new_year

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Соглашение взыскание задолженности, Задолженность и соц защита
 
[QUOTE]Юлия К. написал:
Главное, потом не забудьте проверить факты оплаты и если соглашение не будет исполняться, то снова закрывайте возможность получения льготы. А то есть у нас такие "умные" - соглашение заключают, льготу получают за несколько месяцев и пропадают.[/QUOTE]
Т.е., данное соглашение можно использовать в качестве дополнительного рычага для стимулирования должников, чтобы они своевременно производили оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]Джули написал:
А как же Вы сформируете тогда размер платы по ДУ, если Перечень будет без услуг управления?[/QUOTE]
Убедили, теперь согласен с Вами.
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Но собственники будут орать и требовать перерасчет, побегут жаловаться. Из за копеек раздувать бурю. Оно надо?[/QUOTE]
Согласен, это, точно так может быть, здесь вопрос "политический"..
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]Ялиса написал:
А уменьшение стоимости произошло из за уменьшения объемов, которые тоже согласовывались с активом дома[/QUOTE]
В таком случае, наверное Вы правильно поступили, чтобы не дразнить собственников помещений.
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]burmistr написал:
Чой то не включаются то? Включаются 100500%, просто нутро управления не расшифровывается[/QUOTE]
И, в акты включаются ?
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]burmistr написал:
С точки зрения ст.709 ГК РФ вы согласовали цену и цена ТВЕРДАЯ. Если УК потратила по факту меньше, так как установку делали эльфийские лучницы, то это не деньги собственников, а экономия подрядчика и по ст.710 ГК РФ она принадлежит УК, если иное не было оговорено на ОСС. [/QUOTE]
Ну, тогда это для УК  еще лучше. Однако,  это трудно понять собственникам помещений, они обычно как считают, например, поступило 100 руб., израсходовано 80 руб., а остаток 20 руб. это наши деньги.
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]Джули написал:
Как ни крути, в управлении лучше затратного способа тебе картинку никакой другой способ определения цены не нарисует. На счет отчета. Он может биться с перечнем в ноль, если закрывать актами в ноль, а это фантастические финты.  Например, у нас акты составляются на конкретно выполненные работы. следовательно не бывает в ноль. И способ закрытия отчета лично я выбрала тоже затратный, иначе мне затраты на АДС, паспортный, расчетный никак не показать, не говоря уже о чисто административных. рентабельность я беру в зависимости от процента выполненного плана по перечню. [/QUOTE]
Джули, а услуги по управлению в Перечень не включаются и, соответственно актами не оформляются, в связи с этим разницу можно регулировать услугой по управлению.
Взыскание пени
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я понимаю, что смысла нет. Просто мне это трудно объяснить председателю, вот и спрашиваю, может кто-нибудь пытал счастья.[/QUOTE]
Елена, а Вы сделайте расчет и покажите его председателю, скорее всего, когда он посмотрит расчет с конкретными цифрами, то он с Вами согласится.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
весь вечер ковырял интернет... удалось найти всю историю банкротства, но понять откуда появился долг в 22млн -не удалось. [/QUOTE]
Я, тоже ничего не нашел. В связи с этим приходится только гадать, откуда появился этот долг: это долги жителей этого дома, в том числе, связанные с банкротством, или это долги, связанные с ОДН (КРСОИ), например, если начисления производились по заниженным нормативам, а по факту ОДН (КРСОИ) были больше, или по содержанию и ремонту расходы были больше полученных сумм от жителей, т.е. председатель ТСЖ незаконно использовал денежные средства, поступившие от населения за коммунальные услуги, на содержание и ремонт дома.
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]Ялиса написал:
мы делали уменьшение начислений, появлялась переплата и болталась переплатой до тех пор, пока собственники не изъявляли желание ее получить или зачесть в счет содержания. Писали заявления.[/QUOTE]
А, зачем писать заявления, если Вы сделали уменьшение начислений, соответственно в квитанции-извещении уменьшилась итоговая сумма к оплате за этот расчетный период, т.е. фактически был произведен возврат переплаты.
Взыскание пени
 
[QUOTE]Ялиса написал:
У нас суды вообще снижают размер пени до какого-то минимума по причине: несоразмерности сумме основного долга.[/QUOTE]
Такие случаи имеют место быть и, размер пени суды уменьшают не только по причине несоразмерности основного долга, но и по другим причинам. [QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Сумма к оплате получается смешная, но председатель хочет идти в суд, а заодно истребовать ещё и пени. [/QUOTE]
Елена, в  Вашем случае, несмотря на вредность  этого человека, в суд идти нет смысла.
Взыскание пени
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В середине сентября он продал квартиру, погасив долг по август включительно, а за сентябрь, вообще оплачивать не хочет.[/QUOTE]
Елена, старый собственник не стал производить оплату за сентябрь, по всей видимости потому, что понадеялся на нового собственника, или просто из-за вредности.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]zom2000 написал:
Этот чудак успел поураганить с финансами (не такой он уж белый и пушистый), считайте что это его карма настигла за его глупость.[/QUOTE]
Если, этот "чудак" "ураганил с финансами", то получил он заслуженное наказание.
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]Джули написал:
Вот тут и происходит самое интересное. такой себе мини-квест [/QUOTE]
Т.е.,  имеются убыточные дома, по которым Вы выходите в "минус".
Отключение электроэнергии должникам
 
[QUOTE]Михаил Пронин написал:
Нифига не понял. Вот смотрите. ОДН по электрике перешёл на нас на УК. Если у меня в конкурсной документации есть графа что я должен заключать договора с энергетиками (основной договор энергетики не заключили, а по одн в стадии разногласий) При заключении договора на ОДН я могу отключать (ограничивать) должников от электроэнергии. Или нет. Есть по этому поводу что-нибудь?[/QUOTE]
Не понятно, зачем Вам заключать 2 договора ?
О предоставлении ресурсникам сведений из п.6. Правил №354
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Ни один из юристов не сумел обосновать требование о предоставлении СНИЛС, данных паспорта, эл.почты и т.д.[/QUOTE]
Эта информация потребуется РСО в дальнейшем при взыскании долгов за коммунальные услуги с жителей.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]zom2000 написал:
с Председателя ТСЖ взыскали 1,8 млн[/QUOTE]
Это означает, то что в образовавшемся долге была вина Председателя ТСЖ ?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Лина написал:
2) нужно ли УО при наличии договора с другой организацией обучать своего сотрудника на право проведения проверки дымовых и вент.каналов, в том числе для приемки работ[/QUOTE]
Обучать сотрудника конечно надо, а иначе как он будет принимать выполненные работы, если он не обучен.
Вячеслав Володин: введение в жилищное законодательство новых категорий жилья устранит возникший правовой пробел и защитит права собственников
 
[QUOTE]burmistr написал:
Тут надо решать вопрос с апартаментами...[QUOTE]burmistr написал:
А там всё ой как не просто, так как если их подведут по ЖК,[/QUOTE]
[/QUOTE]
А, если в нежилом здании, например, административном (или торгово-офисном) имеется квартира (квартиры, комнаты), то этот вопрос также на законодательном уровне ни как не отрегулирован и, его надо подводить под ЖК.
Взыскание долга с собственника гаражного комплекса, Взыскание долга с собственника гараж места (бокса) , физ. лицо, место регистрации не установлено.
 
[QUOTE]rejection написал:
отдельный гаражный комплекс[/QUOTE]
В этом гаражном комплексе имеется какое-то руководство ( председатель, управляющий и т.д.) ?
О судебном споре по отказу регионального оператора осуществлять вывоз растительных отходов
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Арбитражный суд встал на сторону УО, указав, что та обязана при содержании общего имущества ухаживать за растительностью, отходы которой по ФККО относятся к ТКО.[/QUOTE]
В Вашем случае суд встал на сторону УК по причине того, что при утверждении нормативов учитывались объемы отходов веток, которые складировались в контейнеры и соответственно были учтены в период проведения замеров.
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]tysik написал:
Как было сформулировано решение о переброске с расчетного счета?[/QUOTE]
Ни какого решения общего собрания по данному вопросу, быть не должно, оно в любом случае будет не законным.
Вячеслав Володин: введение в жилищное законодательство новых категорий жилья устранит возникший правовой пробел и защитит права собственников
 
[QUOTE]burmistr написал:
Тут интереснее другое - что они наваяют про тауны, коих на территории РФ развелось огромное количество... С одной стороны - это просто частные дома, у которых "слиплись" стены, а с другой у них реально общие инженерные сети (вода, лискричество и т.д.)[/QUOTE]
В этом случае и, в случае, если имеются квартиры (комнаты) в нежилых зданиях, потребуется внесение изменений  в Правила № 354 в части начисления платы за коммунальные услуги и на ОДН (КРСОИ).
О судебном споре по отказу регионального оператора осуществлять вывоз растительных отходов
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...так же...тьфу тьфу тьфу)))..[/QUOTE]
Вам тоже повезло.
Есть мнение. Алексей Тищенко о переписывании 354 ПП РФ
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...с чего это?,..вы сомневаетесь в скорострельности законотворцев по изрыганию чуши?...)))[/QUOTE]
Будем надеяться, на то, что на этот раз чуши не будет.
Есть мнение. Алексей Тищенко о переписывании 354 ПП РФ
 
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой перепишет правила предоставления коммунальных услуг. [/QUOTE]
Если до конца года их разработают, затем пройдут соответствующие согласования, то введены они будут не ранее 1 июля 2022 г. (или 1 января 2023 г.).
Вячеслав Володин: введение в жилищное законодательство новых категорий жилья устранит возникший правовой пробел и защитит права собственников
 
[QUOTE]Baikal написал:
«Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната.[/QUOTE]
Исходя из такого деления объектов жилищного фонда, например, квартира может быть как в многоквартирном доме, так и в нежилом здании, если нежилое помещение в этом здании было переведено в жилое помещение (квартиру) по согласованию с ОМС.
О судебном споре по отказу регионального оператора осуществлять вывоз растительных отходов
 
[QUOTE]Атос написал:
У нас вывозят всё   и отходы от ремонта и ветки[/QUOTE]
Интересно получается ни у кого не вывозят, а у Вас вывозят. Может быть в Вашем регионе объемы по данным видам отходов были учтены при установлении нормативов на ТКО ?
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
А НДФЛ входит в Заработную Плату которую организация начисляет работнику и полностью входит в себестоимость, а только потом работник оставляет НДФЛ агенту (организации) которая как агент и перечисляет НДФЛ за работника в бюджет.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен. Иначе получается, что к заработной плате добавляется НДФЛ, который УК перечисляет в бюджет, а должен платить НДФЛ работник.
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]burmistr написал:
3) Обоснование стоимости часть 1 (не влазит в один скрин)  [URL=https://yadi.sk/d/sKCLcZd8tA7VcA]https://yadi.sk/d/sKCLcZd8tA7VcA[/URL] Обоснование стоимости часть 2 [URL=https://yadi.sk/d/iPKeQeOx0hxuDQ]https://yadi.sk/d/iPKeQeOx0hxuDQ[/URL] [/QUOTE]
Юрий, согласен, что в стоимость услуги включаются страховые  взносы, а на каком основании НДФЛ должен включаться ?
#
[QUOTE]Юлия К. написал:
Главное, потом не забудьте проверить факты оплаты и если соглашение не будет исполняться, то снова закрывайте возможность получения льготы. А то есть у нас такие "умные" - соглашение заключают, льготу получают за несколько месяцев и пропадают.[/QUOTE]
Т.е., данное соглашение можно использовать в качестве дополнительного рычага для стимулирования должников, чтобы они своевременно производили оплату за жилищно-коммунальные услуги.
#
[QUOTE]Джули написал:
А как же Вы сформируете тогда размер платы по ДУ, если Перечень будет без услуг управления?[/QUOTE]
Убедили, теперь согласен с Вами.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Но собственники будут орать и требовать перерасчет, побегут жаловаться. Из за копеек раздувать бурю. Оно надо?[/QUOTE]
Согласен, это, точно так может быть, здесь вопрос "политический"..
#
[QUOTE]Ялиса написал:
А уменьшение стоимости произошло из за уменьшения объемов, которые тоже согласовывались с активом дома[/QUOTE]
В таком случае, наверное Вы правильно поступили, чтобы не дразнить собственников помещений.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Чой то не включаются то? Включаются 100500%, просто нутро управления не расшифровывается[/QUOTE]
И, в акты включаются ?
#
[QUOTE]burmistr написал:
С точки зрения ст.709 ГК РФ вы согласовали цену и цена ТВЕРДАЯ. Если УК потратила по факту меньше, так как установку делали эльфийские лучницы, то это не деньги собственников, а экономия подрядчика и по ст.710 ГК РФ она принадлежит УК, если иное не было оговорено на ОСС. [/QUOTE]
Ну, тогда это для УК  еще лучше. Однако,  это трудно понять собственникам помещений, они обычно как считают, например, поступило 100 руб., израсходовано 80 руб., а остаток 20 руб. это наши деньги.
#
[QUOTE]Джули написал:
Как ни крути, в управлении лучше затратного способа тебе картинку никакой другой способ определения цены не нарисует. На счет отчета. Он может биться с перечнем в ноль, если закрывать актами в ноль, а это фантастические финты.  Например, у нас акты составляются на конкретно выполненные работы. следовательно не бывает в ноль. И способ закрытия отчета лично я выбрала тоже затратный, иначе мне затраты на АДС, паспортный, расчетный никак не показать, не говоря уже о чисто административных. рентабельность я беру в зависимости от процента выполненного плана по перечню. [/QUOTE]
Джули, а услуги по управлению в Перечень не включаются и, соответственно актами не оформляются, в связи с этим разницу можно регулировать услугой по управлению.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я понимаю, что смысла нет. Просто мне это трудно объяснить председателю, вот и спрашиваю, может кто-нибудь пытал счастья.[/QUOTE]
Елена, а Вы сделайте расчет и покажите его председателю, скорее всего, когда он посмотрит расчет с конкретными цифрами, то он с Вами согласится.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
весь вечер ковырял интернет... удалось найти всю историю банкротства, но понять откуда появился долг в 22млн -не удалось. [/QUOTE]
Я, тоже ничего не нашел. В связи с этим приходится только гадать, откуда появился этот долг: это долги жителей этого дома, в том числе, связанные с банкротством, или это долги, связанные с ОДН (КРСОИ), например, если начисления производились по заниженным нормативам, а по факту ОДН (КРСОИ) были больше, или по содержанию и ремонту расходы были больше полученных сумм от жителей, т.е. председатель ТСЖ незаконно использовал денежные средства, поступившие от населения за коммунальные услуги, на содержание и ремонт дома.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
мы делали уменьшение начислений, появлялась переплата и болталась переплатой до тех пор, пока собственники не изъявляли желание ее получить или зачесть в счет содержания. Писали заявления.[/QUOTE]
А, зачем писать заявления, если Вы сделали уменьшение начислений, соответственно в квитанции-извещении уменьшилась итоговая сумма к оплате за этот расчетный период, т.е. фактически был произведен возврат переплаты.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
У нас суды вообще снижают размер пени до какого-то минимума по причине: несоразмерности сумме основного долга.[/QUOTE]
Такие случаи имеют место быть и, размер пени суды уменьшают не только по причине несоразмерности основного долга, но и по другим причинам. [QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Сумма к оплате получается смешная, но председатель хочет идти в суд, а заодно истребовать ещё и пени. [/QUOTE]
Елена, в  Вашем случае, несмотря на вредность  этого человека, в суд идти нет смысла.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В середине сентября он продал квартиру, погасив долг по август включительно, а за сентябрь, вообще оплачивать не хочет.[/QUOTE]
Елена, старый собственник не стал производить оплату за сентябрь, по всей видимости потому, что понадеялся на нового собственника, или просто из-за вредности.
#
[QUOTE]zom2000 написал:
Этот чудак успел поураганить с финансами (не такой он уж белый и пушистый), считайте что это его карма настигла за его глупость.[/QUOTE]
Если, этот "чудак" "ураганил с финансами", то получил он заслуженное наказание.
#
[QUOTE]Джули написал:
Вот тут и происходит самое интересное. такой себе мини-квест [/QUOTE]
Т.е.,  имеются убыточные дома, по которым Вы выходите в "минус".
#
[QUOTE]Михаил Пронин написал:
Нифига не понял. Вот смотрите. ОДН по электрике перешёл на нас на УК. Если у меня в конкурсной документации есть графа что я должен заключать договора с энергетиками (основной договор энергетики не заключили, а по одн в стадии разногласий) При заключении договора на ОДН я могу отключать (ограничивать) должников от электроэнергии. Или нет. Есть по этому поводу что-нибудь?[/QUOTE]
Не понятно, зачем Вам заключать 2 договора ?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Ни один из юристов не сумел обосновать требование о предоставлении СНИЛС, данных паспорта, эл.почты и т.д.[/QUOTE]
Эта информация потребуется РСО в дальнейшем при взыскании долгов за коммунальные услуги с жителей.
#
[QUOTE]zom2000 написал:
с Председателя ТСЖ взыскали 1,8 млн[/QUOTE]
Это означает, то что в образовавшемся долге была вина Председателя ТСЖ ?
#
[QUOTE]Лина написал:
2) нужно ли УО при наличии договора с другой организацией обучать своего сотрудника на право проведения проверки дымовых и вент.каналов, в том числе для приемки работ[/QUOTE]
Обучать сотрудника конечно надо, а иначе как он будет принимать выполненные работы, если он не обучен.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Тут надо решать вопрос с апартаментами...[QUOTE]burmistr написал:
А там всё ой как не просто, так как если их подведут по ЖК,[/QUOTE]
[/QUOTE]
А, если в нежилом здании, например, административном (или торгово-офисном) имеется квартира (квартиры, комнаты), то этот вопрос также на законодательном уровне ни как не отрегулирован и, его надо подводить под ЖК.
#
[QUOTE]rejection написал:
отдельный гаражный комплекс[/QUOTE]
В этом гаражном комплексе имеется какое-то руководство ( председатель, управляющий и т.д.) ?
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Арбитражный суд встал на сторону УО, указав, что та обязана при содержании общего имущества ухаживать за растительностью, отходы которой по ФККО относятся к ТКО.[/QUOTE]
В Вашем случае суд встал на сторону УК по причине того, что при утверждении нормативов учитывались объемы отходов веток, которые складировались в контейнеры и соответственно были учтены в период проведения замеров.
#
[QUOTE]tysik написал:
Как было сформулировано решение о переброске с расчетного счета?[/QUOTE]
Ни какого решения общего собрания по данному вопросу, быть не должно, оно в любом случае будет не законным.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Тут интереснее другое - что они наваяют про тауны, коих на территории РФ развелось огромное количество... С одной стороны - это просто частные дома, у которых "слиплись" стены, а с другой у них реально общие инженерные сети (вода, лискричество и т.д.)[/QUOTE]
В этом случае и, в случае, если имеются квартиры (комнаты) в нежилых зданиях, потребуется внесение изменений  в Правила № 354 в части начисления платы за коммунальные услуги и на ОДН (КРСОИ).
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...так же...тьфу тьфу тьфу)))..[/QUOTE]
Вам тоже повезло.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...с чего это?,..вы сомневаетесь в скорострельности законотворцев по изрыганию чуши?...)))[/QUOTE]
Будем надеяться, на то, что на этот раз чуши не будет.
#
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой перепишет правила предоставления коммунальных услуг. [/QUOTE]
Если до конца года их разработают, затем пройдут соответствующие согласования, то введены они будут не ранее 1 июля 2022 г. (или 1 января 2023 г.).
#
[QUOTE]Baikal написал:
«Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната.[/QUOTE]
Исходя из такого деления объектов жилищного фонда, например, квартира может быть как в многоквартирном доме, так и в нежилом здании, если нежилое помещение в этом здании было переведено в жилое помещение (квартиру) по согласованию с ОМС.
#
[QUOTE]Атос написал:
У нас вывозят всё   и отходы от ремонта и ветки[/QUOTE]
Интересно получается ни у кого не вывозят, а у Вас вывозят. Может быть в Вашем регионе объемы по данным видам отходов были учтены при установлении нормативов на ТКО ?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
А НДФЛ входит в Заработную Плату которую организация начисляет работнику и полностью входит в себестоимость, а только потом работник оставляет НДФЛ агенту (организации) которая как агент и перечисляет НДФЛ за работника в бюджет.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен. Иначе получается, что к заработной плате добавляется НДФЛ, который УК перечисляет в бюджет, а должен платить НДФЛ работник.
#
[QUOTE]burmistr написал:
3) Обоснование стоимости часть 1 (не влазит в один скрин)  [URL=https://yadi.sk/d/sKCLcZd8tA7VcA]https://yadi.sk/d/sKCLcZd8tA7VcA[/URL] Обоснование стоимости часть 2 [URL=https://yadi.sk/d/iPKeQeOx0hxuDQ]https://yadi.sk/d/iPKeQeOx0hxuDQ[/URL] [/QUOTE]
Юрий, согласен, что в стоимость услуги включаются страховые  взносы, а на каком основании НДФЛ должен включаться ?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!