new_year

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2020 г. № 9852-АО/06, О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
 
[QUOTE]VladSPB написал:
Системы ППЗ как имущество собственникам не передавались однако собственники готовы их получить после их восстановления и ремонта.[/QUOTE]
Как не передавалось ? Это общее имущество МКД, когда дом вводился в эксплуатацию все было, все работало, это в актах отражено.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]Анечка написал:
УК может ввести прибор учета в эксплуатацию, либо это может сделать только гарантирующий поставщик?[/QUOTE]
В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик.
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Согласен, но из этого вытекает такой вывод, что во избежания недоразумений и последующих разборок с собственником -не надо принимать от собственника никаких бумажек о проведении поверки до того момента пока УК не увидит сведения и поверке ИПУ в Аршине.[/QUOTE]
А, где ответственность организации, которая проводила поверку ИПУ ?
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемый коллега! Нет там расхождений и проблем. Проблемы в этом случае могут быть только в голове. Мне тоже с первого неправильного взгляда показалось, что есть ошибка в расчётах. Её там нет. Год состоит из 12 месяцев. Месяц - расчётный период. Тариф может меняться, но не в пределах месяца. Суммируются 12 месяцев "по среднему" и сравниваются с такой же суммой " по факту". Вот и вся корректировка. Ошибка с первого взгляда была из-за того, что тариф по году (если его усреднять, чего делать нет смысла) должен усредняться как СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЙ. Надеюсь, не надо объяснять смысл этого понятия?[/QUOTE]
Ильич, согласен на практике мы так и делаем, а когда мы даем ответ, например в ГЖИ, то ссылаемся на формулы №№ 3, 3(4), 3(6) и расчеты делаем по ним, то на копейки бывают расхождения и, приходится подгонять расчеты под правильный ответ, например, за счет большего количества знаков после запятой.
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Помнится мне, что регоператор считает свой договор публичным т.е. заключенным по умолчанию в силу закона.[/QUOTE]
Так это относится к регоператору по ТКО.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Потребитель написал:
вопрос,Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?И тогда[/QUOTE]
[QUOTE]Потребитель написал:
не возникли бы.[/QUOTE]
Обращение было рассмотрено и ответ был дан о том, что "писатель" не прав, о том же ему был дан ответ и из прокуратуры, куда его приглашали, все ему растолковали и сказали чтобы он больше по этому вопросу не обращался. Так, он теперь придумал, сам в прокуратуру не обращается, а делает это через депутатов различного уровня и, как минимум 1 раз в год этот же вопрос поднимает.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]Ильич написал:
А это и не надо было учитывать: корректируются деньги за год, начисленные помесячно. В пределах месяца тариф не меняется. А в течение года - проблем не влечёт. Хоть тут к Минстрою претензий, ИМХО, нет. Всё трактуется однозначно.[/QUOTE]

[QUOTE]razin написал:
Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по  формулам 3 ,  3(1)  и  3(3)  исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по  формуле 3(5) , исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.[/QUOTE]
Ильич, здесь проблема в том, что Галина Владимировна расчеты делает  так как написано в Ппавилах № 354: для проведения корректировки размера платы за отопление берет формулу №3(4),  где указано, что  фактический размер платы за отопление за потребленную теплоэнергию на отопление за прошедший год должен определяться по формуле № 3:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

T - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Т.е. появляется показатель - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление по показаниям ОДПУ за прошедший год. Вот, поэтому у Галины Владимировны и возникли вопросы, связанные с расхождениями в расчетах .
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...[/QUOTE]
Юрий Владимирович, ну здесь и так понятно, если ФКР собирает плату за капремонт, то и за взыскание долгов он должен отвечать.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".
Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ
 
[QUOTE]франклин написал:
походу отменили решение[/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:
Не понял...[/QUOTE]
Данное решение довольно таки спорное. С точки зрения математики, как бы правильно (т.к при расчете норматива площади подвалов не учитывались), а с точки зрения закона, не правильно, т.к. ст.36 ЖК РФ ни кто не отменял.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Жаль здесь нет бухгалтеров)) Формулы описанные выше не совсем подходят в нашем случае. Они подвязаны с индивидуальными ПУ, которых у нас нет.Про ошибку по ссылке не совсем поняла, вроде там все правильно, если они рассчитывают по стоимости, а не Гкл[/QUOTE]
Галина Владимировна, проверил Ваш расчет (по ссылке) все там правильно. А, то что если считать факт за 2020 г. по формулам  № 3 (или № 3.1),  то могут быть расхождения, но это уже вопрос к авторам данных формул, т.е. к Минстрою РФ, т.к. они не учли тот факт, что тарифы на теплоэнергию установлены не на год, а на 1-е и 2-е полугодие.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]burmistr написал:
Это что-то новенькое видимо. Это как это государство может делегировать свои полномочия жителям??[/QUOTE]
А, в некоторых регионах есть такая практика.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Хотя даже если на тариф средний за год умножать, получается 13000, а не 19000. Ну и что мне с ними спорить. Сама не пойму, что не так.[/QUOTE]
Галина Владимировна, расчет надо производить не по среднему тарифу, а по действующим тарифам на конкретный расчетный период, т.е. за период январь-июнь расчет производится по одному тарифу, а за период июль-декабрь по другому тарифу.
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]Джули написал:
Я правильно понимаю, что это касается и ОДПУ?[/QUOTE]
Да, Джули, Вы правильно понимаете, т.к. ОДПУ также как и ИПУ, относятся к средствам измерения.
Ежемесячный акт приемки оказанных услуг по содержанию
 
[QUOTE]Леший написал:
Что это за прямые договора? При НУ?[/QUOTE]
При непосредственном способе управления, договора с организацией (или организациями) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подписываются каждым собственником помещения, или одним из собственников помещений, которому делегированы данные полномочия  решением общего собрания
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...очепятка?...[/QUOTE]
Согласен, что опечатка, спасибо.
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ну а чем доход по текущему ремонту отличается от дохода по КР СОИ? [/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, ни чем не отличается.
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]Дмитрий написал:
Главное, что она имеет право проверять и вносить данные в реестр.Что думаете, про такой вариант?[/QUOTE]
Такой вариант имеет право на существование. Т.е. логика здесь простая, -  поверка проведена на законных основаниях, организацией имеющей соответствующую лицензию, а то, что эта организация не внесла данные в "Аршин" это другой вопрос.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Я технически не сделаю жильцам такой перерасчёт. Гкл поставлю меньше в одпу, и он раскидает пропорционально площади. А такую сумму каким образом распределить?[/QUOTE]
Галина Владимировна, корректировка размера платы производится согласно п. 3(4) приложения № 2 к правилам № 354 по формуле № 3(4):

Pi = Pkpi - Pnpi,

где:
Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst528]формулам 3[/URL], [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst537]3(1)[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst323]3(3)[/URL] исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst340]формуле 3(5)[/URL], исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst528]формулам 3[/URL], [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst537]3(1)[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst323]3(3)[/URL], размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst340]формуле 3(5)[/URL], исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424
 
[QUOTE]axx написал:
Не думаю что там правильные вопросы. в нашей стране конечно может быть все что угодно, но если рассуждать логически - были приостановлены действия определенных пунктов законодательства, именно приостановлены, а не отменены. Теперь когда срок приостановки закончился - все действует как раньше, то есть отключать можно с 1 января, пени на всю сумму и так далее, ибо иного в законе не прописано. Если будут изменения в 354 - другое дело, сейчас там однозначно прописано что для отключения нужна задолженность, превышающая 2 периода, исходя из норматива и тп, в каком году эта задолженность образована - не указано. Так же и по остальным вопросам.[/QUOTE]
Что касается ИПУ, срок поверки которых закончился в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г., то расчет коммунальных услуг (кроме коммунальной услуги электроснабжение) с 01.01.2021 г. должен производиться исходя из среднемесячных объемов потребления, а с 1.04.2020 г. по нормативам с применением повышающих коэффициентов.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я понимаю так: весь год начислялось исходя из 38.7 Гкал/мес 464 Гкал суммарно на сумму 1млн 148 тыс.... По факту израсходовано 459 Гкал на сумму 1млн 128 тыс. Вам должны за 5 Гкал. Почему  вам должны почти 20 тыс я не уловил. Надо внимательно просчитать суммы. Из Гкал сумма перерасчёта должна быть практически вдвое меньше.[/QUOTE]
Ильич, здесь надо перерасчет производить в рублях, т.к. в первом полугодии был один тариф, а с 1 июля другой тариф на теплоэнергию.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не УК и не жильцы это решают. И сразу скажу на основании опыта: произвол в этом вопросе стоит очень дорого![/QUOTE]
Ильич, Вы правы, что данный вопрос решается органом Госрегулирования субъекта РФ, но он может делегировать свои полномочия жителям своим нормативным документом (приказом или постановлением).
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
В  лицензию подается заявление о включении на основании заключения Договора Управления[/QUOTE]
На практике, в целях экономии времени, договора управления подписываются одновременно с голосованием.
Договор аренды рекламного места
 
[QUOTE]Olesja написал:
Подскажите пожалуйста как правильно прописать сроки действия договора аренды рекламного места ( на фасаде здания) для того, чтобы его не регистрировать и в дальнейшем не перезаключать и не составлять доп.соглашение.[/QUOTE]
Олеся, договор в этом случае необходимо заключать на срок менее 1 года, т.е. на 11 месяцев. Однако, по окончании данного срока придется заключать новый договор аренды (т.е. перезаключать договор).
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Если часть работ на доме можно провести по капремонту (ремонт подъездов, благоустройство дворовой территории и т.п.), то при этом средства текущего ремонта вполне себе прилично экономятся.  Значит что? Значит, для УК, либо ТСЖ (коими мы являемся) наличие спецчсета дает вполне ощущаемую выгоду.Эта выгода, может, и не носит прямого коммерческого характера. Но опосредованно все же ощущается. Т.е., для ТСЖ такой спецсчет - очень неплохое подспорье...[/QUOTE]
Но, тогда и взнос на кап. ремонт должен быть больше минимального размера, установленного в Вашем субъекте.
Норматив ТЭ на нагрев 1 м3 ГВС и норматив потребления в Москве ГВС и ХВС, для Москвы где установлен? СРОЧНО!!!
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 января 1994 г. N 41 ранее действующий норматив на подогрев, на сегодняшний день норматива нету, как и на одн[/QUOTE]
Интересно, если, на сегодняшний день нет нормативов на ОДН (КРСОИ), то кто тогда возмещает УК, ТСЖ, РСО разницу между показаниями ОДПУ и ИПУ ?
Россиянам могут начислить штраф за неуплату ЖКУ за весь 2020 год
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Даже чисто теоретически не понял - с чего вдруг пеня не должна начисляться после 1 января на долги, возникшие ранее? Может оплату с апреля по декабрь 2020 вообще надо простить?[/QUOTE]
Получается, что жителям предоставили как бы кредит, но не бесплатно, а за их счет.
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]Igorbrn написал:
У нас в системе считается только если есть показания за интервал 3 месяца, то есть если абонент передал показания за август и сентябрь, а в октябре не подал то октябрь по нормативу, ноябрь если не подал то соответственно тоже по нормативу, так как в 354 сказано не менее чем 3 месяца. Если в декабре абонент показания подал, а в январе нет, то январь считаем по среднему, берем показания на начало августа и на конец декабря (это больше 3-х месяцев), получившийся расход делим  на количество периодов, то есть на 5.[/QUOTE]
Делить надо не 5 а на 3 месяца (август,  сентябрь и декабрь).
Отмена Правил по обращению с ртутьсодержащими лампами
 
[QUOTE]Анаит Матюхина написал:
А мы еще два года назад заключили договор с компанией из соседнего региона. Наличие договора же ни к чему не обязывает?[/QUOTE]
Анаит, это означает, что Вы расчеты с данной компанией за вывоз и утилизацию ртуть содержащих ламп производите по факту, а в договоре закреплены условия и тарифы за услуги.
#
[QUOTE]VladSPB написал:
Системы ППЗ как имущество собственникам не передавались однако собственники готовы их получить после их восстановления и ремонта.[/QUOTE]
Как не передавалось ? Это общее имущество МКД, когда дом вводился в эксплуатацию все было, все работало, это в актах отражено.
#
[QUOTE]Анечка написал:
УК может ввести прибор учета в эксплуатацию, либо это может сделать только гарантирующий поставщик?[/QUOTE]
В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Согласен, но из этого вытекает такой вывод, что во избежания недоразумений и последующих разборок с собственником -не надо принимать от собственника никаких бумажек о проведении поверки до того момента пока УК не увидит сведения и поверке ИПУ в Аршине.[/QUOTE]
А, где ответственность организации, которая проводила поверку ИПУ ?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемый коллега! Нет там расхождений и проблем. Проблемы в этом случае могут быть только в голове. Мне тоже с первого неправильного взгляда показалось, что есть ошибка в расчётах. Её там нет. Год состоит из 12 месяцев. Месяц - расчётный период. Тариф может меняться, но не в пределах месяца. Суммируются 12 месяцев "по среднему" и сравниваются с такой же суммой " по факту". Вот и вся корректировка. Ошибка с первого взгляда была из-за того, что тариф по году (если его усреднять, чего делать нет смысла) должен усредняться как СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЙ. Надеюсь, не надо объяснять смысл этого понятия?[/QUOTE]
Ильич, согласен на практике мы так и делаем, а когда мы даем ответ, например в ГЖИ, то ссылаемся на формулы №№ 3, 3(4), 3(6) и расчеты делаем по ним, то на копейки бывают расхождения и, приходится подгонять расчеты под правильный ответ, например, за счет большего количества знаков после запятой.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Помнится мне, что регоператор считает свой договор публичным т.е. заключенным по умолчанию в силу закона.[/QUOTE]
Так это относится к регоператору по ТКО.
#
[QUOTE]Потребитель написал:
вопрос,Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?И тогда[/QUOTE]
[QUOTE]Потребитель написал:
не возникли бы.[/QUOTE]
Обращение было рассмотрено и ответ был дан о том, что "писатель" не прав, о том же ему был дан ответ и из прокуратуры, куда его приглашали, все ему растолковали и сказали чтобы он больше по этому вопросу не обращался. Так, он теперь придумал, сам в прокуратуру не обращается, а делает это через депутатов различного уровня и, как минимум 1 раз в год этот же вопрос поднимает.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А это и не надо было учитывать: корректируются деньги за год, начисленные помесячно. В пределах месяца тариф не меняется. А в течение года - проблем не влечёт. Хоть тут к Минстрою претензий, ИМХО, нет. Всё трактуется однозначно.[/QUOTE]

[QUOTE]razin написал:
Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по  формулам 3 ,  3(1)  и  3(3)  исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по  формуле 3(5) , исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.[/QUOTE]
Ильич, здесь проблема в том, что Галина Владимировна расчеты делает  так как написано в Ппавилах № 354: для проведения корректировки размера платы за отопление берет формулу №3(4),  где указано, что  фактический размер платы за отопление за потребленную теплоэнергию на отопление за прошедший год должен определяться по формуле № 3:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

T - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Т.е. появляется показатель - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление по показаниям ОДПУ за прошедший год. Вот, поэтому у Галины Владимировны и возникли вопросы, связанные с расхождениями в расчетах .
#
[QUOTE]burmistr написал:
Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...[/QUOTE]
Юрий Владимирович, ну здесь и так понятно, если ФКР собирает плату за капремонт, то и за взыскание долгов он должен отвечать.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".
#
[QUOTE]франклин написал:
походу отменили решение[/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:
Не понял...[/QUOTE]
Данное решение довольно таки спорное. С точки зрения математики, как бы правильно (т.к при расчете норматива площади подвалов не учитывались), а с точки зрения закона, не правильно, т.к. ст.36 ЖК РФ ни кто не отменял.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Жаль здесь нет бухгалтеров)) Формулы описанные выше не совсем подходят в нашем случае. Они подвязаны с индивидуальными ПУ, которых у нас нет.Про ошибку по ссылке не совсем поняла, вроде там все правильно, если они рассчитывают по стоимости, а не Гкл[/QUOTE]
Галина Владимировна, проверил Ваш расчет (по ссылке) все там правильно. А, то что если считать факт за 2020 г. по формулам  № 3 (или № 3.1),  то могут быть расхождения, но это уже вопрос к авторам данных формул, т.е. к Минстрою РФ, т.к. они не учли тот факт, что тарифы на теплоэнергию установлены не на год, а на 1-е и 2-е полугодие.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Это что-то новенькое видимо. Это как это государство может делегировать свои полномочия жителям??[/QUOTE]
А, в некоторых регионах есть такая практика.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Хотя даже если на тариф средний за год умножать, получается 13000, а не 19000. Ну и что мне с ними спорить. Сама не пойму, что не так.[/QUOTE]
Галина Владимировна, расчет надо производить не по среднему тарифу, а по действующим тарифам на конкретный расчетный период, т.е. за период январь-июнь расчет производится по одному тарифу, а за период июль-декабрь по другому тарифу.
#
[QUOTE]Джули написал:
Я правильно понимаю, что это касается и ОДПУ?[/QUOTE]
Да, Джули, Вы правильно понимаете, т.к. ОДПУ также как и ИПУ, относятся к средствам измерения.
#
[QUOTE]Леший написал:
Что это за прямые договора? При НУ?[/QUOTE]
При непосредственном способе управления, договора с организацией (или организациями) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подписываются каждым собственником помещения, или одним из собственников помещений, которому делегированы данные полномочия  решением общего собрания
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...очепятка?...[/QUOTE]
Согласен, что опечатка, спасибо.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ну а чем доход по текущему ремонту отличается от дохода по КР СОИ? [/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, ни чем не отличается.
#
[QUOTE]Дмитрий написал:
Главное, что она имеет право проверять и вносить данные в реестр.Что думаете, про такой вариант?[/QUOTE]
Такой вариант имеет право на существование. Т.е. логика здесь простая, -  поверка проведена на законных основаниях, организацией имеющей соответствующую лицензию, а то, что эта организация не внесла данные в "Аршин" это другой вопрос.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Я технически не сделаю жильцам такой перерасчёт. Гкл поставлю меньше в одпу, и он раскидает пропорционально площади. А такую сумму каким образом распределить?[/QUOTE]
Галина Владимировна, корректировка размера платы производится согласно п. 3(4) приложения № 2 к правилам № 354 по формуле № 3(4):

Pi = Pkpi - Pnpi,

где:
Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst528]формулам 3[/URL], [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst537]3(1)[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst323]3(3)[/URL] исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst340]формуле 3(5)[/URL], исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst528]формулам 3[/URL], [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst537]3(1)[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst323]3(3)[/URL], размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst340]формуле 3(5)[/URL], исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.
#
[QUOTE]axx написал:
Не думаю что там правильные вопросы. в нашей стране конечно может быть все что угодно, но если рассуждать логически - были приостановлены действия определенных пунктов законодательства, именно приостановлены, а не отменены. Теперь когда срок приостановки закончился - все действует как раньше, то есть отключать можно с 1 января, пени на всю сумму и так далее, ибо иного в законе не прописано. Если будут изменения в 354 - другое дело, сейчас там однозначно прописано что для отключения нужна задолженность, превышающая 2 периода, исходя из норматива и тп, в каком году эта задолженность образована - не указано. Так же и по остальным вопросам.[/QUOTE]
Что касается ИПУ, срок поверки которых закончился в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г., то расчет коммунальных услуг (кроме коммунальной услуги электроснабжение) с 01.01.2021 г. должен производиться исходя из среднемесячных объемов потребления, а с 1.04.2020 г. по нормативам с применением повышающих коэффициентов.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я понимаю так: весь год начислялось исходя из 38.7 Гкал/мес 464 Гкал суммарно на сумму 1млн 148 тыс.... По факту израсходовано 459 Гкал на сумму 1млн 128 тыс. Вам должны за 5 Гкал. Почему  вам должны почти 20 тыс я не уловил. Надо внимательно просчитать суммы. Из Гкал сумма перерасчёта должна быть практически вдвое меньше.[/QUOTE]
Ильич, здесь надо перерасчет производить в рублях, т.к. в первом полугодии был один тариф, а с 1 июля другой тариф на теплоэнергию.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не УК и не жильцы это решают. И сразу скажу на основании опыта: произвол в этом вопросе стоит очень дорого![/QUOTE]
Ильич, Вы правы, что данный вопрос решается органом Госрегулирования субъекта РФ, но он может делегировать свои полномочия жителям своим нормативным документом (приказом или постановлением).
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
В  лицензию подается заявление о включении на основании заключения Договора Управления[/QUOTE]
На практике, в целях экономии времени, договора управления подписываются одновременно с голосованием.
#
[QUOTE]Olesja написал:
Подскажите пожалуйста как правильно прописать сроки действия договора аренды рекламного места ( на фасаде здания) для того, чтобы его не регистрировать и в дальнейшем не перезаключать и не составлять доп.соглашение.[/QUOTE]
Олеся, договор в этом случае необходимо заключать на срок менее 1 года, т.е. на 11 месяцев. Однако, по окончании данного срока придется заключать новый договор аренды (т.е. перезаключать договор).
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Если часть работ на доме можно провести по капремонту (ремонт подъездов, благоустройство дворовой территории и т.п.), то при этом средства текущего ремонта вполне себе прилично экономятся.  Значит что? Значит, для УК, либо ТСЖ (коими мы являемся) наличие спецчсета дает вполне ощущаемую выгоду.Эта выгода, может, и не носит прямого коммерческого характера. Но опосредованно все же ощущается. Т.е., для ТСЖ такой спецсчет - очень неплохое подспорье...[/QUOTE]
Но, тогда и взнос на кап. ремонт должен быть больше минимального размера, установленного в Вашем субъекте.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 января 1994 г. N 41 ранее действующий норматив на подогрев, на сегодняшний день норматива нету, как и на одн[/QUOTE]
Интересно, если, на сегодняшний день нет нормативов на ОДН (КРСОИ), то кто тогда возмещает УК, ТСЖ, РСО разницу между показаниями ОДПУ и ИПУ ?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Даже чисто теоретически не понял - с чего вдруг пеня не должна начисляться после 1 января на долги, возникшие ранее? Может оплату с апреля по декабрь 2020 вообще надо простить?[/QUOTE]
Получается, что жителям предоставили как бы кредит, но не бесплатно, а за их счет.
#
[QUOTE]Igorbrn написал:
У нас в системе считается только если есть показания за интервал 3 месяца, то есть если абонент передал показания за август и сентябрь, а в октябре не подал то октябрь по нормативу, ноябрь если не подал то соответственно тоже по нормативу, так как в 354 сказано не менее чем 3 месяца. Если в декабре абонент показания подал, а в январе нет, то январь считаем по среднему, берем показания на начало августа и на конец декабря (это больше 3-х месяцев), получившийся расход делим  на количество периодов, то есть на 5.[/QUOTE]
Делить надо не 5 а на 3 месяца (август,  сентябрь и декабрь).
#
[QUOTE]Анаит Матюхина написал:
А мы еще два года назад заключили договор с компанией из соседнего региона. Наличие договора же ни к чему не обязывает?[/QUOTE]
Анаит, это означает, что Вы расчеты с данной компанией за вывоз и утилизацию ртуть содержащих ламп производите по факту, а в договоре закреплены условия и тарифы за услуги.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!