vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
дней

Форум

ГлавнаяValerus26

Valerus26

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Valerus26

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Проблемное жилое помещение
 
#
14.03.2017 15:38:17
Коллеги юристы, необходимо изложение ваших мыслей видения решения следующей проблемы.
Дом находится на НФУ. В доме собственник 1 из квартир не известен (предыдущий собственник умер лет 5 назад, наследство по имеющейся информации не оформлено). Жилое помещение находится в крайне неудовлетворительном состоянии, из-за неисправных внутриквартирных инженерных сетей несколько раз происходило залитие иных помещений в этом доме. Возможный наследник живет в другом месте. Квартира длительное время не содержится, все возможные КУ отключены.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Можно кратко, но со ссылками на закон)) Спасибо.
Как взыскать задолженность.
 
#
13.03.2017 17:52:26
[QUOTE]Ильич пишет:
отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате[/QUOTE]
Убедили))) Признаю Вашу правоту)
Как взыскать задолженность.
 
#
13.03.2017 17:46:37
[QUOTE]Ильич пишет:
Доведём до абсурда. Банк по акту передачи получив квартиру, не торопится оформлять, поселил туда своего сотрудника или сложил бумажки, или... А платит за это выселенный бывший владелец?[/QUOTE]
На практике пока с такими трудностями не сталкивался, но с удовольствием бы принял непосредственное участие в процессе))
Свою позицию я обосновал. Если есть что противопоставить со ссылкой на закон, тогда продолжим обсуждение))) Приведенная Вами ссылка только подтверждает мою позицию)) Про момент возникновения права собственности я расписал.
Как поставить администрацию города на место?
 
#
13.03.2017 17:42:29
[QUOTE]Анимаиса пишет:
На соц.найм есть ответы приставов на невозможность взыскания с жителей. Администрация должна за них платить?[/QUOTE]
С администрации можно взыскать, если составить грамотный иск.
Как взыскать задолженность.
 
#
13.03.2017 17:09:37
[QUOTE]Ильич пишет:
Так отмели у него квартиру, за что он платить должен?[/QUOTE]
После того как банк зарегистрировал право собственности -- после того и отмел. ГК РФ ст. 131, 223. До регистрации права его никто не имел права выгнать.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
И примечание: Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
Как поставить администрацию города на место?
 
#
13.03.2017 17:06:49
[QUOTE]Анимаиса пишет:
 А ТСЖ несет расходы по её жилым площадям. Замечательно.[/QUOTE]
По жилым площадям ТСЖ никаких расходов не несет.
А тот факт, что наниматели не платят ТСЖ -- это проблема ТСЖ, а не нанимателей. Подавайте в суд
Общедомовая антенна
 
#
13.03.2017 16:18:12
[QUOTE]Валеррррия пишет:
незнаю правильно ли я создала тему.
Вопрос заключается в следующем: На МКД есть общедомовая антенна, МКД относительно новый (3-4 года), кто то из собственников сразу подключится к кабельному телевидению, а кто то пользуется общей антенной.
Можем ли мы (УК) заключить договор на обслуживание этой самой антенны и взимать с собственников к примеру по 30 руб в месяц за эту услугу.
Или все таки мы (УК) должны бесплатно обслуживать эту антенну?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
какие виды работ входят в минимальный перечень по техническому обслуживанию антенны?
Какую услугу должны получить собственники (сколько каналов? периодичность осмотров?)[/QUOTE]
1. Бесплатно УК ничего не должна делать. Но если очень хочется - то законом не запрещено.
2. Договор с собственниками у вас уже заключен. Вы можете расширить перечень работ, включив в него услуги по ТО общедомовой антенны.
3. Минимального перечня по ТО антенны не существует))) Вы сами определяетесь какие виды работ вы будете производить.
4. Собственники должны получить от УК услуги по ТО анненны: настройка, ремонт, проверка и т.д. -- по договоренности.
Как поставить администрацию города на место?
 
#
13.03.2017 16:11:31
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Вы забыли, что дом общежитие коридорного типа. Все комнаты подсоединены к свету последовательно. Мы, конечно, постепенно меняем проводку, чтобы можно было отключать отдельные комнаты от эл-ва. Но это дорогое удовольствие и конца этим работам пока не видно.[/QUOTE]
Это что получается, если я в своем ИПУ выкручу пробки, то вся общага без света сидеть будет?))))
Как поставить администрацию города на место?
 
#
13.03.2017 16:10:09
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Очень нужны дельные советы.[/QUOTE]
Если хотите получить денег, проводите собрание, предлагайте работы по текущему ремонту ОИ и смету.
С нанимателями/администрацией заключайте договор СОИ
Не спорить с администрацией не имея на то документально подтвержденных оснований.
[ Библиотека ]Для чего годятся письма Минстроя в части расчета КРСОИ...
 
#
13.03.2017 16:02:17
[QUOTE]burmistr пишет:
Я считаю, что да...[/QUOTE]
Можно вообще ничего не выставлять и брать все расходы на 3ошки)))
А по факту в пределах норматива можно любую цифру взять и ее выставлять.
[ Библиотека ]Для чего годятся письма Минстроя в части расчета КРСОИ...
 
#
13.03.2017 15:58:29
[QUOTE]k0sten пишет:
Приветствую! Так что, все-таки мы должны были выставить ровно норматив (максимум)?![/QUOTE]
Закон не запрещает выставлять меньше норматива.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Юра, что там письма минстроя, смотри наше ГЖИ новый закон нашли и нового законодателя))
(Файл как получилось)[/QUOTE]
Ольгу Олейникову и непосредственного исполнителя письма в отставку, а приложенное письмо читать до слов "То есть,...". В работе руководствоваться ПП РФ, ФЗ. На все такие позиции гжи ложить большой и жирный черный пункт 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 1997 г. № 1009.
Перерасчет норматива по ОДН электричество с 01.01.2015г.
 
#
13.03.2017 15:52:32
[QUOTE]Vikel пишет:
только пришла работать в УК, норматив по эл. эн. выходит в 4 раза выше фактического потребления. Все равно начислить норматив? [QUOTE]Valerus26 пишет:
При этом размер платы за такую услугу не может превышать установленных нормативных пределов[/QUOTE] -это разве не говорит что можно по фактически потребленному ставить?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И подскажите где почитать что делать с газом фактическое потребление в разы меньше ОПУ. пока не очень тут ориентируюсь как кто решает эту проблему[/QUOTE]
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 февраля 2017 г. N 4275-АЧ/04
Проект поправок в ЖК РФ по прямым договорам от Минстроя
 
#
13.03.2017 12:05:25
[QUOTE]Evstropov пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Evstropov пишет:
Прямые договора с РСО  законопроект  [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981]http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981[/URL] накрылся медным тазом ? или есть надежды.[/QUOTE]
Почему накрылся, не пойму?[/QUOTE] есть заключение минрегионразвития , вот во вложении[/QUOTE]
И что, что есть заключение? Наличие недостатков в законопроекте по Вашему трактуется как "накрылся медным тазом" ?
Письмо в Госдуму по внесению изменений в ЖК РФ (ОДНы могут попасть под обложение НДС)
 
#
10.03.2017 12:54:30
Сейчас КР на СОИ называть ОДНом, все равно что окно называть дверью. Призываю к употреблению юридической терминологии в том смысле и содержании, которые прописаны в действующем законодательстве. В конце то концов, не спускайтесь до уровня неграмотных жителей!!! Многие директора и прочие управленцы до сих пор не понимают что это совершенно разные понятия и продолжают сеять эту безграмотность среди населения.
Законен ли тариф в МКД ТСЖ разный поквартирно?
 
#
09.03.2017 16:28:57
[QUOTE]k0sten пишет:
Приветствую! Впервые столкнулся с тарифом, который в одном доме, разделен по очередям сдачи и каждая очередь, простите за масло масляное, в свою очередь разбита на группы квартир с разными тарифами. Вот как в договоре 1. Очередь №1 квартиры 1-4 тариф 8,92, квартиры с 5 по 8 тариф 9,25, тариф нежилых помещений 10,2 руб*м2. Подскажите, может у ТСЖ другие законы? Вопрос именно в законности такого решения (протокольного) по отдельным тарифам на определенные квартиры?[/QUOTE]
Незаконно 100%. Разорвать ТСЖ можно в 2 счета, но поскольку на форуме не принято давать рекомендации по борьбе с УО и ТСЖ, то от комментариев я воздержусь))
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
#
06.03.2017 09:40:07
А каникулы у Росреестра не закончились еще7)
1 канал о ремонте кровли
 
#
03.03.2017 16:16:31
[QUOTE]КТатьяна пишет:
вот и я так думаю. договора к сожалению мы не видим, так как подрядчик от фонда. Но фонд сейчас все валит на нас, что это наша зона ответственности. А еще вопрос- не влияет ли то, что дом не в управлении а на обслуживании при непосредственном?
[/QUOTE]
Если не хотите портить отношения с жильцами, властями и в конечном итоге не потерять дом, то пошлите работяг на крышу, пусть чистят)))
Либо можете занять позицию "моя хата скраю, ничего не знаю" и тогда узнаете что такое локальный социальный взрыв)))
1 канал о ремонте кровли
 
#
03.03.2017 15:26:30
[QUOTE]КТатьяна пишет:
И вопрос, жители на нас наезжают, говорят чистите снег потому что  вы должны. как объяснять[/QUOTE]
Постановлени 170 Вам в помощь:
4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.


Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12132859/#ixzz4aGVvHlkQ]http://base.garant.ru/12132859/#ixzz4aGVvHlkQ[/URL]
Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ
 
#
03.03.2017 12:41:34
[QUOTE]burmistr пишет:
И продуть по 6464/10[/QUOTE]
дело направили на новое рассмотрение...а чем оно завершилось не нашел)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
взять листок бумаги - написать в нем идите вы в дупу. И расторгнуть с жителями договор управления по истечению сроков.
Как вообще можно работать с домами, которые не согласовывают те работы - которые им жизненно важны?
Платить за них вечно? ну удачи.[/QUOTE]
Здесь есть и косяк УК. При определении размера платы за СиР нужно было предусмотреть и заложить соответствующие затраты))
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
#
03.03.2017 12:30:38
[QUOTE]York пишет:
Что является доказательством?Собственник уже после покупки помещения провел переадресацию и сделал отдельными помещениями 400 м2 и 50м2 и присвоил отдельные адреса.[/QUOTE]
в ст. 55 ГПК РФ написано что является доказательством
Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ
 
#
03.03.2017 12:24:56
[QUOTE]Lioka пишет:
Каковы наши действия? [/QUOTE]
Объясните собственникам, что ОДПУ входит в состав общего имущества и что они обязаны его содержать. Если не хотят платить за обслуживание этого прибора -- то это их выбор, который ведет к таким расчетам. Если на вас жаловаться куда-либо будут -- у вас на руках протокол. Если ГЖИ каким-то образом обяжут провести работы -- то затраченные средства вы вправе будете выставить собственникам.
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
#
03.03.2017 12:17:06
[QUOTE]York пишет:
В документах помещение площадью 400 м2 проходит как Литер А1 .Мы пытались найти акт ввода жилого дома в эксплуатацию чтобы увидеть как сдавался дом с этим помещением или нет,но такого документа не нашли.В других документах указано что дом 1979 г. постройки,а спорное помещение 1981 г.[/QUOTE]
Исходя из этого следует, что нежилое помещение является обособленным зданием, имеющим  отдельный юридический адрес. Частью МКД не является. Поэтому ничего платить не обязан. И суд его вряд ли обяжет вносить плату за СОИ.
Если нет доказательств, что это это нежилое помещение является частью мкд, тогда не стоит обращаться.
Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД
 
#
03.03.2017 11:57:14
[QUOTE]granittsg пишет:
Теперь вопрос, можно ли выделить пристроенную часть нежилых помещений из ОИ МКД . Договор на обслуживание и кап ремонт заключен из расчета площадей, находящихся в границах основного здания.[/QUOTE]
1. Размер платы определяется исходя из расчета занимаемого помещения. Если есть собственник этого втроенно-пристроенного помещения, он обязан оплачивать расходы пропорционально общей площади занимаемого помещения.
2. Части нежилых помещений невозможно вывести из ОИ МКД, посколкьу в описанном Ваме случае данные помещения находятся в собственности лиц. Поэтому ОИ эти помещения и не являются.
Если я не так понял Вашу ситуацию, уточните

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]York пишет:
Собственник утверждает ,что раз земельный участок под помещением у него в собственности ,то он платить не должен[/QUOTE]
Нужно опираться не на то, что утверждает собственник, а что написано в тех. документации на Ваш МКД.
И чтобы понять что к чему нужно видеть документы.
Обход сверхнормативного потребления на ОДН (убытки УК)
 
#
03.03.2017 11:29:00
[QUOTE]qq1962 пишет:
Почему УК сами не ставят приборы учета для измерения потребления электроэнергии на общедомовые нужды. Вообще, законна ли такая установка?[/QUOTE]
Для этого есть ОДПУ, который все измеряет
Порядок передачи дома другой УК
 
#
03.03.2017 11:26:50
[QUOTE]ООО ЖТ пишет:
Похожая ситуация. Нужен объективный совет:
МКД находился в управлении нашей УК многие годы. В связи с ежегодным утверждением размера платы "Сод и Тек ремонт" было проведено внеочередное собрание собственников, на котором согласно повестке дня, было принято решение: "Утвердить в качестве нашей УК, по действующему договору управления, заключенному на 5 лет". Однако, как оказалось за несколько дней до нашего собрания другая управляющая компания составила протокол собрания собственников МКД, на котором собственники расторгли договор управления с нашей УК, и заключили договор с новой УК, и направили протокол в ГЖИ.
ГЖИ при поступлении протокола этой новой УК, сразу открепила МКД от нашей УК, и прикрепило его к новой УК в системе ГИС ЖКХ.
Следом за протоколом новой УК, мы отправили в ГЖИ свой протокол, однако, ГЖИ не приняло его во внимание.
Тогда мы провели еще собрание, на котором собственники расторгли договор управления с новой УК и заключили договор управления с нашей УК.
Наша УК и нова УК оспаривают первые два протокола в суд.
Наш последний протокол не оспаривается, но ГЖИ до настоящего времени не принимает его во внимание.
Есть ли управа на ГЖИ?[/QUOTE]

Рекомендую не на ГЖИ управу искать, а обратиться в суд с иском к той УК и оспорить протокол.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
Теперь старая УК требует от инициатора копии решений собственников, реестра собственников, реестра вручения сообщений.
Законно ли это?[/QUOTE]
ПРотивозаконного ничего нет, но инициатор может объяснить тому директору, что все документы переданы во вновь избранную УК и если он не согласен с решением ОСС, то может обратиться в суд. И на этом до свидания))
Как удержать дома в управлении???
 
#
03.03.2017 10:12:15
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
По вопросу юмора - к господам Чибису и Меню. В ЖКХ места юмору нет, у нас всё серьёзно и по-взрослому: денег нет, а нужно сделать много.
[/QUOTE]
Денег нет, но вы держись, проводите жителям в долг капитальные и текущие ремонты, а вам потом воздастся вдвойне)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Valerus26, вы на форуме УК периодически поливаете УК и ТСЖ грязью.А ОМС как раз при чем. Но это Киров.Еще предупреждение?
Автору вопроса сочувствую. Киров. работы нет, почти моногород![/QUOTE]
1. А вот полив грязью попрошу аргументировать, где это видано, чтоб я поливал кого-то грязью?
2. Вы утверждаете что "ОМС как раз при чем". Прошу конкретезировать)))
Как удержать дома в управлении???
 
#
03.03.2017 09:12:46
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Мы вашему дому сразу всю кровлю поменяем, чтобы и у других не потекло[/QUOTE]
...только вам нужно дополнительно собрать всего лишь каких-то 5 миллионов)))
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
02.03.2017 17:38:07
[QUOTE]A_l_e_n_a пишет:
Спасибо!
Где я могу прочесть об этом помимо ст44 п.2 ЖК РФ, где просто указывает о компетенции общего собрания.[/QUOTE]
Указанная вами статья прямо указывает на компетенцию общего собрания))
Как удержать дома в управлении???
 
#
02.03.2017 17:27:19
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Обращайтесь в МСУ для установления тарифа. Он будет явно больше 7 руб. Вносите в ДУ условия об индексации платы без решения ОСС[/QUOTE]
с таким подходом конкуренты отберут дом=)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]КТатьяна пишет:
спасибо! просто народ сейчас настолько обозлен, денег нет, пенсии маленькие, они даже не слушают ничего, что касается повышений. Согласна, что нужно все обосновать, а не просто на словах[/QUOTE]
народ обозлен не потому что денег нет, а потому что УК по итогам предыдущего года не работали, а уху ели)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]КТатьяна пишет:
О каком повышении в этой ситуации через МСУ можно говорить.[/QUOTE]
Цена на услуги устанавливается ОБЩИМ СОБРАНИЕМ с учетом предложений УК. При чем тут вообще ОМС, оставьте их в покое))))
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
02.03.2017 17:12:09
[QUOTE]A_l_e_n_a пишет:
Вопрос в следующем: Можем ли мы в бюллетени указать вопрос о выборе способа управления - управляющей компанией? и не включать более ни каких вариантов способа управления? Не нарушим ли этим закон?[/QUOTE]
Можете. Закон этим не нарушите.
А что касается того юриста...на то он и юрист, чтоб кому-то что-то доказывать. Соглашаться с его мнением или нет -- ваше право=)))
#
14.03.2017
Коллеги юристы, необходимо изложение ваших мыслей видения решения следующей проблемы.
Дом находится на НФУ. В доме собственник 1 из квартир не известен (предыдущий собственник умер лет 5 назад, наследство по имеющейся информации не оформлено). Жилое помещение находится в крайне неудовлетворительном состоянии, из-за неисправных внутриквартирных инженерных сетей несколько раз происходило залитие иных помещений в этом доме. Возможный наследник живет в другом месте. Квартира длительное время не содержится, все возможные КУ отключены.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Можно кратко, но со ссылками на закон)) Спасибо.
#
13.03.2017
[QUOTE]Ильич пишет:
отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате[/QUOTE]
Убедили))) Признаю Вашу правоту)
#
13.03.2017
[QUOTE]Ильич пишет:
Доведём до абсурда. Банк по акту передачи получив квартиру, не торопится оформлять, поселил туда своего сотрудника или сложил бумажки, или... А платит за это выселенный бывший владелец?[/QUOTE]
На практике пока с такими трудностями не сталкивался, но с удовольствием бы принял непосредственное участие в процессе))
Свою позицию я обосновал. Если есть что противопоставить со ссылкой на закон, тогда продолжим обсуждение))) Приведенная Вами ссылка только подтверждает мою позицию)) Про момент возникновения права собственности я расписал.
#
13.03.2017
[QUOTE]Анимаиса пишет:
На соц.найм есть ответы приставов на невозможность взыскания с жителей. Администрация должна за них платить?[/QUOTE]
С администрации можно взыскать, если составить грамотный иск.
#
13.03.2017
[QUOTE]Ильич пишет:
Так отмели у него квартиру, за что он платить должен?[/QUOTE]
После того как банк зарегистрировал право собственности -- после того и отмел. ГК РФ ст. 131, 223. До регистрации права его никто не имел права выгнать.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
И примечание: Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
#
13.03.2017
[QUOTE]Анимаиса пишет:
 А ТСЖ несет расходы по её жилым площадям. Замечательно.[/QUOTE]
По жилым площадям ТСЖ никаких расходов не несет.
А тот факт, что наниматели не платят ТСЖ -- это проблема ТСЖ, а не нанимателей. Подавайте в суд
#
13.03.2017
[QUOTE]Валеррррия пишет:
незнаю правильно ли я создала тему.
Вопрос заключается в следующем: На МКД есть общедомовая антенна, МКД относительно новый (3-4 года), кто то из собственников сразу подключится к кабельному телевидению, а кто то пользуется общей антенной.
Можем ли мы (УК) заключить договор на обслуживание этой самой антенны и взимать с собственников к примеру по 30 руб в месяц за эту услугу.
Или все таки мы (УК) должны бесплатно обслуживать эту антенну?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
какие виды работ входят в минимальный перечень по техническому обслуживанию антенны?
Какую услугу должны получить собственники (сколько каналов? периодичность осмотров?)[/QUOTE]
1. Бесплатно УК ничего не должна делать. Но если очень хочется - то законом не запрещено.
2. Договор с собственниками у вас уже заключен. Вы можете расширить перечень работ, включив в него услуги по ТО общедомовой антенны.
3. Минимального перечня по ТО антенны не существует))) Вы сами определяетесь какие виды работ вы будете производить.
4. Собственники должны получить от УК услуги по ТО анненны: настройка, ремонт, проверка и т.д. -- по договоренности.
#
13.03.2017
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Вы забыли, что дом общежитие коридорного типа. Все комнаты подсоединены к свету последовательно. Мы, конечно, постепенно меняем проводку, чтобы можно было отключать отдельные комнаты от эл-ва. Но это дорогое удовольствие и конца этим работам пока не видно.[/QUOTE]
Это что получается, если я в своем ИПУ выкручу пробки, то вся общага без света сидеть будет?))))
#
13.03.2017
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Очень нужны дельные советы.[/QUOTE]
Если хотите получить денег, проводите собрание, предлагайте работы по текущему ремонту ОИ и смету.
С нанимателями/администрацией заключайте договор СОИ
Не спорить с администрацией не имея на то документально подтвержденных оснований.
#
13.03.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
Я считаю, что да...[/QUOTE]
Можно вообще ничего не выставлять и брать все расходы на 3ошки)))
А по факту в пределах норматива можно любую цифру взять и ее выставлять.
#
13.03.2017
[QUOTE]k0sten пишет:
Приветствую! Так что, все-таки мы должны были выставить ровно норматив (максимум)?![/QUOTE]
Закон не запрещает выставлять меньше норматива.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Юра, что там письма минстроя, смотри наше ГЖИ новый закон нашли и нового законодателя))
(Файл как получилось)[/QUOTE]
Ольгу Олейникову и непосредственного исполнителя письма в отставку, а приложенное письмо читать до слов "То есть,...". В работе руководствоваться ПП РФ, ФЗ. На все такие позиции гжи ложить большой и жирный черный пункт 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 1997 г. № 1009.
#
13.03.2017
[QUOTE]Vikel пишет:
только пришла работать в УК, норматив по эл. эн. выходит в 4 раза выше фактического потребления. Все равно начислить норматив? [QUOTE]Valerus26 пишет:
При этом размер платы за такую услугу не может превышать установленных нормативных пределов[/QUOTE] -это разве не говорит что можно по фактически потребленному ставить?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И подскажите где почитать что делать с газом фактическое потребление в разы меньше ОПУ. пока не очень тут ориентируюсь как кто решает эту проблему[/QUOTE]
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 февраля 2017 г. N 4275-АЧ/04
#
13.03.2017
[QUOTE]Evstropov пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Evstropov пишет:
Прямые договора с РСО  законопроект  [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981]http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981[/URL] накрылся медным тазом ? или есть надежды.[/QUOTE]
Почему накрылся, не пойму?[/QUOTE] есть заключение минрегионразвития , вот во вложении[/QUOTE]
И что, что есть заключение? Наличие недостатков в законопроекте по Вашему трактуется как "накрылся медным тазом" ?
#
10.03.2017
Сейчас КР на СОИ называть ОДНом, все равно что окно называть дверью. Призываю к употреблению юридической терминологии в том смысле и содержании, которые прописаны в действующем законодательстве. В конце то концов, не спускайтесь до уровня неграмотных жителей!!! Многие директора и прочие управленцы до сих пор не понимают что это совершенно разные понятия и продолжают сеять эту безграмотность среди населения.
#
09.03.2017
[QUOTE]k0sten пишет:
Приветствую! Впервые столкнулся с тарифом, который в одном доме, разделен по очередям сдачи и каждая очередь, простите за масло масляное, в свою очередь разбита на группы квартир с разными тарифами. Вот как в договоре 1. Очередь №1 квартиры 1-4 тариф 8,92, квартиры с 5 по 8 тариф 9,25, тариф нежилых помещений 10,2 руб*м2. Подскажите, может у ТСЖ другие законы? Вопрос именно в законности такого решения (протокольного) по отдельным тарифам на определенные квартиры?[/QUOTE]
Незаконно 100%. Разорвать ТСЖ можно в 2 счета, но поскольку на форуме не принято давать рекомендации по борьбе с УО и ТСЖ, то от комментариев я воздержусь))
#
06.03.2017
А каникулы у Росреестра не закончились еще7)
#
03.03.2017
[QUOTE]КТатьяна пишет:
вот и я так думаю. договора к сожалению мы не видим, так как подрядчик от фонда. Но фонд сейчас все валит на нас, что это наша зона ответственности. А еще вопрос- не влияет ли то, что дом не в управлении а на обслуживании при непосредственном?
[/QUOTE]
Если не хотите портить отношения с жильцами, властями и в конечном итоге не потерять дом, то пошлите работяг на крышу, пусть чистят)))
Либо можете занять позицию "моя хата скраю, ничего не знаю" и тогда узнаете что такое локальный социальный взрыв)))
#
03.03.2017
[QUOTE]КТатьяна пишет:
И вопрос, жители на нас наезжают, говорят чистите снег потому что  вы должны. как объяснять[/QUOTE]
Постановлени 170 Вам в помощь:
4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.


Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12132859/#ixzz4aGVvHlkQ]http://base.garant.ru/12132859/#ixzz4aGVvHlkQ[/URL]
#
03.03.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
И продуть по 6464/10[/QUOTE]
дело направили на новое рассмотрение...а чем оно завершилось не нашел)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
взять листок бумаги - написать в нем идите вы в дупу. И расторгнуть с жителями договор управления по истечению сроков.
Как вообще можно работать с домами, которые не согласовывают те работы - которые им жизненно важны?
Платить за них вечно? ну удачи.[/QUOTE]
Здесь есть и косяк УК. При определении размера платы за СиР нужно было предусмотреть и заложить соответствующие затраты))
#
03.03.2017
[QUOTE]York пишет:
Что является доказательством?Собственник уже после покупки помещения провел переадресацию и сделал отдельными помещениями 400 м2 и 50м2 и присвоил отдельные адреса.[/QUOTE]
в ст. 55 ГПК РФ написано что является доказательством
#
03.03.2017
[QUOTE]Lioka пишет:
Каковы наши действия? [/QUOTE]
Объясните собственникам, что ОДПУ входит в состав общего имущества и что они обязаны его содержать. Если не хотят платить за обслуживание этого прибора -- то это их выбор, который ведет к таким расчетам. Если на вас жаловаться куда-либо будут -- у вас на руках протокол. Если ГЖИ каким-то образом обяжут провести работы -- то затраченные средства вы вправе будете выставить собственникам.
#
03.03.2017
[QUOTE]York пишет:
В документах помещение площадью 400 м2 проходит как Литер А1 .Мы пытались найти акт ввода жилого дома в эксплуатацию чтобы увидеть как сдавался дом с этим помещением или нет,но такого документа не нашли.В других документах указано что дом 1979 г. постройки,а спорное помещение 1981 г.[/QUOTE]
Исходя из этого следует, что нежилое помещение является обособленным зданием, имеющим  отдельный юридический адрес. Частью МКД не является. Поэтому ничего платить не обязан. И суд его вряд ли обяжет вносить плату за СОИ.
Если нет доказательств, что это это нежилое помещение является частью мкд, тогда не стоит обращаться.
#
03.03.2017
[QUOTE]granittsg пишет:
Теперь вопрос, можно ли выделить пристроенную часть нежилых помещений из ОИ МКД . Договор на обслуживание и кап ремонт заключен из расчета площадей, находящихся в границах основного здания.[/QUOTE]
1. Размер платы определяется исходя из расчета занимаемого помещения. Если есть собственник этого втроенно-пристроенного помещения, он обязан оплачивать расходы пропорционально общей площади занимаемого помещения.
2. Части нежилых помещений невозможно вывести из ОИ МКД, посколкьу в описанном Ваме случае данные помещения находятся в собственности лиц. Поэтому ОИ эти помещения и не являются.
Если я не так понял Вашу ситуацию, уточните

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]York пишет:
Собственник утверждает ,что раз земельный участок под помещением у него в собственности ,то он платить не должен[/QUOTE]
Нужно опираться не на то, что утверждает собственник, а что написано в тех. документации на Ваш МКД.
И чтобы понять что к чему нужно видеть документы.
#
03.03.2017
[QUOTE]qq1962 пишет:
Почему УК сами не ставят приборы учета для измерения потребления электроэнергии на общедомовые нужды. Вообще, законна ли такая установка?[/QUOTE]
Для этого есть ОДПУ, который все измеряет
#
03.03.2017
[QUOTE]ООО ЖТ пишет:
Похожая ситуация. Нужен объективный совет:
МКД находился в управлении нашей УК многие годы. В связи с ежегодным утверждением размера платы "Сод и Тек ремонт" было проведено внеочередное собрание собственников, на котором согласно повестке дня, было принято решение: "Утвердить в качестве нашей УК, по действующему договору управления, заключенному на 5 лет". Однако, как оказалось за несколько дней до нашего собрания другая управляющая компания составила протокол собрания собственников МКД, на котором собственники расторгли договор управления с нашей УК, и заключили договор с новой УК, и направили протокол в ГЖИ.
ГЖИ при поступлении протокола этой новой УК, сразу открепила МКД от нашей УК, и прикрепило его к новой УК в системе ГИС ЖКХ.
Следом за протоколом новой УК, мы отправили в ГЖИ свой протокол, однако, ГЖИ не приняло его во внимание.
Тогда мы провели еще собрание, на котором собственники расторгли договор управления с новой УК и заключили договор управления с нашей УК.
Наша УК и нова УК оспаривают первые два протокола в суд.
Наш последний протокол не оспаривается, но ГЖИ до настоящего времени не принимает его во внимание.
Есть ли управа на ГЖИ?[/QUOTE]

Рекомендую не на ГЖИ управу искать, а обратиться в суд с иском к той УК и оспорить протокол.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
Теперь старая УК требует от инициатора копии решений собственников, реестра собственников, реестра вручения сообщений.
Законно ли это?[/QUOTE]
ПРотивозаконного ничего нет, но инициатор может объяснить тому директору, что все документы переданы во вновь избранную УК и если он не согласен с решением ОСС, то может обратиться в суд. И на этом до свидания))
#
03.03.2017
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
По вопросу юмора - к господам Чибису и Меню. В ЖКХ места юмору нет, у нас всё серьёзно и по-взрослому: денег нет, а нужно сделать много.
[/QUOTE]
Денег нет, но вы держись, проводите жителям в долг капитальные и текущие ремонты, а вам потом воздастся вдвойне)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Valerus26, вы на форуме УК периодически поливаете УК и ТСЖ грязью.А ОМС как раз при чем. Но это Киров.Еще предупреждение?
Автору вопроса сочувствую. Киров. работы нет, почти моногород![/QUOTE]
1. А вот полив грязью попрошу аргументировать, где это видано, чтоб я поливал кого-то грязью?
2. Вы утверждаете что "ОМС как раз при чем". Прошу конкретезировать)))
#
03.03.2017
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Мы вашему дому сразу всю кровлю поменяем, чтобы и у других не потекло[/QUOTE]
...только вам нужно дополнительно собрать всего лишь каких-то 5 миллионов)))
#
02.03.2017
[QUOTE]A_l_e_n_a пишет:
Спасибо!
Где я могу прочесть об этом помимо ст44 п.2 ЖК РФ, где просто указывает о компетенции общего собрания.[/QUOTE]
Указанная вами статья прямо указывает на компетенцию общего собрания))
#
02.03.2017
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Обращайтесь в МСУ для установления тарифа. Он будет явно больше 7 руб. Вносите в ДУ условия об индексации платы без решения ОСС[/QUOTE]
с таким подходом конкуренты отберут дом=)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]КТатьяна пишет:
спасибо! просто народ сейчас настолько обозлен, денег нет, пенсии маленькие, они даже не слушают ничего, что касается повышений. Согласна, что нужно все обосновать, а не просто на словах[/QUOTE]
народ обозлен не потому что денег нет, а потому что УК по итогам предыдущего года не работали, а уху ели)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]КТатьяна пишет:
О каком повышении в этой ситуации через МСУ можно говорить.[/QUOTE]
Цена на услуги устанавливается ОБЩИМ СОБРАНИЕМ с учетом предложений УК. При чем тут вообще ОМС, оставьте их в покое))))
#
02.03.2017
[QUOTE]A_l_e_n_a пишет:
Вопрос в следующем: Можем ли мы в бюллетени указать вопрос о выборе способа управления - управляющей компанией? и не включать более ни каких вариантов способа управления? Не нарушим ли этим закон?[/QUOTE]
Можете. Закон этим не нарушите.
А что касается того юриста...на то он и юрист, чтоб кому-то что-то доказывать. Соглашаться с его мнением или нет -- ваше право=)))
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Valerus26

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!