new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ну, слава Богу, не поссорились[/QUOTE]
переплюньте через плечо и по дереву постучите  :lol:
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
выбор собственников: профессиональное управление УО или непрофессиональное ТСЖ[/QUOTE]
Ох и поспорил бы я с Вами, но смысла нет.

В свою очередь ТСЖ без проблем заключает договора с профессиональными специализированными организациями (не как УО, где заложены ещё и интересы откатчиков). [/QUOTE]
Согласна на все 100.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
 Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Если Вам просто, чтобы было. Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.
ТСЖ на несколько мкд
 
Выскажу свою мысль. Объединение нескольких домов в одно ТСЖ- идея хорошая. Но, к сожалению, Вы как и большинство людей думаете, что создадите ТСЖ и все сразу будет в шоколаде. Из-за этой мысли большинство ТСЖ начинают закрываться в первые годы сталкиваясь с реальностью, председатели не выдерживают нервной работы. Мой совет, не гоните лошадей, создайте ТСЖ пока из двух домов, когда поймёте, что справляетесь, тогда можно подумать и о других домах. И ещё, сразу примите в штат помощника председателя (управляющего), человека который имеет опыт руководства не менее трёх лет. Иначе Вы один с ума сойдёте. Нагрузка на нервы очень серьезная будет.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?[/QUOTE]
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
[/QUOTE]
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.[/QUOTE]
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....[/QUOTE]
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?[/QUOTE]
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]Ильич написал:
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.[/QUOTE]
Принципа тут вообще нет. Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний. Тоже казалось всё просто и понятно, были условия казалось бы для нас  ничем необременительными. А потом оказывалось, когда юрики наглеть начинают, вот эти самые мелочи вылезать начинают, а нас ещё тыкать начинают: "Вы же подписали, Вы же согласились". Так что лучше лишний раз перестраховаться.
предоставление общего имущества в аренду
 
Здравствуйте.
Заключаем с банком договор аренды фасада дома для размещения вывески. Банк требует, чтобы ежемесячно к акту прикладывали фотоотчет. Это у них, как мне сказали в банке, является основанием оплаты. Мне это вообще не нравится и настораживает.
Вопросы: 1) насколько будет прав банк, если мы ежемесячно не будем предоставлять такой отчет? И как правильно в договоре прописать, что непредоставление фотоотчета, не является основанием для НЕоплаты?
Срок исковой давности.
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596]DB42[/URL] написал:
    [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1023&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]франклин[/URL] написал:
Добрый день. Подскажите пожалуйста. При взыскании долга за ЖКУ собственник применил срок исковой давности и ему суд списал очень большую денежную сумму. Является ли это его доходом. Нужно ли об этом сообщить в налоговую ?[/QUOTE]
 ух какой вы человек))). На процентов 97 уверен что нет. Но ваш ход мысли очень приятен[/QUOTE]
а мне кажется, что это уже обсуждали как-то давненько... но вроде трудность была в том, что надо наверное знать ИНН должника для подачи заявления... но могу ошибаться..[/QUOTE]
Можно попытаться узнать на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о банкротстве. Там конечно не все люди, но покрайне мере очень часто бывает, что должник не только должен ЖО, но и всем подряд. Попытаться узнать можно. На сайте и адреса и СНИЛС тоже указаны в свободном доступе.
Огораживание территории
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
за неё заключила договора с экстренными службами[/QUOTE]
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.[/QUOTE]
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
а кто заплатил могут проехать через любые ворота[/QUOTE]
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр?
Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить[/QUOTE]
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
как вы выходили из данной ситуации[/QUOTE]
Выбрали новое правление, нового председателя.
Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.[/QUOTE]
Как то Вы вообще зло отреагировали.
1) и 2) Если Ваше МЧС только так реагирует, то это не значит что везде так. Я позвонила в соседние ТСЖ, и там сказали как Волжский парень и Ильич стоят кнопки вызова. Особых проблем нет. Да и наша организация, обслуживающая ворота, уже оказывается над этой проблемой работает, на днях установят такую же кнопку вызова.
3) Просто двое ворот дополнительными являются, через них мало кто ездит.  Деньги не у всех есть, а запрещать въезд во двор мы никому не можем, поэтому в основные ворота доступ предоставлен всем, а в дополнительные тем кто вносил взнос. И в этот раз скорая как раз подъехала к воротам, которые почти не используются.
4) и 5 ) Пожизненное. Т.к. это взнос был именно на установку ворот. Некоторые собственники, которые оплачивали ворота, съехали, с новых не берем. И я не слышала, чтобы у кого-то было по-другому.
6) Ваше Правление не могло само установить ворота. Нужно было проводить ОСС. Если ворота установили, значит был кворум. И как показывает практика, правление и председатель очень редко воруют. В основном их смещают потому что:
1) в обществе есть устойчивое мнение: "Ага! Вы в ЖКХ работаете! Миллионами воротите, воруете!"
2) чужая зависть. Кто-то на место председателя захотел или председатель кому-то дорогу перешёл.
Огораживание территории
 
Здравствуйте.
В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить территорию, установить ворота (установили с трех сторон). Для этого собственники д.б. внести 5 т. р., кто не заплатил тому доступ предоставлен в одни ворота, а кто заплатил могут проехать через любые ворота.
На воротах стоит автоматика, фирма отвечающая за неё заключила договора с экстренными службами, чтобы они могли свободно проезжать. Об этом и свидетельствует письмо от единой диспечерской службы.
Но на деле всё происходит не так. Водители скорой помощи не могут заехать, говорят, что им доступа никто не предоставлял. В эти выходные к одному собственнику приехала скорая (который не делал взнос), но она подъехала к воротам, которым нет у собственника доступа. Пришлось через третьи лица запускать и выпускать карету скорой.
Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации.
Всем заранее спасибо.
Как списать задолженность нежилого помещения*, С точки зрения бухгалтерского документооборота
 
Моё мнение. 100% никто данные ИНН не предоставит. Даже если предоставят, представляю ситуацию: бухгалтер на каждого жителя в отдельности перечисляет налог. Квартир в доме 100-200? Сколько по времени займёт перевод, из-за большой инфы наверняка будут опечатки в платёжках, переделывать надо. И вообще данная процедура входит в з/пл бухгалтера? Если сверхурочка, то доплатить надо, а тут ещё с з/пл взносы заплатить.
Проще собрать новое собрание и поставить вопрос: в связи с невозможностью перечислить средства на прямую, данную прибыль пустить на такие-то работы (что-то в этом роде).
Может я конечно слишком утрирую, но по мне так головную боль себе придумали в данном ТСЖ .
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
А я вот как то не  понял зачем это нужно менять[/QUOTE]
Без фото сложно сказать насколько все плохо...[/QUOTE]
Чтобы не волновались спешу сообщить: уговорили электрика, который когда-то давно работал в ТСЖ. Сказал всё точь-в-точь как Ильич. От внешних скачков мы не избавимся, он обновит щит и то не столько, сколько сказал предыдущий электрик. Цена за работу адекватная, 2000 р.
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
работать будет неделю.[/QUOTE]
За 63 000???  Итого, 250 000 в месяц?  Проезд оплачивать не надо, вылечу к вам завтра бизнес-классом. Куда лететь?
PS. ничего из заменяемого от скачков напряжения на входе в дом не защищает.
[/QUOTE]
))) Уже не надо. Мозги мне вправили. Хотя надо. На чай с пирожками в Челябинск прилетайте. Уже сколько раз выручали.
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
оборудование в электрощитовой старое, надо менять и скачки прекратятся[/QUOTE]
От этого отдаёт бредом.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
счёт мат-ы 17, работы 63[/QUOTE]
Он собирается работать с утра до вечера больше месяца?
Пришлите (выложите) смету или хотя бы список заменяемого оборудования.[/QUOTE]
Сказал, что работать будет неделю. Самого договора ещё нет, высылаю чек на материалы, которые выкупить надо.
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
 
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемая  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] ! Вы предполагаете, что на форуме кто-то осведомлён о том, что есть в вашей электрощитовой и что там предполагается делать?

Выскажу крамольную мысль. Если речь не вести о санитарном ремонте помещения, то  в электрощитовой ремонтировать нечего! Оборудование надо обслуживать по регламенту, а то, что либо сломано, либо устарело, либо...  - заменять. Максимум, что можно ремонтировать в щитовой - замок входной двери и дверки щитков. Всё остальное - конкретный ремонт/замена чего-то неработающего.[/QUOTE]
Я понимаю, что с меня инженер никакой, поэтому ясно мысли выразить не могу. Просто ситуация со скачками на доме не кончается. Пригласила электрика, он сказал, что оборудование в электрощитовой старое, надо менять и скачки прекратятся. Когда мы с ним обговаривали сумму то он сказал, чётко, внятно и понятно работы=20 тыс., мат-ы 60. Ну ладно думаю. Сегодня мне приносит счёт мат-ы 17, работы 63. И упёрся, что изначально говорил, что мат=20, а работы 60. Я говорю даже если предположить, что  Вы так говорили, откуда в работах ещё 3 тыс нарисовалось, за счет экономии на материалах?
Вот что я после этого думать должна?
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
 
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, сколько стоит ремонт электрощитовой. Кто сколько отдавал, или во сколько электрики оценивают свою работу.
Всем спасибо.
Собрание членов ТСЖ
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Расскажите "оппозиции", что в соответствии с ч.3 ст.145 ЖК РФ "оппозиция" в любое время имеет право провести собрание "о досрочном прекращении полномочий" действующего состава правления и выборах нового правления, если считает, что действующее правление работает плохо.
Если итогами собрания станут досрочное прекращение полномочий и выборы нового правления, то вероятно, работа действующего правления, действительно не устраивала членов товарищества, но они об этом не хотели говорить.
Если по итогам собрания досрочного прекращения полномочий не будет, то и ряды "оппозиции" заметно поредеют.[/QUOTE]
))) Предлагали. Не провели и оппозиции меньше не стали. Так и тявкают.
Собрание членов ТСЖ
 
Здравствуйте.
Ситуация: в доме есть несколько жителей, которые настраивают других против Правления ТСЖ. Якобы оно плохо работает, надо других и т.д. Этим людям каждый раз предлагаем написать заявления на вступление в Правление, но они находят отговорки. Сейчас будет очередное ОСЧ, наши любимчики опять вовсю начинают раскачивать лодку. Специально несколько раз давала объявление о том, что если кто-то хочет войти в состав Правления, пусть известят. Но в ответ же тишина, а необоснованные обвинения сыпать продолжают.
Вопрос может показаться глупым, но у меня уже нервная система с ними нарушена: могу ли я фамилии этих собственников сама внести в бланк голосования, без их заявления? И у кого были подобные ситуации, как выходили из ситуации?
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
[QUOTE]Дмитрий написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Через сайт налоговой меняли данные. Там надо удалить номер квартиры.[/QUOTE]
Хм... А в каком месте сайта это делали?[/QUOTE]
Здесь: [URL=https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/registration_ip_yl/reg_yl/changes_reg/]https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/registration_ip_yl/reg_yl/changes_reg/[/URL] На всякий случай прикладываю скрин экрана. И ещё. У меня через Гугл не получилось меняла через браузер: Internet Explorer.
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
Мы меняли квартиру на нжп, номера которого не было в базе налоговой, сами вписывали. Уберите номер, или у Вас не получается?
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
Ничего не прикладывали. Через сайт налоговой меняли данные. Там надо удалить номер квартиры. Если ТСЖ было в квартире, а стало в нежилом помещении, то меняем квартиру на помещение. Я тоже думала, что сложно будет, оказалось проще пареной репы. Через несколько дней пришёл ответ об изменении в егрюл.
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
[QUOTE]Дмитрий написал:
Добрый день.

У кого-то получилось за последние года зарегистрировать/исправить адрес ТСЖ, который был ранее в квартире - на адрес дома без указания квартиры?
Или какой-нибудь адрес "б/н" ?[/QUOTE]
У нас получилось. Вопрос какой?
Житель занялся майнингом криптовалют
 
[QUOTE]Varganoff написал:
Ну майнил и майнил. Какая разница-то? Люди наконец научились не работать на дядю и самостоятельно зарабатывать. Это всё от незнания темы. Рекомендую всем  [URL=https://www.dzerghinsk.org/publ/staties/ehkonomika_i_finansy/kursy_kriptovaljut_v_realnom_rezhime_vremeni/47-1-0-9563]вот тут[/URL] статьи почитать, там всё по полочкам разложено. Сами потом майнить начнёте!)[/QUOTE]
Обращение к администрации сайта: удалите эту рекламу. Если и заниматься майнингом, то в собственном доме, а не общественном. Если надо, то могу видео с пожара выложить.
Житель занялся майнингом криптовалют
 
[QUOTE]Varganoff написал:
Ну майнил и майнил. Какая разница-то? Люди наконец научились не работать на дядю и самостоятельно зарабатывать. Это всё от незнания темы. Рекомендую всем  [URL=https://www.dzerghinsk.org/publ/staties/ehkonomika_i_finansy/kursy_kriptovaljut_v_realnom_rezhime_vremeni/47-1-0-9563]вот тут[/URL] статьи почитать, там всё по полочкам разложено. Сами потом майнить начнёте!)[/QUOTE]
Вот тут смею возразить. Как это какая разница?! У меня есть один элитный дом. Всё электрооборудование в отличном состояние, допустимая мощность хорошая. И вот одна бестолочь, другим языком я его назвать не могу, устроил ферму в жилой квартире. В результате в 5 часов утра вспыхнул пожар. Мало того, что свою квартиру сжёг, так огонь ещё в подъезд вышел. Последствия пожара уже рассказывать не буду, сколько квартир потопил из-за тушения, что соседние квартиры тоже ремонтировать пришлось. Единственное скажу, что сам пожарку он не вызывал, а как последняя крыса сбежал с квартиры, ещё на ТСЖ собрался в суд подавать, что пожарка не сразу всё потушила.  
вопрос по подключению нежилого до ОДПУ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[/QUOTE]
Спасибо Вам большое за хорошее объяснение. cvc
вопрос по подключению нежилого до ОДПУ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Тот, который говорил, что сначала надо согласовать, у него знакомые в Энергосбыте. И при обсуждении суммы сказал, чтобы быстрее всё прошло надо в стоимость ещё заложить вознаграждение работнику, причем не 3 и не 5 руб.. Поэтому у меня сомнения.[/QUOTE]
Вознаграждения за что? За то, что вы свои внутренние сети переделываете? Смешно.[/QUOTE]
Якобы документы долго и сложно оформлять.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ну, слава Богу, не поссорились[/QUOTE]
переплюньте через плечо и по дереву постучите  :lol:
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
выбор собственников: профессиональное управление УО или непрофессиональное ТСЖ[/QUOTE]
Ох и поспорил бы я с Вами, но смысла нет.

В свою очередь ТСЖ без проблем заключает договора с профессиональными специализированными организациями (не как УО, где заложены ещё и интересы откатчиков). [/QUOTE]
Согласна на все 100.
#
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
 Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.[/QUOTE]
да это то понятно. Есть кому делать эту работу за ревизора. Но мне им надо с ТСЖ как то заплатить. Вопрос как лучше договор оформить на эту услугу? Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Если Вам просто, чтобы было. Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.
#
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Веду ТСЖ. В ТСЖ есть ревизор. Но она просит провести все за нее, оформить отчет и тд, а она просто уже прочтет и подпишет. Вопрос: можно ли это передать по договору какой-нибудь аутсорсинговой компании или самозанятому-фрилансеру, скажем? Не будет ли это противоречить Уставу (он обычный), если в предмете договора прописать Ревизия??? Может как то просто по другому назвать? Мне нужно как-то стороннему нанятому заплатить с ТСЖ.[/QUOTE]
Если будете нанимать специалиста со стороны, то обратите внимание на то, чтобы у него был опыт работы в НКО (не проверок НКО, а именно работы в НКО!) хотя бы несколько лет. А то некоторые хвастают: "Я главбухом на большом заводе проработал, у меня два высших образования". Мол самый умный. А то что на заводе и в НКО разный бухучёт, они этого не понимают. И будет у Вас всё шиворот-навыворот.
#
Выскажу свою мысль. Объединение нескольких домов в одно ТСЖ- идея хорошая. Но, к сожалению, Вы как и большинство людей думаете, что создадите ТСЖ и все сразу будет в шоколаде. Из-за этой мысли большинство ТСЖ начинают закрываться в первые годы сталкиваясь с реальностью, председатели не выдерживают нервной работы. Мой совет, не гоните лошадей, создайте ТСЖ пока из двух домов, когда поймёте, что справляетесь, тогда можно подумать и о других домах. И ещё, сразу примите в штат помощника председателя (управляющего), человека который имеет опыт руководства не менее трёх лет. Иначе Вы один с ума сойдёте. Нагрузка на нервы очень серьезная будет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?[/QUOTE]
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
[/QUOTE]
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.[/QUOTE]
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....[/QUOTE]
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?[/QUOTE]
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.[/QUOTE]
Принципа тут вообще нет. Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний. Тоже казалось всё просто и понятно, были условия казалось бы для нас  ничем необременительными. А потом оказывалось, когда юрики наглеть начинают, вот эти самые мелочи вылезать начинают, а нас ещё тыкать начинают: "Вы же подписали, Вы же согласились". Так что лучше лишний раз перестраховаться.
#
Здравствуйте.
Заключаем с банком договор аренды фасада дома для размещения вывески. Банк требует, чтобы ежемесячно к акту прикладывали фотоотчет. Это у них, как мне сказали в банке, является основанием оплаты. Мне это вообще не нравится и настораживает.
Вопросы: 1) насколько будет прав банк, если мы ежемесячно не будем предоставлять такой отчет? И как правильно в договоре прописать, что непредоставление фотоотчета, не является основанием для НЕоплаты?
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596]DB42[/URL] написал:
    [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1023&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]франклин[/URL] написал:
Добрый день. Подскажите пожалуйста. При взыскании долга за ЖКУ собственник применил срок исковой давности и ему суд списал очень большую денежную сумму. Является ли это его доходом. Нужно ли об этом сообщить в налоговую ?[/QUOTE]
 ух какой вы человек))). На процентов 97 уверен что нет. Но ваш ход мысли очень приятен[/QUOTE]
а мне кажется, что это уже обсуждали как-то давненько... но вроде трудность была в том, что надо наверное знать ИНН должника для подачи заявления... но могу ошибаться..[/QUOTE]
Можно попытаться узнать на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о банкротстве. Там конечно не все люди, но покрайне мере очень часто бывает, что должник не только должен ЖО, но и всем подряд. Попытаться узнать можно. На сайте и адреса и СНИЛС тоже указаны в свободном доступе.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
за неё заключила договора с экстренными службами[/QUOTE]
В МЧС со ссылкой на ПП 1479 пояснили, что никому они звонить не будут. Беспрепятственный проезд техники должен быть обеспечен 24/7. Если шлагбаум не открывается автоматически, они имеют право проехать прямо, снести этот шлагбаум, а потом выставить счет владельцу шлагбаума за поврежденную пожарную технику. Что касается ворот, то зацепить их тросом, или иным способом открыть как получится, в том числе с механическими повреждениями.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются.[/QUOTE]
У Вас председатель не спит ночью и не работает днем? Возможно, такие председатели еще где-то существуют, но это исчезающий вид.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
а кто заплатил могут проехать через любые ворота[/QUOTE]
А кто купил квартиру, которую ему продал собственник, который заплатил 5 тр?
Пожизненное право закрепляется за квартирой или каждый новый собственник кому-то должен заплатить 5 тр? Кому?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить[/QUOTE]
У нас, спустя 7 лет, оказалось, что многие из тех, кто инициировал установку ворот, продали квартиры.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
как вы выходили из данной ситуации[/QUOTE]
Выбрали новое правление, нового председателя.
Ворота открыли и все споры, жалобы, расходы, связанные с воротами, прекратились.[/QUOTE]
Как то Вы вообще зло отреагировали.
1) и 2) Если Ваше МЧС только так реагирует, то это не значит что везде так. Я позвонила в соседние ТСЖ, и там сказали как Волжский парень и Ильич стоят кнопки вызова. Особых проблем нет. Да и наша организация, обслуживающая ворота, уже оказывается над этой проблемой работает, на днях установят такую же кнопку вызова.
3) Просто двое ворот дополнительными являются, через них мало кто ездит.  Деньги не у всех есть, а запрещать въезд во двор мы никому не можем, поэтому в основные ворота доступ предоставлен всем, а в дополнительные тем кто вносил взнос. И в этот раз скорая как раз подъехала к воротам, которые почти не используются.
4) и 5 ) Пожизненное. Т.к. это взнос был именно на установку ворот. Некоторые собственники, которые оплачивали ворота, съехали, с новых не берем. И я не слышала, чтобы у кого-то было по-другому.
6) Ваше Правление не могло само установить ворота. Нужно было проводить ОСС. Если ворота установили, значит был кворум. И как показывает практика, правление и председатель очень редко воруют. В основном их смещают потому что:
1) в обществе есть устойчивое мнение: "Ага! Вы в ЖКХ работаете! Миллионами воротите, воруете!"
2) чужая зависть. Кто-то на место председателя захотел или председатель кому-то дорогу перешёл.
#
Здравствуйте.
В 2019 г. на ОСС было принято решение огородить территорию, установить ворота (установили с трех сторон). Для этого собственники д.б. внести 5 т. р., кто не заплатил тому доступ предоставлен в одни ворота, а кто заплатил могут проехать через любые ворота.
На воротах стоит автоматика, фирма отвечающая за неё заключила договора с экстренными службами, чтобы они могли свободно проезжать. Об этом и свидетельствует письмо от единой диспечерской службы.
Но на деле всё происходит не так. Водители скорой помощи не могут заехать, говорят, что им доступа никто не предоставлял. В эти выходные к одному собственнику приехала скорая (который не делал взнос), но она подъехала к воротам, которым нет у собственника доступа. Пришлось через третьи лица запускать и выпускать карету скорой.
Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации.
Всем заранее спасибо.
#
Моё мнение. 100% никто данные ИНН не предоставит. Даже если предоставят, представляю ситуацию: бухгалтер на каждого жителя в отдельности перечисляет налог. Квартир в доме 100-200? Сколько по времени займёт перевод, из-за большой инфы наверняка будут опечатки в платёжках, переделывать надо. И вообще данная процедура входит в з/пл бухгалтера? Если сверхурочка, то доплатить надо, а тут ещё с з/пл взносы заплатить.
Проще собрать новое собрание и поставить вопрос: в связи с невозможностью перечислить средства на прямую, данную прибыль пустить на такие-то работы (что-то в этом роде).
Может я конечно слишком утрирую, но по мне так головную боль себе придумали в данном ТСЖ .
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
А я вот как то не  понял зачем это нужно менять[/QUOTE]
Без фото сложно сказать насколько все плохо...[/QUOTE]
Чтобы не волновались спешу сообщить: уговорили электрика, который когда-то давно работал в ТСЖ. Сказал всё точь-в-точь как Ильич. От внешних скачков мы не избавимся, он обновит щит и то не столько, сколько сказал предыдущий электрик. Цена за работу адекватная, 2000 р.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
работать будет неделю.[/QUOTE]
За 63 000???  Итого, 250 000 в месяц?  Проезд оплачивать не надо, вылечу к вам завтра бизнес-классом. Куда лететь?
PS. ничего из заменяемого от скачков напряжения на входе в дом не защищает.
[/QUOTE]
))) Уже не надо. Мозги мне вправили. Хотя надо. На чай с пирожками в Челябинск прилетайте. Уже сколько раз выручали.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
оборудование в электрощитовой старое, надо менять и скачки прекратятся[/QUOTE]
От этого отдаёт бредом.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
счёт мат-ы 17, работы 63[/QUOTE]
Он собирается работать с утра до вечера больше месяца?
Пришлите (выложите) смету или хотя бы список заменяемого оборудования.[/QUOTE]
Сказал, что работать будет неделю. Самого договора ещё нет, высылаю чек на материалы, которые выкупить надо.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемая  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] ! Вы предполагаете, что на форуме кто-то осведомлён о том, что есть в вашей электрощитовой и что там предполагается делать?

Выскажу крамольную мысль. Если речь не вести о санитарном ремонте помещения, то  в электрощитовой ремонтировать нечего! Оборудование надо обслуживать по регламенту, а то, что либо сломано, либо устарело, либо...  - заменять. Максимум, что можно ремонтировать в щитовой - замок входной двери и дверки щитков. Всё остальное - конкретный ремонт/замена чего-то неработающего.[/QUOTE]
Я понимаю, что с меня инженер никакой, поэтому ясно мысли выразить не могу. Просто ситуация со скачками на доме не кончается. Пригласила электрика, он сказал, что оборудование в электрощитовой старое, надо менять и скачки прекратятся. Когда мы с ним обговаривали сумму то он сказал, чётко, внятно и понятно работы=20 тыс., мат-ы 60. Ну ладно думаю. Сегодня мне приносит счёт мат-ы 17, работы 63. И упёрся, что изначально говорил, что мат=20, а работы 60. Я говорю даже если предположить, что  Вы так говорили, откуда в работах ещё 3 тыс нарисовалось, за счет экономии на материалах?
Вот что я после этого думать должна?
#
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, сколько стоит ремонт электрощитовой. Кто сколько отдавал, или во сколько электрики оценивают свою работу.
Всем спасибо.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Расскажите "оппозиции", что в соответствии с ч.3 ст.145 ЖК РФ "оппозиция" в любое время имеет право провести собрание "о досрочном прекращении полномочий" действующего состава правления и выборах нового правления, если считает, что действующее правление работает плохо.
Если итогами собрания станут досрочное прекращение полномочий и выборы нового правления, то вероятно, работа действующего правления, действительно не устраивала членов товарищества, но они об этом не хотели говорить.
Если по итогам собрания досрочного прекращения полномочий не будет, то и ряды "оппозиции" заметно поредеют.[/QUOTE]
))) Предлагали. Не провели и оппозиции меньше не стали. Так и тявкают.
#
Здравствуйте.
Ситуация: в доме есть несколько жителей, которые настраивают других против Правления ТСЖ. Якобы оно плохо работает, надо других и т.д. Этим людям каждый раз предлагаем написать заявления на вступление в Правление, но они находят отговорки. Сейчас будет очередное ОСЧ, наши любимчики опять вовсю начинают раскачивать лодку. Специально несколько раз давала объявление о том, что если кто-то хочет войти в состав Правления, пусть известят. Но в ответ же тишина, а необоснованные обвинения сыпать продолжают.
Вопрос может показаться глупым, но у меня уже нервная система с ними нарушена: могу ли я фамилии этих собственников сама внести в бланк голосования, без их заявления? И у кого были подобные ситуации, как выходили из ситуации?
#
[QUOTE]Дмитрий написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Через сайт налоговой меняли данные. Там надо удалить номер квартиры.[/QUOTE]
Хм... А в каком месте сайта это делали?[/QUOTE]
Здесь: [URL=https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/registration_ip_yl/reg_yl/changes_reg/]https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/registration_ip_yl/reg_yl/changes_reg/[/URL] На всякий случай прикладываю скрин экрана. И ещё. У меня через Гугл не получилось меняла через браузер: Internet Explorer.
#
Мы меняли квартиру на нжп, номера которого не было в базе налоговой, сами вписывали. Уберите номер, или у Вас не получается?
#
Ничего не прикладывали. Через сайт налоговой меняли данные. Там надо удалить номер квартиры. Если ТСЖ было в квартире, а стало в нежилом помещении, то меняем квартиру на помещение. Я тоже думала, что сложно будет, оказалось проще пареной репы. Через несколько дней пришёл ответ об изменении в егрюл.
#
[QUOTE]Дмитрий написал:
Добрый день.

У кого-то получилось за последние года зарегистрировать/исправить адрес ТСЖ, который был ранее в квартире - на адрес дома без указания квартиры?
Или какой-нибудь адрес "б/н" ?[/QUOTE]
У нас получилось. Вопрос какой?
#
[QUOTE]Varganoff написал:
Ну майнил и майнил. Какая разница-то? Люди наконец научились не работать на дядю и самостоятельно зарабатывать. Это всё от незнания темы. Рекомендую всем  [URL=https://www.dzerghinsk.org/publ/staties/ehkonomika_i_finansy/kursy_kriptovaljut_v_realnom_rezhime_vremeni/47-1-0-9563]вот тут[/URL] статьи почитать, там всё по полочкам разложено. Сами потом майнить начнёте!)[/QUOTE]
Обращение к администрации сайта: удалите эту рекламу. Если и заниматься майнингом, то в собственном доме, а не общественном. Если надо, то могу видео с пожара выложить.
#
[QUOTE]Varganoff написал:
Ну майнил и майнил. Какая разница-то? Люди наконец научились не работать на дядю и самостоятельно зарабатывать. Это всё от незнания темы. Рекомендую всем  [URL=https://www.dzerghinsk.org/publ/staties/ehkonomika_i_finansy/kursy_kriptovaljut_v_realnom_rezhime_vremeni/47-1-0-9563]вот тут[/URL] статьи почитать, там всё по полочкам разложено. Сами потом майнить начнёте!)[/QUOTE]
Вот тут смею возразить. Как это какая разница?! У меня есть один элитный дом. Всё электрооборудование в отличном состояние, допустимая мощность хорошая. И вот одна бестолочь, другим языком я его назвать не могу, устроил ферму в жилой квартире. В результате в 5 часов утра вспыхнул пожар. Мало того, что свою квартиру сжёг, так огонь ещё в подъезд вышел. Последствия пожара уже рассказывать не буду, сколько квартир потопил из-за тушения, что соседние квартиры тоже ремонтировать пришлось. Единственное скажу, что сам пожарку он не вызывал, а как последняя крыса сбежал с квартиры, ещё на ТСЖ собрался в суд подавать, что пожарка не сразу всё потушила.  
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[/QUOTE]
Спасибо Вам большое за хорошее объяснение. cvc
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Тот, который говорил, что сначала надо согласовать, у него знакомые в Энергосбыте. И при обсуждении суммы сказал, чтобы быстрее всё прошло надо в стоимость ещё заложить вознаграждение работнику, причем не 3 и не 5 руб.. Поэтому у меня сомнения.[/QUOTE]
Вознаграждения за что? За то, что вы свои внутренние сети переделываете? Смешно.[/QUOTE]
Якобы документы долго и сложно оформлять.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!