new_year

Форум

zom2000

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11319]TSN[/URL] написал:
Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры[/QUOTE]
Все правильно. Молодцы! К сожалению в большинстве старых советских домов люди получившие квартиры по приватизации себя собственниками не считают. Только дольщики в новостройках могут быть реальными хозяевами.[/QUOTE]
Вы слишком высокого мнения о дольщиках, "глубинный народ" он и в новостройках "глубинный".
Прием МКД в управление в Москве и МО
 
[QUOTE]grinch-88 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10007]grinch-88[/URL] написал:
Коллеги, добрый день. Суть вопроса кроется в возможности интеграции столичных ноу - хау на территории г. Воронежа. Суть интереса заключается в чем, вижу, что меняются подходы ГЖИ, становятся грамотнее собственники, и принимать дома в управление (Говорим только о новостройках, которые только ввелись в эксплуатацию), ставить интересующие нас тарифы становится все сложнее. Анализировал ситуацию по Москве и МО, и увидел следующие тенденции (Вот тут и прошу поправить меня, если неправ):
1. Дома, как правило, не выходят на конкурсы, их абсолютно спокойно забирают УКшки на основании протоколов ОСС (как я полагаю, стандартным механизмом без дат, и определением изначально председателя и секретаря)?
2. Если дома выходят на конкурс , насколько большой этот конкурс, анализировал через торги.ру ситуацию по тем же Мытищам, там всего 7 раз выставляли дома на конкурс, и ни разу на основании конкурса дом не передавался в управление.
3. Ситуация с выставлением тарифа заставила оглянуться, и понять, что мы не в том ключе двигаемся, поскольку везде применяется муниципальный тариф, который составляет вполне достойные (как для Воронежа, ближе к высокому) 30-40 рублей(опять же Мытищи, Реутов), прекрасно индексируется ОМС. В этом направлении нам предстоит кропотливая работа с ОМС, поскольку о применении ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (если собрание по тарифу не приняло решение) никто не слышал, и удивляются, что так можно.
В общем, давайте побеседуем).[/QUOTE]
 В Москве и в МО ситуации кардинально разные. В старой Москве тарифы нищенские, но там субсидии и потихоньку индексируются. В новой Москве муниципальные тарифы с 2012-2015 годов не индексировались. В МО в большинстве районов происходит индексация и нормативы на КР СОИ приняты.[/QUOTE]
Да, в МО прям цивилизация в этом плане. А как дома принимаете? Собранием или конкурс?[/QUOTE]
Временный договор с застройщиком, далее конкурс. Ко мне никто другой не заявляется и не заявится, в округе им просто негде базироваться да и по экономике никто не полезет, плюс ВЗУ и очистные свои.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.[/QUOTE]
Любезный, а какое ваше ...  дело
Что там творится в стране дураков

Я конечно могу поспорить привести кучу примеров с  обратным результатом
Но они в  очередной раз  докажут правоту высказывания классика марксизма-ленинизма: "Кадры решают все".[/QUOTE]
Исключение из правил, подтверждает правило.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.[/QUOTE]
То, что Вы не встречали, ещё ничего не значит. Мало, но есть. Очень мало. Короче, приезжайте в гости.[/QUOTE]
В том то и суть, что ради этих единиц такое недоразумение в ЖК РФ. Имхо под полный запрет, хочет председатель правления этим заниматься, пусть идет в УК работать.
Новости по нормативке 2021
 
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.
Прием МКД в управление в Москве и МО
 
[QUOTE]grinch-88 написал:
Коллеги, добрый день. Суть вопроса кроется в возможности интеграции столичных ноу - хау на территории г. Воронежа. Суть интереса заключается в чем, вижу, что меняются подходы ГЖИ, становятся грамотнее собственники, и принимать дома в управление (Говорим только о новостройках, которые только ввелись в эксплуатацию), ставить интересующие нас тарифы становится все сложнее. Анализировал ситуацию по Москве и МО, и увидел следующие тенденции (Вот тут и прошу поправить меня, если неправ):
1. Дома, как правило, не выходят на конкурсы, их абсолютно спокойно забирают УКшки на основании протоколов ОСС (как я полагаю, стандартным механизмом без дат, и определением изначально председателя и секретаря)?
2. Если дома выходят на конкурс , насколько большой этот конкурс, анализировал через торги.ру ситуацию по тем же Мытищам, там всего 7 раз выставляли дома на конкурс, и ни разу на основании конкурса дом не передавался в управление.
3. Ситуация с выставлением тарифа заставила оглянуться, и понять, что мы не в том ключе двигаемся, поскольку везде применяется муниципальный тариф, который составляет вполне достойные (как для Воронежа, ближе к высокому) 30-40 рублей(опять же Мытищи, Реутов), прекрасно индексируется ОМС. В этом направлении нам предстоит кропотливая работа с ОМС, поскольку о применении ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (если собрание по тарифу не приняло решение) никто не слышал, и удивляются, что так можно.
В общем, давайте побеседуем).[/QUOTE]
В Москве и в МО ситуации кардинально разные. В старой Москве тарифы нищенские, но там субсидии и потихоньку индексируются. В новой Москве муниципальные тарифы с 2012-2015 годов не индексировались. В МО в большинстве районов происходит индексация и нормативы на КР СОИ приняты.
Новости по нормативке 2021
 
Будет что обсудить после принятия нового 354 )
В России хотят довести тарифы ЖКУ до «экономически обоснованных»
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...не понимаю, почему упорно подставляют букву Ж к аббревиатуре КУ???...[/QUOTE]
там типа КР СОИ есть )
Правительство продлит мораторий на проверки малого и среднего бизнеса на 2022 г.
 
Да фигня это все. Вот внеплановые бы отменили.
Вправе ли орган ГЖН самостоятельно в рамках проверки признать ничтожным решение ОСС
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
Да мы тоже ГЖИ на место поставили, когда они решили признать ничтожным протокол. Только у нас первая инстанция и апелляция поддержали ГЖИ, а кассация всех на место поставила.[/QUOTE]
Кассационное определение в студию![/QUOTE]
Там конечно не совсем юридически про ничтожность, там уже обжаловалось последствия такой позиции ГЖИ.
Но по факту, они посчитали протокол ничтожным, на основании поквартирного (якобы) обхода и поступивших заявлений граждан.

[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/0ead7318-b28c-4f0a-b70f-b19825aaf403]А40-178913/2019[/URL]
Вправе ли орган ГЖН самостоятельно в рамках проверки признать ничтожным решение ОСС
 
Да мы тоже ГЖИ на место поставили, когда они решили признать ничтожным протокол. Только у нас первая инстанция и апелляция поддержали ГЖИ, а кассация всех на место поставила.
Прямой договор-оферта ресурсоснабжения между РСО и населением, РСО, прямой договор ресурсоснабжения. Можно ли в договоре указать дом целиком или необходима детализация до квартиры
 
[QUOTE]usha написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16082]usha[/URL] написал:
Добрый день. Мы РСО, у нас прямые договора с населением на поставку КУ(ГВС и отопление).

В ГИС добавлен договор-оферта(т.к. с каждым квартиросъемщиком договор на бумаге не заключался). На закладке "ОЖФ" указаны все дома, в которые подаются ресурсы(80 домов). Так же в системе размещен договор на СОДИ по ГВС с УК. В некоторых домах имеются нежилые помещения, с ними заключены и размещены в ГИС отдельные договоры. Расчеты по этим помещениям мы производим сами.
ЛС, ПД в системе по агентскому договору размещает ЕРКЦ. У ЕРКЦ проблемы с размещением ЛС и ПД, как они говорят из-за того, что на один дом приходится по 2 и более договоров ресурсоснабжения(договор-оферта, договор на СОДИ и с нежилыми помещениями). И ЕРКЦ требует, чтобы договор с населением был размещен не на дом, а на каждую квартиру(это более 4000 ЛС), и что это требование ГЖИ и странно, что нам еще не приходило от них предписание.
Вопрос: действительно ли есть необходимость заключать бумажный договор с каждым квартиросъемщиком (и как их размещать в ГИС) или ЕРКЦ для своего удобства это требует. Я по одной улице разместила поквартирно для пробы и столкнулась с проблемами при размещении "Объем и качество коммунальных ресурсов и услуг по подписанным актам проверки", т.к. при добавлении нового периода были добавлены все квартиры, а как я понимаю туда вносятся показания ОДПУ.Спасибо.[/QUOTE]
 ЖК РФ
Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
 [URL=http://ivo.garant.ru/#/document/71912766/entry/32]6.[/URL] Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с [URL=http://ivo.garant.ru/#/multilink/12138291/paragraph/12922033/number/1]типовыми договорами[/URL] , утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. [/QUOTE]
Т.е. необходимости расписывать в договоре каждое помещения нет?[/QUOTE]
Просто размещаете типовую форму и все без указания адресов.
Прямой договор-оферта ресурсоснабжения между РСО и населением, РСО, прямой договор ресурсоснабжения. Можно ли в договоре указать дом целиком или необходима детализация до квартиры
 
[QUOTE]usha написал:
Добрый день. Мы РСО, у нас прямые договора с населением на поставку КУ(ГВС и отопление).

В ГИС добавлен договор-оферта(т.к. с каждым квартиросъемщиком договор на бумаге не заключался). На закладке "ОЖФ" указаны все дома, в которые подаются ресурсы(80 домов). Так же в системе размещен договор на СОДИ по ГВС с УК. В некоторых домах имеются нежилые помещения, с ними заключены и размещены в ГИС отдельные договоры. Расчеты по этим помещениям мы производим сами.
ЛС, ПД в системе по агентскому договору размещает ЕРКЦ. У ЕРКЦ проблемы с размещением ЛС и ПД, как они говорят из-за того, что на один дом приходится по 2 и более договоров ресурсоснабжения(договор-оферта, договор на СОДИ и с нежилыми помещениями). И ЕРКЦ требует, чтобы договор с населением был размещен не на дом, а на каждую квартиру(это более 4000 ЛС), и что это требование ГЖИ и странно, что нам еще не приходило от них предписание.
Вопрос: действительно ли есть необходимость заключать бумажный договор с каждым квартиросъемщиком (и как их размещать в ГИС) или ЕРКЦ для своего удобства это требует. Я по одной улице разместила поквартирно для пробы и столкнулась с проблемами при размещении "Объем и качество коммунальных ресурсов и услуг по подписанным актам проверки", т.к. при добавлении нового периода были добавлены все квартиры, а как я понимаю туда вносятся показания ОДПУ.Спасибо.[/QUOTE]
ЖК РФ
Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
[URL=http://ivo.garant.ru/#/document/71912766/entry/32]6.[/URL] Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с [URL=http://ivo.garant.ru/#/multilink/12138291/paragraph/12922033/number/1]типовыми договорами[/URL], утвержденными Правительством Российской Федерации. [B]Заключение договора в письменной форме не требуется.[/B]
Эксперт рассказал, почему россияне переплачивают за ЖКУ
 
[QUOTE]Ильич написал:

Это не так для нашего региона. У нас "ночной" тариф - в выходные и праздники круглые сутки. В итоге имеем примерно 50х50 расход "день-ночь". И двухтарифный счётчик окупается очень быстро.[/QUOTE]

Для Москвы наоборот, никакой экономии для обычных среднестатистических людей, у которых стандартный рабочий день.

К примеру:

Ночная зона Т2(23.00-7.00) - 1,63
Полупиковая зона Т3(10.00-17.00; 21.00-23.00) - 4,87
Пиковая зона Т1(7.00-10.00; 17.00-21.00) - 5,84

Т. е. максимальная оплата в то время когда обычный человек тратит максимально электроэнергию. При этом однотарифный составляет - 4,87 как и полупиковая.
Эксперт рассказал, почему россияне переплачивают за ЖКУ
 
Уровень "экспертности" аля [URL=https://ria.ru/20210820/smartfon-1746477304.html]https://ria.ru/20210820/smartfon-1746477304.html[/URL]
Эксперт рассказал, почему россияне переплачивают за ЖКУ
 
В большинстве случаев 2-х 3-х тарифные приборы учета электрической энергии ведут как раз к большим тратам, если конечно вы не полуночник и все делаете исключительно ночью, особенно радуете соседей ночной уборкой и стиркой.
РСО заставляет УО снимать показания ИПУ, Пришло письмо с Энергосбыта
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Вчера к нам пришло письмо с Энергосбыта [/QUOTE]
У нас три раза в год приходит контролёр с Мосэнергосбыта и самолично списывает показания ИПУ[/QUOTE]
А у нас нет. Они просто в личном кабинете добавили возможность передать показания за потребителей, так и снимаем сами контрольные.
РСО заставляет УО снимать показания ИПУ, Пришло письмо с Энергосбыта
 
Есть большое подозрение, что в ваших же интересах снимать показания ИПУ. )
Задолженность долевых собственников
 
А у нас веселее - два собственника, у одного 1/2 а у другого 2/5!!!
Внимание вопрос - с кого взыскивать оставшуюся долю в размере грубо 0,5/5? )
Светлана Разворотнева предложила ввести пакеты услуг управления многоквартирными домами. Мнение эксперта
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Нет у "них" ни людей, ни желания, ни мозгов, чтобы переформатировать жилищное (и не только) зак-во под эти "пакеты услуг".[/QUOTE]
Бордюрыч легко может какую-нибудь фигню задвинуть. В Москве законы остальной РФ не работают[/QUOTE]
Так он и задвинул - индексации СиР в Новой Москве нет с 2012-2014 годов, а в 2020 г. даже снизили!!!!
Светлана Разворотнева предложила ввести пакеты услуг управления многоквартирными домами. Мнение эксперта
 
[QUOTE]Алексеич написал:
Будет лучше, если инициировать установление минимальной стоимости минимального перечня, как минвзнос на капремонт. Может это и черевато, однако очистит рынок от демпингующих недобросовестных УК и снимет много вопросов. А пакеты - это от лукавого![/QUOTE]
Вот за это всеми руками за и обязать ежегодно повышать.
Светлана Разворотнева предложила ввести пакеты услуг управления многоквартирными домами. Мнение эксперта
 
Да внутри МКАД напомню, СиР, тоже ни о чем, а в Новой Москве так вообще СиР 2012-2014 годов.
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]kindly19 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL], благодарю Вас за ответ!

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Деньги должны сразу идти напрямую на спецсчет. Раньше (до 2014 года) я такую схему проворачивал, но потом получил по ...опе от прокуратуры.[/QUOTE]
Понимаю, что это дело уже давних лет, но Вы не могли бы вспомнить, на что ссылались товарищи из прокуратуры? На какие законодательные нормы?[/QUOTE]
А разве недостаточно того, что деньги не ваши, чтобы понимать что нельзя их собирать на обычный расчетный счет?!
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249&tags=&q=%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%86%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%B1%D1%83%D1%85%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]zom2000[/URL] написал:
А я вакцинировал более 70% сотрудников ибо нефиг! Остальные либо переболели с антителами либо медицинские противопоказания и небольшая часть антиваксеров, но и этих вакцинируем. Потому что сотрудников надо держать в ежовых рукавицах. )[/QUOTE]
Спорная тема ибо каждый имеет право управлять своей жизнью.

Если бы мне работодатель сказал, что увольняйся либо вакцинируйся - послал бы на ... этого работодателя, ибо не его дело вколю я себе что-то (напомню, что это право, а не придуманная обязанность) или не вколю. Для справки - клинические испытания Спутника официально до 2023 года..[/QUOTE]
Не могу согласиться. У меня два сотрудника умерли от коронки, два пролежали на ИВЛ с поражением более 90%, родственники болели некоторые достаточно тяжело. А учитывая наше раздолбайство, когда в масках уже вообще никто не ходит. Такие времена, лучше перебздеть, тем более что уже достаточно данных об эффективности (журналы Lancet, Nature).
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
А я вакцинировал более 70% сотрудников ибо нефиг! Остальные либо переболели с антителами либо медицинские противопоказания и небольшая часть антиваксеров, но и этих вакцинируем. Потому что сотрудников надо держать в ежовых рукавицах. )
Перерасчеты за ЖУ - прошу помочь
 
[QUOTE]Domovoy написал:
Добрый день, коллеги!


Я -не бухгалтер.От слова совсем. :(  У меня экономический отдел. Мы определяем объемы ,тарифы, статьи начислений ЖУ И КУ  пользователям. Соответственно- думаем, как побольше взять.:)   Периодически пользователи обращаются с законным требованием о перерасчете  излишне начисленных ( и уже уплаченных) сумм по статьям. Причины разные. Часто- по нашей ошибке и  своевременного отсутствия сведений. Я в своей программе выпуска платежных документов могу провести сумму минусом ( соответственно и в квитанции пользователь увидит перерасчет), но бухгалтерия не может и акт сверки  формируется  с другими цифрами...:( Чем мотивируют?  Тем, что отчет по НДС уже сдан  и налоговая  ревниво относится к корректировкам.. Это понятно, но это не объяснить  пользователю?. Как вы выходите из подобных проблем?  П.С.  у меня нежилье[/QUOTE]
Вы перерасчет в новом периоде делаете же, зачем корректировать НДС?
Председатель совета дома не разместил инфу в ГИСе - получи штраф
 
А может письмо накатать в свою ГЖИ с просьбой проинформировать будут они отслеживать ПСД по поводу размещения и соответственно штрафов, как думаете?
По мне так вообще было бы замечательно искоренить всех председателей )))
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Прекрасно!

Но что говорит об этом  Закон ?[/QUOTE]
приказ 74/114/пр от 29.02.2016
Раздел 15. Информация, подлежащая размещению в системе председателем совета многоквартирного дома[TABLE][TR][TD]1.6.[/TD][TD]Протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома[/TD][/TR][/TABLE]
Закон говорит, что протоколы о выборе советов размещает сам председатель совета.
Заключение договора управления с жильцами, если дом передан по конкурсу от ОМС
 
[QUOTE]RTF91 написал:
Всем привет. "Сколько специалистов, столько и мнений" - правильно процитировал?
В общем, очень нужна конкретная информация с отсылкой на нормативку: вот был конкурс, выиграл я 5 уже давненько эксплуатируемых домов. Администрация заключила со мной договор. Ок, здесь все понятно. Теперь...
...как ГЖИ объясняет это договор не совсем такой, что тебе теперь все позволено (хотя в лицензию включили эти дома на основании именно этого договора управления). - Это, мол, всего лишь администрация заключила договор управления за свое, муниципальное жилье, а кто будет с собственниками заключать договор?!
Так что? мне теперь нужно "идти", просить, проводить собрания и т.д = тратить время и бумагу, что бы заключать договор с населением? А жильцов в этих 5 домах не мало - 250 квартир. (250 договоров, в 2х экземплярах, по 12 листов каждый  = 12 пачек Снегурочки!) это в какие ворота вообще?! Реально, что это так? Просто, за 3 года работы как-то и в суды таскали основной договор, с адм который, в ГИСе размещен этот договор... зачем еще 250? Напомню, всё управление исключительно через конкурс. хелп[/QUOTE]
Направляете уведомление всем собственникам о необходимости заключить договор управления с вами (хотя ОМСУ должны уведомлять), но от меня ГЖИ требовали (даже Предписание выдавали), чтобы я со стороны УК разослал уведомление. Если никто не заключит, то отправляете в ГЖИ на включение в реестр лицензий договор подписанный управляющей компанией и доказательства уведомления всех собственников, ну а если хоть кто-то заключит то отправите тот который заключил.
Газовики просят акты по вентиляции
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
покупаете услугу у сторонней организации. А мы сами проверяем и составляем акты на каждый дом отдельно[/QUOTE]
Самостоятельная проверка УК вентиляции 3 раза в год позволяет УК хоть что-то на этой услуге заработать?[/QUOTE]
Имхо самостоятельно проверить никогда полностью не получится, тем более необходимо отвлечь на это дело уйму человекочасов, да и свалить потом не получиться ни на кого в случае чего.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11319]TSN[/URL] написал:
Я за то, что в ТСЖ/ТСН, как и в УК должны работать грамотные люди, но, к сожалению, покупкой аттестата этого не добьёшься. Реально все решают кадры[/QUOTE]
Все правильно. Молодцы! К сожалению в большинстве старых советских домов люди получившие квартиры по приватизации себя собственниками не считают. Только дольщики в новостройках могут быть реальными хозяевами.[/QUOTE]
Вы слишком высокого мнения о дольщиках, "глубинный народ" он и в новостройках "глубинный".
#
[QUOTE]grinch-88 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10007]grinch-88[/URL] написал:
Коллеги, добрый день. Суть вопроса кроется в возможности интеграции столичных ноу - хау на территории г. Воронежа. Суть интереса заключается в чем, вижу, что меняются подходы ГЖИ, становятся грамотнее собственники, и принимать дома в управление (Говорим только о новостройках, которые только ввелись в эксплуатацию), ставить интересующие нас тарифы становится все сложнее. Анализировал ситуацию по Москве и МО, и увидел следующие тенденции (Вот тут и прошу поправить меня, если неправ):
1. Дома, как правило, не выходят на конкурсы, их абсолютно спокойно забирают УКшки на основании протоколов ОСС (как я полагаю, стандартным механизмом без дат, и определением изначально председателя и секретаря)?
2. Если дома выходят на конкурс , насколько большой этот конкурс, анализировал через торги.ру ситуацию по тем же Мытищам, там всего 7 раз выставляли дома на конкурс, и ни разу на основании конкурса дом не передавался в управление.
3. Ситуация с выставлением тарифа заставила оглянуться, и понять, что мы не в том ключе двигаемся, поскольку везде применяется муниципальный тариф, который составляет вполне достойные (как для Воронежа, ближе к высокому) 30-40 рублей(опять же Мытищи, Реутов), прекрасно индексируется ОМС. В этом направлении нам предстоит кропотливая работа с ОМС, поскольку о применении ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (если собрание по тарифу не приняло решение) никто не слышал, и удивляются, что так можно.
В общем, давайте побеседуем).[/QUOTE]
 В Москве и в МО ситуации кардинально разные. В старой Москве тарифы нищенские, но там субсидии и потихоньку индексируются. В новой Москве муниципальные тарифы с 2012-2015 годов не индексировались. В МО в большинстве районов происходит индексация и нормативы на КР СОИ приняты.[/QUOTE]
Да, в МО прям цивилизация в этом плане. А как дома принимаете? Собранием или конкурс?[/QUOTE]
Временный договор с застройщиком, далее конкурс. Ко мне никто другой не заявляется и не заявится, в округе им просто негде базироваться да и по экономике никто не полезет, плюс ВЗУ и очистные свои.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.[/QUOTE]
Любезный, а какое ваше ...  дело
Что там творится в стране дураков

Я конечно могу поспорить привести кучу примеров с  обратным результатом
Но они в  очередной раз  докажут правоту высказывания классика марксизма-ленинизма: "Кадры решают все".[/QUOTE]
Исключение из правил, подтверждает правило.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.[/QUOTE]
То, что Вы не встречали, ещё ничего не значит. Мало, но есть. Очень мало. Короче, приезжайте в гости.[/QUOTE]
В том то и суть, что ради этих единиц такое недоразумение в ЖК РФ. Имхо под полный запрет, хочет председатель правления этим заниматься, пусть идет в УК работать.
#
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.
#
[QUOTE]grinch-88 написал:
Коллеги, добрый день. Суть вопроса кроется в возможности интеграции столичных ноу - хау на территории г. Воронежа. Суть интереса заключается в чем, вижу, что меняются подходы ГЖИ, становятся грамотнее собственники, и принимать дома в управление (Говорим только о новостройках, которые только ввелись в эксплуатацию), ставить интересующие нас тарифы становится все сложнее. Анализировал ситуацию по Москве и МО, и увидел следующие тенденции (Вот тут и прошу поправить меня, если неправ):
1. Дома, как правило, не выходят на конкурсы, их абсолютно спокойно забирают УКшки на основании протоколов ОСС (как я полагаю, стандартным механизмом без дат, и определением изначально председателя и секретаря)?
2. Если дома выходят на конкурс , насколько большой этот конкурс, анализировал через торги.ру ситуацию по тем же Мытищам, там всего 7 раз выставляли дома на конкурс, и ни разу на основании конкурса дом не передавался в управление.
3. Ситуация с выставлением тарифа заставила оглянуться, и понять, что мы не в том ключе двигаемся, поскольку везде применяется муниципальный тариф, который составляет вполне достойные (как для Воронежа, ближе к высокому) 30-40 рублей(опять же Мытищи, Реутов), прекрасно индексируется ОМС. В этом направлении нам предстоит кропотливая работа с ОМС, поскольку о применении ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (если собрание по тарифу не приняло решение) никто не слышал, и удивляются, что так можно.
В общем, давайте побеседуем).[/QUOTE]
В Москве и в МО ситуации кардинально разные. В старой Москве тарифы нищенские, но там субсидии и потихоньку индексируются. В новой Москве муниципальные тарифы с 2012-2015 годов не индексировались. В МО в большинстве районов происходит индексация и нормативы на КР СОИ приняты.
#
Будет что обсудить после принятия нового 354 )
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...не понимаю, почему упорно подставляют букву Ж к аббревиатуре КУ???...[/QUOTE]
там типа КР СОИ есть )
#
Да фигня это все. Вот внеплановые бы отменили.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
Да мы тоже ГЖИ на место поставили, когда они решили признать ничтожным протокол. Только у нас первая инстанция и апелляция поддержали ГЖИ, а кассация всех на место поставила.[/QUOTE]
Кассационное определение в студию![/QUOTE]
Там конечно не совсем юридически про ничтожность, там уже обжаловалось последствия такой позиции ГЖИ.
Но по факту, они посчитали протокол ничтожным, на основании поквартирного (якобы) обхода и поступивших заявлений граждан.

[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/0ead7318-b28c-4f0a-b70f-b19825aaf403]А40-178913/2019[/URL]
#
Да мы тоже ГЖИ на место поставили, когда они решили признать ничтожным протокол. Только у нас первая инстанция и апелляция поддержали ГЖИ, а кассация всех на место поставила.
#
[QUOTE]usha написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16082]usha[/URL] написал:
Добрый день. Мы РСО, у нас прямые договора с населением на поставку КУ(ГВС и отопление).

В ГИС добавлен договор-оферта(т.к. с каждым квартиросъемщиком договор на бумаге не заключался). На закладке "ОЖФ" указаны все дома, в которые подаются ресурсы(80 домов). Так же в системе размещен договор на СОДИ по ГВС с УК. В некоторых домах имеются нежилые помещения, с ними заключены и размещены в ГИС отдельные договоры. Расчеты по этим помещениям мы производим сами.
ЛС, ПД в системе по агентскому договору размещает ЕРКЦ. У ЕРКЦ проблемы с размещением ЛС и ПД, как они говорят из-за того, что на один дом приходится по 2 и более договоров ресурсоснабжения(договор-оферта, договор на СОДИ и с нежилыми помещениями). И ЕРКЦ требует, чтобы договор с населением был размещен не на дом, а на каждую квартиру(это более 4000 ЛС), и что это требование ГЖИ и странно, что нам еще не приходило от них предписание.
Вопрос: действительно ли есть необходимость заключать бумажный договор с каждым квартиросъемщиком (и как их размещать в ГИС) или ЕРКЦ для своего удобства это требует. Я по одной улице разместила поквартирно для пробы и столкнулась с проблемами при размещении "Объем и качество коммунальных ресурсов и услуг по подписанным актам проверки", т.к. при добавлении нового периода были добавлены все квартиры, а как я понимаю туда вносятся показания ОДПУ.Спасибо.[/QUOTE]
 ЖК РФ
Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
 [URL=http://ivo.garant.ru/#/document/71912766/entry/32]6.[/URL] Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с [URL=http://ivo.garant.ru/#/multilink/12138291/paragraph/12922033/number/1]типовыми договорами[/URL] , утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. [/QUOTE]
Т.е. необходимости расписывать в договоре каждое помещения нет?[/QUOTE]
Просто размещаете типовую форму и все без указания адресов.
#
[QUOTE]usha написал:
Добрый день. Мы РСО, у нас прямые договора с населением на поставку КУ(ГВС и отопление).

В ГИС добавлен договор-оферта(т.к. с каждым квартиросъемщиком договор на бумаге не заключался). На закладке "ОЖФ" указаны все дома, в которые подаются ресурсы(80 домов). Так же в системе размещен договор на СОДИ по ГВС с УК. В некоторых домах имеются нежилые помещения, с ними заключены и размещены в ГИС отдельные договоры. Расчеты по этим помещениям мы производим сами.
ЛС, ПД в системе по агентскому договору размещает ЕРКЦ. У ЕРКЦ проблемы с размещением ЛС и ПД, как они говорят из-за того, что на один дом приходится по 2 и более договоров ресурсоснабжения(договор-оферта, договор на СОДИ и с нежилыми помещениями). И ЕРКЦ требует, чтобы договор с населением был размещен не на дом, а на каждую квартиру(это более 4000 ЛС), и что это требование ГЖИ и странно, что нам еще не приходило от них предписание.
Вопрос: действительно ли есть необходимость заключать бумажный договор с каждым квартиросъемщиком (и как их размещать в ГИС) или ЕРКЦ для своего удобства это требует. Я по одной улице разместила поквартирно для пробы и столкнулась с проблемами при размещении "Объем и качество коммунальных ресурсов и услуг по подписанным актам проверки", т.к. при добавлении нового периода были добавлены все квартиры, а как я понимаю туда вносятся показания ОДПУ.Спасибо.[/QUOTE]
ЖК РФ
Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
[URL=http://ivo.garant.ru/#/document/71912766/entry/32]6.[/URL] Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с [URL=http://ivo.garant.ru/#/multilink/12138291/paragraph/12922033/number/1]типовыми договорами[/URL], утвержденными Правительством Российской Федерации. [B]Заключение договора в письменной форме не требуется.[/B]
#
[QUOTE]Ильич написал:

Это не так для нашего региона. У нас "ночной" тариф - в выходные и праздники круглые сутки. В итоге имеем примерно 50х50 расход "день-ночь". И двухтарифный счётчик окупается очень быстро.[/QUOTE]

Для Москвы наоборот, никакой экономии для обычных среднестатистических людей, у которых стандартный рабочий день.

К примеру:

Ночная зона Т2(23.00-7.00) - 1,63
Полупиковая зона Т3(10.00-17.00; 21.00-23.00) - 4,87
Пиковая зона Т1(7.00-10.00; 17.00-21.00) - 5,84

Т. е. максимальная оплата в то время когда обычный человек тратит максимально электроэнергию. При этом однотарифный составляет - 4,87 как и полупиковая.
#
Уровень "экспертности" аля [URL=https://ria.ru/20210820/smartfon-1746477304.html]https://ria.ru/20210820/smartfon-1746477304.html[/URL]
#
В большинстве случаев 2-х 3-х тарифные приборы учета электрической энергии ведут как раз к большим тратам, если конечно вы не полуночник и все делаете исключительно ночью, особенно радуете соседей ночной уборкой и стиркой.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]Вчера к нам пришло письмо с Энергосбыта [/QUOTE]
У нас три раза в год приходит контролёр с Мосэнергосбыта и самолично списывает показания ИПУ[/QUOTE]
А у нас нет. Они просто в личном кабинете добавили возможность передать показания за потребителей, так и снимаем сами контрольные.
#
Есть большое подозрение, что в ваших же интересах снимать показания ИПУ. )
#
А у нас веселее - два собственника, у одного 1/2 а у другого 2/5!!!
Внимание вопрос - с кого взыскивать оставшуюся долю в размере грубо 0,5/5? )
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Нет у "них" ни людей, ни желания, ни мозгов, чтобы переформатировать жилищное (и не только) зак-во под эти "пакеты услуг".[/QUOTE]
Бордюрыч легко может какую-нибудь фигню задвинуть. В Москве законы остальной РФ не работают[/QUOTE]
Так он и задвинул - индексации СиР в Новой Москве нет с 2012-2014 годов, а в 2020 г. даже снизили!!!!
#
[QUOTE]Алексеич написал:
Будет лучше, если инициировать установление минимальной стоимости минимального перечня, как минвзнос на капремонт. Может это и черевато, однако очистит рынок от демпингующих недобросовестных УК и снимет много вопросов. А пакеты - это от лукавого![/QUOTE]
Вот за это всеми руками за и обязать ежегодно повышать.
#
Да внутри МКАД напомню, СиР, тоже ни о чем, а в Новой Москве так вообще СиР 2012-2014 годов.
#
[QUOTE]kindly19 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL], благодарю Вас за ответ!

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Деньги должны сразу идти напрямую на спецсчет. Раньше (до 2014 года) я такую схему проворачивал, но потом получил по ...опе от прокуратуры.[/QUOTE]
Понимаю, что это дело уже давних лет, но Вы не могли бы вспомнить, на что ссылались товарищи из прокуратуры? На какие законодательные нормы?[/QUOTE]
А разве недостаточно того, что деньги не ваши, чтобы понимать что нельзя их собирать на обычный расчетный счет?!
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249&tags=&q=%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%86%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%B1%D1%83%D1%85%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]zom2000[/URL] написал:
А я вакцинировал более 70% сотрудников ибо нефиг! Остальные либо переболели с антителами либо медицинские противопоказания и небольшая часть антиваксеров, но и этих вакцинируем. Потому что сотрудников надо держать в ежовых рукавицах. )[/QUOTE]
Спорная тема ибо каждый имеет право управлять своей жизнью.

Если бы мне работодатель сказал, что увольняйся либо вакцинируйся - послал бы на ... этого работодателя, ибо не его дело вколю я себе что-то (напомню, что это право, а не придуманная обязанность) или не вколю. Для справки - клинические испытания Спутника официально до 2023 года..[/QUOTE]
Не могу согласиться. У меня два сотрудника умерли от коронки, два пролежали на ИВЛ с поражением более 90%, родственники болели некоторые достаточно тяжело. А учитывая наше раздолбайство, когда в масках уже вообще никто не ходит. Такие времена, лучше перебздеть, тем более что уже достаточно данных об эффективности (журналы Lancet, Nature).
#
А я вакцинировал более 70% сотрудников ибо нефиг! Остальные либо переболели с антителами либо медицинские противопоказания и небольшая часть антиваксеров, но и этих вакцинируем. Потому что сотрудников надо держать в ежовых рукавицах. )
#
[QUOTE]Domovoy написал:
Добрый день, коллеги!


Я -не бухгалтер.От слова совсем. :(  У меня экономический отдел. Мы определяем объемы ,тарифы, статьи начислений ЖУ И КУ  пользователям. Соответственно- думаем, как побольше взять.:)   Периодически пользователи обращаются с законным требованием о перерасчете  излишне начисленных ( и уже уплаченных) сумм по статьям. Причины разные. Часто- по нашей ошибке и  своевременного отсутствия сведений. Я в своей программе выпуска платежных документов могу провести сумму минусом ( соответственно и в квитанции пользователь увидит перерасчет), но бухгалтерия не может и акт сверки  формируется  с другими цифрами...:( Чем мотивируют?  Тем, что отчет по НДС уже сдан  и налоговая  ревниво относится к корректировкам.. Это понятно, но это не объяснить  пользователю?. Как вы выходите из подобных проблем?  П.С.  у меня нежилье[/QUOTE]
Вы перерасчет в новом периоде делаете же, зачем корректировать НДС?
#
А может письмо накатать в свою ГЖИ с просьбой проинформировать будут они отслеживать ПСД по поводу размещения и соответственно штрафов, как думаете?
По мне так вообще было бы замечательно искоренить всех председателей )))
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Прекрасно!

Но что говорит об этом  Закон ?[/QUOTE]
приказ 74/114/пр от 29.02.2016
Раздел 15. Информация, подлежащая размещению в системе председателем совета многоквартирного дома[TABLE][TR][TD]1.6.[/TD][TD]Протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома[/TD][/TR][/TABLE]
Закон говорит, что протоколы о выборе советов размещает сам председатель совета.
#
[QUOTE]RTF91 написал:
Всем привет. "Сколько специалистов, столько и мнений" - правильно процитировал?
В общем, очень нужна конкретная информация с отсылкой на нормативку: вот был конкурс, выиграл я 5 уже давненько эксплуатируемых домов. Администрация заключила со мной договор. Ок, здесь все понятно. Теперь...
...как ГЖИ объясняет это договор не совсем такой, что тебе теперь все позволено (хотя в лицензию включили эти дома на основании именно этого договора управления). - Это, мол, всего лишь администрация заключила договор управления за свое, муниципальное жилье, а кто будет с собственниками заключать договор?!
Так что? мне теперь нужно "идти", просить, проводить собрания и т.д = тратить время и бумагу, что бы заключать договор с населением? А жильцов в этих 5 домах не мало - 250 квартир. (250 договоров, в 2х экземплярах, по 12 листов каждый  = 12 пачек Снегурочки!) это в какие ворота вообще?! Реально, что это так? Просто, за 3 года работы как-то и в суды таскали основной договор, с адм который, в ГИСе размещен этот договор... зачем еще 250? Напомню, всё управление исключительно через конкурс. хелп[/QUOTE]
Направляете уведомление всем собственникам о необходимости заключить договор управления с вами (хотя ОМСУ должны уведомлять), но от меня ГЖИ требовали (даже Предписание выдавали), чтобы я со стороны УК разослал уведомление. Если никто не заключит, то отправляете в ГЖИ на включение в реестр лицензий договор подписанный управляющей компанией и доказательства уведомления всех собственников, ну а если хоть кто-то заключит то отправите тот который заключил.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
покупаете услугу у сторонней организации. А мы сами проверяем и составляем акты на каждый дом отдельно[/QUOTE]
Самостоятельная проверка УК вентиляции 3 раза в год позволяет УК хоть что-то на этой услуге заработать?[/QUOTE]
Имхо самостоятельно проверить никогда полностью не получится, тем более необходимо отвлечь на это дело уйму человекочасов, да и свалить потом не получиться ни на кого в случае чего.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!