new_year

Форум

ГлавнаяКонстантиныч

Константиныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас в доме 10 счетчиков теплоэнергии и два ввода в дом, 8 счетчиков ХВС и тоже два ввода в дом. Получается, что у нового дома нет ОДПУ ни на один вид КР?[/QUOTE]
Почитайте в Правилах 354 определение ОДПУ,  может состоять  из 10 приборов учета, в сумме дающие объемы потребления всего МКД  :)[/QUOTE]
[B]Rembo![/B] [B] Хорошо бы конкретную ссылку.[/B]
У нас в Королеве всем домам, где нет ОДПУ в счетах за март 2017 РСО «Королевская электросеть СК» выставила  счета по нормативу с коэффициентом в 1,5. Ссылаются на Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124
"О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами"С изменениями и дополнениями от:Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 пункт 22 дополнен подпунктом "ж", вступающим в силу с 1 января 2017 г.:
ж) при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего [B]коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.[/B]
Таких домов в городе сотни. В них по проекту стояли отдельные счетчики на места ОП, лифты и др. электроустановки, по сумме показаний которых и выставлялись счета УК. Жители платили напрямую  в РСО по показаниям своих электросчетчиков. Всё было тихо до сего момента, пока обнаглевшая электросеть не прислала эти счета!
Получается, что формально она права?
Ну хорошо, мы предложили  её поставить дополнительные электросчетчики на  пока не охваченные сети,  идущие в квартиры жителей. Тогда сумма показаний старых   счетчиков ( места ОП, лифты идр. электроустановки ) и вновь установленных даст объем потребления всего МКД.
Нет, электросеть требует поставить более мощные (и  соответственно дорогие) счетчики на каждый ввод в МКД. Как бороться с монополистом?
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
Возник вопрос - может ли ТСЖ оплатить общедомовой счетчик электроэнергии и его установку за счет накоплений на своем  спецсчете фонда капремонта?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Константиныч пишет:
Возник вопрос - может ли ТСЖ оплатить общедомовой счетчик электроэнергии и его установку за счет накоплений на своем  спецсчете фонда капремонта?[/QUOTE]
В Московсой обл. с этим всё в порядке:
Закон Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»

Статья 13. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью 1 статьи 5 настоящего Закона, и может финансироваться за счет средств федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджетов муниципальных образований Московской области и иных источников, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
[B]6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);[/B]
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
В акте ввода в наименовании объекта(абонента)  написано "общий учет", больше никаких слов, похожих на ОДПУ нет.[/QUOTE]
У нас в домах от 6 до 10 счетчиков на МОП и на лифты. Они не считаются общедомовыми. Должен быть один общедомовой  на границе балансовой принадлежности электрических сетей .  :lol:
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
да все верно п 22 ж, 124 ПП ... я сначала в 354 сунулся и сидел минут 10 тупил на их 22-й пункт, чет я задолбался, пора походу домой идтить и пивом лечить мозг. )[/QUOTE]
Спасибо! Придется таки ставить ОДПУ по электроэнергии,  в городе уже очередь выстроилась...   :o
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в пункте 22:

"ж) при наличии обязанности и технической возможности установки
коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей
воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса,
потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном
доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета,
а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в
эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или
истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после
наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений
о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки,
установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске
исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей
организации для проверки состояния установленного и введенного в
эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется
исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных
ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
с учетом повышающего коэффициента, величина которого
устанавливается в размере, равном 1,5.";[/QUOTE]
Сергей!  Извините мы запутались.  Вы ссылаетесь на п.22 какого постановления?
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
из 1498 .. разговор то не о индивидуальном потреблении, там, насколько я понимаю прямые расчеты.
[/QUOTE]

Я про индивидуальное не спрашиваю. Вы говорите:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
нет ОДПУ - норматив [B]с коэффициентом[/B][/QUOTE]
Где про повышающий коэффициент?

Если нет ОДПУ и у РСО прямые договоры как у большинства по э/э, то РСО выставляет УК в соответствии с п.21.1 подпункт "в", то есть норматив на ОДН. Никакого коэффициента там нет. Пункт введен постановлением 1498ПП
Или я ошибаюсь?[/QUOTE]
Да, у нас прямые договоры жителей с РСО "Королевская электросеть СК". Про  повышающий коэффициент 1,5  в ПП 1498 не нашел.
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
нет ОДПУ - норматив с коэффициентом, все правильно, всякие балансовые приборы на лифтах и прочем ресурсникам по барабану.[/QUOTE]
А то, что у них прямые договора с жителями? Ведь УК  в этом случае не является исполнителем услуги "электроснабжение"?
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
В догонку к первому сообщению. Как выяснилось сегодня, электросеть хочет ещё, что бы ей УК  оплатили не просто по нормативу, а с коэффициентом 1,5.  Кто сталкивался с подобными  наглыми действиями РСО?
Требование РСО установить ОДПУ на электроэнергию.
 
В Королёве Московской области АО "Королевская электросеть СК" ссылаясь на ПП №1498 от 26.12.2016  по всем домам, где нет ОДПУ выставила УК счета за март 2017 г. не по сумме  показаний счетчиков, установленных на местах ОП МКД, лифтах и др. электроустановках, а по нормативам (за каждым МКД зафиксировали расход в КВт*час). Да еще задним числом пересчитала за январь и февраль!
Сумма счета превышает  обычную среднюю  сумму показаний счетчиков в 2-3 раза. При чем,  жители платят напрямую в электросеть минуя УК.
Понятно, что после установки общедомовых счетчиков электроэнергии электросеть хочет получить  "навар" в виде сдираемой с УК разницы между показаниями общедомового и суммой показаний квартирных элктросчетчиков (народ у нас подает показания через пень колоду).
Знатоки прошу подсказать, как бороться с  обнаглевшей электросетью! И причем тут ПП №1498?
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:

О_о
вы теплоносителем моетесь?
или греетесь питьевой водой?[/QUOTE]
Вы не поверите, но 30% домов в наукограде Королёве именно греются питьевой водой! В дома от ТЭЦ идет две трубы прямая и обратная. Во время отопительного сезона слесаря в подвалах открывают соответствующую задвижку и запускают отопление. И общедомовой теплосчетчик естественно один на отопление и ГВС![/QUOTE][/QUOTE]
[B]У Вас нет летом горячей воды?[/B]

Почему нет?  В конце отопительного сезона слесаря закрывают в домах соответствующие задвижки на отопление, а ГВС как было так и есть! Кстати, прекрасная прозрачная горячая вода..
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Да, именно так - вы правы. В МКД водоразбор горячей воды ведется непосредственно из тепловой сети, то есть, горячая вода из крана смесителя бежит та же самая, что и в радиаторах отопления.
[/QUOTE]
О_о
вы теплоносителем моетесь?
или греетесь питьевой водой?[/QUOTE]
Вы не поверите, но 30% домов в наукограде Королёве именно греются питьевой водой! В дома от ТЭЦ идет две трубы прямая и обратная. Во время отопительного сезона слесаря в подвалах открывают соответствующую задвижку и запускают отопление. И общедомовой теплосчетчик естественно один на отопление и ГВС!
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства
 
[B]К вопросу о персональных данных. Свежее объявление в ЕИАС: [/B]
"Уважаемые пользователи!
В связи с возникающими вопросами о персональных данных, сообщаем, что заполнение персональных данных в ЕИАС ЖКХ НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ . В частности, по объектам системы, где есть поля персональных данных:

   В договорах поставки ресурсов, где стороной договора является собственник (пользователь) помещений МКД/ЖД, указание физического лица не обязательно. Это возможно двумя способами:
       не указывается вид собственника (пользователя) помещений, то не выбирается опция «физическое лицо»;
       указывается вид собственника (физическое лицо), но не выбирается конкретное физическое лицо из справочника.
   При добавлении, описании лицевых счетов может понадобиться добавление новых физических лиц. При описании физического лица обязательно заполнение двух полей «Фамилия» «Имя». Заполнение паспортных данных или СНИЛС необязательно.
   При приложении файлов электронной версии договора можно отсканировать договор со скрытием персональных данных физических лиц."
Обязанность проведения 2-х годовых отчетных собраний!
 
Да, обычного годовое  собрание в ТСЖ (ЖСК) это февраль -март. Как записано в уставе. Какой смысл проводить 2-е отчетное годовое собрание собственников МКД во 2-м квартале? Интересно, кто это придумал!  dash2
МосОблЕИРЦ
 
Вопрос с форума КЛЕРК.РУ:" Добрый день!! Помогите, попала в сложную ситуацию: взяла на учет ТСЖ в конце 2016 года. ТСЖ работает с ЕИРЦ. Звонит сегодня налоговая и требует объяснений: ЕИРЦ шлет платежи населения по агентскому договору и в платежке выделяет НДС и налоговая требует возмещения полученного НДС. ЕИРЦ вразумительных объяснений мне дать не смогла. Что делать? Суммы не маленькие."
[B] Для тех ТСЖ, кто на ОСНО, а не на УСН, придется заплатить а то ФНС счет заблокирует. Нечего было связываться с ЕИРЦ![/B]
МосОблЕИРЦ
 
Интересно, что какой крупный город Подмосковья, как Мытищи практически не прогнулся под МосОблЕИРЦ.
Старые дома обслуживает местный МУП "Расчетный центр", а огромный новый район построенный компанией ПИК, её карманная УК "ПИК-КОМФОРТ" . Не сочтите за рекламу [URL=http://www.pik-comfort.ru/]http://www.pik-comfort.ru/[/URL]
Обязанность проведения 2-х годовых отчетных собраний!
 
[QUOTE]Ignatov пишет:
Мы когда собрание в ТСЖ проводим пишем формулировку «Общее собрание членов/собственников ТСЖ "Хорошее"» пока вопросов не возникало.[/QUOTE]
Вопросы могут возникнуть, даже если все собственники являются членами ТСЖ(ЖСК).
В Повестке дня ОСС МКД в принципе не должно быть некоторых вопросов касающихся ТСЖ(ЖСК).
Например, Выборы Правления ТСЖ(ЖСК), прием в члены ТСЖ(ЖСК).
При заочном голосовании должно быть два разных комплекта бюллетеней.
Насчет ответственности за неразмещение на ГИС ЖКХ - вопрос конечно интересный. А кто несет ответственность за неразмещение отчета по выполнению сметы за прошлый год  и сметы на текущий год - УО в лице ТСЖ(ЖСК)!  А в этих  формах есть "Утвержден на ОСС МКД № от ____", подпись секретаря и председателя ОСС.
Обязанность проведения 2-х годовых отчетных собраний!
 
[QUOTE]Леший пишет:
Обязаны, но не должны. Когда нет ответственности за непроведение собрания, а ее нет, то это очередное пустое декларативное требование. Если жильцы вялые, а УК (тсж) не заинтересованы в провндении ОСС, собрания не будет. ЖК мимо кассы.[/QUOTE]
Есть один нюанс. ТСЖ (ЖСК) должны проводить годовое отчетное собрание в соответствии с Уставом. Но, в ГИС ЖКХ, (а в Московской обл. и в региональную систему ЕИАС ЖКХ) требуется поместить протокол  общего собрания именно собственников помещений. Попытки подсунуть протоколы ОС членов ТСЖ (ЖСК) вместо ОСС помещений МКД  возможны, но легко отлавливаются...
Обязанность проведения 2-х годовых отчетных собраний!
 
В[B] соответствии с ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [/B]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме[B] обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений[/B] в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
   В доме, где созданы ТСЖ или ЖСК  так же имеется необходимость в проведении годового Общего собрание членов ТСЖ ( ЖСК).
При этом, даже если все собственники помещений  МКД члены ТСЖ (ЖСК) обязанность проведения двух собраний никто не отменял!
Напомнаю что голоса собственников помещений  МКД  прямо пропорциональны площади, которая находится у них в собственности (1 квадратный метр = 1 голос) (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). А вот  в ЖСК  по другому 1 квартира = 1 голос).
 Кстати. Правление ТСЖ (ЖСК) не может быть инициатором ОСС помещений МКД, даже если  выбран способ управления МКД  -  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. В  ч. 7 ст. 45 ЖК РФ сказано, что управляющая организация ( но не ТСЖ, не ЖСК) вправе созывать общее собрание по своей инициативе.

Так, то как не крути , а два отчетных годовых собрания проводи!
Беспредел ГЖИ.
 
[B]"Одновременно новые управленцы организовали ЯрОблЕИРЦ и нагибают все УК области заключить грабительский договор на 3.9%."[/B]
У нас в Московской обл. борются с МосОблЕИРЦ. Нам пока помогает отбиться  решение ОСС МКД или ТСЖ, где изложены агрументы против ЕИРЦ, ну и результаты голосования
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[B] Кто говорил, что Реформа умерла?[/B]

21.03.2017 10:30 (МСК)
17 марта 2017 года запущено мобильное приложение сайта «Реформа ЖКХ» на платформах Android и iOS, разработанное Фондом ЖКХ.  Его официальное название «Реформа ЖКХ: Жилищный фонд России». В главном разделе приложения, представленного в виде карты, отображена информация обо всех домах, которые зарегистрированы на сайте [URL=http://www.reformagkh.ru]http://www.reformagkh.ru[/URL] с цветовой кодификацией: красная метка – аварийный дом, зеленая метка – эксплуатируемый дом, серая метка – строящийся дом.
При нажатии на метку дома на карте появляется информация с адресом объекта и названием управляющей организации (если дом находится в управлении). По умолчанию  происходит определение местоположения пользователя и выводится информация об объектах, находящихся рядом с пользователем. По клику на данное сообщение происходит переход в профиль выбранного дома. В данном разделе отображаются контакты управляющей организации, привязанной к этому многоквартирному дому,  контакты коммунальных служб, телефон «горячей линии» Фонда ЖКХ. Кроме того, пользователь может просмотреть галерею фотографий  данного объекта и добавить свои снимки.  
Также в приложении предусмотрена новостная лента по каждому объекту, где пользователи могут оставлять информационные сообщения, связанные с эксплуатацией, строительством или капитальным ремонтом объектов, а также прикладывать к ним фотографии. Пользователи также могут составлять списки интересующих их домов и получать различные push-уведомления об изменении информации об избранных объектах: изменение показателей анкеты избранного дома, добавление новых фотографий избранного дома, изменение этапа строительной готовности строящегося дома, ход переселения из аварийного дома, поступление новых объявлений пользователей и др.  
Версию приложения «Реформа ЖКХ: Жилищный фонд России» для Android можно скачать на Google Play, версию для iOS на App Store.
отчет за 2016 год на Реформе
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]УК-64 пишет:
Ситуация один в один - давайте вместе голову ломать   dash2
На реформе дом остался за нами. Я планирую выложить отчет . Цифры будут за те месяцы, когда были начисления.[/QUOTE]

А я бы не стал пока торопиться.
1) реформу официально не оживили
2) ГИС официально труп

Так что сидим пока на попе ровно...[/QUOTE]

Знатоки поясните, так к чему приплыли в данный момент! Наша местная  ГЖИ говорит, что в реформу  отчёты за 2016 г. загонять не надо, а надо в ГИС ЖКХ  и ЕИАС ЖКХ МО.
Образцовое ТСЖ в Химках
 
Да еще прибавьте доход от аренды помещений ОДИ!
Образцовое ТСЖ в Химках
 
При этом тариф за содержание и текущий ремонт - минимальный: 23,94 рубля за 1 кв. метр. Не знаю, можно ли в это поверить! Посмотрите сами:
[URL=https://www.ecmo.ru/editor/znakomtes-himki-dom-obrazcovogo-soderzhaniya]https://www.ecmo.ru/editor/znakomtes-hi ... derzhaniya[/URL]
ТСЖ и предписания ГЖИ.
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
фигня какая-то про судебный приказ...[/QUOTE]
По моему  какой может быть в этом случае судебный приказ?
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявленияо взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника
ТСЖ и предписания ГЖИ.
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Да, на административную комиссию, там штампуют штраф. Мировой суд подтверждает штраф. Уже пройденный путь. Никто ничего слушать не желает. Причем приглашение явиться в ГЖИ было послано на е-майл, указанный в ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
А на основании какой статьи КоАПа они "штампуют" штраф?
ТСЖ и предписания ГЖИ.
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас ГЖИ выписывает штраф лично на председателя ТСЖ, если он не приходит на "разбор полетов".[/QUOTE]
Председатель ТСЖ утверждает: " ГЖИ не уполномочено выписывать штраф. ГЖИ выписывает предписание."
ТСЖ и предписания ГЖИ.
 
Привожу выдержку из письма Председателя ТСЖ.
  «ГЖИ не уполномочено выписывать штраф. Выписывают предписание дальше они могут пойти к мировому судье, который выносит судебный приказ. Нужно писать возражения на этот приказ, как написано в самом приказе, и этот приказ на 100 процентов будет отменен. Судебный приказ выписывается без рассмотрения,по заявлению одной стороны. .  Если не написать возражения, (причем просто написать, что не согласен с данным приказом..), то судебный приказ вступит в законную силу и ничего нельзя будет  сделать. За заявление в суд на штраф ГЖИ  должна платить пошлину. В случае отмены судебного приказа, пошлина не возвращается. Я даже ни разу не слышала, чтобы кого-то оштрафовали реально...пугать-пугали, а в суд им неохота ходить...
   В подвал и на крышу  дома я их не пущу. Они уже пробовали в подвал пройти,я не пустила. Один дурак написал им, что плохо  работают стояки в доме, в квартире холодно, что я перекрываю вентили отопления в подвале. Я ГЖИ сказала: идите к тому, кто вас приглашал. Они позвонили ему в дверь, тот открыл им раздетый - на голо тело только трусы одел. Температура была 22 градуса, а этот дурак им говорит : Мне нужно 24 градуса.
  Другой случай. С машинами, после того, как стали вписывать в квитанцию оплату за машиноместо, один жилец написал в ГЖИ, мне присылали по почте заказным письмо на бланке ГЖИ  с печатью  выписывали повестку к ним явиться и предоставить кучу документов...написать объяснение по оплате за машиноместо.  И было предупреждение, что если не принесу документов и придут, то штраф!!! Я просто их письма проигнорировала.
  А позже я видела ответ заявителю. Там ГЖИ написала...если не хотите платить за услугу (машиноместа) - не пользуйтесь этой услугой.
Я  не отвечаю им  ни на звонки на телефон, ни на письма...»
[B]Вопрос знатокам - как вам такой стиль работы с ГЖИ?[/B]
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
 
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
Летний период СОИ по нормативу. Сверхнорматив на УК.[/QUOTE]
Вот в этом-то вся проблема! Жильцы должны полностью  оплачивать "отопление"  своих стояков ГВС и в летний период!
Голосования, прямые договоры и ЕРКЦ
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
А у нас сейчас идет битва быков. Одновременно требуют выгрузить данные в двух разных форматах для городского ИРЦ и для областного ИРЦ.[/QUOTE]
Круто! Вы не из Ярославля?
Голосования, прямые договоры и ЕРКЦ
 
[QUOTE]Joli пишет:
Внести формулировку на основании решения ОСС оставить существующую схему отношений.  Наши жители категорически против прямых договоров и миллиона квитанций от разных РСО.[/QUOTE]
В том то и дело, что будет ОДНА квитанция через Ваш региональный ИРЦ. Это четкая тенденция региональных властей.
Московская обл.: [URL=http://мособлеирц.рф/]http://мособлеирц.рф/[/URL]
Ленинградская обл.[URL=http://epd47.ru/]http://epd47.ru/[/URL]
И далее по списку. Кстати, а как с этим в самой Москве?
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас в доме 10 счетчиков теплоэнергии и два ввода в дом, 8 счетчиков ХВС и тоже два ввода в дом. Получается, что у нового дома нет ОДПУ ни на один вид КР?[/QUOTE]
Почитайте в Правилах 354 определение ОДПУ,  может состоять  из 10 приборов учета, в сумме дающие объемы потребления всего МКД  :)[/QUOTE]
[B]Rembo![/B] [B] Хорошо бы конкретную ссылку.[/B]
У нас в Королеве всем домам, где нет ОДПУ в счетах за март 2017 РСО «Королевская электросеть СК» выставила  счета по нормативу с коэффициентом в 1,5. Ссылаются на Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124
"О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами"С изменениями и дополнениями от:Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 пункт 22 дополнен подпунктом "ж", вступающим в силу с 1 января 2017 г.:
ж) при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего [B]коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.[/B]
Таких домов в городе сотни. В них по проекту стояли отдельные счетчики на места ОП, лифты и др. электроустановки, по сумме показаний которых и выставлялись счета УК. Жители платили напрямую  в РСО по показаниям своих электросчетчиков. Всё было тихо до сего момента, пока обнаглевшая электросеть не прислала эти счета!
Получается, что формально она права?
Ну хорошо, мы предложили  её поставить дополнительные электросчетчики на  пока не охваченные сети,  идущие в квартиры жителей. Тогда сумма показаний старых   счетчиков ( места ОП, лифты идр. электроустановки ) и вновь установленных даст объем потребления всего МКД.
Нет, электросеть требует поставить более мощные (и  соответственно дорогие) счетчики на каждый ввод в МКД. Как бороться с монополистом?
#
Возник вопрос - может ли ТСЖ оплатить общедомовой счетчик электроэнергии и его установку за счет накоплений на своем  спецсчете фонда капремонта?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Константиныч пишет:
Возник вопрос - может ли ТСЖ оплатить общедомовой счетчик электроэнергии и его установку за счет накоплений на своем  спецсчете фонда капремонта?[/QUOTE]
В Московсой обл. с этим всё в порядке:
Закон Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»

Статья 13. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью 1 статьи 5 настоящего Закона, и может финансироваться за счет средств федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджетов муниципальных образований Московской области и иных источников, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
[B]6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);[/B]
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
В акте ввода в наименовании объекта(абонента)  написано "общий учет", больше никаких слов, похожих на ОДПУ нет.[/QUOTE]
У нас в домах от 6 до 10 счетчиков на МОП и на лифты. Они не считаются общедомовыми. Должен быть один общедомовой  на границе балансовой принадлежности электрических сетей .  :lol:
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
да все верно п 22 ж, 124 ПП ... я сначала в 354 сунулся и сидел минут 10 тупил на их 22-й пункт, чет я задолбался, пора походу домой идтить и пивом лечить мозг. )[/QUOTE]
Спасибо! Придется таки ставить ОДПУ по электроэнергии,  в городе уже очередь выстроилась...   :o
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в пункте 22:

"ж) при наличии обязанности и технической возможности установки
коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей
воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса,
потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном
доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета,
а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в
эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или
истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после
наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений
о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки,
установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске
исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей
организации для проверки состояния установленного и введенного в
эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется
исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных
ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
с учетом повышающего коэффициента, величина которого
устанавливается в размере, равном 1,5.";[/QUOTE]
Сергей!  Извините мы запутались.  Вы ссылаетесь на п.22 какого постановления?
#
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
из 1498 .. разговор то не о индивидуальном потреблении, там, насколько я понимаю прямые расчеты.
[/QUOTE]

Я про индивидуальное не спрашиваю. Вы говорите:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
нет ОДПУ - норматив [B]с коэффициентом[/B][/QUOTE]
Где про повышающий коэффициент?

Если нет ОДПУ и у РСО прямые договоры как у большинства по э/э, то РСО выставляет УК в соответствии с п.21.1 подпункт "в", то есть норматив на ОДН. Никакого коэффициента там нет. Пункт введен постановлением 1498ПП
Или я ошибаюсь?[/QUOTE]
Да, у нас прямые договоры жителей с РСО "Королевская электросеть СК". Про  повышающий коэффициент 1,5  в ПП 1498 не нашел.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
нет ОДПУ - норматив с коэффициентом, все правильно, всякие балансовые приборы на лифтах и прочем ресурсникам по барабану.[/QUOTE]
А то, что у них прямые договора с жителями? Ведь УК  в этом случае не является исполнителем услуги "электроснабжение"?
#
В догонку к первому сообщению. Как выяснилось сегодня, электросеть хочет ещё, что бы ей УК  оплатили не просто по нормативу, а с коэффициентом 1,5.  Кто сталкивался с подобными  наглыми действиями РСО?
#
В Королёве Московской области АО "Королевская электросеть СК" ссылаясь на ПП №1498 от 26.12.2016  по всем домам, где нет ОДПУ выставила УК счета за март 2017 г. не по сумме  показаний счетчиков, установленных на местах ОП МКД, лифтах и др. электроустановках, а по нормативам (за каждым МКД зафиксировали расход в КВт*час). Да еще задним числом пересчитала за январь и февраль!
Сумма счета превышает  обычную среднюю  сумму показаний счетчиков в 2-3 раза. При чем,  жители платят напрямую в электросеть минуя УК.
Понятно, что после установки общедомовых счетчиков электроэнергии электросеть хочет получить  "навар" в виде сдираемой с УК разницы между показаниями общедомового и суммой показаний квартирных элктросчетчиков (народ у нас подает показания через пень колоду).
Знатоки прошу подсказать, как бороться с  обнаглевшей электросетью! И причем тут ПП №1498?
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:

О_о
вы теплоносителем моетесь?
или греетесь питьевой водой?[/QUOTE]
Вы не поверите, но 30% домов в наукограде Королёве именно греются питьевой водой! В дома от ТЭЦ идет две трубы прямая и обратная. Во время отопительного сезона слесаря в подвалах открывают соответствующую задвижку и запускают отопление. И общедомовой теплосчетчик естественно один на отопление и ГВС![/QUOTE][/QUOTE]
[B]У Вас нет летом горячей воды?[/B]

Почему нет?  В конце отопительного сезона слесаря закрывают в домах соответствующие задвижки на отопление, а ГВС как было так и есть! Кстати, прекрасная прозрачная горячая вода..
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Да, именно так - вы правы. В МКД водоразбор горячей воды ведется непосредственно из тепловой сети, то есть, горячая вода из крана смесителя бежит та же самая, что и в радиаторах отопления.
[/QUOTE]
О_о
вы теплоносителем моетесь?
или греетесь питьевой водой?[/QUOTE]
Вы не поверите, но 30% домов в наукограде Королёве именно греются питьевой водой! В дома от ТЭЦ идет две трубы прямая и обратная. Во время отопительного сезона слесаря в подвалах открывают соответствующую задвижку и запускают отопление. И общедомовой теплосчетчик естественно один на отопление и ГВС!
#
[B]К вопросу о персональных данных. Свежее объявление в ЕИАС: [/B]
"Уважаемые пользователи!
В связи с возникающими вопросами о персональных данных, сообщаем, что заполнение персональных данных в ЕИАС ЖКХ НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ . В частности, по объектам системы, где есть поля персональных данных:

   В договорах поставки ресурсов, где стороной договора является собственник (пользователь) помещений МКД/ЖД, указание физического лица не обязательно. Это возможно двумя способами:
       не указывается вид собственника (пользователя) помещений, то не выбирается опция «физическое лицо»;
       указывается вид собственника (физическое лицо), но не выбирается конкретное физическое лицо из справочника.
   При добавлении, описании лицевых счетов может понадобиться добавление новых физических лиц. При описании физического лица обязательно заполнение двух полей «Фамилия» «Имя». Заполнение паспортных данных или СНИЛС необязательно.
   При приложении файлов электронной версии договора можно отсканировать договор со скрытием персональных данных физических лиц."
#
Да, обычного годовое  собрание в ТСЖ (ЖСК) это февраль -март. Как записано в уставе. Какой смысл проводить 2-е отчетное годовое собрание собственников МКД во 2-м квартале? Интересно, кто это придумал!  dash2
#
Вопрос с форума КЛЕРК.РУ:" Добрый день!! Помогите, попала в сложную ситуацию: взяла на учет ТСЖ в конце 2016 года. ТСЖ работает с ЕИРЦ. Звонит сегодня налоговая и требует объяснений: ЕИРЦ шлет платежи населения по агентскому договору и в платежке выделяет НДС и налоговая требует возмещения полученного НДС. ЕИРЦ вразумительных объяснений мне дать не смогла. Что делать? Суммы не маленькие."
[B] Для тех ТСЖ, кто на ОСНО, а не на УСН, придется заплатить а то ФНС счет заблокирует. Нечего было связываться с ЕИРЦ![/B]
#
Интересно, что какой крупный город Подмосковья, как Мытищи практически не прогнулся под МосОблЕИРЦ.
Старые дома обслуживает местный МУП "Расчетный центр", а огромный новый район построенный компанией ПИК, её карманная УК "ПИК-КОМФОРТ" . Не сочтите за рекламу [URL=http://www.pik-comfort.ru/]http://www.pik-comfort.ru/[/URL]
#
[QUOTE]Ignatov пишет:
Мы когда собрание в ТСЖ проводим пишем формулировку «Общее собрание членов/собственников ТСЖ "Хорошее"» пока вопросов не возникало.[/QUOTE]
Вопросы могут возникнуть, даже если все собственники являются членами ТСЖ(ЖСК).
В Повестке дня ОСС МКД в принципе не должно быть некоторых вопросов касающихся ТСЖ(ЖСК).
Например, Выборы Правления ТСЖ(ЖСК), прием в члены ТСЖ(ЖСК).
При заочном голосовании должно быть два разных комплекта бюллетеней.
Насчет ответственности за неразмещение на ГИС ЖКХ - вопрос конечно интересный. А кто несет ответственность за неразмещение отчета по выполнению сметы за прошлый год  и сметы на текущий год - УО в лице ТСЖ(ЖСК)!  А в этих  формах есть "Утвержден на ОСС МКД № от ____", подпись секретаря и председателя ОСС.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Обязаны, но не должны. Когда нет ответственности за непроведение собрания, а ее нет, то это очередное пустое декларативное требование. Если жильцы вялые, а УК (тсж) не заинтересованы в провндении ОСС, собрания не будет. ЖК мимо кассы.[/QUOTE]
Есть один нюанс. ТСЖ (ЖСК) должны проводить годовое отчетное собрание в соответствии с Уставом. Но, в ГИС ЖКХ, (а в Московской обл. и в региональную систему ЕИАС ЖКХ) требуется поместить протокол  общего собрания именно собственников помещений. Попытки подсунуть протоколы ОС членов ТСЖ (ЖСК) вместо ОСС помещений МКД  возможны, но легко отлавливаются...
#
В[B] соответствии с ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [/B]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме[B] обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений[/B] в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
   В доме, где созданы ТСЖ или ЖСК  так же имеется необходимость в проведении годового Общего собрание членов ТСЖ ( ЖСК).
При этом, даже если все собственники помещений  МКД члены ТСЖ (ЖСК) обязанность проведения двух собраний никто не отменял!
Напомнаю что голоса собственников помещений  МКД  прямо пропорциональны площади, которая находится у них в собственности (1 квадратный метр = 1 голос) (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). А вот  в ЖСК  по другому 1 квартира = 1 голос).
 Кстати. Правление ТСЖ (ЖСК) не может быть инициатором ОСС помещений МКД, даже если  выбран способ управления МКД  -  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. В  ч. 7 ст. 45 ЖК РФ сказано, что управляющая организация ( но не ТСЖ, не ЖСК) вправе созывать общее собрание по своей инициативе.

Так, то как не крути , а два отчетных годовых собрания проводи!
#
[B]"Одновременно новые управленцы организовали ЯрОблЕИРЦ и нагибают все УК области заключить грабительский договор на 3.9%."[/B]
У нас в Московской обл. борются с МосОблЕИРЦ. Нам пока помогает отбиться  решение ОСС МКД или ТСЖ, где изложены агрументы против ЕИРЦ, ну и результаты голосования
#
[B] Кто говорил, что Реформа умерла?[/B]

21.03.2017 10:30 (МСК)
17 марта 2017 года запущено мобильное приложение сайта «Реформа ЖКХ» на платформах Android и iOS, разработанное Фондом ЖКХ.  Его официальное название «Реформа ЖКХ: Жилищный фонд России». В главном разделе приложения, представленного в виде карты, отображена информация обо всех домах, которые зарегистрированы на сайте [URL=http://www.reformagkh.ru]http://www.reformagkh.ru[/URL] с цветовой кодификацией: красная метка – аварийный дом, зеленая метка – эксплуатируемый дом, серая метка – строящийся дом.
При нажатии на метку дома на карте появляется информация с адресом объекта и названием управляющей организации (если дом находится в управлении). По умолчанию  происходит определение местоположения пользователя и выводится информация об объектах, находящихся рядом с пользователем. По клику на данное сообщение происходит переход в профиль выбранного дома. В данном разделе отображаются контакты управляющей организации, привязанной к этому многоквартирному дому,  контакты коммунальных служб, телефон «горячей линии» Фонда ЖКХ. Кроме того, пользователь может просмотреть галерею фотографий  данного объекта и добавить свои снимки.  
Также в приложении предусмотрена новостная лента по каждому объекту, где пользователи могут оставлять информационные сообщения, связанные с эксплуатацией, строительством или капитальным ремонтом объектов, а также прикладывать к ним фотографии. Пользователи также могут составлять списки интересующих их домов и получать различные push-уведомления об изменении информации об избранных объектах: изменение показателей анкеты избранного дома, добавление новых фотографий избранного дома, изменение этапа строительной готовности строящегося дома, ход переселения из аварийного дома, поступление новых объявлений пользователей и др.  
Версию приложения «Реформа ЖКХ: Жилищный фонд России» для Android можно скачать на Google Play, версию для iOS на App Store.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]УК-64 пишет:
Ситуация один в один - давайте вместе голову ломать   dash2
На реформе дом остался за нами. Я планирую выложить отчет . Цифры будут за те месяцы, когда были начисления.[/QUOTE]

А я бы не стал пока торопиться.
1) реформу официально не оживили
2) ГИС официально труп

Так что сидим пока на попе ровно...[/QUOTE]

Знатоки поясните, так к чему приплыли в данный момент! Наша местная  ГЖИ говорит, что в реформу  отчёты за 2016 г. загонять не надо, а надо в ГИС ЖКХ  и ЕИАС ЖКХ МО.
#
Да еще прибавьте доход от аренды помещений ОДИ!
#
При этом тариф за содержание и текущий ремонт - минимальный: 23,94 рубля за 1 кв. метр. Не знаю, можно ли в это поверить! Посмотрите сами:
[URL=https://www.ecmo.ru/editor/znakomtes-himki-dom-obrazcovogo-soderzhaniya]https://www.ecmo.ru/editor/znakomtes-hi ... derzhaniya[/URL]
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
фигня какая-то про судебный приказ...[/QUOTE]
По моему  какой может быть в этом случае судебный приказ?
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявленияо взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Да, на административную комиссию, там штампуют штраф. Мировой суд подтверждает штраф. Уже пройденный путь. Никто ничего слушать не желает. Причем приглашение явиться в ГЖИ было послано на е-майл, указанный в ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
А на основании какой статьи КоАПа они "штампуют" штраф?
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас ГЖИ выписывает штраф лично на председателя ТСЖ, если он не приходит на "разбор полетов".[/QUOTE]
Председатель ТСЖ утверждает: " ГЖИ не уполномочено выписывать штраф. ГЖИ выписывает предписание."
#
Привожу выдержку из письма Председателя ТСЖ.
  «ГЖИ не уполномочено выписывать штраф. Выписывают предписание дальше они могут пойти к мировому судье, который выносит судебный приказ. Нужно писать возражения на этот приказ, как написано в самом приказе, и этот приказ на 100 процентов будет отменен. Судебный приказ выписывается без рассмотрения,по заявлению одной стороны. .  Если не написать возражения, (причем просто написать, что не согласен с данным приказом..), то судебный приказ вступит в законную силу и ничего нельзя будет  сделать. За заявление в суд на штраф ГЖИ  должна платить пошлину. В случае отмены судебного приказа, пошлина не возвращается. Я даже ни разу не слышала, чтобы кого-то оштрафовали реально...пугать-пугали, а в суд им неохота ходить...
   В подвал и на крышу  дома я их не пущу. Они уже пробовали в подвал пройти,я не пустила. Один дурак написал им, что плохо  работают стояки в доме, в квартире холодно, что я перекрываю вентили отопления в подвале. Я ГЖИ сказала: идите к тому, кто вас приглашал. Они позвонили ему в дверь, тот открыл им раздетый - на голо тело только трусы одел. Температура была 22 градуса, а этот дурак им говорит : Мне нужно 24 градуса.
  Другой случай. С машинами, после того, как стали вписывать в квитанцию оплату за машиноместо, один жилец написал в ГЖИ, мне присылали по почте заказным письмо на бланке ГЖИ  с печатью  выписывали повестку к ним явиться и предоставить кучу документов...написать объяснение по оплате за машиноместо.  И было предупреждение, что если не принесу документов и придут, то штраф!!! Я просто их письма проигнорировала.
  А позже я видела ответ заявителю. Там ГЖИ написала...если не хотите платить за услугу (машиноместа) - не пользуйтесь этой услугой.
Я  не отвечаю им  ни на звонки на телефон, ни на письма...»
[B]Вопрос знатокам - как вам такой стиль работы с ГЖИ?[/B]
#
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
Летний период СОИ по нормативу. Сверхнорматив на УК.[/QUOTE]
Вот в этом-то вся проблема! Жильцы должны полностью  оплачивать "отопление"  своих стояков ГВС и в летний период!
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
А у нас сейчас идет битва быков. Одновременно требуют выгрузить данные в двух разных форматах для городского ИРЦ и для областного ИРЦ.[/QUOTE]
Круто! Вы не из Ярославля?
#
[QUOTE]Joli пишет:
Внести формулировку на основании решения ОСС оставить существующую схему отношений.  Наши жители категорически против прямых договоров и миллиона квитанций от разных РСО.[/QUOTE]
В том то и дело, что будет ОДНА квитанция через Ваш региональный ИРЦ. Это четкая тенденция региональных властей.
Московская обл.: [URL=http://мособлеирц.рф/]http://мособлеирц.рф/[/URL]
Ленинградская обл.[URL=http://epd47.ru/]http://epd47.ru/[/URL]
И далее по списку. Кстати, а как с этим в самой Москве?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!