vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До семинара в Сочи осталось

  • 2
дня

Форум

Главнаяrazin

razin

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
#
30.10.2020 08:43:55
[QUOTE]burmistr написал:
Вспомни про эффект масштаба, чем больше метров, тем дешевле. Для маленьких домов управление априори должно быть дороже, так как мало метров на которые твой затратный метод можно раскидать...[/QUOTE]
На самом деле это так, это видно  на примере стоимости других услуг, например,  стоимость  услуги ТО ОДПУ,  что в большом, что в маленьком доме одинаковая, а когда поделишь на метры, то получается, что стоимость услуги ТО ОДПУ в расчете на 1 м2 общей площади помещения, в большом доме оказывается дешевле чем в маленьком доме.
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
#
30.10.2020 08:22:51
[QUOTE]Леший написал:
Вот живой пример тупизма и некомпетентности навяливших жильцам решение утеплять каждый себе.
Нахера такие фантазии. Алгоритм ведь простой :
1. Делается экспертиза, с установлением причин и характера восстановительного ремонта.
2.На основании этого проводится собрание по капремонту с установлением откуда деньги.
3. Принято - хорошо. Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
То, что решение ОСС сомнительное, спору нет, даже с учетом того, что оно было принято еще до создания фонда капремонта.
Судебный спор о «недостаточности» температуры горячей воды в МКД
 
#
30.10.2020 08:12:11
[QUOTE]Леший написал:
Какие то хиленькие йуристы у рсо, или судья (ее дети , ее бапки и дедки) живут в злосчастном тупиковом доме.[/QUOTE]
Дело в том, что во-первых, не соблюдался температурный режим по ГВС на границе эксплуатационной ответственности и, поэтому РСО должны  нести ответственность за это, а во-вторых, обеспечение циркуляции воды на участке между домом и ЦТП, ни как не является обязанностью собственников помещений МКД,  а РСО может провести реконструкцию данных сетей за счет инвестиционной составляющей тарифа на коммунальный ресурс тепловая энергия.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
#
30.10.2020 07:51:58
[QUOTE]Ялиса написал:
Те, кто это предложил ИДИОТЫ клинические[/QUOTE]
Это, точно так, они даже не понимают разницы между содержанием, т.е. жилищными услугами и коммунальными услугами.
Оплата претензии
 
#
29.10.2020 10:01:27
[QUOTE]Воль де Мар написал:
В рассматриваемом же случае ущерб и так 45 т.р., платить еще сверху минимум 10 т.р. за оценку - на мой взгляд, нецелесообразно[/QUOTE]
Однако, могут найтись такие члены ТСЖ (или собственники), которые будут подозревать в чем-то председателя, например, в том, что ущерб сильно завышен.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
#
29.10.2020 09:56:07
[QUOTE]Джули написал:
Плата за жилое помещение состоит из трех составляющих: услуги по управлению, СиР, и КР на СОИ. Вопрос: как в таком случае услуга по управлению может вдруг стать составляющей платы за СиР?[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен. Может быть закон в этой части и не совсем правильный, т.к., если что-то в доме сделали (отремонтировали), то собственники это видят и, они могут за это проголосовать, а услуги управления они не могут (или не хотят) увидеть, поэтому хотят,чтобы это было бесплатно или стоило 1 копейку, а т.к. по этому вопросу нет соответствующей нормативки, то доказать, что эта услуга стоит, например, 10 рублей не представляется возможным.
ТСЖ на несколько мкд
 
#
29.10.2020 08:46:26
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться),  целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".[/QUOTE]
Вот это интересное предложение, надо его использовать.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
#
29.10.2020 08:40:39
[QUOTE]Ук-64 написал:
Знаю одного депутата с этой конторы в нашем городе, пиарится на фоне УКашки. типа они такие все белые и пушистые[/QUOTE]
Т.е. продвигает бизнес своей УК.
Расчет по ИПУ по отоплению по ПП1708, ИПУ вышел из строя
 
#
29.10.2020 08:36:26
[QUOTE]Ильич написал:
Готовьтесь к штрафам за неправильное начисление. Статью подсказать?[/QUOTE]
Ильич,прав. Здесь самодеятельность может дорого обойтись. Плохой (или не правильный, не справедливый), но он закон и его надо выполнять.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
#
29.10.2020 08:28:49
[QUOTE]Волжский парень написал:
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.[/QUOTE]
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).
Расчет по ИПУ по отоплению по ПП1708, ИПУ вышел из строя
 
#
28.10.2020 16:02:22
[QUOTE]саныч написал:
Есть новостройка "оприбореная" в которой в прошлом году отдельные граждане не включали свои счетчики и показания не передали. У них нули.Часть из них и в этом году снова не включала ИПУ. Т.е. опять нули.[/QUOTE]
На самом деле "отдельные граждане" не включали не ИПУ отопления, а отопительные приборы (радиаторы), а ИПУ отопления подключены,  и они  показывают нули, т.е., эти "отдельные граждане" не пользуются отоплением, т.к. не проживают в данных квартирах ?
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
#
28.10.2020 15:41:20
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Про то, что должны понятно. Но самое смешное, они то это не отрицают, но вины своей не признают. Я сейчас им готовлю кучу требований, зная ресурсников шансы у меня конечно 50/50. Но обещаю, по итогам отписаться в теме, а может если получится то статью  ... Посмотрим.Во всяком случае хочу поделиться опытом, чтобы другие УО или ТСЖ тоже могли решить свои проблемы с РСО.[/QUOTE]
Елена, когда будете им писать письмо (требование), то припугните их, что в случае не принятия мер к допущению подобных ошибок, будем обращаться в контролирующие органы, например, в прокуратуру.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
#
28.10.2020 15:34:56
[QUOTE]Егор написал:
Аудиторскую проверку чего? [/QUOTE]
По всей видимости, авторы законопроекта имели ввиду аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности УК.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
#
28.10.2020 15:30:20
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
[QUOTE]alnikmit написал:
Да, и нам отказали, т.к. срок исковой давности был пропущен, хотя и не по нашей вине[/QUOTE]

[QUOTE]Волжский парень написал:
все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.[/QUOTE]
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
#
28.10.2020 15:17:53
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я этот вопрос выяснила. У НП если нет счётчиков, или они забыли передать показания, то им начисляется не по нормативу, а по мощности оборудования в помещении. И у каждого НП своя мощнось и оговариваться она должна в договоре с Энергосбытом.В ходе моей проверки, у наших НП всё это оговорено, и НП показания передают вовремя, и счет-фактуры им выставляются вовремя, но вот добросовестные работники Энергосбыта страдают девечьей памятью, регулярно забывают учитывать показания НП при расчёте ОДН.[/QUOTE]
Все правильно для НП нормативы не устанавливаются и,  им не выгодно  не представлять показания ИПУ, т.к. при расчетах по мощности оборудования всегда выходит намного больше фактического потребления согласно показаний ИПУ.  Здесь  вина Энергосбыта и, они обязаны сделать соответствующий  перерасчет по КРСОИ.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
#
28.10.2020 15:00:41
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Суд отказал ТСН во взыскании старых долгов, когда обязанность была у регопа[/QUOTE]
А, на каком основании отказал, т.к. согласно ч.10 ст.175 к новому владельцу спецсчета переходят все права и обязанности предыдущего владельца спецсчета.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
#
28.10.2020 14:38:34
Мало контролирующих органов (ГЖИ, прокуратура и т.д.), теперь еще добавить аудиторские проверки. А, чем УК отличаются от других предприятий аналогичных организационно-правовых форм (ООО, АО) ?   Тогда надо во всех  предприятиях (например: торговли, общественного питания и т.д.) проводить аудиторские проверки по запросу любого гражданина.
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
#
28.10.2020 10:16:09
[QUOTE]Шла мимо написал:
Я для себя поняла так, что сейчас во всех случаях собственник обращается в РСО, тот делает перерасчет за некачественную КУ и направляет в УО требование о возмещении данных расходов, если все произошло по вине управляйки? Или туплю?[/QUOTE]
Все правильно, Вы не тупите.
ТСЖ на несколько мкд
 
#
28.10.2020 10:14:01
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Да, такие решения многие ТСЖ  принимают.
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
#
28.10.2020 10:11:38
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нежилые помещения не подают вовремя показания счётчиков. Из-за этого ТСЖ прилитают счета с астрономическими суммами на ОДН.Напишите пожалуйста, имеет ли право Энергосбыт сбрасывать долг на ТСЖ или же он должен НП, как и простым смертным, начислять электроэнергию по нормативу.[/QUOTE]
Энергосбыт,  согласно Правил № 124 имеет право начислять КРСОИ  в объеме разницы между показаниями ОДПУ и показаниями потребителей (в т.ч. по нежилым помещениям). По нормативу КРСОИ начисляется, когда нет ОДПУ.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
#
28.10.2020 08:30:15
[QUOTE]Комментатор написал:
Идите, взыщите за сроком давности с оператора[/QUOTE]
Вот в этом случае согласен, что ТСЖ не сможет взыскать долги. Ну, тогда  только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.
Что должно быть указано в Акте проверки ИПУ ГВС и ХВС с ссылкой на конкретные пункты ПП №354
 
#
28.10.2020 08:23:27
[QUOTE]о-хо-хо написал:
с некоторых пор у меня появилась привычка делать фотографии...по большому счету Вы ничего не теряете, а просто переносите разбор полетов. Если только житель "случайно не утратит ИПУ".[/QUOTE]
Вот она польза технического прогресса.
Оплата претензии
 
#
28.10.2020 08:20:31
[QUOTE]игры разума написал:
Но в нашем мире закрепление стоимости ущерба без подкрепления ее обоснования ,может привести к проблемам  у директора, поскольку у ряда органов вызывает сомнение сам факт приченения ущерба и подозрения на наличие сговора с потерпевшим с целью обнала денег.  Поэтому :больше бумаг -спокойнее жить.[/QUOTE]
Да, в этом случае, председателю ТСЖ лучше подстраховаться и, получить соответствующее заключение от независимой экспертной организации о размере причиненного ущерба.
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
#
28.10.2020 08:13:38
[QUOTE]Леший написал:
Да если посмотреть правде в шары, то перед собственниками по качеству КУ ответственности особо никто не несет. Жилец замучается акты составлять, РСО всегда в шоколаде, у нас типа  перманентная авария. Укашка как правило тут не при делах, основная ее проблема - отсутствие доступа к воздушникам. И отсутствие параметров от РСО , ни температуры, ни перепада на этапе запуска всех зданий.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, так и есть на самом деле.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
#
28.10.2020 08:09:51
[QUOTE]alnikmit написал:
Я поначалу надеялся применить п.6 : "6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором". Однако не уверен, что в суде прокатит ссылка на эту норму как основание привлечения Регоператора за непроведение судебных взысканий. Косвенно, конечно, можно попробовать обосновать (непроведение Регоператором судебных взысканий влечет за собой невозможность своевременного проведения работ по капремонту, за которую Регоператор несет ответственность).  Но пока не уверен.[/QUOTE]
Не уверен, что в суде у Вас это пройдет, т.к. на сегодня спецсчет у ТСЖ, поэтому в суде Вам скажут, что ТСЖ имеет полное право на взыскание старых долгов, в том числе за тот период, когда дом был в общем котле у Регоператора.
ТСЖ на несколько мкд
 
#
28.10.2020 08:01:22
[QUOTE]Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с  Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта.  Вы его перерасчитываете ?[/QUOTE]
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
#
28.10.2020 07:56:21
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.[/QUOTE]
В этом случае на 100 % с Вами согласен, что ТСЖ ни как не будет препятствовать подаче электроэнергии в данное нежилое помещение.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
#
28.10.2020 07:46:55
[QUOTE]Джули написал:
Если у вас получается - очень за Вас рада, прям от всей души.[/QUOTE]
Не буду отрицать, что данная проблема касается всех УК, т.к. она ни как не отрегулирована на законодательном уровне. Кроме того, нет единого мнения среди экспертов, так, еще давно Г.Минофьева, И.Кокин, считали, что затраты на управление, через 26 счет должны включаться в другие услуги по содержанию. А, если так, то услуга управления по их мнению нигде не должна выделяться. Но, какая позиция данных экспертов сегодня, я не знаю.
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
#
28.10.2020 07:34:47
Статья 157.2. дополнена п.11 и 12, которые освобождают РСО от ответственности за некачественные коммунальные услуги. По п.11 ответственность возлагается на УК, а по п.12, если нарушение произошло после границы раздела эксплуатационной ответственности, то перед собственниками никто ни какой ответственности не несет
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
#
27.10.2020 15:21:25
Таким образом, этот закон не о снижении платы за некачественные ЖКУ, а закон об отмене штрафов для УК (ТСЖ и РСО), т.к. положения об уменьшении размера платы за коммунальные услуги в случае, если их предоставляют с перерывами или с нарушением качества, прописаны в Правилах № 354.  
#
30.10.2020
[QUOTE]burmistr написал:
Вспомни про эффект масштаба, чем больше метров, тем дешевле. Для маленьких домов управление априори должно быть дороже, так как мало метров на которые твой затратный метод можно раскидать...[/QUOTE]
На самом деле это так, это видно  на примере стоимости других услуг, например,  стоимость  услуги ТО ОДПУ,  что в большом, что в маленьком доме одинаковая, а когда поделишь на метры, то получается, что стоимость услуги ТО ОДПУ в расчете на 1 м2 общей площади помещения, в большом доме оказывается дешевле чем в маленьком доме.
#
30.10.2020
[QUOTE]Леший написал:
Вот живой пример тупизма и некомпетентности навяливших жильцам решение утеплять каждый себе.
Нахера такие фантазии. Алгоритм ведь простой :
1. Делается экспертиза, с установлением причин и характера восстановительного ремонта.
2.На основании этого проводится собрание по капремонту с установлением откуда деньги.
3. Принято - хорошо. Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
То, что решение ОСС сомнительное, спору нет, даже с учетом того, что оно было принято еще до создания фонда капремонта.
#
30.10.2020
[QUOTE]Леший написал:
Какие то хиленькие йуристы у рсо, или судья (ее дети , ее бапки и дедки) живут в злосчастном тупиковом доме.[/QUOTE]
Дело в том, что во-первых, не соблюдался температурный режим по ГВС на границе эксплуатационной ответственности и, поэтому РСО должны  нести ответственность за это, а во-вторых, обеспечение циркуляции воды на участке между домом и ЦТП, ни как не является обязанностью собственников помещений МКД,  а РСО может провести реконструкцию данных сетей за счет инвестиционной составляющей тарифа на коммунальный ресурс тепловая энергия.
#
30.10.2020
[QUOTE]Ялиса написал:
Те, кто это предложил ИДИОТЫ клинические[/QUOTE]
Это, точно так, они даже не понимают разницы между содержанием, т.е. жилищными услугами и коммунальными услугами.
#
29.10.2020
[QUOTE]Воль де Мар написал:
В рассматриваемом же случае ущерб и так 45 т.р., платить еще сверху минимум 10 т.р. за оценку - на мой взгляд, нецелесообразно[/QUOTE]
Однако, могут найтись такие члены ТСЖ (или собственники), которые будут подозревать в чем-то председателя, например, в том, что ущерб сильно завышен.
#
29.10.2020
[QUOTE]Джули написал:
Плата за жилое помещение состоит из трех составляющих: услуги по управлению, СиР, и КР на СОИ. Вопрос: как в таком случае услуга по управлению может вдруг стать составляющей платы за СиР?[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен. Может быть закон в этой части и не совсем правильный, т.к., если что-то в доме сделали (отремонтировали), то собственники это видят и, они могут за это проголосовать, а услуги управления они не могут (или не хотят) увидеть, поэтому хотят,чтобы это было бесплатно или стоило 1 копейку, а т.к. по этому вопросу нет соответствующей нормативки, то доказать, что эта услуга стоит, например, 10 рублей не представляется возможным.
#
29.10.2020
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться),  целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".[/QUOTE]
Вот это интересное предложение, надо его использовать.
#
29.10.2020
[QUOTE]Ук-64 написал:
Знаю одного депутата с этой конторы в нашем городе, пиарится на фоне УКашки. типа они такие все белые и пушистые[/QUOTE]
Т.е. продвигает бизнес своей УК.
#
29.10.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Готовьтесь к штрафам за неправильное начисление. Статью подсказать?[/QUOTE]
Ильич,прав. Здесь самодеятельность может дорого обойтись. Плохой (или не правильный, не справедливый), но он закон и его надо выполнять.
#
29.10.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.[/QUOTE]
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).
#
28.10.2020
[QUOTE]саныч написал:
Есть новостройка "оприбореная" в которой в прошлом году отдельные граждане не включали свои счетчики и показания не передали. У них нули.Часть из них и в этом году снова не включала ИПУ. Т.е. опять нули.[/QUOTE]
На самом деле "отдельные граждане" не включали не ИПУ отопления, а отопительные приборы (радиаторы), а ИПУ отопления подключены,  и они  показывают нули, т.е., эти "отдельные граждане" не пользуются отоплением, т.к. не проживают в данных квартирах ?
#
28.10.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Про то, что должны понятно. Но самое смешное, они то это не отрицают, но вины своей не признают. Я сейчас им готовлю кучу требований, зная ресурсников шансы у меня конечно 50/50. Но обещаю, по итогам отписаться в теме, а может если получится то статью  ... Посмотрим.Во всяком случае хочу поделиться опытом, чтобы другие УО или ТСЖ тоже могли решить свои проблемы с РСО.[/QUOTE]
Елена, когда будете им писать письмо (требование), то припугните их, что в случае не принятия мер к допущению подобных ошибок, будем обращаться в контролирующие органы, например, в прокуратуру.
#
28.10.2020
[QUOTE]Егор написал:
Аудиторскую проверку чего? [/QUOTE]
По всей видимости, авторы законопроекта имели ввиду аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности УК.
#
28.10.2020
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
[QUOTE]alnikmit написал:
Да, и нам отказали, т.к. срок исковой давности был пропущен, хотя и не по нашей вине[/QUOTE]

[QUOTE]Волжский парень написал:
все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.[/QUOTE]
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.
#
28.10.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я этот вопрос выяснила. У НП если нет счётчиков, или они забыли передать показания, то им начисляется не по нормативу, а по мощности оборудования в помещении. И у каждого НП своя мощнось и оговариваться она должна в договоре с Энергосбытом.В ходе моей проверки, у наших НП всё это оговорено, и НП показания передают вовремя, и счет-фактуры им выставляются вовремя, но вот добросовестные работники Энергосбыта страдают девечьей памятью, регулярно забывают учитывать показания НП при расчёте ОДН.[/QUOTE]
Все правильно для НП нормативы не устанавливаются и,  им не выгодно  не представлять показания ИПУ, т.к. при расчетах по мощности оборудования всегда выходит намного больше фактического потребления согласно показаний ИПУ.  Здесь  вина Энергосбыта и, они обязаны сделать соответствующий  перерасчет по КРСОИ.
#
28.10.2020
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Суд отказал ТСН во взыскании старых долгов, когда обязанность была у регопа[/QUOTE]
А, на каком основании отказал, т.к. согласно ч.10 ст.175 к новому владельцу спецсчета переходят все права и обязанности предыдущего владельца спецсчета.
#
28.10.2020
Мало контролирующих органов (ГЖИ, прокуратура и т.д.), теперь еще добавить аудиторские проверки. А, чем УК отличаются от других предприятий аналогичных организационно-правовых форм (ООО, АО) ?   Тогда надо во всех  предприятиях (например: торговли, общественного питания и т.д.) проводить аудиторские проверки по запросу любого гражданина.
#
28.10.2020
[QUOTE]Шла мимо написал:
Я для себя поняла так, что сейчас во всех случаях собственник обращается в РСО, тот делает перерасчет за некачественную КУ и направляет в УО требование о возмещении данных расходов, если все произошло по вине управляйки? Или туплю?[/QUOTE]
Все правильно, Вы не тупите.
#
28.10.2020
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Да, такие решения многие ТСЖ  принимают.
#
28.10.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нежилые помещения не подают вовремя показания счётчиков. Из-за этого ТСЖ прилитают счета с астрономическими суммами на ОДН.Напишите пожалуйста, имеет ли право Энергосбыт сбрасывать долг на ТСЖ или же он должен НП, как и простым смертным, начислять электроэнергию по нормативу.[/QUOTE]
Энергосбыт,  согласно Правил № 124 имеет право начислять КРСОИ  в объеме разницы между показаниями ОДПУ и показаниями потребителей (в т.ч. по нежилым помещениям). По нормативу КРСОИ начисляется, когда нет ОДПУ.
#
28.10.2020
[QUOTE]Комментатор написал:
Идите, взыщите за сроком давности с оператора[/QUOTE]
Вот в этом случае согласен, что ТСЖ не сможет взыскать долги. Ну, тогда  только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.
#
28.10.2020
[QUOTE]о-хо-хо написал:
с некоторых пор у меня появилась привычка делать фотографии...по большому счету Вы ничего не теряете, а просто переносите разбор полетов. Если только житель "случайно не утратит ИПУ".[/QUOTE]
Вот она польза технического прогресса.
#
28.10.2020
[QUOTE]игры разума написал:
Но в нашем мире закрепление стоимости ущерба без подкрепления ее обоснования ,может привести к проблемам  у директора, поскольку у ряда органов вызывает сомнение сам факт приченения ущерба и подозрения на наличие сговора с потерпевшим с целью обнала денег.  Поэтому :больше бумаг -спокойнее жить.[/QUOTE]
Да, в этом случае, председателю ТСЖ лучше подстраховаться и, получить соответствующее заключение от независимой экспертной организации о размере причиненного ущерба.
#
28.10.2020
[QUOTE]Леший написал:
Да если посмотреть правде в шары, то перед собственниками по качеству КУ ответственности особо никто не несет. Жилец замучается акты составлять, РСО всегда в шоколаде, у нас типа  перманентная авария. Укашка как правило тут не при делах, основная ее проблема - отсутствие доступа к воздушникам. И отсутствие параметров от РСО , ни температуры, ни перепада на этапе запуска всех зданий.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, так и есть на самом деле.
#
28.10.2020
[QUOTE]alnikmit написал:
Я поначалу надеялся применить п.6 : "6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором". Однако не уверен, что в суде прокатит ссылка на эту норму как основание привлечения Регоператора за непроведение судебных взысканий. Косвенно, конечно, можно попробовать обосновать (непроведение Регоператором судебных взысканий влечет за собой невозможность своевременного проведения работ по капремонту, за которую Регоператор несет ответственность).  Но пока не уверен.[/QUOTE]
Не уверен, что в суде у Вас это пройдет, т.к. на сегодня спецсчет у ТСЖ, поэтому в суде Вам скажут, что ТСЖ имеет полное право на взыскание старых долгов, в том числе за тот период, когда дом был в общем котле у Регоператора.
#
28.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с  Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта.  Вы его перерасчитываете ?[/QUOTE]
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
#
28.10.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.[/QUOTE]
В этом случае на 100 % с Вами согласен, что ТСЖ ни как не будет препятствовать подаче электроэнергии в данное нежилое помещение.
#
28.10.2020
[QUOTE]Джули написал:
Если у вас получается - очень за Вас рада, прям от всей души.[/QUOTE]
Не буду отрицать, что данная проблема касается всех УК, т.к. она ни как не отрегулирована на законодательном уровне. Кроме того, нет единого мнения среди экспертов, так, еще давно Г.Минофьева, И.Кокин, считали, что затраты на управление, через 26 счет должны включаться в другие услуги по содержанию. А, если так, то услуга управления по их мнению нигде не должна выделяться. Но, какая позиция данных экспертов сегодня, я не знаю.
#
28.10.2020
Статья 157.2. дополнена п.11 и 12, которые освобождают РСО от ответственности за некачественные коммунальные услуги. По п.11 ответственность возлагается на УК, а по п.12, если нарушение произошло после границы раздела эксплуатационной ответственности, то перед собственниками никто ни какой ответственности не несет
#
27.10.2020
Таким образом, этот закон не о снижении платы за некачественные ЖКУ, а закон об отмене штрафов для УК (ТСЖ и РСО), т.к. положения об уменьшении размера платы за коммунальные услуги в случае, если их предоставляют с перерывами или с нарушением качества, прописаны в Правилах № 354.  
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » razin

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!