new_year

До бесплатного семинара в Перми осталось

  • 4
дня

До бесплатного семинара в Ижевске осталось

  • 2
дня

Форум

ГлавнаяВоль де Мар

Воль де Мар

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Анекдот к утренней чашке кофе
 
А точно названия городов под фотками не перепутал?

Не, не перепутал. Случайно в Самаре свернул раньше - увидел красочный новый микрорайон. А за ними совковские многоэтажки - просто капец, даже у нас в Воронеже такой "красоты" не найдешь.
Разрушенные дома - трущобы в Казани редкость. Как сказали вчера  в одной передаче про Казань: Казань - старинный город. Но который молодеет с каждым годом ))) Всем субъектам равнение на Татарстан )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...Провели ночь вдвоем...я...и комар...Он пел...Я хлопал...[/QUOTE]

Прям в точку. В этом году впервые на своем строящемся доме переночевал. Комары были безумно рады (((( Пока десяток их не перехлопал - спать не дали ))))
[ Закрыто] Опрос по месту проведения слета 2017
 
А вот и конференц- зал, не сбежишь, огорожено    :lol:  

Ну, если не сбежишь, и огорожено - то это нам в систему ФСИН надо.
КТо не был - тот будет, кто был - не забудет.   Три раза тьфу.
В Новосибирскую область как-то меня в 2011 году занесло в ИК строгого режима. Там как раз и охраняют, и кормят вкусно (не вру, или мне так повезло )) )) А места в округе - просто очумительные. Грибы тоннами собирают и заготавливают.
Красивых городов в России - не перечесть. Когда закончатся, предлагаю слёт провести в Минске, Республика Беларусь. Цены на проживание в гостиницах там очень адекватные. Смогу быть гидом )))
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Спасибо форумчанам, что не растащили Казань на сувениры и оставили что посмотреть. Отдельную тему не создаю - лень )
Общее впечатление о Татарии - власть хлеб зря не ест.

В таких домах приятно жить и весело. г. Самара


А  в таком, наверно, пипец как грустно. г. Казань
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Сестра рассказала врачебную шутку:
Вазелин ещё нужно заслужить!!!

Так что не обижайте врачей, а то процедуры будут делать без смазки))))
пятничная тема. что пьем?
 
Хоть сегодня и не пятница. Но с четверга с.г. пью в теплой кампании коммунальщиков Тольятти)) Пока мы тут отпуска отмечаем свои, вы, коллеги, работайте, держите оборону по всем фронтам))))
Что пьём? А всего помногу. Главное-отучили друзей от Боски. Да здравствуют винзаводы Крвснодарского края и их продукция!!!!
Чибису подарили неваляшку
 
Сибирская Я, судя по фотографии, пацаны остались довольны. А товарищи они или вороги злейшие - время покажет )
Чибису подарили неваляшку
 
Кто не в курсе, г. Котовск Тамбовской губернии - паханский город. Не пацанский, а именно паханский, усё по понятиям. Главный ЖКХ-пахан Чибис приехал к тамбовским ребятам внимать знаний. Видимо, много чего от них узнал; может, объяснили ему, как себя вести замминистра как человеку и гражданину нашей великой страны.
Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
При проведении ОСС, чтобы прикрыть хвост, пропишите, что действие решения распространить на отношения, возникшие с _________ (когда началась у вас потеха с КРом). И себя, и председателя уберете из-под удара
ФАС в СПб: картельный сговор при лицензировании УК
 
Справедливости ради стоит сказать, что УФАСники СПб молодцы. Да и не только СПб.
Хоть нам в ближайшее время наше УФАС выпишет штраф, но повторюсь - молодцы) Они озвучили свою позицию: никто не хочет наводить порядок в сфере ЖКХ. Если еще мы закроем глаза на то, что происходит, то стране совсем капец. (вот так, да, немного пафосно, но с чувством).
Наши УФАсовцы поработали в отношении водоканальщиков:


28 июля 2016 года Воронежским УФАС России были привлечены к административной ответственности ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо в виде штрафов в размере 39 369 060 рублей 22 копеек и 20 000 рублей соответственно.
Ранее, по результатам рассмотрения предоставленных Управлением Федеральной службы безопасности по Воронежской области (УФСБ по Воронежской области) материалов, действия ООО «РВК-Воронеж» и АО «ЕПСС ЖКХ ВО» по заключению и участию в ограничивающем конкуренцию соглашении, которое привело к навязыванию собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, которым ООО «РВК-Воронеж» оказывает коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, необоснованных условий о перечислении денежных средств за оказанные ООО «РВК-Воронеж» указанные коммунальные услуги на расчетный счет АО «ЕПСС ЖКХ ВО» признаны нарушением пункта 1 части 4 статьи 11 Закона о защите конкуренции.
Учитывая нормы жилищного законодательства (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 63 Правил № 354), ООО «РВК-Воронеж» обязано принимать от собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах плату за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению самостоятельно либо через третьих лиц, являющихся платежными агентами или банковскими платежными агентами.
Однако между ООО «РВК-Воронеж» и АО «ЕПСС ЖКХ» заключен договор, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что все собираемые денежные средства за оказанные ООО «РВК-Воронеж» коммунальные услуги поступают не на расчетный счет этой организации, как исполнителя коммунальных услуг, а на расчетный счет АО «ЕПСС ЖКХ». При этом при осуществлении приема указанных денежных средств на свой расчетный счет АО «ЕПСС ЖКХ» выступает от своего имени.
В результате указанных действий АО «ЕПСС ЖКХ» и ООО «РВК-Воронеж» собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах искусственно были созданы обязательства перед АО «ЕПСС ЖКХ», которое не является ни исполнителем коммунальных услуг, ни представителем исполнителя коммунальных услуг, ни платежным агентом, банковским платежным агентом и которое в нарушение требований действующего жилищного законодательства самостоятельно производит расчеты за исполнителя коммунальных услуг (ООО «РВК-Воронеж»).
При таких обстоятельствах, действия ООО «РВК-Воронеж» являются нарушением пункта 1 части 4 статьи 11 Закона о защите конкуренции.
Ответственность за подобное нарушение предусмотрена частью 1 статьи 14.32 КоАП РФ, на основании которой, ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо были привлечены к административной ответственности в виде штрафов в размере 39 369 060 рублей 22 копеек и 20 000 рублей соответственно, что исчисляется исходя из выручки предприятия за предыдущий год и является минимальным пороговым значением по данному виду правонарушения.
Раннее Воронежским УФАС России были привлечены к административной ответственности ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо в виде штрафов в размере 44 251 300 рублей 05 копеек и 20 000 рублей соответственно.
Действия ООО «РВК-Воронеж, выразившиеся в нарушении установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования путем незаконного взимания с ООО «Бизнес Кар Воронеж» платы за оказание услуги по технологическому присоединению к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения здания, принадлежащего ООО «Бизнес Кар Воронеж», были признаны злоупотреблением доминирующим положением и нарушением пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции.
ООО «РВК-Воронеж», оказывая услуги по водоснабжению и водоотведению потребителей, технологически присоединенных к его водопроводным и канализационным сетям, является субъектом естественной монополии и, соответственно, занимает  доминирующее положение на рынках услуг по водоснабжению и водоотведению в пределах своих сетей (зоны обслуживания).
Вместе с тем, в соответствии с порядком ценообразования плата за услуги по технологическому присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения может взиматься организацией водопроводно-канализационного хозяйства исключительно только по тарифу, установленному уполномоченным государственным органом.
Между ООО «РВК-Воронеж» и ООО «Бизнес Кар Воронеж» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, согласно которому плата за подключение составляла 0 рублей.
Однако позже «РВК-Воронеж» выставило ООО «Бизнес Кар Воронеж» счет на оплату за оказание услуги по технологическому присоединению (врезке) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения здания ООО «Бизнес Кар Воронеж», который последним был оплачен.
Вместе с тем ООО «РВК-Воронеж» не вправе было взимать с ООО «Бизнес Кар Воронеж» плату по причине отсутствия у ООО «РВК-Воронеж» документа уполномоченного государственного органа об утверждении тарифа на услуги по технологическому присоединению к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.
В результате указанных действий ООО «РВК-Воронеж» были ущемлены интересы ООО «Бизнес Кар Воронеж», поскольку ООО «Бизнес Кар Воронеж» понесло необоснованные расходы при подключении своего здания к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.
При таких обстоятельствах, действия ООО «РВК-Воронеж» являются злоупотреблением доминирующим положением и нарушением пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции.
Ответственность за подобное нарушение предусмотрена частью 2 статьи 14.31 КоАП РФ, на основании которой, ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо были привлечены к административной ответственности в виде штрафов в размере 44 251 300 рублей 05 копеек и 20 000 рублей соответственно, что является минимальным пороговым значением по данному виду правонарушения, рассчитываемом от суммы выручки нарушителя за предыдущий год.
Результаты работы направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов граждан Воронежской области в части обеспечения прозрачности расчетов за жилищно-коммунальные услуги, юридических лиц в части обеспечения прав на условия доступа к инфраструктуре и явились (в части) следствием эффективного межведомственного взаимодействия, в указанном случае между Воронежским УФАС России и УФСБ по Воронежской области.
[ Закрыто] Опрос №2 по созданию ассоциации УК и ТСЖ
 
[ref=#aa0000:2sn500bh]burmistr[/ref:2sn500bh], количество желающих стать [S]бандитами[/S] войти в ассоциацию на сей момент 250+29. Что порешали на слёте? КОгда будет итоговая инфа, что, как и где? И почём? )))
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
Ильич, см в личке, консерватор вы наш.

Петька с Василием Ивановичем сидят, мечтают о том, что будут делать после войны.
Петька говорит - женщин любить буду, поле пахать.
А Василий Иванович говорит - а я консерваторию построю.
Петька: Молодец, Василий Иванович, построим консерваторию, и пулеметы по углам поставим.
- Зачем, спрашивает В. И.
- а чтоб другие, гады, консервы не воровали ))))
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
о-хо-хо, рад, что есть еще один камрад, который готов мыслью оптечь буку закона, расширить, углубить и реализовать ГРАМОТНО мечту населения о капитальном ремонте )))
А Ильич нас пусть простит, что мы готовы ТСЖ в такие "грязные" дела втянуть )))
О загрязнении воздуха крышной котельной
 
Upraviyg, тогда идите до Верховного суда )) подводные камни я вам на вскидку указал.
Стенгазета слета
 
А я в Казани окажусь 13-14 августа спонтанно. Что-нибудь драгоценное, например, 100 ЖКХ-баксов (как в Орле и Решке) в Казани зарыли??? Ну, на худой конец - кусок Ф150 трубы гнилой с подписями участников слёта ?? ))
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
а Вас вот эти формулировки не смущают?

Смущают, конечно, но немного. Гораздо сильнее смущают красивые женщины )))  Пока мы в силах провести ОСС на этом МКД и обеспечить кворум, данная норма намкак бы ни к чему. Данное решение было принято с учетом того, что законодатель потихоньку сбавляет требования к процентам, к принятию решений, расширению полномочий совета МКД и т.п. Пусть лежит такое решение, в случае чего пригодится. Как крайняя мера для решения проблем дома в текущий момент - сойдет. УКашка ведь не обладает полномочиями на проверку законности решения ОСС))). Да и с ГЖИ, тьфу-тьфу-тьфу, отношения нормальные.
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
Сделайте письменный запрос в ГЖИ и Минстрой. Не знаю, как ваша ГЖИ, но наша молится на письма Минстроя и считает их высшим источником права. Что вам ответи Минстрой - так ваша ГЖИ и будет считать
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
ALEXEY_CIA,  это вам лучше в местной ГЖИ уточнить. От их правовой позиции будет многое зависеть. На мой взгляд, нельзя, поскольку комната, как и квартира является одним из видов жилых помещений, и налицо тупая ошибка законодателя. С другой стороны, комната-не квартира )   Опять у закона 2 конца.
Наша ГЖИ закрывает глаза на то, что многоквартирные МКД выбирают непосредственный способ управления, а потом заключают договора на ТО с УКашками. Хоть кто-то за домом присматривает в итоге, без риска нарушения лицензионных требований.
О загрязнении воздуха крышной котельной
 
Upraviyg, мало радостного вам скажу.
Пожалуй, прокуратура права. Вы указали:По договору она (УК) только обеспечивает надлежащую эксплуатацию крышной котельной.
Статья 22. Инвентаризация стационарных источников и выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха": 1. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие хозяйственную [U]и (или) иную деятельность с использованием стационарных источников[/U],... (далее по тексту). Тут вы попадаете, потому что норма неконкретная, и можно притянуть за уши кого угодно.
Не вижу большой проблемы и затрат: госпошлина 3,5 т.р. , проект нормативов выредных выбросов - тысяч 20-30.
Если бы вы предлагали собственникам ранее выполненные действия и рассчитали им стоимость работ, которые обязывает вас провести прокуратура и суд, тогда было бы другое дело, можно было бы спорить. Может, найдете какой-нибудь протокол собственников, что они эти затраты отказались нести?? Только его нужно было найти на стадии суда 1-й инстанции.
Хотели установить у себя на домах крышные котельные. Благодаря Вашему опыту, будем знать, что нужно делать )
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Еще раз процитирую автора:
[QUOTE]teregen пишет:
Либо на ОСС нанять другое ТСЖ (ТСЖ заказывает у другого ТСЖ)[/QUOTE]
Ключевые слова ДРУГОЕ ТСЖ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ст.161 не дает право ТСЖ работать на чужих домах.[/QUOTE]

Да кто ж накажет-то за эти действия ?? ))) При грамотной правовой позиции такого "другого" ТСЖ??
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
Уважаемый Александр7272, так у нас законодательство не из одного ЖК состоит.
4. Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. ст. 50 ГК. Смотрим к ст. 135 ЖК еще ст. 161 ЖК : Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В чем противоречие закону, если на ТСЖ будет возложены полномочия по КР? если при этом ТСЖ как раз и выполняет функции по ст. 135 ЖК в соответствии со своим назначением.
Кто и за что может наказать ТСЖ за осуществление   иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами ??? На мой взгляд, только налоговая, если в результате деятельности по проведению КР на своем или чужом МКД  ТСЖ захочет эти доходы (экономия или прибыль, прописанную в договоре) спрятать под своими ОКВЭДами некоммерческой деятельности.
Если красиво прописать в решении ОСЧ ТСЖ и его уставе, что вправе заниматься деятельностью по КР ОДИ, доход от этой деятельности - на финансирование затрат самого ТСЖ, то всё совсем законно будет.
Я здесь говорю только о разовом случае, а не когда ТСЖшка начнет сотнями чужие дома капиталить, превысит все лимиты по оборотам ден средств по УСН и т.п.
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
Вот это точно нельзя сделать.[/quote]

Это почему это нельзя? Свободу договора еще никто не отменял. Общим порядком - договор подряда, с правом привлечения субподрядчиков. Другой вопрос, что доход от деятельности ТСЖ, связанной с осуществлением кап ремонта для другого ТСЖ, будет облагаться по другой ставке (если вы на упрощенке). Тут уж бюстгалтерия должна просчитать потери.
Если с помощью второго ТСЖ teregen хочет замутить схему интересную в целях минимизации затрат на проведение ремонта, прокатит. Сам возьму на вооружение))
Решением ОСС  нужно сделать ТСЖ лицом, уполномоченным на организацию, проведение работ по КР, заключению договоров с подрядчиками (субподрядчиками). Я по своей УКашке прописал это:
Общим собранием собственников помещений МКЖД принято решение: вы-брать лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного до-ма на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором, органами местного самоуправления и исполнительны-ми органами субъекта РФ по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома, ООО «УК «ик (ОГРН 1113668), с предоставлением полномочий на осуществление контроля за качеством и сроками выполнения работ, наличия у используемых для проведения строительства материалов, изделий, конструкций и оборудования соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих их надлежащее качество, предъявления претензий о ненадлежащем качестве и (или) сроках выполнения работ, подписания рекламаций, претензий, заявлений, актов приемки выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ, оказанных услуг, исполнительской, проектно-сметной документации и их согласования, обращения в судебные органы с исковыми требованиями, вытекающими из проведения капитального ремонта общего имущества МКЖД, в том числе наделить  ООО «УК «ик" (ОГРН 1113668) полномочиями на под-писание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспече-нии иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, без права на передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества.
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
Законодательная формулировка явно корявая, А без Б:  решение о текущем ремонте принимает совет МКД, а решение по его финансированию кто-то другой должен принимать. Углубил и прописал в повестке дня сопрания сей вопрос так: Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.
Пока еще не пользовались этой нормой, только 27 июля протокол состоялся. Главный нюанс: с тупорылыми советами МКД что на них ни возложи, затупят, пойдут в отказ, и УКашке за них нужно будет идти на поклон к жЫтелям, объясняя необходимость проведения ремонта и его финансирования.
Стенгазета слета
 
борьба не на шутку   :D[/quote]
Так в ЖКХ ж работаем все, у нас каждый день - борьба ))) даже когда развлекаемся
Стенгазета слета
 
[quote="burmistr"]Научились летать ))

Позвольте полюбопытствовать, это Божий промысел, научная мысль или всё-таки шпионы из минстроя травы подвезли к вам на слёт, что вы там летать начали?? ))
Спорные решения собственников
 
Минстрой прислал мне ответ на вопросы:
- могут ли собственники определять решением ОСС дату пуска тепла/окончания отопительного сезона:
Могут, если отопление является ОДИ, не могут - если отопление централизованное. Надо Мэру отправить нашему, чтобы вещать перестал, что ОСС может всё, в том числе включать отопление в доме)
- должна ли УКашка исполнять все решения собственников. Ответ среди прочего:
Укашка не вправе исполнять решение ОСС, противоречащее ЖК РФ, хотя не наделена правом давать оценку решениям ОСС.
Замкнутый круг, но УК за все в ответе, в том числе за реализацию неправомерного решения ОСС.

Проект поправок в нормативку по вывозу мусора
 
Минстрой прислал ответ на обращение по правилам обращения с ТКО. Всё урегулировано у них, всё учтено, а если не учтено, до будет сделано в будущем. Бояться нам нечего, коллеги, они заботятся о народе ))). А самое интересное, используют положения и термины, изложенные [U]в проектах[/U] документов, которые еще не приняты.
Стенгазета слета
 
Наш Главный-главный красавец, в ярком цветнике ))) Завидуваим вам сильно, что вы Там в жаре, а мы здесь в жаре, боремся с суровыми рабочими буднями
Практика по использованию ОИ операторами связи.
 
Как раз воюем с операторами одними. Дом к нам перешел от старой УК, а провайдер не хочет платить за оборудование, которое установлено на доме. Совсем обнаглели телекоммуникаторы, прикрываясь интересами жителей ) А мы им позицией ВС по сусалам, по хребту )))
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Форумчане на слёте так устали учиться и внимать волю Верховного, что ни один человек оттуда весточки нам не шлет (((
Может, алкоголь паленый попался? )))

пятничная тема. что пьем?
 
Казачок не прокатит. Юра бдит )) Рассказывал, что все фотографии с прошлого года у всех сначала отобрал, отфильтровал, а потом уже раздал в пользование участникам слёта. И это правильно ))
#
А точно названия городов под фотками не перепутал?

Не, не перепутал. Случайно в Самаре свернул раньше - увидел красочный новый микрорайон. А за ними совковские многоэтажки - просто капец, даже у нас в Воронеже такой "красоты" не найдешь.
Разрушенные дома - трущобы в Казани редкость. Как сказали вчера  в одной передаче про Казань: Казань - старинный город. Но который молодеет с каждым годом ))) Всем субъектам равнение на Татарстан )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...Провели ночь вдвоем...я...и комар...Он пел...Я хлопал...[/QUOTE]

Прям в точку. В этом году впервые на своем строящемся доме переночевал. Комары были безумно рады (((( Пока десяток их не перехлопал - спать не дали ))))
#
А вот и конференц- зал, не сбежишь, огорожено    :lol:  

Ну, если не сбежишь, и огорожено - то это нам в систему ФСИН надо.
КТо не был - тот будет, кто был - не забудет.   Три раза тьфу.
В Новосибирскую область как-то меня в 2011 году занесло в ИК строгого режима. Там как раз и охраняют, и кормят вкусно (не вру, или мне так повезло )) )) А места в округе - просто очумительные. Грибы тоннами собирают и заготавливают.
Красивых городов в России - не перечесть. Когда закончатся, предлагаю слёт провести в Минске, Республика Беларусь. Цены на проживание в гостиницах там очень адекватные. Смогу быть гидом )))
#
Спасибо форумчанам, что не растащили Казань на сувениры и оставили что посмотреть. Отдельную тему не создаю - лень )
Общее впечатление о Татарии - власть хлеб зря не ест.

В таких домах приятно жить и весело. г. Самара


А  в таком, наверно, пипец как грустно. г. Казань
#
Сестра рассказала врачебную шутку:
Вазелин ещё нужно заслужить!!!

Так что не обижайте врачей, а то процедуры будут делать без смазки))))
#
Хоть сегодня и не пятница. Но с четверга с.г. пью в теплой кампании коммунальщиков Тольятти)) Пока мы тут отпуска отмечаем свои, вы, коллеги, работайте, держите оборону по всем фронтам))))
Что пьём? А всего помногу. Главное-отучили друзей от Боски. Да здравствуют винзаводы Крвснодарского края и их продукция!!!!
#
Сибирская Я, судя по фотографии, пацаны остались довольны. А товарищи они или вороги злейшие - время покажет )
#
Кто не в курсе, г. Котовск Тамбовской губернии - паханский город. Не пацанский, а именно паханский, усё по понятиям. Главный ЖКХ-пахан Чибис приехал к тамбовским ребятам внимать знаний. Видимо, много чего от них узнал; может, объяснили ему, как себя вести замминистра как человеку и гражданину нашей великой страны.
#
При проведении ОСС, чтобы прикрыть хвост, пропишите, что действие решения распространить на отношения, возникшие с _________ (когда началась у вас потеха с КРом). И себя, и председателя уберете из-под удара
#
Справедливости ради стоит сказать, что УФАСники СПб молодцы. Да и не только СПб.
Хоть нам в ближайшее время наше УФАС выпишет штраф, но повторюсь - молодцы) Они озвучили свою позицию: никто не хочет наводить порядок в сфере ЖКХ. Если еще мы закроем глаза на то, что происходит, то стране совсем капец. (вот так, да, немного пафосно, но с чувством).
Наши УФАсовцы поработали в отношении водоканальщиков:


28 июля 2016 года Воронежским УФАС России были привлечены к административной ответственности ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо в виде штрафов в размере 39 369 060 рублей 22 копеек и 20 000 рублей соответственно.
Ранее, по результатам рассмотрения предоставленных Управлением Федеральной службы безопасности по Воронежской области (УФСБ по Воронежской области) материалов, действия ООО «РВК-Воронеж» и АО «ЕПСС ЖКХ ВО» по заключению и участию в ограничивающем конкуренцию соглашении, которое привело к навязыванию собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, которым ООО «РВК-Воронеж» оказывает коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, необоснованных условий о перечислении денежных средств за оказанные ООО «РВК-Воронеж» указанные коммунальные услуги на расчетный счет АО «ЕПСС ЖКХ ВО» признаны нарушением пункта 1 части 4 статьи 11 Закона о защите конкуренции.
Учитывая нормы жилищного законодательства (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 63 Правил № 354), ООО «РВК-Воронеж» обязано принимать от собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах плату за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению самостоятельно либо через третьих лиц, являющихся платежными агентами или банковскими платежными агентами.
Однако между ООО «РВК-Воронеж» и АО «ЕПСС ЖКХ» заключен договор, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что все собираемые денежные средства за оказанные ООО «РВК-Воронеж» коммунальные услуги поступают не на расчетный счет этой организации, как исполнителя коммунальных услуг, а на расчетный счет АО «ЕПСС ЖКХ». При этом при осуществлении приема указанных денежных средств на свой расчетный счет АО «ЕПСС ЖКХ» выступает от своего имени.
В результате указанных действий АО «ЕПСС ЖКХ» и ООО «РВК-Воронеж» собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах искусственно были созданы обязательства перед АО «ЕПСС ЖКХ», которое не является ни исполнителем коммунальных услуг, ни представителем исполнителя коммунальных услуг, ни платежным агентом, банковским платежным агентом и которое в нарушение требований действующего жилищного законодательства самостоятельно производит расчеты за исполнителя коммунальных услуг (ООО «РВК-Воронеж»).
При таких обстоятельствах, действия ООО «РВК-Воронеж» являются нарушением пункта 1 части 4 статьи 11 Закона о защите конкуренции.
Ответственность за подобное нарушение предусмотрена частью 1 статьи 14.32 КоАП РФ, на основании которой, ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо были привлечены к административной ответственности в виде штрафов в размере 39 369 060 рублей 22 копеек и 20 000 рублей соответственно, что исчисляется исходя из выручки предприятия за предыдущий год и является минимальным пороговым значением по данному виду правонарушения.
Раннее Воронежским УФАС России были привлечены к административной ответственности ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо в виде штрафов в размере 44 251 300 рублей 05 копеек и 20 000 рублей соответственно.
Действия ООО «РВК-Воронеж, выразившиеся в нарушении установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования путем незаконного взимания с ООО «Бизнес Кар Воронеж» платы за оказание услуги по технологическому присоединению к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения здания, принадлежащего ООО «Бизнес Кар Воронеж», были признаны злоупотреблением доминирующим положением и нарушением пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции.
ООО «РВК-Воронеж», оказывая услуги по водоснабжению и водоотведению потребителей, технологически присоединенных к его водопроводным и канализационным сетям, является субъектом естественной монополии и, соответственно, занимает  доминирующее положение на рынках услуг по водоснабжению и водоотведению в пределах своих сетей (зоны обслуживания).
Вместе с тем, в соответствии с порядком ценообразования плата за услуги по технологическому присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения может взиматься организацией водопроводно-канализационного хозяйства исключительно только по тарифу, установленному уполномоченным государственным органом.
Между ООО «РВК-Воронеж» и ООО «Бизнес Кар Воронеж» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, согласно которому плата за подключение составляла 0 рублей.
Однако позже «РВК-Воронеж» выставило ООО «Бизнес Кар Воронеж» счет на оплату за оказание услуги по технологическому присоединению (врезке) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения здания ООО «Бизнес Кар Воронеж», который последним был оплачен.
Вместе с тем ООО «РВК-Воронеж» не вправе было взимать с ООО «Бизнес Кар Воронеж» плату по причине отсутствия у ООО «РВК-Воронеж» документа уполномоченного государственного органа об утверждении тарифа на услуги по технологическому присоединению к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.
В результате указанных действий ООО «РВК-Воронеж» были ущемлены интересы ООО «Бизнес Кар Воронеж», поскольку ООО «Бизнес Кар Воронеж» понесло необоснованные расходы при подключении своего здания к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.
При таких обстоятельствах, действия ООО «РВК-Воронеж» являются злоупотреблением доминирующим положением и нарушением пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции.
Ответственность за подобное нарушение предусмотрена частью 2 статьи 14.31 КоАП РФ, на основании которой, ООО «РВК-Воронеж» и его должностное лицо были привлечены к административной ответственности в виде штрафов в размере 44 251 300 рублей 05 копеек и 20 000 рублей соответственно, что является минимальным пороговым значением по данному виду правонарушения, рассчитываемом от суммы выручки нарушителя за предыдущий год.
Результаты работы направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов граждан Воронежской области в части обеспечения прозрачности расчетов за жилищно-коммунальные услуги, юридических лиц в части обеспечения прав на условия доступа к инфраструктуре и явились (в части) следствием эффективного межведомственного взаимодействия, в указанном случае между Воронежским УФАС России и УФСБ по Воронежской области.
#
[ref=#aa0000:2sn500bh]burmistr[/ref:2sn500bh], количество желающих стать [S]бандитами[/S] войти в ассоциацию на сей момент 250+29. Что порешали на слёте? КОгда будет итоговая инфа, что, как и где? И почём? )))
#
Ильич, см в личке, консерватор вы наш.

Петька с Василием Ивановичем сидят, мечтают о том, что будут делать после войны.
Петька говорит - женщин любить буду, поле пахать.
А Василий Иванович говорит - а я консерваторию построю.
Петька: Молодец, Василий Иванович, построим консерваторию, и пулеметы по углам поставим.
- Зачем, спрашивает В. И.
- а чтоб другие, гады, консервы не воровали ))))
#
о-хо-хо, рад, что есть еще один камрад, который готов мыслью оптечь буку закона, расширить, углубить и реализовать ГРАМОТНО мечту населения о капитальном ремонте )))
А Ильич нас пусть простит, что мы готовы ТСЖ в такие "грязные" дела втянуть )))
#
Upraviyg, тогда идите до Верховного суда )) подводные камни я вам на вскидку указал.
#
А я в Казани окажусь 13-14 августа спонтанно. Что-нибудь драгоценное, например, 100 ЖКХ-баксов (как в Орле и Решке) в Казани зарыли??? Ну, на худой конец - кусок Ф150 трубы гнилой с подписями участников слёта ?? ))
#
а Вас вот эти формулировки не смущают?

Смущают, конечно, но немного. Гораздо сильнее смущают красивые женщины )))  Пока мы в силах провести ОСС на этом МКД и обеспечить кворум, данная норма намкак бы ни к чему. Данное решение было принято с учетом того, что законодатель потихоньку сбавляет требования к процентам, к принятию решений, расширению полномочий совета МКД и т.п. Пусть лежит такое решение, в случае чего пригодится. Как крайняя мера для решения проблем дома в текущий момент - сойдет. УКашка ведь не обладает полномочиями на проверку законности решения ОСС))). Да и с ГЖИ, тьфу-тьфу-тьфу, отношения нормальные.
#
Сделайте письменный запрос в ГЖИ и Минстрой. Не знаю, как ваша ГЖИ, но наша молится на письма Минстроя и считает их высшим источником права. Что вам ответи Минстрой - так ваша ГЖИ и будет считать
#
ALEXEY_CIA,  это вам лучше в местной ГЖИ уточнить. От их правовой позиции будет многое зависеть. На мой взгляд, нельзя, поскольку комната, как и квартира является одним из видов жилых помещений, и налицо тупая ошибка законодателя. С другой стороны, комната-не квартира )   Опять у закона 2 конца.
Наша ГЖИ закрывает глаза на то, что многоквартирные МКД выбирают непосредственный способ управления, а потом заключают договора на ТО с УКашками. Хоть кто-то за домом присматривает в итоге, без риска нарушения лицензионных требований.
#
Upraviyg, мало радостного вам скажу.
Пожалуй, прокуратура права. Вы указали:По договору она (УК) только обеспечивает надлежащую эксплуатацию крышной котельной.
Статья 22. Инвентаризация стационарных источников и выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха": 1. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие хозяйственную [U]и (или) иную деятельность с использованием стационарных источников[/U],... (далее по тексту). Тут вы попадаете, потому что норма неконкретная, и можно притянуть за уши кого угодно.
Не вижу большой проблемы и затрат: госпошлина 3,5 т.р. , проект нормативов выредных выбросов - тысяч 20-30.
Если бы вы предлагали собственникам ранее выполненные действия и рассчитали им стоимость работ, которые обязывает вас провести прокуратура и суд, тогда было бы другое дело, можно было бы спорить. Может, найдете какой-нибудь протокол собственников, что они эти затраты отказались нести?? Только его нужно было найти на стадии суда 1-й инстанции.
Хотели установить у себя на домах крышные котельные. Благодаря Вашему опыту, будем знать, что нужно делать )
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Еще раз процитирую автора:
[QUOTE]teregen пишет:
Либо на ОСС нанять другое ТСЖ (ТСЖ заказывает у другого ТСЖ)[/QUOTE]
Ключевые слова ДРУГОЕ ТСЖ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ст.161 не дает право ТСЖ работать на чужих домах.[/QUOTE]

Да кто ж накажет-то за эти действия ?? ))) При грамотной правовой позиции такого "другого" ТСЖ??
#
Уважаемый Александр7272, так у нас законодательство не из одного ЖК состоит.
4. Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. ст. 50 ГК. Смотрим к ст. 135 ЖК еще ст. 161 ЖК : Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В чем противоречие закону, если на ТСЖ будет возложены полномочия по КР? если при этом ТСЖ как раз и выполняет функции по ст. 135 ЖК в соответствии со своим назначением.
Кто и за что может наказать ТСЖ за осуществление   иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами ??? На мой взгляд, только налоговая, если в результате деятельности по проведению КР на своем или чужом МКД  ТСЖ захочет эти доходы (экономия или прибыль, прописанную в договоре) спрятать под своими ОКВЭДами некоммерческой деятельности.
Если красиво прописать в решении ОСЧ ТСЖ и его уставе, что вправе заниматься деятельностью по КР ОДИ, доход от этой деятельности - на финансирование затрат самого ТСЖ, то всё совсем законно будет.
Я здесь говорю только о разовом случае, а не когда ТСЖшка начнет сотнями чужие дома капиталить, превысит все лимиты по оборотам ден средств по УСН и т.п.
#
Вот это точно нельзя сделать.[/quote]

Это почему это нельзя? Свободу договора еще никто не отменял. Общим порядком - договор подряда, с правом привлечения субподрядчиков. Другой вопрос, что доход от деятельности ТСЖ, связанной с осуществлением кап ремонта для другого ТСЖ, будет облагаться по другой ставке (если вы на упрощенке). Тут уж бюстгалтерия должна просчитать потери.
Если с помощью второго ТСЖ teregen хочет замутить схему интересную в целях минимизации затрат на проведение ремонта, прокатит. Сам возьму на вооружение))
Решением ОСС  нужно сделать ТСЖ лицом, уполномоченным на организацию, проведение работ по КР, заключению договоров с подрядчиками (субподрядчиками). Я по своей УКашке прописал это:
Общим собранием собственников помещений МКЖД принято решение: вы-брать лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного до-ма на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором, органами местного самоуправления и исполнительны-ми органами субъекта РФ по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома, ООО «УК «ик (ОГРН 1113668), с предоставлением полномочий на осуществление контроля за качеством и сроками выполнения работ, наличия у используемых для проведения строительства материалов, изделий, конструкций и оборудования соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих их надлежащее качество, предъявления претензий о ненадлежащем качестве и (или) сроках выполнения работ, подписания рекламаций, претензий, заявлений, актов приемки выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ, оказанных услуг, исполнительской, проектно-сметной документации и их согласования, обращения в судебные органы с исковыми требованиями, вытекающими из проведения капитального ремонта общего имущества МКЖД, в том числе наделить  ООО «УК «ик" (ОГРН 1113668) полномочиями на под-писание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспече-нии иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, без права на передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества.
#
Законодательная формулировка явно корявая, А без Б:  решение о текущем ремонте принимает совет МКД, а решение по его финансированию кто-то другой должен принимать. Углубил и прописал в повестке дня сопрания сей вопрос так: Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.
Пока еще не пользовались этой нормой, только 27 июля протокол состоялся. Главный нюанс: с тупорылыми советами МКД что на них ни возложи, затупят, пойдут в отказ, и УКашке за них нужно будет идти на поклон к жЫтелям, объясняя необходимость проведения ремонта и его финансирования.
#
борьба не на шутку   :D[/quote]
Так в ЖКХ ж работаем все, у нас каждый день - борьба ))) даже когда развлекаемся
#
[quote="burmistr"]Научились летать ))

Позвольте полюбопытствовать, это Божий промысел, научная мысль или всё-таки шпионы из минстроя травы подвезли к вам на слёт, что вы там летать начали?? ))
#
Минстрой прислал мне ответ на вопросы:
- могут ли собственники определять решением ОСС дату пуска тепла/окончания отопительного сезона:
Могут, если отопление является ОДИ, не могут - если отопление централизованное. Надо Мэру отправить нашему, чтобы вещать перестал, что ОСС может всё, в том числе включать отопление в доме)
- должна ли УКашка исполнять все решения собственников. Ответ среди прочего:
Укашка не вправе исполнять решение ОСС, противоречащее ЖК РФ, хотя не наделена правом давать оценку решениям ОСС.
Замкнутый круг, но УК за все в ответе, в том числе за реализацию неправомерного решения ОСС.

#
Минстрой прислал ответ на обращение по правилам обращения с ТКО. Всё урегулировано у них, всё учтено, а если не учтено, до будет сделано в будущем. Бояться нам нечего, коллеги, они заботятся о народе ))). А самое интересное, используют положения и термины, изложенные [U]в проектах[/U] документов, которые еще не приняты.
#
Наш Главный-главный красавец, в ярком цветнике ))) Завидуваим вам сильно, что вы Там в жаре, а мы здесь в жаре, боремся с суровыми рабочими буднями
#
Как раз воюем с операторами одними. Дом к нам перешел от старой УК, а провайдер не хочет платить за оборудование, которое установлено на доме. Совсем обнаглели телекоммуникаторы, прикрываясь интересами жителей ) А мы им позицией ВС по сусалам, по хребту )))
#
Форумчане на слёте так устали учиться и внимать волю Верховного, что ни один человек оттуда весточки нам не шлет (((
Может, алкоголь паленый попался? )))

#
Казачок не прокатит. Юра бдит )) Рассказывал, что все фотографии с прошлого года у всех сначала отобрал, отфильтровал, а потом уже раздал в пользование участникам слёта. И это правильно ))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!