По мне так вообще было бы замечательно искоренить всех председателей )))
09.07.2021 13:00:16
А может письмо накатать в свою ГЖИ с просьбой проинформировать будут они отслеживать ПСД по поводу размещения и соответственно штрафов, как думаете?
По мне так вообще было бы замечательно искоренить всех председателей ))) |
06.07.2021 17:08:33
[QUOTE]ДонКихот написал:
Прекрасно! Но что говорит об этом Закон ?[/QUOTE] приказ 74/114/пр от 29.02.2016 Раздел 15. Информация, подлежащая размещению в системе председателем совета многоквартирного дома[TABLE][TR][TD]1.6.[/TD][TD]Протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома[/TD][/TR][/TABLE] Закон говорит, что протоколы о выборе советов размещает сам председатель совета. |
30.06.2021 11:55:32
[QUOTE]RTF91 написал:
Всем привет. "Сколько специалистов, столько и мнений" - правильно процитировал? В общем, очень нужна конкретная информация с отсылкой на нормативку: вот был конкурс, выиграл я 5 уже давненько эксплуатируемых домов. Администрация заключила со мной договор. Ок, здесь все понятно. Теперь... ...как ГЖИ объясняет это договор не совсем такой, что тебе теперь все позволено (хотя в лицензию включили эти дома на основании именно этого договора управления). - Это, мол, всего лишь администрация заключила договор управления за свое, муниципальное жилье, а кто будет с собственниками заключать договор?! Так что? мне теперь нужно "идти", просить, проводить собрания и т.д = тратить время и бумагу, что бы заключать договор с населением? А жильцов в этих 5 домах не мало - 250 квартир. (250 договоров, в 2х экземплярах, по 12 листов каждый = 12 пачек Снегурочки!) это в какие ворота вообще?! Реально, что это так? Просто, за 3 года работы как-то и в суды таскали основной договор, с адм который, в ГИСе размещен этот договор... зачем еще 250? Напомню, всё управление исключительно через конкурс. хелп[/QUOTE] Направляете уведомление всем собственникам о необходимости заключить договор управления с вами (хотя ОМСУ должны уведомлять), но от меня ГЖИ требовали (даже Предписание выдавали), чтобы я со стороны УК разослал уведомление. Если никто не заключит, то отправляете в ГЖИ на включение в реестр лицензий договор подписанный управляющей компанией и доказательства уведомления всех собственников, ну а если хоть кто-то заключит то отправите тот который заключил. |
21.06.2021 11:43:44
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал: покупаете услугу у сторонней организации. А мы сами проверяем и составляем акты на каждый дом отдельно[/QUOTE] Самостоятельная проверка УК вентиляции 3 раза в год позволяет УК хоть что-то на этой услуге заработать?[/QUOTE] Имхо самостоятельно проверить никогда полностью не получится, тем более необходимо отвлечь на это дело уйму человекочасов, да и свалить потом не получиться ни на кого в случае чего. |
17.06.2021 14:35:51
Какие проблемы то, мне организация которая проверяет вентканалы и дымоходы сразу в 3 экз. все акты делает (нам, газовикам и ГЖИ).
|
03.06.2021 14:20:47
Меняли способ управления на двух ТСЖ и переводили на УК, естественный процесс имхо. Никто не занимался ликвидацией ТСЖ, в последующем учредители и председатели правления попали на субсидиарку (справедливо кстати).
|
16.03.2021 12:06:30
Один начальник ГЖИ - одни УК, другой начальник ГЖИ - другие УК. Как прекрасно то, может ГЖИ еще наделить полномочиями домами управлять? Все равно же все УК ворьё.
|
12.03.2021 14:55:04
Прекрасно прекрасно. Сам живу в доме с ИТП.
|
10.03.2021 12:00:43
Приветствую!
Накидайте плиз организации или специалистов, которые оформляют и сопровождают тарифные заявки по водоснабжению и водоотведению. Тарифы надо утверждать, но опыта у самих нет. |
10.03.2021 11:53:29
Проблема высосанная из пальца имхо.
|
09.03.2021 17:47:10
Приветствую, коллеги!
Я что-то немного запутался. Наткнулся на АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Мосгорсуда от 14 ноября 2019 г. по делу N 33-51057. В котором заявителя по перерасчету отфутболили, заявив что не более 3 месяцев перерасчет. "В период с мая 2015 года по июнь 2018 года показания ИПУ по квартире, расположенной по указанному адресу, не передавались. В связи с уточнением показаний счетчиков истец обратился в ООО "СКС УК" с просьбой о проведении перерасчета платы за водоснабжение и водоотведение квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. **, корп. *, кв. ***, коммунальные услуги за которую он оплачивает. Письмом от 12.07.2018 N 1088/18 ответчик сообщил истцу, что перерасчет за период отсутствия показаний приборов учета свыше 3 месяцев (в случае заявителя 35 месяцев) не производится, так как не предусмотрен законодательством." "Истец в силу закона не реализовал свое право и не представил показания индивидуальных приборов учета водопотребления с мая 2015 года по июнь 2018 года, в связи с чем, ответчиком обоснованно отказано в производстве перерасчета свыше 3 месяцев. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании зачесть в счет оплаты будущих платежей за водоснабжение и водоотведение излишне уплаченные денежные средства, учитывая также, что передача показаний приборов учета водопотребления является правом, а не обязанностью потребителя, что потребитель самостоятельно решает вопрос реализации представленного права, между тем, действующее законодательство предусматривает соответствующие последствия в виде изменения порядка начисления за предоставленную услугу в случае, если потребитель этим правом не воспользовался." И п. 61 не применил суд, указав "Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не применил п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, судебная коллегия находит несостоятельными." Я что-то не пойму, всегда же делали перерасчет по показаниям, хоть год не передавал, хоть два. И в кассации данное решение устояло. |
03.03.2021 14:56:51
[QUOTE]Леший написал:
Озаботятся когда будет просадка напряжения, даже не связанная с нежилыми. Тогда управляшке и вклеят за отдачу мощностей и за коррупцию, что продалась майнинговым коммерсантам.[/QUOTE] Мощности докупили и передали нежилому. В чем проблема? В ТП и в ВРУ запас на увеличение мощности был достаточный на большой дом. |
03.03.2021 14:54:08
а меня уже жители начали одолевать с этим СанПином
|
01.03.2021 17:36:25
[QUOTE]Леший написал:
Выделенная по проекту, по ТУ и указанная в договоре с РСО мощность является ОИ. Соответственно распоряжение этой мощностью дб по решению ОСС. Это в теории. Практически 10 - 20 кВт ни на что не отразятся. А если это будет 100 кВт, укашке будет трудно объяснить почему она решила перераспределить мощности.[/QUOTE] А никто никогда и не заботится сколько мощности на дом выделено (из собственников). |
01.03.2021 17:33:29
[QUOTE]Виктор Романов написал:
То, что УК послала собственника нежилого помещения, запрашивающего 50 кВт в сетевую организацию - это единственное правильное решение, дальше идут сплошные нарушения, поскольку повторно этого собственника нужно было отправить туда же, а не производить финансовые махинации и проводить какие-либо работы. Прокладка отдельного кабеля от ТП до нежилого помещения не относится к ОИ и УК здесь не при делах.[/QUOTE] Кабель от ВРУ до нежилого прокладывали. Докупали мощность по сути на весь дом, которую потом передали на конкретное нежилое помещение. Оформили новые акты тех присоединения на весь дом и новые акты на конкретное нежилое помещение, с которыми товарищ пошел заключать прямой договор с Энергосбытом. |
26.02.2021 15:13:29
Я совсем не понял, что здесь обсуждают. Расскажу как у меня было, пришел собственник нежилого помещения и попросил 50кВт дополнительно, я его отправил в сетевую. Он пришел от них со списком документов и счетом на оплату дополнительной мощности, я оплатил, а он компенсировал и оплатил работы по прокладке нового кабеля.
|
12.02.2021 16:40:51
[QUOTE]Леший написал:
Нигде конкретно не написано, сколько раз в год должны чиститься отмостки. Однако по 170 во избежание разрушений фундаментных конструкций и инженерных сетей не допускается промораживание грунтов под фундаментами зданий и понижение температуры воздуха в подвале ниже +5 градусов Цельсия. Следовательно, в зимнее время снежный покров на отмостках зданий необходимо использовать, как естественную теплоизоляцию. После прекращения морозов, в целях предотвращения намокания грунтов и попадания талых вод в подвалы, отмостки очищаются от снега. В общем,нехрен гонять дворников посреди зимы и чначинать чистить отмостки где то в марте по погоде.[/QUOTE] А если в доме подвалов нет? ) Можно вообще не чистить ибо не проверишь намокает фундамент или нет. |
10.02.2021 11:50:17
А вот задался вопросом, а с чего вообще чистить отмостки надо? Где вообще в нормативке есть ссылка что отмостку надо от снега чистить?
Мне инспектор втирает про Госстроя 170, но там этого нет. |
29.01.2021 16:18:25
[QUOTE]Дик Судья написал:
В одном нашем доме на первом этаже, есть помещение по проекту именуется как "помещение консьержа", но консьержа у нас в доме нет и не предвидится. Сейчас это помещение мы используем в качестве слесарки. Но тут одному жителю вздумалось наших слесарей оттуда выгнать в подвал, а ключи от этого помещения раздать жителям и хранить там коляски и велосипеды. Можно как-то пояснить жителю что он не прав?[/QUOTE] Как бы он сам вам не пояснил, что вы не правы ))) У вас есть решение ОСС о том что вы можете использовать данное помещение под слесарку? |
13.01.2021 17:56:54
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Добрый всем день! И снова о наболевшем. Подскажите, у кого какие мысли, у кого какая практика. Спор до хрипоты экономиста и двух юристов. Дан дом. строение единое, кадастр один. Подъезды (секции) вводятся в эксплуатацию по этапно, следовательно имеется минимум 2 разрешения на ввод (по секциям) и 2 техпаспорта. В лицензию на ГИС ЖКХ дом включен. в ГИС ЖКХ дом один, идет строением и не разбивается на секции. Внимание вопрос, нужно ли нести документы на включение в лицензию следующих сданных секций? Мое экономическое мнение - нет. Потому что у строения единый конструктив, и нельзя разделить что 1п. обслуживает УК "Мотыга Петровича", 2п. УК "Все как у людей". А Ваше мнение? Опыт, судебная практика? Заранее всем спасибо![/QUOTE] Адреса разные получаются у подъездов? В ГИСе ошибка значит, у каждого адреса свой ФИАС должен быть. Пишите в БТИ чтобы каждый адрес добавили в ФИАС, в ГИСе в итоге будет отображаться каждый адрес отдельно. Таким образом на каждый подъезд в лицензию подавайтесь. У меня несколько домов таких. |
12.01.2021 18:05:10
[QUOTE]Шла мимо написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE] Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести. |
11.01.2021 15:05:54
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал: Теперь вопрос в другом - тариф сами защищали? А если тариф не утвержден, то как притянуть общегородской временно, к примеру?[/QUOTE] Нет такого как общегородской тариф на ресурс. каждое РСО утверждает тариф для себя. Если Вам присвоен статус гарантирующей организации, то можно применить минимальный тариф, применяемый каким-то предприятием в городе, но выставлять счета, руководствуясь ст. 424ГК РФ (так и указывайте в счетах). Если же статуса нету, то нужно смотреть подаете ли Вы ресурс или же осуществляете только транспортировку и очистку. Если второе, то ст. 424 ГК Вас не спасет и выставлять счета Вы не имеете права, от слова совсем. Срочно устанавливайте тариф, тем более это занимает не менее месяца со дня подачи заявления в регулятор. А еще Вам программу установить, документы собрать, заявку подготовить и расчеты сделать[/QUOTE] Общегородской, в данном случае я подразумевал тарифы Мосводоканала. Они у нас по территориям в городе утверждены разные. Мы абсолютно полностью подаем ресурс - добыча, очистка, транспортировка. Проблема в том, что земельный участок не размежеван и соответственно ВЗУ и очистные не оформлены в собственность (только разрешения на ввод), такая же история с сетями (не оформлены, только РВ). Пообщался с организацией которая оказывает услуги по защите тарифа, говорят что без права собственности и соваться нет смысла. |
31.12.2020 11:49:05
[QUOTE]Николай Гаврилов написал:
Уважаемые, форумчане! Поздравляю всех с наступающим 2021 годом! И хотелось бы услышать ваше мнение по следующей ситуации. Наша УО на сайте ГИС ЖКХ в разделе информация о перечне работ (услуг) размещает информацию о плановых и фактических работах в следующем виде (см. вложения). Насколько такая форма корректна/законна и какую полезную информацию могут получить из нее собственники? Спасибо![/QUOTE] Корректна, законна и много полезной информации могут получить из нее собственники! |
30.12.2020 13:55:15
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20793&tags=&q=%D1%81%D0%B2%D0%BE%D1%8F+%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B9+%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%84&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Natalie[/URL] написал: В связи с этим вопрос, могут ли быть ко мне применены к-л штрафы и санкции со стороны контролирующих органов?[/QUOTE] ...однозначно...но не в этом году)))... ЗЫ ...у нас принято представляться в соответствующей ветке... [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=48&TID=301&TITLE_SEO=301-davayte_predstavimsya_&tags=&q=%D0%B0+%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B5+%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BC%D1%81%D1%8F&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8&PAGEN_1=25]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=48&TID=301&TITLE_SEO=301-da...[/URL] [/QUOTE] ОАТИ спокойно так в Москве штрафовали, несмотря на мораторий. У них наледь и гора снега - угроза жизни, здоровья. |
30.12.2020 13:48:52
[QUOTE]Джули написал:
Всегда говорила, говорю и буду говорить: все зависит от специалистов и руководителя. У нас тоже МУП. Управляем мкд, обслуживаем дома с НУ, ресурсы тепло (своя котельная), вода(своя скважина), стоки (только сети). Были еще передача электроэнергии и мусор, и очень жаль что отвалились эти виды деятельности в силу закона. Соглашусь только что сложный (потому что раздельный) учет и нужен хороший бухгалтер. Лично я ничего сложного в работе такого предприятия не вижу. Основа - твердая позиция у руководителя относительно деятельности предприятия и работников в частности, а также тотальный контроль. Дробление предприятия - это всегда очень и очень плохо, если только эти все предприятия не работают потом в единой связке. Это экономически и не выгоднее, и не устойчивее. Касательно воды. Ничего сложного в работе скважины нет. Да, нужна лицензия, но ее не так уж и сложно получить.Какой там разутый нужен штат не знаю, у нас по факту и в силу того, что много ресурсов, по расчету 1 полн. чел. АУП и 3 чел. производственный персонал. Все. Да и раздуть штат не позволит метода включения в тариф зарплаты По затратам тоже не дорого. Пробы (обязательно раз в месяц какие-то краткие и один раз в год расширенный, я в этом мало понимаю, но проверяла их необходимость потому что закупщик). Для меня получился самый легкий тариф при формировании. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249&tags=&q=%D1%81%D0%B2%D0%BE%D1%8F+%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B9+%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%84&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]zom2000[/URL] написал: У кого опыт есть?[/QUOTE] пишите, что знаю - скажу, что не знаю - узнаю и скажу.[/QUOTE] С экологической отчетностью разобрался в итоге. Теперь вопрос в другом - тариф сами защищали? А если тариф не утвержден, то как притянуть общегородской временно, к примеру? |
24.12.2020 16:53:47
[QUOTE]Rebus написал:
Как обычно - в ГосДуме заниматься больше не чем - то стрелки часов в Волгограде переводят, то вот ВПГ теперь "о!зад!ачились"... а по теме - наверняка опять лоббируют - ресурсников-теплоснабженцев? детище Чубайса? Им просто невдомёк, что современная ВПГ - это "умное" устройство, защищённое и "по тяге", и "по отсутствию воды", "отсутствие пламени", "перегрев" - такая вот многозащитность... плюс обязаловка на ТО ВДГО. Нагрузили лучше бы поставщиков газа добиваться 100% обслуживания потребителей, причём не фразой "жалоб нет? подпишите акт.", а именно качественной проверкой работоспособности и безопасности самого ВДГО...[/QUOTE] ВКГО |
24.12.2020 16:02:50
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133]Сибиряк[/URL] написал: Считаем необходимым правительству проработать возможность открытия спецсчетов только у регионального оператора", - предложил президент Татарстана. [URL=https://tass.ru/ekonomika/10334837]https://tass.ru/ekonomika/10334837[/URL] [/QUOTE] А я вот не уверен, что это плохо. Никакого резона брать на себя спецсчет не вижу - только лишние расходы. Если не будут мешать фонд КР (Как сейчас и происходит) в работе с деньгами, а будет помогать, то почему и нет. А вот ситуации, когда УК с уставными в 10тр берет на себя накопление средств других людей на годы ... Может вызвать сомнения такой подход. Для ТСЖ ещё ок, а для УК. Вот только сейчас разбирались с ситуацией, когда УК явно таким образом собиралась украсть накопления дома с 14 года. Повезло и мы успели дать по рукам, а это между прочим было 4+ млн. с одного дома. Главное короч, что б не мешали работать с этими деньгами и тогда имхо даже лучше так.[/QUOTE] Абсолютно не согласен. Провожу капремонты со спецсчетов и реально решаю капитальные проблемы домов. Контроля достаточно и со стороны собственников кстати, спецсчета обычно в домах с активными собственниками. |
14.12.2020 15:04:01
нет слов, одни эмоции...
просто феноменально с таким подходом, пора сферу деятельности менять |
10.12.2020 14:39:12
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11249]zom2000[/URL] написал: Один из моментов, которые решают данную проблему - запрет утверждать тариф ниже муниципального (для мск и обл. сработает). Нет демпинга и нет активистов, которые хотят сэкономить и тащат различный сброд на управление.[/QUOTE] Это сработало бы и для других регионов. Но, как на это посмотрит ФАС ?[/QUOTE] Если бы это было прописано в ЖК РФ, то ФАС даже и смотреть не стал бы. |
07.12.2020 12:58:34
[QUOTE]Егор написал:
Нет. Просто развивается системный кризис площадки. Для меня несколько неожиданный результат, но при здравом размышлении совершенно естественный. Раньше тут коллективно генерились идеи, а когда Юра из лучших побуждений перетянул методическую часть на своих юристов получилось то что получилось. Стало скучно. Люди читают статьи, смотрят вебинары, но у большинства пропал интерес к активной дискуссии (да, тому самому спору, в котором рождается истина). Можно ли исправить ситуацию? Без понятия, но что-то надо точно делать.[/QUOTE] а еще новый движок форума стал неудобен |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!