new_year

Форум

ГлавнаяНикотиныч

Никотиныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Синица в руках или журавль в небе
 
Соответственно, никакого.
Однако это еще доказать надо. Они там сделали ремонт, по документам судя сдали в аренду.
ГЖИ хочет уменьшить тариф по СиР
 
Взял в прошлом году общежитие по конкурсу, на тот момент это казалось мне замечательной идеей)))
На конкурс была заявлена плата по СиР за год в 868 тыс. руб. или 19.75 руб./кв.м. исходя из S=3661.5 кв.м.
Уже после взятия дома в управление было выявлено, что указанная выше площадь является общей. А жилая составляет 1444.4 кв.м. Техпаспорта на дом не было, площадь считали по данным ЕРКЦ и по выпискам из ЕГРП.
Начисление платы производит ЕРКЦ.
Собственно при заключении договора с ЕРКЦ они у нас и поинтересовались тарифом по СиР. Я им передал данные, что 19.75 руб.
Соответственно, первый месяц они выставляют счета жителям из этого тарифа.
Я замечаю, что мы недобираем плату.
1444.4*19.75*12=342 тыс. руб.
868 тыс и 342 тыс. это большая разница. В ЕРКЦ предложили ввести новую услугу и обозвать её содержание ОЖП (предыдущие УК так делали).
Я согласился.
Теперь у собственников СиР состоит из двух частей собственно СиР и содержание ОЖП, которые в сумме составляют обещанные мне на конкурсе 868 тыс. руб.
ГЖИ провела проверку и выдала предписание, убрать содержание ОЖП и произвести возврат по этой услуге.
Т.е. по сути я должен вернуть 526 тыс. руб.
Я ессно против.
Я считаю, что лишнего не беру, на конкурсе было обещано 868 тыс. Значит именно эту сумму я и должен получить.
Разве не так?
Синица в руках или журавль в небе
 
Вводная. Есть МКД, в котором муниципалитету принадлежит нежилое помещение. Муниципалы с момента приобретения по акту приемки передачи ни разу не платили нам за комм.услуги. Приборов ИПУ у них нет. Помещение пустует. Оферту проигнорировали.
Обратился в арбитраж, расчет ГВС, ХВС сделал по пропускной способности трубы. Вышло за полтора года 3.6 миллиона рублей.
Расчеты идеальные.
Сегодня от муниципалов поступило предложение решить дело миром, их цена 321 тыс. рублей.
Вот сижу и думаю, что лучше - синица в руках или журавль в небе.
А что посоветуете Вы?
Моё хобби - проведение ОСС)))
 
По одному дому) А всего их пять.
Изменения процедуры взыскания с 01.06.16
 
Подскажите, а в случае, если отсутствует договор управления, можно ли через приказное производство идти?
Дом по конкурсу достался, в суд о понуждении физически по всем не смог...
голоса муниципального жилья
 
Я просто отсылаю письма в никуда, мне кажется их выкидывают. Более того, они еще и не платят. В арбитраж приходится ходить.
Если бы я был ДЕПУТАТОМ ГД РФ!
 
Я бы придумал законопроект об использовании генератора случайных чисел для нажатия кнопок "за", "против" и "воздержаться" во время голосования в ГД РФ)))
Моё хобби - проведение ОСС)))
 
Давайте обсудим у кого какие хобби есть, чем вы занимаетесь в нерабочее время))
У меня вот есть хобби, я каждый год, а бывает и два раза в год провожу ОСС).
Меня никто не заставляет это делать, законом, моя обязанность по проведению ОСС не предусмотрена.
Но каждый первый квартал нового года я провожу ОСС.
Я провожу очную форму, в своё нерабочее время, т.е. вечером.
ОСС я провожу долго и качественно, полтора-два месяца.
Еще месяц мы с бухгалтерами готовимся к ОСС).
Тут, к сожалению, приходится тратить на это рабочее время.
Я обзваниваю собственников, чтобы собрать с них подписи, раньше даже ходил по квартирам.
Вот такое у меня странное хобби.
А еще с этого года у нас появились пять Советов МКД. И раз в три месяца, опять же в нерабочее время, мы собираемся и сидим)))
Жена против моего хобби, она думает, что после работы я должен идти домой, но мне приходится заниматься этим "хобби".
А какие хобби у вас?)))
Взыскание задолженности ЖКХ после смерти собственника квартиры
 
[QUOTE]Fox пишет:
родня снимает с регистрации, бывает с ФМС какие-то запросы приходят (был случай помер человек в другой области, узнали о смерти спустя 14 лет)[/QUOTE]
))))))) Так в этом-то и дело, что родня приходит и говорит о смерти. А тут случай обратный, я так понял, что ТС не может родню найти. Соответственно и о смерти им никто не сообщал. Сами через соседей установили этот факт.
сУрприз для Председателей ТСЖ
 
Офигенно. Хочу так.
сУрприз для Председателей ТСЖ
 
Да по сути один чёрт, что ТСЖ, что УК. Все от управленца зависит. Единственное, что руководителя УК само государство как бы подпинывает. Шаг влево, шаг вправо расстрел. К ТСЖ отношение более лояльно, что ни говори.
Но это сейчас. Пару лет назад так же штрафовали, и за не раскрытие информации куча дел была.
А на заре, ЖК РФ, как и частных УК еще не было, а ТСЖ уже были)).
Знаю ТСЖ одно, на 40 квартир, так там тариф по содержанию 20 рублей, а зарплата у председателя 30 тыс. Но он сам не работает, а платит исполнительному директору, а это еще 20 тыс.)) В чем дело? Может площадь большая? Нет, дело в антенах операторов связи, ими вся крыша вставлена. А это 150к ежемесячно.
А знаю директора УК, он три раза не мог аттестоваться)))
У меня самого знакомые с придыханием спрашивали, ну как, сдал?)))
Думаю, что ТСЖ рано хоронить ещё.
Рано или поздно до собственников дойдет, что содержание жилья это ИХ бремя. Что недостаточно просто платить.
Тогда дома под ТСЖ окажутся в более выигрышных условиях, нежели под УК.
Просто потому что них это уже дошло)) или почти доходит.
А вот мои жильцы все Совок реанимировать пытаются.
Да и у вас такие же походу.
Управление и мотивация персонала в УК
 
Извините если кого обидел, но реально основания для недоверия есть. Не пожалел 9000, купил доступ в сервис "Моё дело" (есть еще ИП на УСН). Купил спецом, чтоб бухов не напрягать, ну и в свои дела не посвящать))))
До этого бывает спрашиваю у главбуха - что делаешь, тут мол поручение есть, она отвечает - выгрузку из банка делаю. Ну думаю, выгрузка это святое))
Тут сам сделал себе выгрузку, млять, так ведь ничего сложного, 2 минуты, нажал экспорт в Банке, нажал импорт в Моем деле. И все!!!
Письма в ЕРКЦ тоже писал. Тоже сложным не показалось. Нормативка одна и та же, ситуации типовые.
С другой стороны и одним бухгалтером никак не обойтись.
На себя брать не вариант, итак юриста на себе тащу.
Аутсорсинг детский сад.
Уже и программы следилки на компы им ставил, нет же в соц сетях не сидят, серфингом не маются. Что они там делают в своей 1с???)))
Может имеет смысл другую программу поставить им, потому что 1с реально сложная? Я в ней не смог разобраться.
Управление и мотивация персонала в УК
 
Мотивировал как-то слесарей, гиблое дело. Черная неблагодарность. Дошло до того, что (одном из домов есть нежилое помещение - пищеблок) слесарь вступил в сговор с хозяином пищеблок и указывали преуменьшенные показания ИПУ. Делал анализ ОДН и случайно выявил. Сейчас сочетаю кнут и пряник. Штрафы не практикую, ибо незаконно. Диспетчер хороший есть наилучший мотиватор работы слесарей. Была привычка у нее закрывать заявки со слов слесарей, сейчас звонит напрямую собственнику.
Дворников хорошо камеры мотивируют во дворах, не ленюсь и просматриваю их. Иногда делаю звонки во время их работы. Пусть знают, что Око недремлет.
Уборщиц мотивирует сбор подписей после уборки. Еще хорошо распечатать график, в нем указать телефон уборщицы. Графики развесить по подъездам.
Электрик у меня молодец, он один, но справляется хорошо. Он еще и сам меня промотивирует, если надо)))
Вот с бухгалтерами у меня проблема. Есть стойкое ощущение, что меня дурят. У нас ЕРКЦ (недавно перешли). Один бух постоянно списаниями занимается (не могу понять что тут сложного, расходов не так и много). Второй постоянно с ЕРКЦ переписывается. На написание 10 писем рабочий день уходит. Переживаю очень, менять неохота, новых искать тот еще геморрой. Есть какие то нормативы работы для бухгалтерии?
Создание новой управляющей компании
 
У нас тьма их, об имидже застройщика разговор не идёт даже. Какова окупаемость вакуумника?
Создание новой управляющей компании
 
[QUOTE]Кедр пишет:
От того как мы будем содержать и обслуживать дома сильно зависит имидж Застройщика, брэнд компании и соответственно дальнейшие продажи, учитывая нестабильный спрос на рынке недвижимости новостроек, поэтому мы настроены на самый высокий результат![/QUOTE]
Много косяков застройщиком оставлено?
Создание новой управляющей компании
 
Дома могут постирать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вообще, если для саморекламы - то прекрасная мысль.
Какие ИПУ на ГХВ рекомендуете?
 
У нас на электрику АСКУЭ стоит,  и это прекрасно. А вот по воде сложности, и дело даже не в воровстве, дело в том, что показания передают не вовремя, приходится потом после передачи показаний делать перерасчет. А это время.
Взыскание задолженности ЖКХ после смерти собственника квартиры
 
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]Равшан пишет:
Простите заранее, а зачем вы суду сообщаете о смерти ответчика? Подавайте иск по последнему месту жительства, в ФМС я так понимаю еще не сняли с учёта. И вперед. Или велик риск последующего обжалования наследниками? Ну так если обжалуют - значит нашлись. Зато срок давности не пропустите.[/QUOTE]
у меня паспортисты сразу выписку из поквартирной карточки готовят, где указывают "снят с рег.учета по смерти и фмс об этом в курсе
также если в выписке скрыть факт смерти, работники аппарата звонят в адресную справку и однозначно о смерти узнают[/QUOTE]
А как ваши паспортисты узнают о смерти?
Знак "Запрет курения"
 
Думаете стоит купить знаки и развешать везде?
Знак "Запрет курения"
 
Тоже боролись с курильщиками в подъездах, на балконах и с окурками на газонах. Долго. Сейчас уборщицы просто следят, чтоб везде были банки, а дворники чистят газоны...
#
Соответственно, никакого.
Однако это еще доказать надо. Они там сделали ремонт, по документам судя сдали в аренду.
#
Взял в прошлом году общежитие по конкурсу, на тот момент это казалось мне замечательной идеей)))
На конкурс была заявлена плата по СиР за год в 868 тыс. руб. или 19.75 руб./кв.м. исходя из S=3661.5 кв.м.
Уже после взятия дома в управление было выявлено, что указанная выше площадь является общей. А жилая составляет 1444.4 кв.м. Техпаспорта на дом не было, площадь считали по данным ЕРКЦ и по выпискам из ЕГРП.
Начисление платы производит ЕРКЦ.
Собственно при заключении договора с ЕРКЦ они у нас и поинтересовались тарифом по СиР. Я им передал данные, что 19.75 руб.
Соответственно, первый месяц они выставляют счета жителям из этого тарифа.
Я замечаю, что мы недобираем плату.
1444.4*19.75*12=342 тыс. руб.
868 тыс и 342 тыс. это большая разница. В ЕРКЦ предложили ввести новую услугу и обозвать её содержание ОЖП (предыдущие УК так делали).
Я согласился.
Теперь у собственников СиР состоит из двух частей собственно СиР и содержание ОЖП, которые в сумме составляют обещанные мне на конкурсе 868 тыс. руб.
ГЖИ провела проверку и выдала предписание, убрать содержание ОЖП и произвести возврат по этой услуге.
Т.е. по сути я должен вернуть 526 тыс. руб.
Я ессно против.
Я считаю, что лишнего не беру, на конкурсе было обещано 868 тыс. Значит именно эту сумму я и должен получить.
Разве не так?
#
Вводная. Есть МКД, в котором муниципалитету принадлежит нежилое помещение. Муниципалы с момента приобретения по акту приемки передачи ни разу не платили нам за комм.услуги. Приборов ИПУ у них нет. Помещение пустует. Оферту проигнорировали.
Обратился в арбитраж, расчет ГВС, ХВС сделал по пропускной способности трубы. Вышло за полтора года 3.6 миллиона рублей.
Расчеты идеальные.
Сегодня от муниципалов поступило предложение решить дело миром, их цена 321 тыс. рублей.
Вот сижу и думаю, что лучше - синица в руках или журавль в небе.
А что посоветуете Вы?
#
По одному дому) А всего их пять.
#
Подскажите, а в случае, если отсутствует договор управления, можно ли через приказное производство идти?
Дом по конкурсу достался, в суд о понуждении физически по всем не смог...
#
Я просто отсылаю письма в никуда, мне кажется их выкидывают. Более того, они еще и не платят. В арбитраж приходится ходить.
#
Я бы придумал законопроект об использовании генератора случайных чисел для нажатия кнопок "за", "против" и "воздержаться" во время голосования в ГД РФ)))
#
Давайте обсудим у кого какие хобби есть, чем вы занимаетесь в нерабочее время))
У меня вот есть хобби, я каждый год, а бывает и два раза в год провожу ОСС).
Меня никто не заставляет это делать, законом, моя обязанность по проведению ОСС не предусмотрена.
Но каждый первый квартал нового года я провожу ОСС.
Я провожу очную форму, в своё нерабочее время, т.е. вечером.
ОСС я провожу долго и качественно, полтора-два месяца.
Еще месяц мы с бухгалтерами готовимся к ОСС).
Тут, к сожалению, приходится тратить на это рабочее время.
Я обзваниваю собственников, чтобы собрать с них подписи, раньше даже ходил по квартирам.
Вот такое у меня странное хобби.
А еще с этого года у нас появились пять Советов МКД. И раз в три месяца, опять же в нерабочее время, мы собираемся и сидим)))
Жена против моего хобби, она думает, что после работы я должен идти домой, но мне приходится заниматься этим "хобби".
А какие хобби у вас?)))
#
[QUOTE]Fox пишет:
родня снимает с регистрации, бывает с ФМС какие-то запросы приходят (был случай помер человек в другой области, узнали о смерти спустя 14 лет)[/QUOTE]
))))))) Так в этом-то и дело, что родня приходит и говорит о смерти. А тут случай обратный, я так понял, что ТС не может родню найти. Соответственно и о смерти им никто не сообщал. Сами через соседей установили этот факт.
#
Офигенно. Хочу так.
#
Да по сути один чёрт, что ТСЖ, что УК. Все от управленца зависит. Единственное, что руководителя УК само государство как бы подпинывает. Шаг влево, шаг вправо расстрел. К ТСЖ отношение более лояльно, что ни говори.
Но это сейчас. Пару лет назад так же штрафовали, и за не раскрытие информации куча дел была.
А на заре, ЖК РФ, как и частных УК еще не было, а ТСЖ уже были)).
Знаю ТСЖ одно, на 40 квартир, так там тариф по содержанию 20 рублей, а зарплата у председателя 30 тыс. Но он сам не работает, а платит исполнительному директору, а это еще 20 тыс.)) В чем дело? Может площадь большая? Нет, дело в антенах операторов связи, ими вся крыша вставлена. А это 150к ежемесячно.
А знаю директора УК, он три раза не мог аттестоваться)))
У меня самого знакомые с придыханием спрашивали, ну как, сдал?)))
Думаю, что ТСЖ рано хоронить ещё.
Рано или поздно до собственников дойдет, что содержание жилья это ИХ бремя. Что недостаточно просто платить.
Тогда дома под ТСЖ окажутся в более выигрышных условиях, нежели под УК.
Просто потому что них это уже дошло)) или почти доходит.
А вот мои жильцы все Совок реанимировать пытаются.
Да и у вас такие же походу.
#
Извините если кого обидел, но реально основания для недоверия есть. Не пожалел 9000, купил доступ в сервис "Моё дело" (есть еще ИП на УСН). Купил спецом, чтоб бухов не напрягать, ну и в свои дела не посвящать))))
До этого бывает спрашиваю у главбуха - что делаешь, тут мол поручение есть, она отвечает - выгрузку из банка делаю. Ну думаю, выгрузка это святое))
Тут сам сделал себе выгрузку, млять, так ведь ничего сложного, 2 минуты, нажал экспорт в Банке, нажал импорт в Моем деле. И все!!!
Письма в ЕРКЦ тоже писал. Тоже сложным не показалось. Нормативка одна и та же, ситуации типовые.
С другой стороны и одним бухгалтером никак не обойтись.
На себя брать не вариант, итак юриста на себе тащу.
Аутсорсинг детский сад.
Уже и программы следилки на компы им ставил, нет же в соц сетях не сидят, серфингом не маются. Что они там делают в своей 1с???)))
Может имеет смысл другую программу поставить им, потому что 1с реально сложная? Я в ней не смог разобраться.
#
Мотивировал как-то слесарей, гиблое дело. Черная неблагодарность. Дошло до того, что (одном из домов есть нежилое помещение - пищеблок) слесарь вступил в сговор с хозяином пищеблок и указывали преуменьшенные показания ИПУ. Делал анализ ОДН и случайно выявил. Сейчас сочетаю кнут и пряник. Штрафы не практикую, ибо незаконно. Диспетчер хороший есть наилучший мотиватор работы слесарей. Была привычка у нее закрывать заявки со слов слесарей, сейчас звонит напрямую собственнику.
Дворников хорошо камеры мотивируют во дворах, не ленюсь и просматриваю их. Иногда делаю звонки во время их работы. Пусть знают, что Око недремлет.
Уборщиц мотивирует сбор подписей после уборки. Еще хорошо распечатать график, в нем указать телефон уборщицы. Графики развесить по подъездам.
Электрик у меня молодец, он один, но справляется хорошо. Он еще и сам меня промотивирует, если надо)))
Вот с бухгалтерами у меня проблема. Есть стойкое ощущение, что меня дурят. У нас ЕРКЦ (недавно перешли). Один бух постоянно списаниями занимается (не могу понять что тут сложного, расходов не так и много). Второй постоянно с ЕРКЦ переписывается. На написание 10 писем рабочий день уходит. Переживаю очень, менять неохота, новых искать тот еще геморрой. Есть какие то нормативы работы для бухгалтерии?
#
У нас тьма их, об имидже застройщика разговор не идёт даже. Какова окупаемость вакуумника?
#
[QUOTE]Кедр пишет:
От того как мы будем содержать и обслуживать дома сильно зависит имидж Застройщика, брэнд компании и соответственно дальнейшие продажи, учитывая нестабильный спрос на рынке недвижимости новостроек, поэтому мы настроены на самый высокий результат![/QUOTE]
Много косяков застройщиком оставлено?
#
Дома могут постирать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вообще, если для саморекламы - то прекрасная мысль.
#
У нас на электрику АСКУЭ стоит,  и это прекрасно. А вот по воде сложности, и дело даже не в воровстве, дело в том, что показания передают не вовремя, приходится потом после передачи показаний делать перерасчет. А это время.
#
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]Равшан пишет:
Простите заранее, а зачем вы суду сообщаете о смерти ответчика? Подавайте иск по последнему месту жительства, в ФМС я так понимаю еще не сняли с учёта. И вперед. Или велик риск последующего обжалования наследниками? Ну так если обжалуют - значит нашлись. Зато срок давности не пропустите.[/QUOTE]
у меня паспортисты сразу выписку из поквартирной карточки готовят, где указывают "снят с рег.учета по смерти и фмс об этом в курсе
также если в выписке скрыть факт смерти, работники аппарата звонят в адресную справку и однозначно о смерти узнают[/QUOTE]
А как ваши паспортисты узнают о смерти?
#
Думаете стоит купить знаки и развешать везде?
#
Тоже боролись с курильщиками в подъездах, на балконах и с окурками на газонах. Долго. Сейчас уборщицы просто следят, чтоб везде были банки, а дворники чистят газоны...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!