crm

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Если следовать такой логике, то бабушка на скамеечке или у окошка -злостный нарушитель закона. [/QUOTE]
Если бабушка на скамеечке на Вас, допустим, наклеветала/оскорбила, Вы праве подать на нее в суд для защиты своих  нарушенных прав. В чем проблема?
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
дайте посмотреть архив с 8.00 до 12.00 -это человек хочет узнать что происходило в это время, а если кто-то приходит и говорит скажите мне входил-ли Иванов И.И. с 8.00 до 12.00 в подъезд -это уже сбор информации о конкретном человеке...[/QUOTE]
А когда Вы хотите узнать, что происходило с 8.00 до 12.00, это не является сбором информации о конкретных людях?
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
если собственники скинулись на установку камер, значит они и могут получить доступ к записям, без всяких заявлений, по логину/паролю в личном кабинете.Я хоть убей не понимаю Вашу логику. Съемка разрешена, а смотреть нельзя? [/QUOTE]
А Вы с какой целью ставили камеры? Чтобы сутками наблюдать. кто, когда, с кем заходит/выходит из подъезда? А это уже является слежением за частной жизнью физ.лица. Камеры ставятся для предупреждения/раскрытия преступлений, но не слежения за за частной жизнью проживающих в МКД. Если Вам не понятка данная логика, это Ваши проблемы.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Речь идет о предоставлении архивных записей и трансляции он лайн всем желающим и не более того.[/QUOTE]
Если видео наблюдение установлено по решению собственников, т.е. на законных основаниях, то в этом решении должно быть указано конкретное лицо, отвечающее за сбор персональных данных через систему видео наблюдение и несущее уголовну ответственность за незаконное распространение персональных данных. Распространение информации с системы видео наблюдения физическим лицам допускается только с разрешения других физических лиц. Другими словами, если кто-то придет в ТСЖ или УК с просьбой посмотреть съемку, т.к. у него пропал котик и он хочет понаблюдать, когда он в последний раз выскакивал/заскакивал в подъезд, ему в этом будет отказано. Информация с системы видео наблюдения может быть передаваться только по официальным запросам органов государственной власти, т.е. полиции, прокуратуры и пр.
Сколько собственников МКД зарегистрировано в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
Реестр отчётности /Регламентные отчёты/ Информация из Росреестра по мкд. В этом отчёте 18 колонка[/QUOTE]
Сформировала отчет по Вашей схеме, если я правильно понимаю, 18 колонка называется "утановлена связь ЕГРП с личным кабинетом собственника"? У меня в этой колонке стоят везде нули, что может означать, что никто из собственников нашего МКД ГИСом не пользуется?
Производственный контроль качества ГВС и ХВС
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Заключили договор, они сами разработали план производственного контроля, теперь каждый месяц катаюсь в РПН для сдачи проб. [/QUOTE]
Можно поинтересоваться ценой вопроса? Наш РПН озвучил цену - 5000 руб. 1 проба. Ежемесячный контроль для МКД выливается в приличную сумму, т.е. неизбежный рост тарифа за счет этой услуги на 1,5-2,0 руб. Я понимаю, что шерифа не интересуют проблемы индейцев, но как снизить эти затраты без ущерба (штрафов) для ТСЖ?
Производственный контроль качества ГВС и ХВС
 
В конце марта всем УК и ТСЖ нашего города пришли письма: от Роспотребсоюза и Упр. ЖКХ нашего города. Из них вытекает требование об осуществлении призводственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности в соответствии с разработанной программой производственного контроля, которую необходимо согласовать с органами, осуществляющими государственный санитарно-эпидемологический контроль.
Кто уже проходил такую ситуацию, поделитель опытом.
Сделаем платёжку ещё единее.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот как выйдет НПА, так и начнётся обмен опытом.[/QUOTE]
Когда выходит НПА, опыт теряет всякий смысла, здесь нужно исполнять НПА.
Сделаем платёжку ещё единее.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
За 8 лет наблюдений и фиксации показаний разрыв цепочки был только несколько раз, включая поверки и ремонт вычислителя[/QUOTE]
Тем не менее при отдельном канале на отопление в вашем доме были случаи разрыва цепочки. [QUOTE]ДонКихот написал:
Единые квитанции с упором на показания ОДПУ анонсировали на всю страну. Вопрос времени и конкретной текстовки.[/QUOTE]
В нашем доме первым стоит счетчик, который считает общие показания, после него счетчик считает ГВС, также каждый год в отопительный сезон бывают сбои в работе ОДПУ и эти дни считают по среднему, в этом случае так где взять показания ОДПУ, чтобы выполнить указанные требования? [QUOTE]Ильич написал:
И гора в очередной раз родит мышь. [/QUOTE]
100500%
Сделаем платёжку ещё единее.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Потребление тепла на отопление - тем более, поскольку вычитается тепло ГВС, определяемое по нормативу.[/QUOTE]
Это только один из факторов доказывающий, что показание теплосчетчика не несет никакой информации. Также есть еще факторы, например, когда в доме есть нежилые помещения , а они на прямых договорах, а значит из общего потребления дома вычитается причитающиеся на эти нежилые гикакалории, еще бывают случаи, когда происходят сбои в работе теплосчетчика и расход по некоторым дням считается по среднему. Соответственно поэтому логично в квитанциях указывать только величину потребления.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Пройдет время, какой-нибудь срок будет упущен - и ТСЖ спишет разросшийся долг, как уже было ранее.[/QUOTE]
В суд можно подавать на любой срок задолженности, хоть за 5 лет, хоть за 10 и суд вынесет решение в пользу УО. Но если ответчик заявит о сроке исковой давности 3 года, то суд вынесет решение о взыскании долга только за последние 3 года.  
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
А то я подумал, что есть какая-то процедура ограничения в использовании квартиры предполагаемым наследником, не вступающим в наследство, не погашающим долги и не оплачивающим текущие платежи.[/QUOTE]
Есть наследники очень хитро сделанные. Как правило они на наследство подают, но не вступают в него годами и при этом не объявляются, квартира стоит бесхозная, доступа в нее нет, что там происходит с общим имуществом - неизвестно. Но попробуй войди для устранения аварии, затаскают по судам. У меня был печальный опыт. Человек умер, его сын приехал из Челябинска, похоронил отца и уехал, но хотя бы оставил ключи соседке и номер телефона. Также оставил мне адрес эл.почты и договорились, что я буду на нее отправлять квитанции за квартиру. Но года 3 на мои письма не реагировал и на телефон не отвечал. Примерно через год после его отъезда соседка перед отопительным сезоном сказала, что батареи в этой квартире все на свищах, есть опасность, что их прорвет, я ему написала об этой проблеме на электронку, но ответа не последовало. Для недопущения аварийной ситуации сантехники отключили батареи от системы отопления, при этом мы составили акт, соответственно квартира не отапливалась года 2. И вот он явился через 3 года и стал требовать исключить услугу отопления, мои доводы его не убедили и он пожаловался в ГЖИ, правда ГЖИ отказала ему, приняла нашу сторону.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
"Уставом товарищества собственников недвижимости может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое, нежилое помещение, земельные участки и т.д.) принадлежащих им объектов и решаемых вопросов." [/QUOTE]
Для решения каких целей создано ТСН, такие вопросы и ставятся на голосование: в садоводческих свои, в дачных свои, в гаражных свои, в ТСЖ свои.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Остаётся внести изменения в ЖК, в статьи о правлении и его обязанностях! Да ещё в статью 144, об органах управления ТСЖ, а не каких-то притянутых за уши искусственных ТСНах.[/QUOTE]
Еще раз цитирую ст. 135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

То есть согласно ст. 135

ТСЖ - это один из видов товариществ собственников недвижимости, и это не притянутые за уши искусственные ТСНы, а существующие на законных основаниях, про них все четко прописано в ГК. Вы ведь не будете спорить, что деятельность ТСЖ регулируется не только ЖК?

ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Не могу себе представить, что положения ЖК об управлении ТСЖ будут когда-то изменены в сторону единоначалия председателя правления. [/QUOTE]
Уважаемый ДонКихот, положения ЖК уже изменены в сторону единоначалия председателя правления после внесения изменений в ст. 135 ЖК в 2018г.:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме .

Основные положения о товариществе собственников недвижимости определены ст. 123.12 ГК РФ:

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/06abfdb19d8c1412a8e9c11c1087a04f30a8bd53/]законами[/URL].

А ст. 123.14 ГК РФ определяет особенности управления в товариществе собственников недвижимости:

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ильич  написал:Органы управления ТСЖ не место для дискуссий.
Ну вот, Ильич, и Вы за автократию... Или я всё упрощаю?
Понятно, что Никита Глушков опирается (или надеется) на некий коллектив единомышленников, который и образует правление.[/QUOTE]
ДонКихот, в Вас сидит непоколебимое мнение, что управлять МКД должно правление, а не единоличник председатель - узурпатор и как только именно правление зауправляет домом, тогда будет всем счастье. Еще раз прочитайте внимательно пост Ильича и поясните, каким образом коллектив единомышленников, то бишь правление, будет решать проблемы, указанные в последнем абзаце?
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]glushkov je написал:
грамотно распоряжаться имуществом и финансами это базовые принципы существования ТСЖ.[/QUOTE]
Вообще то это базовые принципы существования не только ТСЖ а любой организации
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Никита Глушков написал:
У меня задача качество жизни улучшить, сделав нормальный двор и ремонт в подъезде  Столичный "Жилищник" с этим не справляется, а платить за ежегодное обгаживание стен самой дешевой краской надоело.[/QUOTE]
Вы действительно считаете, что у ТСЖ единственная задача- сделать нормальный двор и ремонт в подъезде? [QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите вприсядку сплясать на граблях, на которые некоторые просто наступали.[/QUOTE]
На 100500% верное утверждение.
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Спасибо, Ильич, за помощь!.
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Уважаемые коллеги! Прошу поделиться опытом.
В доме есть собственник, который показания прибора учета холодной воды не передает больше года, представителя ТСЖ в квартиру не пускает, поэтому добавляем среднее показание, он никак не реагирует на этот размер, т.е. его все устраивает. Контролер несколько раз при личной встрече во дворе дома просила допустить ее в счетчику для снятия показаний, но полный игнор. 1 декабря на оборотной стороне ноябрьской квитанции напечатали уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проверки ИПУ на 08.12.2022г. В назначенное время никто дверь в квартиру не открыл, соответственно составили акт недопуска, его я отправлю собственнику заказным письмом.
Насколько я правильно истолковываю 354 Правила, сейчас достаточно одного уведомления, а не 2-х, как было ранее? То есть 3 месяца (декабрь, январь, февраль) я считаю по среднему, а потом с марта исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента 1,5 с учетом количества постоянно и временно проживающих? И тут у меня возникает еще один вопрос, применяю норматив с учетом повышающего коэффициента 1,5 до тех пор пока собственник сам не обратиться в ТСЖ с просьбой проверить счетчик или мы  должны еще какое то уведомление ему направлять?
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
[QUOTE]talon написал:
По другим регионам ребят поделитесь?![/QUOTE]
А что Вам это даст? В нашем городе Ростовской обл. тоже необходимо предоставить  перечень документов, близкий к г. Москве, чтобы получить паспорт готовности.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
станет ли этим всем заниматься управляющая организация? Тем более после сентября сего года.[/QUOTE]
Примерно такой же алгоритм действий по снятию показаний эл.энергии и в нашем однодомном ТСЖ. Не совсем понятен вопрос: какие действия по снятию показаний должны поменяться с сентября?
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
Да, итоговую сумму можно править, но указать за какие услуги (т.е. назначение платежа) какие суммы оплачиваются, такой возможности нет.  Насчет нежилых, здесь они могут оплачивать 2-я вариантами, как все собственники по квитанции или по платежному поручению. Когда оплачивают по платежному поручению, вот тогда у них есть возможность указать за какие услуги какие суммы проплачены, но только у нежилых в наших квитанциях коммунальных услуг нет, т.к. они на прямых договорах, начисляем только за СиТР и кап.ремонт.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
Не понимаю, о каком платежном поручении ведется речь? Собственники оплачивают ЖКУ по реквизитам квитанции, размещенной на сайте Сбера и там нет графы о назначении платежа, как нет и дробления платежа по услугам, платеж указывается только одной суммой.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
А это сделать по силам простому собственнику, который оплачивает ЖКУ по квитанции?
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
А я в назначении платежа укажу за что эта сумма и поделить на что то другое уже не получится.[/QUOTE]
Каким образом Вы укажите назначение платежа?
Расхождение между техпаспортом и ЕГРН
 
По данной теме у меня тоже есть проблема. В одной из квартир в свидетельстве о гос.регистрации права от 2017г. указана площадь 105 кв.м, в ГИСе по данных Росеестра -135 кв.м. Собственник на мои просьбы принести уточненные данные из Росреестра никак не реагировал, и в 2019г. умирает. Со дня смерти прошло более 3-х лет, на мои просьбы - принести новые документы, наследник отвечает - я еще не вступил в наследство, а Вам какая разница, кто числится в лицевом счете, я ведь исправно все оплачиваю. Как поступить в этой ситуации, можно ли исправить в лицевом счете площадь, указанную Росреестром?
Расчет оплаты за ГВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, теплосчётчик должен измерять расход теплоносителя и некую температурную разность. А что из чего вычитается? Либо уменьшаемое занижено, либо вычитаемое завышено. Третьего не дано, как мне кажется.[/QUOTE]
Когда цена за горячую воду дошла до 500-700 руб., законодатель озадачился и стал выяснять, откуда такие цифры, оказалось, что вода не греется с мин. температуры до исходной, а только подогревается и тогда было дано третье - норматив. То есть счетчик показывает, что дому подали 250 куб.м теплоносителя, на подогрев которого было затрачено опять же по счетчику 30 гкал, но т.к. вы, уважаемые тепловые сети, ее только подогревали, применяем норматив и вы выставляете дому 250*0,066=16,5 гкал, разница в 13,5 гкал (30-16,5) - это ваши проблемы.
В нашем доме ситуация иная, горячая вода пришла в дом и ждет, пока ее начнут разбирать, т.к. она не циркулирует в котельную для подогрева и счетчик показывает именно тот объем тепловой энергии, затраченной на подогрев поданного в дом теплоносителя (250 куб.м), фактическое показание счетчика 7,5 гкал, а соответствие с 354 Правилами мы должны заплатить по нормативу за 16,5 гкал.
Полагаю, вводя норматив законодатель защищал собственников от необоснованного обогащения РСО, и все дома в нашем микрорайоне выиграли дела через суды у Тепловых сетей, которым за 3 года был сделан перерасчет и теперь все платят за горячую воду по нормативу, поскольку по счетчику цена выходит в 2 и более раз выше. И если какой-либо дом захочет перейти к учету по счетчику, Тепловые сети будут очень с этим согласны, кроме нашего, потому что ..... выше об этом сказано.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Если следовать такой логике, то бабушка на скамеечке или у окошка -злостный нарушитель закона. [/QUOTE]
Если бабушка на скамеечке на Вас, допустим, наклеветала/оскорбила, Вы праве подать на нее в суд для защиты своих  нарушенных прав. В чем проблема?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
дайте посмотреть архив с 8.00 до 12.00 -это человек хочет узнать что происходило в это время, а если кто-то приходит и говорит скажите мне входил-ли Иванов И.И. с 8.00 до 12.00 в подъезд -это уже сбор информации о конкретном человеке...[/QUOTE]
А когда Вы хотите узнать, что происходило с 8.00 до 12.00, это не является сбором информации о конкретных людях?
#
[QUOTE]axx написал:
если собственники скинулись на установку камер, значит они и могут получить доступ к записям, без всяких заявлений, по логину/паролю в личном кабинете.Я хоть убей не понимаю Вашу логику. Съемка разрешена, а смотреть нельзя? [/QUOTE]
А Вы с какой целью ставили камеры? Чтобы сутками наблюдать. кто, когда, с кем заходит/выходит из подъезда? А это уже является слежением за частной жизнью физ.лица. Камеры ставятся для предупреждения/раскрытия преступлений, но не слежения за за частной жизнью проживающих в МКД. Если Вам не понятка данная логика, это Ваши проблемы.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Речь идет о предоставлении архивных записей и трансляции он лайн всем желающим и не более того.[/QUOTE]
Если видео наблюдение установлено по решению собственников, т.е. на законных основаниях, то в этом решении должно быть указано конкретное лицо, отвечающее за сбор персональных данных через систему видео наблюдение и несущее уголовну ответственность за незаконное распространение персональных данных. Распространение информации с системы видео наблюдения физическим лицам допускается только с разрешения других физических лиц. Другими словами, если кто-то придет в ТСЖ или УК с просьбой посмотреть съемку, т.к. у него пропал котик и он хочет понаблюдать, когда он в последний раз выскакивал/заскакивал в подъезд, ему в этом будет отказано. Информация с системы видео наблюдения может быть передаваться только по официальным запросам органов государственной власти, т.е. полиции, прокуратуры и пр.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
Реестр отчётности /Регламентные отчёты/ Информация из Росреестра по мкд. В этом отчёте 18 колонка[/QUOTE]
Сформировала отчет по Вашей схеме, если я правильно понимаю, 18 колонка называется "утановлена связь ЕГРП с личным кабинетом собственника"? У меня в этой колонке стоят везде нули, что может означать, что никто из собственников нашего МКД ГИСом не пользуется?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Заключили договор, они сами разработали план производственного контроля, теперь каждый месяц катаюсь в РПН для сдачи проб. [/QUOTE]
Можно поинтересоваться ценой вопроса? Наш РПН озвучил цену - 5000 руб. 1 проба. Ежемесячный контроль для МКД выливается в приличную сумму, т.е. неизбежный рост тарифа за счет этой услуги на 1,5-2,0 руб. Я понимаю, что шерифа не интересуют проблемы индейцев, но как снизить эти затраты без ущерба (штрафов) для ТСЖ?
#
В конце марта всем УК и ТСЖ нашего города пришли письма: от Роспотребсоюза и Упр. ЖКХ нашего города. Из них вытекает требование об осуществлении призводственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности в соответствии с разработанной программой производственного контроля, которую необходимо согласовать с органами, осуществляющими государственный санитарно-эпидемологический контроль.
Кто уже проходил такую ситуацию, поделитель опытом.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот как выйдет НПА, так и начнётся обмен опытом.[/QUOTE]
Когда выходит НПА, опыт теряет всякий смысла, здесь нужно исполнять НПА.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
За 8 лет наблюдений и фиксации показаний разрыв цепочки был только несколько раз, включая поверки и ремонт вычислителя[/QUOTE]
Тем не менее при отдельном канале на отопление в вашем доме были случаи разрыва цепочки. [QUOTE]ДонКихот написал:
Единые квитанции с упором на показания ОДПУ анонсировали на всю страну. Вопрос времени и конкретной текстовки.[/QUOTE]
В нашем доме первым стоит счетчик, который считает общие показания, после него счетчик считает ГВС, также каждый год в отопительный сезон бывают сбои в работе ОДПУ и эти дни считают по среднему, в этом случае так где взять показания ОДПУ, чтобы выполнить указанные требования? [QUOTE]Ильич написал:
И гора в очередной раз родит мышь. [/QUOTE]
100500%
#
[QUOTE]Ильич написал:
Потребление тепла на отопление - тем более, поскольку вычитается тепло ГВС, определяемое по нормативу.[/QUOTE]
Это только один из факторов доказывающий, что показание теплосчетчика не несет никакой информации. Также есть еще факторы, например, когда в доме есть нежилые помещения , а они на прямых договорах, а значит из общего потребления дома вычитается причитающиеся на эти нежилые гикакалории, еще бывают случаи, когда происходят сбои в работе теплосчетчика и расход по некоторым дням считается по среднему. Соответственно поэтому логично в квитанциях указывать только величину потребления.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Пройдет время, какой-нибудь срок будет упущен - и ТСЖ спишет разросшийся долг, как уже было ранее.[/QUOTE]
В суд можно подавать на любой срок задолженности, хоть за 5 лет, хоть за 10 и суд вынесет решение в пользу УО. Но если ответчик заявит о сроке исковой давности 3 года, то суд вынесет решение о взыскании долга только за последние 3 года.  
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
А то я подумал, что есть какая-то процедура ограничения в использовании квартиры предполагаемым наследником, не вступающим в наследство, не погашающим долги и не оплачивающим текущие платежи.[/QUOTE]
Есть наследники очень хитро сделанные. Как правило они на наследство подают, но не вступают в него годами и при этом не объявляются, квартира стоит бесхозная, доступа в нее нет, что там происходит с общим имуществом - неизвестно. Но попробуй войди для устранения аварии, затаскают по судам. У меня был печальный опыт. Человек умер, его сын приехал из Челябинска, похоронил отца и уехал, но хотя бы оставил ключи соседке и номер телефона. Также оставил мне адрес эл.почты и договорились, что я буду на нее отправлять квитанции за квартиру. Но года 3 на мои письма не реагировал и на телефон не отвечал. Примерно через год после его отъезда соседка перед отопительным сезоном сказала, что батареи в этой квартире все на свищах, есть опасность, что их прорвет, я ему написала об этой проблеме на электронку, но ответа не последовало. Для недопущения аварийной ситуации сантехники отключили батареи от системы отопления, при этом мы составили акт, соответственно квартира не отапливалась года 2. И вот он явился через 3 года и стал требовать исключить услугу отопления, мои доводы его не убедили и он пожаловался в ГЖИ, правда ГЖИ отказала ему, приняла нашу сторону.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
"Уставом товарищества собственников недвижимости может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое, нежилое помещение, земельные участки и т.д.) принадлежащих им объектов и решаемых вопросов." [/QUOTE]
Для решения каких целей создано ТСН, такие вопросы и ставятся на голосование: в садоводческих свои, в дачных свои, в гаражных свои, в ТСЖ свои.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Остаётся внести изменения в ЖК, в статьи о правлении и его обязанностях! Да ещё в статью 144, об органах управления ТСЖ, а не каких-то притянутых за уши искусственных ТСНах.[/QUOTE]
Еще раз цитирую ст. 135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

То есть согласно ст. 135

ТСЖ - это один из видов товариществ собственников недвижимости, и это не притянутые за уши искусственные ТСНы, а существующие на законных основаниях, про них все четко прописано в ГК. Вы ведь не будете спорить, что деятельность ТСЖ регулируется не только ЖК?

#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Не могу себе представить, что положения ЖК об управлении ТСЖ будут когда-то изменены в сторону единоначалия председателя правления. [/QUOTE]
Уважаемый ДонКихот, положения ЖК уже изменены в сторону единоначалия председателя правления после внесения изменений в ст. 135 ЖК в 2018г.:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме .

Основные положения о товариществе собственников недвижимости определены ст. 123.12 ГК РФ:

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/06abfdb19d8c1412a8e9c11c1087a04f30a8bd53/]законами[/URL].

А ст. 123.14 ГК РФ определяет особенности управления в товариществе собственников недвижимости:

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

#
[QUOTE]ktt написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
#
[QUOTE]ktt написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ильич  написал:Органы управления ТСЖ не место для дискуссий.
Ну вот, Ильич, и Вы за автократию... Или я всё упрощаю?
Понятно, что Никита Глушков опирается (или надеется) на некий коллектив единомышленников, который и образует правление.[/QUOTE]
ДонКихот, в Вас сидит непоколебимое мнение, что управлять МКД должно правление, а не единоличник председатель - узурпатор и как только именно правление зауправляет домом, тогда будет всем счастье. Еще раз прочитайте внимательно пост Ильича и поясните, каким образом коллектив единомышленников, то бишь правление, будет решать проблемы, указанные в последнем абзаце?
#
[QUOTE]glushkov je написал:
грамотно распоряжаться имуществом и финансами это базовые принципы существования ТСЖ.[/QUOTE]
Вообще то это базовые принципы существования не только ТСЖ а любой организации
#
[QUOTE]Никита Глушков написал:
У меня задача качество жизни улучшить, сделав нормальный двор и ремонт в подъезде  Столичный "Жилищник" с этим не справляется, а платить за ежегодное обгаживание стен самой дешевой краской надоело.[/QUOTE]
Вы действительно считаете, что у ТСЖ единственная задача- сделать нормальный двор и ремонт в подъезде? [QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите вприсядку сплясать на граблях, на которые некоторые просто наступали.[/QUOTE]
На 100500% верное утверждение.
#
Спасибо, Ильич, за помощь!.
#
Уважаемые коллеги! Прошу поделиться опытом.
В доме есть собственник, который показания прибора учета холодной воды не передает больше года, представителя ТСЖ в квартиру не пускает, поэтому добавляем среднее показание, он никак не реагирует на этот размер, т.е. его все устраивает. Контролер несколько раз при личной встрече во дворе дома просила допустить ее в счетчику для снятия показаний, но полный игнор. 1 декабря на оборотной стороне ноябрьской квитанции напечатали уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проверки ИПУ на 08.12.2022г. В назначенное время никто дверь в квартиру не открыл, соответственно составили акт недопуска, его я отправлю собственнику заказным письмом.
Насколько я правильно истолковываю 354 Правила, сейчас достаточно одного уведомления, а не 2-х, как было ранее? То есть 3 месяца (декабрь, январь, февраль) я считаю по среднему, а потом с марта исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента 1,5 с учетом количества постоянно и временно проживающих? И тут у меня возникает еще один вопрос, применяю норматив с учетом повышающего коэффициента 1,5 до тех пор пока собственник сам не обратиться в ТСЖ с просьбой проверить счетчик или мы  должны еще какое то уведомление ему направлять?
#
[QUOTE]talon написал:
По другим регионам ребят поделитесь?![/QUOTE]
А что Вам это даст? В нашем городе Ростовской обл. тоже необходимо предоставить  перечень документов, близкий к г. Москве, чтобы получить паспорт готовности.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
станет ли этим всем заниматься управляющая организация? Тем более после сентября сего года.[/QUOTE]
Примерно такой же алгоритм действий по снятию показаний эл.энергии и в нашем однодомном ТСЖ. Не совсем понятен вопрос: какие действия по снятию показаний должны поменяться с сентября?
#
Да, итоговую сумму можно править, но указать за какие услуги (т.е. назначение платежа) какие суммы оплачиваются, такой возможности нет.  Насчет нежилых, здесь они могут оплачивать 2-я вариантами, как все собственники по квитанции или по платежному поручению. Когда оплачивают по платежному поручению, вот тогда у них есть возможность указать за какие услуги какие суммы проплачены, но только у нежилых в наших квитанциях коммунальных услуг нет, т.к. они на прямых договорах, начисляем только за СиТР и кап.ремонт.
#
Не понимаю, о каком платежном поручении ведется речь? Собственники оплачивают ЖКУ по реквизитам квитанции, размещенной на сайте Сбера и там нет графы о назначении платежа, как нет и дробления платежа по услугам, платеж указывается только одной суммой.
#
А это сделать по силам простому собственнику, который оплачивает ЖКУ по квитанции?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
А я в назначении платежа укажу за что эта сумма и поделить на что то другое уже не получится.[/QUOTE]
Каким образом Вы укажите назначение платежа?
#
По данной теме у меня тоже есть проблема. В одной из квартир в свидетельстве о гос.регистрации права от 2017г. указана площадь 105 кв.м, в ГИСе по данных Росеестра -135 кв.м. Собственник на мои просьбы принести уточненные данные из Росреестра никак не реагировал, и в 2019г. умирает. Со дня смерти прошло более 3-х лет, на мои просьбы - принести новые документы, наследник отвечает - я еще не вступил в наследство, а Вам какая разница, кто числится в лицевом счете, я ведь исправно все оплачиваю. Как поступить в этой ситуации, можно ли исправить в лицевом счете площадь, указанную Росреестром?
#
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, теплосчётчик должен измерять расход теплоносителя и некую температурную разность. А что из чего вычитается? Либо уменьшаемое занижено, либо вычитаемое завышено. Третьего не дано, как мне кажется.[/QUOTE]
Когда цена за горячую воду дошла до 500-700 руб., законодатель озадачился и стал выяснять, откуда такие цифры, оказалось, что вода не греется с мин. температуры до исходной, а только подогревается и тогда было дано третье - норматив. То есть счетчик показывает, что дому подали 250 куб.м теплоносителя, на подогрев которого было затрачено опять же по счетчику 30 гкал, но т.к. вы, уважаемые тепловые сети, ее только подогревали, применяем норматив и вы выставляете дому 250*0,066=16,5 гкал, разница в 13,5 гкал (30-16,5) - это ваши проблемы.
В нашем доме ситуация иная, горячая вода пришла в дом и ждет, пока ее начнут разбирать, т.к. она не циркулирует в котельную для подогрева и счетчик показывает именно тот объем тепловой энергии, затраченной на подогрев поданного в дом теплоносителя (250 куб.м), фактическое показание счетчика 7,5 гкал, а соответствие с 354 Правилами мы должны заплатить по нормативу за 16,5 гкал.
Полагаю, вводя норматив законодатель защищал собственников от необоснованного обогащения РСО, и все дома в нашем микрорайоне выиграли дела через суды у Тепловых сетей, которым за 3 года был сделан перерасчет и теперь все платят за горячую воду по нормативу, поскольку по счетчику цена выходит в 2 и более раз выше. И если какой-либо дом захочет перейти к учету по счетчику, Тепловые сети будут очень с этим согласны, кроме нашего, потому что ..... выше об этом сказано.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!