new_year

До бесплатного семинара в Перми осталось

  • 4
дня

До бесплатного семинара в Ижевске осталось

  • 2
дня

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная[/QUOTE]
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.[/QUOTE]
У нас цены ниже и зарплата меньше.
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.[/QUOTE]
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.[/QUOTE]
У вас какая-то особая арифметика. Из ничего ничего не бывает. Да и не нужно. Собственники (а в ТСЖ при добросовестной работе это сделать гораздо легче) должны понимать, что ничего не бывает бесплатно. Единственный вариант "консервации" тарифов - допдоходы: сдача чего-нибудь в аренду, размещение рекламы и т.п. Во всех других случаях филантропия вредна.[/QUOTE]
Я же не сказала, что нет аренды, хотя если 7 т. руб. вообще можно назвать арендой.. Просто речь в данной теме идёт о том, что ТСЖ вообще отстой, будущее только у УК. Я объясняю, что любая организация может выжить, а что ТСЖ "Гномик" или "Шалашик" мешает это сделать? Я знаю много ТСЖ, с которыми я не работала, но тесно общаюсь с их работниками и знаете у них тоже всё в порядке.
Знаете, с пеной у рта я не буду доказывать свою идею противоречивую некоторым форумчанам. Просто поймите одну истину: "Не бывает плохих ТСЖ, равно как и УК, бывают нерадивые работники, которые в них работают."
Всё.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется[/QUOTE]
Извините, не понял. Инфляция существует, зарплата индексируется, материалы и услуги дорожают. Если тариф не повышается несколько лет, то напрашивается вывод о том, что на старте этих нескольких лет деньги были лишними и расходовались  расточительно.
А иначе, не повышая тарифы на содержание, выжить нельзя. Да, можно год, от силы - два "держать" тариф. Но потом всё равно придётся догонять инфляцию. Я уже не вспоминаю о постоянно расширяющемся круге обязанностей. Вспомните ГИС, АДС, ртутные лампы, страхование ОПО и пр.   Это всё не бесплатно.[/QUOTE]
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.
Новости по нормативке 2021
 
Почитаешь тут Вас и такое ощущение, что я одна в розовом мире живу.
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется. Да, и монстров-Председателей нет. Нет, они конечно есть, но тоже розовые и грязные лужи в розовые облака превращаются.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]kolhoznn написал:

А у Юры есть УК?[/QUOTE]
СРМка его управляющая компания.  molod  
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Дело не в форме управления в принципе, а в нищете населения и в том, что идиоты чиновники из каждого утюга вещают, что ЖКХ - это копейки...[/QUOTE]
В том то всё и дело.
Мои то председатели тоже не просто так в депутаты пошли, думали, что в комитете ЖКХ двое "умников" будут сидеть, а оказалась стена из этих самых идиотов.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Почему это проигрывают?[/QUOTE]
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...

Возьмите такую обязательную вещь, как плата за управление. Вот придете вы ко мне и будете агитировать за создание ТСЖ, ссылаясь на то, что "УК наша вороватая" и т.д.

Я задам вам единственный вопрос "Сколько вы родные для меня будете стоить?". Вы конечно назовете размер платы итого, а меня интересует, сколько денег будет уходить на содержание административно-управленческого персонала ТСЖ, то есть плата за управление. И сколько денег реально пойдет на дом (содержание и ремонт).

Доводы о том, что мы за идею и бесплатно - абсолютно для меня неприемлемы,  так как я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой
4) придти в удобный офис, а не в подвал
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать.

А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
С Вашими доводами Юра я спорить не буду. Знаю, что правы. Просто сами посудите: сейчас в сфере ЖКХ действительно есть много нахлебников и каждый свой кусок урвать хочет и при этом ничего не делать. Таких УК как у Вас пока мало. А люди хотят, чтобы дом убирался, ремонт проводился и всё своевременно. Проблемы решались быстро. По большей части ТСЖ создаётся не от хорошей жизни, а потому что накипело. Понятно, что у УК расходов меньше будет, но когда люди создают ТСЖ, то они видят разницу глазами, а не экономическими расчётами: "дом как с иголочки" и деньги на расчётном счёте всегда в запасе есть. Если их на каком-то доме нет, значит что-то неправильно посчитали. Исправляем. Для них 99% уже в пользу ТСЖ.
При смене жилищной компании у меня часто спрашивают: уйти к новой УК или создать ТСЖ? Ответ не всегда в пользу ТСЖ. Но тут ещё раз повторюсь: таких УК как у Вас, Юра: мало.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Я не против ТСЖ в целом, но экономически они проигрывают УК в 99% случаев.[/QUOTE]
Почему это проигрывают?
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Я сразу вспомнила как продавцов обязали санминимум проходить: сначала раз в год с анализов, затем каждые полгода, теперь каждые 3 месяца. Потом добавили краткий курс лекций. А результат - ноль на палочке: как по большей части стояли ... (не буду писать кто) за прилавками, так и стоят до сих пор. Да и знаний у них не прибавилось: по-прежнему порошки стиральные рядом с мясом продают.
Зато гордо себя называют: Мерчендайзеры, менеджеры, консультанты и т.д. и т.п. А смотришь на них: мозгов то ноль.
Ситуация точь-в-точь повторяется. А кто принимать будет зачёты на аттестат? Девочки, которым по 20 лет и которые сами то ТСЖ в глаза не видели? 99a
Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
В двух моих ТСЖ председатели решили пойти в депутаты. Люди отличные, грамотные, ничего про них плохого сказать не могу, да и народ их поддержал, выиграли каждый по своему округу с большим отрывом.
Да вот незадача: на первом же совещании надо было объявить в какой комиссии они будут работать. Естественно они сказали, что в сфере благоустройства и ЖКХ. Большинство депутатов проголосовало против, объяснив, что в данной сфере уже и так народу до фига и отправили моих депутатов в комитет по социальной политике.
Зато когда дошли до представителей ЕР, то их с руками и ногами забрали в комитет благоустройства и ЖКХ, причём эти депутаты вообще никакого отношения к ЖКХ не имеют.
И что мы после этого хотим?
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Наш дом сдали в 2004 году  все счетчики были с  внешними модемами
в щитовой стояла фигня которая считывала показания мы проверяли оно работало

в 2008 году Мосэнергосбыт взял дом на прямые договора и всем установил за свой счёт счетчики с  встроенными модемами но потом  плюнули на это и стали снимать контролёрами.


[/QUOTE]
Я сама скептически отношусь к таким счётчикам. Но в доме из 100 квартир 5 - вообще без счётчиков, 20 - чудесным образом своевременно проходят поверку, хотя точно знаю, что жителям этих квартир вообще плевать на передачу показаний, тем более своевременно проходить поверку.
Доказать, что Энергосбыт мутит с поверкой скорее всего не получится, а т.к. вариант вывода счётчиков в подъезды отпадает, то остаётся Энергосбыт обязать установить хоть какие-то счётчики в 5 квартирах.
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Проблема огромная как организационно, так и финансово. Организационно решить не сможете, потому что надо штробить стены, чтобы организовать вводы в квартиры. Ни один собственник на это не согласится. Штробить стены площадок и сверлить перекрытия (а потом - ремонт) = очень дорого. Проект - само собой... Полумерами тут не обойтись.
Бросьте эту затею.
Да, вот ещё что: судя по году постройки - алюминиевая проводка. Замена на медь + организация заземления.[/QUOTE]
Благодарю за разъяснение. Значит дальше будем воевать с Энергосбытом.
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
ТСЖ дороже выходит.[/QUOTE]
Понимаю, но как вы собрались чужую собственность менять? Разве это не растрата и самоуправство будет? Деньгами собственников заменить чужое имущество....
И главное ради чего? Собственники вам за ЭЭ платят или напрямую?[/QUOTE]
Никто самоуправством заниматься не собирается.
Я спросила технический вопрос. Знаете вопрос, будьте вежливы - ответьте.
А не знаете... Меня лучше по пустякам сегодня не трогать, я злая до ужаса.
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Насколько мне известно, обязанность менять электросчетчики, да еще и с дистанционным снятием показаний, сейчас законом возложена на РСО.[/QUOTE]
Обязанность то возложена, но есть большое НО:
1) В известных мне квартирах, эта хвалённая электроника, через несколько месяцев полетела к чертям собачьим. Энергосбыт не торопится её менять.
2) Даже если поставить простые счётчики, то как записывает эти показания Энергосбыт - ТСЖ дороже выходит.
Я лучше сама потрачу время, буду ходить и снимать показания. Зато совесть моя будет чиста, хоть спать буду спокойно.
Замена квартирных автоматов
 
Дано: дом 1961 года постройки.
В стенах квартир есть вертикальные каналы с кабелями, ведущие в подвал, квартиры подключены к вертикальным кабелям, которые проходят в этих каналах, затем все эти кабели проходят по подвалам в три электрощитовых п2, п5, п9. Щитовые связаны между собой перемычками проходящими в земле под участком дома. Главная щитовая в п2, где расположен ввод в дом №1 от трансформаторной подстанции. Резервный ввод в дом находится в п9 от дома Грушевая 1 (наш дом Яблочкина 2).
Задача: есть необходимость вывести электросчётчики из квартир в подъезды, чтобы ТСЖ само снимало показания.
Вопрос: просто ли установить электросчётчики или же для этого надо сделать кап. ремонт электрики?

P.S.: Для знатоков электроэнергии вопрос может показаться глупым, просто поймите человека, не имеющего никакого отношения к электричеству, с какой стороны мне лапшу на уши вешают.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3449]цужкх[/URL] написал:
почему не понятно))) в 354м написано, что по среднему, но ограничение в 3 месяца убрано. [/QUOTE]

А есть у нас очень много квартир которые уже пару лет платят по среднему 15-20кВт.ч/мес и будут платить до конца 2023года, а живет семья 3-4 человека со всеми удобствами и теплым полом.

[/QUOTE]
В самое сердце. Это прям про мой дом.

P.S.: админы! где смайлик, который рыдать хочет? ;)  
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.[/QUOTE]
Да, применяться не может и надо строчить по этому поводу письмо в РСО, чтобы они меняли. Если не меняют - ждать истечения срока (6 месяцев на замену) и потом требовать компенсации. Но если претензию по истечении 6 месяцев не написать - требовать что-то от РСО бессмысленно.[/QUOTE]
Мы летом писали заявление о том, чтобы сделали проверку показаний счётчиков жилых и нежилых помещений. Надеялись на чудо, но его не произошло. По нежилым прошлись, а квартиры без внимания оставили. И ответного письма не было.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?[/QUOTE]
Что то мне подсказывает, что просто при вводе данных установили максимально возможный на тот момент срок и всё.
Если рассуждать логически , то если поверка кончается в 2029, то поверен прибор был в 2013.
Можно просто взглянуть на счетчик и посмотреть на на нём пломбу госповерителя с этим годом.
Если её нет (а такие приборы в 99.9% никто не поверяет т.к. без снятия это сделать невозможно, а сидеть без света пока его поверяют никто не будет т.к. стоимость нового сопоставима с затратами на поверку), то энергосбыту просто плевать т.к. свои деньги по ОДПУ они все равно получают, какой смысл следить за поверкой ИПУ?
И самый простой способ понять, что это не правда - просто взглянуть на счетчик. Если он с крутящимся диском, то такие счетчики вообще не поверяются уже много лет т.к. имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Если в квартиру пустят, то обязательно проверим. Это я пример самого древнего счётчика на доме привела. Есть счётчики помоложе, но по ним данные жители уже много лет не передают, живут в нормативе на 1 человека. А некоторые ещё и не платят. Тут у нас вообще встаёт вопрос: как они своевременно поверку проходят (по данным Энергосбыта)? Удивительно дисциплинированные граждане.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
Всем здравствуйте.
Ситуация: по данным Энергосбыта электросчётчик установлен аж... в 1991 г. Дата следующей поверки в 2029 г.
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?
Спрашиваю потому, что по многим квартирам в доме начисляют уже много лет по нормативу. Стала изучать ситуацию: давно ли в таких квартирах была поверка счётчиков. И столкнулась с тем, что все якобы дисциплинированные, и у всех поверка ещё впереди.
О деятельности гражданина по совмещению работы председателем правления и работником по трудовому договору внутри одного ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Всё-таки я не понимаю, зачем ТСЖ (вообще, наверно, все) затевают эту катавасию с трудовыми договорами, оформляя деятельность Председателя работающим "председателем" по ТД. Несмотря на бесчисленное количество обсуждений на эту тему! Ну разве нельзя это решать в рамках существующего ЖК? Ведь абсолютно весь круг обязанностей ТСЖ перечислен в статьях о правлении ТСЖ, а кому из членов правления правление же поручит выполнять какие-то функции за вознаграждение - право правления. Заседание правления, или вопрос на общее собрание: "поручить такому-то выполнять такие-то обязанности за такое-то вознаграждение"! Члену правления Ивановой О.П. - обязанности главного бухгалтера за 30 000 руб в месяц, члену правления Петрову С.В. - обязанности управляющего ТСЖ с вознаграждением 30 000 руб. Если вопрос об отчислениях в фонды с вознаграждений (и пенсионными правами!) уже вроде бы решен - зачем заключать трудовые договоры с председателем или другим членом правления, идя на конфликт с требованием ЖК?[/QUOTE]
Я так думаю, что эти споры затевают те люди, которые на самом деле всё хорошо это понимают, но им именно надо сместить Иванова и сесть самим или посадить своего Петрова, чтобы решать свои эгоистические замыслы.
К счастью, если этим злоумышленникам получается "прийти к власти в доме", то они сталкиваются С ТАААКИМИ ПРОБЛЕМАМИ, что сами бегут, "вперёд штанов" с ТСЖ.
О деятельности гражданина по совмещению работы председателем правления и работником по трудовому договору внутри одного ТСЖ
 
"с января 2017 года по октябрь 2018 года председатель правления получил заработную плату за обе должности в размере 65 000 рублей"

Я правильно понимаю, что за 22 месяца ВСЕГО 65 т. р.?
Это получается, что председатель в месяц получал: 2954,55 руб.?
И жители за это спорили?
Дома расположены у моста (виадука). От него сильный шум. Кому написать, для того, чтобы на мосту установили шумоизолляционные плиты ?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)[/QUOTE]
Здесь я поддержу. Заявление писать лучше от собственника, желательно, чтобы их было несколько и каждый бы написал своё заявление. Когда куча заявлений быстрее шевелятся. Причём сразу написать в городскую администрацию, Роспеднадзор и для закрепления в ГЖИ. Чтобы они ещё друг друга подёргали
Перерасчёт ЖКУ
 
Здравствуйте, дорогие форумчане.
Подобный вопрос уже где-то обсуждался на форуме, но я найти его не смогла. Поэтому задаю его в новой теме.
Ситуация следующая:
У дома есть пристрой, и присвоен ему отдельный номер (т.е. у нас дом № 30, а у пристроя № 30а). Имеет общие инженерные системы.
[B][COLOR=#ff0000][U]01.02.2014 г.[/U][/COLOR][/B] между ТСЖ и собственником пристроя был заключен договор об обслуживании этих систем, а собственник НЖП естественно работы оплачивает ежемесячно в соответствии с установленными тарифами ЖКУ по области.
И всё бы ничего. Но! На момент заключения договора собственник предоставил свидетельство, в котором площадь помещения =190,00 кв м. [B][U][COLOR=#ff0000]11.03.2014 г.[/COLOR][/U][/B] (через месяц после подписания договора) собственник пристроя получил новое свидетельство, где площадь помещения меньше, и равна 186,00 кв м.
Новое свидетельство он не предоставил.
В 2021 г. он предоставил новое свидетельство и теперь требует перерасчёта с момента заключения договора.
Вопросы:
могу ли я пристрою, [B][U][COLOR=#ff0000]которое не входит в ТСЖ,[/COLOR][/U][/B] сделать перерасчёт лишь с даты получения заявления от собственника?
Достаточно ли мне сослаться на несвоевременность предоставления свидетельства?
Есть ли какая-нибудь нормативка по данному вопросу?
Всем заранее большущее спасибо.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Здравствуйте.
Не могу участнику форума поставить "нравится: да", только нет. Очень напрягает, т.к. есть темы, которые действительно заслужили одобрения.
РСО заставляет УО снимать показания ИПУ, Пришло письмо с Энергосбыта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Добрый день!
Вчера к нам пришло письмо с Энергосбыта следующего содержания:  [URL=https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg]https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg[/URL]
К письму приложен файл excel, где примерно 60 квартир со всех наших домов, указаны ФИО и номера телефонов собственников. Обязаны ли мы снимать показания? Мастер матерится, а больше некому этим заниматься...  Действительно ли в случае, если собственники не передают показания ИПУ будет сформировано сверхнормативное ОДН, которое оплачивает УО?[/QUOTE]
ООООО! Я бы только рада была если Энергосбыт свесил на нас свои ножки. А то сами контрольные не снимают, и наши показания тоже не хотят учитывать. Мастер бы у меня вперёд штанов бежал.
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Приветствую.
Версию   какого производителя   (1С-8) для использования в ТСЖ Вы считаете лучшей и наиболее удобной для использования? В том числе с точки зрения уровня технической поддержки, понятности, функционала (в том числе неперегруженности  функционалом)?[/QUOTE]
ответила в личку.
Конкурсы среди ТСЖ, администрация города каждый год проводит конкурсы среди ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&p=29405]Атос[/URL] написал:
выбирают самые неблагоустроенные дворы  и .... благоустраивают за счёт города[/QUOTE]
Это по нашенскому... Сначала довести до ручки, а потом за счет бюджета восстановить/улучшить/углубить)))[/QUOTE]
У нас вообще прикол. Дом = сталинка, к тому же объект культурного наследия. Находится на центральной улице города, штукатурка обваливается, крыша давно требует многомиллионых расходов. Сколько просили выделить местную администрацию деньги на ремонт= отказ. Зато в этом году эта же самая администрация выделяет деньги на подсветку крыш домов центральной улицы. Наш дом естественно тоже в списке. Представляете разваливающийся дом и с подсветкой? Оригинальная альтернатива ремонту.
#
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная[/QUOTE]
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.[/QUOTE]
У нас цены ниже и зарплата меньше.
#
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.
#
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.[/QUOTE]
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.[/QUOTE]
У вас какая-то особая арифметика. Из ничего ничего не бывает. Да и не нужно. Собственники (а в ТСЖ при добросовестной работе это сделать гораздо легче) должны понимать, что ничего не бывает бесплатно. Единственный вариант "консервации" тарифов - допдоходы: сдача чего-нибудь в аренду, размещение рекламы и т.п. Во всех других случаях филантропия вредна.[/QUOTE]
Я же не сказала, что нет аренды, хотя если 7 т. руб. вообще можно назвать арендой.. Просто речь в данной теме идёт о том, что ТСЖ вообще отстой, будущее только у УК. Я объясняю, что любая организация может выжить, а что ТСЖ "Гномик" или "Шалашик" мешает это сделать? Я знаю много ТСЖ, с которыми я не работала, но тесно общаюсь с их работниками и знаете у них тоже всё в порядке.
Знаете, с пеной у рта я не буду доказывать свою идею противоречивую некоторым форумчанам. Просто поймите одну истину: "Не бывает плохих ТСЖ, равно как и УК, бывают нерадивые работники, которые в них работают."
Всё.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется[/QUOTE]
Извините, не понял. Инфляция существует, зарплата индексируется, материалы и услуги дорожают. Если тариф не повышается несколько лет, то напрашивается вывод о том, что на старте этих нескольких лет деньги были лишними и расходовались  расточительно.
А иначе, не повышая тарифы на содержание, выжить нельзя. Да, можно год, от силы - два "держать" тариф. Но потом всё равно придётся догонять инфляцию. Я уже не вспоминаю о постоянно расширяющемся круге обязанностей. Вспомните ГИС, АДС, ртутные лампы, страхование ОПО и пр.   Это всё не бесплатно.[/QUOTE]
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.
#
Почитаешь тут Вас и такое ощущение, что я одна в розовом мире живу.
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется. Да, и монстров-Председателей нет. Нет, они конечно есть, но тоже розовые и грязные лужи в розовые облака превращаются.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:

А у Юры есть УК?[/QUOTE]
СРМка его управляющая компания.  molod  
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Дело не в форме управления в принципе, а в нищете населения и в том, что идиоты чиновники из каждого утюга вещают, что ЖКХ - это копейки...[/QUOTE]
В том то всё и дело.
Мои то председатели тоже не просто так в депутаты пошли, думали, что в комитете ЖКХ двое "умников" будут сидеть, а оказалась стена из этих самых идиотов.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Почему это проигрывают?[/QUOTE]
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...

Возьмите такую обязательную вещь, как плата за управление. Вот придете вы ко мне и будете агитировать за создание ТСЖ, ссылаясь на то, что "УК наша вороватая" и т.д.

Я задам вам единственный вопрос "Сколько вы родные для меня будете стоить?". Вы конечно назовете размер платы итого, а меня интересует, сколько денег будет уходить на содержание административно-управленческого персонала ТСЖ, то есть плата за управление. И сколько денег реально пойдет на дом (содержание и ремонт).

Доводы о том, что мы за идею и бесплатно - абсолютно для меня неприемлемы,  так как я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой
4) придти в удобный офис, а не в подвал
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать.

А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
С Вашими доводами Юра я спорить не буду. Знаю, что правы. Просто сами посудите: сейчас в сфере ЖКХ действительно есть много нахлебников и каждый свой кусок урвать хочет и при этом ничего не делать. Таких УК как у Вас пока мало. А люди хотят, чтобы дом убирался, ремонт проводился и всё своевременно. Проблемы решались быстро. По большей части ТСЖ создаётся не от хорошей жизни, а потому что накипело. Понятно, что у УК расходов меньше будет, но когда люди создают ТСЖ, то они видят разницу глазами, а не экономическими расчётами: "дом как с иголочки" и деньги на расчётном счёте всегда в запасе есть. Если их на каком-то доме нет, значит что-то неправильно посчитали. Исправляем. Для них 99% уже в пользу ТСЖ.
При смене жилищной компании у меня часто спрашивают: уйти к новой УК или создать ТСЖ? Ответ не всегда в пользу ТСЖ. Но тут ещё раз повторюсь: таких УК как у Вас, Юра: мало.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Я не против ТСЖ в целом, но экономически они проигрывают УК в 99% случаев.[/QUOTE]
Почему это проигрывают?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Я сразу вспомнила как продавцов обязали санминимум проходить: сначала раз в год с анализов, затем каждые полгода, теперь каждые 3 месяца. Потом добавили краткий курс лекций. А результат - ноль на палочке: как по большей части стояли ... (не буду писать кто) за прилавками, так и стоят до сих пор. Да и знаний у них не прибавилось: по-прежнему порошки стиральные рядом с мясом продают.
Зато гордо себя называют: Мерчендайзеры, менеджеры, консультанты и т.д. и т.п. А смотришь на них: мозгов то ноль.
Ситуация точь-в-точь повторяется. А кто принимать будет зачёты на аттестат? Девочки, которым по 20 лет и которые сами то ТСЖ в глаза не видели? 99a
#
В двух моих ТСЖ председатели решили пойти в депутаты. Люди отличные, грамотные, ничего про них плохого сказать не могу, да и народ их поддержал, выиграли каждый по своему округу с большим отрывом.
Да вот незадача: на первом же совещании надо было объявить в какой комиссии они будут работать. Естественно они сказали, что в сфере благоустройства и ЖКХ. Большинство депутатов проголосовало против, объяснив, что в данной сфере уже и так народу до фига и отправили моих депутатов в комитет по социальной политике.
Зато когда дошли до представителей ЕР, то их с руками и ногами забрали в комитет благоустройства и ЖКХ, причём эти депутаты вообще никакого отношения к ЖКХ не имеют.
И что мы после этого хотим?
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Наш дом сдали в 2004 году  все счетчики были с  внешними модемами
в щитовой стояла фигня которая считывала показания мы проверяли оно работало

в 2008 году Мосэнергосбыт взял дом на прямые договора и всем установил за свой счёт счетчики с  встроенными модемами но потом  плюнули на это и стали снимать контролёрами.


[/QUOTE]
Я сама скептически отношусь к таким счётчикам. Но в доме из 100 квартир 5 - вообще без счётчиков, 20 - чудесным образом своевременно проходят поверку, хотя точно знаю, что жителям этих квартир вообще плевать на передачу показаний, тем более своевременно проходить поверку.
Доказать, что Энергосбыт мутит с поверкой скорее всего не получится, а т.к. вариант вывода счётчиков в подъезды отпадает, то остаётся Энергосбыт обязать установить хоть какие-то счётчики в 5 квартирах.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Проблема огромная как организационно, так и финансово. Организационно решить не сможете, потому что надо штробить стены, чтобы организовать вводы в квартиры. Ни один собственник на это не согласится. Штробить стены площадок и сверлить перекрытия (а потом - ремонт) = очень дорого. Проект - само собой... Полумерами тут не обойтись.
Бросьте эту затею.
Да, вот ещё что: судя по году постройки - алюминиевая проводка. Замена на медь + организация заземления.[/QUOTE]
Благодарю за разъяснение. Значит дальше будем воевать с Энергосбытом.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
ТСЖ дороже выходит.[/QUOTE]
Понимаю, но как вы собрались чужую собственность менять? Разве это не растрата и самоуправство будет? Деньгами собственников заменить чужое имущество....
И главное ради чего? Собственники вам за ЭЭ платят или напрямую?[/QUOTE]
Никто самоуправством заниматься не собирается.
Я спросила технический вопрос. Знаете вопрос, будьте вежливы - ответьте.
А не знаете... Меня лучше по пустякам сегодня не трогать, я злая до ужаса.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Насколько мне известно, обязанность менять электросчетчики, да еще и с дистанционным снятием показаний, сейчас законом возложена на РСО.[/QUOTE]
Обязанность то возложена, но есть большое НО:
1) В известных мне квартирах, эта хвалённая электроника, через несколько месяцев полетела к чертям собачьим. Энергосбыт не торопится её менять.
2) Даже если поставить простые счётчики, то как записывает эти показания Энергосбыт - ТСЖ дороже выходит.
Я лучше сама потрачу время, буду ходить и снимать показания. Зато совесть моя будет чиста, хоть спать буду спокойно.
#
Дано: дом 1961 года постройки.
В стенах квартир есть вертикальные каналы с кабелями, ведущие в подвал, квартиры подключены к вертикальным кабелям, которые проходят в этих каналах, затем все эти кабели проходят по подвалам в три электрощитовых п2, п5, п9. Щитовые связаны между собой перемычками проходящими в земле под участком дома. Главная щитовая в п2, где расположен ввод в дом №1 от трансформаторной подстанции. Резервный ввод в дом находится в п9 от дома Грушевая 1 (наш дом Яблочкина 2).
Задача: есть необходимость вывести электросчётчики из квартир в подъезды, чтобы ТСЖ само снимало показания.
Вопрос: просто ли установить электросчётчики или же для этого надо сделать кап. ремонт электрики?

P.S.: Для знатоков электроэнергии вопрос может показаться глупым, просто поймите человека, не имеющего никакого отношения к электричеству, с какой стороны мне лапшу на уши вешают.
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3449]цужкх[/URL] написал:
почему не понятно))) в 354м написано, что по среднему, но ограничение в 3 месяца убрано. [/QUOTE]

А есть у нас очень много квартир которые уже пару лет платят по среднему 15-20кВт.ч/мес и будут платить до конца 2023года, а живет семья 3-4 человека со всеми удобствами и теплым полом.

[/QUOTE]
В самое сердце. Это прям про мой дом.

P.S.: админы! где смайлик, который рыдать хочет? ;)  
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.[/QUOTE]
Да, применяться не может и надо строчить по этому поводу письмо в РСО, чтобы они меняли. Если не меняют - ждать истечения срока (6 месяцев на замену) и потом требовать компенсации. Но если претензию по истечении 6 месяцев не написать - требовать что-то от РСО бессмысленно.[/QUOTE]
Мы летом писали заявление о том, чтобы сделали проверку показаний счётчиков жилых и нежилых помещений. Надеялись на чудо, но его не произошло. По нежилым прошлись, а квартиры без внимания оставили. И ответного письма не было.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?[/QUOTE]
Что то мне подсказывает, что просто при вводе данных установили максимально возможный на тот момент срок и всё.
Если рассуждать логически , то если поверка кончается в 2029, то поверен прибор был в 2013.
Можно просто взглянуть на счетчик и посмотреть на на нём пломбу госповерителя с этим годом.
Если её нет (а такие приборы в 99.9% никто не поверяет т.к. без снятия это сделать невозможно, а сидеть без света пока его поверяют никто не будет т.к. стоимость нового сопоставима с затратами на поверку), то энергосбыту просто плевать т.к. свои деньги по ОДПУ они все равно получают, какой смысл следить за поверкой ИПУ?
И самый простой способ понять, что это не правда - просто взглянуть на счетчик. Если он с крутящимся диском, то такие счетчики вообще не поверяются уже много лет т.к. имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Если в квартиру пустят, то обязательно проверим. Это я пример самого древнего счётчика на доме привела. Есть счётчики помоложе, но по ним данные жители уже много лет не передают, живут в нормативе на 1 человека. А некоторые ещё и не платят. Тут у нас вообще встаёт вопрос: как они своевременно поверку проходят (по данным Энергосбыта)? Удивительно дисциплинированные граждане.
#
Всем здравствуйте.
Ситуация: по данным Энергосбыта электросчётчик установлен аж... в 1991 г. Дата следующей поверки в 2029 г.
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?
Спрашиваю потому, что по многим квартирам в доме начисляют уже много лет по нормативу. Стала изучать ситуацию: давно ли в таких квартирах была поверка счётчиков. И столкнулась с тем, что все якобы дисциплинированные, и у всех поверка ещё впереди.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Всё-таки я не понимаю, зачем ТСЖ (вообще, наверно, все) затевают эту катавасию с трудовыми договорами, оформляя деятельность Председателя работающим "председателем" по ТД. Несмотря на бесчисленное количество обсуждений на эту тему! Ну разве нельзя это решать в рамках существующего ЖК? Ведь абсолютно весь круг обязанностей ТСЖ перечислен в статьях о правлении ТСЖ, а кому из членов правления правление же поручит выполнять какие-то функции за вознаграждение - право правления. Заседание правления, или вопрос на общее собрание: "поручить такому-то выполнять такие-то обязанности за такое-то вознаграждение"! Члену правления Ивановой О.П. - обязанности главного бухгалтера за 30 000 руб в месяц, члену правления Петрову С.В. - обязанности управляющего ТСЖ с вознаграждением 30 000 руб. Если вопрос об отчислениях в фонды с вознаграждений (и пенсионными правами!) уже вроде бы решен - зачем заключать трудовые договоры с председателем или другим членом правления, идя на конфликт с требованием ЖК?[/QUOTE]
Я так думаю, что эти споры затевают те люди, которые на самом деле всё хорошо это понимают, но им именно надо сместить Иванова и сесть самим или посадить своего Петрова, чтобы решать свои эгоистические замыслы.
К счастью, если этим злоумышленникам получается "прийти к власти в доме", то они сталкиваются С ТАААКИМИ ПРОБЛЕМАМИ, что сами бегут, "вперёд штанов" с ТСЖ.
#
"с января 2017 года по октябрь 2018 года председатель правления получил заработную плату за обе должности в размере 65 000 рублей"

Я правильно понимаю, что за 22 месяца ВСЕГО 65 т. р.?
Это получается, что председатель в месяц получал: 2954,55 руб.?
И жители за это спорили?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)[/QUOTE]
Здесь я поддержу. Заявление писать лучше от собственника, желательно, чтобы их было несколько и каждый бы написал своё заявление. Когда куча заявлений быстрее шевелятся. Причём сразу написать в городскую администрацию, Роспеднадзор и для закрепления в ГЖИ. Чтобы они ещё друг друга подёргали
#
Здравствуйте, дорогие форумчане.
Подобный вопрос уже где-то обсуждался на форуме, но я найти его не смогла. Поэтому задаю его в новой теме.
Ситуация следующая:
У дома есть пристрой, и присвоен ему отдельный номер (т.е. у нас дом № 30, а у пристроя № 30а). Имеет общие инженерные системы.
[B][COLOR=#ff0000][U]01.02.2014 г.[/U][/COLOR][/B] между ТСЖ и собственником пристроя был заключен договор об обслуживании этих систем, а собственник НЖП естественно работы оплачивает ежемесячно в соответствии с установленными тарифами ЖКУ по области.
И всё бы ничего. Но! На момент заключения договора собственник предоставил свидетельство, в котором площадь помещения =190,00 кв м. [B][U][COLOR=#ff0000]11.03.2014 г.[/COLOR][/U][/B] (через месяц после подписания договора) собственник пристроя получил новое свидетельство, где площадь помещения меньше, и равна 186,00 кв м.
Новое свидетельство он не предоставил.
В 2021 г. он предоставил новое свидетельство и теперь требует перерасчёта с момента заключения договора.
Вопросы:
могу ли я пристрою, [B][U][COLOR=#ff0000]которое не входит в ТСЖ,[/COLOR][/U][/B] сделать перерасчёт лишь с даты получения заявления от собственника?
Достаточно ли мне сослаться на несвоевременность предоставления свидетельства?
Есть ли какая-нибудь нормативка по данному вопросу?
Всем заранее большущее спасибо.
#
Здравствуйте.
Не могу участнику форума поставить "нравится: да", только нет. Очень напрягает, т.к. есть темы, которые действительно заслужили одобрения.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Добрый день!
Вчера к нам пришло письмо с Энергосбыта следующего содержания:  [URL=https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg]https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg[/URL]
К письму приложен файл excel, где примерно 60 квартир со всех наших домов, указаны ФИО и номера телефонов собственников. Обязаны ли мы снимать показания? Мастер матерится, а больше некому этим заниматься...  Действительно ли в случае, если собственники не передают показания ИПУ будет сформировано сверхнормативное ОДН, которое оплачивает УО?[/QUOTE]
ООООО! Я бы только рада была если Энергосбыт свесил на нас свои ножки. А то сами контрольные не снимают, и наши показания тоже не хотят учитывать. Мастер бы у меня вперёд штанов бежал.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Приветствую.
Версию   какого производителя   (1С-8) для использования в ТСЖ Вы считаете лучшей и наиболее удобной для использования? В том числе с точки зрения уровня технической поддержки, понятности, функционала (в том числе неперегруженности  функционалом)?[/QUOTE]
ответила в личку.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&p=29405]Атос[/URL] написал:
выбирают самые неблагоустроенные дворы  и .... благоустраивают за счёт города[/QUOTE]
Это по нашенскому... Сначала довести до ручки, а потом за счет бюджета восстановить/улучшить/углубить)))[/QUOTE]
У нас вообще прикол. Дом = сталинка, к тому же объект культурного наследия. Находится на центральной улице города, штукатурка обваливается, крыша давно требует многомиллионых расходов. Сколько просили выделить местную администрацию деньги на ремонт= отказ. Зато в этом году эта же самая администрация выделяет деньги на подсветку крыш домов центральной улицы. Наш дом естественно тоже в списке. Представляете разваливающийся дом и с подсветкой? Оригинальная альтернатива ремонту.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!