чтению в Государственной Думе.

«Мы считаем, что контроль внутридомового газового оборудования должна осуществлять ресурсоснабжающая организация, такие примеры сегодня есть в Москве и их можно тиражировать», – подчеркнул Максим Егоров.

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-do-kontsa-2019-goda-razrabotaet-pamyatku-po-bezopasnomu-ispolzovaniyu-gaza-v-bytu/]http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy ... za-v-bytu/[/URL]

Всем доброго понедельника!
17.07.2019г. утвержден Обзор судебной практики № 2 (2019) Верховного суда Российской Федерации
Из интересного:
1. Разобран вопрос солидарной ответственности УК и собственника при залитии квартиры (стр. 17-22).
2. Разобран вопрос о возникновении у юридического лица обязанности по внесению платы за содержание помещения при реорганизации юридического лица (стр. 62-66).
3. Мнение Верховного суда по вопросу разграничения  составов административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 7.23.3 и ч. 2 ст. 14.13 КоАП РФ

Всем удачи и хорошего летнего настроения!!!

еще!!

Выбрал самые [S]безобидные[/S] красивые:)

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Жилищный кодекс разрешает вести в жилом многоквартирном доме профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность. Но при этом работа магазина, салона или офиса не должна мешать другим жильцам. Так же как и не должна приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.


Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы. Но, как напоминает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, с первого октября мини-отели и хостелы можно будет организовывать только в нежилом фонде.

А вот организовать в квартире небольшое частное производство, например, по изготовлению тортов, закон не запрещает. Но только без использования промышленного шумного оборудования. Если же предприниматель хочет организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников, то придется переводить жилое помещение в нежилое. В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавних пор эта процедура сильно усложнилась. Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

При этом деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

[URL=https://rg.ru/2019/07/17/v-rosreestre-rasskazali-kakoj-biznes-mozhno-otkryt-v-zhilom-dome.html]https://rg.ru/2019/07/17/v-rosreestre-r ... -dome.html[/URL]

Вывод:
1. Дендролог нужен точно.
2. Если дерево все же упало и вдруг только одно, нужно под шумок еще пару тройку завалить  :)

ВС объяснил, как отсудить ущерб при падении дерева на автомобиль
15 июля 2019 года
Неблагоприятный прогноз погоды не оправдывает безделье коммунальщиков, допустивших падение дерева на припаркованные автомобили, — такое разъяснение сделал Верховный суд РФ, рассматривавший жалобу автовладельца из Москвы.

Высшая инстанция считает, что в подобных спорах водителям будет не лишним заказать экспертизу у специалиста-дендролога, а в качестве аргумента, что в инциденте виновата вовсе не погода, стоит сослаться на факт, что другие деревья при усиленных порывах ветра не пострадали.

Впрочем, отмечает Верховный суд РФ, при подобных разбирательствах бремя доказывания непричастности к нанесённому ущербу ложится на коммунальщиков, а не на пострадавшего истца.

Суть дела

На автомобиль жителя Москвы упало дерево. Земельный участок, где произошёл инцидент, обслуживается ГБУ «Жилищник Рязанского района». Комиссия «Жилищника» пришла к выводу, что дерево повалено в результате сильного порыва ветра, — до 24 м/с — а ранее оно не признавалось аварийным или подлежащим обрезке.

Однако автомобилист сделал независимую экспертизу, которая сочла, что лиственница имела корневую гниль, поэтому она подлежала обязательному удалению из зеленного фонда города.

Стоимость восстановительного ремонта автомобиля составила около 400 тысяч рублей, которые владелец и пытался отсудить с коммунальщиков.

Суд первой инстанции его иск удовлетворил. Он исходил из того, что ГБУ «Жилищник Рязанского района» является организацией, обслуживающей земельный участок, на котором произрастало упавшее дерево, а потому на нём лежит обязанность по содержанию дворовых территорий, в том числе по контролю за состоянием зелёных насаждений, уборке деревьев, представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, а также имуществу.

Установив, что ущерб истцу причинён в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, а также принимая во внимание, что ответчик доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба не представил, суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Но Мосгорсуд такую позицию не поддержал. Отменяя решение и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции сослался на факт падения дерева из-за неблагоприятных погодных условий. Поэтому, по мнению Мосгорсуда, коммунальщики не должны оплачивать ремонт машины, ведь их вины в крушении лиственницы нет.

Автовладелец дошёл с жалобой до высшей инстанции, и она объяснила нюансы подобных споров.

Позиция ВС

«Выводы суда, в том числе и апелляционной инстанции, об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон», — напоминает высшая инстанция.

Так, районный суд удовлетворился заключением дендролога о гнилых корнях упавшего дерева, в связи с чем оно представляло опасность не только для имущества, но и здоровья граждан. В связи с чем первая инстанция возложила ответственность за ЧП на коммунальщиков.

Отменяя решение суда, Мосгорсуд сослался лишь на наличие обстоятельств непреодолимой силы (неблагоприятные погодные условия в день происшествия) как на основание для освобождения ГБУ «Жилищник Рязанского района» от ответственности за причинение вреда имуществу.

При этом суд апелляционной инстанции не привёл в своём определении каких-либо доказательств как наличия обстоятельств непреодолимой силы, так и причинно-следственной связи между неблагоприятными погодными явлениями в день происшествия и наступившими последствиями в виде повреждения имущества истца, удивился ВС.

«Представленное в материалы дела и исследованное судами электронное предупреждение ГУ МЧС России по Москве о неблагоприятных погодных явлениях не может служить доказательством повреждения имущества истца в результате обстоятельств непреодолимой силы, поскольку содержащаяся в нём информация является лишь прогнозом неблагоприятных погодных явлений и не подтверждает их наступление», — отмечает ВС.

К тому же, как следует из протокола судебного заседания, вопрос о принятии и исследовании справки метеобюро Москвы и Московской области о погоде как нового доказательства судом апелляционной инстанции не решался, что исключает использование этого документа в качестве доказательства возникновения чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Кроме того, суд апелляционной инстанции не указал мотивы, по которым он отверг заключение специалиста-дендролога об опасном состоянии лиственницы. Также непонятно почему Мосгорсуд не принял довод о том, что растущие рядом с упавшей лиственницей деревья остались на месте и не были повреждены сильным ветром.  

Между тем оценка доказательств, отражение её результатов в судебном решении и мотивировка выводов суда относительно установленных и опровергнутых по делу обстоятельств являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, указывает ВС.

Он считает неправильным, что Мосгорсуд не уточнил юридически значимые обстоятельства и не определил, какой именно стороне следует доказать причины падения дерева.

«Обосновывая свои выводы положениями статьи 1064 Гражданского кодекса, устанавливающей общие правила презумпции вины лица, причинившего вред, суд апелляционной инстанции констатировал недоказанность истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию зеленых насаждений на придворовой территории жилого дома. При этом суд не привёл доводов, по которым он отступил от общего правила распределения бремени доказывания по делам, возникающим из деликтных правоотношений», — поразился ВС.

Он объяснил, что суду следовало дать правовую оценку вопросу о виновности в бездействии ответчика и наличии либо отсутствии причинно-следственной связи между этим бездействием и убытками, причинёнными истцу, с учётом всей совокупности представленных в дело доказательств.

Таким образом, пришла к выводу высшая инстанция, суд апелляционной инстанции допустил существенные нарушения норм материального и процессуального права. В связи с чем ВС отменил апелляционное определение и направил его на новое рассмотрение.

[URL=http://vsrf.ru/press_center/mass_media/28086/]http://vsrf.ru/press_center/mass_media/28086/[/URL]

Слет пролетел очень быстро.... и это печально.... НО!!!!! Заряда позитивной энергии хватит всем надолго!!!!!!!!!!!!  klub
Все слетуны МОЛОДЦЫ!!!! Еще долго не могли расстаться:) Когда еще с Оренбургом пройдешь квест в Шарике и найдешь Пушкина  :)  :)  :)
Насте и ее команде отдельное, огромнейшее спасибо за прекрасную организацию!!!!!! По себе знаю как это непросто организовать мероприятие на такое количество народу!!!!! Все продумано до мелочей!!! а сувениры со слета всегда находят свое достойное место:)  Вы суперпозитивные красавчики  :D   :D   :D
Приглашенный лектор тоже был неплох   ;)   ;)   ;)

"В шоке, но в этот раз народ еще больше заморочился с костюмами, ну а мы с подарками за лучший костюм. Что будет в следующем году - страшно представит".
Подарок  - Агонь  :lol:  мне все обзавидовались:) Концепция превращения чемодана в интерьерную штучку уже разработана:)

[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Коллегия отменила кассационное постановление, оставлен в силе судебный акт апелляционной инстанции!
Это победа! Коллегия признала законность индексации по договору управления.[/QUOTE]
Вот собственно и сам текст  :)

[QUOTE]Зухра пишет:
Проводится общее собрание собственников по выбору способа управления и управляющей организации.
Один из вопросов повестки дня об утверждении проекта договора управления.
Обязательно ли в этом проекте договора управления заполнить состав общедомового имущества, если на в повестке дня не стоит вопрос об утверждении состава общего имущества МКД?[/QUOTE]
часть 3 статьи 162 ЖК РФ: 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
Не будет существенного условия нет договора

[quote="OE77OE"]что то прогноз погоды с каждым днем все страшнее и страшнее
нас это не остановит  :)

[QUOTE]Uka пишет:
Так а есть прецеденты по урегулированию условий договора управления, заключаемого с победителем открытого конкурса, до его подписания?[/QUOTE]
не подпишите договор в сроки согласно конкурсной документации влетите в список недобросовестных контрагентов... в этом вопросе все жестко. Не нравятся условия договора не идите на конкурс.

[QUOTE]Magistr22 пишет:
Радовает нас)
Но кассу то всё равно нужно иметь? Или...[/QUOTE]
иметь нужно, но за косяки с использованием еще год наказывать не будут. А вот потом... по полной программе

Внимание! Вполне себе хорошая новость:)
Итак, в третьем чтении ГосДумой принят законопроект № 567405-7, которым предусмотрено следующее:
"Статья 2
Приостановить до 1 июля 2020 года действие частей 2 - 4 и 6 статьи 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1, ст. 1; 2007, № 26, ст. 3089; 2009, № 23, ст. 2776; № 29, ст. 3599; 2010, № 31, ст. 4208; 2016, № 27, ст. 4223)  в отношении применения контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов водителями или кондукторами в салоне транспортного средства при реализации проездных документов (билетов) и талонов  для проезда в общественном транспорте, а также расчетов за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства (включая услуги ресурсоснабжающих организаций).

Напомню составы административного правонарушения:
Статья 14.5. Продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг при отсутствии установленной информации либо неприменение в установленных федеральными законами случаях контрольно-кассовой техники

2. Неприменение контрольно-кассовой техники в установленных законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники случаях -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной четвертой до одной второй размера суммы расчета, осуществленного без применения контрольно-кассовой техники, но не менее десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трех четвертых до одного размера суммы расчета, осуществленного с использованием наличных денежных средств и (или) электронных средств платежа без применения контрольно-кассовой техники, но не менее тридцати тысяч рублей.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 290-ФЗ)
3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, в случае, если сумма расчетов, осуществленных без применения контрольно-кассовой техники, составила, в том числе в совокупности, один миллион рублей и более, -
влечет в отношении должностных лиц дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 290-ФЗ)
4. Применение контрольно-кассовой техники, которая не соответствует установленным требованиям, либо применение контрольно-кассовой техники с нарушением установленных законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники порядка регистрации контрольно-кассовой техники, порядка, сроков и условий ее перерегистрации, порядка и условий ее применения -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от полутора тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - предупреждение или наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 290-ФЗ)

6. Ненаправление организацией или индивидуальным предпринимателем при применении контрольно-кассовой техники покупателю (клиенту) кассового чека или бланка строгой отчетности в электронной форме либо непередача указанных документов на бумажном носителе покупателю (клиенту) по его требованию в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере двух тысяч рублей; на юридических лиц - предупреждение или наложение административного штрафа в размере десяти тысяч рублей.

И снова про индексацию...
Суть дела: в протоколе собрания и в договоре собственники утвердили индексацию. УК сделала, в итоге проверка и предписание.
УК обжаловала. В итоге: первая и вторая инстанция приняли сторону УК, кассация отменила и направила на новое рассмотрение.
УК обратилась в Верховный.
Определением от 10.06.2019г. дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам.
Рассмотрение назначено на 3 июля 2019 г. :) в день Слета! Может это добрый знак?:)

Наверное каждая управляющая организация сталкивалась с проблемой взыскания задолженности с государственных и муниципальных органов, бюджетных организаций. Такие дела носят ряд юридических нюансов, в том числе и по процедуре исполнения судебного решения вступившего в законную силу.
В целях устранения пробелов и недочетов Пленумом Верховного суда Российской Федерации 28 мая 2019 года утверждено Постановление № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации".
Порадовала, что теперь не нужно заверять решения арбитражных судов  :) достаточно распечатать решение с системы  :)
Читаем, обсуждаем:)

[QUOTE]Леший пишет:
Самолет часом, не суперджет?[/QUOTE]
Пока стоит именно он:)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
Всем привет! До слета ровно месяц:)
Понятно, что из Иркутска в Москву у меня попутчиков не будет  qws
А может кто летит в Минск рейсом SU 1840 из Шарика в 13,20? Вместе веселее  klub[/QUOTE]
я из Жуковского лечу[/QUOTE]
Миленький аэропорт:) там даже посидеть негде  :)

Всем привет! До слета ровно месяц:)
Понятно, что из Иркутска в Москву у меня попутчиков не будет  qws
А может кто летит в Минск рейсом SU 1840 из Шарика в 13,20? Вместе веселее  klub

Минстрой предлагает отказаться от обязательной установки поквартирных счетчиков тепла в новостройках. Такое предложение разослано в минэнерго, минэкономразвития и ФАС (документ есть в распоряжении "РГ"). В июне этот вопрос планируется обсудить на заседании межведомственной рабочей группы, подтвердили "РГ" в минстрое.
Поводом для такого предложения послужили злоупотребления граждан, которые полностью перекрывают вентили в своих квартирах, перекладывая тем самым платежи за тепло на плечи своих соседей. И за их счет обогревают через стены, пол и потолок. Конфликтов с соседями, которые отключают отопление, действительно много, подтверждает исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ ("ЖКХ Контроль") Светлана Разворотнева. Полностью перекрывают отопление владельцы инвестиционных квартир и люди, которые уезжают из своих городов на заработки. Также не пользуются отоплением те, кто установил в квартире альтернативные - автономные источники отопления.

Как будут считать показания для квартир без счетчиков
В минстрое отмечают, что вызывает сомнения и сам принцип подсчета тепла, которое уходит на обогрев квартир. Это и приводит к спорам с соседями. "Определить фактическое потребление тепловой энергии в каждом помещении в многоквартирном доме приборами учета невозможно", - отмечается в письме министерства. Тепловая энергия распространяется по конструкциям дома и вентиляции. И если один жилец снижает температуру в помещении на градус от нормативного значения (+18 градусов), то другой вынужден тратить на 20 процентов больше тепла, чтобы обогреть свою квартиру. При снижении температуры на 3 градуса расходы соседа могут увеличиться на 60 процентов.

Жильцы все чаще перекрывают вентили в своих квартирах, перекладывая платежи за тепло на соседей
В минстрое считают, что приборы учета стоят слишком дорого, а экономические стимулы для их установки низкие. Стоимость одного прибора составляет 6,5-8 тысяч рублей. Замена счетчика стоит 6 тысяч рублей, а поверка - 2-3 тысячи. В то же время срок службы счетчика всего 12 лет. "Индивидуальный прибор учета тепловой энергии требует высоких материальных затрат граждан", - отмечается в письме минстроя.

Эксперты отмечают, что проблема действительно есть. Однако из-за нее не стоит полностью отказываться от счетчиков. Есть решения, которые сделают полное отключение тепла в квартире для его собственника невыгодным.

[URL=https://rg.ru/2019/06/02/minstroj-prizval-otkazatsia-ot-schetchikov-tepla.html]https://rg.ru/2019/06/02/minstroj-prizv ... tepla.html[/URL]

Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки: на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются, указал Верховный суд РФ. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости в удобное для жителей время и не чаще одного раза в 3 месяца.

Суть дела

Управляющая компания хотела осмотреть квартиру жителей Красногорска, подозревая что в помещениях сделана перепланировка, которая может привести к изменениям технического и санитарного состояния оборудования.

Коммунальщики затребовали у жильцов документы о согласовании проведённой перепланировки, но не получили их. Тогда УК направила собственникам требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра внутреннего оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был и тогда компания обратилась в суд.

Решением Красногорского суда Московской области иск был удовлетворён. Суд первой инстанции сослался на положения статей 31 и 161 Жилищного кодекса, а также правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 6 мая 2011 года. Судья исходил из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Однако Мособлсуд отменил это решение и отказал коммунальщикам в доступе в квартиру.

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что основания для предоставления доступа в квартиру для осмотра кухни и комнаты отсутствуют, поскольку в этих помещениях не имеется технического и санитарного внутриквартирного оборудования. К тому же никаких аварийных ситуаций в доме не произошло, указала апелляция. Также Мособлсуд сослался на отсутствие  жалоб собственников других помещений из-за перепланировки. Это обстоятельство, по мнению апелляционной инстанции, свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца и иных лиц действиями ответчиков.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Позиция ВС

Высшая инстанция напомнила, что собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Долг собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплён в части 4 статьи 17 ЖК РФ.

Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10), указывает ВС.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении.

Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34).

"По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №354)", - отмечает ВС.

Он подчеркивает, что закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.

Суд апелляционной инстанции сделал ошибочный вывод о том, что право требовать допуска в помещение у коммунальщиков имеется только при аварийных ситуациях или в связи с жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, поясняет ВС.

"Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем", - подчеркивает высшая инстанция.

В связи с чем она отменила апелляционное определение Мособлсуда и оставила в силе решение Красногорского городского суда о допуске представителей УК "Вертикаль" в квартиру.

[URL=http://vsrf.ru/press_center/mass_media/27905/]http://vsrf.ru/press_center/mass_media/27905/[/URL]

Позиция Минстроя по  позиции Верховного Суда РФ, что на организацию, управляющую МКД, не распространяются обязанности, предусмотренные Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" (постановления ВС РФ от 15.02.2019 N 48-АД19-2, N 88-АД19-2).
А действуют лицензионные требования к УК.
ТСЖ опять на особом регулировании  molod

[QUOTE]Егор пишет:
Привет всем.
Вот планируем взять дом малой этажности с металлочерепичной крышей сложной формы.
Лишний раз на крышу ползать не дело в таком доме, а осмотр проводить нужно обязательно.
У кого есть опыт по использованию дронов для съёмки кровельного покрытия поделитесь плз.[/QUOTE]
Зачем тебе дрон? телефон на палку привязал, видео режим и вперед:)  :)   :)
можно еще на кошку камеру (гоупро) повесить и на крышу запустить  :)

Закон дополняет перечень документов, которые нужны для перевода жилого помещения в нежилое помещение и обратно. Теперь для этой процедуры необходимо будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир.

Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения.

Напомним, ранее Государственная Дума приняла закон о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Он вступит в силу с 1 октября. К этому времени владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых помещениях, обязаны будут перевести их в нежилые, а в случае невозможности такого перевода – закрыть. Закон был поддержан всеми фракциями ГД, его также поддержали Президент РФ Владимир Путин и Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ, 70% респондентов признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%.
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/542922-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/542922-7[/URL]

Департамент стратегических проектов и департамент развития жилищно-коммунального хозяйства начнут свою деятельность с 20 мая вместо действовавших до этого департамента городской среды и департамента жилищно-коммунального хозяйства. Соответствующий приказ Минстроя России подписал глава ведомства Владимир Якушев.
В состав департамента развития жилищно-коммунального хозяйства войдут направления по развитию коммунального хозяйства, управлению жилищным фондом и органами государственного жилищного надзора, нормативному сопровождению сферы ЖКХ. Руководителем департамента назначена Светлана Никонова. До работы в Минстрое России она работала на руководящих должностях в ряде крупных энергокомпаний, а также в управлении регулирования электроэнергетической отрасли Федеральной службы по тарифам.

Департамент стратегических проектов возглавит Михаил Гилёв. Деятельность этого подразделения будет направлена на реализацию федеральных проектов по переселению из аварийного жилищного фонда, формированию комфортной городской среды, по обеспечению чистой  питьевой водой, по реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Дополнительное внимание будет уделено анализу и нормированию в сфере ЖКХ.

Курировать  работу обоих департаментов будет заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Максим Егоров.

«Изменения в структуре нашей деятельности позволят эффективно работать при реализации федеральных проектов, которые курирует Минстрой России, а также существенно усилить компетенции министерства в вопросах функционирования и развития жилищно-коммунального хозяйства. Помимо текущей работы в этом году перед нами стоят две важные задачи - успешный старт реализации нескольких федеральных проектов национальных проектов «Жилье и городская среда», «Экология» и разработка проекта Стратегии развития ЖКХ до 2035 года», - пояснил замминистра.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/v-minstroe-rossii-preobrazovany-dva-departamenta/]http://www.minstroyrf.ru/press/v-minstr ... artamenta/[/URL]

Ну теперь с новым Департаментом все изменится, жить станет однозначно лучше:)

В приложении я бы сказал "оригинальное" Решение Оренбургского УФАС, которое рассмотрев дело признало ГЖИ виновной в нарушении ФЗ "О защите конкуренции"  :)
Можно взять за практику и жаловаться на ГЖИ еще и в УФАС    dfg

На сайте Минстроя России опубликован приказ № 158/пр от 07.03.2019 "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома".
Может кому пригодится  :)

Приказ не хочет цепляться   :cry:

Вот ссылка: [URL=http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/1f8/Prikaz-Minstroya-Rossii-ot-07.03.2019-_153_pr-Ob-utverzhdenii-metodicheskikh-rekomendatsii_-po-provedeniyu-rabot-po-formirovaniyu-z.pdf]http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/ ... niyu-z.pdf[/URL]