new_year

Форум

ГлавнаяКонстантиныч

Константиныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ГЖИ заставляет ремонтировать имущество собственников
 
[B][quote="Jaoso"] Никто трубу ремонтировать и не заставляет, вообще-то. Необходимо "принять меры к устранению причин залития", а вот как это делать - решает УК в зависимости от того, чье имущество, есть доступ или нет, особенности коммуникаций и т.д. Результат исполнения предписания - прекращение дальнейшего намокания перекрытия. [/B] [/quot
Всё верно! Для устранения течи перекройте стояк и напишите объявление в подъезде почему перекрыли воду.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]etc пишет:
Естественно, ответ не понравился. Заявитель хочет № права собственности, доли и площади.
Правильно ли я понял, что п. 3.1 ст.45 ЖК РФ не обязывает УО предоставлять площадь квартиры, доли, № свидетельства?[/QUOTE]

Всё верно! О № свидетельства в. п.3.1 ст.45 ЖК РФ нет ни слова. При  созыве ОСС   мы сдавали в ГЖИ без № и всё приняли. А вот для ТСЖ раз в год надо сдавать в ГЖИ реестр по полной форме.
Договор по приобетению ресурса для целей содержания общего имущества при прямых договорах
 
[QUOTE]Алексеич пишет:
Первый вопрос: В случае прямых договоров ИСПОЛНИТЕЛЕМ КУ является РСО. А кем тогда является УО приобретающая КР для СОИ?
- ПОТРЕБИТЕЛЕМ?
[/QUOTE]

Вы оптимист! [B]Всё будет, как с электроснабжением.[/B] Можете прочитать тему "Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?" [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=47&t=8591]viewtopic.php?f=47&t=8591[/URL]
Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Константиныч, мы соседи с Вами (Щелково). И похоже однотипный договор с МЭС. А кто у вас в домах вводит в эксплуатацию квартирные э/счетчики? Кто пломбирует их?
МЭС или УК, (ТСЖ)?[/QUOTE]

Да, МосЭнергоСбыт. Счетчики пломбируют они же.  Эти деятели выставляют огромные счета  на СОИ (как разницу между показаниями ОДПУ и суммой квартирных ИПУ).  Предъявленные к оплате объемы электроэнергии за  месяц [B]превышают в 3 с лишним раза нормативные объемы[/B] потребленной электрической энергии поставляемые дом в целях содержания общего имущества, [B] если бы дом не был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета [/B] (определяется в соответствии с пп. в) п. 21(1) ПП РФ № 124 от 14 февраля 2012 г.)
Хоть ломай ОДПУ, выйдет дешевле   rev !
Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Вам-то зачем новый договор заключать? у Вас есть старый, он бессрочный, и Вас устраивает, я в этом случае писал отписку "предлагаемый договор не отвечает интересам ТСЖ и собственников дома"[/QUOTE]
В настоящее время у нас в городе (Королёв М.О.) 99 %  УО. заключили новый договор, где они названы  ИКУ электроснабжения. Кстати, в договоре есть интересный пункт ИКУ ОБЯЗУЕТСЯ: "
 - В порядке, установленном законодательством, осуществлять мероприятия по
ограничению режима потребления имеющих договорные отношения с Гарантирующим
поставщиком лиц, энергопринимаюшие устройства которых присоединены к внутридомовым
инженерным системам в многоквартирном доме или общим сетям инженерно-технического
обеспечения, которыми объединены жилые дома, содержание которых обеспечивает ИКУ.

[B]Т.е. на нас Гарантирующий поставщик повесил обязанности по отключению квартир от электроэнергии![/B]
Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?
 
C другой стороны, на месте РСО  совершенно без разницы, исправны ли  ИПУ у собственников и  есть ли у них вообще пломбы.
Т.к.  РСО выставляет УО счет, как разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ (квартирных счетчиков) её важно, чтобы были исправны ОДПУ.  В этом случае всегда  РСО своё получит. А  в контроле  за исправностью и  своевременной передаче показаний  квартирных ИПУ заинтересована УО.
Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
с собственниками жилья то-же самое, они заключают с РСО договор РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ, а не предоставления КУ энергоснабжение[/QUOTE]

А чьи пломбы должны стоять на ИПУ у собственников жилья - УО или РСО?  У нас на электоросчетчиках пломбы РСО (Гарантирующего поставщика), а на водосчетчикаж УО (ТСЖ) !
Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?
 
Спасибо за пояснения! А как  в случае  модной сегодня  темы заключения прямых договоров РСО с собственниками по воде (канализации) и теплу? Всё аналогично электроснабжению? УО (ТСЖ)  исполнитель КУ, а РСО заключает с собственниками договора ресурсоснабжения.  
И ещё вопрос:
РСО выставляет УО счет, как разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ (кварирных счетчиков). Как УО убедиться, что сумма показаний ИПУ взята не с потолка? К примеру, если несколько квартир не подают показания или счетчики их неисправны ( пломбы на счетчиках не наши, а РСО).  В некоторых домах  нет  свободного доступа к электросчетчикам (они находятся за дверями в  тамбурах).  В этом  случае РСО  своё получит, а УО должна платить за нерадивых собственников?
Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?
 
[B]Егор! Спасибо за ответ![/B]
А можно пояснить, что Вы имеете в виду?
"[B]2. РСО преступным образом вошло в непредусмотренные законом отношения с собственниками, чем нарушило права ТСЖ в части исполнения им обязательств предусмотренных законом.[/B]"
Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?
 
Наш гарантирующий поставщик электроэнергии в новых договорах электроснабжения  назвал   все  УК (ТСЖ)  " Исполнителем     коммунальных     услуг     (далее     -  ИКУ) юридическое    лицо   или индивидуальный предприниматель , на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме [B]и (или) предоставляющие потребителям коммунальную услугу по электроснабжению[/B]."
   Однако, ТСЖ  не может являтся  исполнителем  услуги электроснабжения, так как  у  Гарантирующего поставщика  со всеми потребителями (физлицами - собственниками квартир) заключены прямые договоры помимо ТСЖ.  Индивидуальные квартирные  электросчетчики  опломбированы Гарантирующим поставщиком.  У Гарантирующего поставщика с каждым  Потребителем (собственником квартиры)  заключен договор  на   поставку   электроэнергии, по которому определены обязательства    собственников помещений,  в том числе и по оплате за потребленную энергию.   Денежные средства от жильцов дома поступают на расчетный счет  Гарантирующего поставщика.  
Я считаю, что в данном случае ТСЖ   не исполнитель  услуги электроснабжения дома, а покупатель  электроэнергии на содержание общего имущества, которая, кстати  является не коммунальной, а жилищной услугой.
Что скажут по этому поводу  знатоки?
Штрафы с 1 января 2018
 
Ёще одно  мнение : "ГИС ЖКХ ПАРАЛИЗУЕТ ПЛАТЕЖИ В ЖКХ".
 [URL=https://kyemeshin.livejournal.com/684249.html?utm_source=fbsharing&utm_medium=social]https://kyemeshin.livejournal.com/68424 ... ium=social[/URL]
Сколько контейнеров для мусора на один дом?
 
[QUOTE]роман 1981 пишет:
все зависит от нормы накопления, количества проживающих, объема контейнеров, периодичности вывоза. Норма, по-моему, 0,14 куб.м чел/мес. У меня есть дома по которым вывозим по тарифу, т.е тариф умножаем на количество и расписываем график. Есть дома, где вывозим по факту, т.е когда больше, а когда и меньше.[/QUOTE]

Большая просьба знатокам - дайте ссылку на нормативные документы, как посчитать объем мусора в МКД ? Вопрос очень актуален!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вы не поверите, но у нас действует норматив накопления твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора для граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, относящихся к жилому фонду, независимо от формы собственности, в объёме 0,1257 м3 с одного м2 общей площади жилого помещения в год. С кв.м , а не с человека!
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
Письмо Чибиса по ТКО от 15.01.2018
Штрафы с 1 января 2018
 
Если не затруднит ссылочку  на фейсбук дайте. Мы проголосуем!  ;)
Новое в законодательстве. Важно!!!
 
Нам в Королеве разослали:
[B]Процедура передачи заявления для постановки лифтов на учет в Ростехнадзоре.[/B]
1. Заполняется заявление на каждый лифт для постановки на учет в Ростехнадзоре.
2. Заявление сканируется и:
- сохраняется копия на бумажном носителе,
- сохраняется копия в формате PDF на флэшке с присвоенным названием, соответствующим заводскому номеру лифта.
- сохраняется копия в формате WORD на флэшке с присвоенным названием, соответствующим заводскому номеру лифта.
3. Ксерокопия страхового полиса с приложениями.
Пакет документов и флэшку надо отвезти по адресу: г. Москва, 1-ый Басманный переулок, д.6, стр. 4, 1-ый этаж. Сдается все в секретариат. На ксерокопии заявления необходимо получить отметку с входящим номером.
С этой ксерокопией подняться на второй этаж и предъявить ее в комнату – 203, 205, 212 для копирования.
ВСЕ

На лицо передающее пакет документов нужна доверенность на право передачи документов в центральное управление Ростехнадзора.
Если лифтов много, то можно сдавать заявления по сопроводительному письму, на копии (иметь с собой) которого и будет ставиться входящий номер.
Режим работы: 8-30 – 12-00;  13-00 – 16-00
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
Владелец лифта - жильцы МКД (ТСЖ)!
[/QUOTE]
это вы в РТН будете рассказывать. УО в случае с лифтами приравнено к владельцу.[/QUOTE]
Это каким образом?  У УО лифты на балансе не состоят и состоять не могут!
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
Наша обслуживающая лифты  организация разослала письма, в которых обязывает: " С целью реализации мер по безопасному использованию и содержанию объекта распорядительным актом владельца  назначается  лицо, ответственное за организацию эксплуатации объекта, из числа квалифицированного персонала владельца объекта. ...
Если на основании договора с владельцем объекта специализированная организация  выполняет  комплекс  работ  по  обслуживанию,  ремонту  объекта,
включая осмотр, аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, то распорядительным актом руководителя  в специализированной  организации назначаются:
лицо, ответственное за организацию эксплуатации;
лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта.
При этом Правилами допускается возлагать обязанности лица, ответственного за организацию эксплуатации  объекта,  на лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта.
Назначение   специализированной   организацией   лица   ответственного за организацию эксплуатации объекта не снимает с владельца объекта обязанность по назначению ответственного за организацию эксплуатации объекта, из числа квалифицированного персонала владельца объекта.

[B] Владелец лифта - жильцы МКД (ТСЖ)![/B] [B] Как это понимать? Будем обучать жильцов?[/B]
Требуют паспорт опасных отходов при утилизации
 
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
У нас в Королёве потребовали паспорт на мусор[/QUOTE]
[B]А Вы владелец отходов? [/B]С какого перепугу паспорт делать. 458 ФЗ работать начнет только когда регоператор будет, а когда будет - ваша услуга только содержание контейнерки, сбор, вывоз и переработка ТКО - обязанность регоператора.[/QUOTE]
Таким образом, мы трактуем, что УК, ТСЖ и ЖСК сами мусор не производят, а собирают чужой и  следовательно,  Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об отходах производства и потребления" и Постановление Правительства РФ от 16.08.2013 N 712 "О порядке проведения паспортизации отходов I - IV классов опасности"  по которому Юридические  лица и индивидуальные предприниматели в процессе деятельности, которых образуются отходы I-IV классов опасности обязаны оформить Паспорта отходов [B]на УК, ТСЖ и ЖСК не распространяются?![/B]
Требуют паспорт опасных отходов при утилизации
 
У нас в Королёве потребовали паспорт на мусор. Паспорта оформляет естественно только компания рекомендованная перевозчиком монополистом ( у нас это ООО "Группа компаний ЭКО".) За отсутствие  паспортов пугает штрафом.
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
 
Свежие новости после письма в Администрацию Президента :
"В случае установления двухкомпонентных тарифов
на горячую воду объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды
в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению,
за расчетный период в жилом или нежилом помещении ограничивается нормативом
расхода тепловой энергии, используемой на. подогрев воды в целях предоставления
коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
[B]Соответственно, показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию,
используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах
с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.[/B]"
ВС установил ответственных за протечки труб в квартирах
 
[URL=https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a7947674a7f8999?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=5a0ab9da9a7947674a7f8999]https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a79 ... 674a7f8999[/URL]

[B]"Порадовало"[/B] : "В случае если жильцы, проводя ремонт коммуникаций в своей квартире, заменили запорный вентиль, управляющая компания все равно остается ответственной за него и за аварии при его поломке, уточнено в постановлении суда."
Теперь жильцы  смело могут ставить дешёвые китайские шаровые вентиля, за все затопы ответит УК!  rev
Прямые договора, новый заход!
 
В Московской области и сейчас 90% платежей идет через платежного агента  в лице Мособлеирц, который удерживает себе 1.5% комиссии с каждого платежа за услуги и сам "напрямую" перечисляет  РСО .  УК получает  деньги только  по статье "содержание и текущий ремонт".
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
[QUOTE]two_oceans пишет:
По местного разлива МО подсказать сложно чего они там задумали. Там и сроки внесения информации другие.
А вообще по стране в ГИС ЖКХ вводятся последние данные. Про дату уже писали в поддержку и кажется получили стандартный ответ, что "передано в экспертную группу, ждите письма об исправления".

Если точнее, то предполагается, что с 1.07.2017 все старые ПУ уже внесены и при внесении новых ПУ, введенных после 1 июля 2017 года последние показания = показаниям в акте приемки (то есть новые ПУ вносите сразу, не тянете несколько месяцев). Соответственно, раз уже все старые ПУ уже должны быть внесены, то я практически уверен, что приоритет исправления даты начальных показаний очень низкий. Про ненулевые все верно - очень часто ПУ устанавливаются после заводской проверки с ненулевыми показаниями.[/QUOTE]
[B]Будете смеятся, но вот наше свежее обращение в службу поддержки ЕИАС МО[/B] :"В соответствии с Вашими разъяснениями по обращению №119762 мы пытались вводить в шаблон нулевые значения показаний на момент установки ПУ (в соответствии с Актом ввода у них 0 м куб). Система выдает ошибку: Ошибки страницы 'Сведения о ПУ': 9: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' 11: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' 12: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' Как нам вводить нулевые показания?"
[B]Ждем ответа... rev[/B]
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
[B]По поводу ввода в шаблон базовых значений ПУ.[/B]
[B]Привожу свой вопрос:[/B]
" Вопрос по заполнению ИПУ.
Какие показания  во водосчётчикам следует заносить в столбец  «Базовое показание (Т1)»?
В документе  «ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ПОЛЕЙ ФАЙЛА ИМПОРТА ПРИБОРОВ УЧЕТА» написано: «Показание ПУ на момент установки или последнее показание, которое было передано по ПУ на момент ввода сведений о нем в ГИС ЖКХ»
Если на момент установки, то это обычно нулевые показания, а если последние, то где фиксируется дата этих последних  показаний?
Я ввел последние показания и получил, что  эти «базовые показания»  привязались к  дате ввода ИПУ  в эксплуатацию, что неправильно.  Так как же правильно?"

[B]ОТВЕТ
ЕИАС ЖКХ. Обращение №119762 от 14.10.2017[/B]

Сегодня, 8:56
Уважаемый пользователь!
«Базовое показание (Т1)» подразумевает под собой [B]показатель на момент установки ПУ[/B]. Этот показатель не всегда является нулевым поскольку счетчик ПУ перед установкой может проходить заводскую поверку.
С уважением, служба технической поддержки ЕИАС ЖКХ МО.
[B][I]Да. мы в МО работаем с ГИС ЖКХ через ЕИАС МО - копией ГИС ЖКХ местного розлива.[/I][/B]
Мнение собственников про ФКР (почти юмор...)
 
Это чушь! Попробуйте не заплатить взносы в пенсионный Фонд!
Должно ли УФМС (паспортный стол) предоставлять ТСЖ (УК) сведения о временно зарегистрированных в квартирах?
 
[B]Хотим подать в суд. Краткое содержание искового:[/B]

В многоквартирном жилом доме  по адресу:********************, - собственником квартиры №****** с *** 2016 года сдается указанное жилое помещение в аренду иностранным гражданам, фактически превратив квартиру без законных на то оснований в гостиницу. Площадь жилого помещения - 76 кв.м.
Временными жильцами квартиры №*** созданы антисанитарные условия проживания - по дому расползлись тараканы, клопы, на стенах в квартире плесень, - что может повлечь возникновение и распространение инфекционных и паразитарных заболеваний, переносчиками которых являются членистоногии.

1.Обязать собственника  ***********  обеспечить проживание в жилом помещении по адресу:*********  временных жильцов в соответствии с учетной нормой жилого помещения на каждого проживающего - не более 8 человек.
2. Обязать cобственника  ***********  заключить договор с санэпедстанцией на проведение обследования не реже 1 раза в месяц и дезинсекционную обработку nо адресу: ***.
[B]Что скажут знатоки, есть ли смысл?[/B]
Правила проживания в МКД
 
Накладывать на граждан штрафы за административные правонарушения могут только должностные лица государственных органов, наделенные властными полномочиями, их перечень законодательно определен. Все иные штрафы  по своей природе незаконны.
Об установлении единых нормативов потребления коммунальной услуги
 
Вопрос, почему для установления нормативов учитывается расход воды только в отопительный период ?   :shock:
Об установлении единых нормативов потребления коммунальной услуги
 
[B]Сегодня получили письмо от городской Администрации.[/B]
Уважаемые коллеги!
В целях реализации распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее-Министерство) от 19.12.2016 № 262-РВ
«О поэтапном переходе к установлению единых нормативов потребления коммунальной услуги в жилых помещениях в многоквартирном и жилом доме на территории Московской области» в 2017 году будет проводиться  работа
по определению нормативов потребления коммунальных услуг  по холодному
и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях
(далее – нормативы) в соответствии с требованиями Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (далее – Правила № 306).

В соответствии с пунктом 9 (1) Правил № 306 Вам необходимо предоставить информацию в соответствии с приложением для установления нормативов.Также для подтверждения этажности МКД необходимо предоставить паспорта МКД.


СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ДО 15.10.2017


Никак не поймем, как связаны продолжительность отопительного сезона и нормативы потребления воды? В Администрации ссылаются, что такую форму получили из области. Знатоки, пожалуйста,  ответьте!
Откуда у россиян такие долги перед ЖКХ?
 
Дмитрий Лекух, публицист на канале  Mediametrics Live рассуждает о Жилищно-коммунальном хозяйстве. Жилищно-коммунальный конфуз. Откуда у россиян такие долги перед ЖКХ? Агитирует за прямые расчеты с РСО.
[URL=https://youtu.be/m5dAWt9sNlM]https://youtu.be/m5dAWt9sNlM[/URL]
#
[B][quote="Jaoso"] Никто трубу ремонтировать и не заставляет, вообще-то. Необходимо "принять меры к устранению причин залития", а вот как это делать - решает УК в зависимости от того, чье имущество, есть доступ или нет, особенности коммуникаций и т.д. Результат исполнения предписания - прекращение дальнейшего намокания перекрытия. [/B] [/quot
Всё верно! Для устранения течи перекройте стояк и напишите объявление в подъезде почему перекрыли воду.
#
[QUOTE]etc пишет:
Естественно, ответ не понравился. Заявитель хочет № права собственности, доли и площади.
Правильно ли я понял, что п. 3.1 ст.45 ЖК РФ не обязывает УО предоставлять площадь квартиры, доли, № свидетельства?[/QUOTE]

Всё верно! О № свидетельства в. п.3.1 ст.45 ЖК РФ нет ни слова. При  созыве ОСС   мы сдавали в ГЖИ без № и всё приняли. А вот для ТСЖ раз в год надо сдавать в ГЖИ реестр по полной форме.
#
[QUOTE]Алексеич пишет:
Первый вопрос: В случае прямых договоров ИСПОЛНИТЕЛЕМ КУ является РСО. А кем тогда является УО приобретающая КР для СОИ?
- ПОТРЕБИТЕЛЕМ?
[/QUOTE]

Вы оптимист! [B]Всё будет, как с электроснабжением.[/B] Можете прочитать тему "Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?" [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=47&t=8591]viewtopic.php?f=47&t=8591[/URL]
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Константиныч, мы соседи с Вами (Щелково). И похоже однотипный договор с МЭС. А кто у вас в домах вводит в эксплуатацию квартирные э/счетчики? Кто пломбирует их?
МЭС или УК, (ТСЖ)?[/QUOTE]

Да, МосЭнергоСбыт. Счетчики пломбируют они же.  Эти деятели выставляют огромные счета  на СОИ (как разницу между показаниями ОДПУ и суммой квартирных ИПУ).  Предъявленные к оплате объемы электроэнергии за  месяц [B]превышают в 3 с лишним раза нормативные объемы[/B] потребленной электрической энергии поставляемые дом в целях содержания общего имущества, [B] если бы дом не был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета [/B] (определяется в соответствии с пп. в) п. 21(1) ПП РФ № 124 от 14 февраля 2012 г.)
Хоть ломай ОДПУ, выйдет дешевле   rev !
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Вам-то зачем новый договор заключать? у Вас есть старый, он бессрочный, и Вас устраивает, я в этом случае писал отписку "предлагаемый договор не отвечает интересам ТСЖ и собственников дома"[/QUOTE]
В настоящее время у нас в городе (Королёв М.О.) 99 %  УО. заключили новый договор, где они названы  ИКУ электроснабжения. Кстати, в договоре есть интересный пункт ИКУ ОБЯЗУЕТСЯ: "
 - В порядке, установленном законодательством, осуществлять мероприятия по
ограничению режима потребления имеющих договорные отношения с Гарантирующим
поставщиком лиц, энергопринимаюшие устройства которых присоединены к внутридомовым
инженерным системам в многоквартирном доме или общим сетям инженерно-технического
обеспечения, которыми объединены жилые дома, содержание которых обеспечивает ИКУ.

[B]Т.е. на нас Гарантирующий поставщик повесил обязанности по отключению квартир от электроэнергии![/B]
#
C другой стороны, на месте РСО  совершенно без разницы, исправны ли  ИПУ у собственников и  есть ли у них вообще пломбы.
Т.к.  РСО выставляет УО счет, как разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ (квартирных счетчиков) её важно, чтобы были исправны ОДПУ.  В этом случае всегда  РСО своё получит. А  в контроле  за исправностью и  своевременной передаче показаний  квартирных ИПУ заинтересована УО.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
с собственниками жилья то-же самое, они заключают с РСО договор РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ, а не предоставления КУ энергоснабжение[/QUOTE]

А чьи пломбы должны стоять на ИПУ у собственников жилья - УО или РСО?  У нас на электоросчетчиках пломбы РСО (Гарантирующего поставщика), а на водосчетчикаж УО (ТСЖ) !
#
Спасибо за пояснения! А как  в случае  модной сегодня  темы заключения прямых договоров РСО с собственниками по воде (канализации) и теплу? Всё аналогично электроснабжению? УО (ТСЖ)  исполнитель КУ, а РСО заключает с собственниками договора ресурсоснабжения.  
И ещё вопрос:
РСО выставляет УО счет, как разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ (кварирных счетчиков). Как УО убедиться, что сумма показаний ИПУ взята не с потолка? К примеру, если несколько квартир не подают показания или счетчики их неисправны ( пломбы на счетчиках не наши, а РСО).  В некоторых домах  нет  свободного доступа к электросчетчикам (они находятся за дверями в  тамбурах).  В этом  случае РСО  своё получит, а УО должна платить за нерадивых собственников?
#
[B]Егор! Спасибо за ответ![/B]
А можно пояснить, что Вы имеете в виду?
"[B]2. РСО преступным образом вошло в непредусмотренные законом отношения с собственниками, чем нарушило права ТСЖ в части исполнения им обязательств предусмотренных законом.[/B]"
#
Наш гарантирующий поставщик электроэнергии в новых договорах электроснабжения  назвал   все  УК (ТСЖ)  " Исполнителем     коммунальных     услуг     (далее     -  ИКУ) юридическое    лицо   или индивидуальный предприниматель , на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме [B]и (или) предоставляющие потребителям коммунальную услугу по электроснабжению[/B]."
   Однако, ТСЖ  не может являтся  исполнителем  услуги электроснабжения, так как  у  Гарантирующего поставщика  со всеми потребителями (физлицами - собственниками квартир) заключены прямые договоры помимо ТСЖ.  Индивидуальные квартирные  электросчетчики  опломбированы Гарантирующим поставщиком.  У Гарантирующего поставщика с каждым  Потребителем (собственником квартиры)  заключен договор  на   поставку   электроэнергии, по которому определены обязательства    собственников помещений,  в том числе и по оплате за потребленную энергию.   Денежные средства от жильцов дома поступают на расчетный счет  Гарантирующего поставщика.  
Я считаю, что в данном случае ТСЖ   не исполнитель  услуги электроснабжения дома, а покупатель  электроэнергии на содержание общего имущества, которая, кстати  является не коммунальной, а жилищной услугой.
Что скажут по этому поводу  знатоки?
#
Ёще одно  мнение : "ГИС ЖКХ ПАРАЛИЗУЕТ ПЛАТЕЖИ В ЖКХ".
 [URL=https://kyemeshin.livejournal.com/684249.html?utm_source=fbsharing&utm_medium=social]https://kyemeshin.livejournal.com/68424 ... ium=social[/URL]
#
[QUOTE]роман 1981 пишет:
все зависит от нормы накопления, количества проживающих, объема контейнеров, периодичности вывоза. Норма, по-моему, 0,14 куб.м чел/мес. У меня есть дома по которым вывозим по тарифу, т.е тариф умножаем на количество и расписываем график. Есть дома, где вывозим по факту, т.е когда больше, а когда и меньше.[/QUOTE]

Большая просьба знатокам - дайте ссылку на нормативные документы, как посчитать объем мусора в МКД ? Вопрос очень актуален!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вы не поверите, но у нас действует норматив накопления твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора для граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, относящихся к жилому фонду, независимо от формы собственности, в объёме 0,1257 м3 с одного м2 общей площади жилого помещения в год. С кв.м , а не с человека!
#
Письмо Чибиса по ТКО от 15.01.2018
#
Если не затруднит ссылочку  на фейсбук дайте. Мы проголосуем!  ;)
#
Нам в Королеве разослали:
[B]Процедура передачи заявления для постановки лифтов на учет в Ростехнадзоре.[/B]
1. Заполняется заявление на каждый лифт для постановки на учет в Ростехнадзоре.
2. Заявление сканируется и:
- сохраняется копия на бумажном носителе,
- сохраняется копия в формате PDF на флэшке с присвоенным названием, соответствующим заводскому номеру лифта.
- сохраняется копия в формате WORD на флэшке с присвоенным названием, соответствующим заводскому номеру лифта.
3. Ксерокопия страхового полиса с приложениями.
Пакет документов и флэшку надо отвезти по адресу: г. Москва, 1-ый Басманный переулок, д.6, стр. 4, 1-ый этаж. Сдается все в секретариат. На ксерокопии заявления необходимо получить отметку с входящим номером.
С этой ксерокопией подняться на второй этаж и предъявить ее в комнату – 203, 205, 212 для копирования.
ВСЕ

На лицо передающее пакет документов нужна доверенность на право передачи документов в центральное управление Ростехнадзора.
Если лифтов много, то можно сдавать заявления по сопроводительному письму, на копии (иметь с собой) которого и будет ставиться входящий номер.
Режим работы: 8-30 – 12-00;  13-00 – 16-00
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
Владелец лифта - жильцы МКД (ТСЖ)!
[/QUOTE]
это вы в РТН будете рассказывать. УО в случае с лифтами приравнено к владельцу.[/QUOTE]
Это каким образом?  У УО лифты на балансе не состоят и состоять не могут!
#
Наша обслуживающая лифты  организация разослала письма, в которых обязывает: " С целью реализации мер по безопасному использованию и содержанию объекта распорядительным актом владельца  назначается  лицо, ответственное за организацию эксплуатации объекта, из числа квалифицированного персонала владельца объекта. ...
Если на основании договора с владельцем объекта специализированная организация  выполняет  комплекс  работ  по  обслуживанию,  ремонту  объекта,
включая осмотр, аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, то распорядительным актом руководителя  в специализированной  организации назначаются:
лицо, ответственное за организацию эксплуатации;
лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта.
При этом Правилами допускается возлагать обязанности лица, ответственного за организацию эксплуатации  объекта,  на лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта.
Назначение   специализированной   организацией   лица   ответственного за организацию эксплуатации объекта не снимает с владельца объекта обязанность по назначению ответственного за организацию эксплуатации объекта, из числа квалифицированного персонала владельца объекта.

[B] Владелец лифта - жильцы МКД (ТСЖ)![/B] [B] Как это понимать? Будем обучать жильцов?[/B]
#
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
У нас в Королёве потребовали паспорт на мусор[/QUOTE]
[B]А Вы владелец отходов? [/B]С какого перепугу паспорт делать. 458 ФЗ работать начнет только когда регоператор будет, а когда будет - ваша услуга только содержание контейнерки, сбор, вывоз и переработка ТКО - обязанность регоператора.[/QUOTE]
Таким образом, мы трактуем, что УК, ТСЖ и ЖСК сами мусор не производят, а собирают чужой и  следовательно,  Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об отходах производства и потребления" и Постановление Правительства РФ от 16.08.2013 N 712 "О порядке проведения паспортизации отходов I - IV классов опасности"  по которому Юридические  лица и индивидуальные предприниматели в процессе деятельности, которых образуются отходы I-IV классов опасности обязаны оформить Паспорта отходов [B]на УК, ТСЖ и ЖСК не распространяются?![/B]
#
У нас в Королёве потребовали паспорт на мусор. Паспорта оформляет естественно только компания рекомендованная перевозчиком монополистом ( у нас это ООО "Группа компаний ЭКО".) За отсутствие  паспортов пугает штрафом.
#
Свежие новости после письма в Администрацию Президента :
"В случае установления двухкомпонентных тарифов
на горячую воду объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды
в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению,
за расчетный период в жилом или нежилом помещении ограничивается нормативом
расхода тепловой энергии, используемой на. подогрев воды в целях предоставления
коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
[B]Соответственно, показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию,
используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах
с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.[/B]"
#
[URL=https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a7947674a7f8999?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=5a0ab9da9a7947674a7f8999]https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a79 ... 674a7f8999[/URL]

[B]"Порадовало"[/B] : "В случае если жильцы, проводя ремонт коммуникаций в своей квартире, заменили запорный вентиль, управляющая компания все равно остается ответственной за него и за аварии при его поломке, уточнено в постановлении суда."
Теперь жильцы  смело могут ставить дешёвые китайские шаровые вентиля, за все затопы ответит УК!  rev
#
В Московской области и сейчас 90% платежей идет через платежного агента  в лице Мособлеирц, который удерживает себе 1.5% комиссии с каждого платежа за услуги и сам "напрямую" перечисляет  РСО .  УК получает  деньги только  по статье "содержание и текущий ремонт".
#
[QUOTE]two_oceans пишет:
По местного разлива МО подсказать сложно чего они там задумали. Там и сроки внесения информации другие.
А вообще по стране в ГИС ЖКХ вводятся последние данные. Про дату уже писали в поддержку и кажется получили стандартный ответ, что "передано в экспертную группу, ждите письма об исправления".

Если точнее, то предполагается, что с 1.07.2017 все старые ПУ уже внесены и при внесении новых ПУ, введенных после 1 июля 2017 года последние показания = показаниям в акте приемки (то есть новые ПУ вносите сразу, не тянете несколько месяцев). Соответственно, раз уже все старые ПУ уже должны быть внесены, то я практически уверен, что приоритет исправления даты начальных показаний очень низкий. Про ненулевые все верно - очень часто ПУ устанавливаются после заводской проверки с ненулевыми показаниями.[/QUOTE]
[B]Будете смеятся, но вот наше свежее обращение в службу поддержки ЕИАС МО[/B] :"В соответствии с Вашими разъяснениями по обращению №119762 мы пытались вводить в шаблон нулевые значения показаний на момент установки ПУ (в соответствии с Актом ввода у них 0 м куб). Система выдает ошибку: Ошибки страницы 'Сведения о ПУ': 9: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' 11: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' 12: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' Как нам вводить нулевые показания?"
[B]Ждем ответа... rev[/B]
#
[B]По поводу ввода в шаблон базовых значений ПУ.[/B]
[B]Привожу свой вопрос:[/B]
" Вопрос по заполнению ИПУ.
Какие показания  во водосчётчикам следует заносить в столбец  «Базовое показание (Т1)»?
В документе  «ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ПОЛЕЙ ФАЙЛА ИМПОРТА ПРИБОРОВ УЧЕТА» написано: «Показание ПУ на момент установки или последнее показание, которое было передано по ПУ на момент ввода сведений о нем в ГИС ЖКХ»
Если на момент установки, то это обычно нулевые показания, а если последние, то где фиксируется дата этих последних  показаний?
Я ввел последние показания и получил, что  эти «базовые показания»  привязались к  дате ввода ИПУ  в эксплуатацию, что неправильно.  Так как же правильно?"

[B]ОТВЕТ
ЕИАС ЖКХ. Обращение №119762 от 14.10.2017[/B]

Сегодня, 8:56
Уважаемый пользователь!
«Базовое показание (Т1)» подразумевает под собой [B]показатель на момент установки ПУ[/B]. Этот показатель не всегда является нулевым поскольку счетчик ПУ перед установкой может проходить заводскую поверку.
С уважением, служба технической поддержки ЕИАС ЖКХ МО.
[B][I]Да. мы в МО работаем с ГИС ЖКХ через ЕИАС МО - копией ГИС ЖКХ местного розлива.[/I][/B]
#
Это чушь! Попробуйте не заплатить взносы в пенсионный Фонд!
#
[B]Хотим подать в суд. Краткое содержание искового:[/B]

В многоквартирном жилом доме  по адресу:********************, - собственником квартиры №****** с *** 2016 года сдается указанное жилое помещение в аренду иностранным гражданам, фактически превратив квартиру без законных на то оснований в гостиницу. Площадь жилого помещения - 76 кв.м.
Временными жильцами квартиры №*** созданы антисанитарные условия проживания - по дому расползлись тараканы, клопы, на стенах в квартире плесень, - что может повлечь возникновение и распространение инфекционных и паразитарных заболеваний, переносчиками которых являются членистоногии.

1.Обязать собственника  ***********  обеспечить проживание в жилом помещении по адресу:*********  временных жильцов в соответствии с учетной нормой жилого помещения на каждого проживающего - не более 8 человек.
2. Обязать cобственника  ***********  заключить договор с санэпедстанцией на проведение обследования не реже 1 раза в месяц и дезинсекционную обработку nо адресу: ***.
[B]Что скажут знатоки, есть ли смысл?[/B]
#
Накладывать на граждан штрафы за административные правонарушения могут только должностные лица государственных органов, наделенные властными полномочиями, их перечень законодательно определен. Все иные штрафы  по своей природе незаконны.
#
Вопрос, почему для установления нормативов учитывается расход воды только в отопительный период ?   :shock:
#
[B]Сегодня получили письмо от городской Администрации.[/B]
Уважаемые коллеги!
В целях реализации распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее-Министерство) от 19.12.2016 № 262-РВ
«О поэтапном переходе к установлению единых нормативов потребления коммунальной услуги в жилых помещениях в многоквартирном и жилом доме на территории Московской области» в 2017 году будет проводиться  работа
по определению нормативов потребления коммунальных услуг  по холодному
и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях
(далее – нормативы) в соответствии с требованиями Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (далее – Правила № 306).

В соответствии с пунктом 9 (1) Правил № 306 Вам необходимо предоставить информацию в соответствии с приложением для установления нормативов.Также для подтверждения этажности МКД необходимо предоставить паспорта МКД.


СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ДО 15.10.2017


Никак не поймем, как связаны продолжительность отопительного сезона и нормативы потребления воды? В Администрации ссылаются, что такую форму получили из области. Знатоки, пожалуйста,  ответьте!
#
Дмитрий Лекух, публицист на канале  Mediametrics Live рассуждает о Жилищно-коммунальном хозяйстве. Жилищно-коммунальный конфуз. Откуда у россиян такие долги перед ЖКХ? Агитирует за прямые расчеты с РСО.
[URL=https://youtu.be/m5dAWt9sNlM]https://youtu.be/m5dAWt9sNlM[/URL]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!