new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
запрашивает расшифровку[/QUOTE]
...а зачем Вы зашифровали...?)))[/QUOTE]
скучно сидеть, вот головоломки и сочиняем ;)
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Здравствуйте.
Ситуация: должник почти каждый месяц запрашивает расшифровку по долгу. ТСЖ, как наивная чукотская девочка, каждый раз её предоставляет, думая что долг гасить будет.
Но терпение уже лопнуло.
Вопрос: может ли ТСЖ отказать в предоставлении расшифровки долга?
ГЖИ присладо предостережение о неразмещении энергосервисных договоров МКД
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Коллеги, в кои веки дождались проверку от ГЖИ по полноте внесения информации МКД в рамках соблюдения требований приказа №74/114пр. В полученном  предостережении   единственное нарушение по всем МКД - отсутствие энергосервисных договоров по каждому дому. А вы размещаете такие? И что делать, если таких договоров вообще у нас нет?[/QUOTE]
Я звонила по этому вопросу в наше Челябинское ГЖИ, там ответили, что у нас в Челябинске (за область не скажут) вообще ни у одной УК и ТСЖ нет таких договоров. Так что здесь просто отписку надо дать, что нет таких договоров. И самим работникам ГЖИ это тоже не нать, они указку сверху получили.
Администрация просит заполнить форму, Расчет нормативов по ОДН
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Председатель правления показала форму, которую нужно заполнить и отправить в ОМСУ. В ней данные по потребляемой мощности различных лампочек, насосов, замков - более 50 позиций. Якобы, для расчета норматива на КРСОИ.

Как реагировать на такие запросы? Зачем это нужно ТСЖ?[/QUOTE]
Подобные письма по десять раз на день приходят ото всех админ. органов. Мы внимания на них не обращаем, просто тупая рассылка. Спите спокойно.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378&p=132436]ТСЖЕлена[/URL],
фото ДО и ПОСЛЕ выложите пожалуйста.[/QUOTE]
1) фото сделано в июне 2022
2) после отправки соглашения
3) фото от 2018 г.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
Всем привет.
Ситуация: в доме есть аптека (помещение она арендует у владельца НЖП), которая не согласовала свою вывеску с собственниками. На вывеске указано только "Аптечная сеть Живика". ТСЖ отправило её соглашение о заключении договора. После отправки соглашения, аптека в течении недели заменила вывеску с указанием времени работы, юр. наименования и юр. адреса. Поэтому на заключение соглашения ответило отказом. У меня есть только фотографии до и после.
Вопрос: чтобы подать на аптеку в суд достаточно приложить фотографии или желательно актами оформить?
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]Юлия К. написал:
А мне в 2019 году в официальном письме от Росреестра на запрос о внесении изменений по помещениям в ГИСе был дан ответ:  Дополнительно сообщаем, что осуществление и актуализация сведений об объектах недвижимости на сайте ГИС ЖКХ не относится к компетенции Росреестра. [/QUOTE]
Меня также послали в Миграционке и ГЖИ.
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]axx написал:
Там по-моему или то или то. Только не очень понятно зачем Вы перед собранием эту инфу заполняете. Мы заполняем в момент внесения бюллетеня.[/QUOTE]
Мы ещё не заполняем. В первый раз собираемся провести и увидела этот раздел. Прочила статью на Росквартале:
[URL=https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/reestr-sobstvennikov-pomeshhenij]https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/reestr-sobstvennikov-pomeshhenij[/URL]
, что обязаны заполнять. Теперь окончательно каша в голове.
Законопроект о ЕГРН
 
В связи с нововедениями у меня сейчас возник такой вопрос.
Хотим провести ОСС через ГИС, для этого должны заполнить на портале "Реестр физических лиц". Причём обязательными полями к заполнению являются ко всему прочему: СНИЛС и документ удостоверяющий личность. Получается, что не заполнив данный раздел я немогу провести собрание на ГИСе?
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Бухи зачастую получают больше, чем я, например.[/QUOTE]
Ага! В чужом саду яблоки всегда вкуснее. ))))
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]sarmathus написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Не понял, о чем вы, и в чем лично я должен знать меру.[/QUOTE]
Я не про Вас. А про то что ЖО вечно кислород перекрывают.
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]sarmathus написал:
Я думаю, СФ и президента законопроект пролетит быстро. Порядок получения выписки будет, видимо, такой: УК (РСО) обращается к нотариусу, предъявляет договор управления и нотариус предоставляет выписку из ЕГРН (или отказывает, если что-то не так). Готовим много денег.[/QUOTE]
А чему удивляетесь.
Сколько лет работаю бухгалтером, все льготы, поблажки, все дороги открыты юристам и IT-шникам. Самым бедным.
Простите меня конечно, ничего личного к юристам и IT-шникам у меня ничего нет, я вас даже уважаю. Но блин меру то тоже знать надо.
Приказ на выдачу ключей
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Где-то была статья, что согласно "букве закона", ключи от подвала и чердака должны быть у собственников одной из ближайших квартир. Надо полагать, что это дополнительный комплект к тем, что есть у обслуживающих лиц.

Не забудьте в приказе написать про ответственность: замена замков - за счет виновного; это помимо косвенного ущерба от проникновения посторонних.


[/QUOTE]
Спасибо.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL] написал:
не по карману большинству населения РФ. проблема то не в рынке как таковом а в платежеспособности потребителей.[/QUOTE]
Ой, не хотел бы ввязываться в "социальную" дискуссию!

Вы представляете себе какую-то статистику расходов семьи? На питание, на то, на сё. Не думаю, что для 70% семей расходы на ЖКУ доминируют в семейном бюджете. Но государство почему-то не субсидирует оплату покупок в магазинах! Сфера ЖКХ как священная корова оберегается от шоковых терапий - поэтому мы имеем то, что имеем. ИМХО[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Жаль плюсик не могу поставить.
От себя же добавлю, что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.
Приказ на выдачу ключей
 
Здравствуйте.
Проблема: нерадивый сотрудник.
Без согласования с председателем, сотрудник заказал и выдал доп. ключи от подвалов для работников сторонней организации для проведения опрессовки. Это ладно. Нагоняй я ему сделала, сказала чтобы под роспись только выдавал. Но он же т... Взял с родной связки отдал ключи от нескольких подвалов вообще не понятно кому. Мне сегодня делать обход, а я попасть не могу в помещения.
Просьба: хочу составить приказ на хранение в определённом месте, выдачу ключей конкретным людям, а также расписать порядок выдачи ключей сторонним организациям. Не могу пока всё это вместе собрать на бумаге, поделитесь пожалуйста примерами приказов своих организаций.
Всем заранее спасибо.
Судебная работа с должниками
 
[QUOTE]Игорь Потёмкин написал:
Друзья, подскажите.
Не оплачивал 2 месяца ком.услуги, сейчас с деньгами туго. Мне прислали такое письмо.
Законны ли оплата представителя от УК и такие большие пени? Сумма долга значительно меньше, чем они запрашивают за представителя типо.
Чему это грозит? И как этого избежать, если частично гасить?

* Со мной УК не разговаривала, рассрочку или реструктуризацию долга не предлагала. Писала ранее задолженности, а теперь прислала судебный иск.  
[/QUOTE]
Точно 2 месяца не оплачивали? За 2 месяца просто не возможно готовый судебный иск прислать.
начисления на кр сои на лоджию, суд с потребом
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
У потреба числилась с мохнатого года площадь с лоджией. Соответственно на эту площадь начисляли платежи, в т.ч. и кр сои.
Недавно он встрепенулся и потребовал в суде пересчета "в соответствие с правильной площадью".
Я понимаю, что  "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." и формально потреб прав, но и мы использовали данные из его свидетельства  и он никогда не извещал нас, что данные неправильны... Вопрос - должны ли мы пересчитать все в пределах исковой давности или учитывать в дальнейшем с момента извещения?[/QUOTE]
Была подобная ситуация. У нас были одни данные, а у собственника НЖП другие, причём он это знал и молчал, а потом мы на него "не так посмотрели" (вернее на его бухгалтера) и попытался с истериками всю вину на нас переложить. Мы сказали, что будем расчитывать по-новому с даты подачи заявления, т.к. его вина, что вовремя не сообщил. Собственник пытался что-то возразить, но потом успокоился.
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Ну тут 2 варианта:1) Прячут недвижимость кого надо 2) Прячут недвижимость того, кто прям ваще надо[/QUOTE]
При таком раскладе, проще, чтобы данные по такой недвижимости вообще не светились в ЕГРН, чем лишать УК/РСО права на доступ к информации для взыскания долгов. Но, нашим законодателям виднее, как сделать так, чтобы долги росли.[/QUOTE]
Предполагаю 2 варианта:
1) в суд подаём просто долг по квартире N, и суд сам устанавливает собственника.
2) готовим кошельки для нотариуса.
О судебном споре по взысканию компенсации морального вреда в размере 100 000 000 рублей
 
С одной стороны, проще было истцу сменить квартиру, но с другой стороны, если по вине ответчика случился выкидыш, приравнивать к убийству надо. Читать страшно.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
В противном случае, невыполнения или затягивания решения вопросов ТСЖ будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с требованием о выполнении работ[/QUOTE]
какой суд, каких работ? Я же выложил цитату из 354 - у них есть право поверить до 1 января 2025 года. Еще 2,5 года до истечения срока.[/QUOTE]
Это я уже если совсем достанут. Так что сильно близко к сердцу  не принимайте. Кроме поверки ещё много других претензий к ним. ;)
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]axx написал:
мы тоже написали, уже вторую неделю ждем, сегодня вот устно позицию обозначили. но это сути не меняет - одного их общего ответа хватит или нужно по каждой квартире иметь подтверждение?[/QUOTE]
В нашем случае через месяц делали, могут дольше затягивать. Но я в конце письма пишу: "В противном случае, невыполнения или затягивания решения вопросов ТСЖ будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с требованием о выполнении работ, а также взыскании компенсации и судебных расходов."
Грозно конечно, но наш Энергосбыт только так начинает шевелиться. По другому хрен пнёшь.
Составляют на каждую квартиру отдельный акт, плюс письмо о проделанной работе. Письмо-отчёт если не будут давать, то его желательно потребовать в случае чего им предъявить. А то они могут у себя новые данные и не отразить.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Вот у нас сейчас выходят ИПУ по электричеству по сроку поверки, жильцы обращаются к нам, мы их отправляем к гарантирующему поставщику за новыми, а тем временем начисляем как будто истек межповерочный интервал. ГП говорит - не надо, мы поверим, все нормально.
Вопрос - а как УК должна об этом узнать? ГП пишет какое-то общее письмо или каждый житель должен принести в УК по себе письмо, что ГП ему когда-то поверит ИПУ, а пока что нужно не обращать внимание на межповерочный интервал.
Коллеги, кто-то уже сталкивался?[/QUOTE]
Что от жителей, что от Энергосбыта инициативы не ждала. Сама писала письмо, чтобы поверку сделали. Мне так спокойнее.
Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ, Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

начислено за ноябрь - март: 100*5= 500
Доплата: 864-500= 364
среднее: 864/5 = 172.8
Это грубо, т.к. важны и даты - одно дело сняли 1 ноября и 31 марта, другое- 31 ноября и 1 марта.
Но, в общем, ощущение, что энергеты правильно насчитали.[/QUOTE]
А всё. Разобралась. Спасибо. Я исходила из позиции, что раз в марте сняли контрольные, то при своевременном учёте энергетики бы и отразили 864-400=464 квт. А так да, получается.
Ещё раз спасибо.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Елена Елена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14281]axx[/URL] написал:
У Вас странная позиция - жильцы воруют ресурсы, а УК должна радостно платить за них. УК - это коммерческая организация, которая должна зарабатывать прибыль. Если жильцам нравится воровать у своих соседей, пусть платят за это другим путем, все логично.[/QUOTE]
Ну эти превышения нормативов оплачиваются со счета нашего дома, а не из кармана сотрудников УК. УК - это организация, которую условно скажем "наняли" собственники дома, для обслуживания этого дома. И к сожалению, как и большинство УК - как Вы пишете, хотят зарабатывать прибыль, при этом не делая все возможное для решения вопросов жильцов.
Я понимаю, что Вы тут все работники УК и будете отстаивать свою работу. Возможно и есть хорошие УК (но обычно это ТСЖ, если с жильцами повезло).
А то, что надо искать потери, работать с должниками, брать списки у ресурсников, работать с теми, кто не подает показания - это тоже работа УК.
Т.е. платить превышения по нормативам УК не нравится, но что-то делать в этом направлении не хотят.
Кто ворует  - пусть того и ищут.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14281]axx[/URL] написал:
на основании многочисленных судебных решений и позиции ГЖИ - какой бы ни был порядок начисления рано или поздно нужно делать корректировку исходя из фактически потребляемых ресурсов МКД[/QUOTE]
Корректировку то делают. Но вопрос кто оплачивает. Мы платим по нормативу. Ресурсники ежемесячно выставляют счета УК, и она их оплачивает. В итоге, ресурсники получают полную оплату за предоставленные услуги.
Теперь новый закон (правда, еще не вступивший в силу) меняет этот порядок. Сейчас прошло 5 месяцев с начала года. Платили как и раньше: жильцы по нормативу, УК ресурсникам  разницу за превышение показаний ОДПУ на инд. счетчиками.
Теперь, к сожалению, наш дом будет вынужден перейти на факт. Но УК сообщает нам, что и эти 5 месяцев нам пересчитает (ну если перейдем позже, что за все месяца, что будут по нормативу). Основание перерасчета? (ссылаются на еще не вступивший силу закон. Но там нет информации по перерасчету тех, кто перешел на факт, только тех, кто остался на нормативе).[/QUOTE]
То что сверх норматива сейчас - это восполняется из строки содержание и ремонт. Соответственно денег на ремонт меньше остаётся, дом хуже обслуживается.
Вы хотите услышать, что УК такая-сякая Вас склоняет к перерасчёту. Но то что Вы хотите услышать (или прочитать) не будет. И не потому что мы тут друг за друга горой, а потому что это жизнь и прекрасно понимаем что из чего складывается.
Хотите прочитать именно то что Вы хотите: есть группы в соц. сети "ВКонтакт", там таких как Вы полно, и напишут, что УК только воровать умеют. Вы успокоитесь, но проблема решена не будет, т.к. "под лежачий камень вода не течёт". А то, что нужно делать я уже написала выше.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Елена Елена написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Меня интересует вопрос перерасчета в случае перехода на факт. Т.е. какие-то месяцы были/будут по нормативу. И управляйка говорит, что они пересчитают эти месяца (либо сейчас, либо по итогам года). Но в этом постановлении про это ничего нет. Перерасчет для тех в конце года - кто на нормативе останется.
Как вы трактуете это постановление? Должен ли быть перерасчет или нет?[/QUOTE]
В постановлении про период за которые необходимо делать перерасчёт действительно ничего не сказано. На форуме это уже обсуждалось, да и я со знакомыми из других ТСЖ общалась на эту тему, пока многие склоняются к тому, что можно вообще сделать перерасчёт за последние 3 года. Но что-то мне подсказывает, что будем ждать комментарии к Постановлению.
Вообще, опять же с точки зрения ТСЖ, можно попытаться прийти к компромиссу, договориться с жилищной организацией с какого периода будет сделан перерасчёт.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE][QUOTE][QUOTE]
Даже на собрании с управляйкой - они дают понять, что это не их забота, в подвале все нормально, а что в квартирах у жильцов их не заботит.
Даже когда бывало ходили проверяли счетчики, не сверяли ни номера, ни на пломбу не смотрят. Крутится, показания записали и ладно. [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я конечно над отношениями между Вашим домом и УК свечку не держу, но предполагаю почему УК так ответила. Скорее всего Ваш дом находится на прямых договорах. Если так, то проверка УК действительно ничего не даст, т.к. она не является стороной договора. Это надо к ресурсникам обращаться самой или просить УК, чтобы та обратилась к ресурсникам о проведении проверки. По крайне мере в моём ТСЖ так работает, смею предположить, что в УК также, если нет, то пусть поправят.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Елена Елена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Я бы на месте жильцов согласилась с УК начислять по факту[/QUOTE]
Я согласна, что раз уж жильцам это оплачивать, то лучше по месяцам.
Но вопрос в чем. Закон еще не вступил в силу. А только с 1 сентября 2022.
Вот до этого момента хотелось бы остаться на нормативе, а там уже ежемесячно по факту.

Но УК говорит, что не важно -  сейчас мы перейдем на факт, или в сентябре - нам все равно за весь год сделают перерасчет по факту.
Но опять же, закон вступает в силу с 1 сентября. Про перерасчет по итогам года там указано только в тех случаях (29.3), если дом останется на нормативе, или на среденмесячном.

Пока закон не действует, и никаких разъяснений по нему нет.
Вот именно про перерасчет за весь год у нас и идет разногласие с УК.[/QUOTE]
За начисление по факту голосовать можно и сейчас. Многие дома давно уже перешли на расчёты по факту. Если хотите с сентября, то оговаривайте это с УК.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Здесь не обязательно жильцы воруют. На одном доме причина была в уличном фонаре. Энергетики взяли его и к дому подключили. Вот веселуха была.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Елена Елена написал:

Прошу подсказать права ли УК или они сейчас по эту ситуацию хотят нас заставить проголосовать за начисление по фактическому потреблению, хотя закон еще не вступил в силу?

И что касается постановления. Оно вступает в силу с 1 сентября. Не совсем понимаю, как оно должен работать.
Если откинем наше голосование сейчас. Дом платит по нормативу.
Если с сентября собственники выберут оплату КР СОИ по факту ежемесячно, то тогда по такому способу оплата пройдет с сентября по декабрь? Правильно?
А если выберет с корректировкой по итогам года? Учитывать будут показания с момента вступления постановления в силу (т.е. с 1 сентября) или с начала года?[/QUOTE]
Если не проголосуете, то согласно новому Постановлению Вам как и прежде будут начислять по нормативу. Но раз в год, в 1 квартале, будут делать перерасчет по итогам года.
Я бы на месте жильцов согласилась с УК начислять по факту, т.к. Вы будете видеть реальные цифры по начислению, не будет путаницы в голове.
К тому же видно будет в каком месяце конкретно норматив превышен и можно будет попросить (не заставить с гонором, а нормально попросить) УК искать причину. Как правило после выявления причины, КРСОИ снижается.
Так, что предложение от УК хорошее, не сомневайтесь.
Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ, Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ
 
Здравствуйте.
Я засомневалась в правильности расчёта среднего объёма по электроэнергии Энергосбытом. Помогите развеять сомнения.
Дано.
Собственник не передаёт показания. Ему всё время по нормативу шлёпают 100 квт.
Мы написали письмо, чтобы сняли контрольные показания. Счётчик точно знаю был. Причем в нормальном состоянии.
Энергосбыт в ноябре 2021 Энергосбыт увидел (или сделал вид, что не увидел счетчика) поставил новый счётчик. Снял контрольные показания по квартире: 3064,00. Про старый счетчик вообще ничего не написал (ну Бог с ним со старым счётчиком).
Собственник по-прежнему показания не передаёт. И ему продолжают шлёпать норматив 100 квт.
В марте мы снова заказываем поверку. Новый счётчик показывает 3928 квт. Разница получается= 864 квт.
Энергосбыт в марте эти показания не учитывает, начисляет собственнику норматив. А в апреле после нашего скандала, сделал нам одолжение, начислил по среднему 183,3 квт и сделал перерасчёт=397,33 квт.
Вопрос.
У меня в голове не укладываются цифры Энергосбыта в части "по среднему" и "перерасчёт".
По моим расчётам должно быть доначислено 564 квт (864-300) и среднее от 188 до 216 квт.
Где я ошибаюсь?
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
запрашивает расшифровку[/QUOTE]
...а зачем Вы зашифровали...?)))[/QUOTE]
скучно сидеть, вот головоломки и сочиняем ;)
#
Здравствуйте.
Ситуация: должник почти каждый месяц запрашивает расшифровку по долгу. ТСЖ, как наивная чукотская девочка, каждый раз её предоставляет, думая что долг гасить будет.
Но терпение уже лопнуло.
Вопрос: может ли ТСЖ отказать в предоставлении расшифровки долга?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Коллеги, в кои веки дождались проверку от ГЖИ по полноте внесения информации МКД в рамках соблюдения требований приказа №74/114пр. В полученном  предостережении   единственное нарушение по всем МКД - отсутствие энергосервисных договоров по каждому дому. А вы размещаете такие? И что делать, если таких договоров вообще у нас нет?[/QUOTE]
Я звонила по этому вопросу в наше Челябинское ГЖИ, там ответили, что у нас в Челябинске (за область не скажут) вообще ни у одной УК и ТСЖ нет таких договоров. Так что здесь просто отписку надо дать, что нет таких договоров. И самим работникам ГЖИ это тоже не нать, они указку сверху получили.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Председатель правления показала форму, которую нужно заполнить и отправить в ОМСУ. В ней данные по потребляемой мощности различных лампочек, насосов, замков - более 50 позиций. Якобы, для расчета норматива на КРСОИ.

Как реагировать на такие запросы? Зачем это нужно ТСЖ?[/QUOTE]
Подобные письма по десять раз на день приходят ото всех админ. органов. Мы внимания на них не обращаем, просто тупая рассылка. Спите спокойно.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378&p=132436]ТСЖЕлена[/URL],
фото ДО и ПОСЛЕ выложите пожалуйста.[/QUOTE]
1) фото сделано в июне 2022
2) после отправки соглашения
3) фото от 2018 г.
#
Всем привет.
Ситуация: в доме есть аптека (помещение она арендует у владельца НЖП), которая не согласовала свою вывеску с собственниками. На вывеске указано только "Аптечная сеть Живика". ТСЖ отправило её соглашение о заключении договора. После отправки соглашения, аптека в течении недели заменила вывеску с указанием времени работы, юр. наименования и юр. адреса. Поэтому на заключение соглашения ответило отказом. У меня есть только фотографии до и после.
Вопрос: чтобы подать на аптеку в суд достаточно приложить фотографии или желательно актами оформить?
#
[QUOTE]Юлия К. написал:
А мне в 2019 году в официальном письме от Росреестра на запрос о внесении изменений по помещениям в ГИСе был дан ответ:  Дополнительно сообщаем, что осуществление и актуализация сведений об объектах недвижимости на сайте ГИС ЖКХ не относится к компетенции Росреестра. [/QUOTE]
Меня также послали в Миграционке и ГЖИ.
#
[QUOTE]axx написал:
Там по-моему или то или то. Только не очень понятно зачем Вы перед собранием эту инфу заполняете. Мы заполняем в момент внесения бюллетеня.[/QUOTE]
Мы ещё не заполняем. В первый раз собираемся провести и увидела этот раздел. Прочила статью на Росквартале:
[URL=https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/reestr-sobstvennikov-pomeshhenij]https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/reestr-sobstvennikov-pomeshhenij[/URL]
, что обязаны заполнять. Теперь окончательно каша в голове.
#
В связи с нововедениями у меня сейчас возник такой вопрос.
Хотим провести ОСС через ГИС, для этого должны заполнить на портале "Реестр физических лиц". Причём обязательными полями к заполнению являются ко всему прочему: СНИЛС и документ удостоверяющий личность. Получается, что не заполнив данный раздел я немогу провести собрание на ГИСе?
#
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Бухи зачастую получают больше, чем я, например.[/QUOTE]
Ага! В чужом саду яблоки всегда вкуснее. ))))
#
[QUOTE]sarmathus написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Не понял, о чем вы, и в чем лично я должен знать меру.[/QUOTE]
Я не про Вас. А про то что ЖО вечно кислород перекрывают.
#
[QUOTE]sarmathus написал:
Я думаю, СФ и президента законопроект пролетит быстро. Порядок получения выписки будет, видимо, такой: УК (РСО) обращается к нотариусу, предъявляет договор управления и нотариус предоставляет выписку из ЕГРН (или отказывает, если что-то не так). Готовим много денег.[/QUOTE]
А чему удивляетесь.
Сколько лет работаю бухгалтером, все льготы, поблажки, все дороги открыты юристам и IT-шникам. Самым бедным.
Простите меня конечно, ничего личного к юристам и IT-шникам у меня ничего нет, я вас даже уважаю. Но блин меру то тоже знать надо.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Где-то была статья, что согласно "букве закона", ключи от подвала и чердака должны быть у собственников одной из ближайших квартир. Надо полагать, что это дополнительный комплект к тем, что есть у обслуживающих лиц.

Не забудьте в приказе написать про ответственность: замена замков - за счет виновного; это помимо косвенного ущерба от проникновения посторонних.


[/QUOTE]
Спасибо.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL] написал:
не по карману большинству населения РФ. проблема то не в рынке как таковом а в платежеспособности потребителей.[/QUOTE]
Ой, не хотел бы ввязываться в "социальную" дискуссию!

Вы представляете себе какую-то статистику расходов семьи? На питание, на то, на сё. Не думаю, что для 70% семей расходы на ЖКУ доминируют в семейном бюджете. Но государство почему-то не субсидирует оплату покупок в магазинах! Сфера ЖКХ как священная корова оберегается от шоковых терапий - поэтому мы имеем то, что имеем. ИМХО[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Жаль плюсик не могу поставить.
От себя же добавлю, что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.
#
Здравствуйте.
Проблема: нерадивый сотрудник.
Без согласования с председателем, сотрудник заказал и выдал доп. ключи от подвалов для работников сторонней организации для проведения опрессовки. Это ладно. Нагоняй я ему сделала, сказала чтобы под роспись только выдавал. Но он же т... Взял с родной связки отдал ключи от нескольких подвалов вообще не понятно кому. Мне сегодня делать обход, а я попасть не могу в помещения.
Просьба: хочу составить приказ на хранение в определённом месте, выдачу ключей конкретным людям, а также расписать порядок выдачи ключей сторонним организациям. Не могу пока всё это вместе собрать на бумаге, поделитесь пожалуйста примерами приказов своих организаций.
Всем заранее спасибо.
#
[QUOTE]Игорь Потёмкин написал:
Друзья, подскажите.
Не оплачивал 2 месяца ком.услуги, сейчас с деньгами туго. Мне прислали такое письмо.
Законны ли оплата представителя от УК и такие большие пени? Сумма долга значительно меньше, чем они запрашивают за представителя типо.
Чему это грозит? И как этого избежать, если частично гасить?

* Со мной УК не разговаривала, рассрочку или реструктуризацию долга не предлагала. Писала ранее задолженности, а теперь прислала судебный иск.  
[/QUOTE]
Точно 2 месяца не оплачивали? За 2 месяца просто не возможно готовый судебный иск прислать.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
У потреба числилась с мохнатого года площадь с лоджией. Соответственно на эту площадь начисляли платежи, в т.ч. и кр сои.
Недавно он встрепенулся и потребовал в суде пересчета "в соответствие с правильной площадью".
Я понимаю, что  "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." и формально потреб прав, но и мы использовали данные из его свидетельства  и он никогда не извещал нас, что данные неправильны... Вопрос - должны ли мы пересчитать все в пределах исковой давности или учитывать в дальнейшем с момента извещения?[/QUOTE]
Была подобная ситуация. У нас были одни данные, а у собственника НЖП другие, причём он это знал и молчал, а потом мы на него "не так посмотрели" (вернее на его бухгалтера) и попытался с истериками всю вину на нас переложить. Мы сказали, что будем расчитывать по-новому с даты подачи заявления, т.к. его вина, что вовремя не сообщил. Собственник пытался что-то возразить, но потом успокоился.
#
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Ну тут 2 варианта:1) Прячут недвижимость кого надо 2) Прячут недвижимость того, кто прям ваще надо[/QUOTE]
При таком раскладе, проще, чтобы данные по такой недвижимости вообще не светились в ЕГРН, чем лишать УК/РСО права на доступ к информации для взыскания долгов. Но, нашим законодателям виднее, как сделать так, чтобы долги росли.[/QUOTE]
Предполагаю 2 варианта:
1) в суд подаём просто долг по квартире N, и суд сам устанавливает собственника.
2) готовим кошельки для нотариуса.
#
С одной стороны, проще было истцу сменить квартиру, но с другой стороны, если по вине ответчика случился выкидыш, приравнивать к убийству надо. Читать страшно.
#
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
В противном случае, невыполнения или затягивания решения вопросов ТСЖ будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с требованием о выполнении работ[/QUOTE]
какой суд, каких работ? Я же выложил цитату из 354 - у них есть право поверить до 1 января 2025 года. Еще 2,5 года до истечения срока.[/QUOTE]
Это я уже если совсем достанут. Так что сильно близко к сердцу  не принимайте. Кроме поверки ещё много других претензий к ним. ;)
#
[QUOTE]axx написал:
мы тоже написали, уже вторую неделю ждем, сегодня вот устно позицию обозначили. но это сути не меняет - одного их общего ответа хватит или нужно по каждой квартире иметь подтверждение?[/QUOTE]
В нашем случае через месяц делали, могут дольше затягивать. Но я в конце письма пишу: "В противном случае, невыполнения или затягивания решения вопросов ТСЖ будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с требованием о выполнении работ, а также взыскании компенсации и судебных расходов."
Грозно конечно, но наш Энергосбыт только так начинает шевелиться. По другому хрен пнёшь.
Составляют на каждую квартиру отдельный акт, плюс письмо о проделанной работе. Письмо-отчёт если не будут давать, то его желательно потребовать в случае чего им предъявить. А то они могут у себя новые данные и не отразить.
#
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Вот у нас сейчас выходят ИПУ по электричеству по сроку поверки, жильцы обращаются к нам, мы их отправляем к гарантирующему поставщику за новыми, а тем временем начисляем как будто истек межповерочный интервал. ГП говорит - не надо, мы поверим, все нормально.
Вопрос - а как УК должна об этом узнать? ГП пишет какое-то общее письмо или каждый житель должен принести в УК по себе письмо, что ГП ему когда-то поверит ИПУ, а пока что нужно не обращать внимание на межповерочный интервал.
Коллеги, кто-то уже сталкивался?[/QUOTE]
Что от жителей, что от Энергосбыта инициативы не ждала. Сама писала письмо, чтобы поверку сделали. Мне так спокойнее.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

начислено за ноябрь - март: 100*5= 500
Доплата: 864-500= 364
среднее: 864/5 = 172.8
Это грубо, т.к. важны и даты - одно дело сняли 1 ноября и 31 марта, другое- 31 ноября и 1 марта.
Но, в общем, ощущение, что энергеты правильно насчитали.[/QUOTE]
А всё. Разобралась. Спасибо. Я исходила из позиции, что раз в марте сняли контрольные, то при своевременном учёте энергетики бы и отразили 864-400=464 квт. А так да, получается.
Ещё раз спасибо.
#
[QUOTE]Елена Елена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14281]axx[/URL] написал:
У Вас странная позиция - жильцы воруют ресурсы, а УК должна радостно платить за них. УК - это коммерческая организация, которая должна зарабатывать прибыль. Если жильцам нравится воровать у своих соседей, пусть платят за это другим путем, все логично.[/QUOTE]
Ну эти превышения нормативов оплачиваются со счета нашего дома, а не из кармана сотрудников УК. УК - это организация, которую условно скажем "наняли" собственники дома, для обслуживания этого дома. И к сожалению, как и большинство УК - как Вы пишете, хотят зарабатывать прибыль, при этом не делая все возможное для решения вопросов жильцов.
Я понимаю, что Вы тут все работники УК и будете отстаивать свою работу. Возможно и есть хорошие УК (но обычно это ТСЖ, если с жильцами повезло).
А то, что надо искать потери, работать с должниками, брать списки у ресурсников, работать с теми, кто не подает показания - это тоже работа УК.
Т.е. платить превышения по нормативам УК не нравится, но что-то делать в этом направлении не хотят.
Кто ворует  - пусть того и ищут.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14281]axx[/URL] написал:
на основании многочисленных судебных решений и позиции ГЖИ - какой бы ни был порядок начисления рано или поздно нужно делать корректировку исходя из фактически потребляемых ресурсов МКД[/QUOTE]
Корректировку то делают. Но вопрос кто оплачивает. Мы платим по нормативу. Ресурсники ежемесячно выставляют счета УК, и она их оплачивает. В итоге, ресурсники получают полную оплату за предоставленные услуги.
Теперь новый закон (правда, еще не вступивший в силу) меняет этот порядок. Сейчас прошло 5 месяцев с начала года. Платили как и раньше: жильцы по нормативу, УК ресурсникам  разницу за превышение показаний ОДПУ на инд. счетчиками.
Теперь, к сожалению, наш дом будет вынужден перейти на факт. Но УК сообщает нам, что и эти 5 месяцев нам пересчитает (ну если перейдем позже, что за все месяца, что будут по нормативу). Основание перерасчета? (ссылаются на еще не вступивший силу закон. Но там нет информации по перерасчету тех, кто перешел на факт, только тех, кто остался на нормативе).[/QUOTE]
То что сверх норматива сейчас - это восполняется из строки содержание и ремонт. Соответственно денег на ремонт меньше остаётся, дом хуже обслуживается.
Вы хотите услышать, что УК такая-сякая Вас склоняет к перерасчёту. Но то что Вы хотите услышать (или прочитать) не будет. И не потому что мы тут друг за друга горой, а потому что это жизнь и прекрасно понимаем что из чего складывается.
Хотите прочитать именно то что Вы хотите: есть группы в соц. сети "ВКонтакт", там таких как Вы полно, и напишут, что УК только воровать умеют. Вы успокоитесь, но проблема решена не будет, т.к. "под лежачий камень вода не течёт". А то, что нужно делать я уже написала выше.
#
[QUOTE]Елена Елена написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Меня интересует вопрос перерасчета в случае перехода на факт. Т.е. какие-то месяцы были/будут по нормативу. И управляйка говорит, что они пересчитают эти месяца (либо сейчас, либо по итогам года). Но в этом постановлении про это ничего нет. Перерасчет для тех в конце года - кто на нормативе останется.
Как вы трактуете это постановление? Должен ли быть перерасчет или нет?[/QUOTE]
В постановлении про период за которые необходимо делать перерасчёт действительно ничего не сказано. На форуме это уже обсуждалось, да и я со знакомыми из других ТСЖ общалась на эту тему, пока многие склоняются к тому, что можно вообще сделать перерасчёт за последние 3 года. Но что-то мне подсказывает, что будем ждать комментарии к Постановлению.
Вообще, опять же с точки зрения ТСЖ, можно попытаться прийти к компромиссу, договориться с жилищной организацией с какого периода будет сделан перерасчёт.
#
[QUOTE][QUOTE][QUOTE]
Даже на собрании с управляйкой - они дают понять, что это не их забота, в подвале все нормально, а что в квартирах у жильцов их не заботит.
Даже когда бывало ходили проверяли счетчики, не сверяли ни номера, ни на пломбу не смотрят. Крутится, показания записали и ладно. [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я конечно над отношениями между Вашим домом и УК свечку не держу, но предполагаю почему УК так ответила. Скорее всего Ваш дом находится на прямых договорах. Если так, то проверка УК действительно ничего не даст, т.к. она не является стороной договора. Это надо к ресурсникам обращаться самой или просить УК, чтобы та обратилась к ресурсникам о проведении проверки. По крайне мере в моём ТСЖ так работает, смею предположить, что в УК также, если нет, то пусть поправят.
#
[QUOTE]Елена Елена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Я бы на месте жильцов согласилась с УК начислять по факту[/QUOTE]
Я согласна, что раз уж жильцам это оплачивать, то лучше по месяцам.
Но вопрос в чем. Закон еще не вступил в силу. А только с 1 сентября 2022.
Вот до этого момента хотелось бы остаться на нормативе, а там уже ежемесячно по факту.

Но УК говорит, что не важно -  сейчас мы перейдем на факт, или в сентябре - нам все равно за весь год сделают перерасчет по факту.
Но опять же, закон вступает в силу с 1 сентября. Про перерасчет по итогам года там указано только в тех случаях (29.3), если дом останется на нормативе, или на среденмесячном.

Пока закон не действует, и никаких разъяснений по нему нет.
Вот именно про перерасчет за весь год у нас и идет разногласие с УК.[/QUOTE]
За начисление по факту голосовать можно и сейчас. Многие дома давно уже перешли на расчёты по факту. Если хотите с сентября, то оговаривайте это с УК.
#
Здесь не обязательно жильцы воруют. На одном доме причина была в уличном фонаре. Энергетики взяли его и к дому подключили. Вот веселуха была.
#
[QUOTE]Елена Елена написал:

Прошу подсказать права ли УК или они сейчас по эту ситуацию хотят нас заставить проголосовать за начисление по фактическому потреблению, хотя закон еще не вступил в силу?

И что касается постановления. Оно вступает в силу с 1 сентября. Не совсем понимаю, как оно должен работать.
Если откинем наше голосование сейчас. Дом платит по нормативу.
Если с сентября собственники выберут оплату КР СОИ по факту ежемесячно, то тогда по такому способу оплата пройдет с сентября по декабрь? Правильно?
А если выберет с корректировкой по итогам года? Учитывать будут показания с момента вступления постановления в силу (т.е. с 1 сентября) или с начала года?[/QUOTE]
Если не проголосуете, то согласно новому Постановлению Вам как и прежде будут начислять по нормативу. Но раз в год, в 1 квартале, будут делать перерасчет по итогам года.
Я бы на месте жильцов согласилась с УК начислять по факту, т.к. Вы будете видеть реальные цифры по начислению, не будет путаницы в голове.
К тому же видно будет в каком месяце конкретно норматив превышен и можно будет попросить (не заставить с гонором, а нормально попросить) УК искать причину. Как правило после выявления причины, КРСОИ снижается.
Так, что предложение от УК хорошее, не сомневайтесь.
#
Здравствуйте.
Я засомневалась в правильности расчёта среднего объёма по электроэнергии Энергосбытом. Помогите развеять сомнения.
Дано.
Собственник не передаёт показания. Ему всё время по нормативу шлёпают 100 квт.
Мы написали письмо, чтобы сняли контрольные показания. Счётчик точно знаю был. Причем в нормальном состоянии.
Энергосбыт в ноябре 2021 Энергосбыт увидел (или сделал вид, что не увидел счетчика) поставил новый счётчик. Снял контрольные показания по квартире: 3064,00. Про старый счетчик вообще ничего не написал (ну Бог с ним со старым счётчиком).
Собственник по-прежнему показания не передаёт. И ему продолжают шлёпать норматив 100 квт.
В марте мы снова заказываем поверку. Новый счётчик показывает 3928 квт. Разница получается= 864 квт.
Энергосбыт в марте эти показания не учитывает, начисляет собственнику норматив. А в апреле после нашего скандала, сделал нам одолжение, начислил по среднему 183,3 квт и сделал перерасчёт=397,33 квт.
Вопрос.
У меня в голове не укладываются цифры Энергосбыта в части "по среднему" и "перерасчёт".
По моим расчётам должно быть доначислено 564 квт (864-300) и среднее от 188 до 216 квт.
Где я ошибаюсь?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!