crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 2
дня

Форум

zom2000

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
По сточным водам кто подскажет? (выше писал)[/QUOTE]


Под первоначальным включением в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от многоквартирного дома в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, понимается включение таких расходов начиная с расчетного периода, с которого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации устанавливается начало применения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.


как будет норматив, так и включим в сир
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Как нет ОДН?[/QUOTE]
Вообще-то легко. По ГВС летом мытьё полов и суммарная погрешность счётчиков (ИПУ) сопоставимы в некоторые месяцы. Обсуждается более принципиальный вопрос: ОДН в пределах (что, ИМХО, правильно) норматива или ОДН всегда равны нормативу (что, ИМХО, по определению  бред Минстроя и региональных ГЖИ, вводящий в заблуждение коллег).[/QUOTE]

тогда СиР будет каждый месяц разным и жители будут просто разрывать уошки?!
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Demi пишет:
[QUOTE]ivanello пишет:
Большое спасибо!
Какая то дичь.
По воде они считают, что ОДН это 5 % от ДПУ. Т.е. можно предположить, норма эта не более 5 % за текущий месяц...
По эл-ву вообще ни чего внятного. Я так понял, что ограничений нет и начисляй сколько хочешь. Они не думали, что существуют не только ставки ими утвержденные.
Из их письма "...На сегодняшний день действует порядок..." Какой порядок? Кем утвержден?
В Московской области все четко и понятно.[/QUOTE]

Все как раз просто, Москва давным давно наплевала на ОДН и воткнула их в содержание и ремонт. ОДН определяется просто - сдаёшь в ЕРЦ показания ОДПУ от них минусуют сразу 5%, из остатка выкидывают ИПУ остальное размазывают по тем у кого приборов нет. Просто не надо забывать, что в Москве давно единый расчетный центр, и, соответственно, свои правила работы а про остальных кто без него работает мне кажется Департамент и знать не хочет. Под порядком скорее всего понимается сложившаяся ситуация как она есть исходя из 77-ПП. Про федеральное законодательство москва вообще в этой сфере не думает, так что ответ департамента прям точно отражает то что есть  :)[/QUOTE]

Сегодня звонил в МФЦ, рассказал про такой ответ департамента. Очень удивились такой методике, говорят что считают по 354 ПП РФ.
Проект поправок в ЖК по изменению процедуры проведения ОСС
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Насколько мне известно, для самого простого оформления доверенности (собственнику "в лом" участвовать в собраниях) на уважаемого члена Совета дома, нужно как минимум переться в УК. А ему в лом!

А поставил бы один раз крестик в бюллетене - и забыл про обязанность управлять своим имуществом.
Захотел поуправлять - приходишь на собрание, тем самым приостанавливаешь действие доверенности. не пришёл - за тебя проголосовал Совета дома.[/QUOTE]

и будет совет дома раз в год УО менять
в советах тоже бывают не вполне здравомыслящие люди у которых ЧСВ зашкаливает
Сухой остаток по законопроекту "Прямые договоры"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше.[/QUOTE]

Лояльность выше стать не может, так как просто внимание народа переключено на МФЦ, а не на вашего бухгалтера.

Но, если уж копать вопрос - аналогия Москвы не совсем уместна:
1) В Москве при смене УК МФЦ не обнуляет задолженности, а должны
2) МФЦ даже для суда зачастую не дает данные о должниках, ссылаясь на персональные данные (у меня такой опыт был)
3) Банк Москвы расщепляет платежи зачастую так, как ему хочется и разобраться там сложно...
4) При заходе на дом новой УК поступления продолжают уходить старой, так как старая должна РСО[/QUOTE]

1) возможно, не было опыта
2) нам все дают
3) здесь есть конечно некоторые нюансы, поначалу банк москвы закрывал долги жителей перед фкр
4) также не было опыта

лояльность выше считаю как раз из-за отсутствия конфликтов, а большой красивой бумажке всякие пенсионеры доверяют больше и считают что меньше обмана
общение со многими недовольными активистами сразу наладилось
так что у каждого свое мнение )
Сухой остаток по законопроекту "Прямые договоры"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим[/QUOTE]

У МФЦ по сути нет отвественности и Вы потеряли самое главное - контроль над жильцами)))

А тут Вы и считать сами будете и отвечать по сути, а недоЕИРЦ будет тупо сводить все данные в одну платежку[/QUOTE]

Про контроль не соглашусь. Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше. Да и про расчеты также не соглашусь, так или иначе мы данные в МФЦ подаем и все первичные расчеты им сделали (они лишь перепроверили). И по факту также не зачисляют себе на счета а на уровне банка расщепляют.

Скажем так, не думаю что в мск в случае принятия поправок с МФЦ что-то кардинально измениться. Здесь всех загонят рано или поздно в МФЦ.
Сухой остаток по законопроекту "Прямые договоры"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Valerus26 пишет:
Ну....такое....очень субъективное. Мнение высказано с учетом сложившихся отношений в каком-то определенном муниципальном образовании))[/QUOTE]

На то оно и мнение))))

С чем вы не согласны?[/QUOTE]

так по Москве же МФЦ есть и фактически этим и занимается
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим
у нас сразу тишина и спокойствие
Что же все-таки делать с ИПУ на отопление?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Так до конца не определился

отсутствие щетчика = щетчик без акта ввода = щетчик с истекшим сроком

Так?[/QUOTE]

не совсем
чтобы применять ИПУ по теплу необходимо 2 условия - 100% оснащение всех жилых и нежилых помещений и акты ввода в эксплуатацию

ИПУ с истекшим сроком ранее мог быть введен в эксплуатацию и если ранее считали всех по ИПУ то и продолжаете, за исключением тех у кого ИПУ неисправен или истек срок поверки (им по среднему или нормативу считаете)
Что же все-таки делать с ИПУ на отопление?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Зачем снимать? Потом дырку надо закрывать. Штатные заглушки,если их не выкинули, имеют дохловатую конструкцию.
Попутно вопрос, кто нибудь делал поверку теплосчетчиков?[/QUOTE]

чтобы не учитывать ИПУ вообще во всем доме
ибо чтобы грамотно посчитать по ИПУ, то надо 100% показаний снимать каждый месяц
Что же все-таки делать с ИПУ на отопление?
 
[QUOTE]patarescha пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]patarescha пишет:


Э[S]ве[/S]лина, в том то- дело, что сейчас мы считаем по 42 (1), по 3-ьей формуле (в течение отопительного периода).
Отсюда и сложности(([/QUOTE]
Если жители захотят 100 % ИПУ ввести, то будете по формуле 3(3) так же в течении отопительного периода
В чём сложность то?
при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона,
разница в формулах только в 1 показателе: Vni - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный  по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении,
ваша привычная формула Pi=Tt*(Vд*Si/Sоб), дополняется Pi= Tt*(Vд-сумммаVni)*Si/Sоб)+Vni).[/QUOTE]


Эвелина, у нас проблемы с теми, кто ввел. Это процентов 10%...Хотят, чтобы им начисляли по приборам, т.к.  видят в 42 (1) только "оборудованы", а ввод в эксплуатацию считают несвязанным, параллельным процессом. Как раз ХМАО и говорит им о том же[/QUOTE]

Найдите лояльного, снимите ИПУ и считайте по площади.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
а мы в тинао уже перешли на МФЦ, единственно что пока не все дома (с ИТП пока взять не могут)
и в целом, несмотря на первые провальные месяцы, есть динамика на рост, т. к. люди больше ЕПД доверяют
да и весь негатив ушел в МФЦ, и лишний раз к нам поругаться никто не приходит
Никто ничего не слышал про ГБУ Жилищник (Москва)
 
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:

а Бирюков все пытается в тинао его протащить[/QUOTE]
Это слухи, не интересен им хлам старый, это только на новострой присоединённый распростроняется[/QUOTE]

ну сам Бирюков на совещании в августе кричал о том чтобы префект способствовал созданию 2-х гбу на территории тинао
а потом посыпались сплошные проверки мжи и штрафы как из рога изобилия по 300 тыс.
Схема сбора платежей за ЖКУ в г. Москва
 
[QUOTE]ElenaEfremova пишет:
Добрый день. У нас вновь созданная УК, берем на обслуживание 3 дома пока. И вот в чем проблема, помогите плиз. Собираемся заключать договор с МФЦ на обслуживание и не можем от них получить ответ, почем опиум для народа ? Сколько стоят их услуги? Ответа нам так и не дали. Как берут фиксированно с платежки, % ? Где можно это выяснить ?[/QUOTE]

в тинао схема такая:
мфц ничего не берет самостоятельно
банк втб берет 1% от сумм перечисляемых тепловикам (отопление, гвс), 0,5% берет за перечисление "сир" нашей УК, а по соглашению с мосводоканалом ничего не берут

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Коллеги, кто-нибудь в курсе МФЦ Москвы будет размещать данные в ГИС?
На сегодня любой обслуживаемый МФЦ москвич может получить свою квитанцию на сайте [URL=https://pgu.mos.ru]https://pgu.mos.ru[/URL]
Учитывая трудности взаимодействия с МФЦ в части получения информации, размещение на ГИС дублирующей информации задача почти невыполнимая?
Кто решал данную задачу с МФЦ?[/QUOTE]

учитывая то какая попа творится у них с начислениями и прочим
думаю до гис они еще не скоро доберутся
Никто ничего не слышал про ГБУ Жилищник (Москва)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Жилищник - это треш и угар. Подтверждаю.[/QUOTE]

а Бирюков все пытается в тинао его протащить
А Московская область против!
 
[QUOTE]Киса Лариса пишет:
Подскажите а как можно исключить подвалы, чердаки, шахты лифтов из расчета ОДН (согласно этого документы) если в подвалах у нас у жильцов погреба с солениями-варениями и они туда постоянно ходят и свет там могут не выключить, в шахте лифта свет обязан гореть всегда и пр.[/QUOTE]

никто не подскажет
Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
[QUOTE]Ireska пишет:
Добрый день! Возник вопрос...по тарифу содержание и ремонт
Прежде чем УК (ТСЖ, ЖСК ит.д.) обратится в органы местного самоуправления, обязаны ли провести общее собрание собственников МКД на предмет утверждения тарифа содержание и ремонт????
И при направлении заявки на утверждение тарифа в орган местного самоуправления приложить протокол, где будет видно, что собственники не пришли к единому решению по вопросу тарифа...????
Спасибо за ответ.  qws[/QUOTE]

УК не обязана созывать ОСС.
Обязанность есть только у собственников.
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
и тишина)
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
Всех приветствую!

Что-то я неимоверно туплю и никак не въезжаю в данную формулу:

3.2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3.1, один раз в год корректируется исполнителем по формуле 3.2:

P = Рk.пр. х Si./Sоб. - Pfn.i.,

где:
Рk.пр. - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме;
Si. - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.i. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.


Особенно по поводу Рk.пр. - это вообще за какой период надо брать?
И еще один вопрос: как делать корректировку, если в марте 2015 г. сменился исполнитель коммунальной услуги (раньше был МОЭК, а сейчас УК).
Что год грядущий нам готовит...
 
[QUOTE]сергей57 пишет:
[QUOTE]Евгений71 пишет:
Очень радует, что за СИР предлагают устанавливать минимальный обязательный размер оплаты, и хочется надеяться, что он будет адекватный.[/QUOTE]
Сомневаюсь, однако. Скорее сделают руб. так 7-8. у нас, по крайне мере.[/QUOTE]

не думаю, скорее его приравняют к муниципальному
у нас он вполне адекватный
Демонтаж конструкций
 
[QUOTE]Леший пишет:
Рольставни,лисапеды - все это чужое имущество. После того, как вы отцепили от батареи двухколесного коня, становитесь ответственным за его сохранность. Вам это надо?
Если не очень мешают,ведь в подвал не каждый час надо лазить,пусть стоят. При очередном ОСС поставить вопрос о хранении лисапедов.
Ситуация по рольставням аналогичная перегородкам перед квартирами,демонтаж через суд. Можно попугать штрафами от пожарных.[/QUOTE]

А мы демонтировали по предписанию инспекции и норм.
Тепла нет, но оплатить будьте любезны((( ребята куда послать РСО и как?
 
Кстати аналогично попал. Но только в Москве, нам какого-то лешего выставили по нормативу за полный сентябрь из-за того что прибор учета неисправен оказался, хотя пуск тепла был 22 сентября. Сижу курю нормативку, чет не понимаю как их отправить в пешее одиночное?
Придомовая земля
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
SOS!!!   Нужна срочная консультация!  Застройщиком сдан комплекс жилых домов. К каждому дому есть свой земельный участок. Но есть участок земли, между домами (в центре), на котором застройщик сделал детские площадки. Сейчас выясняется, что данная земля на частнике и он собирается ее отдать в муниципалитет... Что делать?[/QUOTE]

Пусть отдает муниципалитету. Вам меньше проблем с обслуживанием территории.
сУрприз для Председателей ТСЖ
 
а я за)
ликвидировать все ТСЖ нафиг в итоге надо
и все в УО передать)
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
Вопрос технический. Есть МКД с ИТП.
На вводе в ИТП счетчик теплоносителя показывает - 100 ГКал (это у нас Vkp)
На ИТП после теплообменников расходомеры показывают произведенное кол-во энергии (это у нас Q) и суммарно получается больше - к примеру 103 ГКал.

Инженер говорит, что брешет прибор. А я в его объяснения въехать не могу. Есть теплотехники здесь? Вроде по логике на выходе должно быть меньше Гкал чем на входе, есть же потери в ИТП и системе.
Кто должен убирать лифты?
 
[QUOTE]cosmik7 пишет:
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]cosmik7 пишет:
Спасибо! Нашла в Решении городской думы и в приложении. У нас уборка мест общего пользования в договор управления не входит, только если это не было принято решением ОСС. Вот так вот....[/QUOTE]
нарушаете...[/QUOTE]
Почему нарушаем?[/QUOTE]

Жители видят только визуальную часть вашего управления. Уборка подъездов, лифтов, придомовой территории и покос травы - эт вообще святое... и законодательно обязательное!
Может ли УК стать РСО
 
Всех приветствую!

Вопрос тут возник такой. Может ли УК стать РСО и что для этого надо?
Суть: есть два дома, рядом метрах в 50 стоит ЦТП, в ЦТП осуществляется подогрев воды для ГВС и отопления. Данное ЦТП фактически принадлежит застройщику (он отказывается обслуживать его и пытается кому-нибудь слить его). Стоит отметить что все акты и разрешения на допуск в эксплуатацию выданы на УК по эксплуатации данного ЦТП. РСО, которая поставляет в данное ЦТП тепловую энергию также не хочет брать на баланс и выставляет нам счета только за тепловую энергию, а водоканал за гвс. В итоге обслуживаем данное ЦТП фактически мы (УК).
Гипотетически, если застройщик передаст на баланс данное ЦТП нам, то можем ли мы утвердить через РЭК тарифы на поставку ГВС и отопления в эти два дома и стать РСО?
Вся петрушка началась с того, что мы в такой ситуации не знаем каким образом выставлять счета жителям за ГВС ибо п. 54 ПП 354 не подходит. Короче хз че делать? Плиз хелп!
Полотенцесушитель ЛЕТОМ как считать?
 
[QUOTE]predsedatel' пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:


Ага... Только норматив считает не УК, а РЭК... 306 ПП РФ на УК не распространяется...[/QUOTE]

А если нормативов нет? [/QUOTE]

А если нет, как мне ответил Меньстрой, - обращайтесь в ваш ОИВ, ответственный за утверждение таких нормативов.
Вот и вся пестня...
А 17 ААС похоже тоже травкой балуется...[/QUOTE]

да пол Москвы к ним обратились уже
у них времени до 01.01.2018 г.
у нас то ладно ГВС в итоге с ИТП в районе 130 руб выходит
а вот у соседей все 300 руб из-за рециркуляции
Полотенцесушитель ЛЕТОМ как считать?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
а норматив на подогрев считаем по 306 ПП РФ формула 7.1[/QUOTE]

Ага... Только норматив считает не УК, а РЭК... 306 ПП РФ на УК не распространяется...[/QUOTE]

А если нормативов нет? Я просто нашел одно судебное где косвенно подтверждается возможность расчетным путем определять норматив и так и считаем, своим так сказать расчетным. Просто иного выхода не вижу.


СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. N 17АП-4843/2016-АК

Согласно п. 22 Приложения N 2 Правил N 354, qvkp используемый как при расчетах по формуле 20, так и по формуле 20.2, представляет собой удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяется по формуле 20.1.
Поскольку указанный показатель на территории Пермского края не утвержден, а в спорном многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета используемой тепловой энергии, на что в своей жалобе также указывает Инспекция, получение данного показателя расчетным путем соответствует Правилам N 354.


зы: единственная проблема - неизвестно каким образом УК расчет норматива делала.
Полотенцесушитель ЛЕТОМ как считать?
 
[QUOTE]domkom-servis пишет:
Доброго времени суток!
У нас на обслуживании есть дома с ИТП (индивидуальный тепловой пункт), т.е. горячая вода в дом приходит холодной а потом нагревается гКал и становится горячей.
ЗИМА - всё хорошо: вся горячая вода идет по[U] одной цене [/U](норматив) * фактический объем=гКал на горячую воду
                               весь объем Гкал - горячая вода= отопление
ЛЕТО - плохо:  объем гКал/фактическое потребление гор. воды = тариф на горячую воду (всегда летом у них очень высокий, каждый раз разный  тариф на горячую воду, люди не довольны такой большой стоимостью).
НО летом у них работает полотенцесушитель и он забирает гКал, как их рассчитать? На какое постановление опереться?
Хочется летом распределить часть гКал на полотенцесушитель, всем их начислить и тем самым уменьшить тариф на горячую воду.[/QUOTE]

с ИТП надо считать по п.54 ПП РФ 354
а норматив на подогрев считаем по 306 ПП РФ формула 7.1
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]k0sten пишет:
Возник еще один важный вопрос. Проверка вентканалов производится только там, где находится варочная плита (кухня) или в санузле тоже? Другими словами если в квартире 2 вентканала, в ванной и на кухне, то надо проверять оба канала? Подрядчику мы должны платить за один или за 2 канала?[/QUOTE]

Договаривайтесь с подрядчиком хоть как, хоть центральную шахту вентиляционную, хоть в квартире 1 или 2 канала. У нас так вообще акты штампуют просто так, выезжают только если есть жалобы от жителей. Да и там по факту листочком бумажки проверяют - тянет или не тянет. А вообще каждая жилинспекция по разному требует, то анемометры им то еще что.
#
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
По сточным водам кто подскажет? (выше писал)[/QUOTE]


Под первоначальным включением в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от многоквартирного дома в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, понимается включение таких расходов начиная с расчетного периода, с которого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации устанавливается начало применения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.


как будет норматив, так и включим в сир
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Как нет ОДН?[/QUOTE]
Вообще-то легко. По ГВС летом мытьё полов и суммарная погрешность счётчиков (ИПУ) сопоставимы в некоторые месяцы. Обсуждается более принципиальный вопрос: ОДН в пределах (что, ИМХО, правильно) норматива или ОДН всегда равны нормативу (что, ИМХО, по определению  бред Минстроя и региональных ГЖИ, вводящий в заблуждение коллег).[/QUOTE]

тогда СиР будет каждый месяц разным и жители будут просто разрывать уошки?!
#
[QUOTE]Demi пишет:
[QUOTE]ivanello пишет:
Большое спасибо!
Какая то дичь.
По воде они считают, что ОДН это 5 % от ДПУ. Т.е. можно предположить, норма эта не более 5 % за текущий месяц...
По эл-ву вообще ни чего внятного. Я так понял, что ограничений нет и начисляй сколько хочешь. Они не думали, что существуют не только ставки ими утвержденные.
Из их письма "...На сегодняшний день действует порядок..." Какой порядок? Кем утвержден?
В Московской области все четко и понятно.[/QUOTE]

Все как раз просто, Москва давным давно наплевала на ОДН и воткнула их в содержание и ремонт. ОДН определяется просто - сдаёшь в ЕРЦ показания ОДПУ от них минусуют сразу 5%, из остатка выкидывают ИПУ остальное размазывают по тем у кого приборов нет. Просто не надо забывать, что в Москве давно единый расчетный центр, и, соответственно, свои правила работы а про остальных кто без него работает мне кажется Департамент и знать не хочет. Под порядком скорее всего понимается сложившаяся ситуация как она есть исходя из 77-ПП. Про федеральное законодательство москва вообще в этой сфере не думает, так что ответ департамента прям точно отражает то что есть  :)[/QUOTE]

Сегодня звонил в МФЦ, рассказал про такой ответ департамента. Очень удивились такой методике, говорят что считают по 354 ПП РФ.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Насколько мне известно, для самого простого оформления доверенности (собственнику "в лом" участвовать в собраниях) на уважаемого члена Совета дома, нужно как минимум переться в УК. А ему в лом!

А поставил бы один раз крестик в бюллетене - и забыл про обязанность управлять своим имуществом.
Захотел поуправлять - приходишь на собрание, тем самым приостанавливаешь действие доверенности. не пришёл - за тебя проголосовал Совета дома.[/QUOTE]

и будет совет дома раз в год УО менять
в советах тоже бывают не вполне здравомыслящие люди у которых ЧСВ зашкаливает
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше.[/QUOTE]

Лояльность выше стать не может, так как просто внимание народа переключено на МФЦ, а не на вашего бухгалтера.

Но, если уж копать вопрос - аналогия Москвы не совсем уместна:
1) В Москве при смене УК МФЦ не обнуляет задолженности, а должны
2) МФЦ даже для суда зачастую не дает данные о должниках, ссылаясь на персональные данные (у меня такой опыт был)
3) Банк Москвы расщепляет платежи зачастую так, как ему хочется и разобраться там сложно...
4) При заходе на дом новой УК поступления продолжают уходить старой, так как старая должна РСО[/QUOTE]

1) возможно, не было опыта
2) нам все дают
3) здесь есть конечно некоторые нюансы, поначалу банк москвы закрывал долги жителей перед фкр
4) также не было опыта

лояльность выше считаю как раз из-за отсутствия конфликтов, а большой красивой бумажке всякие пенсионеры доверяют больше и считают что меньше обмана
общение со многими недовольными активистами сразу наладилось
так что у каждого свое мнение )
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим[/QUOTE]

У МФЦ по сути нет отвественности и Вы потеряли самое главное - контроль над жильцами)))

А тут Вы и считать сами будете и отвечать по сути, а недоЕИРЦ будет тупо сводить все данные в одну платежку[/QUOTE]

Про контроль не соглашусь. Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше. Да и про расчеты также не соглашусь, так или иначе мы данные в МФЦ подаем и все первичные расчеты им сделали (они лишь перепроверили). И по факту также не зачисляют себе на счета а на уровне банка расщепляют.

Скажем так, не думаю что в мск в случае принятия поправок с МФЦ что-то кардинально измениться. Здесь всех загонят рано или поздно в МФЦ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Valerus26 пишет:
Ну....такое....очень субъективное. Мнение высказано с учетом сложившихся отношений в каком-то определенном муниципальном образовании))[/QUOTE]

На то оно и мнение))))

С чем вы не согласны?[/QUOTE]

так по Москве же МФЦ есть и фактически этим и занимается
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим
у нас сразу тишина и спокойствие
#
[QUOTE]Леший пишет:
Так до конца не определился

отсутствие щетчика = щетчик без акта ввода = щетчик с истекшим сроком

Так?[/QUOTE]

не совсем
чтобы применять ИПУ по теплу необходимо 2 условия - 100% оснащение всех жилых и нежилых помещений и акты ввода в эксплуатацию

ИПУ с истекшим сроком ранее мог быть введен в эксплуатацию и если ранее считали всех по ИПУ то и продолжаете, за исключением тех у кого ИПУ неисправен или истек срок поверки (им по среднему или нормативу считаете)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Зачем снимать? Потом дырку надо закрывать. Штатные заглушки,если их не выкинули, имеют дохловатую конструкцию.
Попутно вопрос, кто нибудь делал поверку теплосчетчиков?[/QUOTE]

чтобы не учитывать ИПУ вообще во всем доме
ибо чтобы грамотно посчитать по ИПУ, то надо 100% показаний снимать каждый месяц
#
[QUOTE]patarescha пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]patarescha пишет:


Э[S]ве[/S]лина, в том то- дело, что сейчас мы считаем по 42 (1), по 3-ьей формуле (в течение отопительного периода).
Отсюда и сложности(([/QUOTE]
Если жители захотят 100 % ИПУ ввести, то будете по формуле 3(3) так же в течении отопительного периода
В чём сложность то?
при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона,
разница в формулах только в 1 показателе: Vni - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный  по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении,
ваша привычная формула Pi=Tt*(Vд*Si/Sоб), дополняется Pi= Tt*(Vд-сумммаVni)*Si/Sоб)+Vni).[/QUOTE]


Эвелина, у нас проблемы с теми, кто ввел. Это процентов 10%...Хотят, чтобы им начисляли по приборам, т.к.  видят в 42 (1) только "оборудованы", а ввод в эксплуатацию считают несвязанным, параллельным процессом. Как раз ХМАО и говорит им о том же[/QUOTE]

Найдите лояльного, снимите ИПУ и считайте по площади.
#
а мы в тинао уже перешли на МФЦ, единственно что пока не все дома (с ИТП пока взять не могут)
и в целом, несмотря на первые провальные месяцы, есть динамика на рост, т. к. люди больше ЕПД доверяют
да и весь негатив ушел в МФЦ, и лишний раз к нам поругаться никто не приходит
#
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:

а Бирюков все пытается в тинао его протащить[/QUOTE]
Это слухи, не интересен им хлам старый, это только на новострой присоединённый распростроняется[/QUOTE]

ну сам Бирюков на совещании в августе кричал о том чтобы префект способствовал созданию 2-х гбу на территории тинао
а потом посыпались сплошные проверки мжи и штрафы как из рога изобилия по 300 тыс.
#
[QUOTE]ElenaEfremova пишет:
Добрый день. У нас вновь созданная УК, берем на обслуживание 3 дома пока. И вот в чем проблема, помогите плиз. Собираемся заключать договор с МФЦ на обслуживание и не можем от них получить ответ, почем опиум для народа ? Сколько стоят их услуги? Ответа нам так и не дали. Как берут фиксированно с платежки, % ? Где можно это выяснить ?[/QUOTE]

в тинао схема такая:
мфц ничего не берет самостоятельно
банк втб берет 1% от сумм перечисляемых тепловикам (отопление, гвс), 0,5% берет за перечисление "сир" нашей УК, а по соглашению с мосводоканалом ничего не берут

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Коллеги, кто-нибудь в курсе МФЦ Москвы будет размещать данные в ГИС?
На сегодня любой обслуживаемый МФЦ москвич может получить свою квитанцию на сайте [URL=https://pgu.mos.ru]https://pgu.mos.ru[/URL]
Учитывая трудности взаимодействия с МФЦ в части получения информации, размещение на ГИС дублирующей информации задача почти невыполнимая?
Кто решал данную задачу с МФЦ?[/QUOTE]

учитывая то какая попа творится у них с начислениями и прочим
думаю до гис они еще не скоро доберутся
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Жилищник - это треш и угар. Подтверждаю.[/QUOTE]

а Бирюков все пытается в тинао его протащить
#
[QUOTE]Киса Лариса пишет:
Подскажите а как можно исключить подвалы, чердаки, шахты лифтов из расчета ОДН (согласно этого документы) если в подвалах у нас у жильцов погреба с солениями-варениями и они туда постоянно ходят и свет там могут не выключить, в шахте лифта свет обязан гореть всегда и пр.[/QUOTE]

никто не подскажет
#
[QUOTE]Ireska пишет:
Добрый день! Возник вопрос...по тарифу содержание и ремонт
Прежде чем УК (ТСЖ, ЖСК ит.д.) обратится в органы местного самоуправления, обязаны ли провести общее собрание собственников МКД на предмет утверждения тарифа содержание и ремонт????
И при направлении заявки на утверждение тарифа в орган местного самоуправления приложить протокол, где будет видно, что собственники не пришли к единому решению по вопросу тарифа...????
Спасибо за ответ.  qws[/QUOTE]

УК не обязана созывать ОСС.
Обязанность есть только у собственников.
#
и тишина)
#
Всех приветствую!

Что-то я неимоверно туплю и никак не въезжаю в данную формулу:

3.2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3.1, один раз в год корректируется исполнителем по формуле 3.2:

P = Рk.пр. х Si./Sоб. - Pfn.i.,

где:
Рk.пр. - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме;
Si. - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.i. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.


Особенно по поводу Рk.пр. - это вообще за какой период надо брать?
И еще один вопрос: как делать корректировку, если в марте 2015 г. сменился исполнитель коммунальной услуги (раньше был МОЭК, а сейчас УК).
#
[QUOTE]сергей57 пишет:
[QUOTE]Евгений71 пишет:
Очень радует, что за СИР предлагают устанавливать минимальный обязательный размер оплаты, и хочется надеяться, что он будет адекватный.[/QUOTE]
Сомневаюсь, однако. Скорее сделают руб. так 7-8. у нас, по крайне мере.[/QUOTE]

не думаю, скорее его приравняют к муниципальному
у нас он вполне адекватный
#
[QUOTE]Леший пишет:
Рольставни,лисапеды - все это чужое имущество. После того, как вы отцепили от батареи двухколесного коня, становитесь ответственным за его сохранность. Вам это надо?
Если не очень мешают,ведь в подвал не каждый час надо лазить,пусть стоят. При очередном ОСС поставить вопрос о хранении лисапедов.
Ситуация по рольставням аналогичная перегородкам перед квартирами,демонтаж через суд. Можно попугать штрафами от пожарных.[/QUOTE]

А мы демонтировали по предписанию инспекции и норм.
#
Кстати аналогично попал. Но только в Москве, нам какого-то лешего выставили по нормативу за полный сентябрь из-за того что прибор учета неисправен оказался, хотя пуск тепла был 22 сентября. Сижу курю нормативку, чет не понимаю как их отправить в пешее одиночное?
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
SOS!!!   Нужна срочная консультация!  Застройщиком сдан комплекс жилых домов. К каждому дому есть свой земельный участок. Но есть участок земли, между домами (в центре), на котором застройщик сделал детские площадки. Сейчас выясняется, что данная земля на частнике и он собирается ее отдать в муниципалитет... Что делать?[/QUOTE]

Пусть отдает муниципалитету. Вам меньше проблем с обслуживанием территории.
#
а я за)
ликвидировать все ТСЖ нафиг в итоге надо
и все в УО передать)
#
Вопрос технический. Есть МКД с ИТП.
На вводе в ИТП счетчик теплоносителя показывает - 100 ГКал (это у нас Vkp)
На ИТП после теплообменников расходомеры показывают произведенное кол-во энергии (это у нас Q) и суммарно получается больше - к примеру 103 ГКал.

Инженер говорит, что брешет прибор. А я в его объяснения въехать не могу. Есть теплотехники здесь? Вроде по логике на выходе должно быть меньше Гкал чем на входе, есть же потери в ИТП и системе.
#
[QUOTE]cosmik7 пишет:
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]cosmik7 пишет:
Спасибо! Нашла в Решении городской думы и в приложении. У нас уборка мест общего пользования в договор управления не входит, только если это не было принято решением ОСС. Вот так вот....[/QUOTE]
нарушаете...[/QUOTE]
Почему нарушаем?[/QUOTE]

Жители видят только визуальную часть вашего управления. Уборка подъездов, лифтов, придомовой территории и покос травы - эт вообще святое... и законодательно обязательное!
#
Всех приветствую!

Вопрос тут возник такой. Может ли УК стать РСО и что для этого надо?
Суть: есть два дома, рядом метрах в 50 стоит ЦТП, в ЦТП осуществляется подогрев воды для ГВС и отопления. Данное ЦТП фактически принадлежит застройщику (он отказывается обслуживать его и пытается кому-нибудь слить его). Стоит отметить что все акты и разрешения на допуск в эксплуатацию выданы на УК по эксплуатации данного ЦТП. РСО, которая поставляет в данное ЦТП тепловую энергию также не хочет брать на баланс и выставляет нам счета только за тепловую энергию, а водоканал за гвс. В итоге обслуживаем данное ЦТП фактически мы (УК).
Гипотетически, если застройщик передаст на баланс данное ЦТП нам, то можем ли мы утвердить через РЭК тарифы на поставку ГВС и отопления в эти два дома и стать РСО?
Вся петрушка началась с того, что мы в такой ситуации не знаем каким образом выставлять счета жителям за ГВС ибо п. 54 ПП 354 не подходит. Короче хз че делать? Плиз хелп!
#
[QUOTE]predsedatel' пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:


Ага... Только норматив считает не УК, а РЭК... 306 ПП РФ на УК не распространяется...[/QUOTE]

А если нормативов нет? [/QUOTE]

А если нет, как мне ответил Меньстрой, - обращайтесь в ваш ОИВ, ответственный за утверждение таких нормативов.
Вот и вся пестня...
А 17 ААС похоже тоже травкой балуется...[/QUOTE]

да пол Москвы к ним обратились уже
у них времени до 01.01.2018 г.
у нас то ладно ГВС в итоге с ИТП в районе 130 руб выходит
а вот у соседей все 300 руб из-за рециркуляции
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
а норматив на подогрев считаем по 306 ПП РФ формула 7.1[/QUOTE]

Ага... Только норматив считает не УК, а РЭК... 306 ПП РФ на УК не распространяется...[/QUOTE]

А если нормативов нет? Я просто нашел одно судебное где косвенно подтверждается возможность расчетным путем определять норматив и так и считаем, своим так сказать расчетным. Просто иного выхода не вижу.


СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. N 17АП-4843/2016-АК

Согласно п. 22 Приложения N 2 Правил N 354, qvkp используемый как при расчетах по формуле 20, так и по формуле 20.2, представляет собой удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяется по формуле 20.1.
Поскольку указанный показатель на территории Пермского края не утвержден, а в спорном многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета используемой тепловой энергии, на что в своей жалобе также указывает Инспекция, получение данного показателя расчетным путем соответствует Правилам N 354.


зы: единственная проблема - неизвестно каким образом УК расчет норматива делала.
#
[QUOTE]domkom-servis пишет:
Доброго времени суток!
У нас на обслуживании есть дома с ИТП (индивидуальный тепловой пункт), т.е. горячая вода в дом приходит холодной а потом нагревается гКал и становится горячей.
ЗИМА - всё хорошо: вся горячая вода идет по[U] одной цене [/U](норматив) * фактический объем=гКал на горячую воду
                               весь объем Гкал - горячая вода= отопление
ЛЕТО - плохо:  объем гКал/фактическое потребление гор. воды = тариф на горячую воду (всегда летом у них очень высокий, каждый раз разный  тариф на горячую воду, люди не довольны такой большой стоимостью).
НО летом у них работает полотенцесушитель и он забирает гКал, как их рассчитать? На какое постановление опереться?
Хочется летом распределить часть гКал на полотенцесушитель, всем их начислить и тем самым уменьшить тариф на горячую воду.[/QUOTE]

с ИТП надо считать по п.54 ПП РФ 354
а норматив на подогрев считаем по 306 ПП РФ формула 7.1
#
[QUOTE]k0sten пишет:
Возник еще один важный вопрос. Проверка вентканалов производится только там, где находится варочная плита (кухня) или в санузле тоже? Другими словами если в квартире 2 вентканала, в ванной и на кухне, то надо проверять оба канала? Подрядчику мы должны платить за один или за 2 канала?[/QUOTE]

Договаривайтесь с подрядчиком хоть как, хоть центральную шахту вентиляционную, хоть в квартире 1 или 2 канала. У нас так вообще акты штампуют просто так, выезжают только если есть жалобы от жителей. Да и там по факту листочком бумажки проверяют - тянет или не тянет. А вообще каждая жилинспекция по разному требует, то анемометры им то еще что.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!