03.01.2020 00:45:21
Ильич! А Вы тиран почище Сталина!!!
|
01.01.2020 22:35:31
[QUOTE]Ильич написал:
Удачи в Новом!Если по делу: то, как я понимаю небольшое ТСЖ (у нас именно такое), наводит на мысли. Я бы сэкономил. Два бухгалтера - надо ли? Слесарь не может снимать показания?По опыту: мужчины плохо убирают помещения, а женщины не справляются со снегом.[/QUOTE] Вам тоже удачи и процветания! Подход к штатному расписания у нас несколько различается. По бухгалтерам: изначально гл. бухгалтер отказался выполнять работу по расчету квитанций, поэтому зарплату разделили практически пополам и приняли в штат бухгалтера-расчетчика. По контролеру: я не представляю, что у Вас за слесарь, который не только снимает показания с ИПУ ХВС, ГВС, эл.энергии, а еще делает регулярные проверки этих ИПУ, извещает собственников о своевременных заменах ИПУ. Возможно у Вас более дисциплинированные собственники, не воруют ресурсы, а значит нет потерь. К сожалению у нас большие потери, особенно по холодной воде - до 30%. По уборщику-дворнику: по расчетам 1,2 единицы, поэтому особо делить на уборщика и дворника некого, всю работу выполняет 1 человек. |
31.12.2019 00:14:53
Контролер снимает показания с индивидуальных приборов учета, пломбирует их, проверяет и т.д.
Уборщик - дворник работает разными метлами, в подъездах метет веником, еще и тряпкой пользуется, а придомовую территорию метет метлой. |
29.12.2019 15:22:36
ТСЖ небольшое
Зарплата только белая, т.к. не представляю как в ТСЖ она может быть серой. Председатель - 100% гл. бухгалтер - 42% бухгалтер-расчетчик - 37% контролер - 35% сантехник - 73% уборщик-дворник - 65% |
24.11.2019 20:49:17
[QUOTE]sekretar.goodoffices пишет:
каким постановлениями руководствоваться в части нежилых помещений. Потому что как раз в суд мы и собираемся, ситуация конфликтная.[/QUOTE] С 01.01.2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменен порядок оказания коммунальных услуг владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно п.6 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). |
01.11.2019 01:14:40
Сегодня подала иск в суд на наследника, который не вступил в права, ИНН, СНИЛС, место жительства его не известно. Чем закончится, отпишусь.
|
10.10.2019 15:23:26
[QUOTE]Ильич пишет:
tcn175 писал(а): День добрый! Подскажите плиз Накосячили с договором энергоснабжения...... РСО прислали оферту, в которой прописана неустойка в размере 1 % ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Подписали - неуглядели. Можно ли теперь каким-то образом понудить РСО заключить допсоглашение на 1/300 с 31 дня ну и далее как мы можем брать с жителей???? Увы, это - типовой договор, в нём изначально ошибка.. Я писал года два назад протокол разногласий, он где-то завис. Никто ещё таких пеней не платил и не требовал.[/QUOTE] Аналогичный косяк просмотрели в договоре водоснабжения (с января 2019г реорганизовалась ОАО в МУП), где прописана неустойка в размере двухкратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пару дней назад принесли претензию, где размер нестойки рассчитан по данной формуле. В ответе думаю сослаться на 416-ФЗ ст.13 и указать на несоответствие норме закона и заодно сделать доп.соглашение к договору по изменению формулировки насчет неустойки. Подскажите, я правильно мыслю? |
07.10.2019 20:26:23
[QUOTE]cleentek пишет:
Добрый вечер, коллеги! Подскажите пожалуйста, какое имеется юридическое обоснование снижения тарифа на содержание МКД, без проведения ОСС. В 2018 году мы снизили тариф без ОСС, в настоящий момент, Уважаемый суд требует на сие действо предъявить протокол ОСС, говоря о том, что действия УК неправомерны. У меня легкий ступор... чьи права мы нарушили???? rev[/QUOTE] Уважаемый суд не стал бы от Вас требовать протокол ОСС, если бы не было жалобы. В копии искового заявления, которое должно быть вручено Вам, указано, чьи права Вы нарушили и каким образом. Наверное есть и такие собственники, которые считают, что про уменьшение платы их тоже должны спрашивать. Логика в этом есть, ведь Жилищный кодекс (в частности ст.156) регулирует порядок установления размера платы за жилое помещение и не важно, увеличивается или уменьшается ее размер. |
06.10.2019 13:36:29
Сформировала отчет, пошагово расписанный Sergey_P .(большое спасибо!), указан процент заполнения 85% и предоставлена информация о незаполненные тех.характеристиках дома. Просматриваю и вижу - информация за исключением 1 пункта заполнена! Звоню на горячую линию, мне говорят, пришлите сформированный отчет ГИС и скрин заполненной информации из личного кабинета.
|
08.09.2019 13:34:41
[QUOTE]burmistr пишет:
Регистрация всех желающих на вебинар доступна по ссылке [URL=http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f]http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/3fbU8f[/URL][/QUOTE] Здравствуйте! Очень хотелось бы поучаствовать в вебинаре, но указанная ссылка для регистрации не активна. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE] Спасибо, теперь ссылка активна, регистрация прошла успешно!!! |
22.08.2019 09:41:15
[QUOTE]DB42 пишет:
Можно ли без досудебной работы (предварительных претензий), обращаться в суд за взысканием на тех у кого долг больше 6ти месяцев. Можно ли нести должников сразу в районный суд с иском, не хочу через мирового судью с судебными приказами.[/QUOTE] 1. Можно сразу идти в суд без досудебной работы. 2. Нельзя подать иск, минуя приказ. |
24.07.2019 19:37:11
[QUOTE]VladimirLienel пишет:
По закону нужно уведомить жилищную инспекцию об избрании нового председателя в Санкт-Петербурге, но как это сделать, я понятия не имею..[/QUOTE] Уведомлять жилищную инспекцию об избрании нового председателя законом не предусмотрено. Уведомлять нужно налоговую инспекцию, заполнив форму Р14001, соответственно после получения данной формы налоговой инспекцией вносятся изменения в ЕГРЮЛ Вашего ТСЖ и все, кому это надо, увидят, кто председатель на момент запроса налоговой выписки из ЕГРЮЛ, которая находится в свободном доступе. |
13.07.2019 21:10:10
[QUOTE]Ильич пишет:
О какой "справедливости" идёт речь, если, допустим, в одном блоке дома большие квартиры и маленькие лестничные площадки, а в другом - наоборот. Площади МОП, приходящиеся на единицу площади помещения всегда будут разными. Почему всегда? А потому, что хоть на кв. см они по факту будут разными, а это уже искажение в счёте денег. А как же "бремя содержания ОИ пропорционально доле.... "? [/i][/size][/QUOTE] Наш дом состоит из 2-х блоков, каждый имеет 3 подъезда и 90 квартир и которые даже разделены проходом, но адрес один и сплошная нумерация квартир, т.е. всего 6 подъездов и 180 квартир. Соответственно каждая половина имеет свои ОДПУ учета тепла и электроэнергии. Примерно до 2015г. мы считали отопление по показаниям ОДПУ каждой половины, хотя цена за отопления в 1-й и 2-й половина особо не отличалась, т.к. врезки от одной магистрали и половинки дома сестры-близнецы, но в связи с трактовкой закона - один дом, один тариф, показания суммируем и выставляем всем одинаково. Несколько иная ситуация в соседнем доме, который также имеет 2 ввода - 1-й ввод 4 подъезда, 2-й 5 подъездов и врезки от разных магистралей, где на 2-й ввод поступает меньший объем тепловой энергии необходимый по договору, соответственно в этой части дома значительно холоднее, а значит и отопление должно быть дешевле. Коллеги до октября 2018г. рассчитывали отопления для каждого ввода, т.к. считали, что это справедливо, но поступила жалоба в ГЖИ от одного из собственников, живущего в более теплой половине, а значит платящего больше, который усмотрел нарушение своих прав и пришлось по предписанию ГЖИ всему дому сделать перерасчет между собственниками за 3 года , т.е. сложив показания 2-х ОДПУ и рассчитав средний размер отопления, собственники 2-го ввода заплатили 1-му. Как считаете, коллеги, выше названное решение ВС дает возможность вернуться в расчету за отопление по каждому вводу или, в случае очередной жалобы, обращаться в суды и доказывать, что ты не осел? |
29.06.2019 10:43:17
rotor34, можно поделиться заявлением о выдаче судебного приказа на умершего?
У меня такая ситуация: 2 года назад умер собственник, в квартире никто не проживает и никто за нее не платит, в Россреестре значится умерший. Подала запрос Нотариусу о предоставлении сведений о наследниках, получила ответ, что такие сведения выдаются только по требованию суда, прокуратуры, органов следствия, судебным приставам. Звонила судебным приставам с вопросом, если суд вынесет судебный приказ на умершего, то примется дело к производству, а значит разыскиваться наследники?. Ответили -"Да". Но у меня возникает вопрос, при подачи судебного приказа нужно указать адрес регистрации взыскателя, а он уже на "том свете". Подскажите, как поступить? |
14.06.2019 15:07:18
У нас вчера была областная видео конференция, представитель налоговой прокомментировал изменения в законе так, в ТСЖ и ЖСК онлайн касса не применяется, если нет приема наличных денег, а также оплаты картой непосредственно в терминал, установленный в ТСЖ, а на денежные средства, поступившие из банков, чеки бить не надо. Но на управляющие компании и ресурсоснабжающие организации это исключение не распространяется.
|
07.06.2019 16:17:25
11 мая 2019г. Ассоциацией ТСЖ, ЖСК города были отправлены письма Президенту, копии - Пред.Совета Федерации Федерального Собрания РФ, Пред. Гос. Думы РФ, в Министерство финансов РФ, краткая суть которых о бессмысленности применения онлайн-касс в ТСЖ, ЖСК, т.е. все о том, что здесь и не только здесь, бурно обсуждается.
Получены ответы из Управления Президента по работе с обращением граждан и организаций и из Комитета по налогам и сборам. Кому интересно, можете почитать, особенно "тронула" отписка Управления Президента. [URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17576]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17576[/URL] [URL=https://forum.burmistr.ru/download/file.php?mode=view&id=17577]https://forum.burmistr.ru/download/file ... w&id=17577[/URL] |
04.06.2019 00:28:23
Если есть заявление от обоих супругов, где они изложили порядок оплаты за ЖКУ, тогда делите согласно их обоюдного соглашения, если это просит один супруг, то посылайте в суд.
|
03.05.2019 00:09:03
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У нас ОМСУ требует передать им картотеку. Мы 15 лет собирали, хранили, а сейчас БЕСПЛАТНО отдать? Я бы не советовал.[/QUOTE] Я не вижу смысла хранить картотеку у себя. Зачем мне дополнительные хлопоты с выдачей различных справок? Пусть этим занимается архив. |
02.05.2019 10:30:05
В начале апреля я была на приеме у начальника миграционной службы города с вопросом, кому и куда сдать поквартирные карточки. Ответил, что их хранение не входит в компетенцию ФМС, решайте это через ОМСУ. Тогда я пошла в Управление ЖКХ города, там сначала пытались откреститься, а потом позвонили и сказали, что поквартирные карточки можно сдать в архив города. Сейчас готовим акт передачи.
|
27.02.2019 19:07:39
ПП 410 от 14.05.2013г.
п. 12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); |
26.02.2019 23:16:44
При заполнении реестра членов ТСЖ я брала паспортные данные из свидетельств о праве собственности или из выписок СНИЛС.
|
24.02.2019 11:42:46
[QUOTE]Наташа Л пишет:
В ЖК всё сказано: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов... Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, т.е. если по вопросу проголосовали 42,79 %за , 16,97 %против, 40,24 % воздержались, по вопросу где решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании, получается решение не принято? Кворум имеется 67%. Большинство голосов от участвующих в собрании это 50 +1 голосов -50+1% (т.е. 25+1% от кворума)? При наличии кворума 50+1% голосов от жилых или нежилых помещений?[/QUOTE] Конечно решение не принято. На собрании присутствовало 67%, следовательно кворум имеется. Теперь подсчет голосов ведем от числа присутствующих на собрании и за принятое решение нужно чтобы "ЗА" проголосовало 50%+1 голос, а факт. проголосовало 42,79%, а остальные 59,21% либо проголосовали "ПРОТИВ" либо "воздержались". |
15.02.2019 11:03:27
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По опыту скажу - банку достаточно протокола от правления.[/QUOTE] Из своего опыта, можем другим банкам достаточно протокола правления, а Сберу не достаточно предоставить только протокол правления, ему еще нужен протокол собрания, где выбран данный состав правления. |
13.02.2019 18:09:38
Периодическую проверку вен.каналов в МКД, где установлены газовые плиты, но нет газовых колонок (а значит нет дымоходов) по какому НПА нужно проводить - по 410 или по 170? По 410 - 3 раза в год и в строго отведенные периоды (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезон), а по 170 - не реже двух раз в год (зимой и летом). Если исходить из приоритетов НПА, то 410 - это Пост. Правительства РФ, а 170 - Пост. Госстроя.
Прошу помочь, т.к. прилетело распоряжение от ГЖИ о внеплановой документарной проверке по безопасному исп. газового оборуд. и орг. ТО дымовых и вент.каналов. |
12.02.2019 22:39:50
С порядком доступа в квартиры все ясно, здесь хотелось бы минимизировать этот доступ, т.е. есть ли возможность не ходить по квартирам 3 раза в год?
|
12.02.2019 22:34:19
Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда можно сделать вывод, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии. |
12.02.2019 21:40:08
Уважаемые коллеги!
У нас в городе прокуратура всем ТСЖ, УК выдала представления о нарушениях: - диагностика внутренних газопроводов не проводилась - проверки вентиляционных и дымовых каналов проводятся менее 3 раз в год. По диагностике понятно, нужно ее провести и тема будет закрыта, а вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее. В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО. Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию. Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права? Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона. Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу? |
11.02.2019 08:40:47
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
в программу тупо забили "количество собственников - 4 человека" и все!! Никаких объяснений - откуда взяли эти данные по проживающим, у управляек их не запрашивали. [/QUOTE] Скорее всего Рег.оператор так поступил, т.к. ему негде взять базу по проживающим/прописанным, управляющие организации давать не обязаны, иначе могут попасть под раздачу за передачу персональных данных третьим лицам, вот РО и нашел такой выход, путь каждый собственник доказывает, что он не осел. |
05.02.2019 16:05:02
Уважаемые коллеги! Диагностику ВДГО нам (Ростовская обл.) предлагает провести ООО Эгида г. Киров. Кто-нибудь работал с этой фирмой?
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!