vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 6
  • 0
дней

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Должна ли УО восстанавливать аварийные балконы?
 
#
01.12.2021 22:30:50
[QUOTE]Yulija написал:
Подскажите пожалуйста  коллеги  ,если ремонт балконов подразумевает капитальный ремонт, но вид работ выходит за пределы  перечня работ  установленного по мин тарифу по области.  Собственники проголосовали против утверждения работ по ремонту,  установлению тарифа с учётом необходимого ремонта и отказали в сборе доп тарифов или траты денег кап фонда.  Каким образом необходимо ук выполнить ремонт в целях исключения обрушения  и надлежащего содержания ОИ.?[/QUOTE]
Непонятно каким образом вы установили, что балконам требуется капитальный ремонт, если собственники против?
Соглашение взыскание задолженности, Задолженность и соц защита
 
#
23.11.2021 21:57:02
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
уже приходилось таким образом отключать? ИМХО, может же потом и прилететь за несоблюдение процедуры?[/QUOTE]
Собственники, которые подписывают такое соглашение очень тщательно следят за его соблюдением, т.к. не хочется жить без света. Но бывает, когда в случае затруднений с финансами, звонят и просят пропустить месяц с платежом, вхожу в положение. За все время был 1 случай, когда отключали эл. энергию за несоблюдение условий соглашения, но на следующий день прибежал собственник с квитанцией, что все оплатил, без проблем подключили.
Соглашение взыскание задолженности, Задолженность и соц защита
 
#
23.11.2021 21:47:02
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
В соглашении прописываем порядок погашения задолженности, но в нем есть очень важный пункт, в случае нарушения условий соглашения, эл.энергия будет отключена через 3 дня без предварительного уведомления.[/QUOTE]
Наталья, однако, в Правилах № 354 это не прописано.[/QUOTE]
Предупреждение (уведомление) об отключении эл.энергии за задолженность составляю строго по 354 Правилам.В конце пишу, что для урегулирования вопросов, связанных с
погашением задолженности, приглашаю Вас на личный прием. На личном приеме обсуждается порядок погашения задолженности и заключается соглашение, в котором прописывается этот пункт, что в случае невыполнения условий соглашения эл.энергия будет отключена через 3 дня без предварительного уведомления. Да, такого в Правилах 354 нет, но собственник собственноручно подписал соглашение на таких условиях.
Практикую такое уже лет 5, работает замечательно.
Соглашение взыскание задолженности, Задолженность и соц защита
 
#
19.11.2021 19:22:07
С 2022г. льготы и субсидии не будут выплачиваться только тем, на кого есть судебные решения, а сейчас УСЗН платит льготы и субсидии всем и не имеет значения, есть долг или нет, т.е. должник с любой суммой задолженности без всякого соглашения может обратиться в УСЗН и оформить субсидию, не говоря о льготе.
Я использую соглашение о погашении несколько своеобразно, но для этого должно быть выполнено одно важное условие - исполнителем услуги по эл. энергии является ТСЖ, т.е. эл.энергия не на прямых договорах. Должнику пишу уведомление, что при условии не погашения задолженности в его квартире будет отключена эл. энергия (строго по Правилам 354) и  предлагаю заключить соглашение о погашении задолженности. В соглашении прописываем порядок погашения задолженности, но в нем есть очень важный пункт, в случае нарушения условий соглашения, эл.энергия будет отключена через 3 дня без предварительного уведомления.
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
#
12.11.2021 19:33:41
В соседнем ТСЖ года 2 назад была чуть похожая ситуация, у них не хватало средств на кап.ремонт эл.оборудования порядка 150 тыс.руб. ТСЖ эти недостающие 150 тыс.руб. оплатили с текущего расчетного счета и отчитались по смете как текущий ремонт или непредвиденные расходы, точно не могу сказать. Это смогли сделать, т.к. были свободные деньги, конечно вывести из СиР 2,5 млн. руб. - сумма огромнейшая.
Но обойти НЕ ПОПОЛНЕНИЕ спец.счета, считаю невозможным. Ведь вы в квитанции будете продолжать выставлять собственникам строку - взносы на кап.ремонт, они будут оплачивать и эти деньги будут поступать на текущий расчетный счет, а на спец.счет перечислять их не будете на основании чего?
Мы, как владельцы спец.счета каждый месяц до 20 числа вносим данные в региональную систему ИБ ЖКХ о состоянии спец.счета, и эту информацию ГЖИ ежемесячно проверяет, если нет данных - сразу прилетает штраф. Насколько я знаю, такой порядок отчета владельцев спец.счетов предусмотрен во всех регионах, и возникает вопрос, как можно обойти эту засаду?
Обсудим новый лоХдаун?
 
#
22.10.2021 02:30:37
[QUOTE]Sergey_P написал:
Тогда и расскажете о своих расходах и прочих прелестях ковиддисиденства.Наша УК прошла весной через это, вашим не советую повторять этих ошибок.[/QUOTE]
Я к этому добавлю собственные ощущения. Это весной переболела, состояние было такое, что хотелось побыстрее умереть, продолжалось это дней 20 дней. И, как сказали врачи, у меня было состояние средней тяжести, что тогда говорить о тяжелых случаях? Берегите себя!
О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов
 
#
19.10.2021 16:26:11
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А где узнать УК может узнать  кто  член ТСЖ , а кто не член?  А то эти не ведущие деятельность ТСЖ задолбали[/QUOTE]
Стесняюсь спросить, но все таки спрошу: а зачем вам знать, милейший, сколько членов в нашем ТСЖ? И чем же вас задолбали ведущие деятельность ТСЖ?
иск по платежке-два собственника, платежку выставляли одному собственнику
 
#
19.10.2021 16:12:17
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
1.Если есть счетчик - в чем проблема? [/QUOTE]
Проблемы нет, если выставлять КУ на всю квартиру, а по какому принципу вы будете делить киловаты, кубы между собственниками, откуда вам известно, кто из них сколько потребил? И вы правильно процитировали ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/#dst100086]порядке[/URL], устанавливаемом судом.
Считаю, что ваша позиция в суде без проигрышная: от собственников не было представлено ни обращения о разделе лицевого счета, в котором бы они указали порядок распределения услуг на каждый лицевой счет, ни решения суда.  
иск по платежке-два собственника, платежку выставляли одному собственнику
 
#
18.10.2021 21:47:59
[QUOTE]kolhoznn написал:
Либо приносят на бумаге соглашение подписанное всеми участниками либо решение суда.[/QUOTE]

Вот именно, не имея или соглашения между собственниками или решения суда, как Вы будете определять порядок оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг между этими 2-мя собственниками?  
иск по платежке-два собственника, платежку выставляли одному собственнику
 
#
17.10.2021 15:11:22
Ситуация не такая простая, чтобы разобраться, не хватает информации:
1. Выставленная платежка на 1 собственника оплачивалась? если не оплачивалась, то с какого периода появился долг? Если был долг, как и с кем Вы решали вопрос погашения долга?
2. Когда 2 собственника выставили Вам требования разделить платежи?
Отвечая на эти вопросы, возникнет еще не один вопрос.
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
 
#
12.10.2021 11:43:42
[QUOTE]porhaleks написал:
Сын несет обязательства по оплате КУ только с 18 лет. Долг отца - только если принял наследство[/QUOTE]
Умерший не был собственником квартиры, а значит муниципальная квартира не включается в наследственную массу. Кроме того, договор соц.найма был заключен с умершим и теперь только собственник, т.е. муниципалитет, решает. кому передать эту квартиру - члену семьи умершего или кому-то другому. А значит и взыскивать долги тоже обязанность муниципалитета.
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
 
#
08.10.2021 12:21:56
Кто будет погашать долг, считаю, это не Ваша головная боль, а муниципалитета. В нашем ТСЖ была подобная ситуация - умер наниматель и оставил долг порядка 150 тыс.руб. Я этот долг настойчиво предлагала заплатить муниципалитету, долго шла переписка, но в итоге долг был оплачен, при этом я особо не вдавалась, кто его оплатил.
взыскание долга по наследству
 
#
18.09.2021 14:06:41
[QUOTE]саныч написал:
Вернусь из отпуска. Схожу к нотариусу. Буду пробовать..[/QUOTE]
Нотариус Вам откажет в выдаче информации о наследниках. Нужно писать исковое в суд о взыскании долга с потенциальных наследников, для этого просить суд запросить у нотариусов Вашего города сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти - указать ФИО и дату смерти и поданы ли заявления о принятии наследства.
Вопрос переподготовки и повышения квалификации для прохождения независимой оценки персонала в интерпретации чиновников
 
#
13.08.2021 21:18:33
Нам из Управления ЖКХ города тоже приходят письма с требованием что-либо сообщить, как правило, ссылаются на скорые изменения в законодательства (как в вашем случае). Если запрашиваемая информация не является по существу, эти запросы я обычно игнорирую, но бывает, что так взбесят, что звоню исполнителю и задаю вопрос: поскольку мы не являемся вашим структурным подразделением, в соответствие с каким НПА мы обязаны предоставлять вам такую информацию?
Переписка с региональным оператором. Кто прав?
 
#
10.08.2021 18:14:15
Уважаемые коллеги, нужна Ваша помощь.
Соседнее ТСЖ решило сменить способ формирования фонда кап.ремонта - общей котел РО на спец.счет ТСЖ. Провели собрание, оригиналы ОСС отправили в ГЖИ, сканы с оригиналов разместили в ГИС ЖКХ, копии отправили Рег.оператору и соответственно оставили себе. Приходит ответ от Рег.оператора, что на протоколе ОСС нет подписи председателя собрания, поэтому такой протокол они не принимают и соответственно ТСЖ не вправе открывать спец.счет. С трудом председатель дозванивается до Рег.оператора и просит уточнить, как может быть такое, если у вас копии, а вы пишите, что нет подписи председателя, тогда как на сканах, размещенных в ГИС ЖКХ  подпись стоит. Отвечают, что сам протокол направлен оригинальный, где стоит подпись секретаря, а нет подписи председателя, а приложения - копии. Как говорит их юрист, подпишите протокол и снова направьте нам, но это чревато тем, что при получении нового протокола Рег.оператор направит ТСЖ уведомление, что протокол пришел с нарушением сроков и опять откажут в перечислении ср-в на спец.счет.
Председатель ТСЖ, он же председатель ОСС, сейчас в замешательстве, т.к. точно утверждать, какой протокол он направлял (копию или оригинал) не может, хотя у себя оставил копию с оригинала, поэтому просит помощи: как выйти из этой ситуации с целью, чтобы Рег.оператор признал решение ОСС легитимным по изменению способа формирования фонда кап.ремонта - открытие спец.счета, владельцем которого будет являться ТСЖ.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
#
31.07.2021 01:22:14
[QUOTE]ДонКихот написал:
Правление - от слова "править".[/QUOTE]
Когда контролирующие органы (ГЖИ, Прокуратура, Роструд, Роспотребнадзор и пр.) проверяя деятельность ТСЖ, направляют свои требования по соблюдению законодательства ну никак в адрес правления, который по-вашему должен "править", а именно председателю правления, который в силу в силу закона является руководителем организации и в случае выявленных нарушений эти контролирующие органы или сами, если имеют на то полномочия или через суд, накладывают взыскания или на руководителя (председателя правления) или на юр. лицо (ТСЖ), но ни разу на правление!!!.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
#
31.07.2021 00:10:48
[QUOTE]ДонКихот написал:
Коллегиальный исполнительный орган, обычно выборный, стоящий во главе какого-либо учреждения или организации [/QUOTE]
Ну не может коллегиальный орган заниматься текущими каждодневными делами организации!!! Для этого назначается/выбирается руководитель юр.лица, а правление, если зарывается руководитель, должно поправить его, а если уж так все плохо в датском королевстве, поставить вопрос перед электоратом, сменить недостойного. [QUOTE]ДонКихот написал:
Но вот переносить модель промпредприятия или даже управляющей организации на некоммерческое объединение, на товарищество собственников, да ещё такое специфическое - ?[/QUOTE]
Не вижу никакой разницы по управлению коммерческим или некоммерческим предприятием, перед законом все равны.
Давайте решим задачу.
Дано: на ОСЧ избрано правление в кол-ве 5 чел. (Марья Ивановна, Дарья Степановна, Пелагея, Ксения и б. Валя), на правлении избран председатель (Марья Ивановна).
Вопрос: кому делегировать полномочия и равно ответственность по управлению ТСЖ?
Решение: Дарья Степановна готова поливать цветы около своего подъезда и то не всегда, Пелагея и Ксения очень заняты на работе и семьей  и могут только изредка чем-то помочь и то не всегда, б. Валя всегда готова как пионер во всем участвовать, но вот незадача - то давление, то склероз подводят.  
Ответ: нести ответственность перед всеми структурами будет только председатель правления, т.к. он в силу закона является  руководителем организации.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
#
30.07.2021 09:07:18
[QUOTE]Атос написал:
Если правление формировать по принципу от каждого подъезда по придурку со своими идеями о лучшей жизни, то ...[/QUOTE]
..... это будет как в басне Крылова "Лебедь, щука и рак"
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
#
29.07.2021 21:50:40
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ну признайте, что вы, уважаемые председатели ТСЖ (слово "правлений" часто опускают за ненадобностью), попираете ЖК РФ. Ибо иначе не получается![/QUOTE]
Коллегиальное управление [SIZE=13pt][COLOR=#ff0000]текущими[/COLOR] [/SIZE]делами - это нонсенс для любой организационно-правовой формы юр.лица. Во главе любого юр.лица всегда стоит руководитель с единоличными функциями управления, и бывает какой-нибудь коллегиальный орган типа совета директоров. ТСЖ - это юр.лицо, которое осуществляет свою деятельность по тем же законам как любое ООО, АО и пр. А значит председатели работают по принципу единоначалия, а правление - это место подискутировать и не более.
В 90-е годы в рассвет демократии, когда директоров выбирал коллектив, я входила в Совет директоров завода. Думаете этот Совет что-то решал? Чисто декларативное образование. Поэтому не надо придавать правлению какую-то особую значимость, оно выполняет свою функцию, которая прописана в ЖК.
 
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
#
29.07.2021 14:11:54
[QUOTE]ДонКихот написал:
А пока вы все, Председатели - нарушители закона, хоть и с благими намерениями. Только вот ответственности за это нет! [/QUOTE]
Зря вы про ответственность. Проверяют ТСЖ совсем не меньше, чем УК, поверьте! Здесь и ГЖИ, и прокуратура, и Роструд, и Роспотребнадзор, и ОМСУ и пр.пр. При этом члены правления  ничем не отвечают, а вот председатель очень даже отвечает!

[QUOTE]ДонКихот написал:
Чем отвечает председатель, да и члены правления? Только непереизбранием на следующий срок. Теоретически - досрочным смещением. [/QUOTE]
Теоретически - все правильно излагаете, а практически - пустая болтовня, т.к. сместить председателя без его желания, практически не возможно, а чтобы это сделать, надо очень сильно постараться, и здесь не важно, хороший это председатель или самодур.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
#
28.07.2021 23:19:31
[QUOTE]Ильич написал:
Давно известно, что парламент не место для дискуссий. Реально работающих правлений - единицы. Максимум - два человека (организатор + технарь). Единоначалие - средство продвижения. Болтовня - гарантия застоя. Только автократия, поскольку тут ещё может быть результат. Но автократия, основанная на квалификации. А это - редкость. Увы.Что в правлении делать неспециалистам? Откуда у специалистов время на реальную работу в правлении?[/QUOTE]
Подписываюсь обеими руками. То что, написано в ЖК про коллегиальность управления МКД - это игра в демократию, а как говорил Уинстон Черчиль, демократия - наихудшая форма правления...
Водомат на стене МКД. Что нужно знать управляющей организации.
 
#
15.07.2021 23:20:00
У нас в доме стоит водомат, воду берет из нашей внутридомовой системы по счетчику, мы потом от общедомового показания вычитаем его потребление. У предпринимателя заключен с водоканалом договор и он напрямую платит водоканалу. ТСЖ за аренду платит 1,5 тыс.руб.
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
#
27.06.2021 13:01:57
[QUOTE]burmistr написал:
А почему такой волюнтаризм то? Есть миллиОрд судебной практики, что при способе управления "управляющая организация" такой дифференциации быть не может ибо плата одинакова для всех.[/QUOTE]
Потому что есть Постановление Конституционного суда №5-II от 29.01.2018г., которым дано право по установлению тарифов на содержание жилья
для различных категорий собственников.
Газовики просят акты по вентиляции
 
#
16.06.2021 16:51:56
Нам газовики тоже присылают письма с требованием предоставить акты проверки вентиляции. Я их посылаю в ГИС ЖКХ, правда не знаю, "ходят" они туда или нет, видимо нет, т.к. регулярно, раза 2 в год письма шлют. В этой связи возникает вопрос: зачем мы заполняем эту систему (ГИС ЖКХ), если еще должны газовикам, администрации и пр. по их запросам отправлять акты?
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
#
06.06.2021 20:12:02
[QUOTE]sonataly написал:
По бух.балансу на 31.12.20 долгов на 55 млн. [/QUOTE]
[QUOTE]sonataly написал:
Счет ТСЖ давно и надолго арестован[/QUOTE]
[QUOTE]sonataly написал:
тсж не может задолженность определить. Многие платили в частную фирму Рога и Копыта, пришпиленную к тсж выдуманным агентским договором.[/QUOTE]
Уважаемыйsonataly, по моему, Вы не совсем владеете ситуацией, т.к. вижу противоречия в Ваших постах. Вы пишите, что долг ТСЖ 55 млн. и далее пишите, что ТСЖ не может определить долг. Еще пишите, что счет давно арестован, но есть фактические поступления, т.е. кто-то платит, а кто-то нет. Но если счет арестован, то работа ТСЖ с банком парализована, на арестованный счет не могут поступать как платежи от собственников, так и ТСЖ не может расплачиваться с ресурсниками, подрядчиками, а также не может председатель и др. сотрудники ТСЖ получать заработную плату. Это первое.
Второе, чтобы накопить такой долг, нужно не платить ресурсникам за коммуналку несколько лет, и я очень сомневаюсь, чтобы они позволили себе это терпеть, иски к ТСЖ давно были в Арбитраже.
Про агентский договор Вы тоже не правильно понимаете. Агентский договор - это прямые расчеты с РСО, когда собственники платят, например за эл.энергию, в какую нибудь электросбытовую организацию, а ТСЖ оплачивает комиссию, это обычно составляет 0,5-1,5% от суммы принятых РСО платежей.
И последнее, с чистого листа начать может УК, но ТСЖ долги никто не простит. А чтобы их заплатить, нужно взыскать с неплательщиков.
Жалоба от жителей на уборщицу
 
#
02.06.2021 13:00:54
Всем большое спасибо за помощь.
Жалоба от жителей на уборщицу
 
#
01.06.2021 20:44:47
Мне, как председателю, поступило такое заявление:
"Жители дома не довольны работой уборщицы, которая плохо убирается в подъездах, придомовая территория убирается тоже плохо, на замечания жильцов оговаривается и оргрызается. Обзывает жителей дома, что мы плохие люди, хамки, бессовестные. Просьба разобраться."
Стоит подпись "инициатора", которая собрала еще 25 подписей.
Предыстория такова. Уборщица должна была красить скамейки и попросила "инициатора" - по совместительству любителя кошек, убрать около скамеек кошачьи плошки. Ей это не понравилось и они с уборщицей начали ругаться, "инициатор" звонит мне, мол, придите разберитесь, уборщица достала, я ответила, что не приду, излагайте свои претензии в письменном виде. Вот этот "письменный вид" мне и прилетел. Добавлю, такие перепалки со стороны "инициатора" не редкость.
В самом заявлении конкретных претензий на работу уборщицы не вижу. Лично у меня, как у руководителя, тоже претензий нет, до этого инцидента также на ее работу никто не жаловался, спросила нескольких подписантов, какие претензии к уборщице, замешательство, мол подписали не глядя.
Полагаю, что основная претензия - на замечания жильцов оговаривается и оргрызается. Но, считаю, повлиять на уборщицу не огрызаться, как и на жильцов, если кому вздумается делать замечания уборщице, я не могу.
Вот сижу и думаю, как реагировать, ведь отвечать то надо. Может у кого был подобный опыт, подскажите.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
#
12.05.2021 22:04:44
[QUOTE]alnikmit написал:
К сожалению, практика по этому поводу неутешительна: добросовестные жильцы сразу после заселения сами приносят свои выписки со всеми данными. А должники, особенно злостные, даже при поступлении запросов от УК/ТСЖ, на это вообще никак не реагируют. Поэтому с них- то эти данные вообще получить невозможно...[/QUOTE]
Вы правы, ситуация печальная. К счастью, в нашем ТСЖ собственники сами предоставляют правоустанавливающие документы.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
#
12.05.2021 18:26:24
[QUOTE]alnikmit написал:
Это только если сам должник такую выписку получал. Когда ту же выписку из ЕГРН заказывает ТСЖ, то данные поступают в сильно усеченном варианте. [/QUOTE]
Вы правы, сейчас это так, но, как пишет [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396&search_id=active_topics]rejection[/URL] у собственника огромный долг, а значит он копился длительное время и по логике УК/ТСЖ должны были попросить / затребовать у собственника правоустанавливающий документ давным давно. Но если такового нет, тогда остается пробовать..... усеченная выписка из ЕГРН и приказ по адресу квартиры.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
#
12.05.2021 18:03:07
[QUOTE]alnikmit написал:
Так что подавайте заявление на приказ по адресу квартиры, и не парьтесь...[/QUOTE]
Как вариант такое может пройти, но не факт, ведь для суда нужно приложить документ о гос. регистрации права должника, в котором как раз имеются сведения о его регистрации.
#
01.12.2021
[QUOTE]Yulija написал:
Подскажите пожалуйста  коллеги  ,если ремонт балконов подразумевает капитальный ремонт, но вид работ выходит за пределы  перечня работ  установленного по мин тарифу по области.  Собственники проголосовали против утверждения работ по ремонту,  установлению тарифа с учётом необходимого ремонта и отказали в сборе доп тарифов или траты денег кап фонда.  Каким образом необходимо ук выполнить ремонт в целях исключения обрушения  и надлежащего содержания ОИ.?[/QUOTE]
Непонятно каким образом вы установили, что балконам требуется капитальный ремонт, если собственники против?
#
23.11.2021
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
уже приходилось таким образом отключать? ИМХО, может же потом и прилететь за несоблюдение процедуры?[/QUOTE]
Собственники, которые подписывают такое соглашение очень тщательно следят за его соблюдением, т.к. не хочется жить без света. Но бывает, когда в случае затруднений с финансами, звонят и просят пропустить месяц с платежом, вхожу в положение. За все время был 1 случай, когда отключали эл. энергию за несоблюдение условий соглашения, но на следующий день прибежал собственник с квитанцией, что все оплатил, без проблем подключили.
#
23.11.2021
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
В соглашении прописываем порядок погашения задолженности, но в нем есть очень важный пункт, в случае нарушения условий соглашения, эл.энергия будет отключена через 3 дня без предварительного уведомления.[/QUOTE]
Наталья, однако, в Правилах № 354 это не прописано.[/QUOTE]
Предупреждение (уведомление) об отключении эл.энергии за задолженность составляю строго по 354 Правилам.В конце пишу, что для урегулирования вопросов, связанных с
погашением задолженности, приглашаю Вас на личный прием. На личном приеме обсуждается порядок погашения задолженности и заключается соглашение, в котором прописывается этот пункт, что в случае невыполнения условий соглашения эл.энергия будет отключена через 3 дня без предварительного уведомления. Да, такого в Правилах 354 нет, но собственник собственноручно подписал соглашение на таких условиях.
Практикую такое уже лет 5, работает замечательно.
#
19.11.2021
С 2022г. льготы и субсидии не будут выплачиваться только тем, на кого есть судебные решения, а сейчас УСЗН платит льготы и субсидии всем и не имеет значения, есть долг или нет, т.е. должник с любой суммой задолженности без всякого соглашения может обратиться в УСЗН и оформить субсидию, не говоря о льготе.
Я использую соглашение о погашении несколько своеобразно, но для этого должно быть выполнено одно важное условие - исполнителем услуги по эл. энергии является ТСЖ, т.е. эл.энергия не на прямых договорах. Должнику пишу уведомление, что при условии не погашения задолженности в его квартире будет отключена эл. энергия (строго по Правилам 354) и  предлагаю заключить соглашение о погашении задолженности. В соглашении прописываем порядок погашения задолженности, но в нем есть очень важный пункт, в случае нарушения условий соглашения, эл.энергия будет отключена через 3 дня без предварительного уведомления.
#
12.11.2021
В соседнем ТСЖ года 2 назад была чуть похожая ситуация, у них не хватало средств на кап.ремонт эл.оборудования порядка 150 тыс.руб. ТСЖ эти недостающие 150 тыс.руб. оплатили с текущего расчетного счета и отчитались по смете как текущий ремонт или непредвиденные расходы, точно не могу сказать. Это смогли сделать, т.к. были свободные деньги, конечно вывести из СиР 2,5 млн. руб. - сумма огромнейшая.
Но обойти НЕ ПОПОЛНЕНИЕ спец.счета, считаю невозможным. Ведь вы в квитанции будете продолжать выставлять собственникам строку - взносы на кап.ремонт, они будут оплачивать и эти деньги будут поступать на текущий расчетный счет, а на спец.счет перечислять их не будете на основании чего?
Мы, как владельцы спец.счета каждый месяц до 20 числа вносим данные в региональную систему ИБ ЖКХ о состоянии спец.счета, и эту информацию ГЖИ ежемесячно проверяет, если нет данных - сразу прилетает штраф. Насколько я знаю, такой порядок отчета владельцев спец.счетов предусмотрен во всех регионах, и возникает вопрос, как можно обойти эту засаду?
#
22.10.2021
[QUOTE]Sergey_P написал:
Тогда и расскажете о своих расходах и прочих прелестях ковиддисиденства.Наша УК прошла весной через это, вашим не советую повторять этих ошибок.[/QUOTE]
Я к этому добавлю собственные ощущения. Это весной переболела, состояние было такое, что хотелось побыстрее умереть, продолжалось это дней 20 дней. И, как сказали врачи, у меня было состояние средней тяжести, что тогда говорить о тяжелых случаях? Берегите себя!
#
19.10.2021
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
А где узнать УК может узнать  кто  член ТСЖ , а кто не член?  А то эти не ведущие деятельность ТСЖ задолбали[/QUOTE]
Стесняюсь спросить, но все таки спрошу: а зачем вам знать, милейший, сколько членов в нашем ТСЖ? И чем же вас задолбали ведущие деятельность ТСЖ?
#
19.10.2021
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
1.Если есть счетчик - в чем проблема? [/QUOTE]
Проблемы нет, если выставлять КУ на всю квартиру, а по какому принципу вы будете делить киловаты, кубы между собственниками, откуда вам известно, кто из них сколько потребил? И вы правильно процитировали ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/#dst100086]порядке[/URL], устанавливаемом судом.
Считаю, что ваша позиция в суде без проигрышная: от собственников не было представлено ни обращения о разделе лицевого счета, в котором бы они указали порядок распределения услуг на каждый лицевой счет, ни решения суда.  
#
18.10.2021
[QUOTE]kolhoznn написал:
Либо приносят на бумаге соглашение подписанное всеми участниками либо решение суда.[/QUOTE]

Вот именно, не имея или соглашения между собственниками или решения суда, как Вы будете определять порядок оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг между этими 2-мя собственниками?  
#
17.10.2021
Ситуация не такая простая, чтобы разобраться, не хватает информации:
1. Выставленная платежка на 1 собственника оплачивалась? если не оплачивалась, то с какого периода появился долг? Если был долг, как и с кем Вы решали вопрос погашения долга?
2. Когда 2 собственника выставили Вам требования разделить платежи?
Отвечая на эти вопросы, возникнет еще не один вопрос.
#
12.10.2021
[QUOTE]porhaleks написал:
Сын несет обязательства по оплате КУ только с 18 лет. Долг отца - только если принял наследство[/QUOTE]
Умерший не был собственником квартиры, а значит муниципальная квартира не включается в наследственную массу. Кроме того, договор соц.найма был заключен с умершим и теперь только собственник, т.е. муниципалитет, решает. кому передать эту квартиру - члену семьи умершего или кому-то другому. А значит и взыскивать долги тоже обязанность муниципалитета.
#
08.10.2021
Кто будет погашать долг, считаю, это не Ваша головная боль, а муниципалитета. В нашем ТСЖ была подобная ситуация - умер наниматель и оставил долг порядка 150 тыс.руб. Я этот долг настойчиво предлагала заплатить муниципалитету, долго шла переписка, но в итоге долг был оплачен, при этом я особо не вдавалась, кто его оплатил.
#
18.09.2021
[QUOTE]саныч написал:
Вернусь из отпуска. Схожу к нотариусу. Буду пробовать..[/QUOTE]
Нотариус Вам откажет в выдаче информации о наследниках. Нужно писать исковое в суд о взыскании долга с потенциальных наследников, для этого просить суд запросить у нотариусов Вашего города сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти - указать ФИО и дату смерти и поданы ли заявления о принятии наследства.
#
13.08.2021
Нам из Управления ЖКХ города тоже приходят письма с требованием что-либо сообщить, как правило, ссылаются на скорые изменения в законодательства (как в вашем случае). Если запрашиваемая информация не является по существу, эти запросы я обычно игнорирую, но бывает, что так взбесят, что звоню исполнителю и задаю вопрос: поскольку мы не являемся вашим структурным подразделением, в соответствие с каким НПА мы обязаны предоставлять вам такую информацию?
#
10.08.2021
Уважаемые коллеги, нужна Ваша помощь.
Соседнее ТСЖ решило сменить способ формирования фонда кап.ремонта - общей котел РО на спец.счет ТСЖ. Провели собрание, оригиналы ОСС отправили в ГЖИ, сканы с оригиналов разместили в ГИС ЖКХ, копии отправили Рег.оператору и соответственно оставили себе. Приходит ответ от Рег.оператора, что на протоколе ОСС нет подписи председателя собрания, поэтому такой протокол они не принимают и соответственно ТСЖ не вправе открывать спец.счет. С трудом председатель дозванивается до Рег.оператора и просит уточнить, как может быть такое, если у вас копии, а вы пишите, что нет подписи председателя, тогда как на сканах, размещенных в ГИС ЖКХ  подпись стоит. Отвечают, что сам протокол направлен оригинальный, где стоит подпись секретаря, а нет подписи председателя, а приложения - копии. Как говорит их юрист, подпишите протокол и снова направьте нам, но это чревато тем, что при получении нового протокола Рег.оператор направит ТСЖ уведомление, что протокол пришел с нарушением сроков и опять откажут в перечислении ср-в на спец.счет.
Председатель ТСЖ, он же председатель ОСС, сейчас в замешательстве, т.к. точно утверждать, какой протокол он направлял (копию или оригинал) не может, хотя у себя оставил копию с оригинала, поэтому просит помощи: как выйти из этой ситуации с целью, чтобы Рег.оператор признал решение ОСС легитимным по изменению способа формирования фонда кап.ремонта - открытие спец.счета, владельцем которого будет являться ТСЖ.
#
31.07.2021
[QUOTE]ДонКихот написал:
Правление - от слова "править".[/QUOTE]
Когда контролирующие органы (ГЖИ, Прокуратура, Роструд, Роспотребнадзор и пр.) проверяя деятельность ТСЖ, направляют свои требования по соблюдению законодательства ну никак в адрес правления, который по-вашему должен "править", а именно председателю правления, который в силу в силу закона является руководителем организации и в случае выявленных нарушений эти контролирующие органы или сами, если имеют на то полномочия или через суд, накладывают взыскания или на руководителя (председателя правления) или на юр. лицо (ТСЖ), но ни разу на правление!!!.
#
31.07.2021
[QUOTE]ДонКихот написал:
Коллегиальный исполнительный орган, обычно выборный, стоящий во главе какого-либо учреждения или организации [/QUOTE]
Ну не может коллегиальный орган заниматься текущими каждодневными делами организации!!! Для этого назначается/выбирается руководитель юр.лица, а правление, если зарывается руководитель, должно поправить его, а если уж так все плохо в датском королевстве, поставить вопрос перед электоратом, сменить недостойного. [QUOTE]ДонКихот написал:
Но вот переносить модель промпредприятия или даже управляющей организации на некоммерческое объединение, на товарищество собственников, да ещё такое специфическое - ?[/QUOTE]
Не вижу никакой разницы по управлению коммерческим или некоммерческим предприятием, перед законом все равны.
Давайте решим задачу.
Дано: на ОСЧ избрано правление в кол-ве 5 чел. (Марья Ивановна, Дарья Степановна, Пелагея, Ксения и б. Валя), на правлении избран председатель (Марья Ивановна).
Вопрос: кому делегировать полномочия и равно ответственность по управлению ТСЖ?
Решение: Дарья Степановна готова поливать цветы около своего подъезда и то не всегда, Пелагея и Ксения очень заняты на работе и семьей  и могут только изредка чем-то помочь и то не всегда, б. Валя всегда готова как пионер во всем участвовать, но вот незадача - то давление, то склероз подводят.  
Ответ: нести ответственность перед всеми структурами будет только председатель правления, т.к. он в силу закона является  руководителем организации.
#
30.07.2021
[QUOTE]Атос написал:
Если правление формировать по принципу от каждого подъезда по придурку со своими идеями о лучшей жизни, то ...[/QUOTE]
..... это будет как в басне Крылова "Лебедь, щука и рак"
#
29.07.2021
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ну признайте, что вы, уважаемые председатели ТСЖ (слово "правлений" часто опускают за ненадобностью), попираете ЖК РФ. Ибо иначе не получается![/QUOTE]
Коллегиальное управление [SIZE=13pt][COLOR=#ff0000]текущими[/COLOR] [/SIZE]делами - это нонсенс для любой организационно-правовой формы юр.лица. Во главе любого юр.лица всегда стоит руководитель с единоличными функциями управления, и бывает какой-нибудь коллегиальный орган типа совета директоров. ТСЖ - это юр.лицо, которое осуществляет свою деятельность по тем же законам как любое ООО, АО и пр. А значит председатели работают по принципу единоначалия, а правление - это место подискутировать и не более.
В 90-е годы в рассвет демократии, когда директоров выбирал коллектив, я входила в Совет директоров завода. Думаете этот Совет что-то решал? Чисто декларативное образование. Поэтому не надо придавать правлению какую-то особую значимость, оно выполняет свою функцию, которая прописана в ЖК.
 
#
29.07.2021
[QUOTE]ДонКихот написал:
А пока вы все, Председатели - нарушители закона, хоть и с благими намерениями. Только вот ответственности за это нет! [/QUOTE]
Зря вы про ответственность. Проверяют ТСЖ совсем не меньше, чем УК, поверьте! Здесь и ГЖИ, и прокуратура, и Роструд, и Роспотребнадзор, и ОМСУ и пр.пр. При этом члены правления  ничем не отвечают, а вот председатель очень даже отвечает!

[QUOTE]ДонКихот написал:
Чем отвечает председатель, да и члены правления? Только непереизбранием на следующий срок. Теоретически - досрочным смещением. [/QUOTE]
Теоретически - все правильно излагаете, а практически - пустая болтовня, т.к. сместить председателя без его желания, практически не возможно, а чтобы это сделать, надо очень сильно постараться, и здесь не важно, хороший это председатель или самодур.
#
28.07.2021
[QUOTE]Ильич написал:
Давно известно, что парламент не место для дискуссий. Реально работающих правлений - единицы. Максимум - два человека (организатор + технарь). Единоначалие - средство продвижения. Болтовня - гарантия застоя. Только автократия, поскольку тут ещё может быть результат. Но автократия, основанная на квалификации. А это - редкость. Увы.Что в правлении делать неспециалистам? Откуда у специалистов время на реальную работу в правлении?[/QUOTE]
Подписываюсь обеими руками. То что, написано в ЖК про коллегиальность управления МКД - это игра в демократию, а как говорил Уинстон Черчиль, демократия - наихудшая форма правления...
#
15.07.2021
У нас в доме стоит водомат, воду берет из нашей внутридомовой системы по счетчику, мы потом от общедомового показания вычитаем его потребление. У предпринимателя заключен с водоканалом договор и он напрямую платит водоканалу. ТСЖ за аренду платит 1,5 тыс.руб.
#
27.06.2021
[QUOTE]burmistr написал:
А почему такой волюнтаризм то? Есть миллиОрд судебной практики, что при способе управления "управляющая организация" такой дифференциации быть не может ибо плата одинакова для всех.[/QUOTE]
Потому что есть Постановление Конституционного суда №5-II от 29.01.2018г., которым дано право по установлению тарифов на содержание жилья
для различных категорий собственников.
#
16.06.2021
Нам газовики тоже присылают письма с требованием предоставить акты проверки вентиляции. Я их посылаю в ГИС ЖКХ, правда не знаю, "ходят" они туда или нет, видимо нет, т.к. регулярно, раза 2 в год письма шлют. В этой связи возникает вопрос: зачем мы заполняем эту систему (ГИС ЖКХ), если еще должны газовикам, администрации и пр. по их запросам отправлять акты?
#
06.06.2021
[QUOTE]sonataly написал:
По бух.балансу на 31.12.20 долгов на 55 млн. [/QUOTE]
[QUOTE]sonataly написал:
Счет ТСЖ давно и надолго арестован[/QUOTE]
[QUOTE]sonataly написал:
тсж не может задолженность определить. Многие платили в частную фирму Рога и Копыта, пришпиленную к тсж выдуманным агентским договором.[/QUOTE]
Уважаемыйsonataly, по моему, Вы не совсем владеете ситуацией, т.к. вижу противоречия в Ваших постах. Вы пишите, что долг ТСЖ 55 млн. и далее пишите, что ТСЖ не может определить долг. Еще пишите, что счет давно арестован, но есть фактические поступления, т.е. кто-то платит, а кто-то нет. Но если счет арестован, то работа ТСЖ с банком парализована, на арестованный счет не могут поступать как платежи от собственников, так и ТСЖ не может расплачиваться с ресурсниками, подрядчиками, а также не может председатель и др. сотрудники ТСЖ получать заработную плату. Это первое.
Второе, чтобы накопить такой долг, нужно не платить ресурсникам за коммуналку несколько лет, и я очень сомневаюсь, чтобы они позволили себе это терпеть, иски к ТСЖ давно были в Арбитраже.
Про агентский договор Вы тоже не правильно понимаете. Агентский договор - это прямые расчеты с РСО, когда собственники платят, например за эл.энергию, в какую нибудь электросбытовую организацию, а ТСЖ оплачивает комиссию, это обычно составляет 0,5-1,5% от суммы принятых РСО платежей.
И последнее, с чистого листа начать может УК, но ТСЖ долги никто не простит. А чтобы их заплатить, нужно взыскать с неплательщиков.
#
02.06.2021
Всем большое спасибо за помощь.
#
01.06.2021
Мне, как председателю, поступило такое заявление:
"Жители дома не довольны работой уборщицы, которая плохо убирается в подъездах, придомовая территория убирается тоже плохо, на замечания жильцов оговаривается и оргрызается. Обзывает жителей дома, что мы плохие люди, хамки, бессовестные. Просьба разобраться."
Стоит подпись "инициатора", которая собрала еще 25 подписей.
Предыстория такова. Уборщица должна была красить скамейки и попросила "инициатора" - по совместительству любителя кошек, убрать около скамеек кошачьи плошки. Ей это не понравилось и они с уборщицей начали ругаться, "инициатор" звонит мне, мол, придите разберитесь, уборщица достала, я ответила, что не приду, излагайте свои претензии в письменном виде. Вот этот "письменный вид" мне и прилетел. Добавлю, такие перепалки со стороны "инициатора" не редкость.
В самом заявлении конкретных претензий на работу уборщицы не вижу. Лично у меня, как у руководителя, тоже претензий нет, до этого инцидента также на ее работу никто не жаловался, спросила нескольких подписантов, какие претензии к уборщице, замешательство, мол подписали не глядя.
Полагаю, что основная претензия - на замечания жильцов оговаривается и оргрызается. Но, считаю, повлиять на уборщицу не огрызаться, как и на жильцов, если кому вздумается делать замечания уборщице, я не могу.
Вот сижу и думаю, как реагировать, ведь отвечать то надо. Может у кого был подобный опыт, подскажите.
#
12.05.2021
[QUOTE]alnikmit написал:
К сожалению, практика по этому поводу неутешительна: добросовестные жильцы сразу после заселения сами приносят свои выписки со всеми данными. А должники, особенно злостные, даже при поступлении запросов от УК/ТСЖ, на это вообще никак не реагируют. Поэтому с них- то эти данные вообще получить невозможно...[/QUOTE]
Вы правы, ситуация печальная. К счастью, в нашем ТСЖ собственники сами предоставляют правоустанавливающие документы.
#
12.05.2021
[QUOTE]alnikmit написал:
Это только если сам должник такую выписку получал. Когда ту же выписку из ЕГРН заказывает ТСЖ, то данные поступают в сильно усеченном варианте. [/QUOTE]
Вы правы, сейчас это так, но, как пишет [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396&search_id=active_topics]rejection[/URL] у собственника огромный долг, а значит он копился длительное время и по логике УК/ТСЖ должны были попросить / затребовать у собственника правоустанавливающий документ давным давно. Но если такового нет, тогда остается пробовать..... усеченная выписка из ЕГРН и приказ по адресу квартиры.
#
12.05.2021
[QUOTE]alnikmit написал:
Так что подавайте заявление на приказ по адресу квартиры, и не парьтесь...[/QUOTE]
Как вариант такое может пройти, но не факт, ведь для суда нужно приложить документ о гос. регистрации права должника, в котором как раз имеются сведения о его регистрации.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Наталья Гончарова

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!