|
14.07.2016 16:42:16
Есть у кого мысли по формуле 23(1)?
Так и применять этот бред - к компоненту холодной воды применяем повышающий коэффициент, а к компоненту тепловой энергии (подогрев воды) не применяем? |
|
11.07.2016 16:55:42
[QUOTE]skad888 пишет:
Уважаемые коллеги, поясните русским языком этот пункт. Правильно я понял, что если мы уже лет 10 применяем нормативы на отопление (для домов где есть тех возможность установки ОДПУ) то коэффициент 1.4 с 1.07.2016г. нам применять не надо.[/QUOTE] Из буквального толкования вроде бы следует, что так и есть. У меня стойкое ощущение, что данные изменения писали на коленке, в коридоре, люди с улицы. Как можно постановлением вводить повышающие коэффициенты для одних и не вводить для других? Это же касается и ГВС. Там где ГВС поступает централизовано - применяются коэффициенты при отсутствии ИПУ - пп. а1 п.4 приложения 2. А вот там, где ГВС приготавливается при помощи теплообменников (подогрев воды) коэффициент применяется только на компонент холодной воды - п.26(1) в то время как он должен был быть вынесен за скобки всей суммы. |
|
08.07.2016 14:58:03
В правила №124 внесли изменение, позволяющие ресурсникам требовать от УО передавать ей показания индивидуальных приборов учета. Правда допустили смысловую опечатку и сейчас первая часть пункта звучит как наоборот обязанность РСО передавать эти данные в УО. Но думаю скоро поправят..
п.18 е.1) [U]обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю[/U] показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21.1 настоящих Правил; |
|
01.07.2016 17:57:42
Нет, я внутри то понимаю, что у нас лучше быть не может с такими специалистами в Минстрое. Но сначала, поверхностно пробежав по документу, решил, что наконец -то одумались, ан нет....
Единственно, что пока 40% от нормативного ОДН это лучше чем чистый ОДН как разница между ОПУ и суммой ИПУ. Но это пока норматив на ОДН не большой... |
|
01.07.2016 17:44:54
Также интересным является введение повышающих коэффициентов на ком услуги по водоснабжению горячему и холодному (водоотведение не увидел) и электроснабжению напрямую в правилах, а не утверждением нормативов субъектом РФ - 1.4 в 2016 и 1.5 в 2017. То есть после вступления в силу лицам, у которых не установлены ИПУ и есть техн возможность их установки расчет платы выполняется с повышающими коэффициентами!!!
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Jaoso пишет: изменения в 124 постановление - п. 21.1 - (своими словами) - во всех случаях, даже если собственниками принято решение о сохранении ранее действовавшего порядка расчёта или РСО расторгло договор с УК - УК оплачивает РСО разницу между показаниями ОДПУ и потреблением в доме. Вот такие пирожки с котятами.[/QUOTE] Да, рано я радовался... пипец [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE] так кроме того, 124 Правила теперь обязывают УК при отсутствии общедомового прибора платить с повышающим коэффициентом... типа стимулируют к установке ОПУ [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE] В общем изменения в 124 Правила требуют отдельного анализа. По моим ощущениям пришел пипец. Если ранее мы спасались от сверхнормативных одн тем, что не вводили в эксплуатацию ОПУ и выводили их из строя, то теперь - если ОПУ есть, то плати сверхнормавтивное ОДН, если ОПУ нет и есть техн возможность - то плати 40-50% от ОДН... |
|
01.07.2016 16:38:04
В силу отсутствия прямого указания и планируемого включения одн в статью содержания - полагаю за счет собственников.
|
|
01.07.2016 16:26:52
Свершилось!
п. 44 Правил №354 изложен в новой редакции и абзац [I]В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает [U]за счет собственных средств.[/U][/I] ИСКЛЮЧЕН! Вопрос, кто теперь будет оплачивать сверхнормативное ОДН... |
|
02.06.2016 23:38:10
Если не напрягает никто с вводом в эксплуатацию ОДПУ спускаем на тормозах их ввод, а введенные выводим из строя иначе смысла работать вообще нет... - все отдашь на оплату сверхнорматива. Живем надеждой на прямые договоры в светлом будущем или на лимитированный ОДН в составе содержания.
|
|
01.06.2016 22:17:07
[QUOTE]burmistr пишет:
Если совсем хочется послать - допишите, что ответственность ОМСУ по проведению таких собраний, если жильцы на это забили никто не снимал...[/QUOTE] Общение с государственными органами или ОМСУ в таком стиле ни к чему хорошему не приводит. Есть риск получить проверки от административной инспекции, муниципального контроля по вопросу соблюдения чего нибудь, например правил благоустройства муниципального образования. Поэтому учить жить ОМСУ может стать себе дороже. Я в свое время просто не отвечал на такие письма. Вроде бы и не нагрубил, но и заставить не могут... |
|
26.05.2016 23:39:59
[QUOTE]Deryunker пишет:
Но с принятием Постановления Пленума ВС N 17 в 2012 году ситуация поменялась.[/QUOTE] Да, пп. а п.3 Постановления исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" [B]правами, предоставленными потребителю[/B] Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации [B]пользуется не только гражданин[/B], который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, [B]приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании[/B] (наследник, а также лицо, [B]которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.)[/B]. |
|
26.05.2016 15:07:16
Будет плохо всегда, точнее хорошо никогда не будет...
Лицензия вроде бы хорошо - залётных всяких ук стало меньше. Дома вроде меньше стали переходить из одной УК в другую. Однако то что у жуликов из ГЖИ и прочих структур появился еще один инструмент давления и запугивания - это факт. Так ведь этого и добивались - чтобы боялись :-) Правда природу страха другую закладывали в идею лицензирования... |
|
26.05.2016 14:30:33
|
|
25.05.2016 19:01:01
Важным обстоятельством будет информация из технического паспорта помещения о том отпаливаемое помещение или нет и об источнике отопления.
Если помещение отапливаемое, то факт того, что собственник без согласование выполнил переустройство - срезал радиаторы, не влияет на факт предоставления услуги по отоплению и на обязанность собственника оплатить услугу. Кроме того, ОПУ ТЭ фиксирует весь объем ТЭ, в том числе и на ОДН, который согласно Правилам №354 отдельно не рассчитывается и выделить его невозможно! Поэтому собственник такого помещения должен в полном объеме оплатить коммунальную услугу по отоплению. |
|
24.05.2016 12:00:36
[QUOTE]Nik-kl пишет:
Вот в это упирается суд и Ответчик.[/QUOTE] Вопрос ответчику: Какая норма права освобождает от обязанности вносить плату за помещение и коммунальные услуги при отсутствии платежного поручения? Почему не обращались в УК с просьбой выдать повторно платежный документ? Обязанность вносить плату установлена в ст 153 ЖК РФ и эта обязанность, заметьте ничем не обусловлена. Однако при начислении пени важным обстоятельством является момент возникновения обязательства "..до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен..." ч. 1 ст 155 ЖК РФ Поэтому позиция ответчика сводится к тому, что "я не виноват - просто мне не дали платежный документ". В то же время законом не установлен способ "представления платежного документа" и любые доказательства о доставке квитанций (отчет почты, агента, курьера, показания свидетелей) суд должен исследовать и дать им оценку в решении! |
|
23.05.2016 11:46:36
[QUOTE]Nik-kl пишет:
У меня возникла проблема. Судья отказывается взыскивать пени ссылаясь на то что УК не предоставлены доказательства о вручении Должнику платежных документов с указанием сумм задолженности. Кто поможет, подкинуть что-нибудь из практики, где подробно расписан порядок начисления пени? Мои доводы на то что Должник обязан платить не убедительны, суд меня тычет, что УК обязана предоставить платежный документ. Акт выполненных работ подрядчика о разноске платежных документов в почтовые ящики не устраивает судью, так как он обезличен и нет подписей жильцов.[/QUOTE] Обычно надо ссылаться на то обстоятельство, что обязанность вносить плату в УК установлена законом. Условие вносить плату только на основании врученных платежных документов законом не установлена. Ответчик, действуя добросовестно, зная о своих обязанностях не был лишен права обратиться в УК с просьбой предоставить платежный документ, если он им не получен, утерян, сожжен и т.д... В действиях ответчика иммеет место недобросовестность и злоупотребление правом. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Лаврентий пишет: Извиняюсь, что не совсем в тему. Но меня суду удивляют( Режут пеня должника и затраты на представителя в десять раз.Наглецы! Пеня рассчитывается на основании ЗАКОНА! Тем самым нарушая законодательство.на хер тогда они нужны если сами нарушают? И причем и городской суд и областной суд, буду подавать на кассацию, я не жадный но дело принципа.[/QUOTE] К сожалению, шансов никаких. Только пошлину зря потратите... Все что касается "права суда по своему внутреннему убеждению..." не обжалуется. Есть пленумы ВС РФ и постановления Конституц суда о необходимости "найти баланс интересов истца и ответчика". А потребитель как слабая сторона беден и несчастен... Единственно... По пени за коммунальные услуги надо сразу указывать на такое последствие несвоевременного исполнения обязательств потребителем, как начисление пени со стороны РСО, а арбитражные суды пени вообще не режут - только в исключительных случаях. Поэтому УК будет поставлено в неравное, невыгодное положение - сама полностью взыскать пени не может, а заплатить должна в полном объеме. |
|
18.05.2016 23:58:41
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Если делить на сумму нормативщиков и ИПУ, то ОДН взять неоткуда [/QUOTE] Верно! У нас все ресурсники, кто ведет расчеты самостоятельно, в межотопительный период весь объем тепловой энергии по ОДПУ распределяют на объем ГВС по ИПУ + норм + средн. Хотя как я не пытался подвести такой порядок расчетов под формулы из 354 Правил не получается. Логика подсказывает, что так правильно. Так как ОДН действительно взяться неоткуда, если нет общедомового прибора учета ГВС. А считать исходя из норматива на подогрев, как зимой, - себе в убыток. |
|
11.05.2016 17:18:39
[QUOTE]solo пишет:
нельзя не согласится.... нарушение лицензионных требований, можно и на 14.1.3 коапнуться[/QUOTE] 14.1.3. тут никак не пройдет, потому как есть специальная норма 7.23 |
|
06.05.2016 10:50:04
[QUOTE]burmistr пишет:
Ст.181.5 ГК РФ вам в помощь. Решения принятые за пределами компетенции ОСС - ничтожны..[/QUOTE] К сожалению, с компетенцией не всё так просто. Буквальное толкование п.2 ст. 44 ЖК РФ вроде бы наводит на мысль, что перечень вопросов, относящихся к компетенции ОСС является закрытым и содержится в п.2 ст. 44 ЖК РФ и в других статьях Кодекса - (пп. 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.) Однако суды настаивают, что перечень вопросов не является закрытым. Поэтому попытки признать ничтожными, например, назначение вознаграждения председателю совета МКД (когда ранее такое вознаграждение не было предусмотрено в ЖК) были безуспешны... |
|
04.05.2016 16:09:13
[QUOTE]domkom-servis пишет:
Итог на нас наложили штраф 40 000 руб[/QUOTE] Почему 40 000? За данное нарушение всегда привлекали по 7.23 КоАП - от 5 до 10 т.р. |
|
29.04.2016 13:06:23
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну жители про это не особо знают[/QUOTE] Возможно. Но зато роспотребнадзор и прокуратура знают. ст 14.8 КоАП 2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. |
|
29.04.2016 00:06:09
Местом исполнения настоящего договора является город Чибисовка.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE] Однако нужно учесть, что эта оговорка спасает УК только когда УК истец и не желает судиться в другом городе. На право потребителя подать иск по альтернативной подсудности (по месту жительства потребителя, например) эта оговорка не влияет. Более того, в некоторых случаях прямое указание, что потребитель должен судиться в таком то городе, может быть расценено, как включение в договор условий, ущемляющих права потребителей... :D |
|
28.04.2016 23:32:04
[QUOTE]burmistr пишет:
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?[/QUOTE] Я прописываю. После того как пару раз задолжники-собственники нежилых оказались жителями других регионов, с соответствующими проблемами с территориальной подсудностью. |
|
28.04.2016 23:19:25
[QUOTE]burmistr пишет:
Господа юристы... Давайте обсудим вот эту формулировочку: ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 марта 2014 г. N 16 О СВОБОДЕ ДОГОВОРА И ЕЕ ПРЕДЕЛАХ Статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. Цель данной нормы состоит в защите слабой стороны договора. [B]Следовательно, подразумеваемый в ней запрет не может распространяться на случаи, когда в договоре, лишь одна из сторон которого выступает в качестве предпринимателя, право на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора предоставлено стороне, не являющейся предпринимателем. [/B] То есть УК расторгнуть договор не может?[/QUOTE] Тут немного не о том речь идет. УК не может предусмотреть в договоре свое право на односторонний отказ или изменение договора, так как я вляется более сильной стороной... Теоретически УК может расторгнуть договор на основании ч.2 ст 450 в судебном порядке... |
|
24.04.2016 19:54:57
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
ссылку на судебный акт или номер акта можете дать?[/QUOTE] Ну практику рекомендую самим поискать, полезно со всех сторон... Я бы в суде ссылался на уже упомянутую ст. 161 ЖК РФ: 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ...По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда... ст. 450.1 ГК РФ: право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)... Именно поэтому всегда выбирают уполномоченное лицо, которое направляет в старую УК уведомление об отказе. |
|
24.04.2016 00:16:37
Есть практика, согласно которой дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления не прекратил свое действие, поэтому новый договор управления недействителен.
Вопрос как правильно подать иск. Ответчиком скорее всего будут новая УК и инициаторы собрания (возможно нужно привлекать всех собственников) Можно нарваться на отказ в иске так как УК не может оспаривать решение собрания. Однако можно попробовать признать недействительным новый договор, так как нарушаются права старой УК. А признать его недействительным на основании того, что старый договор действует и не расторгнут в то время как УК может быть только одна. |
|
20.04.2016 12:29:01
Толку от этого приказа мало. Суды все равно будут оценивать доказательства "по внутреннему убеждению" и непредсказуемо либо признавать этот протокол в качестве доказательства или не признавать. Я как то пытался в 3-х инстанциях оспорить решение собрания ссылаясь на отсутствие обязательных реквизитов в протоколе указанных в ГК РФ - безрезультатно.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Elenata пишет: Как полагаете , на какую дату составляется реестр собственников при проведении собрания в очно-заочной форме?[/QUOTE] Я думаю это вообще несущественно |
|
20.04.2016 12:24:46
Нет такого способа защиты права, как "признать протокол недействительным" Признать недействительным можно решение собрания, а в обоснование своих требований при этом ссылаться в том числе на несоответствие протокола установленным требованиям - ненадлежащее доказательство по делу.
|
|
20.04.2016 10:02:46
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Обратную силу имеет? Речь о собраниях которые уже запущены или в стадии подсчета?[/QUOTE] Ставьте дату составления протокола до 29.04.2016 |
|
20.04.2016 09:47:59
[QUOTE]burmistr пишет:
Приказ вступил в силу - не чудите[/QUOTE] КонсультантПлюс: примечание. Начало действия документа - 29.04.2016. |
|
19.04.2016 21:41:21
Бред. Размещать решения в системе или копировать их и передавать в ГЖИ полный маразм. Добавили только дополнительные документы при оспаривании общих собраний и протоколов...
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
