new_year

Форум

ГлавнаяКонстантиныч

Константиныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Голосования, прямые договоры и ЕРКЦ
 
[B]"ИРЦ потребуется всегда и, более того, даже в существующей схеме платеж должен расщепляться сразу, не проходя через управляющие компании." [/B]- это лоббирование интересов региональных властей по сбору всех денег жителей в одни руки.
А то, что сам  принцип «расщепления» платежей порочен их мало волнует. Начисления производятся по группе отдельных услуг, а оплата происходит общей суммой (часто не равной начисленным суммам) – процесс «расщепления» платежей  представляет собой «творческий» процесс, сумма распределяется пропорционально по всем видам услуг, что вызывает многочисленные жалобы жителей.
Проблемы возникают при неправильных начислениях, переплатах  или частичной оплате услуг. Исправить это можно только заявлениями, для чего  жителям нужно будет неоднократно ходить в офис ЕРКЦ.
По поводу задолженности. Задолженность за каждый месяц имеет разный срок давности, поэтому пеня должна рассчитываться отдельно за каждый месяц.  Срок возникновения задолженности должен определяться, начиная с даты оплаты,  установленной  договором управления многоквартирным домом,  либо решением общего собрания ТСЖ (ЖСК), что не учитывается в типовом договоре с ЕРКЦ.
РСО требует с УК деньги за услуги РКЦ
 
Кстати, когда электроснабжающая организация выставляет счета напрямую жителям, никто не оспаривает, что она является исполнителем услуги электроснабжение.
Закон МО от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта"
 
[B]Владелец специального счета обязан в срок до 20 числа каждого месяцаследующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора.[/B]

[I]Радует, что пока не требуют ЕЖЕДНЕВНО! [/I] :o
Можно ли провести объединенное собрание в очно-заочной форме?
 
Не знаю, что ответить, знатоки помогите!

"Уважаемые коллеги,
нужен совет в стиле "мозгового штурма", нам нужно провести общее
собрание собственников , но есть вопросы, которые может рассматривать
только собрание собственников-членов ТСЖ (Устав, например).. Можно ли
провести объединенное собрание в очно-заочной форме, а в протоколе
учитывать соответствующие голоса соответствующим вопросам? Не оспорят ли
такое собрание? Возможно, кто-то сталкивался с такой ситуацией?
Благодарю заранее за помощь и советы;)
С уважением,
Марина Шишкина
ТСЖ Озеро"
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
[B]Жилищно-строительные кооперативы заставляют заключить договора с областным расчетным центром и зарегистрироваться в убыточной для дома системе![/B] С каждой квитанции «МосОблЕИРЦ» берет за услуги по 1,5%.
[URL=http://www.zhukvesti.ru/articles/detail/39809/]http://www.zhukvesti.ru/articles/detail/39809/[/URL]
Хочется только добавить, что за время работы МОСОБЛЕИРЦ (с июня 2013 г.) задолженность жителей и управляющих компаний перед РСО  Московской области возросла примерно в 1,7 раза. А уж жалоб от жителей на их работу тысячи! Как Вы думаете зачем загоняют в этот колхоз   ЖСК и ТСЖ у которых нет долгов перед РСО?
Инициатор - супруг собственника
 
У нас тоже, если на собрание  приходит супруг собственника, то требуем доверенность. Он может её оформить без проблем на 3 года.
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства
 
Мой вопрос на обратную связь ЕИАС: " Добрый день! Почему, несмотря на неоднократные попытки информация по конструктивным элементам и инженерным сетям не передается в ГИС ЖКХ? Снимок экрана прилагаю."
Их ответ:" Здравствуйте! Обращение 28418. В ГИС ЖКХ передается следующие данные: -Кадастровый номер -Глобальный уникальный идентификатор дома по ФИАС -Общая площадь -Состояние (НСИ 24) -Год ввода в эксплуатацию -Количество этажей -ОКТМО -Наличие у дома статуса объекта культурного наследия -Часовая зона -Количество подземных этажей -Количество этажей, наименьшее -Способ формирования фонда капитального ремонта (НСИ 241) -Подъезды -Помещения -Лифты -Данные ОЖФ С уважением, служба технической поддержки ЕИАС ЖКХ,"
[B]Ну остальное ручками вбиваем в ГИС ЖКХ сами...[/B]
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
В среду, 24 февраля, в жуковском офисе ООО «МосОблЕИРЦ» умер пожилой мужчина. По словам очевидцев, произошло это вечером при большом скоплении народа, во время того, как пенсионер ожидал своей очереди к оператору расчетного центра.
[URL=http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/]http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/[/URL]
Государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд».
 
В Московской области по поручению Губернатора А.Ю.Воробьева Министерством жилищно-коммунального хозяйства совместно с муниципальными образованиями в пилотном режиме реализуется приоритетный проект - Государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Основная цель программы – привести в кратчайшие сроки (два-три года)  каждый подъезд Подмосковья как элемент комфортной среды к нормативному состоянию.  :D
[URL=http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/20-01-2017-17-33-58-v-podmoskove-realizuetsya-pilotnyy-proekt-gosudars/]http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novost ... -gosudars/[/URL]
Всё  задумано  красиво, жители платят лишь 5% от стоимости ремонта. А вот более половины (около 52% от стоимости ремонта подъезда)  должна вложить  управляющая организация! Жители должны только проголосовать.  Ну, а кого волнует   где УО  (я уж не говорю про ТСЖ)  возьмёт эти деньги?   :o
Мнение представителя Торгово-промышленной палаты про прямые договоры "Собственник - РСО"
 
А у нас всех "нежилых" переводят на прямые договора с РСО. Приходят вот такие письма.
Правомерно ли начисление платы за ГВС в период проведения планового ремонта объектов теплоснабженич
 
[QUOTE]Ktt пишет:
Допустимые перерывы согласно Приложения 1 ПП 354 по сСанПину 14 дней.
По п. 99 ПП 354 при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии индивидуального прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.
Получается я должна сделать перерасчет?[/QUOTE]
Всё правильно. Мы делаем.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
ГОРКИ, 16 января. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил правила общественного контроля за деятельностью предприятий в сфере ЖКХ. Об этом он сообщил на встрече с вице-премьерами, отметив, что им было подписано соответствующее постановление правительства РФ.
[B]Премьер также подписал постановление о переводе с 1 января общедомовых расходов за коммунальные услуги в многоквартирных домах в оплату за содержание жилого помещения.
[/B]
Подробнее на ТАСС:
[URL=http://tass.ru/obschestvo/3944022]http://tass.ru/obschestvo/3944022[/URL]
двухкомпонентный тариф на горячую воду! Предписания ГЖИ!!!
 
[B]К вопросу, как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП.[/B]
Свежее письмо от Министра жилищно-коммунального хозяйства
Московской области Е.Л. Хромушина.
Как Вам последний абзац : "С учетом изложенного, при заключении договора ресурсоснабжения с лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, необходимо
в первую очередь руководствоваться нормами жилищного законодательства,
в частности Правилам № 124 с учетом положений Правил № 354, то есть размер
платежа, подлежащий перечислению исполнителем коммунальных услуг в пользу
ресурсоснабжающей организации должен ограничиваться нормативом расхода
тепловой энергии, используемой на подогрев воды.
Соответственно, показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию,
используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах
с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.
Данная позиция подтверждена Министерством строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках судебного
разбирательства по делу № А41 -18008/2016.
Прошу Вас довести данную информацию до ресурсоснабжающих
организаций, исполнителей коммунальных услуг и граждан и обеспечивать
соблюдение на территории муниципального образования жилищного
законодательства."
Ролик про штрафы на УК (ТСЖ)
 
Отличный ролик! Кстати, можно было упомянуть, что если "писатели" заведутся в ТСЖ, то на штраф собственники  будут собирать из своего кармана
С наступающим!
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
как обещала отвечаю по ркц:
1. Это ваш удаленный расчетный отдел и ничего больше.[/QUOTE]
Вот такие РКЦ это нормально! А у нас монстр  МосОблЕИРЦ, который собирает деньги на свой счёт с 80% населения Московской области и затем их "расщепляет" по указаниям правительства МО. Обратной связи с УК нет. Дозвониться невозможно. На письма не отвечают.
Вот цитирую жалобу жителей:"
Однажды получив их квитанции вместо квитанций местных РКЦ (как выяснилось все УК области, чтобы продолжать работу, вынуждены были заключить договоры с ООО "МосОблЕИРЦ") и оплатив их, получается мы подписываем некую оферту (соглашение)... и если не оплачивать по этим квитанциям, то у них есть откуда-то право выселять за долги из квартир? Это ли не беспредел? Нужно всем домом писать ультиматум УК, чтобы она расторгла договор с этой частной конторой! Но правительство М.о. начнёт травлю такой УК, вытесняя её с рынка скорее всего... главное жильцам проявить волю... Кто на практике с этим сталкивался? Какие препоны чинят власти М.о. в случае подобных действий? Поделитесь образцами документов, необходимых для отказа всем домом от услуг ООО "МосОблЕИРЦ"  :roll:
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Собираю и передаю самостоятельно. Себе. Затем - печатаю квитанции. Затем - передаю самостоятельно. Жытелям.
И все. Какие проблемы?
а) всяко дешевле любого РКЦ
б) полный контроль в руках
в) обратная сторона квит.ЖКУ - мой боевой листок
г) любые изменения - опреативно и без посторонних
д) даже если вдруг косяк - сами тут же исправляем - и никаких тебе конфликтов и очередей с нервами (как в РКЦ, где правды - не добъешся).
Итог: нафига козе баян?  1q2

Один в один мы также работаем, сами себе хозяева , зачем нам РКЦ?[/QUOTE]
В том то и беда, что нам да и жителям эти РКЦ не нужны, а властям регионов хочется поуправлять этими огромными  денежными потоками, а на жителей им по большому счёту наплевать. Например, Мособлеирц направляет деньги на затыкание дыр в бюджете Московской области.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
[QUOTE]КХЖКХ пишет:
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
Возможно 3 года борьбы с МосОблЕИРЦ тоже, как-то сподвигло к таким правкам.[/QUOTE]
Что-то мне подсказывает, что под таких монстров все и заточено. В предыдущем законопроекте упоминалась конкретная неподъемная сумма страховки, что исключает создание или дальнейшую деятельность мелких ИРЦ (РКЦ).[/QUOTE]

Я тоже этого опасался, но нет наоборот это их смерть. Там вводится статья 155.1, которая дает четкое определение их деятельности. ЕРЦ лишь выставляет квитанции и не более, никакие деньги он больше не собирает. Вот это самое главное. А то, что не будет мелких центров не так уж и плохо. Лишь бы не 1 на всю область. 1 на город вполне адекватно мне кажется.[/QUOTE]
Ха, сегодня у нас в Королёве согнали на совещаниие все УК, ТСЖ и ЖСК. Присутствовал  заместитель руководителя ГЖИ МО. Он  намекнул, что с нового года те, кто ещё не заключил договор по сбору денег с  МосОблЕИРЦ (платежный агент)  будут включены в план проверок  ГЖИ МО. И что только перевод денег РСО  через счет «МосОблЕИРЦ» позволяет сделать финансовые потоки прозрачными и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.   :lol:
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Константиныч,а Вы из г.Королев?[/QUOTE]
Да из Королёва.
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
[B]"Очевидно, в данном случае просто произошел какой-то явный косяк при квитировании.
Для исправления таких ситуаций проводится инвентаризация задолженностей и платежей – для чего надо сохранять все квитанции, чеки, платежки и т.п."[/B]
Как говорил С.П.Королёв у любой ошибки есть фамилия, имя, отчество...
Каково задание по расщеплению, таково и исполнение. МОСОБЛЕИРЦ  подчиняется правительству области. Корректное "расщепление" зависит не от квитанции, а от ИСПОЛНИТЕЛЯ этого расщепления и какая при этом цель преследуется. В данном конкретном случае  пострадала "Королёвская электросеть СК" свои деньги за октябрь с дома (а может и с нескольких домов) не получила по вине МОСОБЛЕИРЦ. Да и жители, честно оплатившие счета оказались должниками!
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
Для тех, кто не знает, МОСОБЛЕИРЦ  это такой монстр, платежный агент. С помощью административного ресурса он подмял под себя где-то  80-85%  платежей  населения по Московской  области.
Для управляющих компаний ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона ФЗ-103 от 3 июня 2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».
Как написано на их сайте:
Создание единой системы обслуживания жителей в сфере ЖКХ Подмосковья позволит избавиться от долгов, сделать финансовые потоки прозрачнее и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.
[SIZE=85px][I]«Только прозрачность, только порядок нам нужны в сфере ЖКХ», - так определил будущее ЖКХ в своем ежегодном обращении к жителям Подмосковья Губернатор Московской области Андрей Воробьев.[/I][/SIZE]

[B] А теперь наглядный пример их работы.[/B] Возьмем для простоты жителя, который оплачивает через эту контору только две услуги: электроснабжение и телевидение.
В качестве примера привожу  квитанции за октябрь и  ноябрь.
Согласно квитанции за октябрь 2016 г. он должен был оплатить 481,91 руб за электроснабжение и 200,00 руб за телевидение.  Всего на сумму 681,91 руб. В ноябре он оплатил полностью общую сумму счета за октябрь  681,91 руб.
Однако, в  квитанции  за ноябрь 2016 г. полученная оплата в 681,91 руб не «расщеплена» между двумя услугами и почему-то целиком отнесена к одной услуге телевидение. В результате возникла фиктивная  задолженность по услуге электроснабжение в размере 481,91 руб. Вместо того, чтобы  выставить к оплате за ноябрь сумму 830,19 руб  (смотрите 5-ю графу), МОСОБЛЕИРЦ требует оплатить 1112,10 руб.




Таким образом, создается искусственный дисбаланс в оплате услуг  с целью увеличения общей суммы платежа и  возникновения искусственного долга.
Теперь  клиент в их руках -  если он поймет, что его обманули  и оплатит реальную сумму за ноябрь 830,19 руб, то долг  за электроснабжение будет расти  и побегут пени.   :D
[B]И самое интересное. [/B] Электросеть не получит ни копейки из денег честно оплаченных клиентом за октябрь. Ну не захотелось МОСОБЛЕИРЦ «расщепить» деньги в их пользу… :lol:
двухкомпонентный тариф на горячую воду! Предписания ГЖИ!!!
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Да, схемы разные.
Мы подразумеваем каждый свои схемы.

А полотенцесушители у вас где - на "обратке"? Читал про такое, это правильно. Поэтому последний потребитель получит воду, подостывшую только на стояке, который можно даже теплоизолировать. У нас же полотенцесушители - на подаче. И каждая последующая квартира получает менее горячую горячую воду.

У нас, например, в 3-хкомнатных из подвала поднимается по туалетам, там же отводы на водомеры, потом полотенцесушитель в ванной, потом опять по туалету на следующий этаж.
На 9-м под потолком идет в другой конец квартиры на кухни, и опускается по кухням, в которых имеются отводы со вторыми водомерами. Т.е., обратки, как таковой, нет, или, если называть обраткой то, что по кухням - то она тоже "нагруженная. Последний потребитель на кухне 1-го этажа получает остывшую горячую воду. Он что, поражен в правах? Тогда давайте ему снизим тариф! За счет других, естественно. И вообще тариф надо дифференцировать в зависимости от места в циркуляционном контуре: первым дороже (коэффициент 1,2, допустим), а потом понижать (до, скажем 0,8). Вот это гибко и справедливо!
Ваш Манилов.  :)[/QUOTE]
У нас схема точно такая же. Меня вопрос справедливости мало волнует. (к примеру , почему 1-ый этаж платит за лифт). Меня волнует как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП!
двухкомпонентный тариф на горячую воду! Предписания ГЖИ!!!
 
У нас в Королёве этим летом после жалобы жильцов в ГЖИ,  ТСЖ оштрафовали и заставили сделать  перерасчет по нормативу. Бухгалтер просто поделила сумму  от РСО на потребленные куб.м и получила 450 руб за куб.м.! Жильцы и написали жалобу.
Что делать,  ведь  и на ОДН по ГВС не спишешь( как написано в ф.23 354 ПП)  - сумма расхода горячей воды по ИПУ практически равна расходу по общедомовому счетчику.  Вот и работают в убыток...
Должно ли УФМС (паспортный стол) предоставлять ТСЖ (УК) сведения о временно зарегистрированных в квартирах?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
рут, нагло врут. Не видел еще ни одного узбека, не разговаривающего на русском. Поверьте на слово, работал в УзДЭУ и строю дом)) Современные узбеки грамотнее нас, русских, к сожалению. Главное, найти у узбека болевую точку.
Порядок составления акта о фактически проживающих, установлен ПП 354. Составляете - и отправляете в полицию для принятия мер. ФМС больше нету год как )
[/QUOTE]

Получается. чтобы узнать сколько граждан  фактически проживает ( временно зарегистрировано) по дому ФМС (или УВД) нам сообщать не обязано. Мы должны их отлавливать и акты составлять!?
Должно ли УФМС (паспортный стол) предоставлять ТСЖ (УК) сведения о временно зарегистрированных в квартирах?
 
Столкнулись с ситуацией "резиновой квартиры". Собственник поселил 20 -25 узбеков. Участковый проверил и нарушений не обнаружил  :D .
Водосчетчиков нет. Попробовали составить акт фактического проживания - двери не открывают да и по русски не говорят.
Вопрос должно ли местное управление ФМС (паспортный стол) давать информацию ТСЖ (УК) о временно зарегистрированных?
Запись конференции по ГИСу и всему остальному
 
СПАСИБО! Качаю 4,4 Гб. В выходные посмотрю.
К вопросу о дешевом ночном тарифе на электроэнергию.
 
К вопросу о дешевом  ночном тарифе на электроэнергию.
Установлена причина пожара в Химках, в котором погибла семья бронзового призёра чемпионата мира по хоккею Людмилы Юрловой. Огонь разгорелся ночью из-за короткого замыкания внутри стиральной машины. Площадь пожара составила лишь четыре квадратных метра, но из-за сильного задымления Людмила, её 44-летний муж Руслан и их 4-летний сын надышались угарным газом и погибли.  

— Людмила Юрлова загрузила вещи в машинку и оставила стирать на ночь. Когда члены семьи спали, произошло короткое замыкание и начался пожар. Днём соседи почувствовали сильный запах гари из квартиры и вызвали сотрудников МЧС. Прибывшие на место спасатели вскрыли дверь и обнаружили тела трёх человек, — сообщили в пресс-службе ГСУ СК по Московской области.

По данным следствия, причинами самого короткого замыкания могли стать перебой электричества в сети или неправильное подключение стиральной машины. Также рассматривается версия о неисправности стиральной машины.
[URL=https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/939329/khokkieistka_iurlova_poghibla_s_siemioi_iz-za_zamykaniia_v_stiralnoi_mashinkie]https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0 ... _mashinkie[/URL]
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
У нас так же не совпадают ни количество квартир ни площади. Пусть Росреестр сначала наведет у себя порядок...
Договор на ТО внутриквартирного газового оборудования.
 
Городская Администрация требует от   УК (ТСЖ) заключения договора  на техобслуживание ВНУТРИКВАРТИРНОГО  газового оборудования.
На общедомовое договор есть. Как можно в принципе заключать договор на обслуживание чужого оборудование? Ведь газовые плиты - собственность жильцов дома.
А Московская область против!
 
В то время, как вся страна готовится к отмене ОДН и переводу их в СиТР,  МинЖКХ МО распоряжением Министерства от 20.10.16 №200 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме [B](нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды)[/B]на территории Московской области" утвердило нормативы потребления коммунальных ресурсов по ХВС, ГВС, электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (нормативо потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды),которые вводятся в действие с 01.11.2016 (прилагается).
Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
[QUOTE]Alisa пишет:
в)[/QUOTE]
Мои комментарии:
2) снятие показаний ИПУ - раз в 3 месяца (было 6 месяцев) – зачем лишняя суета?

10) перерасчет при временном отсутствии (если не стоит ИПУ и есть техвозможность) НЕ ДЕЛАЕТСЯ (п.85.2)- давно пора!

11) переписали (упростили) отключение должников (п.119) –интересно  -  и что мы можем отключить?  Затыкать канализацию?!
#
[B]"ИРЦ потребуется всегда и, более того, даже в существующей схеме платеж должен расщепляться сразу, не проходя через управляющие компании." [/B]- это лоббирование интересов региональных властей по сбору всех денег жителей в одни руки.
А то, что сам  принцип «расщепления» платежей порочен их мало волнует. Начисления производятся по группе отдельных услуг, а оплата происходит общей суммой (часто не равной начисленным суммам) – процесс «расщепления» платежей  представляет собой «творческий» процесс, сумма распределяется пропорционально по всем видам услуг, что вызывает многочисленные жалобы жителей.
Проблемы возникают при неправильных начислениях, переплатах  или частичной оплате услуг. Исправить это можно только заявлениями, для чего  жителям нужно будет неоднократно ходить в офис ЕРКЦ.
По поводу задолженности. Задолженность за каждый месяц имеет разный срок давности, поэтому пеня должна рассчитываться отдельно за каждый месяц.  Срок возникновения задолженности должен определяться, начиная с даты оплаты,  установленной  договором управления многоквартирным домом,  либо решением общего собрания ТСЖ (ЖСК), что не учитывается в типовом договоре с ЕРКЦ.
#
Кстати, когда электроснабжающая организация выставляет счета напрямую жителям, никто не оспаривает, что она является исполнителем услуги электроснабжение.
#
[B]Владелец специального счета обязан в срок до 20 числа каждого месяцаследующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора.[/B]

[I]Радует, что пока не требуют ЕЖЕДНЕВНО! [/I] :o
#
Не знаю, что ответить, знатоки помогите!

"Уважаемые коллеги,
нужен совет в стиле "мозгового штурма", нам нужно провести общее
собрание собственников , но есть вопросы, которые может рассматривать
только собрание собственников-членов ТСЖ (Устав, например).. Можно ли
провести объединенное собрание в очно-заочной форме, а в протоколе
учитывать соответствующие голоса соответствующим вопросам? Не оспорят ли
такое собрание? Возможно, кто-то сталкивался с такой ситуацией?
Благодарю заранее за помощь и советы;)
С уважением,
Марина Шишкина
ТСЖ Озеро"
#
[B]Жилищно-строительные кооперативы заставляют заключить договора с областным расчетным центром и зарегистрироваться в убыточной для дома системе![/B] С каждой квитанции «МосОблЕИРЦ» берет за услуги по 1,5%.
[URL=http://www.zhukvesti.ru/articles/detail/39809/]http://www.zhukvesti.ru/articles/detail/39809/[/URL]
Хочется только добавить, что за время работы МОСОБЛЕИРЦ (с июня 2013 г.) задолженность жителей и управляющих компаний перед РСО  Московской области возросла примерно в 1,7 раза. А уж жалоб от жителей на их работу тысячи! Как Вы думаете зачем загоняют в этот колхоз   ЖСК и ТСЖ у которых нет долгов перед РСО?
#
У нас тоже, если на собрание  приходит супруг собственника, то требуем доверенность. Он может её оформить без проблем на 3 года.
#
Мой вопрос на обратную связь ЕИАС: " Добрый день! Почему, несмотря на неоднократные попытки информация по конструктивным элементам и инженерным сетям не передается в ГИС ЖКХ? Снимок экрана прилагаю."
Их ответ:" Здравствуйте! Обращение 28418. В ГИС ЖКХ передается следующие данные: -Кадастровый номер -Глобальный уникальный идентификатор дома по ФИАС -Общая площадь -Состояние (НСИ 24) -Год ввода в эксплуатацию -Количество этажей -ОКТМО -Наличие у дома статуса объекта культурного наследия -Часовая зона -Количество подземных этажей -Количество этажей, наименьшее -Способ формирования фонда капитального ремонта (НСИ 241) -Подъезды -Помещения -Лифты -Данные ОЖФ С уважением, служба технической поддержки ЕИАС ЖКХ,"
[B]Ну остальное ручками вбиваем в ГИС ЖКХ сами...[/B]
#
В среду, 24 февраля, в жуковском офисе ООО «МосОблЕИРЦ» умер пожилой мужчина. По словам очевидцев, произошло это вечером при большом скоплении народа, во время того, как пенсионер ожидал своей очереди к оператору расчетного центра.
[URL=http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/]http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/[/URL]
#
В Московской области по поручению Губернатора А.Ю.Воробьева Министерством жилищно-коммунального хозяйства совместно с муниципальными образованиями в пилотном режиме реализуется приоритетный проект - Государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Основная цель программы – привести в кратчайшие сроки (два-три года)  каждый подъезд Подмосковья как элемент комфортной среды к нормативному состоянию.  :D
[URL=http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/20-01-2017-17-33-58-v-podmoskove-realizuetsya-pilotnyy-proekt-gosudars/]http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novost ... -gosudars/[/URL]
Всё  задумано  красиво, жители платят лишь 5% от стоимости ремонта. А вот более половины (около 52% от стоимости ремонта подъезда)  должна вложить  управляющая организация! Жители должны только проголосовать.  Ну, а кого волнует   где УО  (я уж не говорю про ТСЖ)  возьмёт эти деньги?   :o
#
А у нас всех "нежилых" переводят на прямые договора с РСО. Приходят вот такие письма.
#
[QUOTE]Ktt пишет:
Допустимые перерывы согласно Приложения 1 ПП 354 по сСанПину 14 дней.
По п. 99 ПП 354 при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии индивидуального прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.
Получается я должна сделать перерасчет?[/QUOTE]
Всё правильно. Мы делаем.
#
ГОРКИ, 16 января. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил правила общественного контроля за деятельностью предприятий в сфере ЖКХ. Об этом он сообщил на встрече с вице-премьерами, отметив, что им было подписано соответствующее постановление правительства РФ.
[B]Премьер также подписал постановление о переводе с 1 января общедомовых расходов за коммунальные услуги в многоквартирных домах в оплату за содержание жилого помещения.
[/B]
Подробнее на ТАСС:
[URL=http://tass.ru/obschestvo/3944022]http://tass.ru/obschestvo/3944022[/URL]
#
[B]К вопросу, как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП.[/B]
Свежее письмо от Министра жилищно-коммунального хозяйства
Московской области Е.Л. Хромушина.
Как Вам последний абзац : "С учетом изложенного, при заключении договора ресурсоснабжения с лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, необходимо
в первую очередь руководствоваться нормами жилищного законодательства,
в частности Правилам № 124 с учетом положений Правил № 354, то есть размер
платежа, подлежащий перечислению исполнителем коммунальных услуг в пользу
ресурсоснабжающей организации должен ограничиваться нормативом расхода
тепловой энергии, используемой на подогрев воды.
Соответственно, показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию,
используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах
с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.
Данная позиция подтверждена Министерством строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках судебного
разбирательства по делу № А41 -18008/2016.
Прошу Вас довести данную информацию до ресурсоснабжающих
организаций, исполнителей коммунальных услуг и граждан и обеспечивать
соблюдение на территории муниципального образования жилищного
законодательства."
#
Отличный ролик! Кстати, можно было упомянуть, что если "писатели" заведутся в ТСЖ, то на штраф собственники  будут собирать из своего кармана
С наступающим!
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
как обещала отвечаю по ркц:
1. Это ваш удаленный расчетный отдел и ничего больше.[/QUOTE]
Вот такие РКЦ это нормально! А у нас монстр  МосОблЕИРЦ, который собирает деньги на свой счёт с 80% населения Московской области и затем их "расщепляет" по указаниям правительства МО. Обратной связи с УК нет. Дозвониться невозможно. На письма не отвечают.
Вот цитирую жалобу жителей:"
Однажды получив их квитанции вместо квитанций местных РКЦ (как выяснилось все УК области, чтобы продолжать работу, вынуждены были заключить договоры с ООО "МосОблЕИРЦ") и оплатив их, получается мы подписываем некую оферту (соглашение)... и если не оплачивать по этим квитанциям, то у них есть откуда-то право выселять за долги из квартир? Это ли не беспредел? Нужно всем домом писать ультиматум УК, чтобы она расторгла договор с этой частной конторой! Но правительство М.о. начнёт травлю такой УК, вытесняя её с рынка скорее всего... главное жильцам проявить волю... Кто на практике с этим сталкивался? Какие препоны чинят власти М.о. в случае подобных действий? Поделитесь образцами документов, необходимых для отказа всем домом от услуг ООО "МосОблЕИРЦ"  :roll:
#
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Собираю и передаю самостоятельно. Себе. Затем - печатаю квитанции. Затем - передаю самостоятельно. Жытелям.
И все. Какие проблемы?
а) всяко дешевле любого РКЦ
б) полный контроль в руках
в) обратная сторона квит.ЖКУ - мой боевой листок
г) любые изменения - опреативно и без посторонних
д) даже если вдруг косяк - сами тут же исправляем - и никаких тебе конфликтов и очередей с нервами (как в РКЦ, где правды - не добъешся).
Итог: нафига козе баян?  1q2

Один в один мы также работаем, сами себе хозяева , зачем нам РКЦ?[/QUOTE]
В том то и беда, что нам да и жителям эти РКЦ не нужны, а властям регионов хочется поуправлять этими огромными  денежными потоками, а на жителей им по большому счёту наплевать. Например, Мособлеирц направляет деньги на затыкание дыр в бюджете Московской области.
#
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
[QUOTE]КХЖКХ пишет:
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
Возможно 3 года борьбы с МосОблЕИРЦ тоже, как-то сподвигло к таким правкам.[/QUOTE]
Что-то мне подсказывает, что под таких монстров все и заточено. В предыдущем законопроекте упоминалась конкретная неподъемная сумма страховки, что исключает создание или дальнейшую деятельность мелких ИРЦ (РКЦ).[/QUOTE]

Я тоже этого опасался, но нет наоборот это их смерть. Там вводится статья 155.1, которая дает четкое определение их деятельности. ЕРЦ лишь выставляет квитанции и не более, никакие деньги он больше не собирает. Вот это самое главное. А то, что не будет мелких центров не так уж и плохо. Лишь бы не 1 на всю область. 1 на город вполне адекватно мне кажется.[/QUOTE]
Ха, сегодня у нас в Королёве согнали на совещаниие все УК, ТСЖ и ЖСК. Присутствовал  заместитель руководителя ГЖИ МО. Он  намекнул, что с нового года те, кто ещё не заключил договор по сбору денег с  МосОблЕИРЦ (платежный агент)  будут включены в план проверок  ГЖИ МО. И что только перевод денег РСО  через счет «МосОблЕИРЦ» позволяет сделать финансовые потоки прозрачными и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.   :lol:
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Константиныч,а Вы из г.Королев?[/QUOTE]
Да из Королёва.
#
[B]"Очевидно, в данном случае просто произошел какой-то явный косяк при квитировании.
Для исправления таких ситуаций проводится инвентаризация задолженностей и платежей – для чего надо сохранять все квитанции, чеки, платежки и т.п."[/B]
Как говорил С.П.Королёв у любой ошибки есть фамилия, имя, отчество...
Каково задание по расщеплению, таково и исполнение. МОСОБЛЕИРЦ  подчиняется правительству области. Корректное "расщепление" зависит не от квитанции, а от ИСПОЛНИТЕЛЯ этого расщепления и какая при этом цель преследуется. В данном конкретном случае  пострадала "Королёвская электросеть СК" свои деньги за октябрь с дома (а может и с нескольких домов) не получила по вине МОСОБЛЕИРЦ. Да и жители, честно оплатившие счета оказались должниками!
#
Для тех, кто не знает, МОСОБЛЕИРЦ  это такой монстр, платежный агент. С помощью административного ресурса он подмял под себя где-то  80-85%  платежей  населения по Московской  области.
Для управляющих компаний ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона ФЗ-103 от 3 июня 2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».
Как написано на их сайте:
Создание единой системы обслуживания жителей в сфере ЖКХ Подмосковья позволит избавиться от долгов, сделать финансовые потоки прозрачнее и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.
[SIZE=85px][I]«Только прозрачность, только порядок нам нужны в сфере ЖКХ», - так определил будущее ЖКХ в своем ежегодном обращении к жителям Подмосковья Губернатор Московской области Андрей Воробьев.[/I][/SIZE]

[B] А теперь наглядный пример их работы.[/B] Возьмем для простоты жителя, который оплачивает через эту контору только две услуги: электроснабжение и телевидение.
В качестве примера привожу  квитанции за октябрь и  ноябрь.
Согласно квитанции за октябрь 2016 г. он должен был оплатить 481,91 руб за электроснабжение и 200,00 руб за телевидение.  Всего на сумму 681,91 руб. В ноябре он оплатил полностью общую сумму счета за октябрь  681,91 руб.
Однако, в  квитанции  за ноябрь 2016 г. полученная оплата в 681,91 руб не «расщеплена» между двумя услугами и почему-то целиком отнесена к одной услуге телевидение. В результате возникла фиктивная  задолженность по услуге электроснабжение в размере 481,91 руб. Вместо того, чтобы  выставить к оплате за ноябрь сумму 830,19 руб  (смотрите 5-ю графу), МОСОБЛЕИРЦ требует оплатить 1112,10 руб.




Таким образом, создается искусственный дисбаланс в оплате услуг  с целью увеличения общей суммы платежа и  возникновения искусственного долга.
Теперь  клиент в их руках -  если он поймет, что его обманули  и оплатит реальную сумму за ноябрь 830,19 руб, то долг  за электроснабжение будет расти  и побегут пени.   :D
[B]И самое интересное. [/B] Электросеть не получит ни копейки из денег честно оплаченных клиентом за октябрь. Ну не захотелось МОСОБЛЕИРЦ «расщепить» деньги в их пользу… :lol:
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Да, схемы разные.
Мы подразумеваем каждый свои схемы.

А полотенцесушители у вас где - на "обратке"? Читал про такое, это правильно. Поэтому последний потребитель получит воду, подостывшую только на стояке, который можно даже теплоизолировать. У нас же полотенцесушители - на подаче. И каждая последующая квартира получает менее горячую горячую воду.

У нас, например, в 3-хкомнатных из подвала поднимается по туалетам, там же отводы на водомеры, потом полотенцесушитель в ванной, потом опять по туалету на следующий этаж.
На 9-м под потолком идет в другой конец квартиры на кухни, и опускается по кухням, в которых имеются отводы со вторыми водомерами. Т.е., обратки, как таковой, нет, или, если называть обраткой то, что по кухням - то она тоже "нагруженная. Последний потребитель на кухне 1-го этажа получает остывшую горячую воду. Он что, поражен в правах? Тогда давайте ему снизим тариф! За счет других, естественно. И вообще тариф надо дифференцировать в зависимости от места в циркуляционном контуре: первым дороже (коэффициент 1,2, допустим), а потом понижать (до, скажем 0,8). Вот это гибко и справедливо!
Ваш Манилов.  :)[/QUOTE]
У нас схема точно такая же. Меня вопрос справедливости мало волнует. (к примеру , почему 1-ый этаж платит за лифт). Меня волнует как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП!
#
У нас в Королёве этим летом после жалобы жильцов в ГЖИ,  ТСЖ оштрафовали и заставили сделать  перерасчет по нормативу. Бухгалтер просто поделила сумму  от РСО на потребленные куб.м и получила 450 руб за куб.м.! Жильцы и написали жалобу.
Что делать,  ведь  и на ОДН по ГВС не спишешь( как написано в ф.23 354 ПП)  - сумма расхода горячей воды по ИПУ практически равна расходу по общедомовому счетчику.  Вот и работают в убыток...
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
рут, нагло врут. Не видел еще ни одного узбека, не разговаривающего на русском. Поверьте на слово, работал в УзДЭУ и строю дом)) Современные узбеки грамотнее нас, русских, к сожалению. Главное, найти у узбека болевую точку.
Порядок составления акта о фактически проживающих, установлен ПП 354. Составляете - и отправляете в полицию для принятия мер. ФМС больше нету год как )
[/QUOTE]

Получается. чтобы узнать сколько граждан  фактически проживает ( временно зарегистрировано) по дому ФМС (или УВД) нам сообщать не обязано. Мы должны их отлавливать и акты составлять!?
#
Столкнулись с ситуацией "резиновой квартиры". Собственник поселил 20 -25 узбеков. Участковый проверил и нарушений не обнаружил  :D .
Водосчетчиков нет. Попробовали составить акт фактического проживания - двери не открывают да и по русски не говорят.
Вопрос должно ли местное управление ФМС (паспортный стол) давать информацию ТСЖ (УК) о временно зарегистрированных?
#
СПАСИБО! Качаю 4,4 Гб. В выходные посмотрю.
#
К вопросу о дешевом  ночном тарифе на электроэнергию.
Установлена причина пожара в Химках, в котором погибла семья бронзового призёра чемпионата мира по хоккею Людмилы Юрловой. Огонь разгорелся ночью из-за короткого замыкания внутри стиральной машины. Площадь пожара составила лишь четыре квадратных метра, но из-за сильного задымления Людмила, её 44-летний муж Руслан и их 4-летний сын надышались угарным газом и погибли.  

— Людмила Юрлова загрузила вещи в машинку и оставила стирать на ночь. Когда члены семьи спали, произошло короткое замыкание и начался пожар. Днём соседи почувствовали сильный запах гари из квартиры и вызвали сотрудников МЧС. Прибывшие на место спасатели вскрыли дверь и обнаружили тела трёх человек, — сообщили в пресс-службе ГСУ СК по Московской области.

По данным следствия, причинами самого короткого замыкания могли стать перебой электричества в сети или неправильное подключение стиральной машины. Также рассматривается версия о неисправности стиральной машины.
[URL=https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/939329/khokkieistka_iurlova_poghibla_s_siemioi_iz-za_zamykaniia_v_stiralnoi_mashinkie]https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0 ... _mashinkie[/URL]
#
У нас так же не совпадают ни количество квартир ни площади. Пусть Росреестр сначала наведет у себя порядок...
#
Городская Администрация требует от   УК (ТСЖ) заключения договора  на техобслуживание ВНУТРИКВАРТИРНОГО  газового оборудования.
На общедомовое договор есть. Как можно в принципе заключать договор на обслуживание чужого оборудование? Ведь газовые плиты - собственность жильцов дома.
#
В то время, как вся страна готовится к отмене ОДН и переводу их в СиТР,  МинЖКХ МО распоряжением Министерства от 20.10.16 №200 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме [B](нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды)[/B]на территории Московской области" утвердило нормативы потребления коммунальных ресурсов по ХВС, ГВС, электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (нормативо потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды),которые вводятся в действие с 01.11.2016 (прилагается).
#
[QUOTE]Alisa пишет:
в)[/QUOTE]
Мои комментарии:
2) снятие показаний ИПУ - раз в 3 месяца (было 6 месяцев) – зачем лишняя суета?

10) перерасчет при временном отсутствии (если не стоит ИПУ и есть техвозможность) НЕ ДЕЛАЕТСЯ (п.85.2)- давно пора!

11) переписали (упростили) отключение должников (п.119) –интересно  -  и что мы можем отключить?  Затыкать канализацию?!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!