vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяJaoso

Jaoso

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Jaoso

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Предписание ГЖН по мусору
 
#
16.06.2016 08:55:55
А что мешает указывать одной строкой?
Вообще, я считаю, что если сумма всех статей в платежке, относящихся к содержанию и ремонту, равна утверждённому собранием или муниципалитетом тарифу, то нарушения нет (наша ГЖИ того же мнения). Запрета указывать тариф на содержание помещения в виде нескольких составляющих я не видел. Думаю, от этого и нужно плясать - что "размер платы на содержание помещения утверждён решением общего собрания от... в размере ...руб/м2, в том числе вывоз ТБО ...руб/м2, АДС ....руб/м2 и так далее, сумма статей в платёжном документе не превышает утверждённый общим собранием размер платы, что не противоречит требованиям ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ".
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
#
10.06.2016 17:40:31
[QUOTE]Ильич пишет:
Какого ОСС? Двух домов? Такое собрание бывает? Если можно, ткните в нормативку.
Что значит на 2 дома: транзит?
ИМХО, по сегодняшним правилам, один МКД с одним вводом - один ОДПУ.[/QUOTE]
Почему двух? Того дома, на который требуют установить ОДПУ.
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
#
10.06.2016 13:54:34
[QUOTE]Elena Pak89 пишет:
Как нам поступить в данной ситуации?[/QUOTE] Вынести вопрос на решение общего собрания?
Мы все умрем или где дорога на кладбище. Обсуждать здесь.
 
#
09.06.2016 16:52:31
[QUOTE]Ильич пишет:
Налоговая похоронит при отсутствии деятельности НА ОСНОВАНИИ П.2 СТ.21.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 08.08.2001 №129-ФЗ.
[/QUOTE]
Ну да, похоронят как бомжей
Мы все умрем или где дорога на кладбище. Обсуждать здесь.
 
#
09.06.2016 13:15:35
Лишение лицензий не показатель. В нашем славном городе минимум десяток фактически брошенных УК, в которых уже нет ни домов, ни сотрудников, а лицензии остались  :) Сейчас ещё одна группа компаний надумала сливаться, в связи с чем навыставляли жильцам кучу дополнительных платежей и перерасчётов. Веселуха  :)
Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр
 
#
07.06.2016 10:57:04
[QUOTE]Ильич пишет:
А что с Реформой, кто-нибудь понял?[/QUOTE]
ч. 4 ст. 6 263-ФЗ: "Положения "части 10 статьи 161" Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 июля 2016 года."
Я так понял, что с 01.07.2016 реформа ёк.
Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр
 
#
03.06.2016 12:07:30
То, что штраф только с 01.01.2017 не значит, что ГЖИ не будет проверять и выдавать предписания с 01.07.2016  :(
Проверки ГЖИ
 
#
01.06.2016 11:38:47
ЧЕРЕМУШКИ,
ст. 196 ЖК РФ, ч. 3. Внеплановая проверка по основаниям, предусмотренным "пунктами 1", "4", "5 части 10 статьи 19" Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", [B]а также в связи с поступлением[/B] в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований [B]проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.[/B]

Короче говоря, ГЖИ опираясь на это положение, имеют право проводить внеплановые проверки. Документарные могут проводить, ссылаясь на п. 6 и 7 ст. 19 закона 99-ФЗ.
С другой стороны, судьи у нас далеко не всегда трактуют законодательство одинаково  :)
Проверки ГЖИ
 
#
01.06.2016 10:45:47
ЧЕРЕМУШКИ, дальше в этой же статье:
п. 6 В отношении лицензиата лицензирующим органом проводятся документарные проверки, ...
п. 7 Предметом указанных в "части 6" настоящей статьи проверок лицензиата являются содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, состоянии используемых при осуществлении лицензируемого вида деятельности помещений, зданий, сооружений, технических средств, оборудования, иных объектов, соответствие работников лицензиата лицензионным требованиям, [B]выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований,[/B] исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Мнение Чибисоидов по вопросам применения ПП-354, ПП-307
 
#
25.05.2016 10:50:44
zhivchikton, прелести российского законодательства как они есть - конкретики нет, как хочешь, так и трактуй  :) Раз ваша ГЖИ не против - делайте как делали, пусть собственник с вами судится.
Практика в пользу УК о признании незаконным предписания ГЖИ
 
#
12.05.2016 10:53:47
Что с вентиляцией-то? Почему капремонт?
Вы ПОСЛЕ предписания на решение общего собрания вопрос ремонта системы вентиляции выносили?
Расторгнуть договор которого не было.
 
#
10.05.2016 10:46:29
[QUOTE]burmistr пишет:
"нереализованный способ управления"[/QUOTE] - это если новая УК скажет, что она вообще не в курсе и договор с жильцами заключать не собирается (можно еще притянуть невнесении изменений в реестр лицензий и неразмещение информации на сайтах, но это уже другой вопрос). А так - УК направляет подписанный со своей стороны договор жителям, а жители, в свою очередь, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ обязаны заключить его на тех условиях, которые утвердили на своем общем собрании.
Если новая УК хочет взять дом, при наличии такого решения - она его рано или поздно возьмет. В том числе, через жалобу в ГЖИ о непередаче им старой УК техдокументации и препятствовании в управлении домом. Поэтому я считаю, что обжаловать решение общего собрания имеет смысл.
Расторгнуть договор которого не было.
 
#
10.05.2016 09:52:41
[QUOTE]il18 пишет:
Нет смысла потому, что нет решения собрания о заключении договора. Что оспаривать-то?
[/QUOTE] [B]На повестке дня были вопросы "об избрании ООО "..." в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу:..." и "утверждение договора управления (с приложениями) многоквартирного дома по адресу:..."[/B] - а это что?
Вы не думайте, что я придираюсь, но на месте судьи или ГЖИ я бы расценивал такой протокол как принятое решение о выборе новой УК и заключении с ней договора. И пока решение не обжаловано, оно есть.
Расторгнуть договор которого не было.
 
#
05.05.2016 14:24:55
il18, почему вы пишите, что нет смысла оспаривать решение ОССП? Как раз решение и нужно оспаривать - нет протокола общего собрания, нет и договора. Отменить решение может только суд, тем более, что ГЖИ уже отписалось, что все норм, значит они в суд точно не пойдут. Можно упирать на нарушение процедуры расторжения договора, но если у вас срок действия истёк, решение ОССП может быть расценено как отказ от его продления со всеми вытекающими.
Если будете просто сидеть, дождётесь предписания от ГЖИ на передачу техдокументации и протокола по 7.23.3.
Мнение Чибисоидов по вопросам применения ПП-354, ПП-307
 
#
22.04.2016 08:43:11
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Завтра я попрошу опломбировать у меня краны на батареи в закрытом состоянии и буду требовать не взымать с меня плату - это тоже будет логично? Мне вполне хватит тепла от соседей и стояков.
[/QUOTE]
Нет, так не пойдёт. Вот если вы получите разрешение у ОМС и выполните переустройство - отключение от системы ЦО с устройством индивидуального отопления с соблюдением всех требований (что в принципе малореально), тогда будет логично. Как пример - горизонтальная (поквартирная) разводка системы отопления, когда стояки идут по подъезду, а в квартиру уходит уже индивидуальная разводка со своим ИПУ и задвижками. Перекрыл себе задвижки и не платишь. Соседям плохо, но это же их проблемы  :)
Мнение Чибисоидов по вопросам применения ПП-354, ПП-307
 
#
21.04.2016 20:22:06
[QUOTE]zhivchikton пишет:
У нас вообще ж... с этим делом, те кто перешёл на индивидуальное отопление, мы им недавно всеравно начали начислять за отопление, т.к. по 354-му и по 307-му нет другого расчёта, они в суд, у кого разрешение с администрации на переустройство есть мы им суды проиграли местные и районные, мол нет услуги не должны платить, у кого нет разрешающих документов, те проиграли нам суды, но получили разрешение и потом они выиграли всёравно.[/QUOTE]
Вообще-то, это логично. По документам у них нет центрального отопления (у кого разрешение есть), на каком основании с них брать за центральное отопление? Раз порядок расчёта ОДН отдельно не предусмотрен, считать нельзя совсем, если договором не установите порядок расчёта с таким гражданином.
В конце концов - в 354 есть порядок перерасчёта за непредоставление коммунальной услуги, т.е. вы им начислили, а потом взад всё вернули, ибо услуга-то весь месяц не предоставлялась. Но в этом случае попадаете ровно на ту сумму, что им начислили - будет у вас убыток  :)
Перерасчет воды по ИПУ после истечения срока поверки
 
#
12.04.2016 18:56:09
Филимонова, Нет, после введения в эксплуатацию ИПУ в порядке, установленном п. 81 Правил, вы возобновляете начисление с применением его показаний. (п. 81 - "...исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.", п. 59 - "Плата за коммунальную услугу ... в случае ... истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки... до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям...")
Перерасчёт за предыдущие периоды, когда ИПУ был выведен из эксплуатации, в такой ситуации Правилами не предусмотрен. Надлежащее содержание, своевременная поверка ИПУ и т.п. - обязанность потребителя.

Кстати, сам акт поверки тут вообще ни к чему, должен быть акт ввода ИПУ в эксплуатацию исполнителем.
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
#
07.04.2016 08:50:14
[QUOTE]mav27 пишет:
Был сегодня в гжи. Выписали 7.22. Мотивировали тем что все мировые по 14.1.3 заворачивают материалы либо выносят за отсутствием состава. Думаю может обжаловать. Я же счастливый обладатель лицензии[/QUOTE]
Хотите, чтобы ваше ГЖИ таки собралось и забороло местных мировых судей по поводу отмены 14.1.3?
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
#
05.04.2016 13:31:24
[QUOTE]DiziE пишет:
Очень интересное решение суда первой инстанции (Сам судья потрясающий, в апреле уходит в отставку - я рыдаю) А23-6741/2015
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/353cbf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/353cbf[/URL] ... lenija.pdf
данное решение обжалуется ГЖИ . рассмотрение назначено на 28.04[/QUOTE]
Вы меня, конечно, извините, но судья действительно "потрясающий". Проигнорировать ч. 3 ст. 196 ЖК  РФ и писать "Таким образом, отсутствие согласования такой проверки с органами прокуратуры, исходя  из  норм  ст.20  Федерального  закона  No294-ФЗ,  является  существенным нарушением  порядка  проведения  проверки,  потому  выданное  заявителем  предписание следует  признать  (недействительным)  незаконным, в  связи  с  его  несоответствием с Федеральному закону No294-ФЗ и Федеральному закону No99-ФЗ.". не каждый сможет  ;)
Часть 1.1 ст. 165 ЖК РФ
 
#
04.04.2016 16:17:46
Richter, я считаю, что могут, ЕСЛИ в доме есть муниципальное жильё. И уж лучше муниципальный контроль с их 7.22, чем лицензионный контроль с безумным 14.1.3.
Про проверку по 165 статье, считаю, что это "проверка" отдельная от МЖК, со своими сроками, меры, которые по ней могут быть приняты, прописаны в этой статье, других мер по ней принято быть не может.
Часть 1.1 ст. 165 ЖК РФ
 
#
04.04.2016 13:30:52
Richter, в ч. 7 ст. 20 ЖК написано, что государственный жилищный надзор не осуществляется, а не что только лицензионный контроль и точка. Или вы про что?
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.
 
#
29.03.2016 08:54:14
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Не думаю, что в договоре УО(ТСЖ) - РСО" у вас оговорен порядок взаиморасчетов в случае нарушения поставки ресурсов. У нас, например, просто что-то вроде "компенсация убытков". А ответственность за некачественный ресурс продавить так и не смогли.[/QUOTE]
[QUOTE]eti18rus пишет:
А при чем тут договор???[/QUOTE]
Вообще, в соответствии с законом о теплоснабжении в договоре должна быть прописана ответственность за нарушение параметров поставляемого ресурса, а согласно постановлению 124, еще и порядок изменения платы при поставке ресурса ненадлежащего качества.

Статья 15. Договор теплоснабжения (190-ФЗ)
8. Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:
1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;
4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

п.п. "и" п. 3 (124 ППРФ): изменение размера платы за коммунальный ресурс в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренное подпунктом "д" пункта 22 Правил, осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Обязанность ГЖН проверять поступившие ей протоколы и привлечение к ответственности участников собрания
 
#
28.03.2016 13:44:29
[QUOTE]Саныч пишет:
Хотим чтобы платили денег, и убрали за собой после того как нагадили[/QUOTE] А это как раз в договоре и пропишете, особенно про восстановление общего имущества после производства работ, требований к размещению оборудования и уборку. Про "платить" только спорно - почитайте тему на форуме [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=29&t=719&start=220]viewtopic.php?f=29&t=719&start=220[/URL]
[QUOTE]Саныч пишет:
А на хрен тогда вообще какие-либо требования у протоколу устанавливать? Зачем тогда ГК и ЖК[/QUOTE]
Как раз для того, чтобы можно было обжаловать.
Обязанность ГЖН проверять поступившие ей протоколы и привлечение к ответственности участников собрания
 
#
28.03.2016 10:42:16
[ref:2ke1f00b]Саныч[/ref:2ke1f00b], интересное у вас ГЖИ. По-моему, обязание УК исполнять решения ОССП об использовании общего имущества третьими лицами не относится к их полномочиям, в принципе можно и обжаловать. Другой вопрос - зачем? Вы не хотите пускать конкретного провайдера в дом? Можно получить от УФАС плюху, если они еще занимаются этой темой. Как мне кажется, такой протокол только в плюс будет, заключаете договор с провайдером, а при любой проверке "почему пустили" - вот решение общего собрания.
[QUOTE]Саныч пишет:
Вопрос был не о том, "какие" протоколы они имеют право проверять а должны ли они вообще думать мозгом когда им что-то приносят.[/QUOTE] Я повторюсь - ГЖИ категорически пофиг, что и как написано в протоколе. Если решение принято по вопросам, отнесённым к полномочиям общего собрания (конкретно ваш вопрос - отнесён), в протоколе написано, что кворум есть и решение не отменено в судебном порядке - оно действует, независимо от того, какие там есть нарушения. Обязанности обжаловать решение у них нет, а правом обжаловать пользоваться им смысла нет.
[QUOTE]Саныч пишет:
Сведения об инциаторе в это лягушачей бумажке отсутствуют.[/QUOTE] Ну хоть кто-то там есть? Председатель собрания, просто кто-то, кто протокол подписал?
Обязанность ГЖН проверять поступившие ей протоколы и привлечение к ответственности участников собрания
 
#
24.03.2016 11:39:59
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Собрание могло быть очное, поэтому решений просто не существует.[/QUOTE]
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Так что, не все так однозначно.

Если письменных решений нет, в суд надо будет вызывать собственников для подтверждения голосования.
Обязанность ГЖН проверять поступившие ей протоколы и привлечение к ответственности участников собрания
 
#
23.03.2016 22:01:27
[QUOTE]Саныч пишет:
Проще говоря, должен ли ГЖН...[/QUOTE]
Ну вы дальше-то ст 20 почитайте. В частности, ч. 4.2 и 5. Там дословно перечислены решения ОССП, которые они могут проверять. Плюс, ГЖИ не имеет права заявлять, что протокол общего собрания недействителен, если вопросы относились к компетенции общего собрания, отменить решение может только суд. Протокол есть и ладненько. С чего бы им идти в суд его отменять?
[QUOTE]Саныч пишет:
Кто будет ответчиком?[/QUOTE]
Ответчик - инициатор собрания, другое дело признает ли суд ваше право на обжалование.

О чём протокол-то хоть?
Одна квартира разделена на две.
 
#
23.03.2016 21:21:07
Это сделано после ввода в эксплуатацию?
Если после и по техпаспорту это одна квартира, то я так думаю, тут надо смотреть ст. 40 ЖК - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или [B]эти помещения могут быть разделены[/B] на два и более помещения [B]без согласия[/B] собственников других помещений [B]в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества[/B] в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. И пока это не будет проведено через муниципалитет и общие собрания - у собственников коммунальная квартира со всеми вытекающими.
Проверки ГЖИ
 
#
22.03.2016 19:11:37
ryt453qw, Документарную они и без вас могут завершить, если вы им все документы, перечисленные в приказе о проведении проверки, предоставили в срок. Присутствие представителя при документарной проверке не требуется. Другое дело, если им чего-то не понятно из ваших документов и им нужны пояснения. Выпишут вам нарушения и предписанием (а то и протокол) и доказывайте потом, что вы не верблюд. Или, что более вероятно, решение уже принято, но им просто влом направлять акт проверки вам по почте и они хотят, чтобы вы его у них на месте подписали  :)
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
#
22.03.2016 14:01:04
RFAn, Если во второй квартире никто не зарегистрирован и у вас нет акта, составленного в порядке п. 56(1), 58 Правил-354, у вас нет оснований для начисления за индивидуальное потребление хвс, гвс и электроэнергии.
ЕИРЦ, кстати, не хочет поделиться, где и кем это "положено"?
Проверки ГЖИ
 
#
22.03.2016 13:24:04
Микола, я что-то так и не понял, кто таки проводил проверку и кто возбуждал протоколы? Если прокурор, то как бы не получилось так, что он в плюс к своим протоколам направит материалы проверки в ГЖИ, что бы те возбудили еще и свои статьи. Вот тогда, как в том анекдоте, точно ж...  :)
#
16.06.2016
А что мешает указывать одной строкой?
Вообще, я считаю, что если сумма всех статей в платежке, относящихся к содержанию и ремонту, равна утверждённому собранием или муниципалитетом тарифу, то нарушения нет (наша ГЖИ того же мнения). Запрета указывать тариф на содержание помещения в виде нескольких составляющих я не видел. Думаю, от этого и нужно плясать - что "размер платы на содержание помещения утверждён решением общего собрания от... в размере ...руб/м2, в том числе вывоз ТБО ...руб/м2, АДС ....руб/м2 и так далее, сумма статей в платёжном документе не превышает утверждённый общим собранием размер платы, что не противоречит требованиям ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ".
#
10.06.2016
[QUOTE]Ильич пишет:
Какого ОСС? Двух домов? Такое собрание бывает? Если можно, ткните в нормативку.
Что значит на 2 дома: транзит?
ИМХО, по сегодняшним правилам, один МКД с одним вводом - один ОДПУ.[/QUOTE]
Почему двух? Того дома, на который требуют установить ОДПУ.
#
10.06.2016
[QUOTE]Elena Pak89 пишет:
Как нам поступить в данной ситуации?[/QUOTE] Вынести вопрос на решение общего собрания?
#
09.06.2016
[QUOTE]Ильич пишет:
Налоговая похоронит при отсутствии деятельности НА ОСНОВАНИИ П.2 СТ.21.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 08.08.2001 №129-ФЗ.
[/QUOTE]
Ну да, похоронят как бомжей
#
09.06.2016
Лишение лицензий не показатель. В нашем славном городе минимум десяток фактически брошенных УК, в которых уже нет ни домов, ни сотрудников, а лицензии остались  :) Сейчас ещё одна группа компаний надумала сливаться, в связи с чем навыставляли жильцам кучу дополнительных платежей и перерасчётов. Веселуха  :)
#
07.06.2016
[QUOTE]Ильич пишет:
А что с Реформой, кто-нибудь понял?[/QUOTE]
ч. 4 ст. 6 263-ФЗ: "Положения "части 10 статьи 161" Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 июля 2016 года."
Я так понял, что с 01.07.2016 реформа ёк.
#
03.06.2016
То, что штраф только с 01.01.2017 не значит, что ГЖИ не будет проверять и выдавать предписания с 01.07.2016  :(
#
01.06.2016
ЧЕРЕМУШКИ,
ст. 196 ЖК РФ, ч. 3. Внеплановая проверка по основаниям, предусмотренным "пунктами 1", "4", "5 части 10 статьи 19" Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", [B]а также в связи с поступлением[/B] в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований [B]проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.[/B]

Короче говоря, ГЖИ опираясь на это положение, имеют право проводить внеплановые проверки. Документарные могут проводить, ссылаясь на п. 6 и 7 ст. 19 закона 99-ФЗ.
С другой стороны, судьи у нас далеко не всегда трактуют законодательство одинаково  :)
#
01.06.2016
ЧЕРЕМУШКИ, дальше в этой же статье:
п. 6 В отношении лицензиата лицензирующим органом проводятся документарные проверки, ...
п. 7 Предметом указанных в "части 6" настоящей статьи проверок лицензиата являются содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности, состоянии используемых при осуществлении лицензируемого вида деятельности помещений, зданий, сооружений, технических средств, оборудования, иных объектов, соответствие работников лицензиата лицензионным требованиям, [B]выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований,[/B] исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
#
25.05.2016
zhivchikton, прелести российского законодательства как они есть - конкретики нет, как хочешь, так и трактуй  :) Раз ваша ГЖИ не против - делайте как делали, пусть собственник с вами судится.
#
12.05.2016
Что с вентиляцией-то? Почему капремонт?
Вы ПОСЛЕ предписания на решение общего собрания вопрос ремонта системы вентиляции выносили?
#
10.05.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
"нереализованный способ управления"[/QUOTE] - это если новая УК скажет, что она вообще не в курсе и договор с жильцами заключать не собирается (можно еще притянуть невнесении изменений в реестр лицензий и неразмещение информации на сайтах, но это уже другой вопрос). А так - УК направляет подписанный со своей стороны договор жителям, а жители, в свою очередь, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ обязаны заключить его на тех условиях, которые утвердили на своем общем собрании.
Если новая УК хочет взять дом, при наличии такого решения - она его рано или поздно возьмет. В том числе, через жалобу в ГЖИ о непередаче им старой УК техдокументации и препятствовании в управлении домом. Поэтому я считаю, что обжаловать решение общего собрания имеет смысл.
#
10.05.2016
[QUOTE]il18 пишет:
Нет смысла потому, что нет решения собрания о заключении договора. Что оспаривать-то?
[/QUOTE] [B]На повестке дня были вопросы "об избрании ООО "..." в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу:..." и "утверждение договора управления (с приложениями) многоквартирного дома по адресу:..."[/B] - а это что?
Вы не думайте, что я придираюсь, но на месте судьи или ГЖИ я бы расценивал такой протокол как принятое решение о выборе новой УК и заключении с ней договора. И пока решение не обжаловано, оно есть.
#
05.05.2016
il18, почему вы пишите, что нет смысла оспаривать решение ОССП? Как раз решение и нужно оспаривать - нет протокола общего собрания, нет и договора. Отменить решение может только суд, тем более, что ГЖИ уже отписалось, что все норм, значит они в суд точно не пойдут. Можно упирать на нарушение процедуры расторжения договора, но если у вас срок действия истёк, решение ОССП может быть расценено как отказ от его продления со всеми вытекающими.
Если будете просто сидеть, дождётесь предписания от ГЖИ на передачу техдокументации и протокола по 7.23.3.
#
22.04.2016
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Завтра я попрошу опломбировать у меня краны на батареи в закрытом состоянии и буду требовать не взымать с меня плату - это тоже будет логично? Мне вполне хватит тепла от соседей и стояков.
[/QUOTE]
Нет, так не пойдёт. Вот если вы получите разрешение у ОМС и выполните переустройство - отключение от системы ЦО с устройством индивидуального отопления с соблюдением всех требований (что в принципе малореально), тогда будет логично. Как пример - горизонтальная (поквартирная) разводка системы отопления, когда стояки идут по подъезду, а в квартиру уходит уже индивидуальная разводка со своим ИПУ и задвижками. Перекрыл себе задвижки и не платишь. Соседям плохо, но это же их проблемы  :)
#
21.04.2016
[QUOTE]zhivchikton пишет:
У нас вообще ж... с этим делом, те кто перешёл на индивидуальное отопление, мы им недавно всеравно начали начислять за отопление, т.к. по 354-му и по 307-му нет другого расчёта, они в суд, у кого разрешение с администрации на переустройство есть мы им суды проиграли местные и районные, мол нет услуги не должны платить, у кого нет разрешающих документов, те проиграли нам суды, но получили разрешение и потом они выиграли всёравно.[/QUOTE]
Вообще-то, это логично. По документам у них нет центрального отопления (у кого разрешение есть), на каком основании с них брать за центральное отопление? Раз порядок расчёта ОДН отдельно не предусмотрен, считать нельзя совсем, если договором не установите порядок расчёта с таким гражданином.
В конце концов - в 354 есть порядок перерасчёта за непредоставление коммунальной услуги, т.е. вы им начислили, а потом взад всё вернули, ибо услуга-то весь месяц не предоставлялась. Но в этом случае попадаете ровно на ту сумму, что им начислили - будет у вас убыток  :)
#
12.04.2016
Филимонова, Нет, после введения в эксплуатацию ИПУ в порядке, установленном п. 81 Правил, вы возобновляете начисление с применением его показаний. (п. 81 - "...исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.", п. 59 - "Плата за коммунальную услугу ... в случае ... истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки... до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям...")
Перерасчёт за предыдущие периоды, когда ИПУ был выведен из эксплуатации, в такой ситуации Правилами не предусмотрен. Надлежащее содержание, своевременная поверка ИПУ и т.п. - обязанность потребителя.

Кстати, сам акт поверки тут вообще ни к чему, должен быть акт ввода ИПУ в эксплуатацию исполнителем.
#
07.04.2016
[QUOTE]mav27 пишет:
Был сегодня в гжи. Выписали 7.22. Мотивировали тем что все мировые по 14.1.3 заворачивают материалы либо выносят за отсутствием состава. Думаю может обжаловать. Я же счастливый обладатель лицензии[/QUOTE]
Хотите, чтобы ваше ГЖИ таки собралось и забороло местных мировых судей по поводу отмены 14.1.3?
#
05.04.2016
[QUOTE]DiziE пишет:
Очень интересное решение суда первой инстанции (Сам судья потрясающий, в апреле уходит в отставку - я рыдаю) А23-6741/2015
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/353cbf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/353cbf[/URL] ... lenija.pdf
данное решение обжалуется ГЖИ . рассмотрение назначено на 28.04[/QUOTE]
Вы меня, конечно, извините, но судья действительно "потрясающий". Проигнорировать ч. 3 ст. 196 ЖК  РФ и писать "Таким образом, отсутствие согласования такой проверки с органами прокуратуры, исходя  из  норм  ст.20  Федерального  закона  No294-ФЗ,  является  существенным нарушением  порядка  проведения  проверки,  потому  выданное  заявителем  предписание следует  признать  (недействительным)  незаконным, в  связи  с  его  несоответствием с Федеральному закону No294-ФЗ и Федеральному закону No99-ФЗ.". не каждый сможет  ;)
#
04.04.2016
Richter, я считаю, что могут, ЕСЛИ в доме есть муниципальное жильё. И уж лучше муниципальный контроль с их 7.22, чем лицензионный контроль с безумным 14.1.3.
Про проверку по 165 статье, считаю, что это "проверка" отдельная от МЖК, со своими сроками, меры, которые по ней могут быть приняты, прописаны в этой статье, других мер по ней принято быть не может.
#
04.04.2016
Richter, в ч. 7 ст. 20 ЖК написано, что государственный жилищный надзор не осуществляется, а не что только лицензионный контроль и точка. Или вы про что?
#
29.03.2016
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Не думаю, что в договоре УО(ТСЖ) - РСО" у вас оговорен порядок взаиморасчетов в случае нарушения поставки ресурсов. У нас, например, просто что-то вроде "компенсация убытков". А ответственность за некачественный ресурс продавить так и не смогли.[/QUOTE]
[QUOTE]eti18rus пишет:
А при чем тут договор???[/QUOTE]
Вообще, в соответствии с законом о теплоснабжении в договоре должна быть прописана ответственность за нарушение параметров поставляемого ресурса, а согласно постановлению 124, еще и порядок изменения платы при поставке ресурса ненадлежащего качества.

Статья 15. Договор теплоснабжения (190-ФЗ)
8. Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:
1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;
4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

п.п. "и" п. 3 (124 ППРФ): изменение размера платы за коммунальный ресурс в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренное подпунктом "д" пункта 22 Правил, осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
#
28.03.2016
[QUOTE]Саныч пишет:
Хотим чтобы платили денег, и убрали за собой после того как нагадили[/QUOTE] А это как раз в договоре и пропишете, особенно про восстановление общего имущества после производства работ, требований к размещению оборудования и уборку. Про "платить" только спорно - почитайте тему на форуме [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=29&t=719&start=220]viewtopic.php?f=29&t=719&start=220[/URL]
[QUOTE]Саныч пишет:
А на хрен тогда вообще какие-либо требования у протоколу устанавливать? Зачем тогда ГК и ЖК[/QUOTE]
Как раз для того, чтобы можно было обжаловать.
#
28.03.2016
[ref:2ke1f00b]Саныч[/ref:2ke1f00b], интересное у вас ГЖИ. По-моему, обязание УК исполнять решения ОССП об использовании общего имущества третьими лицами не относится к их полномочиям, в принципе можно и обжаловать. Другой вопрос - зачем? Вы не хотите пускать конкретного провайдера в дом? Можно получить от УФАС плюху, если они еще занимаются этой темой. Как мне кажется, такой протокол только в плюс будет, заключаете договор с провайдером, а при любой проверке "почему пустили" - вот решение общего собрания.
[QUOTE]Саныч пишет:
Вопрос был не о том, "какие" протоколы они имеют право проверять а должны ли они вообще думать мозгом когда им что-то приносят.[/QUOTE] Я повторюсь - ГЖИ категорически пофиг, что и как написано в протоколе. Если решение принято по вопросам, отнесённым к полномочиям общего собрания (конкретно ваш вопрос - отнесён), в протоколе написано, что кворум есть и решение не отменено в судебном порядке - оно действует, независимо от того, какие там есть нарушения. Обязанности обжаловать решение у них нет, а правом обжаловать пользоваться им смысла нет.
[QUOTE]Саныч пишет:
Сведения об инциаторе в это лягушачей бумажке отсутствуют.[/QUOTE] Ну хоть кто-то там есть? Председатель собрания, просто кто-то, кто протокол подписал?
#
24.03.2016
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Собрание могло быть очное, поэтому решений просто не существует.[/QUOTE]
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Так что, не все так однозначно.

Если письменных решений нет, в суд надо будет вызывать собственников для подтверждения голосования.
#
23.03.2016
[QUOTE]Саныч пишет:
Проще говоря, должен ли ГЖН...[/QUOTE]
Ну вы дальше-то ст 20 почитайте. В частности, ч. 4.2 и 5. Там дословно перечислены решения ОССП, которые они могут проверять. Плюс, ГЖИ не имеет права заявлять, что протокол общего собрания недействителен, если вопросы относились к компетенции общего собрания, отменить решение может только суд. Протокол есть и ладненько. С чего бы им идти в суд его отменять?
[QUOTE]Саныч пишет:
Кто будет ответчиком?[/QUOTE]
Ответчик - инициатор собрания, другое дело признает ли суд ваше право на обжалование.

О чём протокол-то хоть?
#
23.03.2016
Это сделано после ввода в эксплуатацию?
Если после и по техпаспорту это одна квартира, то я так думаю, тут надо смотреть ст. 40 ЖК - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или [B]эти помещения могут быть разделены[/B] на два и более помещения [B]без согласия[/B] собственников других помещений [B]в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества[/B] в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. И пока это не будет проведено через муниципалитет и общие собрания - у собственников коммунальная квартира со всеми вытекающими.
#
22.03.2016
ryt453qw, Документарную они и без вас могут завершить, если вы им все документы, перечисленные в приказе о проведении проверки, предоставили в срок. Присутствие представителя при документарной проверке не требуется. Другое дело, если им чего-то не понятно из ваших документов и им нужны пояснения. Выпишут вам нарушения и предписанием (а то и протокол) и доказывайте потом, что вы не верблюд. Или, что более вероятно, решение уже принято, но им просто влом направлять акт проверки вам по почте и они хотят, чтобы вы его у них на месте подписали  :)
#
22.03.2016
RFAn, Если во второй квартире никто не зарегистрирован и у вас нет акта, составленного в порядке п. 56(1), 58 Правил-354, у вас нет оснований для начисления за индивидуальное потребление хвс, гвс и электроэнергии.
ЕИРЦ, кстати, не хочет поделиться, где и кем это "положено"?
#
22.03.2016
Микола, я что-то так и не понял, кто таки проводил проверку и кто возбуждал протоколы? Если прокурор, то как бы не получилось так, что он в плюс к своим протоколам направит материалы проверки в ГЖИ, что бы те возбудили еще и свои статьи. Вот тогда, как в том анекдоте, точно ж...  :)
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Jaoso

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!