Согласно ЖК такой же протокол Вы должны были отправить в ГЖИ, поэтому Региональный оператор находится как бы под колпаком у ГЖИ, а значит Рег. оператор будет требовать правильный протокол, ну и конечно же здесь присутствует заинтересованность Рег.оператора не отпускать дома на спец.счета. В данном случае Вы можете только повозмущаться, но чтобы приняли протокол, исправляйте замечания.
Форум
ГлавнаяНаталья Гончарова
Наталья Гончарова
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
28.11.2017 19:50:20
|
Анекдот к утренней чашке кофе
|
27.11.2017 00:26:48
Расскажу подлинную историю про себя и своего мужа. Муж решил перед пасхой прибрать могилы близких. До кладбища решил поехать на такси и заодно подвести меня до работы, на тот момент я работала в Доме престарелых. Садимся в такси, водитель спрашивает: - Куда Вас вести? Муж: Меня - на кладбище, жену - в дом престарелых.
|
Как должен выглядеть бюллетень голосования на ОСС собственника муниципальных квартир?
|
26.11.2017 12:29:12
Теперь понятно, что Вы хотите, но по правилам форума консультации собственникам, как "гнобить" УК, здесь не даются.
|
Как должен выглядеть бюллетень голосования на ОСС собственника муниципальных квартир?
|
25.11.2017 18:53:56
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
Мы собрание не проводили, нам никто ничего не сдавал. Документы хранятся у управляшки, которая была выбрана на этом ОСС. Обращаться в суд собираются собственники, которые не участвовали в собрании.[/QUOTE] Да... В огороде бузина, а Киеве дядька. Вы сами не понимаете, что Вы хотите выяснить. |
Как должен выглядеть бюллетень голосования на ОСС собственника муниципальных квартир?
|
25.11.2017 12:52:45
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
А что мы можем сделать? Истребовать доверенность через суд? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE] Какие наши действия могут быть обжалованы мку ирц?[/QUOTE] Что мешало Вам при приеме решения (бюллетеня) от МКУ ИРЦ потребовать нужные, по Вашему разумению, документы (выписку из ЕГРН, доверенность)? А так они сдали бюллетень без каких либо возражений с Вашей стороны, а потом выясняется, что их голос Вами в учет не принят. Вот это они и могут обжаловать. |
Как должен выглядеть бюллетень голосования на ОСС собственника муниципальных квартир?
|
25.11.2017 10:04:36
Посмотреть доверенность возможности нет. Это мы собираемся обжаловать. Что в ЕГРН, мы не знаем, выписку только платно можно сделать.
Странная позиция, доверенность посмотреть нет возможности, что в ЕГРН мы не знаем, но собираемся обжаловать. А Вы не допускаете, что Ваши действия тоже могут быть обжалованы МУП ИРЦ? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE] Ирина Е, странная у Вас позиция, доверенность посмотреть нет возможности, что в ЕГРН мы не знаем, но собираемся обжаловать. А Вы не допускаете, что Ваши действия тоже могут быть обжалованы МУП ИРЦ? |
Как должен выглядеть бюллетень голосования на ОСС собственника муниципальных квартир?
|
23.11.2017 22:47:08
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
А если бюллетень подписан неким МУПом, действующим на основании доверенности, и при этом нет указания на собственника, нет указания на правоустанавливающие документы, должен ли такой бюллетень исключаться из результатов голосования?[/QUOTE] МУП, как правило, распоряжается имуществом на праве хозяйственного ведения и имеет доверенность от муниципалитета, полагаю, что в данном случае его голос действителен. |
Как должен выглядеть бюллетень голосования на ОСС собственника муниципальных квартир?
|
23.11.2017 21:26:55
Бюллетень для голосования для собственника муниципальных квартир выглядит точно также, как для всех остальных собственников. Такой бюллетень нужно подписать в том отделе Администрации, на балансе которого находится муниципальное жилье. У нас в городе таким органом является комитет по управлению имуществом (КУИ). Правоустанавливающим документом на муниципальную квартиру является выписка из Реестра муниципального имущества, который я получила в КУИ.
|
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
|
21.11.2017 22:26:44
"В случае ТСЖ все не так. штатное расписание утверждается ОСЧ или прописывается в уставе (который также принимается решением ОСЧ). таким образом штатное расписание в ТСЖ -публичный документ, доступный всем членам, а в связи с дополнениями в ЖК в последние годы: и всем собственникам МКД."
Полностью не соглашусь, обязательно утверждается ОСЧ ТСЖ штатная зар.плата (вознаграждение) председателя правления, все остальные зарплаты по штату можно не указывать, а в смете прописать расходы на те или иные услуги с учетом заработной платы штатных сотрудников. |
Акт отключения от центрального отопления
|
26.09.2017 10:48:38
Согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома. Кроме того, п.3 ст. 36 гласит: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен ряд условий, которые необходимо выполнить, чтобы получить разрешение на отключение квартиры от общей системы отопления дома: во-первых, нужно получить согласие всех собственников дома о реконструкции квартиры, поскольку меняется состав общего имущества – системы отопления дома; во-вторых, предоставить проект на изменение системы отопления дома, который должен содержать: расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом; оценку влияния отключения обогревающих элементов на тепло-гидравлический режим системы теплоснабжения здания в целом. Как-то так можно "умников" послать восвояси. |
Оформление лицевого счета на несобственника - возможно ли?
|
23.09.2017 18:10:03
Можно.
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ , каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ ). 29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ ). [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE] Обратите внимание на п.29, где сказано, что члены семьи, в том числе бывшие член семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы только за коммунальные услуги, а значить обязанность оплачивать жилищные услуги лежит только на собственнике. |
Оформление лицевого счета на несобственника - возможно ли?
|
23.09.2017 17:05:55
Собственниками одной квартиры может быть несколько человек и лицевой счет на данную квартиру оформляется, как правило, на одного из собственников и я всегда спрашиваю (у нас ТСЖ) у новых собственников квартиры (если их несколько), на чье имя открывать лицевой счет. Пока у нас из 178 квартир имеется ровно столько же лицевых счетов, но если в квартире несколько собственников и каждый пожелает иметь отдельный лицевой счет, то мы обязаны это сделать (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).
|
Мы решили снимать тамбурные двери. Что нам за это будет?
|
29.07.2017 09:47:05
В нашем ТСЖ был подобный опыт. Началось даже не с проблемы должников, а с проблемы доступа к общему имуществу, т.к. контролер не мог снимать показания электроэнергии в закрытых тамбурах. В этой связи я выписала всем собственникам "закрытых квартир" уведомление со ссылками законодательства о предоставлении доступа. На этой почве, чтобы не разжигать конфликт, находила компромиссы, кто-то предоставил ключ для контролера, кто-то демонтировал замок, т.е. дверь оставил не запертой. Но в один прекрасный момент, когда пришли отключать эл.энергию должнику, дверь открыть не смогли, т.е. он нагло поменял замок. Тогда мы взломали замок, сняли дверь, конечно делали это пока его не было дома, отключили свет, и когда он это увидел, начал возмущаться, я его спокойно послала в суд, т.к. уверена, что он там ничего не высудит, т.к. разрешение на установку двери у него нет. Это было в марте, по сей день все спокойно, нет двери и света в его квартире.
|
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
09.07.2017 23:24:14
Протокол, который был мной размещен, как раз и взят с сайта рег.оператора нашего региона и который благополучно был им принят.
|
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
08.07.2017 12:03:58
[QUOTE]Волжский парень пишет:
(при выборе председателя и секретаря) должны наделить их полномочиями по подсчету. Иначе у них таких полномочий по умолчанию нет[/QUOTE] У председателя и секретаря собрания как раз по умолчанию все полномочия для проведения собрания должным образом, а именно: по каждому вопросу повестки дня они должны предоставить (при необходимости) слово докладчику, выступающим, записать выступления, поставить вопрос на голосование, сделать подсчет голосов, но если собранием избрана счетная комиссия, то это делает она, т.е. в этом случае счетная комиссия им в помощь, составить протокол, если подсчет голосов выполняла счетная комиссии, то к протоколу собрания приложить протокол счетной комиссии и по данным этого протокола отразить результаты голосования, если нет счетной комиссии, самим подсчитать голоса, подписать протокол и его результаты представить на общее обозрение. |
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
07.07.2017 14:46:18
[QUOTE]Кэт пишет:
Бросилось в глаза ровно первую минуту: 1) нет счетной комиссии. 2) не определено место хранения доков по ОС,[/QUOTE] 1) Никаким НПА не установлено, что подсчет голосов должна выполнять счетная комиссия, соответственно мы счетную комиссию не избираем, а подсчет голосов осуществляет председатель и секретарь ОСС. Поэтому нарушений не вижу. 2) Место хранения документов указано в преамбуле ОСС. Здесь на будущее учту, что этот вопрос нужно вносить в повестку дня, хотя не вижу особой тревоги: кто может не принять такой протокол: ГЖИ, региональный оператор? и на основании чего? |
О самовольном подключении отключенных должников
|
03.07.2017 15:51:54
С удовольствием выкладываю скан Постановления мирового судьи о привлечении к адм. ответственности за самовольное подключение.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE] Что-то файл не подцепился, новая попытка |
О самовольном подключении отключенных должников
|
01.07.2017 15:10:17
[QUOTE]Оскольчанка пишет:
Коллеги, подскажите, вправе ли УО обратиться в полицию с заявлением о привлечении самовольно подключившегося после отключения должника по ст. 7.19. КоАП? Мы обратились, на что последовал отказ со ссылкой на 442 ПП РФ, а так же на то, что поставляет ресурс в квартиру должника не УО (несмотря на то, что является исполнителем КУ), а РСО. Кто-нибудь обращался с таким заявлением? Может у кого есть практика?[/QUOTE] У нас в доме (ТСЖ) есть такой наглец, который не платит за ЖКУ два года, исполнительный лист лежит у приставов, но он не работает, единственное, что можно - отключили свет. Первое, должен быть акт на отключение. Когда он самовольно подключился, составили акт о самовольном подключении, сфотографировали картинку и я написала заявление в полицию. Принимать не хотели, мол нужно подавать в суд, а Вы можете это сделать сами, на что я ответила, мол устала с ним бороться, у Вас больше ресурсов, помогайте и пр. Приложила все копии, отказать не посмели, через неделю участковый пришел к нарушителю, составил протокол, меня еще раз опросил и передал дело в суд, при этом я написала расписку, что доверяю суду, чтобы дело рассматривалось без моего присутствия (я потерпевшая сторона). Еще через неделю-две состоялся суд и ему присудили 10 000 руб. штраф. Продолжает не платить, но сидит без света. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Anna 31 пишет: У нас тоже есть такой должник, подключается сам, а прописанных 0, на 10 умножать нечего(((([/QUOTE] Умножать есть на что, в. 62 ПП 354 сказано: "в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения" |
деньги кап.ремонта на депозит
|
30.06.2017 21:37:17
Выкладываю протокол ОСС, который без проблем принят Сбербанком. В начале сентября заканчивается срок и деньги с депозитного счета автоматом возвращаются на спец.счет, надо проводить новое собрание.
|
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
30.06.2017 20:09:37
31 марта мы провели ОСС по изменению способа формирования фонда капитального ремонта - от рег.оператора на спец.счет, протокол отправили рег.оператору, 20 апреля получили уведомление, что к 15 апреля 2018г. должны открыть спец.счет и на него рег.оператор переведет имеющиеся у него средства собственников нашего дома. Протокол ОСС прилагаю, буду рада, если кому-то пригодится.
|
Караул свиньи в доме
|
23.06.2017 16:52:24
Заинтересовал пылесос! Скажите, а стены им можно почистить, у нас в двух подъездах слой пыли на стенах. Если можно, мне тоже модель пылесоса. Спасибо!
|
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
|
23.06.2017 16:41:27
С началом этого бреда с января 2017г. по "первоначальному включению", "последующему включением", Мин. ЖКХ Ростовской области, администрация города были очень озабочены, как будет выглядеть квитанция, как мы рассчитываем эти КРСОИ, по 2-3 раза в месяц проводили видеоконференции, но вопросов меньше не становилось. Тогда мы решили на общем собрании членов ТСЖ в январе 2017г. включить в годовую смету на 2017г. статью "Расходы холодной воды, горячей воды, электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН)", сумму расходов взяли по 2016г., соответственно на эту сумму увеличили тариф на содержание ОИ. Теперь, начиная с января 2017г., мы в квитанции не показываем никаких КРСОИ, а оплачиваем эти КРСОИ из содержания ОИ и будем продолжать это делать до конца года, т.к. смета и тариф утверждены на 2017г. Скажите, какой надзорный орган может указать ТСЖ на нарушения законодательства, если тариф на содержание ОИ утвержден общим собранием членов ТСЖ, в компетенции которого это находится?
|
Предоставлении графика к осенне-зимнему периоду МКД в Администрацию района
|
21.06.2017 10:47:42
У нас Администрация перед окончанием отопительного сезона запрашивает у ТСЖ, УК планы работ по подготовке к отопительному сезону, а затем примерно 1 раз в месяц проводит заседания штаба с участниками всех организаций и заслушивает ход этой подготовки. Эти меры понятны, но на днях прислали письмо, считаю, что содержащие в нем требования выходят за рамки полномочий ОМСУ.
|
Нужно ли ТСЖ раскрывать информацию на реформе ЖКХ
|
12.06.2017 16:59:15
Уважаемые форумчане! Нужна Ваша помощь. По иску Прокуратуры городским судом 26.05.2017г. вынесено решение о понуждении ТСЖ размещать информацию на Реформе ЖКХ. С данным решением я (председатель ТСЖ) не согласна и хочу его обжаловать. Просматривала судебную практику, нашла только судебные решения, апелляционных определений не нашла, предположу, что никто не подавал апелляций. Моя апелляционная жалоба во вложении, как Вы считаете, есть ли вероятность обжаловать решение суда?
|
28.11.2017
Согласно ЖК такой же протокол Вы должны были отправить в ГЖИ, поэтому Региональный оператор находится как бы под колпаком у ГЖИ, а значит Рег. оператор будет требовать правильный протокол, ну и конечно же здесь присутствует заинтересованность Рег.оператора не отпускать дома на спец.счета. В данном случае Вы можете только повозмущаться, но чтобы приняли протокол, исправляйте замечания.
27.11.2017
Расскажу подлинную историю про себя и своего мужа. Муж решил перед пасхой прибрать могилы близких. До кладбища решил поехать на такси и заодно подвести меня до работы, на тот момент я работала в Доме престарелых. Садимся в такси, водитель спрашивает: - Куда Вас вести? Муж: Меня - на кладбище, жену - в дом престарелых.
26.11.2017
Теперь понятно, что Вы хотите, но по правилам форума консультации собственникам, как "гнобить" УК, здесь не даются.
25.11.2017
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
Мы собрание не проводили, нам никто ничего не сдавал. Документы хранятся у управляшки, которая была выбрана на этом ОСС. Обращаться в суд собираются собственники, которые не участвовали в собрании.[/QUOTE]
Да... В огороде бузина, а Киеве дядька. Вы сами не понимаете, что Вы хотите выяснить.
Мы собрание не проводили, нам никто ничего не сдавал. Документы хранятся у управляшки, которая была выбрана на этом ОСС. Обращаться в суд собираются собственники, которые не участвовали в собрании.[/QUOTE]
Да... В огороде бузина, а Киеве дядька. Вы сами не понимаете, что Вы хотите выяснить.
25.11.2017
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
А что мы можем сделать? Истребовать доверенность через суд?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Какие наши действия могут быть обжалованы мку ирц?[/QUOTE]
Что мешало Вам при приеме решения (бюллетеня) от МКУ ИРЦ потребовать нужные, по Вашему разумению, документы (выписку из ЕГРН, доверенность)? А так они сдали бюллетень без каких либо возражений с Вашей стороны, а потом выясняется, что их голос Вами в учет не принят. Вот это они и могут обжаловать.
А что мы можем сделать? Истребовать доверенность через суд?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Какие наши действия могут быть обжалованы мку ирц?[/QUOTE]
Что мешало Вам при приеме решения (бюллетеня) от МКУ ИРЦ потребовать нужные, по Вашему разумению, документы (выписку из ЕГРН, доверенность)? А так они сдали бюллетень без каких либо возражений с Вашей стороны, а потом выясняется, что их голос Вами в учет не принят. Вот это они и могут обжаловать.
25.11.2017
Посмотреть доверенность возможности нет. Это мы собираемся обжаловать. Что в ЕГРН, мы не знаем, выписку только платно можно сделать.
Странная позиция, доверенность посмотреть нет возможности, что в ЕГРН мы не знаем, но собираемся обжаловать. А Вы не допускаете, что Ваши действия тоже могут быть обжалованы МУП ИРЦ?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ирина Е, странная у Вас позиция, доверенность посмотреть нет возможности, что в ЕГРН мы не знаем, но собираемся обжаловать. А Вы не допускаете, что Ваши действия тоже могут быть обжалованы МУП ИРЦ?
Странная позиция, доверенность посмотреть нет возможности, что в ЕГРН мы не знаем, но собираемся обжаловать. А Вы не допускаете, что Ваши действия тоже могут быть обжалованы МУП ИРЦ?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ирина Е, странная у Вас позиция, доверенность посмотреть нет возможности, что в ЕГРН мы не знаем, но собираемся обжаловать. А Вы не допускаете, что Ваши действия тоже могут быть обжалованы МУП ИРЦ?
23.11.2017
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
А если бюллетень подписан неким МУПом, действующим на основании доверенности, и при этом нет указания на собственника, нет указания на правоустанавливающие документы, должен ли такой бюллетень исключаться из результатов голосования?[/QUOTE]
МУП, как правило, распоряжается имуществом на праве хозяйственного ведения и имеет доверенность от муниципалитета, полагаю, что в данном случае его голос действителен.
А если бюллетень подписан неким МУПом, действующим на основании доверенности, и при этом нет указания на собственника, нет указания на правоустанавливающие документы, должен ли такой бюллетень исключаться из результатов голосования?[/QUOTE]
МУП, как правило, распоряжается имуществом на праве хозяйственного ведения и имеет доверенность от муниципалитета, полагаю, что в данном случае его голос действителен.
23.11.2017
Бюллетень для голосования для собственника муниципальных квартир выглядит точно также, как для всех остальных собственников. Такой бюллетень нужно подписать в том отделе Администрации, на балансе которого находится муниципальное жилье. У нас в городе таким органом является комитет по управлению имуществом (КУИ). Правоустанавливающим документом на муниципальную квартиру является выписка из Реестра муниципального имущества, который я получила в КУИ.
21.11.2017
"В случае ТСЖ все не так. штатное расписание утверждается ОСЧ или прописывается в уставе (который также принимается решением ОСЧ). таким образом штатное расписание в ТСЖ -публичный документ, доступный всем членам, а в связи с дополнениями в ЖК в последние годы: и всем собственникам МКД."
Полностью не соглашусь, обязательно утверждается ОСЧ ТСЖ штатная зар.плата (вознаграждение) председателя правления, все остальные зарплаты по штату можно не указывать, а в смете прописать расходы на те или иные услуги с учетом заработной платы штатных сотрудников.
Полностью не соглашусь, обязательно утверждается ОСЧ ТСЖ штатная зар.плата (вознаграждение) председателя правления, все остальные зарплаты по штату можно не указывать, а в смете прописать расходы на те или иные услуги с учетом заработной платы штатных сотрудников.
26.09.2017
Согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома. Кроме того, п.3 ст. 36 гласит: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен ряд условий, которые необходимо выполнить, чтобы получить разрешение на отключение квартиры от общей системы отопления дома: во-первых, нужно получить согласие всех собственников дома о реконструкции квартиры, поскольку меняется состав общего имущества – системы отопления дома; во-вторых, предоставить проект на изменение системы отопления дома, который должен содержать: расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом; оценку влияния отключения обогревающих элементов на тепло-гидравлический режим системы теплоснабжения здания в целом.
Как-то так можно "умников" послать восвояси.
В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен ряд условий, которые необходимо выполнить, чтобы получить разрешение на отключение квартиры от общей системы отопления дома: во-первых, нужно получить согласие всех собственников дома о реконструкции квартиры, поскольку меняется состав общего имущества – системы отопления дома; во-вторых, предоставить проект на изменение системы отопления дома, который должен содержать: расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом; оценку влияния отключения обогревающих элементов на тепло-гидравлический режим системы теплоснабжения здания в целом.
Как-то так можно "умников" послать восвояси.
23.09.2017
Можно.
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ , каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ ).
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ ).
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Обратите внимание на п.29, где сказано, что члены семьи, в том числе бывшие член семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы только за коммунальные услуги, а значить обязанность оплачивать жилищные услуги лежит только на собственнике.
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ , каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ ).
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ ).
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Обратите внимание на п.29, где сказано, что члены семьи, в том числе бывшие член семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы только за коммунальные услуги, а значить обязанность оплачивать жилищные услуги лежит только на собственнике.
23.09.2017
Собственниками одной квартиры может быть несколько человек и лицевой счет на данную квартиру оформляется, как правило, на одного из собственников и я всегда спрашиваю (у нас ТСЖ) у новых собственников квартиры (если их несколько), на чье имя открывать лицевой счет. Пока у нас из 178 квартир имеется ровно столько же лицевых счетов, но если в квартире несколько собственников и каждый пожелает иметь отдельный лицевой счет, то мы обязаны это сделать (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).
29.07.2017
В нашем ТСЖ был подобный опыт. Началось даже не с проблемы должников, а с проблемы доступа к общему имуществу, т.к. контролер не мог снимать показания электроэнергии в закрытых тамбурах. В этой связи я выписала всем собственникам "закрытых квартир" уведомление со ссылками законодательства о предоставлении доступа. На этой почве, чтобы не разжигать конфликт, находила компромиссы, кто-то предоставил ключ для контролера, кто-то демонтировал замок, т.е. дверь оставил не запертой. Но в один прекрасный момент, когда пришли отключать эл.энергию должнику, дверь открыть не смогли, т.е. он нагло поменял замок. Тогда мы взломали замок, сняли дверь, конечно делали это пока его не было дома, отключили свет, и когда он это увидел, начал возмущаться, я его спокойно послала в суд, т.к. уверена, что он там ничего не высудит, т.к. разрешение на установку двери у него нет. Это было в марте, по сей день все спокойно, нет двери и света в его квартире.
09.07.2017
Протокол, который был мной размещен, как раз и взят с сайта рег.оператора нашего региона и который благополучно был им принят.
08.07.2017
[QUOTE]Волжский парень пишет:
(при выборе председателя и секретаря) должны наделить их полномочиями по подсчету. Иначе у них таких полномочий по умолчанию нет[/QUOTE]
У председателя и секретаря собрания как раз по умолчанию все полномочия для проведения собрания должным образом, а именно: по каждому вопросу повестки дня они должны предоставить (при необходимости) слово докладчику, выступающим, записать выступления, поставить вопрос на голосование, сделать подсчет голосов, но если собранием избрана счетная комиссия, то это делает она, т.е. в этом случае счетная комиссия им в помощь, составить протокол, если подсчет голосов выполняла счетная комиссии, то к протоколу собрания приложить протокол счетной комиссии и по данным этого протокола отразить результаты голосования, если нет счетной комиссии, самим подсчитать голоса, подписать протокол и его результаты представить на общее обозрение.
(при выборе председателя и секретаря) должны наделить их полномочиями по подсчету. Иначе у них таких полномочий по умолчанию нет[/QUOTE]
У председателя и секретаря собрания как раз по умолчанию все полномочия для проведения собрания должным образом, а именно: по каждому вопросу повестки дня они должны предоставить (при необходимости) слово докладчику, выступающим, записать выступления, поставить вопрос на голосование, сделать подсчет голосов, но если собранием избрана счетная комиссия, то это делает она, т.е. в этом случае счетная комиссия им в помощь, составить протокол, если подсчет голосов выполняла счетная комиссии, то к протоколу собрания приложить протокол счетной комиссии и по данным этого протокола отразить результаты голосования, если нет счетной комиссии, самим подсчитать голоса, подписать протокол и его результаты представить на общее обозрение.
07.07.2017
[QUOTE]Кэт пишет:
Бросилось в глаза ровно первую минуту:
1) нет счетной комиссии.
2) не определено место хранения доков по ОС,[/QUOTE]
1) Никаким НПА не установлено, что подсчет голосов должна выполнять счетная комиссия, соответственно мы счетную комиссию не избираем, а подсчет голосов осуществляет председатель и секретарь ОСС. Поэтому нарушений не вижу.
2) Место хранения документов указано в преамбуле ОСС. Здесь на будущее учту, что этот вопрос нужно вносить в повестку дня, хотя не вижу особой тревоги: кто может не принять такой протокол: ГЖИ, региональный оператор? и на основании чего?
Бросилось в глаза ровно первую минуту:
1) нет счетной комиссии.
2) не определено место хранения доков по ОС,[/QUOTE]
1) Никаким НПА не установлено, что подсчет голосов должна выполнять счетная комиссия, соответственно мы счетную комиссию не избираем, а подсчет голосов осуществляет председатель и секретарь ОСС. Поэтому нарушений не вижу.
2) Место хранения документов указано в преамбуле ОСС. Здесь на будущее учту, что этот вопрос нужно вносить в повестку дня, хотя не вижу особой тревоги: кто может не принять такой протокол: ГЖИ, региональный оператор? и на основании чего?
03.07.2017
С удовольствием выкладываю скан Постановления мирового судьи о привлечении к адм. ответственности за самовольное подключение.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Что-то файл не подцепился, новая попытка
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Что-то файл не подцепился, новая попытка
01.07.2017
[QUOTE]Оскольчанка пишет:
Коллеги, подскажите, вправе ли УО обратиться в полицию с заявлением о привлечении самовольно подключившегося после отключения должника по ст. 7.19. КоАП? Мы обратились, на что последовал отказ со ссылкой на 442 ПП РФ, а так же на то, что поставляет ресурс в квартиру должника не УО (несмотря на то, что является исполнителем КУ), а РСО. Кто-нибудь обращался с таким заявлением? Может у кого есть практика?[/QUOTE]
У нас в доме (ТСЖ) есть такой наглец, который не платит за ЖКУ два года, исполнительный лист лежит у приставов, но он не работает, единственное, что можно - отключили свет. Первое, должен быть акт на отключение. Когда он самовольно подключился, составили акт о самовольном подключении, сфотографировали картинку и я написала заявление в полицию. Принимать не хотели, мол нужно подавать в суд, а Вы можете это сделать сами, на что я ответила, мол устала с ним бороться, у Вас больше ресурсов, помогайте и пр. Приложила все копии, отказать не посмели, через неделю участковый пришел к нарушителю, составил протокол, меня еще раз опросил и передал дело в суд, при этом я написала расписку, что доверяю суду, чтобы дело рассматривалось без моего присутствия (я потерпевшая сторона). Еще через неделю-две состоялся суд и ему присудили 10 000 руб. штраф. Продолжает не платить, но сидит без света.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
У нас тоже есть такой должник, подключается сам, а прописанных 0, на 10 умножать нечего(((([/QUOTE]
Умножать есть на что, в. 62 ПП 354 сказано: "в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения"
Коллеги, подскажите, вправе ли УО обратиться в полицию с заявлением о привлечении самовольно подключившегося после отключения должника по ст. 7.19. КоАП? Мы обратились, на что последовал отказ со ссылкой на 442 ПП РФ, а так же на то, что поставляет ресурс в квартиру должника не УО (несмотря на то, что является исполнителем КУ), а РСО. Кто-нибудь обращался с таким заявлением? Может у кого есть практика?[/QUOTE]
У нас в доме (ТСЖ) есть такой наглец, который не платит за ЖКУ два года, исполнительный лист лежит у приставов, но он не работает, единственное, что можно - отключили свет. Первое, должен быть акт на отключение. Когда он самовольно подключился, составили акт о самовольном подключении, сфотографировали картинку и я написала заявление в полицию. Принимать не хотели, мол нужно подавать в суд, а Вы можете это сделать сами, на что я ответила, мол устала с ним бороться, у Вас больше ресурсов, помогайте и пр. Приложила все копии, отказать не посмели, через неделю участковый пришел к нарушителю, составил протокол, меня еще раз опросил и передал дело в суд, при этом я написала расписку, что доверяю суду, чтобы дело рассматривалось без моего присутствия (я потерпевшая сторона). Еще через неделю-две состоялся суд и ему присудили 10 000 руб. штраф. Продолжает не платить, но сидит без света.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
У нас тоже есть такой должник, подключается сам, а прописанных 0, на 10 умножать нечего(((([/QUOTE]
Умножать есть на что, в. 62 ПП 354 сказано: "в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения"
30.06.2017
Выкладываю протокол ОСС, который без проблем принят Сбербанком. В начале сентября заканчивается срок и деньги с депозитного счета автоматом возвращаются на спец.счет, надо проводить новое собрание.
30.06.2017
31 марта мы провели ОСС по изменению способа формирования фонда капитального ремонта - от рег.оператора на спец.счет, протокол отправили рег.оператору, 20 апреля получили уведомление, что к 15 апреля 2018г. должны открыть спец.счет и на него рег.оператор переведет имеющиеся у него средства собственников нашего дома. Протокол ОСС прилагаю, буду рада, если кому-то пригодится.
23.06.2017
Заинтересовал пылесос! Скажите, а стены им можно почистить, у нас в двух подъездах слой пыли на стенах. Если можно, мне тоже модель пылесоса. Спасибо!
23.06.2017
С началом этого бреда с января 2017г. по "первоначальному включению", "последующему включением", Мин. ЖКХ Ростовской области, администрация города были очень озабочены, как будет выглядеть квитанция, как мы рассчитываем эти КРСОИ, по 2-3 раза в месяц проводили видеоконференции, но вопросов меньше не становилось. Тогда мы решили на общем собрании членов ТСЖ в январе 2017г. включить в годовую смету на 2017г. статью "Расходы холодной воды, горячей воды, электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН)", сумму расходов взяли по 2016г., соответственно на эту сумму увеличили тариф на содержание ОИ. Теперь, начиная с января 2017г., мы в квитанции не показываем никаких КРСОИ, а оплачиваем эти КРСОИ из содержания ОИ и будем продолжать это делать до конца года, т.к. смета и тариф утверждены на 2017г. Скажите, какой надзорный орган может указать ТСЖ на нарушения законодательства, если тариф на содержание ОИ утвержден общим собранием членов ТСЖ, в компетенции которого это находится?
21.06.2017
У нас Администрация перед окончанием отопительного сезона запрашивает у ТСЖ, УК планы работ по подготовке к отопительному сезону, а затем примерно 1 раз в месяц проводит заседания штаба с участниками всех организаций и заслушивает ход этой подготовки. Эти меры понятны, но на днях прислали письмо, считаю, что содержащие в нем требования выходят за рамки полномочий ОМСУ.
12.06.2017
Уважаемые форумчане! Нужна Ваша помощь. По иску Прокуратуры городским судом 26.05.2017г. вынесено решение о понуждении ТСЖ размещать информацию на Реформе ЖКХ. С данным решением я (председатель ТСЖ) не согласна и хочу его обжаловать. Просматривала судебную практику, нашла только судебные решения, апелляционных определений не нашла, предположу, что никто не подавал апелляций. Моя апелляционная жалоба во вложении, как Вы считаете, есть ли вероятность обжаловать решение суда?