|
19.10.2021 10:47:13
[QUOTE]admin написал:
НП «ЖКХ Контроль» опубликовала рейтинг жалоб жителей по итогам третьего квартала 2022 года.[/QUOTE] 2022 год еще не наступил, здесь вероятно допущена опечатка ? |
|
01.07.2021 12:30:08
[QUOTE]Леший написал:
Где прописано как надо пересчитывать?[/QUOTE] В соответствии с частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, если начисление платы за КРСОИ производилось по нормативам или исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, то перерасчет КРСОИ исходя из показаний ОДПУ производится в порядке, установленном Правительством РФ. На сегодняшний день такой порядок Правительством РФ не утвержден. |
|
29.06.2021 10:56:11
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А вот нормативов на тепло, утвержденного облвластью нет....На остальную коммуналку, что характерно, есть.[/QUOTE] Юрий, по всей видимости в Ивановской области не могут утвердить единые нормативы на отопление. Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 25.12.2020 г. № 75-Н/3 сроки перехода к установлению единых нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе по отоплению) перенесены на 2022 г. |
|
28.06.2021 12:59:16
[QUOTE]Andrey_S написал:
agistr22 написал:ПП 354. п. 56(2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.148(36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.Мы умножаем на количество собственников, но что такое "с учетом количества собственников" я при изучении нормативки выяснить не смог. Думаю, в правилах это написано мутно потому что сам разработчик правил не знал что написать и заткнул дыру этой фразой[/QUOTE] Умножаем количество собственников на норматив и на тариф, вот и весь расчет. Что такое количество собственников ? В одной квартире может быть 1 или 2 собственника (или 4 собственника и более). По количеству собственников начисление производится только в случае отсутствия проживающих в квартире. А, если в квартире например, 8 собственников, но имеется 1 человек, проживающий в квартире, то начислеения платы за ТКО будет производиться на 1 человека, а не на 8 человек. |
|
28.06.2021 10:49:06
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
burmistr написал:А почему такой волюнтаризм то? Есть миллиОрд судебной практики, что при способе управления "управляющая организация" такой дифференциации быть не может ибо плата одинакова для всех.Потому что есть Постановление Конституционного суда №5-II от 29.01.2018г., которым дано право по установлению тарифов на содержание жильядля различных категорий собственников.[/QUOTE] Наталья, здесь речь идет о том, что при способе управления "управляющая организация" ни какой дифференциации быть не может, на это Юрий обращал внимание на одном из вебинаров. А, в постановлении Конституционного суда РФ на который Вы ссылаетесь говорится о том, что в случае, если дом самостоятельно управляется собственниками помещений (непосредственное управление или ТСЖ (ТСН) то им предоставлено право дифференцированно устанавливать тарифы на содержание жилья для различных категорий собственников помещений. |
|
28.06.2021 10:33:39
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Формально исполнитель-мы, согласен, но каким образом мы могли произвести перерасчет, если плату за отопление выставляет СВОИМИ платежками теплосеть, мы же плату за тепло не выставляем и не получаем? Или нам потом подавать регрессный иск к теплосети?[/QUOTE] Юрий, здесь неправильно было сделано то, что при прямых расчетах платежные документы должны выставлять не теплосеть, а Вы как исполнитель коммунальной услуги. Как выходить из этой ситуации ? Начать надо с того, чтобы РСО пересчитала Вам предъявленный объем коммунального ресурса, т.е., чтобы теплосеть вернула Вам разницу между нормативным объемом потребления теплоэнергии и фактическим объемом потребления согласно показаний ОДПУ. |
|
28.06.2021 09:38:22
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Потреб подал в суд на нас с требованием взыскать -за непроведенный перерасчет в 1-м квартале 2020-за излишне начисленные в 2020 (условно, должны были начислять 1500 руб. "по факту за 2019", а начисляли 2000 руб. "по нормативу".Мы привлекли тепловиков как 3-е лицо, они говорят: оплата им - выполнение жителями обязанностей перед исполнителем, т.е. перед нами.Суд читает ДУ и говорит, что именно мы должны были пересчитать и выставлять обоснованные счета, как исполнитель.Что тут можно сделать?[/QUOTE] Юрий, корректировку размера платы за отопление должны были делать Вы, как исполнитель коммунальной услуги. За 2019 г. корректировку необходимо было провести в 1 квартале 2020 г., а за 2020 г. - в 1 квартале 2021 г., а так как с 1.01.2021 г. дом перешел на управление в другую УК, то корректировку необходимо было провести в последней квитанции, т.е. за декабрь 2020 г. |
|
20.05.2021 10:00:27
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Уважаемый Разин, если согласны с Джулией, то мы должны платить ОДН, а не жители, а в посте 55 Вы писали, что ОДН РСО должна начислять жителям. Так кто же должен платить ОДН?[/QUOTE] Юрий, я согласен с Джули в той части, где говорится о том, что Вы - временная УК, назначенная администрацией. А, далее смотрим п.7 Правил № 124, там временных УК не находим, это означает, что Вы не должны заключать договор с РСО на КРСОИ, а за ОДН должны платить жители. |
|
14.05.2021 11:02:26
[QUOTE]Джули написал:
Ключевое слово. На основании постановления администрации Вы - временнаяУК, Вам дом внесен в лицензию со всеми вытекающими. [/QUOTE] Джули, полностью с Вами согласен, Вы как всегда "смотрите в корень". |
|
14.05.2021 10:55:18
[QUOTE]Лариса Обнинск написал:
Вопрос как раз в квартирах. Использование ресурса на общих кухнях ложится на плечи УК как ОДН, мы уже с этим смирились[/QUOTE] Лариса, в Вашем случае использование ресурса на общих кухнях на плечи УК ложиться не должно как КРСОИ (ОДН). У Вас на 6 комнат общая кухня, т.е. это блок-секция и, эта блок-секция в целях начисления платы за коммунальные услуги является коммунальной квартирой. Начисление за воду, потребленную на кухне должно производиться собственникам (нанимателям) помещений в составе платы за коммунальные услуги, как в коммунальной квартире, пропорционально площади занимаемой комнаты. |
|
14.05.2021 10:30:11
[QUOTE]Джули написал:
Рассуждать можно до бесконечности, а на дом есть документ, им и следует руководствоваться.[/QUOTE] Джули, согласен с Вами, если есть документ то по нему и работаем. А, будет такой документ или нет будет зависеть от конкретной ситуации: была ли приватизация квартир (комнат) или в доме всего один собственник, имеется ли общее имущество, например, лифт (лифты) и др., но это пусть будет болеть голова у Администрации. |
|
14.05.2021 08:30:26
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Вопрос в следующем:в нашем случае реализован ли случай "управление управляющей организацией" или же "выбранный способ управления не реализован"?С одной стороны, админы нас назначили, с другой, жители, как выбрали в 2015т году ушедшую уо, так больше ничего и не решали, а собрание админов по выбору способа управления в феврале 2021 года проигнорили....[/QUOTE] Юрий, в этом случае, согласно п.7 Правил № 124, УК не должна заключать договор с РСО на КРСОИ. Таким образом ОДН жителям должна начислять РСО. |
|
13.05.2021 15:32:12
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А вообще в этом случае мы должны платить за ОДН или сами жители?Они нас не выбирали, мы не по конкурсу, нас просто назначила горадминистрация...[/QUOTE] Юрий, за ОДН в соответствии с п.40 Правил № 354 оплату должны производить сами жители, а УК оплачивают за КРСОИ. |
|
11.05.2021 08:41:40
[QUOTE]Джули написал:
Теперь администрация решает вопрос перевести опять в жилой дом, чтобы снять с себя геммор, а то ГЖИ настаивает на конкурсе.[/QUOTE] А, на каком основании Администрация сможет перевести многоквартирный дом в жилой дом ? |
|
28.04.2021 14:21:30
[QUOTE]Юлька-Пулька написал:
У нас есть общежитие, в котором по факту одна половина комнатного типа, вторая квартирного типа. Мы посчитали плату за содержание в расчете на жилую площадь всему общежитию. (общие затраты на общежитие мы разделили на жилую площадь и предъявляем квартирам на жилую площадь)Правомерно ли это? Жильцы комнатного типа возмущаются, почему жильцы квартир платят только за жилую площадь, а не за квартиру, т.к. по факту занимают комнату и индивидуально туалет, ванную и кухню. Может плату нужно было рассчитывать исходя из общей площади квартир (квартирного типа) и жилых комнат (комнатного типа)?[/QUOTE] Размер платы для всех собственников помещений в одном многоквартирном доме должен быть одинаковый. В половине дома комнатного типа также имеются вспомогательные помещения: общие кухни, туалеты, ванны (душевые). В связи с этим, размер платы за содержание необходимо установить на 1 м2 общей площади помещений. Жители, проживающие в половине дома квартирного типа оплату производят по утвержденному тарифу на 1 м2 общей площади помещений, а для жителей, проживающих в половине дома комнатного типа, необходимо площадь занимаемой жилой комнаты привести к общей площади, сделать это можно следующим образом: общую площадь всех помещений блок-секции (или этажа) с учетом всех вспомогательных помещений, делим на общую жилую площадь всех комнат в блок-секции (или этаже) и умножаем на площадь занимаемой жилой комнаты. |
|
28.04.2021 13:37:09
[QUOTE]Джули написал:
А давайте закончим споры, поскольку суд давным давно свое слово сказал на такой случай. Новая УК и начисляет, и собирает, и перечисляет в РСО в оставшееся время.[/QUOTE] Джули, а не могли бы Вы подсказать какой суд, дата решения и номер дела. |
|
28.04.2021 12:38:23
[QUOTE]саныч написал:
Вывод. Из 11 никто ЖКХ непосредственно не занимался. Отдельные личности могли во что-то вникать будучи главами администраций. И то не факт.[/QUOTE] Саныч, спасибо за информацию. А, то фамилии авторов законопроектов слышали, а кто они есть не знали. |
|
27.04.2021 15:16:00
[QUOTE]Ук-64 написал:
Если бы они сразу оплатили в РСО всю сумму, то могли бы или выставлять или взыскать всю сумму с жителей, или взыскать с новой УК. А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.[/QUOTE] Здесь надо действовать по аналогии с долгами, которые возникли у жителей перед старой УК., т.е. выставлять квитанции в части платежей за установку ОДПУ. |
|
26.04.2021 14:19:51
[QUOTE]цужкх написал:
Ну так я то имел в виду именно повышающий коэффициент на отопление для жителей. Только он мог стимулировать жителей принять на собрании решение о дополнительном сборе на установку ОДПУ тепла. А на повышающий коэффициент 1.1 для УК (исполнителя КУ) жителям то плевать.[/QUOTE] Полностью с Вами согласен, что это ни как не стимулирует собственников помещений на дополнительный сбор денежных средств для установки ОДПУ, получается что и здесь крайними сделали УК (ТСЖ). |
|
26.04.2021 14:13:02
[QUOTE]Дик Судья написал:
Меня смущает, то что он запрашивает даже за пределами срока исковой давности. Неужели нет четко определенного срока за который можно запросить показания? Скажем последние полгода, а дальше давай до свидания.[/QUOTE] Согласно п.34 (абзац 4) Правил № 416 информация должна представляться за период не более 3-х лет со дня снятия показаний ОДПУ. |
|
26.04.2021 14:08:37
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Правил 416[/QUOTE] Согласен, что обязанность УК предоставлять собственникам помещений по их запросу, информацию о показаниях ОДПУ, прописана и в Правилах № 416, но в них есть ссылка на пункты 31 и 32 Правил № 354. |
|
26.04.2021 14:00:34
[QUOTE]Комментатор написал:
Сеть либо транзитная (какая - никто не знает, но все делают вид, что знают), либо нет.Если нет, то она либо ОИ одного МКД, либо нет.[/QUOTE] Таким образом, точку ставить еще рано, будем и дальше спорить и, следить за тем, как складывается судебная практика по данному вопросу. |
|
26.04.2021 13:54:02
[QUOTE]цужкх написал:
Да ну!? Жителям на отопление при отсутствии ОДПУ? Повышающий коэффициент на отопление при отсутствии ОДПУ и наличии технической возможности его установки был введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 и отменен Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232. То есть существовал меньше года.[/QUOTE] Не совсем с Вами согласен, т.к. постановлением Правительства РФ № 232 от 27.02.2017 г. задним числом (с 01.01.2017 г.) для УК был уменьшен размер повышающего коэффициента с 1,5 до 1,1, а для жителей вообще отменен. Т.е. на сегодняшний день повышающий коэффициент все таки есть. |
|
26.04.2021 13:43:07
[QUOTE]Евгений Болгов написал:
Это смена способа управления как раз ст.157.2.А вот без смены УК или способа управления (смена с УК на ТСЖ) наш дом РСО не отпускает с прямых договоров, так как ранее по решению ОСС дом перешел самостоятельно на прямой договор. И даже новое ОСС об обратном переходе РСО не указ, ссылаясь на ст. 44 4.4 ЖК РФ, так как говорится только о заключении договора, но не о расторжении.[/QUOTE] Евгений, на самом деле это так и есть, как говорится "умерла, так умерла", т.е. если дом перешел на прямые договора то обратного пути нет. Сегодня на планерке Юрий Владимирович говорил о том, что планируется внести поправки в ЖК РФ, чтобы собственники могли принять решение о переходе с прямых договоров на расчеты за коммуналку через УК (ТСЖ). |
|
26.04.2021 13:33:57
[QUOTE]Марина Туголукова написал:
Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.[/QUOTE] Марина, а почему Вы считаете, что не сможете выставлять ? |
|
26.04.2021 13:30:49
[QUOTE]Шла мимо написал:
А у нас при проведении капремонта сетей электроснабжения КапРемонтщики ставят временный прибор учета и оплачивают нам расход эл.энергии. Или приезжают со своим генератором.[/QUOTE] Понятно, что электроэнергию можно измерить, поставив временный прибор учета, а как измерить теплоэнергию ? |
|
23.04.2021 10:28:42
[QUOTE]цужкх написал:
У нас в 2017 году был бум по установке теплосчетчиков, тогда повышающий коэффициент был на отопление если нет ОДПУ тепла[/QUOTE] Так , повышающий коэффициент и сейчас есть. |
|
23.04.2021 08:57:29
[QUOTE]boogalooper написал:
Или если договор только на ОДН, то мы к ИПУ отношения не имеем?[/QUOTE] К ИПУ управляющая организация и при прямых договорах отношение имеет, т.к. от этого зависит объем ОДН (КРСОИ). |
|
23.04.2021 08:32:54
Зимой 2020 г. в МКД проводился капитальный ремонт инженерных сетей, в рамках которого производилась замена узлов смешивания теплоносителя для нужд системы отопления (открытая система). Длительность замены данных узлов привела к повышенному объему потреблению тепловой энергии. В результате чего, корректировка по отоплению за 2020 г. оказалась со знаком "+", т.е. к доначислению. Собственники помещений не согласны с данной корректировкой, т.к. по их мнению за повышенный расход теплоэнергии должен платить ФКР. Кроме того, при проведении капитального ремонта возрастают объемы потребления и других коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода).
Вопрос: Должен ли ФКР компенсировать собственникам помещений (или УК) стоимость повышенного расхода теплоэнергии, а также других коммунальных ресурсов в период проведения капитального ремонта дома ? |
|
22.04.2021 08:35:21
[QUOTE]Клабер написал:
Кому они должны выставлять счета УК, а УК перевыставляет жителям или в своей квитанции сразу жителям?[/QUOTE] РСО выставляет счета УК, а УК выставляет жителям равными долями в течение 60 месяцев. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
