|
04.09.2020 13:48:36
[QUOTE]Шла мимо написал:
Они 100% все работу выполнят по всем правилам и безопасно для жильцов.[/QUOTE] И, тогда, чтобы "Барбазони" не была без работы у Вас изредка тараканы будут появляться. |
|
04.09.2020 13:38:14
Ивановна ! А, Вы кто, где и кем работаете ?
|
|
04.09.2020 13:25:59
[QUOTE]Волжский парень написал:
Жители судятся с УК.[/QUOTE] Это кто-то судится за жителей и этот "кто-то" хочет заработать на данной проблеме. |
|
04.09.2020 08:07:22
[QUOTE]Igorbrn написал:
в нашем регионе утверждены например нормативы "Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения в отопительный период, оборудованные:...". Но тут судя по всему имеется ввиду ИТП работающий только от электричества, а не[/QUOTE] Так нормативы утверждены во всех регионах, т.к. органы Госрегулирования субъектов РФ утверждают норматив на КРСОИ по электроэнергии по форме, которая указана в таблице № 10 Правил № 306. |
|
04.09.2020 07:28:56
[QUOTE]DB42 написал:
наилучшим выходом было бы МУП делить на 2 организации и не парить мозги, на управляйку и ресурсника[/QUOTE] Да это действительно был самым лучшим выходом. |
|
03.09.2020 08:18:33
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
нормативную плату за домофоны и антенны мы включили в норматив наряду с освещением.[/QUOTE] Согласно Правил № 306 нормативы утверждаются органом Госрегулирования субъекта РФ. |
|
03.09.2020 07:33:19
|
|
02.09.2020 14:20:24
[QUOTE]Zaha написал:
где чЁтко написано,что входит в плату за содержание,а что за текущий ремонт.[/QUOTE] [QUOTE]Zaha написал: ам нету за счет содержания - произвести работу по ремонту подъезда например,или по ремонту фасада.[/QUOTE] Но, это не означает, что перечисленные Вами виды работ нельзя провести за счет средств текущего ремонта. |
|
02.09.2020 14:13:05
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Несмотря на наличие решений, принятых собственниками МКД в установленномпорядке, общество не обладало правом перерасчета (стонирования) платы засодержание общего имущества в МКД с применением показаний установленных в домахколлективных (общедомовых) приборов учета, поскольку величина их показателейявлялась выше императивно установленного норматива потребления соответствующихкоммунальных ресурсов.[/QUOTE] В этом случае УК была не права, в том, что они сделали перерасчет платы за КРСОИ за весь 2017г. В тот период с 1.01.2017 г. действовали поправки, внесенные ПП РФ № 1498. УК с 1.01.2017г. должны были применять нормативы, установленные по состоянию на 1.11.2016 г. А, в августе 2017 г. были внесены поправки в ЖК РФ (ч.9.2 ст. 156), где собственникам помещений было предоставлено право принимать решение о расчете КРСОИ по факту, т.е. согласно показаний ОДПУ. |
|
02.09.2020 13:55:06
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Есть ли решения в другую сторону, т.е. о законности начисления сверхнорматива без увеличения минималки?[/QUOTE] Но, это так было до 01.01.2017 г. (ПП РФ № 1498 от 29.12.2016г.) |
|
02.09.2020 13:48:08
[QUOTE]КТатьяна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&find_forum=0&find_date1=31.08.2020&find_date2=&del_filter=%D0%A1%D0%B1%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%8C]rabotagkh[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10161]КТатьяна[/URL] написал: платежи собственники вносят самостоятельно ресурсникам,[/QUOTE] Платежи вносились ресурсникам без участия Расчетного центра?[/QUOTE] РСО заключили договор с ЕИРКЦ и платежки с расчетами выставлял центр а не мы[/QUOTE] А, в бухгалтерском учете, начисления и платежи жителей Вы у себя отражали ? |
|
02.09.2020 07:43:52
[QUOTE]Леший написал:
Не представляю как будет действовать работающий договор на ТКО, если в административном здании десяток другой собственников с мусором и нет единой обслуживающей организаии.[/QUOTE] В этом случае собственники нежилых помещений могут выбрать единую обслуживающую (управляющую) организацию. |
|
31.08.2020 07:36:24
[QUOTE]Егор написал:
И все кто хотел уже перешли, [/QUOTE] Но одного желания УК мало, надо еще чтобы было желание собственников, а они уже поняли все минусы прямых договоров. |
|
26.08.2020 14:01:01
[QUOTE]Lera написал:
«Собственник после 01.07.20 сам поставил себе новый ИПУ по ЭЭ,[/QUOTE] А, не должен ли в этом случае ГП (или СО) компенсировать собственнику стоимость прибора учета ? |
|
26.08.2020 13:55:41
[QUOTE]Валентина Быкова написал:
нашу Управляющую компанию второй год кряду "нагибает" РСО по сверхнормативу по теплу, в прошлом накатали иск на 12 млн., уже в этом на 8,[/QUOTE] За счет чего у Вас возникает "сверхнорматив" по теплоэнергии ? Если это теплоэнергия для нужд ГВС, то Вы должны принимать объем теплоэнергии на подогрев воды только в размере норматива, а "сверхнорматив" должен быть проблемой РСО. |
|
26.08.2020 13:46:18
[QUOTE][QUOTE]Валентина Быкова написал:
30-40% показаний в месяц отсутствует,[/QUOTE] [/QUOTE] А, управляющая организация, проводит проверку показаний ИПУ ? |
|
26.08.2020 13:07:05
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
правильно ли Управляющая Компания производит расчет , если собственники МКД проголосовали оплачивать ком.ресурсы на общедомовые нужды по ОДПУ. УК распределяет разницу на жильцов в полном объеме[/QUOTE] Да, правильно. |
|
26.08.2020 09:48:36
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
неправомерность начислений за ХВС и ГВС, поскольку мы не производим уборку подъездов [/QUOTE] Начисления КРСОИ за ХВС и ГВС, Вы производите по утвержденным нормативам на законных основаниях, т.к., во-первых, согласно Правил № 306 в нормативы включаются объемы воды не только на уборку подъездов, но и нормативные технологические потери (погрешность приборов учета и т.д.) и, во-вторых, согласно минимального Перечня работ и услуг (ПП РФ " 290) уборка должна производиться. |
|
25.08.2020 10:00:55
[QUOTE]Юрий Шварц написал:
найти покупателя, принять его в члены ЖСК на ОС, получить паевый взнос в сумме равной рыночной стоимости, и пусть оформляет на себя в собственность.[/QUOTE] Вот это самый лучший вариант. |
|
25.08.2020 08:43:28
[QUOTE]цужкх написал:
по 124пп, с 01.07.20 энергосбыт имеет право начислять повышающий коэффициент 1,5 если нет ОДПУ ЭЭ?[/QUOTE] Нет, с 01.07.2020 г. повышающий коэффициент не должен начисляться, т.к. с указанной даты установка ОДПУ электроэнергии является обязанностью ГП (или СО). |
|
25.08.2020 08:21:19
[QUOTE]люсинда написал:
по Росреестру никто не владелец, по тех.паспорту(1980г.)подсобное, вспомогательное помещение[/QUOTE] Из этого следует вывод, что КУМИ не законно сдавало в аренду это помещение, которое им не принадлежит и, от имени собственников можно взыскать с них не законно полученные средства. |
|
24.08.2020 10:47:44
[QUOTE]саныч написал:
УК 2 бежит в Комиссию по ценам и тарифам, показывает экономику котельной, просит установить тариф хоть сколько нибудьь приближенный к реальности. Ее посылают лесом. Ибо социальная напряженность.[/QUOTE] Если орган Госрегулирования утвердил тарифы, но они заниженные, то УК-2, может обратиться в суд и выпадающие доходы взыскать с органа Госрегулирования (т.е. с Вашего субъекта РФ). |
|
24.08.2020 10:33:15
[QUOTE]axx написал:
а можете номер дела сказать, где суд так говорит? мне прям интересно как судья с одной стороны говорит что норматив есть, а с другой - что его использовать нельзя.[/QUOTE] Есть судебная практика, когда не было нормативов, утвержденных органом госрегулирования субъекта РФ и не было нормативов, утвержденных ОМС, где суды вышестоящих инстанций приняли во внимание письмо органа Госрегулирования субъекта РФ в адрес РСО, где был указан объем теплоэнергии на подогрев 1 м3 ГВС, который учитывался при установлении тарифа на теплоэнергию. В споре между РСО и УК, суд первой инстанции принял сторону РСО и решил взыскать с УК за теплоэнергию в полном объеме, согласно показаний ОДПУ. Но затем постановлением 2 Арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 г. по делу № А82-635/2017, решение суда первой инстанции было изменено, т.е. суд сказал, что несмотря на то, что не было утвержденных нормативов на подогрев ГВС, расчет объема теплоэнергии необходимо производить по нормативам, указанным в письме органа Госрегулирования субъекта РФ в адрес РСО. Эту позицию поддержал Верховный суд РФ (Определение ВС РФ № 301-ЭС18-326 от 05.03.2018). Поэтому посмотрите может и у Вас похожие документы были ? |
|
24.08.2020 09:16:50
[QUOTE]Ильич написал:
У них и задачи разные,[/QUOTE] Да, это точно, только все это не будет реализовано, т.к. затраты ( 400 тыс. руб.) довольно приличные, но их предлагается возложить на собственников помещений, а где гарантия, что они проголосуют " за" ? |
|
24.08.2020 08:59:57
Собственники помещений на общем собрании приняли решение об обустройстве пешеходной дорожки на закрепленной за домом территории ( согласно постановлению ОМС и кадастровому учету). Управляющая организация на основании решения собственников помещений выполнила работы по обустройству пешеходной дорожки. Затем, один из собственников помещений, который голосовал против, обратился в УК с требованием убрать эту пешеходную дорожку, по причине того, что УК не должна была выполнять незаконное решение общего собрания собственников помещений.
ВОПРОСЫ: 1). Законно ли в этом случае решение собственников помещений и сколько для этого нужно голосов 50 % + 1 голос (или 75 % + 1 голос) ?; 2). Должна ли быть проектная документация и, ее согласования с контролирующими органами и ОМС ?; 3). Требуется ли вносить изменения в кадастровый учет ?. |
|
24.08.2020 07:51:06
[QUOTE]Ильич написал:
поскольку не понимаю того, как связано погодное регулирование или вообще подмес обратки в системе отопления и оплата ХВС,[/QUOTE] Согласен, что размер оплаты за ХВС ни как не связан с системой погодного регулирования, это подтверждение того, что некоторые эксперты сами не понимают, что говорят. |
|
21.08.2020 14:00:53
[QUOTE]Джули написал:
заложить в затраты на последующий период, растянув на год[/QUOTE] Только не на год, а на 5 лет (60 месяцев). |
|
20.08.2020 07:37:44
Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 г. № 950 изменена редакция пункта 81(11) Правил № 354. В связи с этим, вопрос: с 01.07.2020 г. санкции в размере 10 - кратного размера стоимости коммунальных услуг за вмешательство в работу приборов учета будут применяться только в части электроэнергии, а по воде такие санкции применяться не будут ?
|
|
19.08.2020 13:51:02
После 01.07.2020 г. чьим доходом (УК или РСО (ГП или СО) будут денежные средства, поступившие от собственников помещений в результате применения повышающего коэффициента ( 1,5) при оплате за электроэнергию, в случае двукратного недопуска ГП (или СО) для установки ИПУ, а также денежные средства, поступившие в результате применения 10-кратного размера стоимости электроэнергии, в случаях самовольного подключения или вмешательстве в работу ИПУ электроэнергии ?
|
|
19.08.2020 10:25:14
К нам на управление перешел МКД, который находится на спецсчете по капремонту, открытый в банке ВТБ. В протоколе, владельцем спецсчета указана наша УК, а банк указан другой - Сбербанк.
Какой порядок действий по закрытию спецсчета в банке ВТБ и его открытию в Сбербанке должен быть в этом случае, что должна делать прежняя УК и новая УК и, в какой последовательности и в какие сроки ? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
