ну, слава Богу, не поссорились[/QUOTE]
переплюньте через плечо и по дереву постучите :lol:
13.12.2022 13:06:54
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал: выбор собственников: профессиональное управление УО или непрофессиональное ТСЖ[/QUOTE] Ох и поспорил бы я с Вами, но смысла нет. В свою очередь ТСЖ без проблем заключает договора с профессиональными специализированными организациями (не как УО, где заложены ещё и интересы откатчиков). [/QUOTE] Согласна на все 100. |
12.12.2022 16:05:23
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал: Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE] Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE] да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE] Если Вам просто, чтобы было. Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет. |
12.12.2022 07:44:48
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE] Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот. |
11.12.2022 14:36:37
Выскажу свою мысль. Объединение нескольких домов в одно ТСЖ- идея хорошая. Но, к сожалению, Вы как и большинство людей думаете, что создадите ТСЖ и все сразу будет в шоколаде. Из-за этой мысли большинство ТСЖ начинают закрываться в первые годы сталкиваясь с реальностью, председатели не выдерживают нервной работы. Мой совет, не гоните лошадей, создайте ТСЖ пока из двух домов, когда поймёте, что справляетесь, тогда можно подумать и о других домах. И ещё, сразу примите в штат помощника председателя (управляющего), человека который имеет опыт руководства не менее трёх лет. Иначе Вы один с ума сойдёте. Нагрузка на нервы очень серьезная будет.
|
08.12.2022 12:34:45
[QUOTE]Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я). Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку. Мудро ли поступил штановладелец?[/QUOTE] Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств. Я поняла о чём Вы говорите. |
08.12.2022 12:08:45
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE] [/QUOTE] Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно. А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите. А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить. [/QUOTE] По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку. |
08.12.2022 11:55:42
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал: Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.[/QUOTE] Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку. Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой. Мне бы кто платил за отправку фотографий....[/QUOTE] Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках. |
08.12.2022 11:12:33
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию. Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует. Вы сдаете стену, которая никуда деться не может. А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность? Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?[/QUOTE] Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже. |
08.12.2022 11:02:43
[QUOTE]Ильич написал:
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа? Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.[/QUOTE] Принципа тут вообще нет. Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний. Тоже казалось всё просто и понятно, были условия казалось бы для нас ничем необременительными. А потом оказывалось, когда юрики наглеть начинают, вот эти самые мелочи вылезать начинают, а нас ещё тыкать начинают: "Вы же подписали, Вы же согласились". Так что лучше лишний раз перестраховаться. |
08.12.2022 09:48:24
Здравствуйте.
Заключаем с банком договор аренды фасада дома для размещения вывески. Банк требует, чтобы ежемесячно к акту прикладывали фотоотчет. Это у них, как мне сказали в банке, является основанием оплаты. Мне это вообще не нравится и настораживает. Вопросы: 1) насколько будет прав банк, если мы ежемесячно не будем предоставлять такой отчет? И как правильно в договоре прописать, что непредоставление фотоотчета, не является основанием для НЕоплаты? |
08.12.2022 09:18:32
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596]DB42[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1023&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]франклин[/URL] написал: Добрый день. Подскажите пожалуйста. При взыскании долга за ЖКУ собственник применил срок исковой давности и ему суд списал очень большую денежную сумму. Является ли это его доходом. Нужно ли об этом сообщить в налоговую ?[/QUOTE] ух какой вы человек))). На процентов 97 уверен что нет. Но ваш ход мысли очень приятен[/QUOTE] а мне кажется, что это уже обсуждали как-то давненько... но вроде трудность была в том, что надо наверное знать ИНН должника для подачи заявления... но могу ошибаться..[/QUOTE] Можно попытаться узнать на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о банкротстве. Там конечно не все люди, но покрайне мере очень часто бывает, что должник не только должен ЖО, но и всем подряд. Попытаться узнать можно. На сайте и адреса и СНИЛС тоже указаны в свободном доступе. |
30.11.2022 08:00:34
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: за неё заключила договора с экстренными службами[/QUOTE] В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал: Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.[/QUOTE] У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: а кто заплатил могут проехать через любые ворота[/QUOTE] А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр? Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить[/QUOTE] У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: как вы выходили из данной ситуации[/QUOTE] Выбрали новое правление, нового председателя. Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.[/QUOTE] Как то Вы вообще зло отреагировали. 1) и 2) Если Ваше МЧС только так реагирует, то это не значит что везде так. Я позвонила в соседние ТСЖ, и там сказали как Волжский парень и Ильич стоят кнопки вызова. Особых проблем нет. Да и наша организация, обслуживающая ворота, уже оказывается над этой проблемой работает, на днях установят такую же кнопку вызова. 3) Просто двое ворот дополнительными являются, через них мало кто ездит. Деньги не у всех есть, а запрещать въезд во двор мы никому не можем, поэтому в основные ворота доступ предоставлен всем, а в дополнительные тем кто вносил взнос. И в этот раз скорая как раз подъехала к воротам, которые почти не используются. 4) и 5 ) Пожизненное. Т.к. это взнос был именно на установку ворот. Некоторые собственники, которые оплачивали ворота, съехали, с новых не берем. И я не слышала, чтобы у кого-то было по-другому. 6) Ваше Правление не могло само установить ворота. Нужно было проводить ОСС. Если ворота установили, значит был кворум. И как показывает практика, правление и председатель очень редко воруют. В основном их смещают потому что: 1) в обществе есть устойчивое мнение: "Ага! Вы в ЖКХ работаете! Миллионами воротите, воруете!" 2) чужая зависть. Кто-то на место председателя захотел или председатель кому-то дорогу перешёл. |
29.11.2022 06:23:06
Здравствуйте.
В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить территорию, установить ворота (установили с трех сторон). Для этого собственники д.б. внести 5 т. р., кто не заплатил тому доступ предоставлен в одни ворота, а кто заплатил могут проехать через любые ворота. На воротах стоит автоматика, фирма отвечающая за неё заключила договора с экстренными службами, чтобы они могли свободно проезжать. Об этом и свидетельствует письмо от единой диспечерской службы. Но на деле всё происходит не так. Водители скорой помощи не могут заехать, говорят, что им доступа никто не предоставлял. В эти выходные к одному собственнику приехала скорая (который не делал взнос), но она подъехала к воротам, которым нет у собственника доступа. Пришлось через третьи лица запускать и выпускать карету скорой. Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации. Всем заранее спасибо. |
23.11.2022 08:12:24
Моё мнение. 100% никто данные ИНН не предоставит. Даже если предоставят, представляю ситуацию: бухгалтер на каждого жителя в отдельности перечисляет налог. Квартир в доме 100-200? Сколько по времени займёт перевод, из-за большой инфы наверняка будут опечатки в платёжках, переделывать надо. И вообще данная процедура входит в з/пл бухгалтера? Если сверхурочка, то доплатить надо, а тут ещё с з/пл взносы заплатить.
Проще собрать новое собрание и поставить вопрос: в связи с невозможностью перечислить средства на прямую, данную прибыль пустить на такие-то работы (что-то в этом роде). Может я конечно слишком утрирую, но по мне так головную боль себе придумали в данном ТСЖ . |
20.11.2022 13:02:37
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал: А я вот как то не понял зачем это нужно менять[/QUOTE] Без фото сложно сказать насколько все плохо...[/QUOTE] Чтобы не волновались спешу сообщить: уговорили электрика, который когда-то давно работал в ТСЖ. Сказал всё точь-в-точь как Ильич. От внешних скачков мы не избавимся, он обновит щит и то не столько, сколько сказал предыдущий электрик. Цена за работу адекватная, 2000 р. |
18.11.2022 14:29:46
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: работать будет неделю.[/QUOTE] За 63 000??? Итого, 250 000 в месяц? Проезд оплачивать не надо, вылечу к вам завтра бизнес-классом. Куда лететь? PS. ничего из заменяемого от скачков напряжения на входе в дом не защищает. [/QUOTE] ))) Уже не надо. Мозги мне вправили. Хотя надо. На чай с пирожками в Челябинск прилетайте. Уже сколько раз выручали. |
18.11.2022 12:46:55
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: оборудование в электрощитовой старое, надо менять и скачки прекратятся[/QUOTE] От этого отдаёт бредом. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: счёт мат-ы 17, работы 63[/QUOTE] Он собирается работать с утра до вечера больше месяца? Пришлите (выложите) смету или хотя бы список заменяемого оборудования.[/QUOTE] Сказал, что работать будет неделю. Самого договора ещё нет, высылаю чек на материалы, которые выкупить надо. |
18.11.2022 12:32:05
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемая [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] ! Вы предполагаете, что на форуме кто-то осведомлён о том, что есть в вашей электрощитовой и что там предполагается делать? Выскажу крамольную мысль. Если речь не вести о санитарном ремонте помещения, то в электрощитовой ремонтировать нечего! Оборудование надо обслуживать по регламенту, а то, что либо сломано, либо устарело, либо... - заменять. Максимум, что можно ремонтировать в щитовой - замок входной двери и дверки щитков. Всё остальное - конкретный ремонт/замена чего-то неработающего.[/QUOTE] Я понимаю, что с меня инженер никакой, поэтому ясно мысли выразить не могу. Просто ситуация со скачками на доме не кончается. Пригласила электрика, он сказал, что оборудование в электрощитовой старое, надо менять и скачки прекратятся. Когда мы с ним обговаривали сумму то он сказал, чётко, внятно и понятно работы=20 тыс., мат-ы 60. Ну ладно думаю. Сегодня мне приносит счёт мат-ы 17, работы 63. И упёрся, что изначально говорил, что мат=20, а работы 60. Я говорю даже если предположить, что Вы так говорили, откуда в работах ещё 3 тыс нарисовалось, за счет экономии на материалах? Вот что я после этого думать должна? |
18.11.2022 11:55:41
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, сколько стоит ремонт электрощитовой. Кто сколько отдавал, или во сколько электрики оценивают свою работу. Всем спасибо. |
16.11.2022 10:11:49
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Расскажите "оппозиции", что в соответствии с ч.3 ст.145 ЖК РФ "оппозиция" в любое время имеет право провести собрание "о досрочном прекращении полномочий" действующего состава правления и выборах нового правления, если считает, что действующее правление работает плохо. Если итогами собрания станут досрочное прекращение полномочий и выборы нового правления, то вероятно, работа действующего правления, действительно не устраивала членов товарищества, но они об этом не хотели говорить. Если по итогам собрания досрочного прекращения полномочий не будет, то и ряды "оппозиции" заметно поредеют.[/QUOTE] ))) Предлагали. Не провели и оппозиции меньше не стали. Так и тявкают. |
16.11.2022 08:26:36
Здравствуйте.
Ситуация: в доме есть несколько жителей, которые настраивают других против Правления ТСЖ. Якобы оно плохо работает, надо других и т.д. Этим людям каждый раз предлагаем написать заявления на вступление в Правление, но они находят отговорки. Сейчас будет очередное ОСЧ, наши любимчики опять вовсю начинают раскачивать лодку. Специально несколько раз давала объявление о том, что если кто-то хочет войти в состав Правления, пусть известят. Но в ответ же тишина, а необоснованные обвинения сыпать продолжают. Вопрос может показаться глупым, но у меня уже нервная система с ними нарушена: могу ли я фамилии этих собственников сама внести в бланк голосования, без их заявления? И у кого были подобные ситуации, как выходили из ситуации? |
16.11.2022 08:01:45
[QUOTE]Дмитрий написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Через сайт налоговой меняли данные. Там надо удалить номер квартиры.[/QUOTE] Хм... А в каком месте сайта это делали?[/QUOTE] Здесь: [URL=https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/registration_ip_yl/reg_yl/changes_reg/]https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/registration_ip_yl/reg_yl/changes_reg/[/URL] На всякий случай прикладываю скрин экрана. И ещё. У меня через Гугл не получилось меняла через браузер: Internet Explorer. |
15.11.2022 17:27:34
Мы меняли квартиру на нжп, номера которого не было в базе налоговой, сами вписывали. Уберите номер, или у Вас не получается?
|
15.11.2022 16:56:34
Ничего не прикладывали. Через сайт налоговой меняли данные. Там надо удалить номер квартиры. Если ТСЖ было в квартире, а стало в нежилом помещении, то меняем квартиру на помещение. Я тоже думала, что сложно будет, оказалось проще пареной репы. Через несколько дней пришёл ответ об изменении в егрюл.
|
14.11.2022 15:27:40
[QUOTE]Varganoff написал:
Ну майнил и майнил. Какая разница-то? Люди наконец научились не работать на дядю и самостоятельно зарабатывать. Это всё от незнания темы. Рекомендую всем [URL=https://www.dzerghinsk.org/publ/staties/ehkonomika_i_finansy/kursy_kriptovaljut_v_realnom_rezhime_vremeni/47-1-0-9563]вот тут[/URL] статьи почитать, там всё по полочкам разложено. Сами потом майнить начнёте!)[/QUOTE] Обращение к администрации сайта: удалите эту рекламу. Если и заниматься майнингом, то в собственном доме, а не общественном. Если надо, то могу видео с пожара выложить. |
14.11.2022 15:25:22
[QUOTE]Varganoff написал:
Ну майнил и майнил. Какая разница-то? Люди наконец научились не работать на дядю и самостоятельно зарабатывать. Это всё от незнания темы. Рекомендую всем [URL=https://www.dzerghinsk.org/publ/staties/ehkonomika_i_finansy/kursy_kriptovaljut_v_realnom_rezhime_vremeni/47-1-0-9563]вот тут[/URL] статьи почитать, там всё по полочкам разложено. Сами потом майнить начнёте!)[/QUOTE] Вот тут смею возразить. Как это какая разница?! У меня есть один элитный дом. Всё электрооборудование в отличном состояние, допустимая мощность хорошая. И вот одна бестолочь, другим языком я его назвать не могу, устроил ферму в жилой квартире. В результате в 5 часов утра вспыхнул пожар. Мало того, что свою квартиру сжёг, так огонь ещё в подъезд вышел. Последствия пожара уже рассказывать не буду, сколько квартир потопил из-за тушения, что соседние квартиры тоже ремонтировать пришлось. Единственное скажу, что сам пожарку он не вызывал, а как последняя крыса сбежал с квартиры, ещё на ТСЖ собрался в суд подавать, что пожарка не сразу всё потушила. |
14.11.2022 14:26:01
|
14.11.2022 13:08:28
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: Тот, который говорил, что сначала надо согласовать, у него знакомые в Энергосбыте. И при обсуждении суммы сказал, чтобы быстрее всё прошло надо в стоимость ещё заложить вознаграждение работнику, причем не 3 и не 5 руб.. Поэтому у меня сомнения.[/QUOTE] Вознаграждения за что? За то, что вы свои внутренние сети переделываете? Смешно.[/QUOTE] Якобы документы долго и сложно оформлять. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!