new_year

Форум

zom2000

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

какая система отопления при ИТП (централизованная или нет)
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Децентрализованная система отопления (автономная) имеет свой собственный источник теплоты. К примеру газовую котельную в доме.
С технической точки зрения приведенная на рисунке схема - это централизованная закрытая система теплоснабжения с независимым присоединением систем отопления и ГВС. Но она при этом не автономная. Тепловой ресурс в данном случае поступает с котельной или ТЭЦ работающих на несколько объектов, то есть тепло поступает из центрального источника.
Ну вот правда превращение теплового ресурса от РСО в коммунальные услуги происходит с помощью оборудования входящего в состав общего имущества. Ну это всегда так происходит, только схемы разные. Но на определение централизованная или автономная система это не влияет.

Ну почитайте если любопытно, для общего понимания (нагуглил на скорую руку): [URL=http://sdamzavas.net/1-26160.html]http://sdamzavas.net/1-26160.html[/URL][/QUOTE]

а с точки зрения 354 ПП - автономное
ибо в формулах говорится о коммунальном ресурсе, который используют для производства коммунальных услуг отопления и гвс
и коммунальный ресурс может быть в виде газа, электричества, теплоносителя
т. е. фактически газовая котельная на крыше это тоже самое что и ИТП на теплоносителе

к тому же с 1 января добавили новые формулы по п. 54, для домов с ИПУ на тепло и для возможности считать по системе 1/12 с корректировкой раз в год
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
Что еще интересно, до 1 января в домах с ИТП можно было вести расчет по отоплению только по формуле 18 и только в отопительный период. С 1 января поправки позволяют вести расчет по системе 1/12 а также добавив формулу для домов с ИТП и 100% оснащением ИПУ на тепло.
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
С 01 января 2017 г. вступил в силу новый абзац в п. 54 Постановления 354

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18.1 приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18.3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:

Получается, что по своей инициативе УК может собрать собрание, только если осуществляет управление. А если не осуществляет управление, то может его организовать по письменному обращению 10% собственников дома.[/QUOTE]

УК которая управляет [B]имеет право[/B] инициировать ОСС.
УК которая управляет [B]обязана[/B] провести ОСС по заявлению не менее чем 10% собственников.
Каждый собственник имеет право инициировать ОСС.

Все. Чужая УК может только через собственников инициировать.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Не хрена вы не сделаете.
Они обязаны реагировать как и прокуратура на любое обращение граждан.
Недавно сам столкнулся.......
Подружился....
дали мобилу говорят звоните....если чо)))
У меня есть один такой "писатель",
как вселился два года назад так и пишет, пишет.[/QUOTE]

Да мжи и ати уже встречались с нашим писателем, говорят он несколько не в себе, обострение видимо.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]Зануда пишет:
мы отвечали так:
4. Вы являетесь собственником квартиры № 2222 по ул. Молодежная МКД № 1111,
согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены  настоящим  Кодексом.[/QUOTE]

Вы это конкретному жителю отвечали?
Так в том то и прикол, что нам он ничего не пишет, он в органы строчит.
Нам от ОАТИ и МЖИ отбиваться надо как-то.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Прошу помощи. У нас появился один житель (не нашего дома), а просто на районе проживает, который завалил жалобами МЖИ, ОАТИ, Прокуратуру, Мэрию и всех прочих.
Так вот он жалуется на дома, в которых не проживает, не является ни собственником ни потребителем в данных домах, но жалобы исправно строчит. Самое печальное, что МЖИ и ОАТИ реагируют на эти жалобы и требует с нас предоставить ответы и грозят проверками и протоколами и утверждают, что якобы имеют полное право на это. Есть ли практика у кого, как административные органы отфутболить на том основании, что гражданин не является собственником и реагировать на жалобу не надо.
А то каждый может строчить жалобы на все дома по все стране и мы не вылезем из проверок.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Кто из Москвы, сообщите кто будет включать ОДН в сир?
А то у нас никто включать не собирается по причине ГБУ Жилищника.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Под первоначальным включением в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от многоквартирного дома в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, понимается включение таких расходов начиная с расчетного периода, с которого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации устанавливается начало применения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.


как будет норматив, так и включим в сир[/QUOTE]

это из письма Минстроя:?[/QUOTE]

ога, 4 абзац п. 3
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
По сточным водам кто подскажет? (выше писал)[/QUOTE]


Под первоначальным включением в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от многоквартирного дома в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, понимается включение таких расходов начиная с расчетного периода, с которого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации устанавливается начало применения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.


как будет норматив, так и включим в сир
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Как нет ОДН?[/QUOTE]
Вообще-то легко. По ГВС летом мытьё полов и суммарная погрешность счётчиков (ИПУ) сопоставимы в некоторые месяцы. Обсуждается более принципиальный вопрос: ОДН в пределах (что, ИМХО, правильно) норматива или ОДН всегда равны нормативу (что, ИМХО, по определению  бред Минстроя и региональных ГЖИ, вводящий в заблуждение коллег).[/QUOTE]

тогда СиР будет каждый месяц разным и жители будут просто разрывать уошки?!
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Demi пишет:
[QUOTE]ivanello пишет:
Большое спасибо!
Какая то дичь.
По воде они считают, что ОДН это 5 % от ДПУ. Т.е. можно предположить, норма эта не более 5 % за текущий месяц...
По эл-ву вообще ни чего внятного. Я так понял, что ограничений нет и начисляй сколько хочешь. Они не думали, что существуют не только ставки ими утвержденные.
Из их письма "...На сегодняшний день действует порядок..." Какой порядок? Кем утвержден?
В Московской области все четко и понятно.[/QUOTE]

Все как раз просто, Москва давным давно наплевала на ОДН и воткнула их в содержание и ремонт. ОДН определяется просто - сдаёшь в ЕРЦ показания ОДПУ от них минусуют сразу 5%, из остатка выкидывают ИПУ остальное размазывают по тем у кого приборов нет. Просто не надо забывать, что в Москве давно единый расчетный центр, и, соответственно, свои правила работы а про остальных кто без него работает мне кажется Департамент и знать не хочет. Под порядком скорее всего понимается сложившаяся ситуация как она есть исходя из 77-ПП. Про федеральное законодательство москва вообще в этой сфере не думает, так что ответ департамента прям точно отражает то что есть  :)[/QUOTE]

Сегодня звонил в МФЦ, рассказал про такой ответ департамента. Очень удивились такой методике, говорят что считают по 354 ПП РФ.
Проект поправок в ЖК по изменению процедуры проведения ОСС
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Насколько мне известно, для самого простого оформления доверенности (собственнику "в лом" участвовать в собраниях) на уважаемого члена Совета дома, нужно как минимум переться в УК. А ему в лом!

А поставил бы один раз крестик в бюллетене - и забыл про обязанность управлять своим имуществом.
Захотел поуправлять - приходишь на собрание, тем самым приостанавливаешь действие доверенности. не пришёл - за тебя проголосовал Совета дома.[/QUOTE]

и будет совет дома раз в год УО менять
в советах тоже бывают не вполне здравомыслящие люди у которых ЧСВ зашкаливает
Сухой остаток по законопроекту "Прямые договоры"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше.[/QUOTE]

Лояльность выше стать не может, так как просто внимание народа переключено на МФЦ, а не на вашего бухгалтера.

Но, если уж копать вопрос - аналогия Москвы не совсем уместна:
1) В Москве при смене УК МФЦ не обнуляет задолженности, а должны
2) МФЦ даже для суда зачастую не дает данные о должниках, ссылаясь на персональные данные (у меня такой опыт был)
3) Банк Москвы расщепляет платежи зачастую так, как ему хочется и разобраться там сложно...
4) При заходе на дом новой УК поступления продолжают уходить старой, так как старая должна РСО[/QUOTE]

1) возможно, не было опыта
2) нам все дают
3) здесь есть конечно некоторые нюансы, поначалу банк москвы закрывал долги жителей перед фкр
4) также не было опыта

лояльность выше считаю как раз из-за отсутствия конфликтов, а большой красивой бумажке всякие пенсионеры доверяют больше и считают что меньше обмана
общение со многими недовольными активистами сразу наладилось
так что у каждого свое мнение )
Сухой остаток по законопроекту "Прямые договоры"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим[/QUOTE]

У МФЦ по сути нет отвественности и Вы потеряли самое главное - контроль над жильцами)))

А тут Вы и считать сами будете и отвечать по сути, а недоЕИРЦ будет тупо сводить все данные в одну платежку[/QUOTE]

Про контроль не соглашусь. Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше. Да и про расчеты также не соглашусь, так или иначе мы данные в МФЦ подаем и все первичные расчеты им сделали (они лишь перепроверили). И по факту также не зачисляют себе на счета а на уровне банка расщепляют.

Скажем так, не думаю что в мск в случае принятия поправок с МФЦ что-то кардинально измениться. Здесь всех загонят рано или поздно в МФЦ.
Сухой остаток по законопроекту "Прямые договоры"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Valerus26 пишет:
Ну....такое....очень субъективное. Мнение высказано с учетом сложившихся отношений в каком-то определенном муниципальном образовании))[/QUOTE]

На то оно и мнение))))

С чем вы не согласны?[/QUOTE]

так по Москве же МФЦ есть и фактически этим и занимается
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим
у нас сразу тишина и спокойствие
Что же все-таки делать с ИПУ на отопление?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Так до конца не определился

отсутствие щетчика = щетчик без акта ввода = щетчик с истекшим сроком

Так?[/QUOTE]

не совсем
чтобы применять ИПУ по теплу необходимо 2 условия - 100% оснащение всех жилых и нежилых помещений и акты ввода в эксплуатацию

ИПУ с истекшим сроком ранее мог быть введен в эксплуатацию и если ранее считали всех по ИПУ то и продолжаете, за исключением тех у кого ИПУ неисправен или истек срок поверки (им по среднему или нормативу считаете)
Что же все-таки делать с ИПУ на отопление?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Зачем снимать? Потом дырку надо закрывать. Штатные заглушки,если их не выкинули, имеют дохловатую конструкцию.
Попутно вопрос, кто нибудь делал поверку теплосчетчиков?[/QUOTE]

чтобы не учитывать ИПУ вообще во всем доме
ибо чтобы грамотно посчитать по ИПУ, то надо 100% показаний снимать каждый месяц
Что же все-таки делать с ИПУ на отопление?
 
[QUOTE]patarescha пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]patarescha пишет:


Э[S]ве[/S]лина, в том то- дело, что сейчас мы считаем по 42 (1), по 3-ьей формуле (в течение отопительного периода).
Отсюда и сложности(([/QUOTE]
Если жители захотят 100 % ИПУ ввести, то будете по формуле 3(3) так же в течении отопительного периода
В чём сложность то?
при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона,
разница в формулах только в 1 показателе: Vni - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный  по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении,
ваша привычная формула Pi=Tt*(Vд*Si/Sоб), дополняется Pi= Tt*(Vд-сумммаVni)*Si/Sоб)+Vni).[/QUOTE]


Эвелина, у нас проблемы с теми, кто ввел. Это процентов 10%...Хотят, чтобы им начисляли по приборам, т.к.  видят в 42 (1) только "оборудованы", а ввод в эксплуатацию считают несвязанным, параллельным процессом. Как раз ХМАО и говорит им о том же[/QUOTE]

Найдите лояльного, снимите ИПУ и считайте по площади.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
а мы в тинао уже перешли на МФЦ, единственно что пока не все дома (с ИТП пока взять не могут)
и в целом, несмотря на первые провальные месяцы, есть динамика на рост, т. к. люди больше ЕПД доверяют
да и весь негатив ушел в МФЦ, и лишний раз к нам поругаться никто не приходит
Никто ничего не слышал про ГБУ Жилищник (Москва)
 
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:

а Бирюков все пытается в тинао его протащить[/QUOTE]
Это слухи, не интересен им хлам старый, это только на новострой присоединённый распростроняется[/QUOTE]

ну сам Бирюков на совещании в августе кричал о том чтобы префект способствовал созданию 2-х гбу на территории тинао
а потом посыпались сплошные проверки мжи и штрафы как из рога изобилия по 300 тыс.
Схема сбора платежей за ЖКУ в г. Москва
 
[QUOTE]ElenaEfremova пишет:
Добрый день. У нас вновь созданная УК, берем на обслуживание 3 дома пока. И вот в чем проблема, помогите плиз. Собираемся заключать договор с МФЦ на обслуживание и не можем от них получить ответ, почем опиум для народа ? Сколько стоят их услуги? Ответа нам так и не дали. Как берут фиксированно с платежки, % ? Где можно это выяснить ?[/QUOTE]

в тинао схема такая:
мфц ничего не берет самостоятельно
банк втб берет 1% от сумм перечисляемых тепловикам (отопление, гвс), 0,5% берет за перечисление "сир" нашей УК, а по соглашению с мосводоканалом ничего не берут

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Коллеги, кто-нибудь в курсе МФЦ Москвы будет размещать данные в ГИС?
На сегодня любой обслуживаемый МФЦ москвич может получить свою квитанцию на сайте [URL=https://pgu.mos.ru]https://pgu.mos.ru[/URL]
Учитывая трудности взаимодействия с МФЦ в части получения информации, размещение на ГИС дублирующей информации задача почти невыполнимая?
Кто решал данную задачу с МФЦ?[/QUOTE]

учитывая то какая попа творится у них с начислениями и прочим
думаю до гис они еще не скоро доберутся
Никто ничего не слышал про ГБУ Жилищник (Москва)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Жилищник - это треш и угар. Подтверждаю.[/QUOTE]

а Бирюков все пытается в тинао его протащить
А Московская область против!
 
[QUOTE]Киса Лариса пишет:
Подскажите а как можно исключить подвалы, чердаки, шахты лифтов из расчета ОДН (согласно этого документы) если в подвалах у нас у жильцов погреба с солениями-варениями и они туда постоянно ходят и свет там могут не выключить, в шахте лифта свет обязан гореть всегда и пр.[/QUOTE]

никто не подскажет
Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
[QUOTE]Ireska пишет:
Добрый день! Возник вопрос...по тарифу содержание и ремонт
Прежде чем УК (ТСЖ, ЖСК ит.д.) обратится в органы местного самоуправления, обязаны ли провести общее собрание собственников МКД на предмет утверждения тарифа содержание и ремонт????
И при направлении заявки на утверждение тарифа в орган местного самоуправления приложить протокол, где будет видно, что собственники не пришли к единому решению по вопросу тарифа...????
Спасибо за ответ.  qws[/QUOTE]

УК не обязана созывать ОСС.
Обязанность есть только у собственников.
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
и тишина)
Корректировка отопления по формуле 3(2)
 
Всех приветствую!

Что-то я неимоверно туплю и никак не въезжаю в данную формулу:

3.2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3.1, один раз в год корректируется исполнителем по формуле 3.2:

P = Рk.пр. х Si./Sоб. - Pfn.i.,

где:
Рk.пр. - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме;
Si. - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.i. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.


Особенно по поводу Рk.пр. - это вообще за какой период надо брать?
И еще один вопрос: как делать корректировку, если в марте 2015 г. сменился исполнитель коммунальной услуги (раньше был МОЭК, а сейчас УК).
Что год грядущий нам готовит...
 
[QUOTE]сергей57 пишет:
[QUOTE]Евгений71 пишет:
Очень радует, что за СИР предлагают устанавливать минимальный обязательный размер оплаты, и хочется надеяться, что он будет адекватный.[/QUOTE]
Сомневаюсь, однако. Скорее сделают руб. так 7-8. у нас, по крайне мере.[/QUOTE]

не думаю, скорее его приравняют к муниципальному
у нас он вполне адекватный
Демонтаж конструкций
 
[QUOTE]Леший пишет:
Рольставни,лисапеды - все это чужое имущество. После того, как вы отцепили от батареи двухколесного коня, становитесь ответственным за его сохранность. Вам это надо?
Если не очень мешают,ведь в подвал не каждый час надо лазить,пусть стоят. При очередном ОСС поставить вопрос о хранении лисапедов.
Ситуация по рольставням аналогичная перегородкам перед квартирами,демонтаж через суд. Можно попугать штрафами от пожарных.[/QUOTE]

А мы демонтировали по предписанию инспекции и норм.
Тепла нет, но оплатить будьте любезны((( ребята куда послать РСО и как?
 
Кстати аналогично попал. Но только в Москве, нам какого-то лешего выставили по нормативу за полный сентябрь из-за того что прибор учета неисправен оказался, хотя пуск тепла был 22 сентября. Сижу курю нормативку, чет не понимаю как их отправить в пешее одиночное?
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Децентрализованная система отопления (автономная) имеет свой собственный источник теплоты. К примеру газовую котельную в доме.
С технической точки зрения приведенная на рисунке схема - это централизованная закрытая система теплоснабжения с независимым присоединением систем отопления и ГВС. Но она при этом не автономная. Тепловой ресурс в данном случае поступает с котельной или ТЭЦ работающих на несколько объектов, то есть тепло поступает из центрального источника.
Ну вот правда превращение теплового ресурса от РСО в коммунальные услуги происходит с помощью оборудования входящего в состав общего имущества. Ну это всегда так происходит, только схемы разные. Но на определение централизованная или автономная система это не влияет.

Ну почитайте если любопытно, для общего понимания (нагуглил на скорую руку): [URL=http://sdamzavas.net/1-26160.html]http://sdamzavas.net/1-26160.html[/URL][/QUOTE]

а с точки зрения 354 ПП - автономное
ибо в формулах говорится о коммунальном ресурсе, который используют для производства коммунальных услуг отопления и гвс
и коммунальный ресурс может быть в виде газа, электричества, теплоносителя
т. е. фактически газовая котельная на крыше это тоже самое что и ИТП на теплоносителе

к тому же с 1 января добавили новые формулы по п. 54, для домов с ИПУ на тепло и для возможности считать по системе 1/12 с корректировкой раз в год
#
Что еще интересно, до 1 января в домах с ИТП можно было вести расчет по отоплению только по формуле 18 и только в отопительный период. С 1 января поправки позволяют вести расчет по системе 1/12 а также добавив формулу для домов с ИТП и 100% оснащением ИПУ на тепло.
#
С 01 января 2017 г. вступил в силу новый абзац в п. 54 Постановления 354

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18.1 приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18.3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:

Получается, что по своей инициативе УК может собрать собрание, только если осуществляет управление. А если не осуществляет управление, то может его организовать по письменному обращению 10% собственников дома.[/QUOTE]

УК которая управляет [B]имеет право[/B] инициировать ОСС.
УК которая управляет [B]обязана[/B] провести ОСС по заявлению не менее чем 10% собственников.
Каждый собственник имеет право инициировать ОСС.

Все. Чужая УК может только через собственников инициировать.
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Не хрена вы не сделаете.
Они обязаны реагировать как и прокуратура на любое обращение граждан.
Недавно сам столкнулся.......
Подружился....
дали мобилу говорят звоните....если чо)))
У меня есть один такой "писатель",
как вселился два года назад так и пишет, пишет.[/QUOTE]

Да мжи и ати уже встречались с нашим писателем, говорят он несколько не в себе, обострение видимо.
#
[QUOTE]Зануда пишет:
мы отвечали так:
4. Вы являетесь собственником квартиры № 2222 по ул. Молодежная МКД № 1111,
согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены  настоящим  Кодексом.[/QUOTE]

Вы это конкретному жителю отвечали?
Так в том то и прикол, что нам он ничего не пишет, он в органы строчит.
Нам от ОАТИ и МЖИ отбиваться надо как-то.
#
Прошу помощи. У нас появился один житель (не нашего дома), а просто на районе проживает, который завалил жалобами МЖИ, ОАТИ, Прокуратуру, Мэрию и всех прочих.
Так вот он жалуется на дома, в которых не проживает, не является ни собственником ни потребителем в данных домах, но жалобы исправно строчит. Самое печальное, что МЖИ и ОАТИ реагируют на эти жалобы и требует с нас предоставить ответы и грозят проверками и протоколами и утверждают, что якобы имеют полное право на это. Есть ли практика у кого, как административные органы отфутболить на том основании, что гражданин не является собственником и реагировать на жалобу не надо.
А то каждый может строчить жалобы на все дома по все стране и мы не вылезем из проверок.
#
Кто из Москвы, сообщите кто будет включать ОДН в сир?
А то у нас никто включать не собирается по причине ГБУ Жилищника.
#
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Под первоначальным включением в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от многоквартирного дома в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, понимается включение таких расходов начиная с расчетного периода, с которого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации устанавливается начало применения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.


как будет норматив, так и включим в сир[/QUOTE]

это из письма Минстроя:?[/QUOTE]

ога, 4 абзац п. 3
#
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
По сточным водам кто подскажет? (выше писал)[/QUOTE]


Под первоначальным включением в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от многоквартирного дома в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, понимается включение таких расходов начиная с расчетного периода, с которого органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации устанавливается начало применения нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.


как будет норматив, так и включим в сир
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Как нет ОДН?[/QUOTE]
Вообще-то легко. По ГВС летом мытьё полов и суммарная погрешность счётчиков (ИПУ) сопоставимы в некоторые месяцы. Обсуждается более принципиальный вопрос: ОДН в пределах (что, ИМХО, правильно) норматива или ОДН всегда равны нормативу (что, ИМХО, по определению  бред Минстроя и региональных ГЖИ, вводящий в заблуждение коллег).[/QUOTE]

тогда СиР будет каждый месяц разным и жители будут просто разрывать уошки?!
#
[QUOTE]Demi пишет:
[QUOTE]ivanello пишет:
Большое спасибо!
Какая то дичь.
По воде они считают, что ОДН это 5 % от ДПУ. Т.е. можно предположить, норма эта не более 5 % за текущий месяц...
По эл-ву вообще ни чего внятного. Я так понял, что ограничений нет и начисляй сколько хочешь. Они не думали, что существуют не только ставки ими утвержденные.
Из их письма "...На сегодняшний день действует порядок..." Какой порядок? Кем утвержден?
В Московской области все четко и понятно.[/QUOTE]

Все как раз просто, Москва давным давно наплевала на ОДН и воткнула их в содержание и ремонт. ОДН определяется просто - сдаёшь в ЕРЦ показания ОДПУ от них минусуют сразу 5%, из остатка выкидывают ИПУ остальное размазывают по тем у кого приборов нет. Просто не надо забывать, что в Москве давно единый расчетный центр, и, соответственно, свои правила работы а про остальных кто без него работает мне кажется Департамент и знать не хочет. Под порядком скорее всего понимается сложившаяся ситуация как она есть исходя из 77-ПП. Про федеральное законодательство москва вообще в этой сфере не думает, так что ответ департамента прям точно отражает то что есть  :)[/QUOTE]

Сегодня звонил в МФЦ, рассказал про такой ответ департамента. Очень удивились такой методике, говорят что считают по 354 ПП РФ.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Насколько мне известно, для самого простого оформления доверенности (собственнику "в лом" участвовать в собраниях) на уважаемого члена Совета дома, нужно как минимум переться в УК. А ему в лом!

А поставил бы один раз крестик в бюллетене - и забыл про обязанность управлять своим имуществом.
Захотел поуправлять - приходишь на собрание, тем самым приостанавливаешь действие доверенности. не пришёл - за тебя проголосовал Совета дома.[/QUOTE]

и будет совет дома раз в год УО менять
в советах тоже бывают не вполне здравомыслящие люди у которых ЧСВ зашкаливает
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше.[/QUOTE]

Лояльность выше стать не может, так как просто внимание народа переключено на МФЦ, а не на вашего бухгалтера.

Но, если уж копать вопрос - аналогия Москвы не совсем уместна:
1) В Москве при смене УК МФЦ не обнуляет задолженности, а должны
2) МФЦ даже для суда зачастую не дает данные о должниках, ссылаясь на персональные данные (у меня такой опыт был)
3) Банк Москвы расщепляет платежи зачастую так, как ему хочется и разобраться там сложно...
4) При заходе на дом новой УК поступления продолжают уходить старой, так как старая должна РСО[/QUOTE]

1) возможно, не было опыта
2) нам все дают
3) здесь есть конечно некоторые нюансы, поначалу банк москвы закрывал долги жителей перед фкр
4) также не было опыта

лояльность выше считаю как раз из-за отсутствия конфликтов, а большой красивой бумажке всякие пенсионеры доверяют больше и считают что меньше обмана
общение со многими недовольными активистами сразу наладилось
так что у каждого свое мнение )
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим[/QUOTE]

У МФЦ по сути нет отвественности и Вы потеряли самое главное - контроль над жильцами)))

А тут Вы и считать сами будете и отвечать по сути, а недоЕИРЦ будет тупо сводить все данные в одну платежку[/QUOTE]

Про контроль не соглашусь. Как раз наоборот лояльность стала выше и конфликтов меньше. Да и про расчеты также не соглашусь, так или иначе мы данные в МФЦ подаем и все первичные расчеты им сделали (они лишь перепроверили). И по факту также не зачисляют себе на счета а на уровне банка расщепляют.

Скажем так, не думаю что в мск в случае принятия поправок с МФЦ что-то кардинально измениться. Здесь всех загонят рано или поздно в МФЦ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Valerus26 пишет:
Ну....такое....очень субъективное. Мнение высказано с учетом сложившихся отношений в каком-то определенном муниципальном образовании))[/QUOTE]

На то оно и мнение))))

С чем вы не согласны?[/QUOTE]

так по Москве же МФЦ есть и фактически этим и занимается
ну теряем от 0,5 до 1% по мне так гораздо удобнее, меньше конфликтов с жителями ибо все косяки в квитанциях на МФЦ валим
у нас сразу тишина и спокойствие
#
[QUOTE]Леший пишет:
Так до конца не определился

отсутствие щетчика = щетчик без акта ввода = щетчик с истекшим сроком

Так?[/QUOTE]

не совсем
чтобы применять ИПУ по теплу необходимо 2 условия - 100% оснащение всех жилых и нежилых помещений и акты ввода в эксплуатацию

ИПУ с истекшим сроком ранее мог быть введен в эксплуатацию и если ранее считали всех по ИПУ то и продолжаете, за исключением тех у кого ИПУ неисправен или истек срок поверки (им по среднему или нормативу считаете)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Зачем снимать? Потом дырку надо закрывать. Штатные заглушки,если их не выкинули, имеют дохловатую конструкцию.
Попутно вопрос, кто нибудь делал поверку теплосчетчиков?[/QUOTE]

чтобы не учитывать ИПУ вообще во всем доме
ибо чтобы грамотно посчитать по ИПУ, то надо 100% показаний снимать каждый месяц
#
[QUOTE]patarescha пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]patarescha пишет:


Э[S]ве[/S]лина, в том то- дело, что сейчас мы считаем по 42 (1), по 3-ьей формуле (в течение отопительного периода).
Отсюда и сложности(([/QUOTE]
Если жители захотят 100 % ИПУ ввести, то будете по формуле 3(3) так же в течении отопительного периода
В чём сложность то?
при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона,
разница в формулах только в 1 показателе: Vni - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный  по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении,
ваша привычная формула Pi=Tt*(Vд*Si/Sоб), дополняется Pi= Tt*(Vд-сумммаVni)*Si/Sоб)+Vni).[/QUOTE]


Эвелина, у нас проблемы с теми, кто ввел. Это процентов 10%...Хотят, чтобы им начисляли по приборам, т.к.  видят в 42 (1) только "оборудованы", а ввод в эксплуатацию считают несвязанным, параллельным процессом. Как раз ХМАО и говорит им о том же[/QUOTE]

Найдите лояльного, снимите ИПУ и считайте по площади.
#
а мы в тинао уже перешли на МФЦ, единственно что пока не все дома (с ИТП пока взять не могут)
и в целом, несмотря на первые провальные месяцы, есть динамика на рост, т. к. люди больше ЕПД доверяют
да и весь негатив ушел в МФЦ, и лишний раз к нам поругаться никто не приходит
#
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:

а Бирюков все пытается в тинао его протащить[/QUOTE]
Это слухи, не интересен им хлам старый, это только на новострой присоединённый распростроняется[/QUOTE]

ну сам Бирюков на совещании в августе кричал о том чтобы префект способствовал созданию 2-х гбу на территории тинао
а потом посыпались сплошные проверки мжи и штрафы как из рога изобилия по 300 тыс.
#
[QUOTE]ElenaEfremova пишет:
Добрый день. У нас вновь созданная УК, берем на обслуживание 3 дома пока. И вот в чем проблема, помогите плиз. Собираемся заключать договор с МФЦ на обслуживание и не можем от них получить ответ, почем опиум для народа ? Сколько стоят их услуги? Ответа нам так и не дали. Как берут фиксированно с платежки, % ? Где можно это выяснить ?[/QUOTE]

в тинао схема такая:
мфц ничего не берет самостоятельно
банк втб берет 1% от сумм перечисляемых тепловикам (отопление, гвс), 0,5% берет за перечисление "сир" нашей УК, а по соглашению с мосводоканалом ничего не берут

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Коллеги, кто-нибудь в курсе МФЦ Москвы будет размещать данные в ГИС?
На сегодня любой обслуживаемый МФЦ москвич может получить свою квитанцию на сайте [URL=https://pgu.mos.ru]https://pgu.mos.ru[/URL]
Учитывая трудности взаимодействия с МФЦ в части получения информации, размещение на ГИС дублирующей информации задача почти невыполнимая?
Кто решал данную задачу с МФЦ?[/QUOTE]

учитывая то какая попа творится у них с начислениями и прочим
думаю до гис они еще не скоро доберутся
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Жилищник - это треш и угар. Подтверждаю.[/QUOTE]

а Бирюков все пытается в тинао его протащить
#
[QUOTE]Киса Лариса пишет:
Подскажите а как можно исключить подвалы, чердаки, шахты лифтов из расчета ОДН (согласно этого документы) если в подвалах у нас у жильцов погреба с солениями-варениями и они туда постоянно ходят и свет там могут не выключить, в шахте лифта свет обязан гореть всегда и пр.[/QUOTE]

никто не подскажет
#
[QUOTE]Ireska пишет:
Добрый день! Возник вопрос...по тарифу содержание и ремонт
Прежде чем УК (ТСЖ, ЖСК ит.д.) обратится в органы местного самоуправления, обязаны ли провести общее собрание собственников МКД на предмет утверждения тарифа содержание и ремонт????
И при направлении заявки на утверждение тарифа в орган местного самоуправления приложить протокол, где будет видно, что собственники не пришли к единому решению по вопросу тарифа...????
Спасибо за ответ.  qws[/QUOTE]

УК не обязана созывать ОСС.
Обязанность есть только у собственников.
#
и тишина)
#
Всех приветствую!

Что-то я неимоверно туплю и никак не въезжаю в данную формулу:

3.2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3.1, один раз в год корректируется исполнителем по формуле 3.2:

P = Рk.пр. х Si./Sоб. - Pfn.i.,

где:
Рk.пр. - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме;
Si. - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.i. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.


Особенно по поводу Рk.пр. - это вообще за какой период надо брать?
И еще один вопрос: как делать корректировку, если в марте 2015 г. сменился исполнитель коммунальной услуги (раньше был МОЭК, а сейчас УК).
#
[QUOTE]сергей57 пишет:
[QUOTE]Евгений71 пишет:
Очень радует, что за СИР предлагают устанавливать минимальный обязательный размер оплаты, и хочется надеяться, что он будет адекватный.[/QUOTE]
Сомневаюсь, однако. Скорее сделают руб. так 7-8. у нас, по крайне мере.[/QUOTE]

не думаю, скорее его приравняют к муниципальному
у нас он вполне адекватный
#
[QUOTE]Леший пишет:
Рольставни,лисапеды - все это чужое имущество. После того, как вы отцепили от батареи двухколесного коня, становитесь ответственным за его сохранность. Вам это надо?
Если не очень мешают,ведь в подвал не каждый час надо лазить,пусть стоят. При очередном ОСС поставить вопрос о хранении лисапедов.
Ситуация по рольставням аналогичная перегородкам перед квартирами,демонтаж через суд. Можно попугать штрафами от пожарных.[/QUOTE]

А мы демонтировали по предписанию инспекции и норм.
#
Кстати аналогично попал. Но только в Москве, нам какого-то лешего выставили по нормативу за полный сентябрь из-за того что прибор учета неисправен оказался, хотя пуск тепла был 22 сентября. Сижу курю нормативку, чет не понимаю как их отправить в пешее одиночное?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!