Ильич! А Вы тиран почище Сталина!!!
Форум
ГлавнаяНаталья Гончарова
Наталья Гончарова
Соотношение заработных плат, (опрос)
|
03.01.2020 00:45:21
|
Соотношение заработных плат, (опрос)
|
01.01.2020 22:35:31
[QUOTE]Ильич написал:
Удачи в Новом!Если по делу: то, как я понимаю небольшое ТСЖ (у нас именно такое), наводит на мысли. Я бы сэкономил. Два бухгалтера - надо ли? Слесарь не может снимать показания?По опыту: мужчины плохо убирают помещения, а женщины не справляются со снегом.[/QUOTE] Вам тоже удачи и процветания! Подход к штатному расписания у нас несколько различается. По бухгалтерам: изначально гл. бухгалтер отказался выполнять работу по расчету квитанций, поэтому зарплату разделили практически пополам и приняли в штат бухгалтера-расчетчика. По контролеру: я не представляю, что у Вас за слесарь, который не только снимает показания с ИПУ ХВС, ГВС, эл.энергии, а еще делает регулярные проверки этих ИПУ, извещает собственников о своевременных заменах ИПУ. Возможно у Вас более дисциплинированные собственники, не воруют ресурсы, а значит нет потерь. К сожалению у нас большие потери, особенно по холодной воде - до 30%. По уборщику-дворнику: по расчетам 1,2 единицы, поэтому особо делить на уборщика и дворника некого, всю работу выполняет 1 человек. |
Соотношение заработных плат, (опрос)
|
31.12.2019 00:14:53
Контролер снимает показания с индивидуальных приборов учета, пломбирует их, проверяет и т.д.
Уборщик - дворник работает разными метлами, в подъездах метет веником, еще и тряпкой пользуется, а придомовую территорию метет метлой. |
Соотношение заработных плат, (опрос)
|
29.12.2019 15:22:36
ТСЖ небольшое
Зарплата только белая, т.к. не представляю как в ТСЖ она может быть серой. Председатель - 100% гл. бухгалтер - 42% бухгалтер-расчетчик - 37% контролер - 35% сантехник - 73% уборщик-дворник - 65% |
Самовольная замена счетчика собственником.
|
24.11.2019 20:49:17
[QUOTE]sekretar.goodoffices пишет:
каким постановлениями руководствоваться в части нежилых помещений. Потому что как раз в суд мы и собираемся, ситуация конфликтная.[/QUOTE] С 01.01.2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменен порядок оказания коммунальных услуг владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно п.6 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). |
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
|
01.11.2019 01:14:40
Сегодня подала иск в суд на наследника, который не вступил в права, ИНН, СНИЛС, место жительства его не известно. Чем закончится, отпишусь.
|
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
|
10.10.2019 15:23:26
[QUOTE]Ильич пишет:
tcn175 писал(а): День добрый! Подскажите плиз Накосячили с договором энергоснабжения...... РСО прислали оферту, в которой прописана неустойка в размере 1 % ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Подписали - неуглядели. Можно ли теперь каким-то образом понудить РСО заключить допсоглашение на 1/300 с 31 дня ну и далее как мы можем брать с жителей???? Увы, это - типовой договор, в нём изначально ошибка.. Я писал года два назад протокол разногласий, он где-то завис. Никто ещё таких пеней не платил и не требовал.[/QUOTE] Аналогичный косяк просмотрели в договоре водоснабжения (с января 2019г реорганизовалась ОАО в МУП), где прописана неустойка в размере двухкратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пару дней назад принесли претензию, где размер нестойки рассчитан по данной формуле. В ответе думаю сослаться на 416-ФЗ ст.13 и указать на несоответствие норме закона и заодно сделать доп.соглашение к договору по изменению формулировки насчет неустойки. Подскажите, я правильно мыслю? |
Снижение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
|
07.10.2019 20:26:23
[QUOTE]cleentek пишет:
Добрый вечер, коллеги! Подскажите пожалуйста, какое имеется юридическое обоснование снижения тарифа на содержание МКД, без проведения ОСС. В 2018 году мы снизили тариф без ОСС, в настоящий момент, Уважаемый суд требует на сие действо предъявить протокол ОСС, говоря о том, что действия УК неправомерны. У меня легкий ступор... чьи права мы нарушили???? rev[/QUOTE] Уважаемый суд не стал бы от Вас требовать протокол ОСС, если бы не было жалобы. В копии искового заявления, которое должно быть вручено Вам, указано, чьи права Вы нарушили и каким образом. Наверное есть и такие собственники, которые считают, что про уменьшение платы их тоже должны спрашивать. Логика в этом есть, ведь Жилищный кодекс (в частности ст.156) регулирует порядок установления размера платы за жилое помещение и не важно, увеличивается или уменьшается ее размер. |
Инфа по заполнению в одном месте
|
06.10.2019 13:36:29
Сформировала отчет, пошагово расписанный Sergey_P .(большое спасибо!), указан процент заполнения 85% и предоставлена информация о незаполненные тех.характеристиках дома. Просматриваю и вижу - информация за исключением 1 пункта заполнена! Звоню на горячую линию, мне говорят, пришлите сформированный отчет ГИС и скрин заполненной информации из личного кабинета.
|
Вебинар 12 сентября "Как подготовить квитанции в CRM «Квартира.Бурмистр.Ру"
|
08.09.2019 13:34:41
[QUOTE]burmistr пишет:
Регистрация всех желающих на вебинар доступна по ссылке [URL=http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f]http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f[/URL][/QUOTE] Здравствуйте! Очень хотелось бы поучаствовать в вебинаре, но указанная ссылка для регистрации не активна. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE] Спасибо, теперь ссылка активна, регистрация прошла успешно!!! |
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
|
22.08.2019 09:41:15
[QUOTE]DB42 пишет:
Можно ли без досудебной работы (предварительных претензий), обращаться в суд за взысканием на тех у кого долг больше 6ти месяцев. Можно ли нести должников сразу в районный суд с иском, не хочу через мирового судью с судебными приказами.[/QUOTE] 1. Можно сразу идти в суд без досудебной работы. 2. Нельзя подать иск, минуя приказ. |
Как вы передаете документы в жилищную инспекцию?
|
24.07.2019 19:37:11
[QUOTE]VladimirLienel пишет:
По закону нужно уведомить жилищную инспекцию об избрании нового председателя в Санкт-Петербурге, но как это сделать, я понятия не имею..[/QUOTE] Уведомлять жилищную инспекцию об избрании нового председателя законом не предусмотрено. Уведомлять нужно налоговую инспекцию, заполнив форму Р14001, соответственно после получения данной формы налоговой инспекцией вносятся изменения в ЕГРЮЛ Вашего ТСЖ и все, кому это надо, увидят, кто председатель на момент запроса налоговой выписки из ЕГРЮЛ, которая находится в свободном доступе. |
Как начислить отопление в МКД с двумя вводами теплоносителя
|
13.07.2019 21:10:10
[QUOTE]Ильич пишет:
О какой "справедливости" идёт речь, если, допустим, в одном блоке дома большие квартиры и маленькие лестничные площадки, а в другом - наоборот. Площади МОП, приходящиеся на единицу площади помещения всегда будут разными. Почему всегда? А потому, что хоть на кв. см они по факту будут разными, а это уже искажение в счёте денег. А как же "бремя содержания ОИ пропорционально доле.... "? [/i][/size][/QUOTE] Наш дом состоит из 2-х блоков, каждый имеет 3 подъезда и 90 квартир и которые даже разделены проходом, но адрес один и сплошная нумерация квартир, т.е. всего 6 подъездов и 180 квартир. Соответственно каждая половина имеет свои ОДПУ учета тепла и электроэнергии. Примерно до 2015г. мы считали отопление по показаниям ОДПУ каждой половины, хотя цена за отопления в 1-й и 2-й половина особо не отличалась, т.к. врезки от одной магистрали и половинки дома сестры-близнецы, но в связи с трактовкой закона - один дом, один тариф, показания суммируем и выставляем всем одинаково. Несколько иная ситуация в соседнем доме, который также имеет 2 ввода - 1-й ввод 4 подъезда, 2-й 5 подъездов и врезки от разных магистралей, где на 2-й ввод поступает меньший объем тепловой энергии необходимый по договору, соответственно в этой части дома значительно холоднее, а значит и отопление должно быть дешевле. Коллеги до октября 2018г. рассчитывали отопления для каждого ввода, т.к. считали, что это справедливо, но поступила жалоба в ГЖИ от одного из собственников, живущего в более теплой половине, а значит платящего больше, который усмотрел нарушение своих прав и пришлось по предписанию ГЖИ всему дому сделать перерасчет между собственниками за 3 года , т.е. сложив показания 2-х ОДПУ и рассчитав средний размер отопления, собственники 2-го ввода заплатили 1-му. Как считаете, коллеги, выше названное решение ВС дает возможность вернуться в расчету за отопление по каждому вводу или, в случае очередной жалобы, обращаться в суды и доказывать, что ты не осел? |
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
|
29.06.2019 10:43:17
rotor34, можно поделиться заявлением о выдаче судебного приказа на умершего?
У меня такая ситуация: 2 года назад умер собственник, в квартире никто не проживает и никто за нее не платит, в Россреестре значится умерший. Подала запрос Нотариусу о предоставлении сведений о наследниках, получила ответ, что такие сведения выдаются только по требованию суда, прокуратуры, органов следствия, судебным приставам. Звонила судебным приставам с вопросом, если суд вынесет судебный приказ на умершего, то примется дело к производству, а значит разыскиваться наследники?. Ответили -"Да". Но у меня возникает вопрос, при подачи судебного приказа нужно указать адрес регистрации взыскателя, а он уже на "том свете". Подскажите, как поступить? |
Онлайн кассы для всех
|
14.06.2019 15:07:18
У нас вчера была областная видео конференция, представитель налоговой прокомментировал изменения в законе так, в ТСЖ и ЖСК онлайн касса не применяется, если нет приема наличных денег, а также оплаты картой непосредственно в терминал, установленный в ТСЖ, а на денежные средства, поступившие из банков, чеки бить не надо. Но на управляющие компании и ресурсоснабжающие организации это исключение не распространяется.
|
Онлайн кассы для всех
|
07.06.2019 16:17:25
11 мая 2019г. Ассоциацией ТСЖ, ЖСК города были отправлены письма Президенту, копии - Пред.Совета Федерации Федерального Собрания РФ, Пред. Гос. Думы РФ, в Министерство финансов РФ, краткая суть которых о бессмысленности применения онлайн-касс в ТСЖ, ЖСК, т.е. все о том, что здесь и не только здесь, бурно обсуждается.
Получены ответы из Управления Президента по работе с обращением граждан и организаций и из Комитета по налогам и сборам. Кому интересно, можете почитать, особенно "тронула" отписка Управления Президента. [URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17576]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17576[/URL] [URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17577]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17577[/URL] |
Разделение лицевого счета нанимателей квартиры
|
04.06.2019 00:28:23
Если есть заявление от обоих супругов, где они изложили порядок оплаты за ЖКУ, тогда делите согласно их обоюдного соглашения, если это просит один супруг, то посылайте в суд.
|
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
|
03.05.2019 00:09:03
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У нас ОМСУ требует передать им картотеку. Мы 15 лет собирали, хранили, а сейчас БЕСПЛАТНО отдать? Я бы не советовал.[/QUOTE] Я не вижу смысла хранить картотеку у себя. Зачем мне дополнительные хлопоты с выдачей различных справок? Пусть этим занимается архив. |
Маразм со сведениями о регистрации граждан пора кончать
|
02.05.2019 10:30:05
В начале апреля я была на приеме у начальника миграционной службы города с вопросом, кому и куда сдать поквартирные карточки. Ответил, что их хранение не входит в компетенцию ФМС, решайте это через ОМСУ. Тогда я пошла в Управление ЖКХ города, там сначала пытались откреститься, а потом позвонили и сказали, что поквартирные карточки можно сдать в архив города. Сейчас готовим акт передачи.
|
А вы обеспечиваете собственникам воздухообмен? )
|
27.02.2019 19:07:39
ПП 410 от 14.05.2013г.
п. 12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); |
Реестр членов ТСЖ выкладываете в свободный доступ?
|
26.02.2019 23:16:44
При заполнении реестра членов ТСЖ я брала паспортные данные из свидетельств о праве собственности или из выписок СНИЛС.
|
Общее собрание и КВОРУМ
|
24.02.2019 11:42:46
[QUOTE]Наташа Л пишет:
В ЖК всё сказано: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов... Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, т.е. если по вопросу проголосовали 42,79 %за , 16,97 %против, 40,24 % воздержались, по вопросу где решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании, получается решение не принято? Кворум имеется 67%. Большинство голосов от участвующих в собрании это 50 +1 голосов -50+1% (т.е. 25+1% от кворума)? При наличии кворума 50+1% голосов от жилых или нежилых помещений?[/QUOTE] Конечно решение не принято. На собрании присутствовало 67%, следовательно кворум имеется. Теперь подсчет голосов ведем от числа присутствующих на собрании и за принятое решение нужно чтобы "ЗА" проголосовало 50%+1 голос, а факт. проголосовало 42,79%, а остальные 59,21% либо проголосовали "ПРОТИВ" либо "воздержались". |
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
|
15.02.2019 11:03:27
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По опыту скажу - банку достаточно протокола от правления.[/QUOTE] Из своего опыта, можем другим банкам достаточно протокола правления, а Сберу не достаточно предоставить только протокол правления, ему еще нужен протокол собрания, где выбран данный состав правления. |
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
|
13.02.2019 18:09:38
Периодическую проверку вен.каналов в МКД, где установлены газовые плиты, но нет газовых колонок (а значит нет дымоходов) по какому НПА нужно проводить - по 410 или по 170? По 410 - 3 раза в год и в строго отведенные периоды (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезон), а по 170 - не реже двух раз в год (зимой и летом). Если исходить из приоритетов НПА, то 410 - это Пост. Правительства РФ, а 170 - Пост. Госстроя.
Прошу помочь, т.к. прилетело распоряжение от ГЖИ о внеплановой документарной проверке по безопасному исп. газового оборуд. и орг. ТО дымовых и вент.каналов. |
ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?
|
12.02.2019 22:39:50
С порядком доступа в квартиры все ясно, здесь хотелось бы минимизировать этот доступ, т.е. есть ли возможность не ходить по квартирам 3 раза в год?
|
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
|
12.02.2019 22:34:19
Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда можно сделать вывод, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии. |
ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?
|
12.02.2019 21:40:08
Уважаемые коллеги!
У нас в городе прокуратура всем ТСЖ, УК выдала представления о нарушениях: - диагностика внутренних газопроводов не проводилась - проверки вентиляционных и дымовых каналов проводятся менее 3 раз в год. По диагностике понятно, нужно ее провести и тема будет закрыта, а вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее. В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО. Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию. Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права? Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона. Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу? |
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
|
11.02.2019 08:40:47
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
в программу тупо забили "количество собственников - 4 человека" и все!! Никаких объяснений - откуда взяли эти данные по проживающим, у управляек их не запрашивали. [/QUOTE] Скорее всего Рег.оператор так поступил, т.к. ему негде взять базу по проживающим/прописанным, управляющие организации давать не обязаны, иначе могут попасть под раздачу за передачу персональных данных третьим лицам, вот РО и нашел такой выход, путь каждый собственник доказывает, что он не осел. |
Диагностирование газопроводов.
|
05.02.2019 22:33:03
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Сколько просят за квартиру? Мы с ними тоже обсуждали условия договора[/QUOTE] Сначала цена была 450 руб./1 кв., но мы объединились и из-за большого объема они цену снизили до 350 руб./1 кв. |
Диагностирование газопроводов.
|
05.02.2019 16:05:02
Уважаемые коллеги! Диагностику ВДГО нам (Ростовская обл.) предлагает провести ООО Эгида г. Киров. Кто-нибудь работал с этой фирмой?
|
03.01.2020
Ильич! А Вы тиран почище Сталина!!!
01.01.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Удачи в Новом!Если по делу: то, как я понимаю небольшое ТСЖ (у нас именно такое), наводит на мысли. Я бы сэкономил. Два бухгалтера - надо ли? Слесарь не может снимать показания?По опыту: мужчины плохо убирают помещения, а женщины не справляются со снегом.[/QUOTE]
Вам тоже удачи и процветания! Подход к штатному расписания у нас несколько различается. По бухгалтерам: изначально гл. бухгалтер отказался выполнять работу по расчету квитанций, поэтому зарплату разделили практически пополам и приняли в штат бухгалтера-расчетчика. По контролеру: я не представляю, что у Вас за слесарь, который не только снимает показания с ИПУ ХВС, ГВС, эл.энергии, а еще делает регулярные проверки этих ИПУ, извещает собственников о своевременных заменах ИПУ. Возможно у Вас более дисциплинированные собственники, не воруют ресурсы, а значит нет потерь. К сожалению у нас большие потери, особенно по холодной воде - до 30%. По уборщику-дворнику: по расчетам 1,2 единицы, поэтому особо делить на уборщика и дворника некого, всю работу выполняет 1 человек.
Удачи в Новом!Если по делу: то, как я понимаю небольшое ТСЖ (у нас именно такое), наводит на мысли. Я бы сэкономил. Два бухгалтера - надо ли? Слесарь не может снимать показания?По опыту: мужчины плохо убирают помещения, а женщины не справляются со снегом.[/QUOTE]
Вам тоже удачи и процветания! Подход к штатному расписания у нас несколько различается. По бухгалтерам: изначально гл. бухгалтер отказался выполнять работу по расчету квитанций, поэтому зарплату разделили практически пополам и приняли в штат бухгалтера-расчетчика. По контролеру: я не представляю, что у Вас за слесарь, который не только снимает показания с ИПУ ХВС, ГВС, эл.энергии, а еще делает регулярные проверки этих ИПУ, извещает собственников о своевременных заменах ИПУ. Возможно у Вас более дисциплинированные собственники, не воруют ресурсы, а значит нет потерь. К сожалению у нас большие потери, особенно по холодной воде - до 30%. По уборщику-дворнику: по расчетам 1,2 единицы, поэтому особо делить на уборщика и дворника некого, всю работу выполняет 1 человек.
31.12.2019
Контролер снимает показания с индивидуальных приборов учета, пломбирует их, проверяет и т.д.
Уборщик - дворник работает разными метлами, в подъездах метет веником, еще и тряпкой пользуется, а придомовую территорию метет метлой.
Уборщик - дворник работает разными метлами, в подъездах метет веником, еще и тряпкой пользуется, а придомовую территорию метет метлой.
29.12.2019
ТСЖ небольшое
Зарплата только белая, т.к. не представляю как в ТСЖ она может быть серой.
Председатель - 100%
гл. бухгалтер - 42%
бухгалтер-расчетчик - 37%
контролер - 35%
сантехник - 73%
уборщик-дворник - 65%
Зарплата только белая, т.к. не представляю как в ТСЖ она может быть серой.
Председатель - 100%
гл. бухгалтер - 42%
бухгалтер-расчетчик - 37%
контролер - 35%
сантехник - 73%
уборщик-дворник - 65%
24.11.2019
[QUOTE]sekretar.goodoffices пишет:
каким постановлениями руководствоваться в части нежилых помещений. Потому что как раз в суд мы и собираемся, ситуация конфликтная.[/QUOTE]
С 01.01.2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменен порядок оказания коммунальных услуг владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах.
Согласно п.6 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
каким постановлениями руководствоваться в части нежилых помещений. Потому что как раз в суд мы и собираемся, ситуация конфликтная.[/QUOTE]
С 01.01.2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменен порядок оказания коммунальных услуг владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах.
Согласно п.6 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
01.11.2019
Сегодня подала иск в суд на наследника, который не вступил в права, ИНН, СНИЛС, место жительства его не известно. Чем закончится, отпишусь.
10.10.2019
[QUOTE]Ильич пишет:
tcn175 писал(а):
День добрый! Подскажите плиз
Накосячили с договором энергоснабжения...... РСО прислали оферту, в которой прописана неустойка в размере 1 % ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Подписали - неуглядели. Можно ли теперь каким-то образом понудить РСО заключить допсоглашение на 1/300 с 31 дня ну и далее как мы можем брать с жителей????
Увы, это - типовой договор, в нём изначально ошибка.. Я писал года два назад протокол разногласий, он где-то завис. Никто ещё таких пеней не платил и не требовал.[/QUOTE]
Аналогичный косяк просмотрели в договоре водоснабжения (с января 2019г реорганизовалась ОАО в МУП), где прописана неустойка в размере двухкратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пару дней назад принесли претензию, где размер нестойки рассчитан по данной формуле.
В ответе думаю сослаться на 416-ФЗ ст.13 и указать на несоответствие норме закона и заодно сделать доп.соглашение к договору по изменению формулировки насчет неустойки. Подскажите, я правильно мыслю?
tcn175 писал(а):
День добрый! Подскажите плиз
Накосячили с договором энергоснабжения...... РСО прислали оферту, в которой прописана неустойка в размере 1 % ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Подписали - неуглядели. Можно ли теперь каким-то образом понудить РСО заключить допсоглашение на 1/300 с 31 дня ну и далее как мы можем брать с жителей????
Увы, это - типовой договор, в нём изначально ошибка.. Я писал года два назад протокол разногласий, он где-то завис. Никто ещё таких пеней не платил и не требовал.[/QUOTE]
Аналогичный косяк просмотрели в договоре водоснабжения (с января 2019г реорганизовалась ОАО в МУП), где прописана неустойка в размере двухкратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пару дней назад принесли претензию, где размер нестойки рассчитан по данной формуле.
В ответе думаю сослаться на 416-ФЗ ст.13 и указать на несоответствие норме закона и заодно сделать доп.соглашение к договору по изменению формулировки насчет неустойки. Подскажите, я правильно мыслю?
07.10.2019
[QUOTE]cleentek пишет:
Добрый вечер, коллеги!
Подскажите пожалуйста, какое имеется юридическое обоснование снижения тарифа на содержание МКД, без проведения ОСС.
В 2018 году мы снизили тариф без ОСС, в настоящий момент, Уважаемый суд требует на сие действо предъявить протокол ОСС, говоря о том, что действия УК неправомерны. У меня легкий ступор... чьи права мы нарушили???? rev[/QUOTE]
Уважаемый суд не стал бы от Вас требовать протокол ОСС, если бы не было жалобы. В копии искового заявления, которое должно быть вручено Вам, указано, чьи права Вы нарушили и каким образом. Наверное есть и такие собственники, которые считают, что про уменьшение платы их тоже должны спрашивать. Логика в этом есть, ведь Жилищный кодекс (в частности ст.156) регулирует порядок установления размера платы за жилое помещение и не важно, увеличивается или уменьшается ее размер.
Добрый вечер, коллеги!
Подскажите пожалуйста, какое имеется юридическое обоснование снижения тарифа на содержание МКД, без проведения ОСС.
В 2018 году мы снизили тариф без ОСС, в настоящий момент, Уважаемый суд требует на сие действо предъявить протокол ОСС, говоря о том, что действия УК неправомерны. У меня легкий ступор... чьи права мы нарушили???? rev[/QUOTE]
Уважаемый суд не стал бы от Вас требовать протокол ОСС, если бы не было жалобы. В копии искового заявления, которое должно быть вручено Вам, указано, чьи права Вы нарушили и каким образом. Наверное есть и такие собственники, которые считают, что про уменьшение платы их тоже должны спрашивать. Логика в этом есть, ведь Жилищный кодекс (в частности ст.156) регулирует порядок установления размера платы за жилое помещение и не важно, увеличивается или уменьшается ее размер.
06.10.2019
Сформировала отчет, пошагово расписанный Sergey_P .(большое спасибо!), указан процент заполнения 85% и предоставлена информация о незаполненные тех.характеристиках дома. Просматриваю и вижу - информация за исключением 1 пункта заполнена! Звоню на горячую линию, мне говорят, пришлите сформированный отчет ГИС и скрин заполненной информации из личного кабинета.
08.09.2019
[QUOTE]burmistr пишет:
Регистрация всех желающих на вебинар доступна по ссылке [URL=http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f]http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f[/URL][/QUOTE]
Здравствуйте! Очень хотелось бы поучаствовать в вебинаре, но указанная ссылка для регистрации не активна.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Спасибо, теперь ссылка активна, регистрация прошла успешно!!!
Регистрация всех желающих на вебинар доступна по ссылке [URL=http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f]http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f[/URL][/QUOTE]
Здравствуйте! Очень хотелось бы поучаствовать в вебинаре, но указанная ссылка для регистрации не активна.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Спасибо, теперь ссылка активна, регистрация прошла успешно!!!
22.08.2019
[QUOTE]DB42 пишет:
Можно ли без досудебной работы (предварительных претензий), обращаться в суд за взысканием на тех у кого долг больше 6ти месяцев.
Можно ли нести должников сразу в районный суд с иском, не хочу через мирового судью с судебными приказами.[/QUOTE]
1. Можно сразу идти в суд без досудебной работы.
2. Нельзя подать иск, минуя приказ.
Можно ли без досудебной работы (предварительных претензий), обращаться в суд за взысканием на тех у кого долг больше 6ти месяцев.
Можно ли нести должников сразу в районный суд с иском, не хочу через мирового судью с судебными приказами.[/QUOTE]
1. Можно сразу идти в суд без досудебной работы.
2. Нельзя подать иск, минуя приказ.
24.07.2019
[QUOTE]VladimirLienel пишет:
По закону нужно уведомить жилищную инспекцию об избрании нового председателя в Санкт-Петербурге, но как это сделать, я понятия не имею..[/QUOTE]
Уведомлять жилищную инспекцию об избрании нового председателя законом не предусмотрено. Уведомлять нужно налоговую инспекцию, заполнив форму Р14001, соответственно после получения данной формы налоговой инспекцией вносятся изменения в ЕГРЮЛ Вашего ТСЖ и все, кому это надо, увидят, кто председатель на момент запроса налоговой выписки из ЕГРЮЛ, которая находится в свободном доступе.
По закону нужно уведомить жилищную инспекцию об избрании нового председателя в Санкт-Петербурге, но как это сделать, я понятия не имею..[/QUOTE]
Уведомлять жилищную инспекцию об избрании нового председателя законом не предусмотрено. Уведомлять нужно налоговую инспекцию, заполнив форму Р14001, соответственно после получения данной формы налоговой инспекцией вносятся изменения в ЕГРЮЛ Вашего ТСЖ и все, кому это надо, увидят, кто председатель на момент запроса налоговой выписки из ЕГРЮЛ, которая находится в свободном доступе.
13.07.2019
[QUOTE]Ильич пишет:
О какой "справедливости" идёт речь, если, допустим, в одном блоке дома большие квартиры и маленькие лестничные площадки, а в другом - наоборот. Площади МОП, приходящиеся на единицу площади помещения всегда будут разными. Почему всегда? А потому, что хоть на кв. см они по факту будут разными, а это уже искажение в счёте денег. А как же "бремя содержания ОИ пропорционально доле.... "? [/i][/size][/QUOTE]
Наш дом состоит из 2-х блоков, каждый имеет 3 подъезда и 90 квартир и которые даже разделены проходом, но адрес один и сплошная нумерация квартир, т.е. всего 6 подъездов и 180 квартир. Соответственно каждая половина имеет свои ОДПУ учета тепла и электроэнергии. Примерно до 2015г. мы считали отопление по показаниям ОДПУ каждой половины, хотя цена за отопления в 1-й и 2-й половина особо не отличалась, т.к. врезки от одной магистрали и половинки дома сестры-близнецы, но в связи с трактовкой закона - один дом, один тариф, показания суммируем и выставляем всем одинаково.
Несколько иная ситуация в соседнем доме, который также имеет 2 ввода - 1-й ввод 4 подъезда, 2-й 5 подъездов и врезки от разных магистралей, где на 2-й ввод поступает меньший объем тепловой энергии необходимый по договору, соответственно в этой части дома значительно холоднее, а значит и отопление должно быть дешевле. Коллеги до октября 2018г. рассчитывали отопления для каждого ввода, т.к. считали, что это справедливо, но поступила жалоба в ГЖИ от одного из собственников, живущего в более теплой половине, а значит платящего больше, который усмотрел нарушение своих прав и пришлось по предписанию ГЖИ всему дому сделать перерасчет между собственниками за 3 года , т.е. сложив показания 2-х ОДПУ и рассчитав средний размер отопления, собственники 2-го ввода заплатили 1-му.
Как считаете, коллеги, выше названное решение ВС дает возможность вернуться в расчету за отопление по каждому вводу или, в случае очередной жалобы, обращаться в суды и доказывать, что ты не осел?
О какой "справедливости" идёт речь, если, допустим, в одном блоке дома большие квартиры и маленькие лестничные площадки, а в другом - наоборот. Площади МОП, приходящиеся на единицу площади помещения всегда будут разными. Почему всегда? А потому, что хоть на кв. см они по факту будут разными, а это уже искажение в счёте денег. А как же "бремя содержания ОИ пропорционально доле.... "? [/i][/size][/QUOTE]
Наш дом состоит из 2-х блоков, каждый имеет 3 подъезда и 90 квартир и которые даже разделены проходом, но адрес один и сплошная нумерация квартир, т.е. всего 6 подъездов и 180 квартир. Соответственно каждая половина имеет свои ОДПУ учета тепла и электроэнергии. Примерно до 2015г. мы считали отопление по показаниям ОДПУ каждой половины, хотя цена за отопления в 1-й и 2-й половина особо не отличалась, т.к. врезки от одной магистрали и половинки дома сестры-близнецы, но в связи с трактовкой закона - один дом, один тариф, показания суммируем и выставляем всем одинаково.
Несколько иная ситуация в соседнем доме, который также имеет 2 ввода - 1-й ввод 4 подъезда, 2-й 5 подъездов и врезки от разных магистралей, где на 2-й ввод поступает меньший объем тепловой энергии необходимый по договору, соответственно в этой части дома значительно холоднее, а значит и отопление должно быть дешевле. Коллеги до октября 2018г. рассчитывали отопления для каждого ввода, т.к. считали, что это справедливо, но поступила жалоба в ГЖИ от одного из собственников, живущего в более теплой половине, а значит платящего больше, который усмотрел нарушение своих прав и пришлось по предписанию ГЖИ всему дому сделать перерасчет между собственниками за 3 года , т.е. сложив показания 2-х ОДПУ и рассчитав средний размер отопления, собственники 2-го ввода заплатили 1-му.
Как считаете, коллеги, выше названное решение ВС дает возможность вернуться в расчету за отопление по каждому вводу или, в случае очередной жалобы, обращаться в суды и доказывать, что ты не осел?
29.06.2019
rotor34, можно поделиться заявлением о выдаче судебного приказа на умершего?
У меня такая ситуация: 2 года назад умер собственник, в квартире никто не проживает и никто за нее не платит, в Россреестре значится умерший. Подала запрос Нотариусу о предоставлении сведений о наследниках, получила ответ, что такие сведения выдаются только по требованию суда, прокуратуры, органов следствия, судебным приставам. Звонила судебным приставам с вопросом, если суд вынесет судебный приказ на умершего, то примется дело к производству, а значит разыскиваться наследники?. Ответили -"Да". Но у меня возникает вопрос, при подачи судебного приказа нужно указать адрес регистрации взыскателя, а он уже на "том свете". Подскажите, как поступить?
У меня такая ситуация: 2 года назад умер собственник, в квартире никто не проживает и никто за нее не платит, в Россреестре значится умерший. Подала запрос Нотариусу о предоставлении сведений о наследниках, получила ответ, что такие сведения выдаются только по требованию суда, прокуратуры, органов следствия, судебным приставам. Звонила судебным приставам с вопросом, если суд вынесет судебный приказ на умершего, то примется дело к производству, а значит разыскиваться наследники?. Ответили -"Да". Но у меня возникает вопрос, при подачи судебного приказа нужно указать адрес регистрации взыскателя, а он уже на "том свете". Подскажите, как поступить?
14.06.2019
У нас вчера была областная видео конференция, представитель налоговой прокомментировал изменения в законе так, в ТСЖ и ЖСК онлайн касса не применяется, если нет приема наличных денег, а также оплаты картой непосредственно в терминал, установленный в ТСЖ, а на денежные средства, поступившие из банков, чеки бить не надо. Но на управляющие компании и ресурсоснабжающие организации это исключение не распространяется.
07.06.2019
11 мая 2019г. Ассоциацией ТСЖ, ЖСК города были отправлены письма Президенту, копии - Пред.Совета Федерации Федерального Собрания РФ, Пред. Гос. Думы РФ, в Министерство финансов РФ, краткая суть которых о бессмысленности применения онлайн-касс в ТСЖ, ЖСК, т.е. все о том, что здесь и не только здесь, бурно обсуждается.
Получены ответы из Управления Президента по работе с обращением граждан и организаций и из Комитета по налогам и сборам. Кому интересно, можете почитать, особенно "тронула" отписка Управления Президента.
[URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17576]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17576[/URL]
[URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17577]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17577[/URL]
Получены ответы из Управления Президента по работе с обращением граждан и организаций и из Комитета по налогам и сборам. Кому интересно, можете почитать, особенно "тронула" отписка Управления Президента.
[URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17576]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17576[/URL]
[URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17577]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17577[/URL]
04.06.2019
Если есть заявление от обоих супругов, где они изложили порядок оплаты за ЖКУ, тогда делите согласно их обоюдного соглашения, если это просит один супруг, то посылайте в суд.
03.05.2019
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У нас ОМСУ требует передать им картотеку. Мы 15 лет собирали, хранили, а сейчас БЕСПЛАТНО отдать?
Я бы не советовал.[/QUOTE]
Я не вижу смысла хранить картотеку у себя. Зачем мне дополнительные хлопоты с выдачей различных справок? Пусть этим занимается архив.
У нас ОМСУ требует передать им картотеку. Мы 15 лет собирали, хранили, а сейчас БЕСПЛАТНО отдать?
Я бы не советовал.[/QUOTE]
Я не вижу смысла хранить картотеку у себя. Зачем мне дополнительные хлопоты с выдачей различных справок? Пусть этим занимается архив.
02.05.2019
В начале апреля я была на приеме у начальника миграционной службы города с вопросом, кому и куда сдать поквартирные карточки. Ответил, что их хранение не входит в компетенцию ФМС, решайте это через ОМСУ. Тогда я пошла в Управление ЖКХ города, там сначала пытались откреститься, а потом позвонили и сказали, что поквартирные карточки можно сдать в архив города. Сейчас готовим акт передачи.
27.02.2019
ПП 410 от 14.05.2013г.
п. 12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
п. 12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
26.02.2019
При заполнении реестра членов ТСЖ я брала паспортные данные из свидетельств о праве собственности или из выписок СНИЛС.
24.02.2019
[QUOTE]Наташа Л пишет:
В ЖК всё сказано: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, т.е. если по вопросу проголосовали 42,79 %за , 16,97 %против, 40,24 % воздержались, по вопросу где решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании, получается решение не принято? Кворум имеется 67%.
Большинство голосов от участвующих в собрании это 50 +1 голосов -50+1% (т.е. 25+1% от кворума)? При наличии кворума 50+1% голосов от жилых или нежилых помещений?[/QUOTE]
Конечно решение не принято. На собрании присутствовало 67%, следовательно кворум имеется. Теперь подсчет голосов ведем от числа присутствующих на собрании и за принятое решение нужно чтобы "ЗА" проголосовало 50%+1 голос, а факт. проголосовало 42,79%, а остальные 59,21% либо проголосовали "ПРОТИВ" либо "воздержались".
В ЖК всё сказано: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, т.е. если по вопросу проголосовали 42,79 %за , 16,97 %против, 40,24 % воздержались, по вопросу где решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании, получается решение не принято? Кворум имеется 67%.
Большинство голосов от участвующих в собрании это 50 +1 голосов -50+1% (т.е. 25+1% от кворума)? При наличии кворума 50+1% голосов от жилых или нежилых помещений?[/QUOTE]
Конечно решение не принято. На собрании присутствовало 67%, следовательно кворум имеется. Теперь подсчет голосов ведем от числа присутствующих на собрании и за принятое решение нужно чтобы "ЗА" проголосовало 50%+1 голос, а факт. проголосовало 42,79%, а остальные 59,21% либо проголосовали "ПРОТИВ" либо "воздержались".
15.02.2019
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По опыту скажу - банку достаточно протокола от правления.[/QUOTE]
Из своего опыта, можем другим банкам достаточно протокола правления, а Сберу не достаточно предоставить только протокол правления, ему еще нужен протокол собрания, где выбран данный состав правления.
По опыту скажу - банку достаточно протокола от правления.[/QUOTE]
Из своего опыта, можем другим банкам достаточно протокола правления, а Сберу не достаточно предоставить только протокол правления, ему еще нужен протокол собрания, где выбран данный состав правления.
13.02.2019
Периодическую проверку вен.каналов в МКД, где установлены газовые плиты, но нет газовых колонок (а значит нет дымоходов) по какому НПА нужно проводить - по 410 или по 170? По 410 - 3 раза в год и в строго отведенные периоды (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезон), а по 170 - не реже двух раз в год (зимой и летом). Если исходить из приоритетов НПА, то 410 - это Пост. Правительства РФ, а 170 - Пост. Госстроя.
Прошу помочь, т.к. прилетело распоряжение от ГЖИ о внеплановой документарной проверке по безопасному исп. газового оборуд. и орг. ТО дымовых и вент.каналов.
Прошу помочь, т.к. прилетело распоряжение от ГЖИ о внеплановой документарной проверке по безопасному исп. газового оборуд. и орг. ТО дымовых и вент.каналов.
12.02.2019
С порядком доступа в квартиры все ясно, здесь хотелось бы минимизировать этот доступ, т.е. есть ли возможность не ходить по квартирам 3 раза в год?
12.02.2019
Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда можно сделать вывод, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии.
Отсюда можно сделать вывод, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии.
12.02.2019
Уважаемые коллеги!
У нас в городе прокуратура всем ТСЖ, УК выдала представления о нарушениях:
- диагностика внутренних газопроводов не проводилась
- проверки вентиляционных и дымовых каналов проводятся менее 3 раз в год.
По диагностике понятно, нужно ее провести и тема будет закрыта, а вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее.
В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.
Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права?
Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу?
У нас в городе прокуратура всем ТСЖ, УК выдала представления о нарушениях:
- диагностика внутренних газопроводов не проводилась
- проверки вентиляционных и дымовых каналов проводятся менее 3 раз в год.
По диагностике понятно, нужно ее провести и тема будет закрыта, а вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее.
В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.
Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права?
Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу?
11.02.2019
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
в программу тупо забили "количество собственников - 4 человека" и все!! Никаких объяснений - откуда взяли эти данные по проживающим, у управляек их не запрашивали. [/QUOTE]
Скорее всего Рег.оператор так поступил, т.к. ему негде взять базу по проживающим/прописанным, управляющие организации давать не обязаны, иначе могут попасть под раздачу за передачу персональных данных третьим лицам, вот РО и нашел такой выход, путь каждый собственник доказывает, что он не осел.
в программу тупо забили "количество собственников - 4 человека" и все!! Никаких объяснений - откуда взяли эти данные по проживающим, у управляек их не запрашивали. [/QUOTE]
Скорее всего Рег.оператор так поступил, т.к. ему негде взять базу по проживающим/прописанным, управляющие организации давать не обязаны, иначе могут попасть под раздачу за передачу персональных данных третьим лицам, вот РО и нашел такой выход, путь каждый собственник доказывает, что он не осел.
05.02.2019
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Сколько просят за квартиру? Мы с ними тоже обсуждали условия договора[/QUOTE]
Сначала цена была 450 руб./1 кв., но мы объединились и из-за большого объема они цену снизили до 350 руб./1 кв.
Сколько просят за квартиру? Мы с ними тоже обсуждали условия договора[/QUOTE]
Сначала цена была 450 руб./1 кв., но мы объединились и из-за большого объема они цену снизили до 350 руб./1 кв.
05.02.2019
Уважаемые коллеги! Диагностику ВДГО нам (Ростовская обл.) предлагает провести ООО Эгида г. Киров. Кто-нибудь работал с этой фирмой?