09.02.2016 19:40:09
еще один
|
09.02.2016 19:38:38
Моя небольшая лепта, разрабатывала сама, нигде не лямзила, в ходе работы - дополняла.
|
09.02.2016 19:19:19
[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile176.gif[/IMG]
|
09.02.2016 19:09:47
но ведь УК получает согласно тарифа свой доход (расходы на управление)
|
09.02.2016 19:07:35
А не готова пока шпаргалка по договору КУ, а то ппц как нужна [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile53.gif[/IMG]
|
09.02.2016 18:43:10
[QUOTE]Miric пишет:
А как это вы председателям выплачиваете вознаграждение? Это по какой строке расходов идет у ваc? В минимальном перечне этого точно нет. Это вы из своей прибыли?[/QUOTE] У нас протокол ОСС что назначить ежемесячное вознаграждение столько-то рублей председателю И.И.И. за счет средств тек.ремонта. Дополнительно не хотят скидываться, выделяют из тарифа, правда не ремонт не много остается, но как говорится воля собственников. |
09.02.2016 18:37:21
[QUOTE]OE77OE пишет:
Долго думала написать или нет...ведь тапками закидаете :D Но все таки напишу. Мы подписываем с собственниками "Акты выполненных работ (оказанных услуг)" (далее Акты) ежемесячно. То есть за год 12 актов по каждому дому. Я имела наглость поделить все работы по 290-му Перечню на несколько крупных работ(услуг). 1. Содержание общего имущества: 1.1. содержание земельного участка (уборка придомовой территории) 1.2. содержание мест общего пользования (уборка подъездов) 1.3. содержание строительных конструкций 1.4. содержание инженерных систем и оборудования 1.5. подготовка к весенне-летней эксплуатации 1.6. подготовка к осенне-зимней эксплуатации 2. АДС 3. Услуги управления 4. Аварийно-восстановительный ремонт 5. Текущий ремонт. Содержание услуг (работ) 1.1-1.4 ограничиваются осмотрами, обследованиями и составлением планов мероприятий восстановительных работ. В Акт прописываем эти услуги ежемесячно, указываем цена Х объем = стоимость. По п. 5-6 в Акт их вносим раз в год, п. 1.5 - в мае п. 1.6 - в сентябре и указываем их полную стоимость в год. Именно в эти месяцы потому что в договоре указаны сроки проведения работ: Например, подготовка к осенне-зимней эксплуатации: июнь-сентябрь. Вот сентябрем ее и закрываем как выполненную в году. Образующийся на отчетный месяц минус по услуге закроется к концу года. Аварийно-восстановительный ремонт. На каждую работу (временная заделка свища, замена крана, ремонт проводки и т.п.) оформляется заказ-наряд. В нем указываем дата, заявитель, цена (по стоимости чел-часа), объем, стоимость. Подписывается заявителем или уполномоченным. В Акт включаем ежемесячно отдельной строкой с указанием суммы по заказ-нарядам за отчетный месяц. Аналогично и с текущим ремонтом. Выполнили (закончили работы) в отчетном месяце: заказ-наряд и по итогам в Акт. То есть суммы, затраченные на дом практически каждый месяц разные. Вся разница и положительная и отрицательная идет в статью текущий ремонт. То есть плюс по Акту пополняет фонд текущего ремонта, а минус подлежит возмещению оттуда же, если же по акту минус и фонд текущего ремонта пуст, то увеличиваются обязательства собственников перед УК (все прописано в договоре). Не приняли собственники нужный объем текущего ремонта? УК при острой необходимости их выполнит, но у собственников возникнет обязательство их оплатить взносами в фонд текущего ремонта. В каждом Акте прописываем: "Объем работ по содержанию общего имущества соответствует условиям договора. Документы, подтверждающие объем и стоимость работ по ремонту....представлены". Подписывает Акт уполномоченный (решением осс) представитель собственников. для этих целей мной разработана программка в ms access для так называемого "подомового учета", Акт ежемесячно формирует автоматически. Так что времени много не занимает, а уполномоченные (старшие) пусть работают. подписал - согласился и все устраивает.[/QUOTE] По поводу актов по пункту 1 и 5 - понятно. А вот како-то оформляете расходы АДС, услуги управления? У нас еще есть такие статьи как услуги РКЦ/банка, расходы по ведению лицевых счетов (то, что мы оплачиваем РСО). Эти расходы тоже как-то ежемесячно/ежеквартально председателем подписываются и как? Или просто автоматом из тарифа в расходы? |
09.02.2016 17:56:36
А если у дома денег нет, и авария, что предлагаете ничего не делать? По итогам года фин.отчет подводится в котором видно. А к ниму еще приложение с перечнем работ и суммой
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Мимопроходил пишет: А вот еще интересный момент: Таким образом ограничиваем в праве собственников нежилых помещений?[/QUOTE] Почему? Председатель же от лица МКД (или ответственный) подписывает |
09.02.2016 17:37:24
Да вопросов нет, давайте раздуем штат экономистов и добавим Вам в тариф и пусть вместо 5 документов 50 рисуют за Ваши деньги. Оно Вам НАДО??? План!!???
У нас приходит председатель, обговаривает вид работ и ориентировочную стоимость, если устраивает делаем и подписываем акт выполненных работ. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 59 секунды:[/COLOR][/SIZE] Я тут в божеском виде наваяла. Если так оставить без сметной стоимости, можно? |
09.02.2016 17:20:56
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну типа план (перечень) и факт...[/QUOTE] По-моему, я начинаю въезжать. Ну где-то сказано что мы должны составлять смету ? кроме утвержденной формы акта. Если мы возмем от туда шапку, вид работ, колиство, цена, и сумма - без сметной стоимости, подпишем председателем, разве за это накажут? |
09.02.2016 16:39:28
А я понимаю договорная стоимость или сметная стоимость, т.е. можно и просто фактическую прописать. И вообще, это же рекомендованная форма. Сделать на ее основе же можно и свою, утвердив ее в учетной политике?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Егор пишет: И вообще я тоже хочу кавайные смайлики, почему Елене-ГЖС можно, а мне нельзя! Давайте искать пуговицу (с).[/QUOTE] могу дать ссылочку на смайлики, надеюсь это не реклама |
09.02.2016 16:34:06
А в чем проблема-то? Мы например все равно ежеквартально оформляем выполнение работ и подписываем с председателями, ну только будем чуть по другой форме. Прорвемся! [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile358.gif[/IMG]
|
09.02.2016 16:07:57
[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile54.gif[/IMG] [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile54.gif[/IMG] [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile54.gif[/IMG]
|
09.02.2016 14:30:47
Чтобы не засорять эту тему киньте в меня, кто знает, может есть ссылка по вопросу:
Старые электроприборы на лест.площадках, дат поверок соответственно нет, если сейчас выпишу например уведомление об окончании даты поверки (чтобы предоставили паспорт) и собственник не захочет менять ИПУ, типа он не в квартире, а на лест.клетке. Чем мне аргументировать, что именно он обязан и это не общее имущество [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile37.gif[/IMG] |
09.02.2016 12:39:26
Почему? наличие второй кассы же не увеличивает ваш доход, вы же просто собираете деньги, которые же и сами начисляете?
|
09.02.2016 12:16:31
Здравствуйте. Меня зовут Елена. Я из г.Кисловодска. Главный бухгалтер в управляющей компании. Пытаемся прорваться в этой сфере, хотя регион специфичный, дома только через суды приходиться отбивать, РСО вообще никак не хотят идти на встречу. В общем пробиваемся в этом нелегком поприще, хочется чтобы и жильцы наши были довольны.
Я молодая мама, малышу 9 мес., вот даже не знаю как смогу на 4 дня его оставить, 29.02.16 (семинар) |
09.02.2016 11:00:41
:shock: а на кого их повесят на жильцов? или на РСО? Если первый вариант, то они нас распнут [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile22.gif[/IMG]
|
09.02.2016 10:58:06
Мне кажется, что должны, ведь начисления до 01.06.2015г. вами производилось и оплата вам осуществлялась этим собственником.
|
09.02.2016 10:00:22
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет: А раз нет нормативно-правовой базы, то к чему все эти нововведения?[/QUOTE] Скоро снимут с нас эту проблему, придворные нашего социального королевства :)[/QUOTE] В смысле снимут? Не надо будет собирать показания? Просто не все добросовестно сдают показания, с электричеством если ИПУ на лестничной клетке намного проще, а вот когда в квартире... Ведь УК платит по ОДПУ (итак за должников вперед, так плюс еще и не все сдают показания...) А обязательно тянуть провода в санузел к ИПУ ХВС, ГВС если он модемный? |
09.02.2016 09:56:41
А что такое облачная АТС?
|
08.02.2016 19:03:59
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет: А можно я пристроюсь в вашу тему и еще спрошу : график уборки Вы вешаете в подъездах и по какому образцу?[/QUOTE] вешаем,произвольной формы. Что значит ГЖС в нике?[/QUOTE] Название УК. При регистрации ничего в голову не пришло [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile446.gif[/IMG] |
08.02.2016 17:56:26
А можно я пристроюсь в вашу тему и еще спрошу : график уборки Вы вешаете в подъездах и по какому образцу?
|
08.02.2016 17:51:29
[QUOTE]GPA пишет:
Так как расчеты производит УК, а не Горэлектросеть, то и затребовать информацию от них не получится - сослаться не на что.[/QUOTE], ну так расчеты же до 01.07.15 они производили, у них же все есть?! |
08.02.2016 17:49:22
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет: А не подскажите чтобы правильно билеты забронировать надо выбрать Волгоград1 или Волгоград2[/QUOTE] и на слет не забудьте заявку отправить :)[/QUOTE] А геде :) ее взять? [QUOTE]burmistr пишет: [QUOTE]Елена-ГЖС пишет: Ок. А не подскажите чтобы правильно билеты забронировать надо выбрать Волгоград1 или Волгоград2[/QUOTE] Вы про паровоз?[/QUOTE] да, про поезд |
08.02.2016 15:11:42
Ок. А не подскажите чтобы правильно билеты забронировать надо выбрать Волгоград1 или Волгоград2
|
08.02.2016 12:57:43
У нас горгаз ежеквартально дает счета на тех.обслуживание., по одному МКД в квартал 1400 руб. где-то. Я это за счет тарифа списываю.
|
08.02.2016 12:52:38
На счетчиках в лучшем случае только год и то не на всех, есть такие старые что ппц.
Паспорта у людей (собственников). А вот акты допуска запросить ? :roll: Можно попробовать, но если они из программы тупо список не захотели дать, сомневаюсь, что вручную будут поднимать архивы и копировать 1000 лицевых счетов. А на что-то можно сослаться, где-то прописано, что они должны нам это предоставлять? |
08.02.2016 11:49:14
А время проведения в Волгограде с и до ?
И где, на какой улице, где ближе гостиницу бронировать. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!