new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

В ГИС-ЖКХ реализовали загрузку актов выполненных работ, #доработка #акты #свершилось
 
Не совсем поняла. Мы их давно загружаем. Появился новый способ?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
  Стоит готовиться к тому, что как только потребители увидят перерасчет за 2022 год в свою пользу, пойдут заявления в УО, а потом и исковые заявления в суд,
о взыскании излишне начисленного за 2021, 2020 и предыдущие годы. Как минимум, уже сейчас посчитать в рублях , сколько придется вернуть.[/QUOTE]
Как суд решит так и сделаем
Ваш ход мысли понятен

Глаз дернулся ))))[/QUOTE]
Мы решили сделать перерасчет с сентября, те 4 месяца и то цифры не маленькие получились По электроэнергии доначислили жителям, а по воде минус получился. Причём соотношение в переводе на рубли примерно одинаковое получилось (электроэнергия +100 руб., вода -100 руб.).
Я это к чему. По электроэнергии люди доначисление увидели, а по воде видеть не хотят. Т.е. халяву подавай, а доначислять - не имеете права.
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник[/QUOTE]
Смеялся..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.[/QUOTE]
Заказали бы ЕГРН сами на объект(ы). Всего делов.[/QUOTE]
Я не против заказать, но так совпало, что я как раз за несколько дней до этого заказывала на дом выписки, сейчас получается ещё раз заказывать, деньги тратить. И дело даже не в деньгах, дело в том, что у самих собственников нет данных о других, а ведь помещения выкупали одновременно, значит речи о том что не вступили в права или где-то болтаются доли как пишет Вася и быть не может.
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
У меня вопрос на тему все ли собственники должны быть отражены в выписке ЕГРН.
В этом месяце мне вот уже по двум помещениям собственники приносят выписки ЕГРН. И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.
Ещё пол года назад человек приносил выписку и в ней указаны были все собственники, а сейчас нет. Ладно по одной квартире там люди честные, сами пришли и каждый на себя выписку принёс. Но по второму помещению (НЖП) и так прежний собственник от оплаты ЖКУ прятался, так сейчас новые решили тоже прятаться. Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник.
Скажите это с новым законом такие изменения или я что-то пропустила?
Юрий Кочетков в эфире Москва FM: Маткапитал на оплату ЖКХ?!
 
Это называется переливание из пустого в порожнее. Лучше бы разрешили отключать электроэнергию должникам НЖП, которые заключили прямые договора с Энергосбытом. Это было бы гораздо эффективнее.
ВзыщУт ли госпошлину? (Ильич прав)
 
Здравствуйте.
У меня вопрос немного другой, но тоже про госпошлину.
Ситуация. Отправили соглашение банку на аренду фасада для вывески. Банк полгода нас игнорировал, тогда мы отправили дело в суд. Суд оставил дело пока без движения, т.к. решил, что необходимо заплатить ещё одну госпошлину. Я оплатила, но в суд платежку вторую ещё не отправила, не успела. А тут банк решил пойти на мировую. Моё условие: оплачиваете с даты отправки соглашения + госпошлину. Банк сначала согласился, а потом говорит, только соглашение, т.к. вам госпошлину и так вернут, когда заберете свое исковое соглашение.
Я знаю, что госпошлину возвратят, но на сколько я понимаю это дело муторное, кучу бумажек писать надо будет и времени много потратить.
Напишите пожалуйста, напрасны ли мои страхи или нет?
ВзыщУт ли госпошлину? (Ильич прав)
 
[QUOTE]DB42 написал:
Добрый день, может кто сталкивался. Ситуация следующая, подали иск на собственника к которому не можем долго попасть в квартиру (ну надо нам), в процесси судья спросила - в чем дело? почему не можете договриться, я сказал - проблем нет, не пускают, собственник сказал - без проблем пустим. Судья спрашивает - завтра в 10 утра устраивает всех? согласились, завтра идем к собственникку, процесс перенесли на 27 декабря, скажите не прекратит ли дело суд в связи с тем что запрашиваемые требования удовлетворены, и если требования удовлетворены будут таким образом взыщат ли с собственника госпошлину? в иске просили обязать обеспечить доступ и взыскать госпошлину.[/QUOTE]
Не так вопрос ставите. Надо: как вести себя с собственниками, которые именно в суде говорят обратное, и судьи им верят. ;)
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, кто-то забирал протоколы ОСС из ГЖН?
пришло письмо:
В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и истечением трёхлетнего срока хранения протоколов общих собраний собственников помещений в государственной ....... напоминаем Вам о необходимости забрать протоколы общих собраний собственников помещений за 2019 год в приемной .......... в срок до 31.01.2023 года.
Их всегда как тех документацию хранить?
Предыдущая УК ничего нам не передавала[/QUOTE]
Вот тут поподробнее. Их что забирать надо ещё? А зачем тогда весь этот цирк с передачей в ГЖИ, да ещё и в течении пяти дней?
Подача искового заявления через сайт: Мой Арбитр
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Подаете в арбитраж, я так понимаю? Посмотрите НК ст. 333.21- размер госпошлины. Поэтому и не дает отправить т.к. сумма расчитана неправильно.[/QUOTE]
Разобралась. Через другой браузер надо было отправлять.
Подача искового заявления через сайт: Мой Арбитр
 
Программа ещё постоянно сбрасывает сумму заявленного иска.
Подача искового заявления через сайт: Мой Арбитр
 
Здравствуйте.
Подаём исковое заявление на юрика через Мой Арбитр. Все документы вложили госпошлину рассчитали верно, но отправлять не получается. Программа ругается именно на сумму госпошлины. Подскажите пожалуйста, у кого была подобная проблема, в чём м.б. глюк?
Файл ошибки прикладываю
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ина_Я написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Просто вы путаете депозит (отдельный счет в том же или любом другом банке, для размещения на котором средств капремонта нужно решение ОСС) и проценты на неснижаемый остаток (деньги лежат на вашем же счете исключительно в этом же банке и никуда не переводятся, соответственно никакого решения ОСС не нужно).
Просто проценты по депозиту выше, чем в случае с неснижаемым остатком, поэтому некоторые пользуются депозитом.[/QUOTE]
Возможно, я в этих тонкостях не разбираюсь. Бухгалтер своими словами им объясняла, видимо тоже до конца не понимает разницу. А проценты с неснижаемого остатка так же расходуются, как и в случае с депозитом? на цели кап.ремонта?[/QUOTE]
Есть предположение. Вы спросите у своего бухгалтера, проценты по депозиту на какой счёт падают, основной или спецсчёт?
Заметила, что сами работники банка частенько не видят разницу между простыми счетами и специальными. Могут проценты запросто не туда перечислять или депозитный счет считать не специальным. Скорее всего тут ошибка банка.
Повышенный коэффициент на электричество
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.[/QUOTE]
Какая связь повышающего коэффициента и перерасчета в части ОДН?
Коэффициент это штраф, его применение не увеличивает и не уменьшает объём предоставляемой услуги, а следовательно ОДН никаким образом не поменяется.[/QUOTE]
Это всего лишь предположение. Предполагаю всё, тк не знаю пока как это происходит фактически, как договариваются с Энергосбытом.
Повышенный коэффициент на электричество
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.[/QUOTE]
Для начала поясните о каком повышающем коэффициенте речь?
Насколько я помню, что касается энергосбытов, потребители больше не несут ответственности за замену ИПУ (и ОДПУ тоже), поэтому применение к ним каких-либо повышающих коэффициентов из за неисправности или несвоевременной замене приборов, неправомерно.[/QUOTE]
Почему это не несут?
Повышающий коэффициент применяется к жилым и нежилым помещениям, в которых:
1) не установлены приборы учета, хотя техническая возможность имеется;
2) закончился срок эксплуатации счетчиков;
3) приборы учета не прошли своевременную поверку;
4) не предоставляется возможность проверить достоверность показаний представителями управляющей компании
Если собственник сам не впускает в квартиру, не дает установить счётчик?
Повышенный коэффициент на электричество
 
Жители находядятся на прямых расчетах с ресурсниками, в т. ч. и Энергосбытом.
Верховный суд РФ установил, что управляющая компания остаётся исполнителем коммунальной услуги. Поэтому именно она вправе получать плату в размере, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В том числе увеличенную на соответствующий коэффициент. (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882).
Моя голова пока соображает так. Раз Энергосбыт делает начисления, принимает показания и выставляет квитанции за электроэнергию, то значит он же должен рассчитывать повышающий коэффициент, а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.
Если всё же должна УК рассчитывать пов. коэффициент, то как это осуществить технически? Я просто делаю расчёт по нужной квартире и вписываю ручками в квитанцию?
До того как Верховный суд вынес свое решение Энергосбыт начислял коэффициет, а после суда взял всё пересчитал собственникам. И мои письма просто игнорит.
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.
Всем спасибо.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
мимо квартирного счётчика ничего не проходит. [/QUOTE]
Не сразу понял.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153343/]Постановление Правительства РФ от 12.10.2013 N 915 (ред. от 07.05.2017)[/URL]
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил.".

Вот пусть и разбирается.[/QUOTE]
Точно. Многобукв напишу, пусть думает. Через месяц если в работе не утону, отпишусь чем дело кончилось.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Выделение дополнительной мощности не в компетенции ТСЖ. [/QUOTE]
Я обычно так и пишу. Но она же знает, что мы ей не дадим и всё-таки написала заявление. Я её когда вчера спросила, зачем она написала, ведь всё поняла, на что она сходу ответила: "Вы всё равно отказ напишите, какая Вам забота, принимайте заявление и входящий мне напишите." Вот меня и насторожили её действия. Думаю, что может ещё что-то надо написать.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE] И почему воровства не обнаружено? Есть самовольное подключение - ст. 7.19 КоАП РФ. Есть норматив с коэффициентом 10.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я имею ввиду, что мимо квартирного счётчика ничего не проходит. Мы контрольный поставили.
Самовольная замена счетчика собственником.
 
Всем здравствуйте.
Ситуация: Одна из квартир пожаловалась, что у неё пропал свет. Электрик посмотрел, всё в квартире исправно. Стал искать где проблема, и тут опа на!, выяснилось, что квартира напрямую подпитана к электрощитовой, а провода закамуфлированы под общедомовые и мощность этой квартиры =60 ампер.
Мы вызвали участкового для составления акта на административное правонарушение.
Вызвали также представителя Энергосбыта для составления акта. Воровства электроэнергии не обнаружили, но зафиксировали самовольное переподключение и увеличение мощности без разрешающих документов. В ходе проверки увидели, что в квартире стоит ферма. Проверяющий с Энергосбыта и я объяснили хозяйке квартиры каковы могут быть последствия её установки в старом жилом доме. Вроде всё поняла. Но она принадлежит к типу людей, про которых говорят : "божий одуванчик".
Так вот вчера приходит этот самый  "божий одуванчик" и приносит заявление об увеличении мощности. При этом она 100% знает что мы ей откажем. Я хотела написать ей стандартный ответ, а потом думаю может тут какой-то подвох есть? Ведь ей заявление юрист личный составлял.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ну, слава Богу, не поссорились[/QUOTE]
переплюньте через плечо и по дереву постучите  :lol:
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
выбор собственников: профессиональное управление УО или непрофессиональное ТСЖ[/QUOTE]
Ох и поспорил бы я с Вами, но смысла нет.

В свою очередь ТСЖ без проблем заключает договора с профессиональными специализированными организациями (не как УО, где заложены ещё и интересы откатчиков). [/QUOTE]
Согласна на все 100.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
 Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Если Вам просто, чтобы было. Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.
ТСЖ на несколько мкд
 
Выскажу свою мысль. Объединение нескольких домов в одно ТСЖ- идея хорошая. Но, к сожалению, Вы как и большинство людей думаете, что создадите ТСЖ и все сразу будет в шоколаде. Из-за этой мысли большинство ТСЖ начинают закрываться в первые годы сталкиваясь с реальностью, председатели не выдерживают нервной работы. Мой совет, не гоните лошадей, создайте ТСЖ пока из двух домов, когда поймёте, что справляетесь, тогда можно подумать и о других домах. И ещё, сразу примите в штат помощника председателя (управляющего), человека который имеет опыт руководства не менее трёх лет. Иначе Вы один с ума сойдёте. Нагрузка на нервы очень серьезная будет.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?[/QUOTE]
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
[/QUOTE]
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.[/QUOTE]
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....[/QUOTE]
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?[/QUOTE]
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.[/QUOTE]
Принципа тут вообще нет. Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний. Тоже казалось всё просто и понятно, были условия казалось бы для нас  ничем необременительными. А потом оказывалось, когда юрики наглеть начинают, вот эти самые мелочи вылезать начинают, а нас ещё тыкать начинают: "Вы же подписали, Вы же согласились". Так что лучше лишний раз перестраховаться.
предоставление общего имущества в аренду
 
Здравствуйте.
Заключаем с банком договор аренды фасада дома для размещения вывески. Банк требует, чтобы ежемесячно к акту прикладывали фотоотчет. Это у них, как мне сказали в банке, является основанием оплаты. Мне это вообще не нравится и настораживает.
Вопросы: 1) насколько будет прав банк, если мы ежемесячно не будем предоставлять такой отчет? И как правильно в договоре прописать, что непредоставление фотоотчета, не является основанием для НЕоплаты?
#
Не совсем поняла. Мы их давно загружаем. Появился новый способ?
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
  Стоит готовиться к тому, что как только потребители увидят перерасчет за 2022 год в свою пользу, пойдут заявления в УО, а потом и исковые заявления в суд,
о взыскании излишне начисленного за 2021, 2020 и предыдущие годы. Как минимум, уже сейчас посчитать в рублях , сколько придется вернуть.[/QUOTE]
Как суд решит так и сделаем
Ваш ход мысли понятен

Глаз дернулся ))))[/QUOTE]
Мы решили сделать перерасчет с сентября, те 4 месяца и то цифры не маленькие получились По электроэнергии доначислили жителям, а по воде минус получился. Причём соотношение в переводе на рубли примерно одинаковое получилось (электроэнергия +100 руб., вода -100 руб.).
Я это к чему. По электроэнергии люди доначисление увидели, а по воде видеть не хотят. Т.е. халяву подавай, а доначислять - не имеете права.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник[/QUOTE]
Смеялся..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.[/QUOTE]
Заказали бы ЕГРН сами на объект(ы). Всего делов.[/QUOTE]
Я не против заказать, но так совпало, что я как раз за несколько дней до этого заказывала на дом выписки, сейчас получается ещё раз заказывать, деньги тратить. И дело даже не в деньгах, дело в том, что у самих собственников нет данных о других, а ведь помещения выкупали одновременно, значит речи о том что не вступили в права или где-то болтаются доли как пишет Вася и быть не может.
#
У меня вопрос на тему все ли собственники должны быть отражены в выписке ЕГРН.
В этом месяце мне вот уже по двум помещениям собственники приносят выписки ЕГРН. И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.
Ещё пол года назад человек приносил выписку и в ней указаны были все собственники, а сейчас нет. Ладно по одной квартире там люди честные, сами пришли и каждый на себя выписку принёс. Но по второму помещению (НЖП) и так прежний собственник от оплаты ЖКУ прятался, так сейчас новые решили тоже прятаться. Одного вычислила, но даже он не знает кто второй собственник.
Скажите это с новым законом такие изменения или я что-то пропустила?
#
Это называется переливание из пустого в порожнее. Лучше бы разрешили отключать электроэнергию должникам НЖП, которые заключили прямые договора с Энергосбытом. Это было бы гораздо эффективнее.
#
Здравствуйте.
У меня вопрос немного другой, но тоже про госпошлину.
Ситуация. Отправили соглашение банку на аренду фасада для вывески. Банк полгода нас игнорировал, тогда мы отправили дело в суд. Суд оставил дело пока без движения, т.к. решил, что необходимо заплатить ещё одну госпошлину. Я оплатила, но в суд платежку вторую ещё не отправила, не успела. А тут банк решил пойти на мировую. Моё условие: оплачиваете с даты отправки соглашения + госпошлину. Банк сначала согласился, а потом говорит, только соглашение, т.к. вам госпошлину и так вернут, когда заберете свое исковое соглашение.
Я знаю, что госпошлину возвратят, но на сколько я понимаю это дело муторное, кучу бумажек писать надо будет и времени много потратить.
Напишите пожалуйста, напрасны ли мои страхи или нет?
#
[QUOTE]DB42 написал:
Добрый день, может кто сталкивался. Ситуация следующая, подали иск на собственника к которому не можем долго попасть в квартиру (ну надо нам), в процесси судья спросила - в чем дело? почему не можете договриться, я сказал - проблем нет, не пускают, собственник сказал - без проблем пустим. Судья спрашивает - завтра в 10 утра устраивает всех? согласились, завтра идем к собственникку, процесс перенесли на 27 декабря, скажите не прекратит ли дело суд в связи с тем что запрашиваемые требования удовлетворены, и если требования удовлетворены будут таким образом взыщат ли с собственника госпошлину? в иске просили обязать обеспечить доступ и взыскать госпошлину.[/QUOTE]
Не так вопрос ставите. Надо: как вести себя с собственниками, которые именно в суде говорят обратное, и судьи им верят. ;)
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, кто-то забирал протоколы ОСС из ГЖН?
пришло письмо:
В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и истечением трёхлетнего срока хранения протоколов общих собраний собственников помещений в государственной ....... напоминаем Вам о необходимости забрать протоколы общих собраний собственников помещений за 2019 год в приемной .......... в срок до 31.01.2023 года.
Их всегда как тех документацию хранить?
Предыдущая УК ничего нам не передавала[/QUOTE]
Вот тут поподробнее. Их что забирать надо ещё? А зачем тогда весь этот цирк с передачей в ГЖИ, да ещё и в течении пяти дней?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Подаете в арбитраж, я так понимаю? Посмотрите НК ст. 333.21- размер госпошлины. Поэтому и не дает отправить т.к. сумма расчитана неправильно.[/QUOTE]
Разобралась. Через другой браузер надо было отправлять.
#
Программа ещё постоянно сбрасывает сумму заявленного иска.
#
Здравствуйте.
Подаём исковое заявление на юрика через Мой Арбитр. Все документы вложили госпошлину рассчитали верно, но отправлять не получается. Программа ругается именно на сумму госпошлины. Подскажите пожалуйста, у кого была подобная проблема, в чём м.б. глюк?
Файл ошибки прикладываю
#
[QUOTE]Ина_Я написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Просто вы путаете депозит (отдельный счет в том же или любом другом банке, для размещения на котором средств капремонта нужно решение ОСС) и проценты на неснижаемый остаток (деньги лежат на вашем же счете исключительно в этом же банке и никуда не переводятся, соответственно никакого решения ОСС не нужно).
Просто проценты по депозиту выше, чем в случае с неснижаемым остатком, поэтому некоторые пользуются депозитом.[/QUOTE]
Возможно, я в этих тонкостях не разбираюсь. Бухгалтер своими словами им объясняла, видимо тоже до конца не понимает разницу. А проценты с неснижаемого остатка так же расходуются, как и в случае с депозитом? на цели кап.ремонта?[/QUOTE]
Есть предположение. Вы спросите у своего бухгалтера, проценты по депозиту на какой счёт падают, основной или спецсчёт?
Заметила, что сами работники банка частенько не видят разницу между простыми счетами и специальными. Могут проценты запросто не туда перечислять или депозитный счет считать не специальным. Скорее всего тут ошибка банка.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.[/QUOTE]
Какая связь повышающего коэффициента и перерасчета в части ОДН?
Коэффициент это штраф, его применение не увеличивает и не уменьшает объём предоставляемой услуги, а следовательно ОДН никаким образом не поменяется.[/QUOTE]
Это всего лишь предположение. Предполагаю всё, тк не знаю пока как это происходит фактически, как договариваются с Энергосбытом.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.[/QUOTE]
Для начала поясните о каком повышающем коэффициенте речь?
Насколько я помню, что касается энергосбытов, потребители больше не несут ответственности за замену ИПУ (и ОДПУ тоже), поэтому применение к ним каких-либо повышающих коэффициентов из за неисправности или несвоевременной замене приборов, неправомерно.[/QUOTE]
Почему это не несут?
Повышающий коэффициент применяется к жилым и нежилым помещениям, в которых:
1) не установлены приборы учета, хотя техническая возможность имеется;
2) закончился срок эксплуатации счетчиков;
3) приборы учета не прошли своевременную поверку;
4) не предоставляется возможность проверить достоверность показаний представителями управляющей компании
Если собственник сам не впускает в квартиру, не дает установить счётчик?
#
Жители находядятся на прямых расчетах с ресурсниками, в т. ч. и Энергосбытом.
Верховный суд РФ установил, что управляющая компания остаётся исполнителем коммунальной услуги. Поэтому именно она вправе получать плату в размере, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В том числе увеличенную на соответствующий коэффициент. (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882).
Моя голова пока соображает так. Раз Энергосбыт делает начисления, принимает показания и выставляет квитанции за электроэнергию, то значит он же должен рассчитывать повышающий коэффициент, а затем делать перерасчет в части ОДН для УК либо перечислять ей на расчетный счет.
Если всё же должна УК рассчитывать пов. коэффициент, то как это осуществить технически? Я просто делаю расчёт по нужной квартире и вписываю ручками в квитанцию?
До того как Верховный суд вынес свое решение Энергосбыт начислял коэффициет, а после суда взял всё пересчитал собственникам. И мои письма просто игнорит.
Наставьте на путь истиный, помогите разобраться.
Всем спасибо.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
мимо квартирного счётчика ничего не проходит. [/QUOTE]
Не сразу понял.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153343/]Постановление Правительства РФ от 12.10.2013 N 915 (ред. от 07.05.2017)[/URL]
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил.".

Вот пусть и разбирается.[/QUOTE]
Точно. Многобукв напишу, пусть думает. Через месяц если в работе не утону, отпишусь чем дело кончилось.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Выделение дополнительной мощности не в компетенции ТСЖ. [/QUOTE]
Я обычно так и пишу. Но она же знает, что мы ей не дадим и всё-таки написала заявление. Я её когда вчера спросила, зачем она написала, ведь всё поняла, на что она сходу ответила: "Вы всё равно отказ напишите, какая Вам забота, принимайте заявление и входящий мне напишите." Вот меня и насторожили её действия. Думаю, что может ещё что-то надо написать.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE] И почему воровства не обнаружено? Есть самовольное подключение - ст. 7.19 КоАП РФ. Есть норматив с коэффициентом 10.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я имею ввиду, что мимо квартирного счётчика ничего не проходит. Мы контрольный поставили.
#
Всем здравствуйте.
Ситуация: Одна из квартир пожаловалась, что у неё пропал свет. Электрик посмотрел, всё в квартире исправно. Стал искать где проблема, и тут опа на!, выяснилось, что квартира напрямую подпитана к электрощитовой, а провода закамуфлированы под общедомовые и мощность этой квартиры =60 ампер.
Мы вызвали участкового для составления акта на административное правонарушение.
Вызвали также представителя Энергосбыта для составления акта. Воровства электроэнергии не обнаружили, но зафиксировали самовольное переподключение и увеличение мощности без разрешающих документов. В ходе проверки увидели, что в квартире стоит ферма. Проверяющий с Энергосбыта и я объяснили хозяйке квартиры каковы могут быть последствия её установки в старом жилом доме. Вроде всё поняла. Но она принадлежит к типу людей, про которых говорят : "божий одуванчик".
Так вот вчера приходит этот самый  "божий одуванчик" и приносит заявление об увеличении мощности. При этом она 100% знает что мы ей откажем. Я хотела написать ей стандартный ответ, а потом думаю может тут какой-то подвох есть? Ведь ей заявление юрист личный составлял.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ну, слава Богу, не поссорились[/QUOTE]
переплюньте через плечо и по дереву постучите  :lol:
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
выбор собственников: профессиональное управление УО или непрофессиональное ТСЖ[/QUOTE]
Ох и поспорил бы я с Вами, но смысла нет.

В свою очередь ТСЖ без проблем заключает договора с профессиональными специализированными организациями (не как УО, где заложены ещё и интересы откатчиков). [/QUOTE]
Согласна на все 100.
#
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
 Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Если Вам просто, чтобы было. Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.
#
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.
#
Выскажу свою мысль. Объединение нескольких домов в одно ТСЖ- идея хорошая. Но, к сожалению, Вы как и большинство людей думаете, что создадите ТСЖ и все сразу будет в шоколаде. Из-за этой мысли большинство ТСЖ начинают закрываться в первые годы сталкиваясь с реальностью, председатели не выдерживают нервной работы. Мой совет, не гоните лошадей, создайте ТСЖ пока из двух домов, когда поймёте, что справляетесь, тогда можно подумать и о других домах. И ещё, сразу примите в штат помощника председателя (управляющего), человека который имеет опыт руководства не менее трёх лет. Иначе Вы один с ума сойдёте. Нагрузка на нервы очень серьезная будет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?[/QUOTE]
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
[/QUOTE]
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.[/QUOTE]
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....[/QUOTE]
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?[/QUOTE]
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.[/QUOTE]
Принципа тут вообще нет. Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний. Тоже казалось всё просто и понятно, были условия казалось бы для нас  ничем необременительными. А потом оказывалось, когда юрики наглеть начинают, вот эти самые мелочи вылезать начинают, а нас ещё тыкать начинают: "Вы же подписали, Вы же согласились". Так что лучше лишний раз перестраховаться.
#
Здравствуйте.
Заключаем с банком договор аренды фасада дома для размещения вывески. Банк требует, чтобы ежемесячно к акту прикладывали фотоотчет. Это у них, как мне сказали в банке, является основанием оплаты. Мне это вообще не нравится и настораживает.
Вопросы: 1) насколько будет прав банк, если мы ежемесячно не будем предоставлять такой отчет? И как правильно в договоре прописать, что непредоставление фотоотчета, не является основанием для НЕоплаты?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!