vk youtube zen telegram max
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram max

До семинара в Сочи осталось

  • 1
  • 1
  • 4
дней

Форум

ГлавнаяКонстантиныч

Константиныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Константиныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
 
#
21.05.2026 16:17:31
Вот, что ответили в поддержке.[TABLE][TR][TD]

Уважаемый пользователь!

В текущей версии ГИС ЖКХ протокол собрания можно разместить только после размещения сообщения о проведении общего собрания собственников (ОСС). Эта доработка является неотъемлемым этапом реализации требований Жилищного кодекса РФ (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) об обязательном размещении сообщений о проведении собрания по всем формам проведения и приказа Минстроя № 266/пр от 30.04.2025 о присвоении сообщению уникального идентификационного номера (УИН), который в дальнейшем становится номером протокола.

В ближайших версиях системы запланирована реализация архивного режима размещения сообщения, позволяющего размещать сообщение о проведении ОСС менее чем за 10 дней до его начала, но при наличии заранее выданного УИН и пароля. Получить УИН и пароль можно будет через специальную заявку о регистрации собрания, которая должна включать в себя:

• причину получения УИН

• основные характеристики ОСС — адрес дома, период проведения собрания, форма проведения собрания и т.д.

• повестку собрания

Архивный режим можно будет использовать для размещения сообщений и протоколов, по которым нарушен порядок уведомления собственников через систему.

Также рекомендуем предоставлять в ГЖИ подлинники протоколов ОСС, в рамках которых в системе своевременно не размещено сообщение и/или протокол о проведении собрания.

С целью повышения уровня информированности собственников о порядке проведения ОСС, правилах размещения информации о собраниях в ГИС ЖКХ и снижения доли ОСС, проведённых с нарушением порядка уведомления, рекомендуем размещать соответствующую информацию в общедоступных местах:

• на досках объявлений в подъездах дома

• в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

• в помещении дома, доступном для всех собственников

• в домовых чатах, на сайте и/или в мобильном приложении управляющей организации

Дополнительно сообщаем, что государственным заказчиком, координирующим работы по созданию, эксплуатации и модернизации системы, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ).

Ведомство также является федеральным органом исполнительной власти, ответственным за выработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования сферы ЖКХ, и уполномочено давать разъяснения по вопросам, отнесённым к сфере деятельности министерства (п. 1 и п. 6.2 положения от 18.11.2013 № 1038).

Направить обращение можно [URL=https://www.minstroyrf.gov.ru/contact/]на сайте Минстроя[/URL].

Ознакомиться с нормативно-правовыми актами по ГИС ЖКХ вы можете [URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/legislation]в разделе «Законодательство по ГИС ЖКХ»[/URL].

Ваше предложение относительно возможности размещать сообщение о проведении общего собрания собственников менее чем за 10 дней до его начала при наличии УИН и пароля включено в реестр предложений по модернизации системы.

В случае реализации доработки вы получите дополнительное уведомление по электронной почте.

Дополнительные вопросы по этому обращению вы можете направить в течение 5 календарных дней ответным письмом, не меняя тему, а другие вопросы — [URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet]через форму «Обращение в службу поддержки»[/URL].

[/TD][/TR][/TABLE]
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
 
#
20.05.2026 22:09:23
Знатоки помогите, пожалуйста!  Может кто то сталкивался . Сообщение о ОСС создано в ГИСе 22.04.2026. Собрание в очно-заочной форме с 04.05.2026 по 13.05.2026.
Сегодня 20.05.2026 отредактировал Сообщение  и система не дает ввести результаты ОСС - пишет "Ошибка получения идентификатора собрания. Дата собрания должна быть на 10(или более) дней больше текущей даты."

И что теперь  делать, чтобы завести результаты голосования?
«Госуслуги» уведомляют о новых чатах дома в мессенджере MAX
 
#
12.12.2025 16:49:29
Сегодня разослали:
"Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области дано поручение о необходимости создания в мессенджере MAX  общих домовых чатов.
❗️Прошу в срок до 15.12 создать в мессенджере канал Вашей организации и прислать ссылки мне в личные сообщения❗️

Инструкцию по созданию канала прикрепляю.

Также сообщаю, [B] общедомовые чаты уже созданы по Вашим МКД. [/B]

Прикрепляю таблицу, в которой указаны ссылки на общедомовые чаты по Вашим адресам.

На данный момент администратором чата является сотрудник Министерства. От Вашей организации необходимо прислать ФИО и номер телефона сотрудника, который будет зарегистрирован в чате Вашего МКД в роли администратора."
Общая тема по заливам/затопам
 
#
11.11.2025 13:31:39
[QUOTE]Павел Гуреев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
Причем иск подается на основании закона "О защите прав потребителей." [/QUOTE]
Есть такие люди, которые хотят быть хитрее Одесского равина. Заяви истец иск к собственнику квартиры, так это госпошлину надо платить, а сейчас они не маленькие. А здесь по ЗоПП, при цене иска до миллиона, госпошлину платить не нужно. По моему мнению именно по этому и заявляет истец в качестве ответчика УО. Я предполагаю, что истец и сам прекрасно понимает, что с УО он хрен чего взыщет, но и госпошлину то ему платить не хочется.
ЗоПП, это вообще что то с чем-то! Такие возможности по выколачивания бабок! Я точно знаю, что имеются случаи, когда взыскание с управляек по ЗоПП поставлено ушлыми дельцами, на поток. Нередко жильцы намеренно всячески препятствуют УК (ТСЖ) в производстве ремонтных работ, чтобы в дальнейшем заявлять иски к УО, о возмещении ущерба. А там какие перспективы то! И судебный штраф вам нате пожалуйста, и моральный вред, и неустойки, какие душе угодно![/QUOTE]
Добрый день! А можем ли мы как УО в случае снятия судебных претензий с нас как ответчика, компенсировать расходы на нашего адвоката представителя в суде путем выставления в квитанции этой сумму собственнику?
Общая тема по заливам/затопам
 
#
09.11.2025 23:17:04
[QUOTE]Павел Гуреев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А как вам такой сюжет по заливу?
Происходит залив квартиры. Причина залива указаны в Акте от УО: " залив произошел в результате неисправности крана холодной воды для стиральной машины в ванной".
И тут  УО получает  из суда исковое заявление от собственника пострадавшей ниже расположенной квартиры,  в котором ответчиками     наряду с собственником квартиры с неисправным краном стиралки назначена сама УО.  

Формулировка :"УО (далее-Ответчик) не предупредил должным образом о недопустимости  подключения стиральной машины с нарушением технологии, следовательно не выполнил обязанности по разъяснению собственникам МКД правил эксплуатации общедомовых сетей".
Причем иск подается на основании закона "О защите прав потребителей."

У меня вопрос к знатокам.  Где записана обязанность УО "предупреждать должным образом" как подключать стиральную машину? Кстати, в данном конкретном случае стиралку подключал специалист из магазина, где стиралку купили. И кран потек через 10 лет после установки  стиральной машины?
В соответствии  с Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."   Если суды   начнут привлекать УО в качестве ответчиков за такие ситуации, то мало не покажется!   Кстати, посоветуйте, что  в этом случае отвечать на предстоящем судебном заседании?[/QUOTE]
Вы в принципе сами ответили на свой вопрос. Я бы в возражениях на иск указал, сославшись на акт о залитии, что залитие произошло из за неисправного крана, который не относится к общему имуществу МКД. Затем со ссылкой на нормы права указал, что относится к общему имуществу МКД (ЖК РФ, ПП РФ 491), за содержание которого отвечает УО. Просил бы суд отказать в иске к УО, так как ОУ не является надлежащим ответчиком. Так же бы указал, что нормы права не содержат обязанности ОУ по предупреждению собственников о правильном подключении стиральной машины. В любом случае по ГПК РФ, сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается. Если истец в иске заявляет, что УО что то была обязана сделать и не сделала, то он должен это и доказать, сославшись на соответствующие нормы права. Если с его стороны нет ссылок на нормы права, то вы то с чего должны их указывать, делая за истца его работу.
Точно есть аналогичная судебная практика, где наряду с собственником квартиры в качестве соответчиков заявлялась УК, когда залитие происходило не в зоне ответственности ОУ.  (Там также причина залития была указана в акте о залитии). В иске просили взыскать ущерб солидарно и с собственника квартиры и с УК. Решение суда было взыскать с собственника квартиры из которой произошло залитие, в удовлетворении иска к УК отказать.
Советую также изложить свою позицию письменно, в возражениях на иск, и ходатайствовать о приобщении её в судебном заседании. Так будет проще если что обжаловать решение суда, без необходимости запроса протокола судебного заседания.[/QUOTE]
СПАСИБО![QUOTE]Павел Гуреев написал:
Я бы указал что стиралка подключена не общедомовой сети, а к внутриквартирной, а это зона ответственности потребителя.[/QUOTE]
СПАСИБО!
Общая тема по заливам/затопам
 
#
09.11.2025 19:09:03
А как вам такой сюжет по заливу?
Происходит залив квартиры. Причина залива указаны в Акте от УО: " залив произошел в результате неисправности крана холодной воды для стиральной машины в ванной".
И тут  УО получает  из суда исковое заявление от собственника пострадавшей ниже расположенной квартиры,[B] в котором ответчиками [/B][B] наряду с собственником квартиры с неисправным краном стиралки назначена сама УО. [/B]

Формулировка :"УО (далее-Ответчик) не предупредил должным образом о недопустимости  подключения стиральной машины с нарушением технологии, следовательно не выполнил обязанности по разъяснению собственникам МКД правил эксплуатации общедомовых сетей".
Причем иск подается на основании закона "О защите прав потребителей."

У меня вопрос к знатокам.  Где записана обязанность УО "предупреждать должным образом" как подключать стиральную машину? Кстати, в данном конкретном случае стиралку подключал специалист из магазина, где стиралку купили. И кран потек через 10 лет после установки  стиральной машины?

В соответствии  с Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."

[B]Если суды[/B][B] начнут привлекать УО в качестве ответчиков за такие ситуации, то мало не покажется![/B]

Кстати, посоветуйте, что  в этом случае отвечать на предстоящем судебном заседании?
Дом на Ефремова. Дело о некромантах.
 
#
04.09.2025 13:47:03
Класс!
Стартовал эксперимент по онлайн взысканию задолженности за ЖКУ., Эксперимент по онлайн взысканию задолженности за ЖКУ.
 
#
14.08.2025 11:42:56
В соответствии с [URL=http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506260040?index=1]Постановлением Правительства РФ от 26 июня 2025 № 964[/URL] проведение эксперимента запланировано на период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года. Основная его цель – повысить платежную дисциплину и сократить дебиторскую задолженность потребителей за жилищно-коммунальные услуги. В рамках эксперимента на базе ГИС ЖКХ будет создан цифровой сервис, который автоматизирует необходимые запросы и уведомления для обеспечения возможности информирования собственников без привязки к месту регистрации.


Сейчас, если организация ЖКХ обращается в суд, она по закону не может получить информацию о должниках (собственниках) из данных Росреестра. В настоящее время обязанность отправлять запросы в Росреестр и МВД возложена на судей. Только после получения выписок начинается судебная работа, и это существенно затягивает процесс взаимодействия с недобросовестными потребителями.
В ходе эксперимента организации отрасли будут обращаться к Оператору ГИС ЖКХ за услугой формирования и направления готового заявления на вынесение судебного приказа от своего имени. Система будет самостоятельно делать запросы к данным Росреестра, уведомлять должника, собирать всю нужную информацию и передавать подписанное заявление со всем пакетом необходимых документов в ГАС «Правосудие». При этом не допускается разглашение персональных данных собственника до момента вынесения приказа мировым судьёй.

Упрощение процесса подачи заявлений в суды поспособствует сокращению дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что в свою очередь сократит нагрузку на добросовестных потребителей. Для судов же снизятся объемы работ по розыску должника и уменьшится нагрузка на судебную систему ввиду упрощения обработки стандартизированных документов.

При этом должники будут получать информационные уведомления о наличии задолженности и смогут сразу ее погасить, не доводя дело до суда. Если должник не примет меры по погашению задолженности, он получит уведомления о том, что задолженность будет взыскана в судебном порядке. Данные уведомления будут приходить должнику на Госуслуги.

Приказом Минстроя России от 18 июля 2025 года № 433/пр (в редакции приказа Минстроя России от 24 июля 2025 г. № 445/пр) утверждён перечень регионов, участвующих в эксперименте: Республика Коми, Республика Северная Осетия – Алания, Удмуртская Республика, Приморский край, Ставропольский край, Амурская область, Астраханская область, Владимирская область, Воронежская область, Липецкая область, Калининградская область, Московская область, Нижегородская область, Ростовская область, Свердловская область, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ.
Проект федерального закона «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации», Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая.
 
#
22.05.2025 10:11:15
Предлог нашли - "исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления  таким   домом   при   передаче    права   управления    многоквартирным    домом управляющей организации".   Похоже хотят всех загнать в УК монстры типа московского "Жилищника".
Проект федерального закона «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации», Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая.
 
#
21.05.2025 21:36:02
В Госдуму в очередной раз внесен законопроект :
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8[/URL]
   Концепция     законопроекта     направлена   на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое
помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления  многоквартирным  домом.
Поводом является, то, что якобы: " Как показывает практика при реализации способа управления - управление жилищным кооперативом ЖСК заключает договор управления
многоквартирным домом с управляющей организацией и самостоятельно не осуществляет управление своим домом и не обеспечивает предоставление коммунальных услуг."
Кстати, ТСЖ,  при желании могут заключать договор управления с внешней управляющей организацией.

 У нас в Королёве  имеется более полусотни ЖСК, созданных еще при СССР. 90% из них самостоятельно управляют своим домом.  А какой смысл их реорганизовывать в ТСЖ?

 Авторы законопроекта пишут: "Принятие   законопроекта   позволит  соблюсти   основные  цели  создания ЖСК - завершение строительства многоквартирного дома и обеспечение жилыми помещениями граждан, а также [B]исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом[/B] при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации."

 

[B] Согласно ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. [/B][B]Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.[/B]

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

[B]В "старых" ЖСК собственники давно проголосовали за способ управления МКД жилищным кооперативом.[/B]

ЖСК,  как форма управления МКД практически ничем  не отличается от ТСЖ.

Зачем нужна эта реорганизация, которая потребует много финансовых и организационных затрат?

Как говориться: "Если чиновник  не занят он сам себе работу придумывает и других напрягает!"
В Москве в 2025г. происходит глобальная передача начислений ЖКУ в ЕИРЦ?, или я недопонял?
 
#
15.05.2025 21:09:55
Каким боком передача или не передача начислений  в ЕИРЦ соответствует  Жилищному кодексу Российской Федерации?
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
06.04.2025 23:25:30
[QUOTE]Николай Чирков написал:
2.  Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ  на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.

Наверное можно и так. Но Вы рискуете.

У  банка при оплате работ по договору-подряда на кап. ремонт может возникнуть  вопрос,  а Правление является компетентным, чтобы контролировать соблюдение технологии  кап. ремонта, качество стройматериалов и прочее.   И банк откажет в оплате за кап. ремонт.
Посмотрите НПА , которые предписывают , что должно входить  в работы и услуги по строй. контролю кап. ремонта зданий.  А иначе зачем весь этот сыр бор с изменениями аж в ЖК РФ о строй. контроле  с 01.09.24 г[/QUOTE]
  По умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться  региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ [B] (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля)[/B]. Если такой орган не создан [B](или собственники отказались)[/B], строительный контроль осуществляется в порядке, предусмотренном [URL=https://base.garant.ru/12138258/9d6506b7354f91b33cd5839dca900db1/#block_53]ст. 53 ГрК РФ[/URL] (в случае осуществления капремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом);
 ТСЖ,  как заказчик вполне может провести строительный контроль в своем МКД. [B]При этом подрядчик - член СРО![/B]
У нас в ТСЖ  был ремонт инженерных систем отопления в подвале и на чердаке здания. У Сбера вопросов не возникло.
[I]Николай, а что за НПА поясните пожалуйста? [/I]
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
#
05.04.2025 15:03:14
"Главное - это то, что под монопольный контроль попадут все финансовые  потоки во всей отрасли ЖКХ страны и этому монополисту даются в руки  инструменты как угодно "вертеть" всеми поставщиками ЖКУ просто  увеличивая, уменьшая или полностью перекрывая им поступление денежных  средств (т.е. без необходимости каких либо проверок, жилнадзоров,  прокуратур и т.п. с их формальными ограничениями и медлительностью). То  есть буквальный и откровенный захват "почты, телефона и телеграфа", в  результате которого все поставщики ЖКУ будут поставлены в положение,  вынуждающее их выполнять любой поданный через этого монополиста сигнал  (в том числе незаконный и нарушающий права кого угодно из зависимых  лиц), причем еще сами же будут такую систему финансировать. Но никто уже  не возмущается."

[B]НЕ верю! А как же региональные системы? В Московской области это МосОблЕИРЦ, которая прибрала к рукам 90% лицевых счетов жителей области. Они собирают с жителей области миллиарды рублей! Я уверен, что ЕИРЦ делится с ГИС ЖКХ ("Интер РАО") не захочет! А с должниками они как не работали, так и не будут, что ГИС ЖКХ, что МосОблЕИРЦ![/B]
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
05.04.2025 14:44:51

[B]У нас в решении ОСС были следующие пункты:[/B]

"1.Принять решение об отказе от необходимости проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом с соответствии с ч.7,8,9 ст. 166 ЖК РФ.

2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.

3. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И.  от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты."

[B]В Сбер[/B][B] всё прекрасно прошло![/B]
Собрания в ГИС ЖКХ с 01.03.2025, Собрания в ГИС ЖКХ с 01.03.2025
 
#
13.03.2025 11:43:52
[QUOTE]Алексей написал:
Меня вот другое интересует: после выхода 463-ФЗ ГЖИ активно доказывают, что теперь  при любой форме проведения ОСС  необходимо в ГИС размещать решения по новой схеме - с указанием СНИЛС. Изучил ЖК РФ и никаких существенных изменений в этом плане не нашел, кроме формы проведения ОСС, которая с использованием системы (ст. 47.1).

Так все-таки: эта мутотень с использованием ГИС и СНИЛС теперь для всех форм проведения ОСС, или только для той, которая по статье 47.1?

Такое ощущение, что с таким подходом ГЖИ все вопросы применения положений 463-ФЗ будут проясняться в судах[/QUOTE]
Вот интересно, а каким образом вы у своих собственников квартир узнаете № СНИЛС?     Народ напуган мошенниками и даже под пытками вам его не скажет! rev
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
#
07.03.2025 15:32:15
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Я до 31.03.2025 выкладываю отчеты еще не утвержденные собранием и действующую на 31.03.2025 смету, принятую с 1.04.2024 по которой жили год.
Собрание февраль-март. Новая смета с 1.04.2025.

Ради того, чтобы у ГЖИ галочка зажглась, что информация в ГИС есть, не вижу смысла изобретать чего-то большее.[/QUOTE]
Спасибо! Так и сделаю.
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
#
07.03.2025 14:12:21
[QUOTE]Константиныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить  в ГИС  смету[/QUOTE]
 Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас  есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два  собрания ОСС и членов ТСЖ  (ЖСК). В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Кстати, вопрос. Утверждение  Плана по текущему ремонту на 2025г это в компетенции общего собрания собственников  или общего собрания членов ТСЖ?
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
#
07.03.2025 14:00:03
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить  в ГИС  смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас  есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два  собрания ОСС и членов ТСЖ  (ЖСК). В этом году в начале апреля.
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
#
07.03.2025 09:32:41
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
отчетность за 2024 г. и  СМЕТУ  на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г.[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
эти документы необходимо сначала  утвердить на общем собрании  СОБСТВЕННИКОВ  МКД[/QUOTE]
Бред какой-то генерируют "В программе и на сайтах 1С".
Смета = ТСЖ.
Смету утверждает общее собрание членов товарищества.
У ТСЖ, действительно, есть обязанность в указанный срок отчеты и смету разместить.[/QUOTE]
С отчетами допустим, что  можно не утверждая разместить в ГИС!  А вот разместить  в ГИС  смету и соответственно ставку на содержание и текущий ремонт не утвержденную на общем собрании собственников  МКД это дурость! Потом собрание не утвердит и придётся размещать другую!
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
 
#
06.03.2025 22:44:02
 Вопрос к знатокам!
В программе и на сайтах 1С напоминают:" Напоминаем о необходимости направления информации для размещения в ГИС ЖКХ. Обращаем внимание, что отчетность за 2024 г. и смету на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г. Также просим направить информацию об актуальных тарифах на 2025 г."    Все эти документы необходимо сначала  утвердить на общем собрании собственников МКД, а потом размещать в ГИС ЖКХ.

С другой стороны:"ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:  

"1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, [B]годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, [/B]в порядке, установленном настоящей статьей."

Как можно разместить информацию до 31 марта, если собрание, которое её утверждает, к примеру, намечено на апрель месяц?
ФЗ от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 
#
29.08.2024 21:00:49
[QUOTE]Атос написал:
Два момента в вопросе   1  Приём наличных  2  Агентский договорВы не принимаете наличку вообще, или у вас нет агентских договоров[/QUOTE]
Спасибо!
ФЗ от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 
#
29.08.2024 13:11:36
Знатоки, пожалуйста поясните. Если мы не  осуществляем "прием [B]наличных[/B] платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц", то этот Приказ нас не касается?
ФЗ от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 
#
29.08.2024 12:31:32
В Московской области вышел приказ Министерства ЖКХ, который разослали по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК.

Уважаемый руководитель!Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» новых требований к деятельности платежных агентов.

Прошу ознакомиться. Файл приложен.
Уважаемые коллеги!  Министерство   жилищно-коммунального   хозяйства    Московской    области (далее – Министерство) сообщает о введении Федеральным законом от    10.06.2023

№ 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 298-ФЗ) новых требований к деятельности платежных агентов.

В соответствии с Федеральным законом № 298-ФЗ сведения о платежном агенте должны быть внесены в реестр операторов по приему платежей Банка  России (далее – Реестр ОПП) до 01.10.2024.

С 01.10.2024 осуществление деятельности в качестве оператора по приему платежей будет допускаться только при условии вступления в саморегулируемую организацию, объединяющую операторов по приему платежей.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства указанные требования будут распространяться   на    платежных    агентов,    осуществляющих    самостоятельно  или с привлечением платежных субагентов прием наличных платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц, в том числе информационно-расчетные центры, управляющие и ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы (далее – ТСЖ, ЖСК).

Без выполнения указанных требований прием наличных платежей в пользу третьих лиц не допускается.

Порядок направления организациями в Банк России заявлений и      документов о внесении сведений о юридическом лице в Реестр ОПП, а также порядок их рассмотрения Банком   России   установлен   Указанием   Банка   России   от   30.10.2023   №      6589-У

«О ведении Банком России реестра операторов по приему платежей и об оценке Банком России   соответствия   лиц,   указанных   в   части   1   статьи   3.2   Федерального закон

от 03 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации и лиц, указанных в части 3 статьи 3.3 Федерального  закона от 03 июня 2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», требованиям, установленным частью 1  статьи3.3 указанного Федерального закона».

С разъяснениями Банка России по указанным вопросам можно  ознакомиться на сайте Ассоциации Региональных расчетных центров в разделе «Текущая деятельность

–    Мероприятия»    [URL=https://ar-rc.ru/work/events/]https://ar-rc.ru/work/events/[/URL], а также на сайте Банка России [URL=http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/]http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/[/URL].

На основании изложенного, Министерство сообщает о необходимости доведения вышеуказанной информации до расчетных центров, ресурсоснабжающих и управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и других организаций, осуществляющих расчеты за жилищно- коммунальные услуги на территории городского округа.

Министр

жилищно-коммунального хозяйства

Московской области                                                                                     А.А. Велиховский
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
#
26.08.2024 12:04:19
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Оператор информационной системы не обладает полномочиями контроля и надзора. Похоже эти письма-пугалки проплачены компаниями, которые предоставляют услуги по размещению информации о ПД в ГИС ЖКХ.
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
#
22.08.2024 13:37:28
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Осталось понять, кто в Правительстве наберётся смелости и доложит ВВП о том, что из государственного бюджета на неудачный эксперимент были потрачены многие миллиарды рублей, а в результате, на население возложена дополнительная нагрузка в виде скрытых платежей за размещение никому ненужной информации в ГИС.[/QUOTE]
То ли ещё будет:" Мобильное приложение ГИС ЖКХ скоро станет недоступно — его заменит Госуслуги.Дом." Интересно, на на него сколько потратят...
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
#
22.08.2024 09:45:29
Пора принимать решение об отмене обязательного квитирования в ГИС ЖКХ!
1. Система не работает. Постоянно проводятся регламентные работы.
2. Жители не пользуются ГИС ЖКХ для оплаты услуг ЖКХ, т.к.есть работающие региональные системы и  локальные в ТСЖ и ЖСК.
3. Затраты на размещение информации в ГИС ЖКХ ложатся дополнительной финансовой нагрузкой на жителей.
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
#
22.08.2024 09:02:51
[QUOTE]Шла мимо написал:
Прямое указание в ЖК имеется в п.9 ст.2:  9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/QUOTE]
Спасибо!
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
#
21.08.2024 22:32:35
[QUOTE]Ильич написал:
(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
А вот с этого места  подробнее: есть такое основание не размещать в ГИС?(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)

Изменено: Ильич  - 21.08.2024 21:08:57[/QUOTE]
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#][B][U]платежных документов[/U][/B][/URL] ([B][U]в том числе[/U][/B] платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе[B][U] или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. [/U][/B][U][B]Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.[/B][/U]

(часть 2 в ред. Федерального [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100071]закона[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#]редакции[/URL])

Вообще получается интересно, если просмотреть статью 155 Жилищного кодекса РФ, то "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов". А далее написано: " в том числе в электронной форме". Следовательно, законодатель предполагает, что  могут быть разные формы платежных документов,например, обычные бумажные или присланные жителю по электронной почте и т.д.

Далее читаем:

"2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению [B]в системе [/B]в срок, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482883/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#dst101421]частью 2[/URL] настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100075]законом[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)"

Поясните , где в ЖК РФ указано, что под СИСТЕМОЙ подразумевается ГИС ЖКХ?  Например,  МосОблЕИРЦ создал региональную СИСТЕМУ, где в ЛК размещены платёжные документы!
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
#
21.08.2024 16:23:39
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Вот вот! Причем они разослали письма всем без разбора. И тем кто действительно не занимается квитированием в ГИС ЖКХ (а зачем оно, если у ТСЖ есть на сайте в ЛК и на бумаге в почтовых ящиках). и тем , кому квитанции формирует ЕИРЦ.
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
#
21.08.2024 15:04:28
ТСЖ получили по электронной почте письма следующего содержания:
"Уважаемый поставщик, добрый день!

Довожу до вашего сведения, что АО «Оператор информационной системы» (далее – Общество) на регулярной основе осуществляет контроль полноты и качества информации, размещаемой в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Проведённый Обществом анализ показал, что Ваша организация не осуществляет размещение в ГИС ЖКХ платежных документов и показаний индивидуальных приборов учета, чем нарушает требования совместного Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ 74/114пр).

Напоминаем Вам о необходимости своевременно обеспечивать размещение в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной Приказом 74/114пр, а также о возможных мерах административной ответственности за неразмещение информации в соответствии с частью 1 статьи 13.19.1 и частью 3 статьи 19.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Информируем, что в случае, если до 19.09.2024 Вами не будет размещена информация в ГИС ЖКХ, в соответствии с порядком, согласованным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, после получения согласования регионального органа Государственного жилищного надзора  в Системе будут заблокирован личный кабинет организации, закрыты лицевые счета, заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры, аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии).

С уважением, АО "Оператор информационной системы"

Данное уведомление сформировано автоматически и не требует ответа.

-------- Конец пересылаемого сообщения --------"

Особенно страшно, что будут :"  заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры,аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии)."

При этом,  у нас в г.  Королёве Московской области 99%  квитанций по квартплате считает и  печатает МосОблЕИРЦ,
#
21.05.2026
Вот, что ответили в поддержке.[TABLE][TR][TD]

Уважаемый пользователь!

В текущей версии ГИС ЖКХ протокол собрания можно разместить только после размещения сообщения о проведении общего собрания собственников (ОСС). Эта доработка является неотъемлемым этапом реализации требований Жилищного кодекса РФ (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) об обязательном размещении сообщений о проведении собрания по всем формам проведения и приказа Минстроя № 266/пр от 30.04.2025 о присвоении сообщению уникального идентификационного номера (УИН), который в дальнейшем становится номером протокола.

В ближайших версиях системы запланирована реализация архивного режима размещения сообщения, позволяющего размещать сообщение о проведении ОСС менее чем за 10 дней до его начала, но при наличии заранее выданного УИН и пароля. Получить УИН и пароль можно будет через специальную заявку о регистрации собрания, которая должна включать в себя:

• причину получения УИН

• основные характеристики ОСС — адрес дома, период проведения собрания, форма проведения собрания и т.д.

• повестку собрания

Архивный режим можно будет использовать для размещения сообщений и протоколов, по которым нарушен порядок уведомления собственников через систему.

Также рекомендуем предоставлять в ГЖИ подлинники протоколов ОСС, в рамках которых в системе своевременно не размещено сообщение и/или протокол о проведении собрания.

С целью повышения уровня информированности собственников о порядке проведения ОСС, правилах размещения информации о собраниях в ГИС ЖКХ и снижения доли ОСС, проведённых с нарушением порядка уведомления, рекомендуем размещать соответствующую информацию в общедоступных местах:

• на досках объявлений в подъездах дома

• в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

• в помещении дома, доступном для всех собственников

• в домовых чатах, на сайте и/или в мобильном приложении управляющей организации

Дополнительно сообщаем, что государственным заказчиком, координирующим работы по созданию, эксплуатации и модернизации системы, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ).

Ведомство также является федеральным органом исполнительной власти, ответственным за выработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования сферы ЖКХ, и уполномочено давать разъяснения по вопросам, отнесённым к сфере деятельности министерства (п. 1 и п. 6.2 положения от 18.11.2013 № 1038).

Направить обращение можно [URL=https://www.minstroyrf.gov.ru/contact/]на сайте Минстроя[/URL].

Ознакомиться с нормативно-правовыми актами по ГИС ЖКХ вы можете [URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/legislation]в разделе «Законодательство по ГИС ЖКХ»[/URL].

Ваше предложение относительно возможности размещать сообщение о проведении общего собрания собственников менее чем за 10 дней до его начала при наличии УИН и пароля включено в реестр предложений по модернизации системы.

В случае реализации доработки вы получите дополнительное уведомление по электронной почте.

Дополнительные вопросы по этому обращению вы можете направить в течение 5 календарных дней ответным письмом, не меняя тему, а другие вопросы — [URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet]через форму «Обращение в службу поддержки»[/URL].

[/TD][/TR][/TABLE]
#
20.05.2026
Знатоки помогите, пожалуйста!  Может кто то сталкивался . Сообщение о ОСС создано в ГИСе 22.04.2026. Собрание в очно-заочной форме с 04.05.2026 по 13.05.2026.
Сегодня 20.05.2026 отредактировал Сообщение  и система не дает ввести результаты ОСС - пишет "Ошибка получения идентификатора собрания. Дата собрания должна быть на 10(или более) дней больше текущей даты."

И что теперь  делать, чтобы завести результаты голосования?
#
12.12.2025
Сегодня разослали:
"Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области дано поручение о необходимости создания в мессенджере MAX  общих домовых чатов.
❗️Прошу в срок до 15.12 создать в мессенджере канал Вашей организации и прислать ссылки мне в личные сообщения❗️

Инструкцию по созданию канала прикрепляю.

Также сообщаю, [B] общедомовые чаты уже созданы по Вашим МКД. [/B]

Прикрепляю таблицу, в которой указаны ссылки на общедомовые чаты по Вашим адресам.

На данный момент администратором чата является сотрудник Министерства. От Вашей организации необходимо прислать ФИО и номер телефона сотрудника, который будет зарегистрирован в чате Вашего МКД в роли администратора."
#
11.11.2025
[QUOTE]Павел Гуреев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
Причем иск подается на основании закона "О защите прав потребителей." [/QUOTE]
Есть такие люди, которые хотят быть хитрее Одесского равина. Заяви истец иск к собственнику квартиры, так это госпошлину надо платить, а сейчас они не маленькие. А здесь по ЗоПП, при цене иска до миллиона, госпошлину платить не нужно. По моему мнению именно по этому и заявляет истец в качестве ответчика УО. Я предполагаю, что истец и сам прекрасно понимает, что с УО он хрен чего взыщет, но и госпошлину то ему платить не хочется.
ЗоПП, это вообще что то с чем-то! Такие возможности по выколачивания бабок! Я точно знаю, что имеются случаи, когда взыскание с управляек по ЗоПП поставлено ушлыми дельцами, на поток. Нередко жильцы намеренно всячески препятствуют УК (ТСЖ) в производстве ремонтных работ, чтобы в дальнейшем заявлять иски к УО, о возмещении ущерба. А там какие перспективы то! И судебный штраф вам нате пожалуйста, и моральный вред, и неустойки, какие душе угодно![/QUOTE]
Добрый день! А можем ли мы как УО в случае снятия судебных претензий с нас как ответчика, компенсировать расходы на нашего адвоката представителя в суде путем выставления в квитанции этой сумму собственнику?
#
09.11.2025
[QUOTE]Павел Гуреев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А как вам такой сюжет по заливу?
Происходит залив квартиры. Причина залива указаны в Акте от УО: " залив произошел в результате неисправности крана холодной воды для стиральной машины в ванной".
И тут  УО получает  из суда исковое заявление от собственника пострадавшей ниже расположенной квартиры,  в котором ответчиками     наряду с собственником квартиры с неисправным краном стиралки назначена сама УО.  

Формулировка :"УО (далее-Ответчик) не предупредил должным образом о недопустимости  подключения стиральной машины с нарушением технологии, следовательно не выполнил обязанности по разъяснению собственникам МКД правил эксплуатации общедомовых сетей".
Причем иск подается на основании закона "О защите прав потребителей."

У меня вопрос к знатокам.  Где записана обязанность УО "предупреждать должным образом" как подключать стиральную машину? Кстати, в данном конкретном случае стиралку подключал специалист из магазина, где стиралку купили. И кран потек через 10 лет после установки  стиральной машины?
В соответствии  с Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."   Если суды   начнут привлекать УО в качестве ответчиков за такие ситуации, то мало не покажется!   Кстати, посоветуйте, что  в этом случае отвечать на предстоящем судебном заседании?[/QUOTE]
Вы в принципе сами ответили на свой вопрос. Я бы в возражениях на иск указал, сославшись на акт о залитии, что залитие произошло из за неисправного крана, который не относится к общему имуществу МКД. Затем со ссылкой на нормы права указал, что относится к общему имуществу МКД (ЖК РФ, ПП РФ 491), за содержание которого отвечает УО. Просил бы суд отказать в иске к УО, так как ОУ не является надлежащим ответчиком. Так же бы указал, что нормы права не содержат обязанности ОУ по предупреждению собственников о правильном подключении стиральной машины. В любом случае по ГПК РФ, сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается. Если истец в иске заявляет, что УО что то была обязана сделать и не сделала, то он должен это и доказать, сославшись на соответствующие нормы права. Если с его стороны нет ссылок на нормы права, то вы то с чего должны их указывать, делая за истца его работу.
Точно есть аналогичная судебная практика, где наряду с собственником квартиры в качестве соответчиков заявлялась УК, когда залитие происходило не в зоне ответственности ОУ.  (Там также причина залития была указана в акте о залитии). В иске просили взыскать ущерб солидарно и с собственника квартиры и с УК. Решение суда было взыскать с собственника квартиры из которой произошло залитие, в удовлетворении иска к УК отказать.
Советую также изложить свою позицию письменно, в возражениях на иск, и ходатайствовать о приобщении её в судебном заседании. Так будет проще если что обжаловать решение суда, без необходимости запроса протокола судебного заседания.[/QUOTE]
СПАСИБО![QUOTE]Павел Гуреев написал:
Я бы указал что стиралка подключена не общедомовой сети, а к внутриквартирной, а это зона ответственности потребителя.[/QUOTE]
СПАСИБО!
#
09.11.2025
А как вам такой сюжет по заливу?
Происходит залив квартиры. Причина залива указаны в Акте от УО: " залив произошел в результате неисправности крана холодной воды для стиральной машины в ванной".
И тут  УО получает  из суда исковое заявление от собственника пострадавшей ниже расположенной квартиры,[B] в котором ответчиками [/B][B] наряду с собственником квартиры с неисправным краном стиралки назначена сама УО. [/B]

Формулировка :"УО (далее-Ответчик) не предупредил должным образом о недопустимости  подключения стиральной машины с нарушением технологии, следовательно не выполнил обязанности по разъяснению собственникам МКД правил эксплуатации общедомовых сетей".
Причем иск подается на основании закона "О защите прав потребителей."

У меня вопрос к знатокам.  Где записана обязанность УО "предупреждать должным образом" как подключать стиральную машину? Кстати, в данном конкретном случае стиралку подключал специалист из магазина, где стиралку купили. И кран потек через 10 лет после установки  стиральной машины?

В соответствии  с Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."

[B]Если суды[/B][B] начнут привлекать УО в качестве ответчиков за такие ситуации, то мало не покажется![/B]

Кстати, посоветуйте, что  в этом случае отвечать на предстоящем судебном заседании?

#
04.09.2025
Класс!
#
14.08.2025
В соответствии с [URL=http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506260040?index=1]Постановлением Правительства РФ от 26 июня 2025 № 964[/URL] проведение эксперимента запланировано на период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года. Основная его цель – повысить платежную дисциплину и сократить дебиторскую задолженность потребителей за жилищно-коммунальные услуги. В рамках эксперимента на базе ГИС ЖКХ будет создан цифровой сервис, который автоматизирует необходимые запросы и уведомления для обеспечения возможности информирования собственников без привязки к месту регистрации.


Сейчас, если организация ЖКХ обращается в суд, она по закону не может получить информацию о должниках (собственниках) из данных Росреестра. В настоящее время обязанность отправлять запросы в Росреестр и МВД возложена на судей. Только после получения выписок начинается судебная работа, и это существенно затягивает процесс взаимодействия с недобросовестными потребителями.
В ходе эксперимента организации отрасли будут обращаться к Оператору ГИС ЖКХ за услугой формирования и направления готового заявления на вынесение судебного приказа от своего имени. Система будет самостоятельно делать запросы к данным Росреестра, уведомлять должника, собирать всю нужную информацию и передавать подписанное заявление со всем пакетом необходимых документов в ГАС «Правосудие». При этом не допускается разглашение персональных данных собственника до момента вынесения приказа мировым судьёй.

Упрощение процесса подачи заявлений в суды поспособствует сокращению дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что в свою очередь сократит нагрузку на добросовестных потребителей. Для судов же снизятся объемы работ по розыску должника и уменьшится нагрузка на судебную систему ввиду упрощения обработки стандартизированных документов.

При этом должники будут получать информационные уведомления о наличии задолженности и смогут сразу ее погасить, не доводя дело до суда. Если должник не примет меры по погашению задолженности, он получит уведомления о том, что задолженность будет взыскана в судебном порядке. Данные уведомления будут приходить должнику на Госуслуги.

Приказом Минстроя России от 18 июля 2025 года № 433/пр (в редакции приказа Минстроя России от 24 июля 2025 г. № 445/пр) утверждён перечень регионов, участвующих в эксперименте: Республика Коми, Республика Северная Осетия – Алания, Удмуртская Республика, Приморский край, Ставропольский край, Амурская область, Астраханская область, Владимирская область, Воронежская область, Липецкая область, Калининградская область, Московская область, Нижегородская область, Ростовская область, Свердловская область, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ.
#
22.05.2025
Предлог нашли - "исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления  таким   домом   при   передаче    права   управления    многоквартирным    домом управляющей организации".   Похоже хотят всех загнать в УК монстры типа московского "Жилищника".
#
21.05.2025
В Госдуму в очередной раз внесен законопроект :
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8[/URL]
   Концепция     законопроекта     направлена   на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое
помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления  многоквартирным  домом.
Поводом является, то, что якобы: " Как показывает практика при реализации способа управления - управление жилищным кооперативом ЖСК заключает договор управления
многоквартирным домом с управляющей организацией и самостоятельно не осуществляет управление своим домом и не обеспечивает предоставление коммунальных услуг."
Кстати, ТСЖ,  при желании могут заключать договор управления с внешней управляющей организацией.

 У нас в Королёве  имеется более полусотни ЖСК, созданных еще при СССР. 90% из них самостоятельно управляют своим домом.  А какой смысл их реорганизовывать в ТСЖ?

 Авторы законопроекта пишут: "Принятие   законопроекта   позволит  соблюсти   основные  цели  создания ЖСК - завершение строительства многоквартирного дома и обеспечение жилыми помещениями граждан, а также [B]исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом[/B] при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации."

 

[B] Согласно ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. [/B][B]Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.[/B]

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

[B]В "старых" ЖСК собственники давно проголосовали за способ управления МКД жилищным кооперативом.[/B]

ЖСК,  как форма управления МКД практически ничем  не отличается от ТСЖ.

Зачем нужна эта реорганизация, которая потребует много финансовых и организационных затрат?

Как говориться: "Если чиновник  не занят он сам себе работу придумывает и других напрягает!"
#
15.05.2025
Каким боком передача или не передача начислений  в ЕИРЦ соответствует  Жилищному кодексу Российской Федерации?
#
06.04.2025
[QUOTE]Николай Чирков написал:
2.  Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ  на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.

Наверное можно и так. Но Вы рискуете.

У  банка при оплате работ по договору-подряда на кап. ремонт может возникнуть  вопрос,  а Правление является компетентным, чтобы контролировать соблюдение технологии  кап. ремонта, качество стройматериалов и прочее.   И банк откажет в оплате за кап. ремонт.
Посмотрите НПА , которые предписывают , что должно входить  в работы и услуги по строй. контролю кап. ремонта зданий.  А иначе зачем весь этот сыр бор с изменениями аж в ЖК РФ о строй. контроле  с 01.09.24 г[/QUOTE]
  По умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться  региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ [B] (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля)[/B]. Если такой орган не создан [B](или собственники отказались)[/B], строительный контроль осуществляется в порядке, предусмотренном [URL=https://base.garant.ru/12138258/9d6506b7354f91b33cd5839dca900db1/#block_53]ст. 53 ГрК РФ[/URL] (в случае осуществления капремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом);
 ТСЖ,  как заказчик вполне может провести строительный контроль в своем МКД. [B]При этом подрядчик - член СРО![/B]
У нас в ТСЖ  был ремонт инженерных систем отопления в подвале и на чердаке здания. У Сбера вопросов не возникло.
[I]Николай, а что за НПА поясните пожалуйста? [/I]
#
05.04.2025
"Главное - это то, что под монопольный контроль попадут все финансовые  потоки во всей отрасли ЖКХ страны и этому монополисту даются в руки  инструменты как угодно "вертеть" всеми поставщиками ЖКУ просто  увеличивая, уменьшая или полностью перекрывая им поступление денежных  средств (т.е. без необходимости каких либо проверок, жилнадзоров,  прокуратур и т.п. с их формальными ограничениями и медлительностью). То  есть буквальный и откровенный захват "почты, телефона и телеграфа", в  результате которого все поставщики ЖКУ будут поставлены в положение,  вынуждающее их выполнять любой поданный через этого монополиста сигнал  (в том числе незаконный и нарушающий права кого угодно из зависимых  лиц), причем еще сами же будут такую систему финансировать. Но никто уже  не возмущается."

[B]НЕ верю! А как же региональные системы? В Московской области это МосОблЕИРЦ, которая прибрала к рукам 90% лицевых счетов жителей области. Они собирают с жителей области миллиарды рублей! Я уверен, что ЕИРЦ делится с ГИС ЖКХ ("Интер РАО") не захочет! А с должниками они как не работали, так и не будут, что ГИС ЖКХ, что МосОблЕИРЦ![/B]
#
05.04.2025

[B]У нас в решении ОСС были следующие пункты:[/B]

"1.Принять решение об отказе от необходимости проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом с соответствии с ч.7,8,9 ст. 166 ЖК РФ.

2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.

3. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И.  от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты."

[B]В Сбер[/B][B] всё прекрасно прошло![/B]

#
13.03.2025
[QUOTE]Алексей написал:
Меня вот другое интересует: после выхода 463-ФЗ ГЖИ активно доказывают, что теперь  при любой форме проведения ОСС  необходимо в ГИС размещать решения по новой схеме - с указанием СНИЛС. Изучил ЖК РФ и никаких существенных изменений в этом плане не нашел, кроме формы проведения ОСС, которая с использованием системы (ст. 47.1).

Так все-таки: эта мутотень с использованием ГИС и СНИЛС теперь для всех форм проведения ОСС, или только для той, которая по статье 47.1?

Такое ощущение, что с таким подходом ГЖИ все вопросы применения положений 463-ФЗ будут проясняться в судах[/QUOTE]
Вот интересно, а каким образом вы у своих собственников квартир узнаете № СНИЛС?     Народ напуган мошенниками и даже под пытками вам его не скажет! rev
#
07.03.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Я до 31.03.2025 выкладываю отчеты еще не утвержденные собранием и действующую на 31.03.2025 смету, принятую с 1.04.2024 по которой жили год.
Собрание февраль-март. Новая смета с 1.04.2025.

Ради того, чтобы у ГЖИ галочка зажглась, что информация в ГИС есть, не вижу смысла изобретать чего-то большее.[/QUOTE]
Спасибо! Так и сделаю.
#
07.03.2025
[QUOTE]Константиныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить  в ГИС  смету[/QUOTE]
 Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас  есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два  собрания ОСС и членов ТСЖ  (ЖСК). В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Кстати, вопрос. Утверждение  Плана по текущему ремонту на 2025г это в компетенции общего собрания собственников  или общего собрания членов ТСЖ?
#
07.03.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить  в ГИС  смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас  есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два  собрания ОСС и членов ТСЖ  (ЖСК). В этом году в начале апреля.
#
07.03.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
отчетность за 2024 г. и  СМЕТУ  на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г.[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
эти документы необходимо сначала  утвердить на общем собрании  СОБСТВЕННИКОВ  МКД[/QUOTE]
Бред какой-то генерируют "В программе и на сайтах 1С".
Смета = ТСЖ.
Смету утверждает общее собрание членов товарищества.
У ТСЖ, действительно, есть обязанность в указанный срок отчеты и смету разместить.[/QUOTE]
С отчетами допустим, что  можно не утверждая разместить в ГИС!  А вот разместить  в ГИС  смету и соответственно ставку на содержание и текущий ремонт не утвержденную на общем собрании собственников  МКД это дурость! Потом собрание не утвердит и придётся размещать другую!
#
06.03.2025
 Вопрос к знатокам!
В программе и на сайтах 1С напоминают:" Напоминаем о необходимости направления информации для размещения в ГИС ЖКХ. Обращаем внимание, что отчетность за 2024 г. и смету на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г. Также просим направить информацию об актуальных тарифах на 2025 г."    Все эти документы необходимо сначала  утвердить на общем собрании собственников МКД, а потом размещать в ГИС ЖКХ.

С другой стороны:"ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:  

"1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, [B]годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, [/B]в порядке, установленном настоящей статьей."

Как можно разместить информацию до 31 марта, если собрание, которое её утверждает, к примеру, намечено на апрель месяц?

#
29.08.2024
[QUOTE]Атос написал:
Два момента в вопросе   1  Приём наличных  2  Агентский договорВы не принимаете наличку вообще, или у вас нет агентских договоров[/QUOTE]
Спасибо!
#
29.08.2024
Знатоки, пожалуйста поясните. Если мы не  осуществляем "прием [B]наличных[/B] платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц", то этот Приказ нас не касается?
#
29.08.2024
В Московской области вышел приказ Министерства ЖКХ, который разослали по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК.

Уважаемый руководитель!Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» новых требований к деятельности платежных агентов.

Прошу ознакомиться. Файл приложен.
Уважаемые коллеги!  Министерство   жилищно-коммунального   хозяйства    Московской    области (далее – Министерство) сообщает о введении Федеральным законом от    10.06.2023

№ 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 298-ФЗ) новых требований к деятельности платежных агентов.

В соответствии с Федеральным законом № 298-ФЗ сведения о платежном агенте должны быть внесены в реестр операторов по приему платежей Банка  России (далее – Реестр ОПП) до 01.10.2024.

С 01.10.2024 осуществление деятельности в качестве оператора по приему платежей будет допускаться только при условии вступления в саморегулируемую организацию, объединяющую операторов по приему платежей.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства указанные требования будут распространяться   на    платежных    агентов,    осуществляющих    самостоятельно  или с привлечением платежных субагентов прием наличных платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц, в том числе информационно-расчетные центры, управляющие и ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы (далее – ТСЖ, ЖСК).

Без выполнения указанных требований прием наличных платежей в пользу третьих лиц не допускается.

Порядок направления организациями в Банк России заявлений и      документов о внесении сведений о юридическом лице в Реестр ОПП, а также порядок их рассмотрения Банком   России   установлен   Указанием   Банка   России   от   30.10.2023   №      6589-У

«О ведении Банком России реестра операторов по приему платежей и об оценке Банком России   соответствия   лиц,   указанных   в   части   1   статьи   3.2   Федерального закон

от 03 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации и лиц, указанных в части 3 статьи 3.3 Федерального  закона от 03 июня 2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», требованиям, установленным частью 1  статьи3.3 указанного Федерального закона».

С разъяснениями Банка России по указанным вопросам можно  ознакомиться на сайте Ассоциации Региональных расчетных центров в разделе «Текущая деятельность

–    Мероприятия»    [URL=https://ar-rc.ru/work/events/]https://ar-rc.ru/work/events/[/URL], а также на сайте Банка России [URL=http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/]http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/[/URL].

На основании изложенного, Министерство сообщает о необходимости доведения вышеуказанной информации до расчетных центров, ресурсоснабжающих и управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и других организаций, осуществляющих расчеты за жилищно- коммунальные услуги на территории городского округа.

Министр

жилищно-коммунального хозяйства

Московской области                                                                                     А.А. Велиховский

#
26.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Оператор информационной системы не обладает полномочиями контроля и надзора. Похоже эти письма-пугалки проплачены компаниями, которые предоставляют услуги по размещению информации о ПД в ГИС ЖКХ.
#
22.08.2024
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Осталось понять, кто в Правительстве наберётся смелости и доложит ВВП о том, что из государственного бюджета на неудачный эксперимент были потрачены многие миллиарды рублей, а в результате, на население возложена дополнительная нагрузка в виде скрытых платежей за размещение никому ненужной информации в ГИС.[/QUOTE]
То ли ещё будет:" Мобильное приложение ГИС ЖКХ скоро станет недоступно — его заменит Госуслуги.Дом." Интересно, на на него сколько потратят...
#
22.08.2024
Пора принимать решение об отмене обязательного квитирования в ГИС ЖКХ!
1. Система не работает. Постоянно проводятся регламентные работы.
2. Жители не пользуются ГИС ЖКХ для оплаты услуг ЖКХ, т.к.есть работающие региональные системы и  локальные в ТСЖ и ЖСК.
3. Затраты на размещение информации в ГИС ЖКХ ложатся дополнительной финансовой нагрузкой на жителей.
#
22.08.2024
[QUOTE]Шла мимо написал:
Прямое указание в ЖК имеется в п.9 ст.2:  9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/QUOTE]
Спасибо!
#
21.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
А вот с этого места  подробнее: есть такое основание не размещать в ГИС?(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)

Изменено: Ильич  - 21.08.2024 21:08:57[/QUOTE]
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#][B][U]платежных документов[/U][/B][/URL] ([B][U]в том числе[/U][/B] платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе[B][U] или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. [/U][/B][U][B]Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.[/B][/U]

(часть 2 в ред. Федерального [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100071]закона[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#]редакции[/URL])

Вообще получается интересно, если просмотреть статью 155 Жилищного кодекса РФ, то "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов". А далее написано: " в том числе в электронной форме". Следовательно, законодатель предполагает, что  могут быть разные формы платежных документов,например, обычные бумажные или присланные жителю по электронной почте и т.д.

Далее читаем:

"2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению [B]в системе [/B]в срок, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482883/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#dst101421]частью 2[/URL] настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100075]законом[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)"

Поясните , где в ЖК РФ указано, что под СИСТЕМОЙ подразумевается ГИС ЖКХ?  Например,  МосОблЕИРЦ создал региональную СИСТЕМУ, где в ЛК размещены платёжные документы!

#
21.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Вот вот! Причем они разослали письма всем без разбора. И тем кто действительно не занимается квитированием в ГИС ЖКХ (а зачем оно, если у ТСЖ есть на сайте в ЛК и на бумаге в почтовых ящиках). и тем , кому квитанции формирует ЕИРЦ.
#
21.08.2024
ТСЖ получили по электронной почте письма следующего содержания:
"Уважаемый поставщик, добрый день!

Довожу до вашего сведения, что АО «Оператор информационной системы» (далее – Общество) на регулярной основе осуществляет контроль полноты и качества информации, размещаемой в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Проведённый Обществом анализ показал, что Ваша организация не осуществляет размещение в ГИС ЖКХ платежных документов и показаний индивидуальных приборов учета, чем нарушает требования совместного Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ 74/114пр).

Напоминаем Вам о необходимости своевременно обеспечивать размещение в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной Приказом 74/114пр, а также о возможных мерах административной ответственности за неразмещение информации в соответствии с частью 1 статьи 13.19.1 и частью 3 статьи 19.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Информируем, что в случае, если до 19.09.2024 Вами не будет размещена информация в ГИС ЖКХ, в соответствии с порядком, согласованным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, после получения согласования регионального органа Государственного жилищного надзора  в Системе будут заблокирован личный кабинет организации, закрыты лицевые счета, заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры, аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии).

С уважением, АО "Оператор информационной системы"

Данное уведомление сформировано автоматически и не требует ответа.

-------- Конец пересылаемого сообщения --------"

Особенно страшно, что будут :"  заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры,аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии)."

При этом,  у нас в г.  Королёве Московской области 99%  квитанций по квартплате считает и  печатает МосОблЕИРЦ,

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Константиныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!