crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общее собрание и КВОРУМ
 
Цитата
Наташа Л пишет:
В ЖК всё сказано: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, т.е. если по вопросу проголосовали 42,79 %за , 16,97 %против, 40,24 % воздержались, по вопросу где решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании, получается решение не принято? Кворум имеется 67%.
Большинство голосов от участвующих в собрании это 50 +1 голосов -50+1% (т.е. 25+1% от кворума)? При наличии кворума 50+1% голосов от жилых или нежилых помещений?
Конечно решение не принято. На собрании присутствовало 67%, следовательно кворум имеется. Теперь подсчет голосов ведем от числа присутствующих на собрании и за принятое решение нужно чтобы "ЗА" проголосовало 50%+1 голос, а факт. проголосовало 42,79%, а остальные 59,21% либо проголосовали "ПРОТИВ" либо "воздержались".
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
Цитата
Волжский парень пишет:
По опыту скажу - банку достаточно протокола от правления.
Из своего опыта, можем другим банкам достаточно протокола правления, а Сберу не достаточно предоставить только протокол правления, ему еще нужен протокол собрания, где выбран данный состав правления.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Периодическую проверку вен.каналов в МКД, где установлены газовые плиты, но нет газовых колонок (а значит нет дымоходов) по какому НПА нужно проводить - по 410 или по 170? По 410 - 3 раза в год и в строго отведенные периоды (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезон), а по 170 - не реже двух раз в год (зимой и летом). Если исходить из приоритетов НПА, то 410 - это Пост. Правительства РФ, а 170 - Пост. Госстроя.
Прошу помочь, т.к. прилетело распоряжение от ГЖИ о внеплановой документарной проверке по безопасному исп. газового оборуд. и орг. ТО дымовых и вент.каналов.
ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?
 
С порядком доступа в квартиры все ясно, здесь хотелось бы минимизировать этот доступ, т.е. есть ли возможность не ходить по квартирам 3 раза в год?
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда можно сделать вывод, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии.
ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?
 
Уважаемые коллеги!
У нас в городе прокуратура всем ТСЖ, УК выдала представления о нарушениях:
- диагностика внутренних газопроводов не проводилась
- проверки вентиляционных и дымовых каналов проводятся менее 3 раз в год.
По диагностике понятно, нужно ее провести и тема будет закрыта, а вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее.
В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.
Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права?
Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу?
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
в программу тупо забили "количество собственников - 4 человека" и все!! Никаких объяснений - откуда взяли эти данные по проживающим, у управляек их не запрашивали.
Скорее всего Рег.оператор так поступил, т.к. ему негде взять базу по проживающим/прописанным, управляющие организации давать не обязаны, иначе могут попасть под раздачу за передачу персональных данных третьим лицам, вот РО и нашел такой выход, путь каждый собственник доказывает, что он не осел.
Диагностирование газопроводов.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Сколько просят за квартиру? Мы с ними тоже обсуждали условия договора
Сначала цена была 450 руб./1 кв., но мы объединились и из-за большого объема они цену снизили до 350 руб./1 кв.
Диагностирование газопроводов.
 
Уважаемые коллеги! Диагностику ВДГО нам (Ростовская обл.) предлагает провести ООО Эгида г. Киров. Кто-нибудь работал с этой фирмой?
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Г. Донецк Ростовской обл. - 105,04 руб./чел.
Единый расчетный центр от ПАО "ДЭК"
 
В нашем городе Глава очень давил по навязыванию услуг ЕРКЦ, но все ТСЖ (их в городе 36) и 2 шт. УК дружно сказали НЕТ, т.к. у нас и так единая квитанция, а дополнительное звено нам не нужно, мы сами с усами. Отстали!
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
Цитата
Игры разума пишет:
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
Прямо не прописано , но и запрета нет.
А также нет прописанного порядка отказа собственников от прямых договоров, т.е. какие и кому нужно подать документы, чтобы вернуться в исходное положение?
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
Для новичка
 
Цитата
оксанe пишет:
Если нет у вас такой поддержки - не беритесь "проводят "в Магадан". Если "все на мне" - у вас не получится, народ быстро переобувается в прыжке, главное найти крайнего, вас начнут обвинять во всех смертных грехах уже через пару месяцев
Не соглашусь с Оксаной. Из личного опыта: по собственной инициативе создала ТСЖ 7,5 лет назад, на мою инициативу откликнулись 2- 3 человека и вот уже достаточное время лет тащу этот груз практически одна. Поначалу было достаточное количество недовольных, но на сегодня их практически не осталось, наверное потому что люди видят мою позитивную работу во благо ТСЖ. Если Вы уверены в себе и есть хоть небольшая поддержка (а основному большинству собственников вообще все по барабану), не надо бояться, но надо нацеливать себя на терпение и учебу. Согласна с Сергеем57, что Вы переоценили свои возможности, когда я начинала, тоже считала, что процентов на 30 готова, теперь понимаю, что моя готовность была равна не более 1% и вот через 7,5 лет может и приблизилась к 30%.
Переход МКД в ТСЖ
 
Цитата
Инна из Сиба пишет:
Основной вопрос в том, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы. Судья затребовала документы об их браке и склоняет к тому, что раз он является супругом собственницы, то эта квартира находится в их общей собственности, а значит, что он также является собственником и может возглавить ТСЖ.
По всей видимости здесь идет борьба за дом и Вы ищите доводы, чтобы признать ТСЖ не легитимным. В действительности суды руководствуются не только Жилищным кодексом, а всем законодательством в совокупности и в т.ч. Семейным кодексом, поэтому оспорить то, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы, навряд ли получится. Но даже если это положение оспорите, что мешает ему выйти из правления, на правлении выбрать нового председателя, а его нанять управляющим?
Размещение информации о собрании в очной форме
 
Цитата
Дарья1989 пишет:
То есть получается для очной формы все же не обязательны решения собственников?
При любой форме ОСС решения собственников обязательны. Только при заочной форме эти решения оформляются, как правило, бюллетенями, а при очной форме собственники голосуют в листах (ведомостях) голосования, но в любом случае волеизъявление собственника в каком либо документе должно быть удостоверено его подписью.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Надо полагать, по задумке разработчиков Жилищного кодекса, председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления.
ДонКихот, Вы что-то председателя правления опустили ниже плинтуса. Как это председатель правления может подчиняться правлению, да еще в иерархии стоять ниже правления? Он ровно такой же член правления, при этом наделённый большими правами и полномочиями, чем остальные члены правления!
"Клуб грибников" о вопросах ЖКХ! ))
 
Вот это передача, а особенно комментарии "эксперта"!!! Сижу в раздумье - плакать или смеяться? И этот бред несут на центральном телевидении!!!
Прямые договора Нежилые-РСО
 
Цитата
Erika пишет:
Мы уже замучились под них переделывать все. Я считаю, что нас это касаться уже не должно.
В выше представленной статье обязанности УО прописаны подробно, по этому алгоритму я уведомила:
а) собственника нежилого помещения (бланк уведомления прилагаю)
б) все РСО (бланк уведомления Тепловые сети прилагаю)
Кто оплатит потери?
 
Цитата
VideoSar64 пишет:
в Саратове РСО (по теплу, Т-ПЛЮС) пытается навязать УК потери на трубе в подвале от стены дома до приборов учета (измерителей). Жду на днях инспектора. видимо придет с рулеткой. мерить сколько метров трубы мне отдает тепло в подвале которое не учитывается на измерителях.
У нас в Ростовской области эту работу Тепловые сети уже провели, направили всем ТСЖ, УК проекты договоров с приложением по расчету потерь в этих самых трубах, что проходят от стены дома до ОДПУ. Длина трубы в разных домах примерно 2-5 метров. Мы вернули проект с сопроводиловкой (прилагается), ждем дальнейшей реакции.
Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента
 
Цитата
жилец пишет:
границы "прилегающей территории" установит ОМСУ в соответствии с действующими в каждом муниципальном образовании Правилами благоустройства территории
Ничего подобного, если ЖКХ-сообщество будет позубастее. В нашем городе в Привила благоустройство вводили норму, что МКД должен содержать эту самую придомовую территорию (где земля не стоит на кадастровом учете у данного МКД) в границах - до дороги, а если где-то нет дороги, то по 5 м от отмостки. Например, у соседнего дома (9-и подъездный дом) такое расстояние до дороги составляет 30м, они столько денег затратили на покос травы, мама не горюй, иначе штраф! Это обжаловали в Прокуратуре, которая вынесла решение о незаконности данной нормы, т.к. по по ЖК бремя содержания имущества должен нести собственник.
непредвиденные обстоятельства в процессе голосования о создании ТСЖ
 
Цитата
Ильич пишет:
у новоиспечённого ТСЖ не хватит никаких, в первую очередь - организационных, ресурсов, умений, знаний даже для подхода к пониманию путей решения проблемы
Все правильно! Как правило, в ТСЖ всем занимается председатель, который и чтец и жнец и дуде игрец. С опытом конечно приходят знания, но на начальном этапе для ТСЖ решение такой проблемы будет неподъемным, а вот УК располагает и штатом специалистов и огромным опытом по решению проблемных ситуаций.
Капитальный ремонт - тонкости
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету
Вот эти подводные камни мы не учитывали, но к счастью у нас все сложилось без до.работ. Свои коллегам обязательно укажу на эти моменты, чтобы не попали под раздачу.
Капитальный ремонт - тонкости
 
Уважаемый, Ильич! Соглашусь с Вашими деталями при проведении ОСС по кап.ремонту. Мы проводили ОСС с учетом конкретного подрядчика и предложенной им сметой.
Капитальный ремонт - тонкости
 
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
Собственник не предоставляет доступ к ОИ для ремонта канализации
 
Спасибо всем за ответы!!! Чувствовала, что печальная история, но что настолько....
Собственник не предоставляет доступ к ОИ для ремонта канализации
 
Уважаемые коллеги! Нужна помощь. В одной из квартир 5-и этажного МКД (дому 35 лет) возникла течь в канализационном стояке, а чтобы устранить проблему, нужно заменить стояк во всех квартирах, но в вышестоящей квартире кафелем закрыт канализационный стояк и собственник ставит условие, что ТСЖ или кто-то еще должен все восстановить в первоначальное состояние. Доводы, что он должен предоставить доступ к общему имуществу, не слышит. С полагаю, что для понуждения предоставить доступ к ОИ ему нужно выписать уведомление, а если не предоставит, то обратиться в ГЖИ? Но здесь есть подводный камень, собственник не живет в данной квартире, даже в нашем городе, но прописан, в квартире живут квартиранты и эта тягомотина с перепиской по почте может продолжаться очень долго (он просто не будет получать на Почте заказные письма), а проблема с течью не решается. Добавлю, что пока собственник с течью терпит, т.к. он в квартире делает ремонт и канализацией не пользуется, но скоро его терпение закончится.
Поделитесь опытом.
Прямые договора, новый заход!
 
Мы ушли от обсуждения моего вопроса: чтобы не нести бремя оплаты из бюджета ТСЖ за должников, можно ли перейти на прямые договора только в части отопления, а ГВС оставить за ТСЖ, чтобы не отдавать на откуп РСО этот ресурс, где есть проблемы?
Прямые договора, новый заход!
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Вопрос о съеме или приеме показаний ИПУ от потребителей силами РСО при "прямых договорах" давно решен. Отрицательно!
Не соглашусь! Согласно ПП 354 этим занимается Исполнитель, другого не дано, если конечно ТСЖ добровольно не будет помогать РСО.
Цитата
ДонКихот пишет:
ответственность (убытки) по небелансам. Всё это остается нам, управдомам - в силу подзаконных актов.
Здесь действительно так, т.к. "небалансы" это и есть коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ), который является жилищной услугой и оплачивается управляющей организацией.
Цитата
ДонКихот пишет:
Из плюсов прямых договоров вижу только гипотетическую строгость РСО в отношение должников, к которым мы, чаще всего, излишне лояльны в силу выборности правления ТСЖ!
Лояльность к должникам в силу выборности правления ТСЖ Вами преувеличена, с основной массой должников с трудом справляется государственная машина или вовсе не справляется в силу их асоциального образа жизни (не работают, не пенсионеры). Мною поданы иски и открыто исполнительное производство на 4-х должников на сумму более 400 тыс. руб., около 3-х лет все без движения, т.к. с них взять нечего: ни счетов, ни машин, ни работы.

Отправлено спустя 8 минуты 55 секунды:
Цитата
ДонКихот пишет:
Но, выдрав с неплательщиков деньги за свои комуслуги, РСО всё равно не будет трепать должников по нашим жилищным услугам, а это окажется еще заметней для бюджета ТСЖ.
Так сейчас приходится платить РСО из бюджета ТСЖ за оказанные ком. услуги всего дома, а значит оплачиваем потребленные ком.услуги за должников, а при переходе на прямые договоры будем оплачивать только КР СОИ за должников.
Прямые договора, новый заход!
 
Цитата
Ильич пишет:
на фига вам эти прямые договоры?
Существуют большие долги собственников, где в сумме задолженности самая большая доля - за отопление. Ведь везде РСО трындят, Вы пользуетесь чужими деньгами, вот и хочется им эти прелести отдать.
#
Цитата
Наташа Л пишет:
В ЖК всё сказано: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, т.е. если по вопросу проголосовали 42,79 %за , 16,97 %против, 40,24 % воздержались, по вопросу где решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании, получается решение не принято? Кворум имеется 67%.
Большинство голосов от участвующих в собрании это 50 +1 голосов -50+1% (т.е. 25+1% от кворума)? При наличии кворума 50+1% голосов от жилых или нежилых помещений?
Конечно решение не принято. На собрании присутствовало 67%, следовательно кворум имеется. Теперь подсчет голосов ведем от числа присутствующих на собрании и за принятое решение нужно чтобы "ЗА" проголосовало 50%+1 голос, а факт. проголосовало 42,79%, а остальные 59,21% либо проголосовали "ПРОТИВ" либо "воздержались".
#
Цитата
Волжский парень пишет:
По опыту скажу - банку достаточно протокола от правления.
Из своего опыта, можем другим банкам достаточно протокола правления, а Сберу не достаточно предоставить только протокол правления, ему еще нужен протокол собрания, где выбран данный состав правления.
#
Периодическую проверку вен.каналов в МКД, где установлены газовые плиты, но нет газовых колонок (а значит нет дымоходов) по какому НПА нужно проводить - по 410 или по 170? По 410 - 3 раза в год и в строго отведенные периоды (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезон), а по 170 - не реже двух раз в год (зимой и летом). Если исходить из приоритетов НПА, то 410 - это Пост. Правительства РФ, а 170 - Пост. Госстроя.
Прошу помочь, т.к. прилетело распоряжение от ГЖИ о внеплановой документарной проверке по безопасному исп. газового оборуд. и орг. ТО дымовых и вент.каналов.
#
С порядком доступа в квартиры все ясно, здесь хотелось бы минимизировать этот доступ, т.е. есть ли возможность не ходить по квартирам 3 раза в год?
#
Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда можно сделать вывод, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии.
#
Уважаемые коллеги!
У нас в городе прокуратура всем ТСЖ, УК выдала представления о нарушениях:
- диагностика внутренних газопроводов не проводилась
- проверки вентиляционных и дымовых каналов проводятся менее 3 раз в год.
По диагностике понятно, нужно ее провести и тема будет закрыта, а вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее.
В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.
Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права?
Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу?
#
Цитата
Шла_мимо пишет:
в программу тупо забили "количество собственников - 4 человека" и все!! Никаких объяснений - откуда взяли эти данные по проживающим, у управляек их не запрашивали.
Скорее всего Рег.оператор так поступил, т.к. ему негде взять базу по проживающим/прописанным, управляющие организации давать не обязаны, иначе могут попасть под раздачу за передачу персональных данных третьим лицам, вот РО и нашел такой выход, путь каждый собственник доказывает, что он не осел.
#
Цитата
Шла_мимо пишет:
Сколько просят за квартиру? Мы с ними тоже обсуждали условия договора
Сначала цена была 450 руб./1 кв., но мы объединились и из-за большого объема они цену снизили до 350 руб./1 кв.
#
Уважаемые коллеги! Диагностику ВДГО нам (Ростовская обл.) предлагает провести ООО Эгида г. Киров. Кто-нибудь работал с этой фирмой?
#
Г. Донецк Ростовской обл. - 105,04 руб./чел.
#
В нашем городе Глава очень давил по навязыванию услуг ЕРКЦ, но все ТСЖ (их в городе 36) и 2 шт. УК дружно сказали НЕТ, т.к. у нас и так единая квитанция, а дополнительное звено нам не нужно, мы сами с усами. Отстали!
#
Цитата
Игры разума пишет:
Цитата
Наталья Гончарова пишет:
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
Прямо не прописано , но и запрета нет.
А также нет прописанного порядка отказа собственников от прямых договоров, т.е. какие и кому нужно подать документы, чтобы вернуться в исходное положение?
#
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
#
Цитата
оксанe пишет:
Если нет у вас такой поддержки - не беритесь "проводят "в Магадан". Если "все на мне" - у вас не получится, народ быстро переобувается в прыжке, главное найти крайнего, вас начнут обвинять во всех смертных грехах уже через пару месяцев
Не соглашусь с Оксаной. Из личного опыта: по собственной инициативе создала ТСЖ 7,5 лет назад, на мою инициативу откликнулись 2- 3 человека и вот уже достаточное время лет тащу этот груз практически одна. Поначалу было достаточное количество недовольных, но на сегодня их практически не осталось, наверное потому что люди видят мою позитивную работу во благо ТСЖ. Если Вы уверены в себе и есть хоть небольшая поддержка (а основному большинству собственников вообще все по барабану), не надо бояться, но надо нацеливать себя на терпение и учебу. Согласна с Сергеем57, что Вы переоценили свои возможности, когда я начинала, тоже считала, что процентов на 30 готова, теперь понимаю, что моя готовность была равна не более 1% и вот через 7,5 лет может и приблизилась к 30%.
#
Цитата
Инна из Сиба пишет:
Основной вопрос в том, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы. Судья затребовала документы об их браке и склоняет к тому, что раз он является супругом собственницы, то эта квартира находится в их общей собственности, а значит, что он также является собственником и может возглавить ТСЖ.
По всей видимости здесь идет борьба за дом и Вы ищите доводы, чтобы признать ТСЖ не легитимным. В действительности суды руководствуются не только Жилищным кодексом, а всем законодательством в совокупности и в т.ч. Семейным кодексом, поэтому оспорить то, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы, навряд ли получится. Но даже если это положение оспорите, что мешает ему выйти из правления, на правлении выбрать нового председателя, а его нанять управляющим?
#
Цитата
Дарья1989 пишет:
То есть получается для очной формы все же не обязательны решения собственников?
При любой форме ОСС решения собственников обязательны. Только при заочной форме эти решения оформляются, как правило, бюллетенями, а при очной форме собственники голосуют в листах (ведомостях) голосования, но в любом случае волеизъявление собственника в каком либо документе должно быть удостоверено его подписью.
#
Цитата
ДонКихот пишет:
Надо полагать, по задумке разработчиков Жилищного кодекса, председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления.
ДонКихот, Вы что-то председателя правления опустили ниже плинтуса. Как это председатель правления может подчиняться правлению, да еще в иерархии стоять ниже правления? Он ровно такой же член правления, при этом наделённый большими правами и полномочиями, чем остальные члены правления!
#
Вот это передача, а особенно комментарии "эксперта"!!! Сижу в раздумье - плакать или смеяться? И этот бред несут на центральном телевидении!!!
#
Цитата
Erika пишет:
Мы уже замучились под них переделывать все. Я считаю, что нас это касаться уже не должно.
В выше представленной статье обязанности УО прописаны подробно, по этому алгоритму я уведомила:
а) собственника нежилого помещения (бланк уведомления прилагаю)
б) все РСО (бланк уведомления Тепловые сети прилагаю)
#
Цитата
VideoSar64 пишет:
в Саратове РСО (по теплу, Т-ПЛЮС) пытается навязать УК потери на трубе в подвале от стены дома до приборов учета (измерителей). Жду на днях инспектора. видимо придет с рулеткой. мерить сколько метров трубы мне отдает тепло в подвале которое не учитывается на измерителях.
У нас в Ростовской области эту работу Тепловые сети уже провели, направили всем ТСЖ, УК проекты договоров с приложением по расчету потерь в этих самых трубах, что проходят от стены дома до ОДПУ. Длина трубы в разных домах примерно 2-5 метров. Мы вернули проект с сопроводиловкой (прилагается), ждем дальнейшей реакции.
#
Цитата
жилец пишет:
границы "прилегающей территории" установит ОМСУ в соответствии с действующими в каждом муниципальном образовании Правилами благоустройства территории
Ничего подобного, если ЖКХ-сообщество будет позубастее. В нашем городе в Привила благоустройство вводили норму, что МКД должен содержать эту самую придомовую территорию (где земля не стоит на кадастровом учете у данного МКД) в границах - до дороги, а если где-то нет дороги, то по 5 м от отмостки. Например, у соседнего дома (9-и подъездный дом) такое расстояние до дороги составляет 30м, они столько денег затратили на покос травы, мама не горюй, иначе штраф! Это обжаловали в Прокуратуре, которая вынесла решение о незаконности данной нормы, т.к. по по ЖК бремя содержания имущества должен нести собственник.
#
Цитата
Ильич пишет:
у новоиспечённого ТСЖ не хватит никаких, в первую очередь - организационных, ресурсов, умений, знаний даже для подхода к пониманию путей решения проблемы
Все правильно! Как правило, в ТСЖ всем занимается председатель, который и чтец и жнец и дуде игрец. С опытом конечно приходят знания, но на начальном этапе для ТСЖ решение такой проблемы будет неподъемным, а вот УК располагает и штатом специалистов и огромным опытом по решению проблемных ситуаций.
#
Цитата
Sergey_P пишет:
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету
Вот эти подводные камни мы не учитывали, но к счастью у нас все сложилось без до.работ. Свои коллегам обязательно укажу на эти моменты, чтобы не попали под раздачу.
#
Уважаемый, Ильич! Соглашусь с Вашими деталями при проведении ОСС по кап.ремонту. Мы проводили ОСС с учетом конкретного подрядчика и предложенной им сметой.
#
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
#
Спасибо всем за ответы!!! Чувствовала, что печальная история, но что настолько....
#
Уважаемые коллеги! Нужна помощь. В одной из квартир 5-и этажного МКД (дому 35 лет) возникла течь в канализационном стояке, а чтобы устранить проблему, нужно заменить стояк во всех квартирах, но в вышестоящей квартире кафелем закрыт канализационный стояк и собственник ставит условие, что ТСЖ или кто-то еще должен все восстановить в первоначальное состояние. Доводы, что он должен предоставить доступ к общему имуществу, не слышит. С полагаю, что для понуждения предоставить доступ к ОИ ему нужно выписать уведомление, а если не предоставит, то обратиться в ГЖИ? Но здесь есть подводный камень, собственник не живет в данной квартире, даже в нашем городе, но прописан, в квартире живут квартиранты и эта тягомотина с перепиской по почте может продолжаться очень долго (он просто не будет получать на Почте заказные письма), а проблема с течью не решается. Добавлю, что пока собственник с течью терпит, т.к. он в квартире делает ремонт и канализацией не пользуется, но скоро его терпение закончится.
Поделитесь опытом.
#
Мы ушли от обсуждения моего вопроса: чтобы не нести бремя оплаты из бюджета ТСЖ за должников, можно ли перейти на прямые договора только в части отопления, а ГВС оставить за ТСЖ, чтобы не отдавать на откуп РСО этот ресурс, где есть проблемы?
#
Цитата
ДонКихот пишет:
Вопрос о съеме или приеме показаний ИПУ от потребителей силами РСО при "прямых договорах" давно решен. Отрицательно!
Не соглашусь! Согласно ПП 354 этим занимается Исполнитель, другого не дано, если конечно ТСЖ добровольно не будет помогать РСО.
Цитата
ДонКихот пишет:
ответственность (убытки) по небелансам. Всё это остается нам, управдомам - в силу подзаконных актов.
Здесь действительно так, т.к. "небалансы" это и есть коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ), который является жилищной услугой и оплачивается управляющей организацией.
Цитата
ДонКихот пишет:
Из плюсов прямых договоров вижу только гипотетическую строгость РСО в отношение должников, к которым мы, чаще всего, излишне лояльны в силу выборности правления ТСЖ!
Лояльность к должникам в силу выборности правления ТСЖ Вами преувеличена, с основной массой должников с трудом справляется государственная машина или вовсе не справляется в силу их асоциального образа жизни (не работают, не пенсионеры). Мною поданы иски и открыто исполнительное производство на 4-х должников на сумму более 400 тыс. руб., около 3-х лет все без движения, т.к. с них взять нечего: ни счетов, ни машин, ни работы.

Отправлено спустя 8 минуты 55 секунды:
Цитата
ДонКихот пишет:
Но, выдрав с неплательщиков деньги за свои комуслуги, РСО всё равно не будет трепать должников по нашим жилищным услугам, а это окажется еще заметней для бюджета ТСЖ.
Так сейчас приходится платить РСО из бюджета ТСЖ за оказанные ком. услуги всего дома, а значит оплачиваем потребленные ком.услуги за должников, а при переходе на прямые договоры будем оплачивать только КР СОИ за должников.
#
Цитата
Ильич пишет:
на фига вам эти прямые договоры?
Существуют большие долги собственников, где в сумме задолженности самая большая доля - за отопление. Ведь везде РСО трындят, Вы пользуетесь чужими деньгами, вот и хочется им эти прелести отдать.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!