crm

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выписка из домовой книги, будь она неладна, Куда посылать за выпиской, если её уже отменили
 
[QUOTE]Яна написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Отчитываюсь. Первая попытка была неудачная - начальник местного отделения ФМС отказалась брать заявление, отказалась каким-либо образом комментировать, просто стала прогонять, отправлять к правлению ТСЖ или в МФЦ. Пришлось написать жалобу через госуслуги об отказе в предоставлении госуслуги  [URL=https://do.gosuslugi.ru/appeals/new/?service=10003841797]https://do.gosuslugi.ru/appeals/new/?service=10003841797[/URL] . На следующий день по этой жалобе перезвонили, чтобы узнать подробности. Но даже по телефону опять начали песни про "домовую книгу", на что я ответила, что прошу не выписку из домовой, а адресно-справочную информацию по помещению в моей собственности. Они ушли думать. И ещё через день позвонили из ГУ МВД по нашему региону и пригласили в то же отделение, чтоб получить справку без очереди. ))) Справку торжественно вручили. Далее состоялся примерно такой диалог:
Я: почему они доводят до жалоб и отказываются выдавать справку другим людям?  МВД: это потому что люди просят "выписку из домовой книги", а они ни в одном регламенте не фигурируют. И вообще такие справки может выдавать МФЦ  Я: Вот смотрите, согласно пункту 8 регламента из приказа МВД 984 данная услуга в МФЦ не оказывается.  МВД: .....  Я: Но ведь я вчера не просила выписку из домовой книги, а просила именно "адресно-справочную информацию (АСИ) в отношении помещения, собственником которого я являюсь", но заявление у меня не даже приняли, что является нарушением п 36 этого же регламента. Отправили записываться через госуслуги, хотя это тоже в 984-м регламенте не прописано. Зато прописано, что я могу обратиться лично с заявлением, которое в регламенте упоминается как вариант 3.  МВД:... молчание... У нас нет функции принимать заявление.  Я: 😳А у кого есть функция?  МВД: /называет адрес отделения полиции/. Там принимают от вас заявление и передают нам.    На вопрос можно ли остальных собственников за услугой отправлять к ним, ответили "Лучше не надо" ))) [/QUOTE]
Я думала, что это только у меня такое. )))) В сказке живём: поди туда не знаю куда. )))
Кто отвечает за освещение двора и должен оплачивать электроэнергию, Суд с потребом
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037&t=826]Юрий Фомин[/URL] написал:
  [QUOTE] а с энергетами лучше не ссориться"....[/QUOTE]
 [/QUOTE]
 Спросите у него: а что тогда будет? Мне очень интересно. )))[/QUOTE]
Ну, ИМХО, например, будут проверять, как мы содержим ОДИ в плане электробезопасности...[/QUOTE]
И часто проверяют?
Бред полный. С ними не сориться так и будем вечно плакать. А потом ещё удивляемся, почему дома от одной жил. организации к другой бегают.
Кто отвечает за освещение двора и должен оплачивать электроэнергию, Суд с потребом
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE] а с энергетами лучше не ссориться"....
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спросите у него: а что тогда будет? Мне очень интересно. )))
Привлечение к административной ответственности по ч.2 ст.19.4.1 КоАП, воспрепятствование и уклонение от проверки, о которой нас никто не предупреждал
 
[QUOTE]Юлия Фишер написал:

К концу часа консилиум работников ГЖИ вдруг пришел к выводу, что им не нравится моя доверенность (та самая, которая приложена к подписанным мной пояснениям, в получении которых инспектор подписался), поэтому протокол они мне не отдадут, а отправят на эл.почту. Рабочий день у ГЖИ закончился, протокола нет...[/QUOTE]
По поводу доверенности у них это норма. Весело. Камеди Клаб отдыхает. )))
Предоставление реестра собственников инициатору ОСС, в свете последних изменений законодательства.
 
Интересно. А инициатор собрания должен собрать и предоставить в жилищную организацию от собственников дома согласие на обработку перс. данных?
Кто отвечает за освещение двора и должен оплачивать электроэнергию, Суд с потребом
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Насчет что зто не ОИ и ОМСУ должно платить, администрация на 100500% напишет что собственность жильцов и все электричество их одэны.Получить ответ от администрации и превлечь их третьим.[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Во-первых, чья обязанность освещать двор?[/QUOTE]
  А все, что находится на отмежованном з.у. автоматом отнесли в ОИ [/QUOTE]
Спасибо, учтем и привлечем.

Но вот что делать с тем, что все максимально возможное (то есть круглосуточное горение ламп) потребление годовое приборов, входящих в ОИ (включая прожектора) 5 000 квтч, а по расчетам энергетов ОДН (соответственно и мы выставили) 26000 квтч?
Потреб намерен заказать экспертизу с вопросом "возможно ли потребление 26 000 квт оборудованием, находящимся в составе ОИ"
Очевидно, что экспертиза скажет "невозможно"....[/QUOTE]
Я бы на Вашем месте пересмотрела все отчёты Энергосбыта в первую очередь. Уже писала на форуме неоднократно.
Очень часто бывает: Выставляет энергосбыыт, а жилищные организации тупо платят не удосужавшись посмотреть в отчеты о потреблении электроэнергии собственниками.
Самый яркий пример был в моей практике. Взяла одно ТСЖ, у меня глаза на лоб: откуда у вас такие ОДНы? Мне отвечают: ну вот нагорает. Стала проверять: энергосбыт тупо не высчитывал магазин почти 3 года и никто этого не видит! А теперь представьте сколько денег было возвращено.
Ещё раз: проверяйте отчёты предоставляемые Энергосбытом! Мало ли, что он там напишет.
ПИСЬМА ОТ ГЖИ
 
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Это у них федеральный минстрой и минцифры требует. Если такая система 392.eskigov.ru вот в неё и заносят не по своей воле.[/QUOTE]
Может и минстрой, может и минцифры, а может ещё кто.... Я не спорю, знакомилась для интереса с данными документами. Но ни администрация города, ни ГЖИ даже письма и распоряжения по ним правильно составить не могут. Читая их писульки страшно за будущее становится, куда катимся и к чему придём.
Голосование через ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

[QUOTE] ни у одного надзорного органа не повернется язык сказать, что мы что-то не так сделали. [/QUOTE]
[/QUOTE]
ага...  :lol:
ПИСЬМА ОТ ГЖИ
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Всё реально. [/QUOTE]
Ну да.... реально, для тех кто такой отчет придумал.

А по поводу[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Другое дело, что незачем.
[/QUOTE]
Наши власти хотят показать как успешно в регионе развиваются цифровые технологии. Вот и рвут одно место. Подобное письмо далеко не первое, но пока самое смешное.
ПИСЬМА ОТ ГЖИ
 
Каждый раз задаю себе вопрос: Вам в ГЖИ, что делать больше нечего? Как что толковое решить они не могут зато запросы каждый день строчат, хоть в спам добавляй.
Сегодня порадовали в очередной раз:
"предоставьте нам статистику сколько платежей Вам приходит онлайн. Причем раскройте в каждой строке отдельно, сколько по жилищным услугам, а сколько по коммунальным услугам, а ещё какой процент они составляют от всех платежей".
Вот скажите мне пожалуйста такое ВОООООбще реально отследить?
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы[/QUOTE]
ОСС может практически все
В протоколе ОСС я бы указала минимальный тариф (а что председатель сможет заключить на большее - молодец)
Типа "с заключением договора не менее ..... руб.  1 кв. м. "[/QUOTE]
Спасибо большое.
предоставление общего имущества в аренду
 
Всем здравствуйте.
Немного запуталась в правах председателя.
Вопрос: может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы?
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]sokolik26rus написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
а какие вообще процентные ставки банк предлагает? У нас Сбер говорит, что вообще нет таких продуктов по размещению средств по капремонту на временный депозит. Говорят действующим договором спецсчета предусмотрен процент на остаток по счету.[/QUOTE]
Мы недавно открыли депозит в Россельхбанке, ставка 4,6%.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Пожарку то хотя бы лицензированная контора обслуживает?[/QUOTE]
Ес итыс. ;)
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Уборщицу из тарифа вычли, там дворник раз в месяц убирает.[/QUOTE]
Может у вас регион какой то "чистый".
У нас если каждый день не мыть поломоечной машиной, то через неделю там будет грязевое болото, а если въезды не убирать от мусора (которого наносит ветром), то через 3 дня они похожи на мусорки.
А уж сколько денег уходит, что бы поддерживать работоспособность всей инженерки - сравнимо со всем домом т.к. в паркинге все гораздо сложнее.
А мыть лестничные пролеты, лифты (у нас в паркинге свои лифты) и остальное? Тут без уборщиц тоже никак.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Ещё время от времени ломаются ворота, течёт всё, что не должно течь и пр. Я много лет отслеживал этот вопрос. Паркинг с отоплением, вентиляцией, пожаротушением и видеонаблюдением обходится практически в те же деньги, что и жилая часть МКД. Если конечно паркинг содержать по-человечески, а не как стойло для грязных машин.[/QUOTE]
Ворота уже несколько раз меняли. Приводы ворот вообще расходник. Пожарку должна содержать организация с лицензией. Вентиляция приточная, вентиляция вытяжная, дымоудаление, 8 насосов для откачки на случай затопления, лифты, охрана, естественно 4 огромных отопительных чиллера и т.д.
Если брать деньги не с мест, а с общей площади паркинга, то жилого тарифа вполне хватит, а если будут зарегистрированы места, то 100% нет.[/QUOTE]
Регион: Челябинск.  :lol:  
Обходимся без поломоечной машины, дворник убирает. У нас наверное покрытие другое - асфальт, поэтому и расходы меньше. Ветром мусор практически не наносит, автоматическая дверь стоит, наверное из-за этого и ещё (как бы правильно объяснить) выезд не сразу на улицу, как бы "по коридору надо проехать" (не знаю как правильно назвать) поэтому снег даже не наметает, максимум дверь у охранника заметает.
Я уже молчу. Поняла, что у меня проблем меньше чем у других.  :oops:
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
   Про дострой-недострой ничего не скажу. Вопрос: вы пробовали установить для парковки отдельный тариф?
На примере своего дома расскажу. Тоже автопарковка, тоже в тех паспорте просто как нжп, и тоже места распроданы людям как "места". Изначально понимали, что устанавливать такой тариф как для квартир - это будет кощунство. Поэтому ввели в платежке отдельную строку: содержание и ремонт парковочного места. По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.[/QUOTE]
Что значит кощунство? Тариф обязан быть одинаков с квартирами, если нет отдельного решения ОСС собственников всего дома только по тарифу на  парковку.[/QUOTE]
Собрание по установке отдельного тарифа для парковки было. Устанавливать отдельный тариф для отдельных помещений ЖК не запрещает. Мест: 50 шт.
Тем более человек спрашивал именно по тарифу "содержание". Он именно у нас и ниже, чем квартирный.
Тарифы на СОИ такие же как и у всех.
Охрана (включая видеонаблюдение) это доп. услуга, оплачивается отдельно. Ну не хотят люди охрану, ну и начхать, спите спокойно, один раз вскроют или угонят машину - проголосуют за охрану как миленькие.
Смету суд говорите не принял? Так значит она с ошибками была.
Хосбади, как хорошо, что именно в смысле тарифа парковки, мой дом тяжёлая участь обошла. ;)
Тарифы на подземный паркинг
 
Я хотя и уважаю мнения Саныча и Ильича, но здесь я с вами мальчики ну никак не соглашусь. Почему всё обязательно должно заливаться, ломаться? Паркинг в моем доме очень хорошо выглядит, затопов за 15 лет не было, на текущее обслуживание вполне себе хватает. Видеонаблюдение входит в тариф охрана.
Я не исключаю конечно, что мне дом счастливый достался. Но с другой стороны, как речь заходят вопросы о тарифах, у вас почему то на первый план выступают средства пожаротушения и вентиляции. Может конечно у Вас в городе на них завышенные цены на них и поэтому для вас это головная боль, но у нас вполне себе нормальные цены. Поэтому вписываемся.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.[/QUOTE]
И что хватает?
Мыть полы от ежедневной грязи от машин? Содержать системы пожаротушения, вентиляции и т.д. ?
И все это за меньший, чем в доме тариф?[/QUOTE]
Уборщицу из тарифа вычли, там дворник раз в месяц убирает.
Тарифа абсолютно хватает. Можете поверить и на вентиляцию и на пожаротушение и тд и пд. Зря бы не писала.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Дмитрий Смитсон написал:
Добрый день. У нас дом застраивал застройщик банкрот. Автостоянку под домом не доделал. В паспорте дома автостоянка называется подвальным помещением. В разрешении на ввод в эксплуатацию - в разделе нежилые строка машиномест = 0.   В доме давно организовали ТСЖ – доделываем, боремся с протечками, ставим дренажи, водоотведение вентиляцию и пожарку. Рассчитали некую смету с учетом доделок (ценник конечно дорогой) – утвердили ее на ОСС. Заключаем по этой расценке из сметы договор на обслуживание - пускаем только жильцов МКД. Так было...  Параллельно со стройкой и после сдачи МКД инвестор (сейчас банкрот) активно продавал машиноместа физлицам. В 17 году стали активно приходить разные люди (в т.ч. жильцы нашего МКД) с решениями суда на признание собственности (судье показали предварительный ДКП, план схему предполагаемой автостоянки, какие-то чеки и приходники, ответчик- инвестор не явился, ТСЖ не уведомили, итого – собственность на метры получена, у кого нежилое а у кого машиноместо в подвале) – мы в ТСЖ сначала посылали их «лесом». В 18 году они все купили «услуги кадастровых инженеров» и оформили выписки ЕГРН с выделением конкретных машиномест из подвального помещения МКД который ТСЖ считало общедомовым имуществом. Привели приставов - пришлось их поставить, таких уже 35 из 101 места. Естественно платить по смете, утвержденной на ОСС не хотят. Подали на неплательщиков – проиграли, не удалось нам защитить смету.   Считать им ставку дома и капремонт на их несколько метров, которая не учитывает обслуживание конкретных нужд автостоянки – некорректно, пересчитывать ставку с учетом этих нужд – никогда жильцы дома не примут - не нужна стоянка большинству жильцов. Собирать из парковщиков собрание и утверждать допрасходы – не получиться, отношения испорчены – да и как? У них не доли, а выделенные места по 11-12 метров. Из 101 места у них 35 мест, остальные за 66 мест голосует ТСЖ как за места, или как за кусок общедомового? Делить площадь парковки 4414м2 и насчитывать им от доли – не докажем в суде.   Вообще, что с ними делать? Хотят платить как за готовый достроенный паркинг где только лампочки менять и подметать, а у нас полы менять и паркинг плавает периодически.  По сути у ТСЖ с каждым периодом отжимают кусочек ОИ – и не факт, что не мошенники.[/QUOTE]
Про дострой-недострой ничего не скажу. Вопрос: вы пробовали установить для парковки отдельный тариф?
На примере своего дома расскажу. Тоже автопарковка, тоже в тех паспорте просто как нжп, и тоже места распроданы людям как "места". Изначально понимали, что устанавливать такой тариф как для квартир - это будет кощунство. Поэтому ввели в платежке отдельную строку: содержание и ремонт парковочного места. По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.
С какой даты считать право собственности
 
[QUOTE]
Интересный подход.
Вам придется как-то разобрать с тем, кто в какие периоды и какой частью квартиры владел.[/QUOTE]
Меня это не волнует, т.к. это не квартира а БОЛЬШООООООЕ НЖП. Арендуют помещения банки. Согласитесь, лакомый кусочек. Поэтому хозяин сам найдётся или определится как только глотки друг другу перегрызут.
С какой даты считать право собственности
 
Ситуация.
Помещением владел крупный должник (он не только в ТСЖ должен, но и всему городу). Был банкротом, с 03 сентября 2019 г. по 26 декабря 2022 г.  
За это время умудрился продать помещение (2020 г.).
Сначала один объявился собственник (он был стороной в судебном деле по банкротству), предоставил выписку из ЕГРН от 27.12.2022 г., что часть помещения это уже его собственность.
Вчера объявился ещё один собственник, предоставил тоже выписку, только уже от 10 января 2023 г. Хотя и говорит, что судились с прежним собственником и ими выкуплено помещение в 2020 г., но я по этой организации ни одного судебного дела не нашла. Причем выписка точь-в-точь как у первого только собственник указан другой и доля не прописана. Единственное в выписке стоит отметка о соглашении об отступном, выдан 27.12.2022 г.
Меня не волнует сейчас кто истинно является собственником, это я разберусь.
Меня волнует с какой даты мне вешать долг:
1) с 2020
2) с 2022 когда был суд или когда в выписке прописано
3) с 2023?
Ч то об этом говорит судебная практика?
Взлом сайта. К CRM системе не имеет отношения
 
Цитата
TPACCEP написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
на сайте Реформа ЖКХ.
...сдалась вам эта мертвая реформа ЖКХ...обязанность то размещать в гисе...
Мне вообще никаким боком не сдалась. Просто когда-то один сотрудник ТСЖ пытался в ней работать, разместил старые протоколы, которые уже не действительны (были потом приняты другие решения). А у нас суд идёт и ответчик говорит, что мы не правы, тк на сайте ТСЖ в этом году размещены вот эти протоколы.
Юрист конечно пишет, что это не официальный сайт, но мороки нам конечно подбросили. На Реформу сделали запрос о предоставлении журнала, так тех поддержка уходит от ответа. Неофициально подтвердила, что не размещали протоколы в этом году, а официально не хочет подтверждать.
Установка заглушки на канализацию для неплатильщиков, Насколько законная данная мера?
 
[QUOTE]Яна написал:
Здравствуйте!

Кто-нибудь практикует подобные методы работы с неплатильщиками? Насколько законная данная мера, если услугу водоотведения собственники оплачивают напрямую?
Судебные приказы у нас в городе не работают или работают крайне медленно. Должников, которые не платят уже 2 года, всего ничего - человек 5, но суммарный их долг уже беспокоит.[/QUOTE]
Один раз был опыт, но мы от него тут же отказались. Должник вкрутил болт в трубу, поэтому все нечистоты полились этажами выше.
Взлом сайта. К CRM системе не имеет отношения
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.?
Администратор скорее всего может, либо зашли зная логин и пароль того у кого есть доступ от личного кабинета и именно 09.08.2022 поменяли. Нанимать постороннего взламывать реформу будет очень дорого, но и такое возможно. Дату 09.08.2022 все видят?
Было это много лет назад. Подробности не вспомню.. УК привлекали за нераскрытие инфо. Мне один товарищ показывал как он на реформе исправлял сведения. Там очень просто на самом деле (было). Открываешь страницу как код и правишь... Единственное, что исправления были видны на этом самом компе. В базе ничего не менялось.
Я делал скриншоты и таскал и в суд))) Типа. У меня все хорошо.
Так что насчет "невозможно" и "дорого", я бы не стал
Ой.
Взлом сайта. К CRM системе не имеет отношения
 
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Да. все видят. Причем стояла одна дата, потом снова правильная, а сегодня опять от 09.08.2022 г.
Скорее всего базы глючат, напишите в техподдержку
Спасибо. Один знакомый такое же предположение выдвинул. Техподдержка сайта пока ничего не ответила.
Взлом сайта. К CRM системе не имеет отношения
 
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.?
Администратор скорее всего может, либо зашли зная логин и пароль того у кого есть доступ от личного кабинета и именно 09.08.2022 поменяли. Нанимать постороннего взламывать реформу будет очень дорого, но и такое возможно. Дату 09.08.2022 все видят?
Да. все видят. Причем стояла одна дата, потом снова правильная, а сегодня опять от 09.08.2022 г.
Взлом сайта. К CRM системе не имеет отношения
 
Цитата
TPACCEP написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Очень нужен ответ человека, который разбирается в сайтах. Вопрос такой: скажите пожалуйста, разместили протокол собрания допустим 01.06.2020 г.
...в гисе разместили или где?...
на сайте Реформа ЖКХ.
Судебная работа с должниками
 
[QUOTE]Ялиса написал:
три года бились с почтой России, что бы они оплатили. Три года до Почты России не доходили документы: 1. Отправленные Почтой России 2. переданные специалисту Почты России под роспись 3 Оставленные в огромном ящике на Почте России для передачи документов специалистам Почвты России и каждый раз комплект документов прирастал на документы новых месяцев расчета
А потом вдруг они заплатили[/QUOTE]
Когда "якобы не доходят" документы по почте другим организациям, восприятие одно. А когда Почта России не получает документы через Почту России восприятие другое. Спасибо, до слёз смеялась.
Взлом сайта. К CRM системе не имеет отношения
 
Здравствуйте. Сразу хочу извиниться перед администраторами, за то что не в тот раздел пишу. К Квартплате Бурмистр не имеет отношения. Очень нужен ответ человека, который разбирается в сайтах. Вопрос такой: скажите пожалуйста, разместили протокол собрания допустим 01.06.2020 г. И эту дату видят все. Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.? Ещё раз извините, что не туда написала, но очень надо знать возможно такое или нет.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
У нас был один кандидат в председатели, но он им соглашался при условии, что будет офигительное вознаграждение. Мы заранее знали, что собственник не пройдёт, поэтому
первым вопросом ставили: размер вознаграждения председателю с учетом налогов,
вторым: тариф в месяц.
дополнение ко второму, если было бы в пределах разумного: внести в смету расход на вознаграждение председателю. Что-то в этом роде.
#
[QUOTE]Яна написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Отчитываюсь. Первая попытка была неудачная - начальник местного отделения ФМС отказалась брать заявление, отказалась каким-либо образом комментировать, просто стала прогонять, отправлять к правлению ТСЖ или в МФЦ. Пришлось написать жалобу через госуслуги об отказе в предоставлении госуслуги  [URL=https://do.gosuslugi.ru/appeals/new/?service=10003841797]https://do.gosuslugi.ru/appeals/new/?service=10003841797[/URL] . На следующий день по этой жалобе перезвонили, чтобы узнать подробности. Но даже по телефону опять начали песни про "домовую книгу", на что я ответила, что прошу не выписку из домовой, а адресно-справочную информацию по помещению в моей собственности. Они ушли думать. И ещё через день позвонили из ГУ МВД по нашему региону и пригласили в то же отделение, чтоб получить справку без очереди. ))) Справку торжественно вручили. Далее состоялся примерно такой диалог:
Я: почему они доводят до жалоб и отказываются выдавать справку другим людям?  МВД: это потому что люди просят "выписку из домовой книги", а они ни в одном регламенте не фигурируют. И вообще такие справки может выдавать МФЦ  Я: Вот смотрите, согласно пункту 8 регламента из приказа МВД 984 данная услуга в МФЦ не оказывается.  МВД: .....  Я: Но ведь я вчера не просила выписку из домовой книги, а просила именно "адресно-справочную информацию (АСИ) в отношении помещения, собственником которого я являюсь", но заявление у меня не даже приняли, что является нарушением п 36 этого же регламента. Отправили записываться через госуслуги, хотя это тоже в 984-м регламенте не прописано. Зато прописано, что я могу обратиться лично с заявлением, которое в регламенте упоминается как вариант 3.  МВД:... молчание... У нас нет функции принимать заявление.  Я: 😳А у кого есть функция?  МВД: /называет адрес отделения полиции/. Там принимают от вас заявление и передают нам.    На вопрос можно ли остальных собственников за услугой отправлять к ним, ответили "Лучше не надо" ))) [/QUOTE]
Я думала, что это только у меня такое. )))) В сказке живём: поди туда не знаю куда. )))
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037&t=826]Юрий Фомин[/URL] написал:
  [QUOTE] а с энергетами лучше не ссориться"....[/QUOTE]
 [/QUOTE]
 Спросите у него: а что тогда будет? Мне очень интересно. )))[/QUOTE]
Ну, ИМХО, например, будут проверять, как мы содержим ОДИ в плане электробезопасности...[/QUOTE]
И часто проверяют?
Бред полный. С ними не сориться так и будем вечно плакать. А потом ещё удивляемся, почему дома от одной жил. организации к другой бегают.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE] а с энергетами лучше не ссориться"....
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спросите у него: а что тогда будет? Мне очень интересно. )))
#
[QUOTE]Юлия Фишер написал:

К концу часа консилиум работников ГЖИ вдруг пришел к выводу, что им не нравится моя доверенность (та самая, которая приложена к подписанным мной пояснениям, в получении которых инспектор подписался), поэтому протокол они мне не отдадут, а отправят на эл.почту. Рабочий день у ГЖИ закончился, протокола нет...[/QUOTE]
По поводу доверенности у них это норма. Весело. Камеди Клаб отдыхает. )))
#
Интересно. А инициатор собрания должен собрать и предоставить в жилищную организацию от собственников дома согласие на обработку перс. данных?
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Насчет что зто не ОИ и ОМСУ должно платить, администрация на 100500% напишет что собственность жильцов и все электричество их одэны.Получить ответ от администрации и превлечь их третьим.[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Во-первых, чья обязанность освещать двор?[/QUOTE]
  А все, что находится на отмежованном з.у. автоматом отнесли в ОИ [/QUOTE]
Спасибо, учтем и привлечем.

Но вот что делать с тем, что все максимально возможное (то есть круглосуточное горение ламп) потребление годовое приборов, входящих в ОИ (включая прожектора) 5 000 квтч, а по расчетам энергетов ОДН (соответственно и мы выставили) 26000 квтч?
Потреб намерен заказать экспертизу с вопросом "возможно ли потребление 26 000 квт оборудованием, находящимся в составе ОИ"
Очевидно, что экспертиза скажет "невозможно"....[/QUOTE]
Я бы на Вашем месте пересмотрела все отчёты Энергосбыта в первую очередь. Уже писала на форуме неоднократно.
Очень часто бывает: Выставляет энергосбыыт, а жилищные организации тупо платят не удосужавшись посмотреть в отчеты о потреблении электроэнергии собственниками.
Самый яркий пример был в моей практике. Взяла одно ТСЖ, у меня глаза на лоб: откуда у вас такие ОДНы? Мне отвечают: ну вот нагорает. Стала проверять: энергосбыт тупо не высчитывал магазин почти 3 года и никто этого не видит! А теперь представьте сколько денег было возвращено.
Ещё раз: проверяйте отчёты предоставляемые Энергосбытом! Мало ли, что он там напишет.
#
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Это у них федеральный минстрой и минцифры требует. Если такая система 392.eskigov.ru вот в неё и заносят не по своей воле.[/QUOTE]
Может и минстрой, может и минцифры, а может ещё кто.... Я не спорю, знакомилась для интереса с данными документами. Но ни администрация города, ни ГЖИ даже письма и распоряжения по ним правильно составить не могут. Читая их писульки страшно за будущее становится, куда катимся и к чему придём.
#
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

[QUOTE] ни у одного надзорного органа не повернется язык сказать, что мы что-то не так сделали. [/QUOTE]
[/QUOTE]
ага...  :lol:
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Всё реально. [/QUOTE]
Ну да.... реально, для тех кто такой отчет придумал.

А по поводу[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Другое дело, что незачем.
[/QUOTE]
Наши власти хотят показать как успешно в регионе развиваются цифровые технологии. Вот и рвут одно место. Подобное письмо далеко не первое, но пока самое смешное.
#
Каждый раз задаю себе вопрос: Вам в ГЖИ, что делать больше нечего? Как что толковое решить они не могут зато запросы каждый день строчат, хоть в спам добавляй.
Сегодня порадовали в очередной раз:
"предоставьте нам статистику сколько платежей Вам приходит онлайн. Причем раскройте в каждой строке отдельно, сколько по жилищным услугам, а сколько по коммунальным услугам, а ещё какой процент они составляют от всех платежей".
Вот скажите мне пожалуйста такое ВОООООбще реально отследить?
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы[/QUOTE]
ОСС может практически все
В протоколе ОСС я бы указала минимальный тариф (а что председатель сможет заключить на большее - молодец)
Типа "с заключением договора не менее ..... руб.  1 кв. м. "[/QUOTE]
Спасибо большое.
#
Всем здравствуйте.
Немного запуталась в правах председателя.
Вопрос: может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы?
#
[QUOTE]sokolik26rus написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
а какие вообще процентные ставки банк предлагает? У нас Сбер говорит, что вообще нет таких продуктов по размещению средств по капремонту на временный депозит. Говорят действующим договором спецсчета предусмотрен процент на остаток по счету.[/QUOTE]
Мы недавно открыли депозит в Россельхбанке, ставка 4,6%.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Пожарку то хотя бы лицензированная контора обслуживает?[/QUOTE]
Ес итыс. ;)
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Уборщицу из тарифа вычли, там дворник раз в месяц убирает.[/QUOTE]
Может у вас регион какой то "чистый".
У нас если каждый день не мыть поломоечной машиной, то через неделю там будет грязевое болото, а если въезды не убирать от мусора (которого наносит ветром), то через 3 дня они похожи на мусорки.
А уж сколько денег уходит, что бы поддерживать работоспособность всей инженерки - сравнимо со всем домом т.к. в паркинге все гораздо сложнее.
А мыть лестничные пролеты, лифты (у нас в паркинге свои лифты) и остальное? Тут без уборщиц тоже никак.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Ещё время от времени ломаются ворота, течёт всё, что не должно течь и пр. Я много лет отслеживал этот вопрос. Паркинг с отоплением, вентиляцией, пожаротушением и видеонаблюдением обходится практически в те же деньги, что и жилая часть МКД. Если конечно паркинг содержать по-человечески, а не как стойло для грязных машин.[/QUOTE]
Ворота уже несколько раз меняли. Приводы ворот вообще расходник. Пожарку должна содержать организация с лицензией. Вентиляция приточная, вентиляция вытяжная, дымоудаление, 8 насосов для откачки на случай затопления, лифты, охрана, естественно 4 огромных отопительных чиллера и т.д.
Если брать деньги не с мест, а с общей площади паркинга, то жилого тарифа вполне хватит, а если будут зарегистрированы места, то 100% нет.[/QUOTE]
Регион: Челябинск.  :lol:  
Обходимся без поломоечной машины, дворник убирает. У нас наверное покрытие другое - асфальт, поэтому и расходы меньше. Ветром мусор практически не наносит, автоматическая дверь стоит, наверное из-за этого и ещё (как бы правильно объяснить) выезд не сразу на улицу, как бы "по коридору надо проехать" (не знаю как правильно назвать) поэтому снег даже не наметает, максимум дверь у охранника заметает.
Я уже молчу. Поняла, что у меня проблем меньше чем у других.  :oops:
#
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
   Про дострой-недострой ничего не скажу. Вопрос: вы пробовали установить для парковки отдельный тариф?
На примере своего дома расскажу. Тоже автопарковка, тоже в тех паспорте просто как нжп, и тоже места распроданы людям как "места". Изначально понимали, что устанавливать такой тариф как для квартир - это будет кощунство. Поэтому ввели в платежке отдельную строку: содержание и ремонт парковочного места. По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.[/QUOTE]
Что значит кощунство? Тариф обязан быть одинаков с квартирами, если нет отдельного решения ОСС собственников всего дома только по тарифу на  парковку.[/QUOTE]
Собрание по установке отдельного тарифа для парковки было. Устанавливать отдельный тариф для отдельных помещений ЖК не запрещает. Мест: 50 шт.
Тем более человек спрашивал именно по тарифу "содержание". Он именно у нас и ниже, чем квартирный.
Тарифы на СОИ такие же как и у всех.
Охрана (включая видеонаблюдение) это доп. услуга, оплачивается отдельно. Ну не хотят люди охрану, ну и начхать, спите спокойно, один раз вскроют или угонят машину - проголосуют за охрану как миленькие.
Смету суд говорите не принял? Так значит она с ошибками была.
Хосбади, как хорошо, что именно в смысле тарифа парковки, мой дом тяжёлая участь обошла. ;)
#
Я хотя и уважаю мнения Саныча и Ильича, но здесь я с вами мальчики ну никак не соглашусь. Почему всё обязательно должно заливаться, ломаться? Паркинг в моем доме очень хорошо выглядит, затопов за 15 лет не было, на текущее обслуживание вполне себе хватает. Видеонаблюдение входит в тариф охрана.
Я не исключаю конечно, что мне дом счастливый достался. Но с другой стороны, как речь заходят вопросы о тарифах, у вас почему то на первый план выступают средства пожаротушения и вентиляции. Может конечно у Вас в городе на них завышенные цены на них и поэтому для вас это головная боль, но у нас вполне себе нормальные цены. Поэтому вписываемся.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.[/QUOTE]
И что хватает?
Мыть полы от ежедневной грязи от машин? Содержать системы пожаротушения, вентиляции и т.д. ?
И все это за меньший, чем в доме тариф?[/QUOTE]
Уборщицу из тарифа вычли, там дворник раз в месяц убирает.
Тарифа абсолютно хватает. Можете поверить и на вентиляцию и на пожаротушение и тд и пд. Зря бы не писала.
#
[QUOTE]Дмитрий Смитсон написал:
Добрый день. У нас дом застраивал застройщик банкрот. Автостоянку под домом не доделал. В паспорте дома автостоянка называется подвальным помещением. В разрешении на ввод в эксплуатацию - в разделе нежилые строка машиномест = 0.   В доме давно организовали ТСЖ – доделываем, боремся с протечками, ставим дренажи, водоотведение вентиляцию и пожарку. Рассчитали некую смету с учетом доделок (ценник конечно дорогой) – утвердили ее на ОСС. Заключаем по этой расценке из сметы договор на обслуживание - пускаем только жильцов МКД. Так было...  Параллельно со стройкой и после сдачи МКД инвестор (сейчас банкрот) активно продавал машиноместа физлицам. В 17 году стали активно приходить разные люди (в т.ч. жильцы нашего МКД) с решениями суда на признание собственности (судье показали предварительный ДКП, план схему предполагаемой автостоянки, какие-то чеки и приходники, ответчик- инвестор не явился, ТСЖ не уведомили, итого – собственность на метры получена, у кого нежилое а у кого машиноместо в подвале) – мы в ТСЖ сначала посылали их «лесом». В 18 году они все купили «услуги кадастровых инженеров» и оформили выписки ЕГРН с выделением конкретных машиномест из подвального помещения МКД который ТСЖ считало общедомовым имуществом. Привели приставов - пришлось их поставить, таких уже 35 из 101 места. Естественно платить по смете, утвержденной на ОСС не хотят. Подали на неплательщиков – проиграли, не удалось нам защитить смету.   Считать им ставку дома и капремонт на их несколько метров, которая не учитывает обслуживание конкретных нужд автостоянки – некорректно, пересчитывать ставку с учетом этих нужд – никогда жильцы дома не примут - не нужна стоянка большинству жильцов. Собирать из парковщиков собрание и утверждать допрасходы – не получиться, отношения испорчены – да и как? У них не доли, а выделенные места по 11-12 метров. Из 101 места у них 35 мест, остальные за 66 мест голосует ТСЖ как за места, или как за кусок общедомового? Делить площадь парковки 4414м2 и насчитывать им от доли – не докажем в суде.   Вообще, что с ними делать? Хотят платить как за готовый достроенный паркинг где только лампочки менять и подметать, а у нас полы менять и паркинг плавает периодически.  По сути у ТСЖ с каждым периодом отжимают кусочек ОИ – и не факт, что не мошенники.[/QUOTE]
Про дострой-недострой ничего не скажу. Вопрос: вы пробовали установить для парковки отдельный тариф?
На примере своего дома расскажу. Тоже автопарковка, тоже в тех паспорте просто как нжп, и тоже места распроданы людям как "места". Изначально понимали, что устанавливать такой тариф как для квартир - это будет кощунство. Поэтому ввели в платежке отдельную строку: содержание и ремонт парковочного места. По сути тоже содержание, но с наименьшим тарифом. Из него исключили лифты и уборщицу. Все остались довольны, тариф уже лет 7 не поднимали.
#
[QUOTE]
Интересный подход.
Вам придется как-то разобрать с тем, кто в какие периоды и какой частью квартиры владел.[/QUOTE]
Меня это не волнует, т.к. это не квартира а БОЛЬШООООООЕ НЖП. Арендуют помещения банки. Согласитесь, лакомый кусочек. Поэтому хозяин сам найдётся или определится как только глотки друг другу перегрызут.
#
Ситуация.
Помещением владел крупный должник (он не только в ТСЖ должен, но и всему городу). Был банкротом, с 03 сентября 2019 г. по 26 декабря 2022 г.  
За это время умудрился продать помещение (2020 г.).
Сначала один объявился собственник (он был стороной в судебном деле по банкротству), предоставил выписку из ЕГРН от 27.12.2022 г., что часть помещения это уже его собственность.
Вчера объявился ещё один собственник, предоставил тоже выписку, только уже от 10 января 2023 г. Хотя и говорит, что судились с прежним собственником и ими выкуплено помещение в 2020 г., но я по этой организации ни одного судебного дела не нашла. Причем выписка точь-в-точь как у первого только собственник указан другой и доля не прописана. Единственное в выписке стоит отметка о соглашении об отступном, выдан 27.12.2022 г.
Меня не волнует сейчас кто истинно является собственником, это я разберусь.
Меня волнует с какой даты мне вешать долг:
1) с 2020
2) с 2022 когда был суд или когда в выписке прописано
3) с 2023?
Ч то об этом говорит судебная практика?
#
Цитата
TPACCEP написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
на сайте Реформа ЖКХ.
...сдалась вам эта мертвая реформа ЖКХ...обязанность то размещать в гисе...
Мне вообще никаким боком не сдалась. Просто когда-то один сотрудник ТСЖ пытался в ней работать, разместил старые протоколы, которые уже не действительны (были потом приняты другие решения). А у нас суд идёт и ответчик говорит, что мы не правы, тк на сайте ТСЖ в этом году размещены вот эти протоколы.
Юрист конечно пишет, что это не официальный сайт, но мороки нам конечно подбросили. На Реформу сделали запрос о предоставлении журнала, так тех поддержка уходит от ответа. Неофициально подтвердила, что не размещали протоколы в этом году, а официально не хочет подтверждать.
#
[QUOTE]Яна написал:
Здравствуйте!

Кто-нибудь практикует подобные методы работы с неплатильщиками? Насколько законная данная мера, если услугу водоотведения собственники оплачивают напрямую?
Судебные приказы у нас в городе не работают или работают крайне медленно. Должников, которые не платят уже 2 года, всего ничего - человек 5, но суммарный их долг уже беспокоит.[/QUOTE]
Один раз был опыт, но мы от него тут же отказались. Должник вкрутил болт в трубу, поэтому все нечистоты полились этажами выше.
#
Цитата
саныч написал:
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.?
Администратор скорее всего может, либо зашли зная логин и пароль того у кого есть доступ от личного кабинета и именно 09.08.2022 поменяли. Нанимать постороннего взламывать реформу будет очень дорого, но и такое возможно. Дату 09.08.2022 все видят?
Было это много лет назад. Подробности не вспомню.. УК привлекали за нераскрытие инфо. Мне один товарищ показывал как он на реформе исправлял сведения. Там очень просто на самом деле (было). Открываешь страницу как код и правишь... Единственное, что исправления были видны на этом самом компе. В базе ничего не менялось.
Я делал скриншоты и таскал и в суд))) Типа. У меня все хорошо.
Так что насчет "невозможно" и "дорого", я бы не стал
Ой.
#
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Да. все видят. Причем стояла одна дата, потом снова правильная, а сегодня опять от 09.08.2022 г.
Скорее всего базы глючат, напишите в техподдержку
Спасибо. Один знакомый такое же предположение выдвинул. Техподдержка сайта пока ничего не ответила.
#
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.?
Администратор скорее всего может, либо зашли зная логин и пароль того у кого есть доступ от личного кабинета и именно 09.08.2022 поменяли. Нанимать постороннего взламывать реформу будет очень дорого, но и такое возможно. Дату 09.08.2022 все видят?
Да. все видят. Причем стояла одна дата, потом снова правильная, а сегодня опять от 09.08.2022 г.
#
Цитата
TPACCEP написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Очень нужен ответ человека, который разбирается в сайтах. Вопрос такой: скажите пожалуйста, разместили протокол собрания допустим 01.06.2020 г.
...в гисе разместили или где?...
на сайте Реформа ЖКХ.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
три года бились с почтой России, что бы они оплатили. Три года до Почты России не доходили документы: 1. Отправленные Почтой России 2. переданные специалисту Почты России под роспись 3 Оставленные в огромном ящике на Почте России для передачи документов специалистам Почвты России и каждый раз комплект документов прирастал на документы новых месяцев расчета
А потом вдруг они заплатили[/QUOTE]
Когда "якобы не доходят" документы по почте другим организациям, восприятие одно. А когда Почта России не получает документы через Почту России восприятие другое. Спасибо, до слёз смеялась.
#
Здравствуйте. Сразу хочу извиниться перед администраторами, за то что не в тот раздел пишу. К Квартплате Бурмистр не имеет отношения. Очень нужен ответ человека, который разбирается в сайтах. Вопрос такой: скажите пожалуйста, разместили протокол собрания допустим 01.06.2020 г. И эту дату видят все. Возможно ли такое, что кто-то, сам администратор или чужой взломщик изменил дату размещения протокола, допустим поставил дату размещения 09.08.2022 г.? Ещё раз извините, что не туда написала, но очень надо знать возможно такое или нет.
#
У нас был один кандидат в председатели, но он им соглашался при условии, что будет офигительное вознаграждение. Мы заранее знали, что собственник не пройдёт, поэтому
первым вопросом ставили: размер вознаграждения председателю с учетом налогов,
вторым: тариф в месяц.
дополнение ко второму, если было бы в пределах разумного: внести в смету расход на вознаграждение председателю. Что-то в этом роде.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!