new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Взыскание пени
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
У нас суды вообще снижают размер пени до какого-то минимума по причине: несоразмерности сумме основного долга.[/QUOTE]

[/QUOTE]
У меня ещё такого не было. Можно поподробнее?[QUOTE]
Елена, в  Вашем случае, несмотря на вредность  этого человека, в суд идти нет смысла.[/QUOTE]
Я понимаю, что смысла нет. Просто мне это трудно объяснить председателю, вот и спрашиваю, может кто-нибудь пытал счастья.
Взыскание пени
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
В середине сентября он продал квартиру, погасив долг по август включительно, а за сентябрь, вообще оплачивать не хочет.[/QUOTE]
Елена, старый собственник не стал производить оплату за сентябрь, по всей видимости потому, что понадеялся на нового собственника, или просто из-за вредности.[/QUOTE]
Из-за вредности. Просто он как-то по ошибке, вместо ЖКУ, оплатил часть пени. Он хотел перебросить оплату с пени на ЖКУ. Я ему на встречу не пошла из-за принципа, не потому что так захотела, а потому что слишком много крови пил пока был собственником.
Взыскание пени
 
Всем здравствуйте.
В доме был собственник, который оплачивал, не очень охотно, ЖКУ, и само собой ему начислялись пени.
В середине сентября он продал квартиру, погасив долг по август включительно, а за сентябрь, вообще оплачивать не хочет. Сумма к оплате получается смешная, но председатель хочет идти в суд, а заодно истребовать ещё и пени. Всё бы ничего, но 95% этих пеней были начислены более 3-х лет назад. Я пыталась объяснить, что овчина выделки не стоит, но председатель стоит на своём, надеется, что судья пропустит этот момент.
Напишите пожалуйста, подавал ли кто-нибудь в суд на взыскание пени 3-хлетней давности?
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Я не говорю про Регоператора. Я говорю про спецсчета.[/QUOTE]
Раньше капремонт был по 185-ФЗ и жители платили за ремонтные работы максимум 20-25% от стоимости, всё остальное было за счет федерального/областного/муниципального бюджета. Поэтому не вижу выгоды ни от спецсчета, с которого оплачивается 100% стоимости ремонта + проекты, ни от деятельности регоператора, который нанимает кого попало.[/QUOTE]
ну значит у нас разные взгляды.
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Капитальный ремонт тоже ругали, но потом оценили преимущества, те которые открыли спецсчет. Первый день, что-ли живём?[/QUOTE]
Вы реально шутите?
Вся эта афера с капремонтом в итоге все равно развалится, потому что это афера.
Все дома, которые отремонтировали 3-4 года назад по этой программе уже сейчас требуют нового капитального ремонта (по крайней мере у нас так).
Потому что старая советская труба и труба, используемая при нынешнем капремонте - это совершенно разные трубы.
И если дома без капремонта еще простоят и подождут, то дома, прошедшие капремонт, скоро нужно будет ремонтировать снова.[/QUOTE]
Я не говорю про Регоператора. Я говорю про спецсчета. И даже если предположить, что "эта афера развалится", то многие дома оставят у себя спецсчета, и хоть рубль, но будут собирать с кв. м., т.к. познали сколько денег стоит ремонт дома.
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
потом оценили преимущества, те которые открыли спецсчет.[/QUOTE]
И в чём они, если не секрет? В том, что кто-то решил на что можно, а на что нельзя собственникам тратить собственные деньги? Я вполне себе и без спецсчёта делал то, что для дома необходимо. И целевые допсборы делались, и копили, если сходу денег не хватало, и отчитывались перед собственниками за каждую копеечку. И нах мне этот контроль банка и чьи-то бестолковые заключения типа "крышу можно, а внутрянку нельзя"?[/QUOTE]
Я не в этом смысле. А в том, что все вопили, что это поборы, не знают как уже деньги содрать и т.д. и т.п. В результате, когда проводишь в доме кап. ремонт и каких охринительных денег он стоит, то понимаешь, что тех денег, которые собираются на "Содержание и ремонт" явно бы не хватило. И это не говоря о домах старой постройки.
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Вы можете спустить на меня свору собак, но я признаюсь: давно ждала этот законопроект.[/QUOTE]
Чуть позже спустим собак, только сначала прочитайте эту сказку: ДЖОРДЖ ОРУЭЛЛ
*СКОТНЫЙ ДВОР* [URL=https://www.orwell.ru/library/novels/Animal_Farm/russian/rsd_lb]https://www.orwell.ru/library/novels/Animal_Farm/russian/rsd_lb[/URL] , а потом откроем дискуссию про Советы МКД.[/QUOTE]
Читала уже. Но я не пессимист и не фантаст, чтобы такие ужасы в голове рисовать. Капитальный ремонт тоже ругали, но потом оценили преимущества, те которые открыли спецсчет. Первый день, что-ли живём?
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
Чем плохая инициатива-то?[/QUOTE]
а также за предоставление им возможности распоряжаться средствами, которые собственники собирают в качестве платы за содержание жилья. Это про председателей совета МКД. Думаете здравая идея?[/QUOTE]
Для добросовестных УК, это конечно будет бить по карману. Но посмотрите на ситуацию с точки зрения собственников. Кто хоть раз был председателем совета знает какая это работа тяжелая и трудная, особенно если твоим домом управляет УК-монополист. А побольшей части председатели - это активисты, не сидящие дома на диване, а грамотные люди, у которых есть работа, и чтобы решить проблемы дома надо брать отгул. А надо брать ни один, и не два. И чаще всего решив одну проблему дома, собственник уже не хочет быть председателем. От этой "должности" он шарахается как от проказы.
Вы можете спустить на меня свору собак, но я признаюсь: давно ждала этот законопроект.
Электронно-цифровая подпись директора ( руководителя) и сотрудников с 01.01.2022
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

но вот пишут, что можно одну и копировать как-то. надо разобраться... если кто поможет, буду благодарна[/QUOTE]
Это можно сделать через ЛК. Но чтобы Вас не путать позвоните в техподдержку Контура или СБИСа, они Вам дословно будут говорить как скопировать на флешку. Займёт минут 5 всего. Так быстрее будет.
Бух.учет
 
[QUOTE]Ирина УК написал:
не путайте-тарифы муниципальные на содержание, а консъержи это допуслуги-было отдельное голосование которое состоялось и была утверждена калькуляция, которую я приложила[/QUOTE]
Я возможно под вечер уже не соображаю, и таблицу полностью не вижу, но почему бы Вам, если уберёте НДС, не увеличить тогда сумму затрат?
Электронно-цифровая подпись директора ( руководителя) и сотрудников с 01.01.2022
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
подскажите пожалуйста. у нас тоже ТСЖ, рутокенов два - для ГИС и для отчетности. На какой надо эту новую подпись получать? или на оба?[/QUOTE]
Я вообще всегда пользовалась и пользуюсь только одной эл. подписью и для отчетности и для ГИС и вообще на все случаи жизни. Мне всегда было жалко денег на лишние подписи.[/QUOTE]
Я так думаю, что у ДругЧеловека была путаница, когда запустили ГИС ЖКХ. Когда администрация города делала семинары о необходимости размещения инфо в ГИСе, то приглашали (или навязывались сами) фирмы выпускающие эл. подписи. И естественно убеждали, что для ГИСа нужна отдельная ЭЦП, та которая для отчётности якобы не подходит. Многие клюнули на эту удочку, и обзавелись ещё рутокинами.
ДругЧеловека, я угадала? ;)
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
Разобралась.
1) В Сбере по QR-коду действительно были изменения. Я их добавила и код стал читаться.
2) Что касаемо нахождения счетов по адресу: в Сбер дозвониться не смогла trup , позвонила в Систему "Город", они сказали, что с их стороны изменений договорных со Сбером никаких не было, и какой очередной таракан залез им в голову одному чёрту только известно.
Моё предположение: очередной бзик связанный с банковской комиссией.
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
К тому же такая же ситуация и в другом ТСЖ. И 1С у них другая.
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
Я проверяла сама несколько квартир, поэтому это все без преувеличения. В техподдержку Сбера не имеет смысла, так как у нас с ним договора нет и данные мы ему тоже не передаём. Видимо он берет данные из Системы Город.
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
Здравствуйте.
С недавнего времени жители оплачивающие через Сбербанконлайн не могут оплатить квитанции, выставленные ТСЖ, с помощью QR-кода, а также по адресу. Зато по-прежнему могут оплачивать через лицевой счёт.
В программе ничего не меняла, QR-код как и прежде. Единственное подозрение, может Сбер что-то в своей политике поменял?
Что можете сказать по этому поводу.
Всем спасибо.
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
уже ответила в личку.
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE] [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А лучше видели? Приведите пример.[/QUOTE]
Видели. Но примеры приводить не буду, т.к. будет рекламой.
Но вот, что не нравится:
1) техподдержка самая ужасная
2) загрузка/выгрузка файлов по Системы Город только с учётом включённых пени, отдельно не выгружает.
3) есть отчёт расшифровка расчёта пени, но нет отдельной оборотки по пени
4) данные краткой ведомости отличаются от сводного отчёта.
5)  есть потребность некоторым конкретным лицевым счетам "не начислять пени", в программе этой возможности нет. Можно конечно убирать ручками в разделе "начисление пени", но делать это каждый месяц и в таблице, которая слишком развёрнута это не реально. Чтобы Вы понимали, прикладываю скрин:
это самое наболевшее, есть конечно ещё другие недостатки.
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
[QUOTE]Пестрикова Наталья написал:
Коллеги, привет! Кто-нибудь использует программу 1С Рарус?  По презентации очень крутая. Реализованы все хотелки для УК, много интеграций.  Поделитесь плиз кто работает[/QUOTE]
Фигня полнейшая. Работаю в разных программах на базе 1С, и Рарус тоже. Работать в ней конечно можно, но если Вы человек терпиливый и Вам всё-равно. Но хуже программы я не видела ещё.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная[/QUOTE]
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.[/QUOTE]
У нас цены ниже и зарплата меньше.
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.[/QUOTE]
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.[/QUOTE]
У вас какая-то особая арифметика. Из ничего ничего не бывает. Да и не нужно. Собственники (а в ТСЖ при добросовестной работе это сделать гораздо легче) должны понимать, что ничего не бывает бесплатно. Единственный вариант "консервации" тарифов - допдоходы: сдача чего-нибудь в аренду, размещение рекламы и т.п. Во всех других случаях филантропия вредна.[/QUOTE]
Я же не сказала, что нет аренды, хотя если 7 т. руб. вообще можно назвать арендой.. Просто речь в данной теме идёт о том, что ТСЖ вообще отстой, будущее только у УК. Я объясняю, что любая организация может выжить, а что ТСЖ "Гномик" или "Шалашик" мешает это сделать? Я знаю много ТСЖ, с которыми я не работала, но тесно общаюсь с их работниками и знаете у них тоже всё в порядке.
Знаете, с пеной у рта я не буду доказывать свою идею противоречивую некоторым форумчанам. Просто поймите одну истину: "Не бывает плохих ТСЖ, равно как и УК, бывают нерадивые работники, которые в них работают."
Всё.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется[/QUOTE]
Извините, не понял. Инфляция существует, зарплата индексируется, материалы и услуги дорожают. Если тариф не повышается несколько лет, то напрашивается вывод о том, что на старте этих нескольких лет деньги были лишними и расходовались  расточительно.
А иначе, не повышая тарифы на содержание, выжить нельзя. Да, можно год, от силы - два "держать" тариф. Но потом всё равно придётся догонять инфляцию. Я уже не вспоминаю о постоянно расширяющемся круге обязанностей. Вспомните ГИС, АДС, ртутные лампы, страхование ОПО и пр.   Это всё не бесплатно.[/QUOTE]
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.
Новости по нормативке 2021
 
Почитаешь тут Вас и такое ощущение, что я одна в розовом мире живу.
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется. Да, и монстров-Председателей нет. Нет, они конечно есть, но тоже розовые и грязные лужи в розовые облака превращаются.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]kolhoznn написал:

А у Юры есть УК?[/QUOTE]
СРМка его управляющая компания.  molod  
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Дело не в форме управления в принципе, а в нищете населения и в том, что идиоты чиновники из каждого утюга вещают, что ЖКХ - это копейки...[/QUOTE]
В том то всё и дело.
Мои то председатели тоже не просто так в депутаты пошли, думали, что в комитете ЖКХ двое "умников" будут сидеть, а оказалась стена из этих самых идиотов.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Почему это проигрывают?[/QUOTE]
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...

Возьмите такую обязательную вещь, как плата за управление. Вот придете вы ко мне и будете агитировать за создание ТСЖ, ссылаясь на то, что "УК наша вороватая" и т.д.

Я задам вам единственный вопрос "Сколько вы родные для меня будете стоить?". Вы конечно назовете размер платы итого, а меня интересует, сколько денег будет уходить на содержание административно-управленческого персонала ТСЖ, то есть плата за управление. И сколько денег реально пойдет на дом (содержание и ремонт).

Доводы о том, что мы за идею и бесплатно - абсолютно для меня неприемлемы,  так как я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой
4) придти в удобный офис, а не в подвал
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать.

А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
С Вашими доводами Юра я спорить не буду. Знаю, что правы. Просто сами посудите: сейчас в сфере ЖКХ действительно есть много нахлебников и каждый свой кусок урвать хочет и при этом ничего не делать. Таких УК как у Вас пока мало. А люди хотят, чтобы дом убирался, ремонт проводился и всё своевременно. Проблемы решались быстро. По большей части ТСЖ создаётся не от хорошей жизни, а потому что накипело. Понятно, что у УК расходов меньше будет, но когда люди создают ТСЖ, то они видят разницу глазами, а не экономическими расчётами: "дом как с иголочки" и деньги на расчётном счёте всегда в запасе есть. Если их на каком-то доме нет, значит что-то неправильно посчитали. Исправляем. Для них 99% уже в пользу ТСЖ.
При смене жилищной компании у меня часто спрашивают: уйти к новой УК или создать ТСЖ? Ответ не всегда в пользу ТСЖ. Но тут ещё раз повторюсь: таких УК как у Вас, Юра: мало.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Я не против ТСЖ в целом, но экономически они проигрывают УК в 99% случаев.[/QUOTE]
Почему это проигрывают?
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Я сразу вспомнила как продавцов обязали санминимум проходить: сначала раз в год с анализов, затем каждые полгода, теперь каждые 3 месяца. Потом добавили краткий курс лекций. А результат - ноль на палочке: как по большей части стояли ... (не буду писать кто) за прилавками, так и стоят до сих пор. Да и знаний у них не прибавилось: по-прежнему порошки стиральные рядом с мясом продают.
Зато гордо себя называют: Мерчендайзеры, менеджеры, консультанты и т.д. и т.п. А смотришь на них: мозгов то ноль.
Ситуация точь-в-точь повторяется. А кто принимать будет зачёты на аттестат? Девочки, которым по 20 лет и которые сами то ТСЖ в глаза не видели? 99a
Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
В двух моих ТСЖ председатели решили пойти в депутаты. Люди отличные, грамотные, ничего про них плохого сказать не могу, да и народ их поддержал, выиграли каждый по своему округу с большим отрывом.
Да вот незадача: на первом же совещании надо было объявить в какой комиссии они будут работать. Естественно они сказали, что в сфере благоустройства и ЖКХ. Большинство депутатов проголосовало против, объяснив, что в данной сфере уже и так народу до фига и отправили моих депутатов в комитет по социальной политике.
Зато когда дошли до представителей ЕР, то их с руками и ногами забрали в комитет благоустройства и ЖКХ, причём эти депутаты вообще никакого отношения к ЖКХ не имеют.
И что мы после этого хотим?
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
У нас суды вообще снижают размер пени до какого-то минимума по причине: несоразмерности сумме основного долга.[/QUOTE]

[/QUOTE]
У меня ещё такого не было. Можно поподробнее?[QUOTE]
Елена, в  Вашем случае, несмотря на вредность  этого человека, в суд идти нет смысла.[/QUOTE]
Я понимаю, что смысла нет. Просто мне это трудно объяснить председателю, вот и спрашиваю, может кто-нибудь пытал счастья.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
В середине сентября он продал квартиру, погасив долг по август включительно, а за сентябрь, вообще оплачивать не хочет.[/QUOTE]
Елена, старый собственник не стал производить оплату за сентябрь, по всей видимости потому, что понадеялся на нового собственника, или просто из-за вредности.[/QUOTE]
Из-за вредности. Просто он как-то по ошибке, вместо ЖКУ, оплатил часть пени. Он хотел перебросить оплату с пени на ЖКУ. Я ему на встречу не пошла из-за принципа, не потому что так захотела, а потому что слишком много крови пил пока был собственником.
#
Всем здравствуйте.
В доме был собственник, который оплачивал, не очень охотно, ЖКУ, и само собой ему начислялись пени.
В середине сентября он продал квартиру, погасив долг по август включительно, а за сентябрь, вообще оплачивать не хочет. Сумма к оплате получается смешная, но председатель хочет идти в суд, а заодно истребовать ещё и пени. Всё бы ничего, но 95% этих пеней были начислены более 3-х лет назад. Я пыталась объяснить, что овчина выделки не стоит, но председатель стоит на своём, надеется, что судья пропустит этот момент.
Напишите пожалуйста, подавал ли кто-нибудь в суд на взыскание пени 3-хлетней давности?
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Я не говорю про Регоператора. Я говорю про спецсчета.[/QUOTE]
Раньше капремонт был по 185-ФЗ и жители платили за ремонтные работы максимум 20-25% от стоимости, всё остальное было за счет федерального/областного/муниципального бюджета. Поэтому не вижу выгоды ни от спецсчета, с которого оплачивается 100% стоимости ремонта + проекты, ни от деятельности регоператора, который нанимает кого попало.[/QUOTE]
ну значит у нас разные взгляды.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Капитальный ремонт тоже ругали, но потом оценили преимущества, те которые открыли спецсчет. Первый день, что-ли живём?[/QUOTE]
Вы реально шутите?
Вся эта афера с капремонтом в итоге все равно развалится, потому что это афера.
Все дома, которые отремонтировали 3-4 года назад по этой программе уже сейчас требуют нового капитального ремонта (по крайней мере у нас так).
Потому что старая советская труба и труба, используемая при нынешнем капремонте - это совершенно разные трубы.
И если дома без капремонта еще простоят и подождут, то дома, прошедшие капремонт, скоро нужно будет ремонтировать снова.[/QUOTE]
Я не говорю про Регоператора. Я говорю про спецсчета. И даже если предположить, что "эта афера развалится", то многие дома оставят у себя спецсчета, и хоть рубль, но будут собирать с кв. м., т.к. познали сколько денег стоит ремонт дома.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
потом оценили преимущества, те которые открыли спецсчет.[/QUOTE]
И в чём они, если не секрет? В том, что кто-то решил на что можно, а на что нельзя собственникам тратить собственные деньги? Я вполне себе и без спецсчёта делал то, что для дома необходимо. И целевые допсборы делались, и копили, если сходу денег не хватало, и отчитывались перед собственниками за каждую копеечку. И нах мне этот контроль банка и чьи-то бестолковые заключения типа "крышу можно, а внутрянку нельзя"?[/QUOTE]
Я не в этом смысле. А в том, что все вопили, что это поборы, не знают как уже деньги содрать и т.д. и т.п. В результате, когда проводишь в доме кап. ремонт и каких охринительных денег он стоит, то понимаешь, что тех денег, которые собираются на "Содержание и ремонт" явно бы не хватило. И это не говоря о домах старой постройки.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Вы можете спустить на меня свору собак, но я признаюсь: давно ждала этот законопроект.[/QUOTE]
Чуть позже спустим собак, только сначала прочитайте эту сказку: ДЖОРДЖ ОРУЭЛЛ
*СКОТНЫЙ ДВОР* [URL=https://www.orwell.ru/library/novels/Animal_Farm/russian/rsd_lb]https://www.orwell.ru/library/novels/Animal_Farm/russian/rsd_lb[/URL] , а потом откроем дискуссию про Советы МКД.[/QUOTE]
Читала уже. Но я не пессимист и не фантаст, чтобы такие ужасы в голове рисовать. Капитальный ремонт тоже ругали, но потом оценили преимущества, те которые открыли спецсчет. Первый день, что-ли живём?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
Чем плохая инициатива-то?[/QUOTE]
а также за предоставление им возможности распоряжаться средствами, которые собственники собирают в качестве платы за содержание жилья. Это про председателей совета МКД. Думаете здравая идея?[/QUOTE]
Для добросовестных УК, это конечно будет бить по карману. Но посмотрите на ситуацию с точки зрения собственников. Кто хоть раз был председателем совета знает какая это работа тяжелая и трудная, особенно если твоим домом управляет УК-монополист. А побольшей части председатели - это активисты, не сидящие дома на диване, а грамотные люди, у которых есть работа, и чтобы решить проблемы дома надо брать отгул. А надо брать ни один, и не два. И чаще всего решив одну проблему дома, собственник уже не хочет быть председателем. От этой "должности" он шарахается как от проказы.
Вы можете спустить на меня свору собак, но я признаюсь: давно ждала этот законопроект.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

но вот пишут, что можно одну и копировать как-то. надо разобраться... если кто поможет, буду благодарна[/QUOTE]
Это можно сделать через ЛК. Но чтобы Вас не путать позвоните в техподдержку Контура или СБИСа, они Вам дословно будут говорить как скопировать на флешку. Займёт минут 5 всего. Так быстрее будет.
#
[QUOTE]Ирина УК написал:
не путайте-тарифы муниципальные на содержание, а консъержи это допуслуги-было отдельное голосование которое состоялось и была утверждена калькуляция, которую я приложила[/QUOTE]
Я возможно под вечер уже не соображаю, и таблицу полностью не вижу, но почему бы Вам, если уберёте НДС, не увеличить тогда сумму затрат?
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
подскажите пожалуйста. у нас тоже ТСЖ, рутокенов два - для ГИС и для отчетности. На какой надо эту новую подпись получать? или на оба?[/QUOTE]
Я вообще всегда пользовалась и пользуюсь только одной эл. подписью и для отчетности и для ГИС и вообще на все случаи жизни. Мне всегда было жалко денег на лишние подписи.[/QUOTE]
Я так думаю, что у ДругЧеловека была путаница, когда запустили ГИС ЖКХ. Когда администрация города делала семинары о необходимости размещения инфо в ГИСе, то приглашали (или навязывались сами) фирмы выпускающие эл. подписи. И естественно убеждали, что для ГИСа нужна отдельная ЭЦП, та которая для отчётности якобы не подходит. Многие клюнули на эту удочку, и обзавелись ещё рутокинами.
ДругЧеловека, я угадала? ;)
#
Разобралась.
1) В Сбере по QR-коду действительно были изменения. Я их добавила и код стал читаться.
2) Что касаемо нахождения счетов по адресу: в Сбер дозвониться не смогла trup , позвонила в Систему "Город", они сказали, что с их стороны изменений договорных со Сбером никаких не было, и какой очередной таракан залез им в голову одному чёрту только известно.
Моё предположение: очередной бзик связанный с банковской комиссией.
#
К тому же такая же ситуация и в другом ТСЖ. И 1С у них другая.
#
Я проверяла сама несколько квартир, поэтому это все без преувеличения. В техподдержку Сбера не имеет смысла, так как у нас с ним договора нет и данные мы ему тоже не передаём. Видимо он берет данные из Системы Город.
#
Здравствуйте.
С недавнего времени жители оплачивающие через Сбербанконлайн не могут оплатить квитанции, выставленные ТСЖ, с помощью QR-кода, а также по адресу. Зато по-прежнему могут оплачивать через лицевой счёт.
В программе ничего не меняла, QR-код как и прежде. Единственное подозрение, может Сбер что-то в своей политике поменял?
Что можете сказать по этому поводу.
Всем спасибо.
#
уже ответила в личку.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE] [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А лучше видели? Приведите пример.[/QUOTE]
Видели. Но примеры приводить не буду, т.к. будет рекламой.
Но вот, что не нравится:
1) техподдержка самая ужасная
2) загрузка/выгрузка файлов по Системы Город только с учётом включённых пени, отдельно не выгружает.
3) есть отчёт расшифровка расчёта пени, но нет отдельной оборотки по пени
4) данные краткой ведомости отличаются от сводного отчёта.
5)  есть потребность некоторым конкретным лицевым счетам "не начислять пени", в программе этой возможности нет. Можно конечно убирать ручками в разделе "начисление пени", но делать это каждый месяц и в таблице, которая слишком развёрнута это не реально. Чтобы Вы понимали, прикладываю скрин:
это самое наболевшее, есть конечно ещё другие недостатки.
#
[QUOTE]Пестрикова Наталья написал:
Коллеги, привет! Кто-нибудь использует программу 1С Рарус?  По презентации очень крутая. Реализованы все хотелки для УК, много интеграций.  Поделитесь плиз кто работает[/QUOTE]
Фигня полнейшая. Работаю в разных программах на базе 1С, и Рарус тоже. Работать в ней конечно можно, но если Вы человек терпиливый и Вам всё-равно. Но хуже программы я не видела ещё.
#
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная[/QUOTE]
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.[/QUOTE]
У нас цены ниже и зарплата меньше.
#
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.
#
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.[/QUOTE]
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.[/QUOTE]
У вас какая-то особая арифметика. Из ничего ничего не бывает. Да и не нужно. Собственники (а в ТСЖ при добросовестной работе это сделать гораздо легче) должны понимать, что ничего не бывает бесплатно. Единственный вариант "консервации" тарифов - допдоходы: сдача чего-нибудь в аренду, размещение рекламы и т.п. Во всех других случаях филантропия вредна.[/QUOTE]
Я же не сказала, что нет аренды, хотя если 7 т. руб. вообще можно назвать арендой.. Просто речь в данной теме идёт о том, что ТСЖ вообще отстой, будущее только у УК. Я объясняю, что любая организация может выжить, а что ТСЖ "Гномик" или "Шалашик" мешает это сделать? Я знаю много ТСЖ, с которыми я не работала, но тесно общаюсь с их работниками и знаете у них тоже всё в порядке.
Знаете, с пеной у рта я не буду доказывать свою идею противоречивую некоторым форумчанам. Просто поймите одну истину: "Не бывает плохих ТСЖ, равно как и УК, бывают нерадивые работники, которые в них работают."
Всё.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется[/QUOTE]
Извините, не понял. Инфляция существует, зарплата индексируется, материалы и услуги дорожают. Если тариф не повышается несколько лет, то напрашивается вывод о том, что на старте этих нескольких лет деньги были лишними и расходовались  расточительно.
А иначе, не повышая тарифы на содержание, выжить нельзя. Да, можно год, от силы - два "держать" тариф. Но потом всё равно придётся догонять инфляцию. Я уже не вспоминаю о постоянно расширяющемся круге обязанностей. Вспомните ГИС, АДС, ртутные лампы, страхование ОПО и пр.   Это всё не бесплатно.[/QUOTE]
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.
#
Почитаешь тут Вас и такое ощущение, что я одна в розовом мире живу.
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется. Да, и монстров-Председателей нет. Нет, они конечно есть, но тоже розовые и грязные лужи в розовые облака превращаются.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:

А у Юры есть УК?[/QUOTE]
СРМка его управляющая компания.  molod  
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Дело не в форме управления в принципе, а в нищете населения и в том, что идиоты чиновники из каждого утюга вещают, что ЖКХ - это копейки...[/QUOTE]
В том то всё и дело.
Мои то председатели тоже не просто так в депутаты пошли, думали, что в комитете ЖКХ двое "умников" будут сидеть, а оказалась стена из этих самых идиотов.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Почему это проигрывают?[/QUOTE]
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...

Возьмите такую обязательную вещь, как плата за управление. Вот придете вы ко мне и будете агитировать за создание ТСЖ, ссылаясь на то, что "УК наша вороватая" и т.д.

Я задам вам единственный вопрос "Сколько вы родные для меня будете стоить?". Вы конечно назовете размер платы итого, а меня интересует, сколько денег будет уходить на содержание административно-управленческого персонала ТСЖ, то есть плата за управление. И сколько денег реально пойдет на дом (содержание и ремонт).

Доводы о том, что мы за идею и бесплатно - абсолютно для меня неприемлемы,  так как я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой
4) придти в удобный офис, а не в подвал
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать.

А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
С Вашими доводами Юра я спорить не буду. Знаю, что правы. Просто сами посудите: сейчас в сфере ЖКХ действительно есть много нахлебников и каждый свой кусок урвать хочет и при этом ничего не делать. Таких УК как у Вас пока мало. А люди хотят, чтобы дом убирался, ремонт проводился и всё своевременно. Проблемы решались быстро. По большей части ТСЖ создаётся не от хорошей жизни, а потому что накипело. Понятно, что у УК расходов меньше будет, но когда люди создают ТСЖ, то они видят разницу глазами, а не экономическими расчётами: "дом как с иголочки" и деньги на расчётном счёте всегда в запасе есть. Если их на каком-то доме нет, значит что-то неправильно посчитали. Исправляем. Для них 99% уже в пользу ТСЖ.
При смене жилищной компании у меня часто спрашивают: уйти к новой УК или создать ТСЖ? Ответ не всегда в пользу ТСЖ. Но тут ещё раз повторюсь: таких УК как у Вас, Юра: мало.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Я не против ТСЖ в целом, но экономически они проигрывают УК в 99% случаев.[/QUOTE]
Почему это проигрывают?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Я сразу вспомнила как продавцов обязали санминимум проходить: сначала раз в год с анализов, затем каждые полгода, теперь каждые 3 месяца. Потом добавили краткий курс лекций. А результат - ноль на палочке: как по большей части стояли ... (не буду писать кто) за прилавками, так и стоят до сих пор. Да и знаний у них не прибавилось: по-прежнему порошки стиральные рядом с мясом продают.
Зато гордо себя называют: Мерчендайзеры, менеджеры, консультанты и т.д. и т.п. А смотришь на них: мозгов то ноль.
Ситуация точь-в-точь повторяется. А кто принимать будет зачёты на аттестат? Девочки, которым по 20 лет и которые сами то ТСЖ в глаза не видели? 99a
#
В двух моих ТСЖ председатели решили пойти в депутаты. Люди отличные, грамотные, ничего про них плохого сказать не могу, да и народ их поддержал, выиграли каждый по своему округу с большим отрывом.
Да вот незадача: на первом же совещании надо было объявить в какой комиссии они будут работать. Естественно они сказали, что в сфере благоустройства и ЖКХ. Большинство депутатов проголосовало против, объяснив, что в данной сфере уже и так народу до фига и отправили моих депутатов в комитет по социальной политике.
Зато когда дошли до представителей ЕР, то их с руками и ногами забрали в комитет благоустройства и ЖКХ, причём эти депутаты вообще никакого отношения к ЖКХ не имеют.
И что мы после этого хотим?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!