Форум

В соответствии  с Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях."

[B]Если суды[/B][B] начнут привлекать УО в качестве ответчиков за такие ситуации, то мало не покажется![/B]

Кстати, посоветуйте, что  в этом случае отвечать на предстоящем судебном заседании?

[B] Согласно ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. [/B][B]Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.[/B]

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

[B]В "старых" ЖСК собственники давно проголосовали за способ управления МКД жилищным кооперативом.[/B]

[B]У нас в решении ОСС были следующие пункты:[/B]

"1.Принять решение об отказе от необходимости проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом с соответствии с ч.7,8,9 ст. 166 ЖК РФ.

2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.

3. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И.  от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты."

[B]В Сбер[/B][B] всё прекрасно прошло![/B]

"1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, [B]годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, [/B]в порядке, установленном настоящей статьей."

Как можно разместить информацию до 31 марта, если собрание, которое её утверждает, к примеру, намечено на апрель месяц?

№ 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 298-ФЗ) новых требований к деятельности платежных агентов.

В соответствии с Федеральным законом № 298-ФЗ сведения о платежном агенте должны быть внесены в реестр операторов по приему платежей Банка  России (далее – Реестр ОПП) до 01.10.2024.

С 01.10.2024 осуществление деятельности в качестве оператора по приему платежей будет допускаться только при условии вступления в саморегулируемую организацию, объединяющую операторов по приему платежей.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства указанные требования будут распространяться   на    платежных    агентов,    осуществляющих    самостоятельно  или с привлечением платежных субагентов прием наличных платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц, в том числе информационно-расчетные центры, управляющие и ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы (далее – ТСЖ, ЖСК).

Без выполнения указанных требований прием наличных платежей в пользу третьих лиц не допускается.

Порядок направления организациями в Банк России заявлений и      документов о внесении сведений о юридическом лице в Реестр ОПП, а также порядок их рассмотрения Банком   России   установлен   Указанием   Банка   России   от   30.10.2023   №      6589-У

«О ведении Банком России реестра операторов по приему платежей и об оценке Банком России   соответствия   лиц,   указанных   в   части   1   статьи   3.2   Федерального закон

от 03 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации и лиц, указанных в части 3 статьи 3.3 Федерального  закона от 03 июня 2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», требованиям, установленным частью 1  статьи3.3 указанного Федерального закона».

С разъяснениями Банка России по указанным вопросам можно  ознакомиться на сайте Ассоциации Региональных расчетных центров в разделе «Текущая деятельность

–    Мероприятия»    [URL=https://ar-rc.ru/work/events/]https://ar-rc.ru/work/events/[/URL], а также на сайте Банка России [URL=http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/]http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/[/URL].

На основании изложенного, Министерство сообщает о необходимости доведения вышеуказанной информации до расчетных центров, ресурсоснабжающих и управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и других организаций, осуществляющих расчеты за жилищно- коммунальные услуги на территории городского округа.

Министр

жилищно-коммунального хозяйства

Московской области                                                                                     А.А. Велиховский

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе[B][U] или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. [/U][/B][U][B]Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.[/B][/U]

(часть 2 в ред. Федерального [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100071]закона[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#]редакции[/URL])

Вообще получается интересно, если просмотреть статью 155 Жилищного кодекса РФ, то "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов". А далее написано: " в том числе в электронной форме". Следовательно, законодатель предполагает, что  могут быть разные формы платежных документов,например, обычные бумажные или присланные жителю по электронной почте и т.д.

Далее читаем:

"2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению [B]в системе [/B]в срок, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482883/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#dst101421]частью 2[/URL] настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100075]законом[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)"

Поясните , где в ЖК РФ указано, что под СИСТЕМОЙ подразумевается ГИС ЖКХ?  Например,  МосОблЕИРЦ создал региональную СИСТЕМУ, где в ЛК размещены платёжные документы!

Довожу до вашего сведения, что АО «Оператор информационной системы» (далее – Общество) на регулярной основе осуществляет контроль полноты и качества информации, размещаемой в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Проведённый Обществом анализ показал, что Ваша организация не осуществляет размещение в ГИС ЖКХ платежных документов и показаний индивидуальных приборов учета, чем нарушает требования совместного Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ 74/114пр).

Напоминаем Вам о необходимости своевременно обеспечивать размещение в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной Приказом 74/114пр, а также о возможных мерах административной ответственности за неразмещение информации в соответствии с частью 1 статьи 13.19.1 и частью 3 статьи 19.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Информируем, что в случае, если до 19.09.2024 Вами не будет размещена информация в ГИС ЖКХ, в соответствии с порядком, согласованным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, после получения согласования регионального органа Государственного жилищного надзора  в Системе будут заблокирован личный кабинет организации, закрыты лицевые счета, заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры, аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии).

С уважением, АО "Оператор информационной системы"

Данное уведомление сформировано автоматически и не требует ответа.

-------- Конец пересылаемого сообщения --------"

Особенно страшно, что будут :"  заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры,аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии)."

При этом,  у нас в г.  Королёве Московской области 99%  квитанций по квартплате считает и  печатает МосОблЕИРЦ,