new_year

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это всё не мешает противоречить ЖК РФ, где чётко обозначен запрет.[/QUOTE]
Еще раз внимательно прочитайте "Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору". Где Вы видите в этой формулировке про запрет работы в товариществе председателя по трудовому договору? Здесь говорится про запрет про совмещение, если пред работает по трудовому договору. Далее, про вознаграждение преда. Статья 129 Трудового кодекса Российской Федерации определяет, что заработная плата - это вознаграждение за труд, а также статью 37 Конституции РФ никто не отменял, где сказано:
1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.
2. Принудительный труд запрещен.
3. Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, а также право на защиту от безработицы.
Многие начинают цепляться за эту корявую формулировку в ЖК РФ, как будто деятельность председателя ТСЖ регулируется только ЖК. Хватит уже в председателе видеть, как написала Алиса, сумасшедшего общественника. Я уже 10 лет работаю председателем правления ТСЖ по трудовому договору, ежегодно хожу в отпуск, если подводит здоровье, иду на больничный, но если, например, бухгалтер уходит на больничный или в отпуск, то в этом случае совместительство на себя оформить не могу, т.к. в ЖК есть запрет председателю на совместительство, если он работает по трудовому договору..
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/QUOTE]
В ЖК говорится про совмещение, а не про запрет, читайте внимательно: "Член правления товарищества собственников жилья не может [COLOR=#ee1d24]совмещать[/COLOR] свою деятельность в правлении товарищества [COLOR=#ee1d24]с работой в товариществе по трудовому договору[/COLOR]", т.е. если председатель работает в ТСЖ по трудовому договору, то он не может совмещать работу на время болезни или отпуска, например, бухгалтера, сантехника и т.д.
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
а собственники согласны платить больше?[/QUOTE]
А собственники когда либо были согласны платить больше? Исходя из этого, пусть сотрудники сферы ЖКХ вообще трудятся бесплатно!
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Не поверите, есть разница. Мне лениво искать, но есть разъяснения, что если индексация приведет к........ далее выбираете к чему и причины объективны, то штрафа не будет.[/QUOTE]
А к чему кроме увеличения тарифа (для собственников) может привести индексация?
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
решение собственников об увеличении цены обслуживания[/QUOTE]
Во-первых, утверждают в ТСЖ смету не собственники, а члены ТСЖ. Во-вторых, желание любого человека (в том числе и мое ) платить за все как можно меньше, а лучше вообще не платить, поэтому для трудовой инспекции, что члены ТСЖ не хотят увеличивать тариф, это не аргумент. В-третьих, сотрудники ТСЖ могут подать жалобу на нарушение их прав и тогда уж точно прилетит штраф. И для трудовой инспекции нет разницы, коммерческая или некоммерческая это организация.
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
С другой стороны, непонятно, как ТСЖ может взять на себя обязательство по индексации, если выплачивает ЗП в рамках сметы, которую принимают члены ТСЖ. [/QUOTE]
А что мешает внести в смету проиндексированную зар.плату?
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. [/QUOTE]
У меня был судебный опыт по аналогичной проблеме.
Новый собственник приобрел квартиру согласно выписки из Росреестра 21 февраля 20г. Когда запрашивали справку, (15 февраля), я указала в ней, что задолженности нет по состоянию на 31 января и пояснила, чтобы покупатель и продавец решили, как они будут оплачивать февраль. В марте поменяли в лицевом счете ФИО нового собственника и соответственно на его имя пришел платежный документ за февраль. С сим документом и кучей возмущений приходит новый собственник и заявляет, что его обязанность оплачивать ЖКУ только с 21 февраля и других аргументов не слышит. Звоню старому собственнику, пытаюсь выяснить, почему они не договорись о порядке оплаты, он тоже ничего вразумительного сказать не может. Решаю оставить ситуацию как есть, авось рассосется. Ан нет, новый собственник подает в суд на ТСЖ, т.к. его заставляют оплачивать не его долги. Тогда пришлось объяснять старому собственнику (остался телефон), чтобы он оплатил свою часть квитанции, иначе на него подадим в суд (благо его перс. данные имеются в договоре купле-продажи). Оплатил! до назначенного дня судебного заседания и новый собственник отозвал свое заявление.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
У нас устно можно запросить только  документ  установленного образца Любой обращение только письменно и официально[/QUOTE]
Из Вашего ответа выходит, что если к Вам обратиться устно, то получишь документ только установленного образца, а если письменно и официально, то любой, какой моей душе угодно. Вы вдумываетесь в то, что пишите?
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.

В предыдущем посту почему-то ссылка на цитату сработала на Ильича, сейчас исправила на Атоса.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Мы вот не передали им ничего  и справки выдаём сами, на законном основании.[/QUOTE]
А не можете поделиться законом, согласно которого Вы выдаете справки? Видимо мы все что-то пропустили.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Спорное утверждение об удобстве, если речь об услуге "паспортного стола". Многие за 19 лет не обращались ни разу, другие перестали обращаться с появлением Госуслуг и МФЦ. Год без "паспортиста", никто не вспоминает.[/QUOTE]
Ровно такая же ситуация, причем еще и экономия средств на заработной плате паспортиста
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Соверщенно верно МФЦ  не имеет права так как у них нет сведений ( картотеки)Если ТСЖ передаст картотеку в МФЦ тогда они получат такое право, а ТСЖ ничего давать уже не будет[/QUOTE]
МФЦ не ведет никаких реестров, картотек и пр. от слова совсем! Соответственно и принимать никаких картотек не будет. Задача МФЦ - принять документы от граждан и разнести их по инстанциям.
Да, некоторые инстанции требуют от граждан справки о составе семьи и иногда приходиться давать такие справки, чтобы их не футболии, но я на такой справке делаю приписку: по данным ТСЖ, хотя картотека тоже находится у нас, но данные в ней не актуальные, т.к. эту информацию [COLOR=#acd372]официально[/COLOR] никто не обновляет, все только со слов заинтересованных граждан.
Заседание правления тсн(ж), Легитимность протокола собрания членов правления
 
[QUOTE]Атос написал:
Председатель вообще не обязан быть членом правления[/QUOTE]
Атос, Вы ничего не перепутали?
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Какой страх и риск вы о чём.  Картотека у меня! Не в МВД, не в ОМСУ,  ни МФУ её нет,  она  у меня ОФИЦИАЛЬНО.[/QUOTE]
И что из того, что картотека у Вас? Это всего лишь данные за прошлые периоды, но никак не актуальные данные. Например, чел выписался/прописался через МФЦ или по запросу из другого города, скажите, как эти данные попадут в картотеку, которая у ВАС? Ответ  - никак!!!
Передача показаний ОДПУ ГВС водоканалу для начисления водоотведения., Требование водоканала передавать показания ОДПУ ГВС от ЦТП для расчета водоотведения
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас считает как сумму ИПУ ХВС и ИПУ ГВС и КрСОИ ХВС и ГВС по нормативу. Сверхнорматив в водоотведение не идет.[/QUOTE]
У нас расчет примерно такой же, с той разницей, что за КрСОИ платим не нормативу, а как разницу между ОДПУ и ИПУ. Соответственно за холодную и горячую воду платим по ОДПУ, а за водоотведение только по сумме ИПУ, т.е. КрСОИ в водоотведение не входит.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала. Как то так.[/QUOTE]
Т.е., все закончилось хорошо.[/QUOTE]
Да, но объявись он на месяца 2 раньше, не было бы потрачено столько сил, хотя это тоже полезный опыт.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&search_id=active_topics]Наталья Гончарова[/URL], суд уже закончился у Вас? Решение вынесли? Поделитесь, интересно![/QUOTE]
До суда дело не дошло. Ситуация развивалась так. Исковое заявление я направила в суд на потенциального наследника, где указала его ФИО, т.к. больше ничего не знала, то указала: ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, место жительства - не известно. Место нахождение имущества - указала адрес.
В тексте написала, когда умер собственник, что наследственные права не оформлены, место жительства наследников не известно и т.д.
прошу: 1. взыскать долг с наследника. 2. оказать содействие в сборе доказательств: запросить у нотариусов города Х сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти Иванова ИИ, умершего (дата) и кем поданы заявления о принятии наследства.
Исковое у меня приняли, но через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала.
Как то так.

Использование ОИ МКД- части коридора на площадке, Договор пользования ОИ (4 кв.м коридора с переносом входной двери в квартитиру) вместо перепланировки квартиры.
 
Вставлю свои три копейки. У нас в доме тоже отгорожено более половины коридоров, где 2, где 3 квартиры совместно пользуются отгороженной частью коридора. Как бы до этого особо никому и дела нет, но здесь не совсем все просто, особенно для меня, как председателя. Первое, некоторые выносят в эти коридоры какие-нибудь тумбочки, досочки и прочую хрень и когда кому-либо из этих "совладельцев" коридора это не понравиться, они начинают выносить мозг мне! Второе, двери городят - кто во что горазд! Правда в нашем доме эти "прелестные" двери нагорожены давно, еще до создания ТСЖ и на многие из них без слез не глянуть, а попробуй заставить убрать эти загородки! Вот и получается, вроде никому не мешают, п убогость зашкаливает.
специальный счет по капремонту
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4336&p=52619]olga123[/URL] пишет:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13230&p=52619]gloria5936[/URL] пишет:
Подскажите пожалуйста, кто вносил договора по капитальному ремонту (работы выполнены). Общие сведения договора внесли, финансирование тоже. На вкладке "работы из плана" застряли. Предлагается выбрать, откуда не понятно.[/QUOTE]
У меня было такое же. Оказалось, что "работы из плана" появляются в случае, если работы включены в Краткосрочную региональную программу. Кто должен размещать информацию о выполненных работах, если они просто включены в Рег.программу, лично у меня остался открыт(.[/QUOTE]
 А для меня с Вашей помощью, уважаемая Ольга, вопрос ясен: Приказ не предусматривает размещения информации о таком "инициативном" договоре. Там есть пункты "кому" заплатили и "сколько." А подробно только для договоров из программы и договоров за счёт сверхминимальных платежей.[/QUOTE]
Этот пост был написан 07.11.2018г. Сейчас вношу информацию о капитальном ремонте МКД и тоже не могу заполнить вкладку "работы из плана", звонила в тех.поддержку, они тоже сказали, что это возможно после размещения ОМСУ Краткосрочной программы, в которую должен быть внесен ваш дом. Бред какой то!
Проигнорировать не заполнение вкладки "работы из плана" не получается, т.к. система позволяет сохранить информацию, но разместить допускает только после устранения ошибки. Ошибка такова: по каждому дому на вкладке "Финансирование" должна быть добавлена хотя бы одна плановая или внеплановая работа.
Правда вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но эта вкладка содержит информацию по работам (услугам) по капитальному ремонту общего имущества        в многоквартирном доме, выполняемым за счет дополнительных взносов.
Итог - вкладку "работы из плана" заполнить невозможно, вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но это будет не правильно. Коллеги, подскажите как быть?
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Долги жителей у нас в Московской области в любом случае будут взыскивать юристы от МОСОБЛЕИРЦ. Кстати,  квитанции жителям  как были, так  и остались от "платежного агента" МОСОБЛЕИРЦ. В этом плане переход на прямые договора с РСО для жителей ничего не поменял.[/QUOTE]
Тогда о чем волноваться, как Вы говорите, жителям? Какая разница кому платить - напрямую в РСО, УК или ЕИРЦ, главное, чтобы было понятно за ЧТО?
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Да, в нашем городе они точно взаимозависимые!  Похоже они договорились и на основании  2-х месячной задолженности УО перед РСО, не спросив жителей их перевели на прямые договора с РСО. Чудные дела творятся....[/QUOTE]
А что здесь чудного? Это просто закон. По большому счету о чем жителей спрашивать, особенно у тех, кто не платит? Видимо у РСО имеется больше возможностей по взысканию долгов, если они забрали этот гемор от УК, а для УК это только благо.
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE][QUOTE]Константиныч написал:
Короче говоря,  долги жителей за 2 года за тепло и воду перед УО передаются  в РСО!  А что так можно?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу в этом ничего особенного. Если собственник не имеет задолженности за коммунальные услуги, то ему никто ничего предъявлять не будет, если собственник имеет задолженность за коммунальные услуги, то какая разница, кому их оплачивать или кто его будет таскать по судам. Главное, чтобы долги, допустим из квитанции УК переместившись в квитанции РСО сошлись до копеечки.
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Скорее всего это  компании  взаимозависимые[/QUOTE]
Даже и так и что? Это их разборки, главное, чтобы права собственников не были ущемлены.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Образец нашего письма прикладываю на всякий случай...[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
У вас там вообще благодать: придомовая территория, ремонт подъездов...У кого-то с мозгами лучше, чем много где. Завидую.[/QUOTE]
Я тоже завидую. Коллега [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13536&search_id=active_topics]alnikmit[/URL], а какой у Вас тариф на кап.ремонт? У нас в Ростовской обл. тариф 9,92 руб., но в перечне нет ни ремонта подъездов, ни придомовой территории.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
У нас с уточнением - "но не выше норматива". Если фактическое потребление выше норматива, то льгота будет только на норматив[/QUOTE]
Да, так и у нас.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]burmistr написал:
То есть люди потребляют по факту меньше, чем норматив х количество зарегистрированных?[/QUOTE]
Конечно по факту потребляют меньше, а льгота дается конкретному человеку, т.е. фактическое потребление делится на количество зарегистрированных.  
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]IRomanova написал:
во вторник позвонили, что провели платежку. Урааа! [/QUOTE]
Очень рада, что у Вас все получилось! Со Сбером порой сложно работать, конкретного ответа на их отказ практически не добиться, вот и приходиться гадать.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]burmistr написал:
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Я тоже вижу 2 источника:
1. Дотации из бюджета.
2. Сокращение льгот.
По бюджету все понятно, поясню про сокращение льгот.
В Ростовской обл. до принятия нового Стандарта (приняли года 2-3 назад) льготы на ЖКУ рассчитывались исходя из нормативов, а значит были фиксированные суммы, после принятия нового Стандарта льготы на ЖКУ стали считать, исходя из фактического потребления и суммы льгот уменьшились по крайней мере в 2 раза.
Также выплаты на детей (так называемые меры поддержки семьям с детьми) будут включать в совокупный доход семьи, а значит эта семья на какой то срок потеряет право на субсидию или получит пониженную субсидию.
Думаю, есть еще масса вариантов То есть власть одной рукой дает льготу, а другой урезает или вообще забирает ее.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]IRomanova написал:
в протоколе срок ремонта стоит 2019-2020 г.[/QUOTE]
Как видно из представленного скана, по 4 вопросу срок проведения кап.ремонта в 2019-2020 г., а по остальным вопросам когда?
Также коллеги Вам раньше указывали, Вы разделили кап.ремонт на несколько видов работ, но установили предельно допустимую стоимость на весь объем, не разделяя по видам. Думаю, что Банк в тонкостях выполненных/не выполненных работах разбираться не стал, причем календарный (финансовый) 2019 год закончился.
[QUOTE]IRomanova написал:
конечно, вопрос решить, но хотелось бы без суда и собрания. Или так не получится?[/QUOTE]
Решить вопрос через суд, считаю утопией, т.к. не представляю какой иск Вы можете выставить Банку. Поэтому остается только собрание.
Попробуйте все таки добиться от Банка ответа, почему не проходит протокол 2019г., чтобы снова не сделать ошибку в протоколе 2020г. Да, со Сбером порой сложно выяснять отношения, но настойчивые обращения через горячую линию, через письма в Бизнес Онлайн дают результат. У меня был такой опыт, правда по другому вопросу, недели 2 добивалась вразумительного ответа чего они хотят, при этом надеяться на решение вопроса с сотрудником отделения не надо, это не в его компетенции, переговоры только по горячей линии.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой совместно с Минтрудом прорабатывают возможность снижения максимально допустимой доли расходов россиян на оплату услуг ЖКХ в совокупном доходе семьи с 22 до 15% по всей России.[/QUOTE]
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это всё не мешает противоречить ЖК РФ, где чётко обозначен запрет.[/QUOTE]
Еще раз внимательно прочитайте "Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору". Где Вы видите в этой формулировке про запрет работы в товариществе председателя по трудовому договору? Здесь говорится про запрет про совмещение, если пред работает по трудовому договору. Далее, про вознаграждение преда. Статья 129 Трудового кодекса Российской Федерации определяет, что заработная плата - это вознаграждение за труд, а также статью 37 Конституции РФ никто не отменял, где сказано:
1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.
2. Принудительный труд запрещен.
3. Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, а также право на защиту от безработицы.
Многие начинают цепляться за эту корявую формулировку в ЖК РФ, как будто деятельность председателя ТСЖ регулируется только ЖК. Хватит уже в председателе видеть, как написала Алиса, сумасшедшего общественника. Я уже 10 лет работаю председателем правления ТСЖ по трудовому договору, ежегодно хожу в отпуск, если подводит здоровье, иду на больничный, но если, например, бухгалтер уходит на больничный или в отпуск, то в этом случае совместительство на себя оформить не могу, т.к. в ЖК есть запрет председателю на совместительство, если он работает по трудовому договору..
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/QUOTE]
В ЖК говорится про совмещение, а не про запрет, читайте внимательно: "Член правления товарищества собственников жилья не может [COLOR=#ee1d24]совмещать[/COLOR] свою деятельность в правлении товарищества [COLOR=#ee1d24]с работой в товариществе по трудовому договору[/COLOR]", т.е. если председатель работает в ТСЖ по трудовому договору, то он не может совмещать работу на время болезни или отпуска, например, бухгалтера, сантехника и т.д.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
а собственники согласны платить больше?[/QUOTE]
А собственники когда либо были согласны платить больше? Исходя из этого, пусть сотрудники сферы ЖКХ вообще трудятся бесплатно!
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Не поверите, есть разница. Мне лениво искать, но есть разъяснения, что если индексация приведет к........ далее выбираете к чему и причины объективны, то штрафа не будет.[/QUOTE]
А к чему кроме увеличения тарифа (для собственников) может привести индексация?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
решение собственников об увеличении цены обслуживания[/QUOTE]
Во-первых, утверждают в ТСЖ смету не собственники, а члены ТСЖ. Во-вторых, желание любого человека (в том числе и мое ) платить за все как можно меньше, а лучше вообще не платить, поэтому для трудовой инспекции, что члены ТСЖ не хотят увеличивать тариф, это не аргумент. В-третьих, сотрудники ТСЖ могут подать жалобу на нарушение их прав и тогда уж точно прилетит штраф. И для трудовой инспекции нет разницы, коммерческая или некоммерческая это организация.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
С другой стороны, непонятно, как ТСЖ может взять на себя обязательство по индексации, если выплачивает ЗП в рамках сметы, которую принимают члены ТСЖ. [/QUOTE]
А что мешает внести в смету проиндексированную зар.плату?
#
[QUOTE]kavi написал:
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. [/QUOTE]
У меня был судебный опыт по аналогичной проблеме.
Новый собственник приобрел квартиру согласно выписки из Росреестра 21 февраля 20г. Когда запрашивали справку, (15 февраля), я указала в ней, что задолженности нет по состоянию на 31 января и пояснила, чтобы покупатель и продавец решили, как они будут оплачивать февраль. В марте поменяли в лицевом счете ФИО нового собственника и соответственно на его имя пришел платежный документ за февраль. С сим документом и кучей возмущений приходит новый собственник и заявляет, что его обязанность оплачивать ЖКУ только с 21 февраля и других аргументов не слышит. Звоню старому собственнику, пытаюсь выяснить, почему они не договорись о порядке оплаты, он тоже ничего вразумительного сказать не может. Решаю оставить ситуацию как есть, авось рассосется. Ан нет, новый собственник подает в суд на ТСЖ, т.к. его заставляют оплачивать не его долги. Тогда пришлось объяснять старому собственнику (остался телефон), чтобы он оплатил свою часть квитанции, иначе на него подадим в суд (благо его перс. данные имеются в договоре купле-продажи). Оплатил! до назначенного дня судебного заседания и новый собственник отозвал свое заявление.
#
[QUOTE]Атос написал:
У нас устно можно запросить только  документ  установленного образца Любой обращение только письменно и официально[/QUOTE]
Из Вашего ответа выходит, что если к Вам обратиться устно, то получишь документ только установленного образца, а если письменно и официально, то любой, какой моей душе угодно. Вы вдумываетесь в то, что пишите?
#
[QUOTE]Атос написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.

В предыдущем посту почему-то ссылка на цитату сработала на Ильича, сейчас исправила на Атоса.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.
#
[QUOTE]Атос написал:
Мы вот не передали им ничего  и справки выдаём сами, на законном основании.[/QUOTE]
А не можете поделиться законом, согласно которого Вы выдаете справки? Видимо мы все что-то пропустили.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Спорное утверждение об удобстве, если речь об услуге "паспортного стола". Многие за 19 лет не обращались ни разу, другие перестали обращаться с появлением Госуслуг и МФЦ. Год без "паспортиста", никто не вспоминает.[/QUOTE]
Ровно такая же ситуация, причем еще и экономия средств на заработной плате паспортиста
#
[QUOTE]Атос написал:
Соверщенно верно МФЦ  не имеет права так как у них нет сведений ( картотеки)Если ТСЖ передаст картотеку в МФЦ тогда они получат такое право, а ТСЖ ничего давать уже не будет[/QUOTE]
МФЦ не ведет никаких реестров, картотек и пр. от слова совсем! Соответственно и принимать никаких картотек не будет. Задача МФЦ - принять документы от граждан и разнести их по инстанциям.
Да, некоторые инстанции требуют от граждан справки о составе семьи и иногда приходиться давать такие справки, чтобы их не футболии, но я на такой справке делаю приписку: по данным ТСЖ, хотя картотека тоже находится у нас, но данные в ней не актуальные, т.к. эту информацию [COLOR=#acd372]официально[/COLOR] никто не обновляет, все только со слов заинтересованных граждан.
#
[QUOTE]Атос написал:
Председатель вообще не обязан быть членом правления[/QUOTE]
Атос, Вы ничего не перепутали?
#
[QUOTE]Атос написал:
Какой страх и риск вы о чём.  Картотека у меня! Не в МВД, не в ОМСУ,  ни МФУ её нет,  она  у меня ОФИЦИАЛЬНО.[/QUOTE]
И что из того, что картотека у Вас? Это всего лишь данные за прошлые периоды, но никак не актуальные данные. Например, чел выписался/прописался через МФЦ или по запросу из другого города, скажите, как эти данные попадут в картотеку, которая у ВАС? Ответ  - никак!!!
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас считает как сумму ИПУ ХВС и ИПУ ГВС и КрСОИ ХВС и ГВС по нормативу. Сверхнорматив в водоотведение не идет.[/QUOTE]
У нас расчет примерно такой же, с той разницей, что за КрСОИ платим не нормативу, а как разницу между ОДПУ и ИПУ. Соответственно за холодную и горячую воду платим по ОДПУ, а за водоотведение только по сумме ИПУ, т.е. КрСОИ в водоотведение не входит.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала. Как то так.[/QUOTE]
Т.е., все закончилось хорошо.[/QUOTE]
Да, но объявись он на месяца 2 раньше, не было бы потрачено столько сил, хотя это тоже полезный опыт.
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&search_id=active_topics]Наталья Гончарова[/URL], суд уже закончился у Вас? Решение вынесли? Поделитесь, интересно![/QUOTE]
До суда дело не дошло. Ситуация развивалась так. Исковое заявление я направила в суд на потенциального наследника, где указала его ФИО, т.к. больше ничего не знала, то указала: ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, место жительства - не известно. Место нахождение имущества - указала адрес.
В тексте написала, когда умер собственник, что наследственные права не оформлены, место жительства наследников не известно и т.д.
прошу: 1. взыскать долг с наследника. 2. оказать содействие в сборе доказательств: запросить у нотариусов города Х сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти Иванова ИИ, умершего (дата) и кем поданы заявления о принятии наследства.
Исковое у меня приняли, но через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала.
Как то так.

#
Вставлю свои три копейки. У нас в доме тоже отгорожено более половины коридоров, где 2, где 3 квартиры совместно пользуются отгороженной частью коридора. Как бы до этого особо никому и дела нет, но здесь не совсем все просто, особенно для меня, как председателя. Первое, некоторые выносят в эти коридоры какие-нибудь тумбочки, досочки и прочую хрень и когда кому-либо из этих "совладельцев" коридора это не понравиться, они начинают выносить мозг мне! Второе, двери городят - кто во что горазд! Правда в нашем доме эти "прелестные" двери нагорожены давно, еще до создания ТСЖ и на многие из них без слез не глянуть, а попробуй заставить убрать эти загородки! Вот и получается, вроде никому не мешают, п убогость зашкаливает.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4336&p=52619]olga123[/URL] пишет:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13230&p=52619]gloria5936[/URL] пишет:
Подскажите пожалуйста, кто вносил договора по капитальному ремонту (работы выполнены). Общие сведения договора внесли, финансирование тоже. На вкладке "работы из плана" застряли. Предлагается выбрать, откуда не понятно.[/QUOTE]
У меня было такое же. Оказалось, что "работы из плана" появляются в случае, если работы включены в Краткосрочную региональную программу. Кто должен размещать информацию о выполненных работах, если они просто включены в Рег.программу, лично у меня остался открыт(.[/QUOTE]
 А для меня с Вашей помощью, уважаемая Ольга, вопрос ясен: Приказ не предусматривает размещения информации о таком "инициативном" договоре. Там есть пункты "кому" заплатили и "сколько." А подробно только для договоров из программы и договоров за счёт сверхминимальных платежей.[/QUOTE]
Этот пост был написан 07.11.2018г. Сейчас вношу информацию о капитальном ремонте МКД и тоже не могу заполнить вкладку "работы из плана", звонила в тех.поддержку, они тоже сказали, что это возможно после размещения ОМСУ Краткосрочной программы, в которую должен быть внесен ваш дом. Бред какой то!
Проигнорировать не заполнение вкладки "работы из плана" не получается, т.к. система позволяет сохранить информацию, но разместить допускает только после устранения ошибки. Ошибка такова: по каждому дому на вкладке "Финансирование" должна быть добавлена хотя бы одна плановая или внеплановая работа.
Правда вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но эта вкладка содержит информацию по работам (услугам) по капитальному ремонту общего имущества        в многоквартирном доме, выполняемым за счет дополнительных взносов.
Итог - вкладку "работы из плана" заполнить невозможно, вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но это будет не правильно. Коллеги, подскажите как быть?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Долги жителей у нас в Московской области в любом случае будут взыскивать юристы от МОСОБЛЕИРЦ. Кстати,  квитанции жителям  как были, так  и остались от "платежного агента" МОСОБЛЕИРЦ. В этом плане переход на прямые договора с РСО для жителей ничего не поменял.[/QUOTE]
Тогда о чем волноваться, как Вы говорите, жителям? Какая разница кому платить - напрямую в РСО, УК или ЕИРЦ, главное, чтобы было понятно за ЧТО?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Да, в нашем городе они точно взаимозависимые!  Похоже они договорились и на основании  2-х месячной задолженности УО перед РСО, не спросив жителей их перевели на прямые договора с РСО. Чудные дела творятся....[/QUOTE]
А что здесь чудного? Это просто закон. По большому счету о чем жителей спрашивать, особенно у тех, кто не платит? Видимо у РСО имеется больше возможностей по взысканию долгов, если они забрали этот гемор от УК, а для УК это только благо.
#
[QUOTE][QUOTE]Константиныч написал:
Короче говоря,  долги жителей за 2 года за тепло и воду перед УО передаются  в РСО!  А что так можно?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу в этом ничего особенного. Если собственник не имеет задолженности за коммунальные услуги, то ему никто ничего предъявлять не будет, если собственник имеет задолженность за коммунальные услуги, то какая разница, кому их оплачивать или кто его будет таскать по судам. Главное, чтобы долги, допустим из квитанции УК переместившись в квитанции РСО сошлись до копеечки.
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Скорее всего это  компании  взаимозависимые[/QUOTE]
Даже и так и что? Это их разборки, главное, чтобы права собственников не были ущемлены.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Образец нашего письма прикладываю на всякий случай...[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
У вас там вообще благодать: придомовая территория, ремонт подъездов...У кого-то с мозгами лучше, чем много где. Завидую.[/QUOTE]
Я тоже завидую. Коллега [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13536&search_id=active_topics]alnikmit[/URL], а какой у Вас тариф на кап.ремонт? У нас в Ростовской обл. тариф 9,92 руб., но в перечне нет ни ремонта подъездов, ни придомовой территории.
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
У нас с уточнением - "но не выше норматива". Если фактическое потребление выше норматива, то льгота будет только на норматив[/QUOTE]
Да, так и у нас.
#
[QUOTE]burmistr написал:
То есть люди потребляют по факту меньше, чем норматив х количество зарегистрированных?[/QUOTE]
Конечно по факту потребляют меньше, а льгота дается конкретному человеку, т.е. фактическое потребление делится на количество зарегистрированных.  
#
[QUOTE]IRomanova написал:
во вторник позвонили, что провели платежку. Урааа! [/QUOTE]
Очень рада, что у Вас все получилось! Со Сбером порой сложно работать, конкретного ответа на их отказ практически не добиться, вот и приходиться гадать.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Я тоже вижу 2 источника:
1. Дотации из бюджета.
2. Сокращение льгот.
По бюджету все понятно, поясню про сокращение льгот.
В Ростовской обл. до принятия нового Стандарта (приняли года 2-3 назад) льготы на ЖКУ рассчитывались исходя из нормативов, а значит были фиксированные суммы, после принятия нового Стандарта льготы на ЖКУ стали считать, исходя из фактического потребления и суммы льгот уменьшились по крайней мере в 2 раза.
Также выплаты на детей (так называемые меры поддержки семьям с детьми) будут включать в совокупный доход семьи, а значит эта семья на какой то срок потеряет право на субсидию или получит пониженную субсидию.
Думаю, есть еще масса вариантов То есть власть одной рукой дает льготу, а другой урезает или вообще забирает ее.
#
[QUOTE]IRomanova написал:
в протоколе срок ремонта стоит 2019-2020 г.[/QUOTE]
Как видно из представленного скана, по 4 вопросу срок проведения кап.ремонта в 2019-2020 г., а по остальным вопросам когда?
Также коллеги Вам раньше указывали, Вы разделили кап.ремонт на несколько видов работ, но установили предельно допустимую стоимость на весь объем, не разделяя по видам. Думаю, что Банк в тонкостях выполненных/не выполненных работах разбираться не стал, причем календарный (финансовый) 2019 год закончился.
[QUOTE]IRomanova написал:
конечно, вопрос решить, но хотелось бы без суда и собрания. Или так не получится?[/QUOTE]
Решить вопрос через суд, считаю утопией, т.к. не представляю какой иск Вы можете выставить Банку. Поэтому остается только собрание.
Попробуйте все таки добиться от Банка ответа, почему не проходит протокол 2019г., чтобы снова не сделать ошибку в протоколе 2020г. Да, со Сбером порой сложно выяснять отношения, но настойчивые обращения через горячую линию, через письма в Бизнес Онлайн дают результат. У меня был такой опыт, правда по другому вопросу, недели 2 добивалась вразумительного ответа чего они хотят, при этом надеяться на решение вопроса с сотрудником отделения не надо, это не в его компетенции, переговоры только по горячей линии.
#
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой совместно с Минтрудом прорабатывают возможность снижения максимально допустимой доли расходов россиян на оплату услуг ЖКХ в совокупном доходе семьи с 22 до 15% по всей России.[/QUOTE]
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!