crm

До семинара в Сочи осталось

  • 1
  • 0
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Продление полномочий ТСЖ, Замена выбора правления на продление полномочий, насколько соответствует законодательству?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.С момента подачи заявления его членство в товариществе прекращается, следовательно и членом правления он быть перестает.[/QUOTE]
Странная логика. Если я напишу заявление о выходе из состава правления в период полномочий этого правления, но заявления о выходе из членов товарищества писать не хочу, по-вашему это означает, что решение быть мне в составе правления остается за собранием, а не за мной!  [QUOTE]Потом Придумаю написал:
Решит не прекращать полномочия, значит так тому и быть.[/QUOTE]
Урок истории от Ильича - выше!!!
Как выбрать председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников
 
Мы тоже уже лет 8 формулируем так данный вопрос:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов.

НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое.[COLOR=#161616] [/COLOR][/QUOTE]
И к бабке ходить не надо, он очень хочет, чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие. Получается, теперь эту проблему нужно решать мне? То есть я должна выписать уведомление парковщику, чтобы он убрался во свояси с нашего земельного участка, иначе может прилететь мне  от органов надзора?
Собрание членов ТСЖ
 
[QUOTE]Анна Анна написал:
Валерий, Вы мои сообщения вообще читаете? Как Вы вообще пришли к выводу, что ТСЖ получает лицензии на дома? Я написала, что проводилось собрание членов ТСЖ о выборе УК, так как ТСЖ у нас не на самоуправлении. И я писала про договор управления с УК. Не надо вносить путаницу в мои слова, у нас не обслуживающая организация, а управляющая организация, работающая на основании договора управления. Вы через слово пишете про статьи ЖК РФ, но ничего по сути не понимаете.[/QUOTE]
[U]Анна Анна[/U], вообще трудно понять, что Вы хотите узнать, читайте статьи ЖК РФ, которые цитирует Валерий, и Вы поймете ту суть, в которой сами запутались.
Собрание членов ТСЖ
 
[QUOTE]Анна Анна написал:
Подскажите, пожалуйста, какой кворум нужен для выбора УК на общем собрании членов ТСЖ? В ЖК РФ внесены изменения о том, что требуется 50% голосов всех собственников дома. У нас в ТСЖ примерно 60% собственников. Раньше достаточно было половины этих голосов, т.е. фактически около 30% собственников. Сейчас, получается, этого количества недостаточно? А если собственники не хотят вступать в ТСЖ, каким образом выбирать УК? Тем более 100% членов ТСЖ никогда не участвуют в голосовании, в лучшем случае 2/3 голосов можно набрать.[/QUOTE]
Если МКД меняет способ управления с ТСЖ на УК, то это решается не на общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании собственников, для принятия такого решения необходимо согласие более 50% от общего числа собственников многоквартирного дома.
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
[QUOTE]Валерий написал:
[QUOTE]Дополнить пункт Х.Y Устава ЖСК «ЖСК обязан:» подпунктом Х.Y.Z следующего содержания: «Заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД со специализированной организацией, определенной законодательством РФ о газоснабжении и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»[/QUOTE]
[/QUOTE]
А что делать, если "[COLOR=#f16c4d]исключительное право[/COLOR][COLOR=#f16c4d] на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования" [/COLOR]отменят? Снова вносить изменения?
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
[QUOTE]Валерий написал:
Вряд ли одумаются... Просто формулировку не надо конкретную писать.[/QUOTE]
Если можно, поделитесь "не конкретной" формулировкой.
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
Уважаемые коллеги! Как решаете вопрос по внесению изменений в Устав в связи с требованием Закона заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД со специализированной организацией? Попалась информация: по заключении экпертов "монополизация ТО ВДГО/ВКГО не имеет ничего общего с необходимостью наведения системного порядка в области повышения безопасности при использовании газа в быту. Подобные предложенеия имеют под собой сугубо финансовую подоплеку.."
Источник: [URL=https://heatclub.ru/articles/article_135.html]https://heatclub.ru/[/URL]
Вдруг законодатель одумается и нам снова менять Устав?
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
Уважаемые коллеги, прошу помощи.
Суть проблемы. Нашему МКД (назовем д.№1) принадлежит большой земельный участок, на котором имеется своя парковка, обустроенная по решению собственников, а также расположена детская площадка (но это громко сказано, остатки сов.деповских элементов). Напротив нашего МКД расположен другой МКД (назовем д.№2), земельный участок которого сформирован по отмостку, напротив дома №2 проходит дорога, а через дорогу начинается наш земельный участок, вдоль дороги посажено несколько деревьев. Жители соседнего дома №2 между деревьями отсыпали щебенкой площадки (3-4 шт.) и паркуют свои машины, а один из них положил асфальтовое покрытие. По этой причине у этого пакровщика случился конфликт с соседом и тот пожаловался в прокуратуру, что обустроено парковочное место без решения собрания, видимо он считал, что этот земельный участок принадлежит д.№2, где  тот и другой является собственниками этого д.№2. Прокуратура ему дала ответ, что индивидуальное парковочное место с асфальтобетонным покрытием напротив д.№ 2 создано физическоим лицом в пределах земельного участка, на котором расположен д. №1.
Теперь он обращается ко мне, как к председателю ТСЖ д.№1 с просьбой предоставить ему информацию, подтверждающую законность создания физ.лицом индивидуального парковочного места и обустройства его асфальтобетонным покрытием, а также предоставить информацию о том, имеется ли протокол общего собрания собстенников помещений нашего дома с решением о создании инд. парковочного места физ.лицу?
Еще раз подчеркну, этот человек не является собственником нашего дома (д.№1), он собственник дома №2.
Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию?
Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения?
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Наша Г-ЖИ по-свойски сказала, что будет прокуратура проверять уставы.[/QUOTE]
Это потому, что у ГЖИ мораторий на проверки, а прокуратуре проверять можно.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]TEPLOSET` написал:
Добрый день. А каким образом "сантехники отключили батареи от системы отопления"? Перевели ни индивидуальное отопление (т.е. зашли в квартиру и отрезали от стояков, поставив заглушки)? У меня та же проблема. Хочу перенять Ваш опыт:)[/QUOTE]
Да, батареи отрезали от стояков. Но составили сначала акт осмотра, что батареи в аварийном состоянии, а затем акт об отключении батарей от стояков.
Договоры с самозанятыми в ГИС ЖКХ, Есть договоры на работы по содержанию ОИ , которые выполняют физ.лица
 
[QUOTE]Екатерина написал:
Маленький тихий вопрос - а зачем заводить договор по санобслуживанию? Он же не является обязательным вроде. Обязательные по газу, лифтам, пожарке...[/QUOTE]
Я тоже исхожу из этих правил и договоры со сторонними организациями по обслуживанию ОИ дома завожу в ГИС только по газу и вент.каналам, лифтов у нас нет.
Акт балансовой и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. сборищем некомпетентных (на 98%) жадных (на 95%) людей, которым всё по вышеуказанным причинам (см. цифры) глубоко похрен.[/QUOTE]
Ильич, браво!
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
 
[QUOTE]Ильич написал:
У меня нет прямых договоров. Я лично как собственник предпочитаю принцип одного окна[/QUOTE]
Моя позиция ровно такая же. Прямые договора кроме раздражения и беготни по инстанциям, ничего хорошего собственникам не дают.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
Кроме того, Вашу идеей выставить собственникам аванс на год вперед, а потом на год освободить их от оплаты, как власть будет реализовывать в части предоставления субсидий, льгот этим собственникам? Ведь в ЖКХ все очень зарегулировано, а Вы пытаетель натянуть сову на глобус.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
2) выставить в квитанциях аванс.Второй вариант больше нравится, но не могу это реализовать в программе.[/QUOTE]
Вы этот вариант не реализуете, потому что он не законен. Решение ОСС не может изменить закон органа власти, установившего тариф и порядок оплаты за капитальный ремонт, полномочия ОСС в части изменения тарифа прописаны в ст.44: 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Допустим кв. №1 начисляем ежемесячно 1000,00 руб. В квитанции пишем: начислено за месяц 1000,00, к оплате с учетом аванса 15000.P.S.: про то, что ОСС надо проводить можете не писать, об этом я знаю. Меня сейчас интересует техническая сторона вопроса.[/QUOTE]
Если собственники примут решение о принятии увеличенного тарифа сверх установленного органом власти на июль, например, в размере 311 руб., то это никак не аванс, и Вы в 1С в июле меняете тариф с 11 руб. на 311 руб. вот и вся техническая сторона вопроса.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У нас сейчас тоже есть необходимость менять лифты. Кредит однозначно брать не будем.Решили, что выставим собственникам капитальный ремонт авансом. Например: сейчас тариф за КР 11 руб. м2. На лифт надо 3 млн. руб. Соответственно в июле тариф на КР будет 300 руб. с м2.[/QUOTE]
То есть ежемесячная оплата за кап.ремонт, например с двухкомнатной квартиры 48 кв.м, будет оставлять: 300*48=14400 руб. и так целый год. И собственники дали согласие на такой тариф?
Составление Акта
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Исполнитель сам обязан составить Акт о затоплении (протечке) после вызова аварийки, или только по требованию пострадавшего?[/QUOTE]
На моей практике были случаи, когда я, как председатель, узнавала о об аварийной ситуации косвенно, т.к. собственники, которого затопили и который затопил, между собой договорились и не ставили ТСЖ в известность. А если на аварию вызывают представителя ТСЖ, то акт составляется обязательно и в нем указываются видимые результаты от затопления, что послужило причиной аварии и по чьей вине это произошло. А понадобиться Сторонам такой акт или нет, это ТСЖ не интересует, просто исполняем законодательные нормы.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
С банком все вопросы по кредиту я уже обсудила, они мне прислали перечень документов, которые нужно им предоставить, в Мин. ЖКХ по поводу субсидирования кредитной ставки позвонила и получила разъяснения, как ее получить, провела правление, получила от него поддержку. Этот пост я написала с единственной целью, чтобы поделились опытом, как можно правильнее оформить документы, а то у нас как бывет, поставишь запятую вместо точки и все! документы возвращаеются на переделку.
Отдельное спасибо Ильичу на поддержку.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Собственники решили взять какой-то "коллективный" кредит. Сомневаюсь, что в банках бывает такой продукт[/QUOTE]
Кредит берут не собственники, а ТСЖ - юр.лицо, которое является владельцем спец.счета и расплачивается средствами, который поступают на этот спец.счет. Видимо Вы не в курсе  как работает схема спец.счетов..
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Вы как будете расчитывать ежемесячную сумму погашения кредита? [/QUOTE]
С ежемесячной суммой погашения кредита вопросов совершенно нет. Например, берется кредит 1 500 000 руб., в среднем собственники ежемесячно платят 65 тыс., т.е. необходимая сумма накопится за 23 месяца или за 2 года. Но с учетом процентной ставки за кредит нужно будет ежемесячно перечислять банку примерно 69 тыс., т.е. за два года кредит вернуть не получится. Но банк дает кредит сроком до 5 лет, поэтому срок погашения кредита устанавливаем, например, 3 года и соответственно ежемесячный платеж вместе с процентами будет не 69 тыс., а менее 60 тыс. При этом, досрочное погашение кредита не возбраняется и проценты начислятся на остаток тела долга. На эту тему я общалась с банком и мы рассмотривали несколько вариантов, поэтому здесь рисков нет.
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
лучше подождать и накопить и делать кап.ремонт со спокойной душой[/QUOTE]
Конечно такой вариант лучше, но система отопления в доме достаточно в печальном состоянии и нет средств делать аварийные ремонты за счет текущего ремонта.
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Плюс не факт, что кредитный договор будет утвержден ОС[/QUOTE]
Как собственникам подать информацию, таков и будет результат.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]SVS написал:
Попробуйте сходить в Центр поддержки малого бизнеса или Фонд поддержки может называться в Вашем регионеУ нас в регионе - 7,5% могут дать[/QUOTE]
В нашем регионе тоже есть программа поддержки, по которой субсидируют 7,25% кредитной ставки.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
вопрос- что делать с теми, кто вообще не платит кап.ремонт [/QUOTE]
Есть и у нас такие, кто имеет долг за кап.ремонт и не только. Но какое это имее отношение к кредиту, ведь кап.ремонт все равно будем делать, если не в этом году без привлечения кредитных средств, то через 2 года, когда накопим нужную сумму. А за муниципальные квартиры нам Администрация платит исправно, без задержек.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]gusev37 написал:
попробуйте лучше с исполнителем на рассрочку договориться. пусть в цену заложит себе проценты эти[/QUOTE]
Думаю, что это не реально для Подрядчика, т.к. на сегодня имеется только половина суммы договора, а вторая половина может быть исполнена только ежемесячными частями в течение 2-х лет. Хотя ..... можно обсудить такой вариант
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Одной стороной договора будет банк, а второй?[/QUOTE]
Второй стороной договора будет ТСЖ - владелец спец.счета. Как я полагаю, это стандартная процедура, собственники на ОСС принимают решение о взятии кредита.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы тоже и сейчас вернулся/присоединился к вопросу: лифты хочется поменять.[/QUOTE]
В нашем регионе (Ростовская обл) кредитование осуществляет банк Центр-Ивест, я с ними связывалась, это реально под 12,5% сроком до 5 лет. Здесь я хотела получить опыт, чтобы не накосячить в организационных вопросах.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
Уважаемые коллеги. ТСЖ имеет спец.счет. Нужно провести кап.ремонт системы отопления в МКД, но денег не хватает, а необходимая сумма соберется только через 2 года. Поделитесь пожалуйста опытом, кто оформлял кредит, чтобы избежать подводных камней. Спасибо.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]ykawka2015 написал:
Наталья здравствуйте. А как вы узнали о наследнике?[/QUOTE]
О наследнике я ничего не знала, в исковом заявлении написала, что ИНН, СНИЛС и др. не известно, а также нотариусом отказано в выдаче информации о наследниках, поэтому прошу суд всех разыскать... Как то так.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
Суды считают, что согласие получать не нужно, а Вы - нужно. Я, пожалуй, прислушаюсь к мнению судов.[/QUOTE]
Так считать - это Ваше право, но нужно помнить, что судебная практика не однозначна.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.С момента подачи заявления его членство в товариществе прекращается, следовательно и членом правления он быть перестает.[/QUOTE]
Странная логика. Если я напишу заявление о выходе из состава правления в период полномочий этого правления, но заявления о выходе из членов товарищества писать не хочу, по-вашему это означает, что решение быть мне в составе правления остается за собранием, а не за мной!  [QUOTE]Потом Придумаю написал:
Решит не прекращать полномочия, значит так тому и быть.[/QUOTE]
Урок истории от Ильича - выше!!!
#
Мы тоже уже лет 8 формулируем так данный вопрос:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов.

#
[QUOTE]Ильич написал:
Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое.[COLOR=#161616] [/COLOR][/QUOTE]
И к бабке ходить не надо, он очень хочет, чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие. Получается, теперь эту проблему нужно решать мне? То есть я должна выписать уведомление парковщику, чтобы он убрался во свояси с нашего земельного участка, иначе может прилететь мне  от органов надзора?
#
[QUOTE]Анна Анна написал:
Валерий, Вы мои сообщения вообще читаете? Как Вы вообще пришли к выводу, что ТСЖ получает лицензии на дома? Я написала, что проводилось собрание членов ТСЖ о выборе УК, так как ТСЖ у нас не на самоуправлении. И я писала про договор управления с УК. Не надо вносить путаницу в мои слова, у нас не обслуживающая организация, а управляющая организация, работающая на основании договора управления. Вы через слово пишете про статьи ЖК РФ, но ничего по сути не понимаете.[/QUOTE]
[U]Анна Анна[/U], вообще трудно понять, что Вы хотите узнать, читайте статьи ЖК РФ, которые цитирует Валерий, и Вы поймете ту суть, в которой сами запутались.
#
[QUOTE]Анна Анна написал:
Подскажите, пожалуйста, какой кворум нужен для выбора УК на общем собрании членов ТСЖ? В ЖК РФ внесены изменения о том, что требуется 50% голосов всех собственников дома. У нас в ТСЖ примерно 60% собственников. Раньше достаточно было половины этих голосов, т.е. фактически около 30% собственников. Сейчас, получается, этого количества недостаточно? А если собственники не хотят вступать в ТСЖ, каким образом выбирать УК? Тем более 100% членов ТСЖ никогда не участвуют в голосовании, в лучшем случае 2/3 голосов можно набрать.[/QUOTE]
Если МКД меняет способ управления с ТСЖ на УК, то это решается не на общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании собственников, для принятия такого решения необходимо согласие более 50% от общего числа собственников многоквартирного дома.
#
[QUOTE]Валерий написал:
[QUOTE]Дополнить пункт Х.Y Устава ЖСК «ЖСК обязан:» подпунктом Х.Y.Z следующего содержания: «Заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД со специализированной организацией, определенной законодательством РФ о газоснабжении и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»[/QUOTE]
[/QUOTE]
А что делать, если "[COLOR=#f16c4d]исключительное право[/COLOR][COLOR=#f16c4d] на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования" [/COLOR]отменят? Снова вносить изменения?
#
[QUOTE]Валерий написал:
Вряд ли одумаются... Просто формулировку не надо конкретную писать.[/QUOTE]
Если можно, поделитесь "не конкретной" формулировкой.
#
Уважаемые коллеги! Как решаете вопрос по внесению изменений в Устав в связи с требованием Закона заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД со специализированной организацией? Попалась информация: по заключении экпертов "монополизация ТО ВДГО/ВКГО не имеет ничего общего с необходимостью наведения системного порядка в области повышения безопасности при использовании газа в быту. Подобные предложенеия имеют под собой сугубо финансовую подоплеку.."
Источник: [URL=https://heatclub.ru/articles/article_135.html]https://heatclub.ru/[/URL]
Вдруг законодатель одумается и нам снова менять Устав?
#
Уважаемые коллеги, прошу помощи.
Суть проблемы. Нашему МКД (назовем д.№1) принадлежит большой земельный участок, на котором имеется своя парковка, обустроенная по решению собственников, а также расположена детская площадка (но это громко сказано, остатки сов.деповских элементов). Напротив нашего МКД расположен другой МКД (назовем д.№2), земельный участок которого сформирован по отмостку, напротив дома №2 проходит дорога, а через дорогу начинается наш земельный участок, вдоль дороги посажено несколько деревьев. Жители соседнего дома №2 между деревьями отсыпали щебенкой площадки (3-4 шт.) и паркуют свои машины, а один из них положил асфальтовое покрытие. По этой причине у этого пакровщика случился конфликт с соседом и тот пожаловался в прокуратуру, что обустроено парковочное место без решения собрания, видимо он считал, что этот земельный участок принадлежит д.№2, где  тот и другой является собственниками этого д.№2. Прокуратура ему дала ответ, что индивидуальное парковочное место с асфальтобетонным покрытием напротив д.№ 2 создано физическоим лицом в пределах земельного участка, на котором расположен д. №1.
Теперь он обращается ко мне, как к председателю ТСЖ д.№1 с просьбой предоставить ему информацию, подтверждающую законность создания физ.лицом индивидуального парковочного места и обустройства его асфальтобетонным покрытием, а также предоставить информацию о том, имеется ли протокол общего собрания собстенников помещений нашего дома с решением о создании инд. парковочного места физ.лицу?
Еще раз подчеркну, этот человек не является собственником нашего дома (д.№1), он собственник дома №2.
Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию?
Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения?
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Наша Г-ЖИ по-свойски сказала, что будет прокуратура проверять уставы.[/QUOTE]
Это потому, что у ГЖИ мораторий на проверки, а прокуратуре проверять можно.
#
[QUOTE]TEPLOSET` написал:
Добрый день. А каким образом "сантехники отключили батареи от системы отопления"? Перевели ни индивидуальное отопление (т.е. зашли в квартиру и отрезали от стояков, поставив заглушки)? У меня та же проблема. Хочу перенять Ваш опыт:)[/QUOTE]
Да, батареи отрезали от стояков. Но составили сначала акт осмотра, что батареи в аварийном состоянии, а затем акт об отключении батарей от стояков.
#
[QUOTE]Екатерина написал:
Маленький тихий вопрос - а зачем заводить договор по санобслуживанию? Он же не является обязательным вроде. Обязательные по газу, лифтам, пожарке...[/QUOTE]
Я тоже исхожу из этих правил и договоры со сторонними организациями по обслуживанию ОИ дома завожу в ГИС только по газу и вент.каналам, лифтов у нас нет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. сборищем некомпетентных (на 98%) жадных (на 95%) людей, которым всё по вышеуказанным причинам (см. цифры) глубоко похрен.[/QUOTE]
Ильич, браво!
#
[QUOTE]Ильич написал:
У меня нет прямых договоров. Я лично как собственник предпочитаю принцип одного окна[/QUOTE]
Моя позиция ровно такая же. Прямые договора кроме раздражения и беготни по инстанциям, ничего хорошего собственникам не дают.
#
Кроме того, Вашу идеей выставить собственникам аванс на год вперед, а потом на год освободить их от оплаты, как власть будет реализовывать в части предоставления субсидий, льгот этим собственникам? Ведь в ЖКХ все очень зарегулировано, а Вы пытаетель натянуть сову на глобус.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
2) выставить в квитанциях аванс.Второй вариант больше нравится, но не могу это реализовать в программе.[/QUOTE]
Вы этот вариант не реализуете, потому что он не законен. Решение ОСС не может изменить закон органа власти, установившего тариф и порядок оплаты за капитальный ремонт, полномочия ОСС в части изменения тарифа прописаны в ст.44: 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Допустим кв. №1 начисляем ежемесячно 1000,00 руб. В квитанции пишем: начислено за месяц 1000,00, к оплате с учетом аванса 15000.P.S.: про то, что ОСС надо проводить можете не писать, об этом я знаю. Меня сейчас интересует техническая сторона вопроса.[/QUOTE]
Если собственники примут решение о принятии увеличенного тарифа сверх установленного органом власти на июль, например, в размере 311 руб., то это никак не аванс, и Вы в 1С в июле меняете тариф с 11 руб. на 311 руб. вот и вся техническая сторона вопроса.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У нас сейчас тоже есть необходимость менять лифты. Кредит однозначно брать не будем.Решили, что выставим собственникам капитальный ремонт авансом. Например: сейчас тариф за КР 11 руб. м2. На лифт надо 3 млн. руб. Соответственно в июле тариф на КР будет 300 руб. с м2.[/QUOTE]
То есть ежемесячная оплата за кап.ремонт, например с двухкомнатной квартиры 48 кв.м, будет оставлять: 300*48=14400 руб. и так целый год. И собственники дали согласие на такой тариф?
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Исполнитель сам обязан составить Акт о затоплении (протечке) после вызова аварийки, или только по требованию пострадавшего?[/QUOTE]
На моей практике были случаи, когда я, как председатель, узнавала о об аварийной ситуации косвенно, т.к. собственники, которого затопили и который затопил, между собой договорились и не ставили ТСЖ в известность. А если на аварию вызывают представителя ТСЖ, то акт составляется обязательно и в нем указываются видимые результаты от затопления, что послужило причиной аварии и по чьей вине это произошло. А понадобиться Сторонам такой акт или нет, это ТСЖ не интересует, просто исполняем законодательные нормы.
#
С банком все вопросы по кредиту я уже обсудила, они мне прислали перечень документов, которые нужно им предоставить, в Мин. ЖКХ по поводу субсидирования кредитной ставки позвонила и получила разъяснения, как ее получить, провела правление, получила от него поддержку. Этот пост я написала с единственной целью, чтобы поделились опытом, как можно правильнее оформить документы, а то у нас как бывет, поставишь запятую вместо точки и все! документы возвращаеются на переделку.
Отдельное спасибо Ильичу на поддержку.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Собственники решили взять какой-то "коллективный" кредит. Сомневаюсь, что в банках бывает такой продукт[/QUOTE]
Кредит берут не собственники, а ТСЖ - юр.лицо, которое является владельцем спец.счета и расплачивается средствами, который поступают на этот спец.счет. Видимо Вы не в курсе  как работает схема спец.счетов..
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Вы как будете расчитывать ежемесячную сумму погашения кредита? [/QUOTE]
С ежемесячной суммой погашения кредита вопросов совершенно нет. Например, берется кредит 1 500 000 руб., в среднем собственники ежемесячно платят 65 тыс., т.е. необходимая сумма накопится за 23 месяца или за 2 года. Но с учетом процентной ставки за кредит нужно будет ежемесячно перечислять банку примерно 69 тыс., т.е. за два года кредит вернуть не получится. Но банк дает кредит сроком до 5 лет, поэтому срок погашения кредита устанавливаем, например, 3 года и соответственно ежемесячный платеж вместе с процентами будет не 69 тыс., а менее 60 тыс. При этом, досрочное погашение кредита не возбраняется и проценты начислятся на остаток тела долга. На эту тему я общалась с банком и мы рассмотривали несколько вариантов, поэтому здесь рисков нет.
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
лучше подождать и накопить и делать кап.ремонт со спокойной душой[/QUOTE]
Конечно такой вариант лучше, но система отопления в доме достаточно в печальном состоянии и нет средств делать аварийные ремонты за счет текущего ремонта.
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Плюс не факт, что кредитный договор будет утвержден ОС[/QUOTE]
Как собственникам подать информацию, таков и будет результат.
#
[QUOTE]SVS написал:
Попробуйте сходить в Центр поддержки малого бизнеса или Фонд поддержки может называться в Вашем регионеУ нас в регионе - 7,5% могут дать[/QUOTE]
В нашем регионе тоже есть программа поддержки, по которой субсидируют 7,25% кредитной ставки.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
вопрос- что делать с теми, кто вообще не платит кап.ремонт [/QUOTE]
Есть и у нас такие, кто имеет долг за кап.ремонт и не только. Но какое это имее отношение к кредиту, ведь кап.ремонт все равно будем делать, если не в этом году без привлечения кредитных средств, то через 2 года, когда накопим нужную сумму. А за муниципальные квартиры нам Администрация платит исправно, без задержек.
#
[QUOTE]gusev37 написал:
попробуйте лучше с исполнителем на рассрочку договориться. пусть в цену заложит себе проценты эти[/QUOTE]
Думаю, что это не реально для Подрядчика, т.к. на сегодня имеется только половина суммы договора, а вторая половина может быть исполнена только ежемесячными частями в течение 2-х лет. Хотя ..... можно обсудить такой вариант
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Одной стороной договора будет банк, а второй?[/QUOTE]
Второй стороной договора будет ТСЖ - владелец спец.счета. Как я полагаю, это стандартная процедура, собственники на ОСС принимают решение о взятии кредита.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы тоже и сейчас вернулся/присоединился к вопросу: лифты хочется поменять.[/QUOTE]
В нашем регионе (Ростовская обл) кредитование осуществляет банк Центр-Ивест, я с ними связывалась, это реально под 12,5% сроком до 5 лет. Здесь я хотела получить опыт, чтобы не накосячить в организационных вопросах.
#
Уважаемые коллеги. ТСЖ имеет спец.счет. Нужно провести кап.ремонт системы отопления в МКД, но денег не хватает, а необходимая сумма соберется только через 2 года. Поделитесь пожалуйста опытом, кто оформлял кредит, чтобы избежать подводных камней. Спасибо.
#
[QUOTE]ykawka2015 написал:
Наталья здравствуйте. А как вы узнали о наследнике?[/QUOTE]
О наследнике я ничего не знала, в исковом заявлении написала, что ИНН, СНИЛС и др. не известно, а также нотариусом отказано в выдаче информации о наследниках, поэтому прошу суд всех разыскать... Как то так.
#
[QUOTE]axx написал:
Суды считают, что согласие получать не нужно, а Вы - нужно. Я, пожалуй, прислушаюсь к мнению судов.[/QUOTE]
Так считать - это Ваше право, но нужно помнить, что судебная практика не однозначна.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!