|
31.07.2019 14:11:33
[QUOTE]Sergey_P пишет:
можете подосрать ГЖИ, направив собственника в ГИС. )[/QUOTE] еще один из вариантов, то что предписания выдавались до 1 июля 2019 а они выкладывать стали только в июле |
|
31.07.2019 14:06:06
[QUOTE]Sergey_P пишет:
эммм а они разве в ГИС не в открытом доступе? глянул по нам, все предписания выложены в разделе проверки.[/QUOTE] само предписание там не выложено только инфа о проверках возможно связано с тем, что мы Москва и инспекция забила на это дело |
|
31.07.2019 14:00:17
Всем привет!
Вопрос такой: ГЖИ выдало предписание по перерасчету, имеют ли право собственники запросить из УК копию данного предписания? Вопрос связан с тем, что ГЖИ отказало собственникам в предоставлении данных документов. Вот сижу думаю, может тоже собственников отфутболить. |
|
10.07.2019 11:34:03
[QUOTE]O_K пишет:
Здравствуйте! Имеет ли право ГЖИ выносить предписания в адрес РСО о перерасчёте?[/QUOTE] Да Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 «О государственном жилищном надзоре» |
|
03.06.2019 13:18:58
Очередная [S]аферистка[/S] предлагает новую строку в квитанциях - на благотворительность.
[URL=https://rusmonitor.com/nyuta-federmesser-poobeshhala-moskvicham-novuyu-strochku-v-platezhke-zhkkh.html]https://rusmonitor.com/nyuta-federmesse ... zhkkh.html[/URL] |
|
31.05.2019 13:44:36
Я бы уже давно вырубил уличное освещение и пусть администрация подпрыгивает.
|
|
30.04.2019 14:49:41
[QUOTE]ОксанаR пишет:
Добрый день. Подскажите пож. где узнать информацию по входной группе!? Ситуация такая: у нас официально в доме по проекту на первых этажах у каждой квартиры отдельные входные двери через верандный пристрой. Относят ли к них требования как к входной группе (как входным дверям подъезда)- Требования к входным группам : •Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени. •Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91). •Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95) и т.д Дело в том, что наши не обеспечены навесом и вся вода льется на голову и под дверь, а в зимнее время двери засыпает снегом и падает на голову с крыши дома trup . Можно предъявить строительной компании или УК обустройство козырьков на основании требований как двери в подъезд ?[/QUOTE] житель детектед |
|
24.04.2019 17:20:41
Всем привет!
Вопрос такой. Оказываем для ТСЖ услуги паспортного стола. Один собственник осуществляет фиктивные регистрации. Обязаны ли мы довести данную инфу до органов? Смысл такой, что нам надо уведомить органы о фиктивной регистрации для привлечения собственника к ответственности. Вот решил спросить совета у форумчан. |
|
12.04.2019 11:49:07
Вопрос такой. У Нас бухгалтерия в Домовладельце и возможно ли систему как-то подвязать, чтобы хотя бы квитанции выгружать собственникам в личный кабинет?
|
|
04.04.2019 16:58:58
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=11147]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=11147[/URL]
c 01 апреля |
|
28.03.2019 19:48:25
"Владельцам парковочных мест могут повысить плату за коммунальные услуги. Речь идет о собственниках машино-мест в многоквартирных домах. Депутаты Госдумы подготовили законопроект, который, по сути, приравнивает паркинг к жилому помещению, а, значит, платить за него придется как за квартиру. Документ прошел слушания в комитете Совета федерации по экономической политике и получил одобрение. Хотя сенаторы потребовали внести в него корректировки. Насколько может подорожать обслуживание парковки? Разбирался Владислав Викторов."
(с) [URL=https://www.kommersant.ru/doc/3925250]https://www.kommersant.ru/doc/3925250[/URL] Кто силен в поиске законопроектов на порталах, скиньте плиз ссылку! |
|
22.03.2019 17:27:58
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет: Если кому интересно, то вот ответ Минстроя, что в домах с ИТП считаем по старому (п. 54, формулы 18 и 18.1) С точки зрения физики второе слагаемое ну никак не будет отрицательным. Не будет сумма всех квартир превышать потребление по ОДПУ. Оно может быть отрицательным, если полно ИПУшников и они не сдают показания (им выставляем норматив, который у нас слишком завышен), но в данном случае лучше им выставлять также по 3(7) и тогда все красиво сходится.[/QUOTE] а Вы в запросе как писали - дома с ИПТ или о том, что дома с децентрализованным отоплением?[/QUOTE] с ИТП [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 26 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: Продолжим про отрицательный псевдо-ОДН и отрицательные начисления (так выходит по расчёту!). Цифры - от балды. Дом: 100 квартир по 100 кв.м. По ОДПУ - 100 Гкал. В пяти квартитрах есть ИПУ; их показания: 1.5; 1.5; 1.5; 1.5; 0. В четырёх квартирах (или одной большой!) живут теплолюбивые собственники - кошки у них любят тепло, а в одной прикручены полностью батареи. Достаточно подставить эти цифры в формулы. Получится следующее. Среднее по формуле 3.7: (1.5х4+0)/5= 1,2 Это и будет расчётным потреблением для остальных 95 квартир без счётчиков. Выражение в скобках во втором слагаемом (оно же псевдо-ОДН) составит 100 - 6 - 0 - 95х1.2= -20. Обратите внимание на знак. Ну, а теперь, что будет по квартирам. В квартирах без счётчиков: 1.2 - 0.01х20 =1. В квартирах со счётчиками (там, где кошки греются): 1.5-0.2 = 1.3. В квартире, где отключены батареи: 0-0.2= -0.2. Проверим: 1.3х4-0.2+ 95х1=100. Так что "минусовые" псевдо-ОДН и даже индивидуальные начисления вполне реальны.[/QUOTE] Такой ситуации просто физически быть не может. На 10000 кв. м. площади всего 100Гкал съели, при учете что 500 кв. м. съели 6Гкал. Цифрами можно играть хоть сколько, но в реальности такое невозможно, либо при условии что ОДПУ неисправен и считает неверно, либо все 4 ИПУ явно завышают. Также такое возможно когда практически 100% оборудованы ИПУ и практически все они врут завышая показания. У меня вот табличка за февраль к примеру по одному дому: Сумма ИПУ отопления Гкал 2,785 Площадь ИПУ отопления кв. м. 975,20 Кол-во Гкал. на 1 кв. м. Гкал. 0,002855824 Общая площадь помещений кв. м. 26877,00 Площадь помещений без ИПУ кв. м. 25901,80 Показания отопления без ИПУ Гкал. 73,97099364 Суммарное индивидуальное потребление Гкал. 76,75599364 Общедомовое потребление Гкал. 395,8456 |
|
22.03.2019 13:23:56
[QUOTE]wlehg пишет:
какие нормативы, вы о чём вообще? )[/QUOTE] формула 3(1) Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: [QUOTE]zom2000 пишет: С точки зрения физики второе слагаемое ну никак не будет отрицательным[/QUOTE] Вечером на примере обосную Вашу неправоту. Тут ни разу не физика. Тут кривизна методики. Когда второе слагаемое будет отрицательным качественно я написал выше. Количественно - вечером. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 16 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]wlehg пишет: какие нормативы, вы о чём вообще? )[/QUOTE] Коллега забыл про п 42. (Я прошёл через это заблуждение).[/QUOTE] все догнал забыл забыл пардоньте отсюда вывод - не использовать п. 59 и 59(1) |
|
22.03.2019 12:48:29
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет: Про 10 и 1 Гкал, наоборот. Опечатались видимо, ибо если у него реально 10 а передал 1 то как раз вот это увеличит так называемый ОДН а не уменьшит.[/QUOTE] я написал то, что хотел написать. У меня именно так получается. Видимо у Вас на других цифрах по дому обратная ситуация. [QUOTE]zom2000 пишет: Отсюда вывод - правила иногда лучше нарушать.[/QUOTE] ) это вы потребителю и ГЖИ так скажите.[/QUOTE] Если у человека 10Гкал и он подал 1Гкал, то это увеличивает ОДН, а не уменьшает. Каким образом уменьшение ИПУ в расчетах приводит к уменьшению ОДН, а тем более к его отрицательному значению? Лучше всех не подавших рассчитать по 3(7), а не по нормативу, т. к. это заведомо ниже, а значит и возмущаться не будет. ГЖИ вообще не против будет, а тем более потребитель. |
|
22.03.2019 12:38:42
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет: С точки зрения физики второе слагаемое ну никак не будет отрицательным. Не будет сумма всех квартир превышать потребление по ОДПУ. Оно может быть отрицательным, если полно ИПУшников и они не сдают показания (им выставляем норматив, который у нас слишком завышен), но в данном случае лучше им выставлять также по 3(7) и тогда все красиво сходится.[/QUOTE] Если делать не по правилам, то у всех всё красиво сойдется. Но мы берем реальную ситуацию, когда ипушники передают показания, но допустим они незначительные, если не дают, то по ПРАВИЛАМ, мы начисляем среднемес, а не норматив , как Вы сразу. Потом Вы не берете во внимание обычную техническую ошибку. Счетчик ИПУ показал 10 Гкал, а при передаче (внесении через биллинг) потребитель ошибочно (без умысла) ввел 1 Гкал, ноль н епропечатался. И все ... расчеты с минусом.[/QUOTE] Тем более, что если уж досконально по правилам, то среднее вряд ли даст превышение над одпу (разве что такое случится в апреле-мае). Скорее такое случится, когда многие дружно забьют на передачу показаний несколько месяцев и им влупят норматив. Про 10 и 1 Гкал, наоборот. Опечатались видимо, ибо если у него реально 10 а передал 1 то как раз вот это увеличит так называемый ОДН а не уменьшит. Отсюда вывод - правила иногда лучше нарушать. |
|
22.03.2019 11:30:22
Если кому интересно, то вот ответ Минстроя, что в домах с ИТП считаем по старому (п. 54, формулы 18 и 18.1)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: Коллега в личной переписке затронул вопрос об отрицательном псевдо-ОДН по отплению. Решил вынести проблему сюда. Начисление за КУ отопления - произведение тарифа на сумму двух слагаемых, второе из которых пока никто нигде не назвал ОДН или КР СОИ. Нет такого определения. Плата, обратите внимание, хотя это из 354-го изъяли, считается совокупно. (Пока, по крайней мере). Второе слагаемое, я писАл об этом, легко может оказаться отрицательным: в доме один ИПУ в помещении большой площади и он показал много, а другой ИПУ показал 0 в помещении малой площади. В остальных квартирах нет ИПУ. Понятно, что второе слагаемое окажется отрицательным, а в квартире с нулевым или небольшим показанием ИПУ отрицательной будет и сумма. Т.е. даже суммарное начисление, а не только псевдо-ОДН по отоплению легко может оказаться отрицательным. Что делать? Проще ответить, кто виноват: во всём виноват [S]Чубайс[/S] Чибис, тем более, что он уже губернатор и поэтому ни в чём не виноват. А как начислять? В расчётном периоде - 0 с корректировкой в следующем месяце? А где теперь это прописано? Корректировка в следующем месяце тоже может не произойти и ситуация сохранится весь сезон. Кто-то заплатит за кого-то. Всё опять криво.[/QUOTE] С точки зрения физики второе слагаемое ну никак не будет отрицательным. Не будет сумма всех квартир превышать потребление по ОДПУ. Оно может быть отрицательным, если полно ИПУшников и они не сдают показания (им выставляем норматив, который у нас слишком завышен), но в данном случае лучше им выставлять также по 3(7) и тогда все красиво сходится. |
|
20.03.2019 12:54:11
Просьба внести изменения по собраниям, а именно в раздел подсчет голосов. Добавьте возможность за все вопросы проголосовать одним кликом (за, против или воздержался).
Очень уж утомительно ставить галки по каждому вопросу вручную, большинство обычно голосуют либо все за либо против и тд. |
|
28.02.2019 12:27:50
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет: в ситуации которую выше описал[/QUOTE] Чем закончилось?[/QUOTE] УК оплатила только то что потребила. На застройщике так и висят потери и уличное освещение. Сдать сети нет возможности из-за того что всю документацию похерили. Видимо все закончится банкротством застройщика и признанием сетей бесхозом. |
|
25.02.2019 22:31:26
на сервисе [URL=https://mkd-burmistr.ru/]https://mkd-burmistr.ru/[/URL] необходимо внести изменения
несмотря на все глупые требования имхо |
|
11.02.2019 11:42:26
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Джули пишет: ну и как у вас относятся к актам с не проведенными работами? и у вас отдельный человек работает с жителями по подписанию актов? как он объясняет наличие работ в натуре? [/QUOTE] у нас нет актов на непроведенные работы. У нас на каждую работу перед ее выполнением приглашают ПСМКД (под запись разговора). если придет - нет смысла что-то доказывать. и так все увидит, если не придет - сам себе злобный буратино. И нет. у нас не отдельный человек. а отдельный отдел по [S]борьбе[/S] работе с населением этим занимаецца. )[/QUOTE] а мы по почте шлем и в ответ ни ответа ни привета считаем что подписан) |
|
07.02.2019 12:30:20
|
|
05.02.2019 13:06:52
а мы тут запросы направили по ИПУ тепла в ГЖИ Москвы, Минстрой и ГЖИ Московской обл. о том, относятся ли данные изменения к домам с ИТП
ГЖИ Московской области считает, что в домах с ИТП необходимо руководствоваться формулами 18 и 18.1 т. е. при 100% оснащении ИПУ ждем остальные что ответят |
|
31.01.2019 16:27:55
[QUOTE]Анна_С пишет:
А куда смотрит местная ГЖИ? И старой УК ЖК не указ? Даже точные сроки указаны, когда нужно перевести средства фонда КР на счет нового владельца спецсчета. Уполномочьте решением общего собрания председателя ТСЖ обращаться к старому владельцу спецсчета по вопросам перечисления накопленных средств на капремонт. Если в Уставе это явно не оговорено. Странная ситуация..[/QUOTE] Вопрос внимательнее читайте. Здесь не про ФКР а про два спецсчета. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 43 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Елена Геннадьевна пишет: Доброго времени суток! Уважаемые участники форума, нужна Ваша помощь по следующему вопросу: - Собственники помещений в МКД создали свое ТСЖ. Приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, на специальном счете созданного ТСЖ. На специальном счете предыдущей УК осталось порядка 2000000 рублей. Добровольно перевести остаток средств на новый специальный счет, предыдущая УК отказывается. ТСЖ обратилось в арбитражный суд. В ходе судебного заседания Ответчик заявил ходатайство о ненадлежащем истце. Мотивировал свое ходатайство тем, что с таким иском в суд может обратиться только лишь собственник помещения в МКД. Подскажите, пожалуйста, может ли ТСЖ обратиться с иском в суд о взыскании остатка средств на специальном счете предыдущего владельца, на новый специальный счет нового владельца? Судебную практику по такому вопросу пока найти не удалось. Поделитесь судебной практикой, если таковая имеется. Заранее благодарю![/QUOTE] Надо не новый было спецсчет открывать, а менять владельца имеющегося спецсчета. |
|
10.01.2019 15:10:30
Извиняюсь, если повторяюсь но не нашел быстро ответ на свой вопрос.
В случае, если закончились деньги на счете, то сразу отключается и сайт и доступ в личный кабинет. Нельзя ли оставлять доступ в личный кабинет (хотя бы в урезанном виде), чтобы выставить счет и его оплатить? И еще один вопрос - у меня данные по ИПУ собственников выгрузка из МФЦ и никто мне по вашему шаблону не сделает его. Могу ли я вам переслать данную выгрузку (в экселе), чтобы ваши специалисты эти данные загрузили? (ранее мне также загружали лицевые счета). |
|
10.01.2019 14:42:15
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Предложите РСО свои услуги за небольшую плату по организации абонентского отдела на базе вашей УК :)[/QUOTE] Уже предложил. Уже работаем с двумя РСО так. Но эти достаточно крупные - ПАО "МОЭК", там никто ничего не знает и никто ни за что не отвечает. |
|
10.01.2019 13:52:03
С ИТП значит будем держать удар дальше ссылаясь на п. 54
|
|
10.01.2019 12:43:20
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет: [QUOTE]Леший пишет: Зачем ехать, есть почта. Может есть интернет.[/QUOTE] У вас собственники тоже с вами только по почте и интернету общаются по вопросам начислений за жку?[/QUOTE] Можно и по телефону, но это слишком просто. Зачем к нему ехать живьем?[/QUOTE] Документы на приборы учета тоже по телефону? Вообще то полно людей (особенно пенсионеры), которые не пользуются электронной почтой - им проще дойти до абонентского отдела. Вы вообще в России живете? :) |
|
10.01.2019 11:40:37
[QUOTE]Леший пишет:
Зачем ехать, есть почта. Может есть интернет.[/QUOTE] У вас собственники тоже с вами только по почте и интернету общаются по вопросам начислений за жку? |
|
10.01.2019 10:03:51
Всех приветствую!
Не знаю в каком разделе задать вопрос, но суть в следующем: РСО переходят на прямые договоры с собственниками, но абонентского отдела в границах муниципального образования нет. Предлагают ехать за 20 км. в другое муниципальное образование в свой офис. Собственники не шибко довольны естественно. Есть ли нормативка, в которой прописано размещение абонентских отделов, расстояние или в границах муниципального образования? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
