new_year

Форум

Ork

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Мы решили снимать тамбурные двери. Что нам за это будет?
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Гораздо больше беспокоят 5 "кладовочек" в местах мусоропровода. Ими пользуются, как вы понимаете, не все 36 квартир. Проблема не решена.[/QUOTE]
ВС РФ, определение № 305-КГ15-12500 от 13.10.2015:
"[I]Как следует из содержания судебных актов, собственник квартиры № 21 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Рублевское предместье, дом 5, корпус 2, без получения соответствующего разрешения осуществил захват и переустройство части общедомового имущества (общедомовой коридор), установив металлическую дверь.
Поскольку  на  момент  проведения  проверки,  разрешение  на переустройство части общедомового имущества отсутствовало, у жилищной инспекции имелись законные основания для составления предписания об устранении нарушений жилищного законодательства[/I]."...
[I]"Суды на основании представленных документов установили нарушение обществом установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской
Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), требований в области предоставления жилищных и коммунальных услуг, технической эксплуатации и содержания жилого фонда, поэтому пришли к выводу о соответствии обжалуемого предписания закону. Предписание обществу совершить действия, направленные на устранение нарушений закона, не может нарушать его права и законные интересы."[/I]
Образец положения о приемке работ собственниками помещений
 
[QUOTE]perovo22k2.ru пишет:
Подпись Актов собственниками приемки работ собственниками помещений полная профанация, рожденная в недрах Минстроя.[/QUOTE]
Ну, дык ыж), приводили выше решения суда - для таких случаев и надобно, большая часть страны на макулатуру работает, подстраховывая свой зад...
Образец положения о приемке работ собственниками помещений
 
В п.3.9 вместо " оформленным" надо "оформленных" (про претензии же речь идет).
Грамотные жыльцы по п.3.9 наедут на ограничение прав, которые по закону о защите прав потреба и по материалам последнего Пленума (свидетели и т.д.))).
Ну и саму бы форму Акта приложить можно до кучи.
Образец положения о приемке работ собственниками помещений
 
3.7.В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений МКД [S]доме[/S],либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений МКД, [S]составленный[/S]определённый по установленной законодательством форме ...
В п.3.3 добавить ", за исключением п.3.8 Акта".
Апгрейд освещения МОП
 
[URL=http://www.minstroy74.ru/upload/iblock/a3f/Perechen%20meropriyatii%20v%20MKD%20Prikaz%2028-05-2012%20135.doc]http://www.minstroy74.ru/upload/iblock/ ... %20135.doc[/URL]
Апгрейд освещения МОП
 
Непременно предложим после отрицательных итогов ОСС по сбору на энергосбережение.
Жилец собирается еще и в администрацию маляву накатать по поводу, что входит в их тариф - интересуется, загнали ли они в этот тариф стоимость своей же обязательной программы.
Поэтому и вопрос - как ГЖИ в регионах к таким затратам относятся?
ГЖИ же тупо может выписать предписание  по исполнению обязательных мероприятий региональной программы по ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ...
Апгрейд освещения МОП
 
ИПУ+ОПУ в наличии.
Апгрейд освещения МОП
 
ОСС непременно запустим. Вот только жЫлец твёрдо уверен, что  по тарифу админовскому эти деньги уже берутся, а если и не берутся, то это наш предпринимательский риск, коль мы не предложили изменение тарифа с учетом [B]обязательных[/B] мероприятий по энергосбережению.
Мнение ГЖИ по этому вопросу какое у кого в регионах?
Апгрейд освещения МОП
 
Нашему жильцу попался ресурс [URL=https://vk.com/public56428881]https://vk.com/public56428881[/URL] "Жилкомаудит. Экономика Право Аудит в ЖКХ" из которого он почерпнул следующие знания:
[I]Вопрос:
Житель МКД в рамках программы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требует, кроме замены ламп накаливания в МОП на энергоэффективные, оборудовать подъезды светильниками с датчиками звука(движения).
Обязана ли УК проводить эти работы, если перечень работ протоколом общего собрания утвержден в соответствии с Постановлением РФ № 290 от 03.04.2013г. Дополнительных средств не собиралось.
Ответ:
Согласно пп. «и» п.11 Правил №491 в состав работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД входит проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий.
В соответствии со ст. 7 Закона №261-ФЗ перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается органами государственной власти субъектов РФ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.
Следовательно, если работы, выполнения которых требует житель, включены в утвержденный субъектом РФ перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эти работы должны быть выполнены управляющей организацией – причем независимо от того, включены эти работы в перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный решением общего собрания собственников помещений или нет, поскольку ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями законодательства.[/I]

На этом основании настоятельный наезд исполнить следующие пункты из регионального Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (отв.исполнители - УК и собственники):
1) Установка энергоэффективных систем освещения, замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы,
2)  Установка автоматических систем включения (выключения) внутридомового освещения, реагирующих на движение (звук).
Дом платит по тарифу администрации, жилец считает, что раз администрация тариф установила, то тариф уже учитывает финансирование обязательной программы по энергосбережению, которую та же администрация и обозвала обязательной.
Доказывать бесполезно.
Попытаться провести ОСС по сбору средств - вероятности никакой, что скинутся.
За чей счёт банкет, если жилец по-любому привлечёт ГЖИ, а та непременно предписание по  ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ?
Об обязании УК собственниками помещений ввести в эксплуатацию ИПУ тепла в новом МКД
 
[QUOTE]Ильмир Валиуллин пишет:

сообщите пожалуйста реквизиты выложенного решения суда![/QUOTE]
№ 2-4646/2015

[URL=http://sudact.ru/regular/doc/w332pKzvcPNv/?regular-txt=обязать+ЗАО+произвести+перерасчет+платы+за+коммунальную+услугу+по+отоплению++Нижегородской+области+&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1479678097324&snippet_pos=320#snippet]http://sudact.ru/regular/doc/w332pKzvcP ... 20#snippet[/URL]
"Захват" собственниками части общего имущества-3
 
[QUOTE]solo пишет:
за 161 ГЖИ предъявить УК нечего, сначала пусть протокол ОСС отменит и жЫльца за перепланировку замучает[/QUOTE]
Не сомневайтесь: не только жильцу предписание выпишет, ни и управляющей укажет на то, что по мнению ГЖИ (а я не вижу причин с ней не соглашаться) "УО обязана контролировать содержание ОИС и по части 1.1 ст.161 соблюдение прав и законных интересов [B]всех[/B] собственников помещений в МКД", более того, пригрозили указать на неисполнение лицензионных требований, т.к. "УО в соответствии с частью 2.3 ст.161 отвечает за оказание [B]всех [/B]услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ (а тут произошло уменьшение ОИС при вашем попустительстве - не было извещения собственника квартиры, в чью пользу отчуждается ОИ, о невозможности производства работ), а это является лицензионным требованием по ПП 1110".
Если же ещё собственник завопит в прокуратуру: "Караул - собственности лишают!", то инспекция непременно взбодрит - пробовать как-то не хочется...
А протокол отменять инспекции для чего , оно ей надо?
Вывод: с одной стороны тупо отсылать(передавать) решения собрания в ГЖИ, но с другой стороны - не сметь исполнять самим и допускать исполнение другими неправомерных решений собрания собственников. Вот так и крутимся...
"Захват" собственниками части общего имущества-3
 
[QUOTE]solo пишет:
как корабль назовешь так оно и поплывет.
если в решении ОС указать к примеру
присоединение тамбура к квартире то придется 100%
а если   возведение перегородок на лестничной клетке -  то хватит и 50%
но пожарники доколупатца всеравно могут (([/QUOTE]
Вот как раз от пожарников можно отбиться, если за перегородкой нет ничего по пожарке (датчики, пож.кран, щиток и т.д.), а по ГЖИ легко можно нарваться на нарушение прав и законных интересов собственников по части 1.1 ст.161.
Попадётся упёртый собственник - в суде вообще без вариантов, суд будет рассматривать по-существу и мультиками про Врунгеля интересоваться не будет   :D - только 100%
"Захват" собственниками части общего имущества-3
 
[QUOTE]Femida пишет:
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
 только через решение ОСС 100% собственников и единогласно.[/QUOTE]
это передача в собственность.
А передача в пользование 2/3 голосов[/QUOTE]
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. [B]Владение и пользование[/B] имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются [B]по соглашению всех ее участников[/B], а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Никогда не будет 100%.
Мень: даешь новые проверки!!!
 
[QUOTE]grossinginer пишет:
А тот про остекление и 2016 года. Максимум 2015
В РГ про ввод его с сентября 2016 статья есть, а текста нету нигде в инете(бесплатного)...
А платно авторы за текст бабла ломят.[/QUOTE]
Этот что-ли, так то на СНиП
ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия - [URL=http://docs.cntd.ru/document/1200135164]http://docs.cntd.ru/document/1200135164[/URL],
лежит в открытом доступе.
Мень: даешь новые проверки!!!
 
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий (принят постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 N 113) вроде как нельзя лучше к пластиковым окнам подходит, или что ещё есть?
Воздухообмен (кубм/час, не менее) нормируется для различного типа помещений по СНиП 2.08.02-89, СНиП 31-01-2003:
спальная, общая, детская комната - 0,2-1,0,  кухня с электроплитой - 0,5-60,0.
Знак "Запрет курения"
 
Думаю - надо, вот только там, где возможно,-использовать трафарет.
РПН - неадекват (не удивлюсь, если и в шахте лифта, по их мнению, надо знак установить), так что лучше сделать и забыть.
Знак "Запрет курения"
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Сейчас уборщицы просто следят, чтоб везде были банки, а дворники чистят газоны...[/QUOTE]
Наш ярый борец с курением ратует за ФЗ от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", а не об уборке последствий его неисполнения.
Проще намулевать знаки и "спать спокойно", тем более, что [I]"Ходит роспотребнадзор, о проведении такой проверки не обязаны извещать. Вызывают УКашки только на протокол и подарок в виде штрафа (((("[/I].
Знак "Запрет курения"
 
Спасибо за идею, останется только на детской площадке изладить, ну... а в шахте лифта, надеюсь, не надо  :) .
Вы в самом лифте тоже трафаретили, т.к. п.5. Требований к знаку:
[I]"Знак о запрете курения размещаетсяу каждого входа на территории, в здания и объекты, где курение табака запрещено(у транспортных средств - на двери с внешней стороны), а также [B]в местах общего пользования[/B]..."[/I] ?
Знак "Запрет курения"
 
[QUOTE]Леший пишет:
Нехай этот борец отголосовывает таблички за счет жильцов - и путь.[/QUOTE]
Это первое, что ответили (ОС и финансирование - закажем у лучших художников),но...
борец с курением вумный попался, на Постановление от 23 января 2015 г. по делу N А62-5250/2014 ссылается:
[I]"В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака индивидуальные предприниматели и [B]юридические лица обязаны[/B]:
1) [B]соблюдать нормы законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного[/B] дыма и последствий потребления табака;
2) [B]осуществлять контроль за соблюдением норм законодательства[/B] в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака на территориях и в помещениях, используемых для осуществления своей деятельности;
...
4) [B]предоставлять гражданам информацию о мероприятиях, реализуемых[/B] указанными индивидуальными предпринимателями и [B]юридическими лицами и направленных на предотвращение воздействия окружающего табачного дыма[/B] и сокращение потребления табака."[/I]
и там же:
[I]"заключен договор управления данным домом, пунктом 3.1.1. которого предусмотрено, что [B]управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с [/B]условиями настоящего договора и [B]действующим законодательством[/B] в интересах Собственника, [B]а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.[/B]
Таким образом, собственники многоквартирного дома, таким образом, делегировали управляющей компании выполнение всех требований действующих нормативно-правовых актов."[/I],
так что при отказе собирается судиться и доказывать, что это коммерческий риск управляющей.
Возразить тут не найду что...  :cry: , да и восстанавливать их надо будет, раз установим  dash2 .
Знак "Запрет курения"
 
Образовался в МКД ярый борец с курением - обратился с требованием установить знаки о запрете курения СТРОГО в соответствии с Требованиями к знаку о запрете курения и к порядку его размещения (утв. приказом Министерства здравоохранения РФ от 12 мая 2014 г. N 214н:
Знак о запрете курения выполняется в виде изображения определенной геометрической формы с использованием различных цветов, графических символов (цветографическое изображение) и представляет собой круг с каймой красного цвета, ширина которой должна быть не менее 13,7 мм. Диаметр круга должен составлять не менее 200 мм, включая кайму. В центре круга горизонтально размещается графическое изображение сигареты, представляющее из себя три прямоугольника черного цвета.
Размер первого прямоугольника должен быть не менее 120 х 25 мм, второго и третьего - не менее 6,2 х 25 мм. Прямоугольники размещаются слева направо. Расстояние между первым и вторым прямоугольником должно составлять не менее 5 мм, между вторым и третьим - не менее 6,2 мм. Сверху второго и третьего прямоугольников размещаются волнистые линии шириной не менее 5 мм, изображающие дым. Сигарету пересекает красная поперечная полоса шириной не менее 17,5 мм. Красная поперечная полоса выполняется под углом 45 градусов к горизонтали с наклоном слева сверху от каймы направо вниз к кайме и не должна прерываться графическим символом знака (сигаретой).
Цветографическое  изображение  знака  о  запрете  курения  наносится  с использованием различных технологий на поверхность материала-носителя, в том числе металла, пластика, силикатного или органического стекла, самоклеющейся полимерной пленки, самоклеющейся и печатной бумаги, картона.
Знак о запрете курения размещается у каждого входа на территории, в здания и объекты, где курение табака запрещено, а также [B]в местах общего пользования[/B].
Вопрос: кто какие (размер, материал,...) знаки устанавливал и где, т.к.:
1) в приложении к приказу от 12 мая 2014 г. N 214н знак о запрете курения изображен, но указано, что это рекомендуемый образец,
2) к местам ОП относятся и лифтовые шахты  :o ...
Неужели во всех лифтах, детских площадках, на каждой этажной лестничной клетке - как дешевле изладить?
Материалы с вебинара 27 мая 2016 года
 
Если "указанные лица" избираются именно этим ОС,  то  вопроса нет.
Конечно же, эти лица практически не окажут влияния на решения собственников в целом, но цель то в том, как избежать наездов от ГЖИ.
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
Все противоположная практика из-за отсутствия в законодательстве понятия "титульный владелец", как правило, следуют ст.305 ГК РФ.
Я понимаю титул как правовое основание, которое м.б. как вещным (право собственности), так и обязательственным (по договору).
Т.е. титульный владелец - далеко не только тот, кому что-то принадлежит. В случае ДКП очевидно уже можно говорить о собственнике, а не о титульном владельце, исходя из ст. 218 ГК РФ. А титульный владелец, не являющийся собственником,  присутствует после передачи квартиры на основании ДДУ, поскольку право собственности в этом случае возникает с момента регистрации, а не совершения сделки (ст. 219 ГК РФ).
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
Нет одинаковых рецептов, каждое дело надо рассматривать по существу.
В вашем случае решение уже принято.
Но не надо строго верить в то, что раз нет "зеленки", то и "пошёл вон с собрания" - пример тому апелляционное определение № 33-2530/2013 от 25 февраля 2013 г. по делу № 33-2530/2013 (судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда):
[I]"...сделан правильный вывод, что участие в голосовании лиц, [B]являющихся титульными владельцами помещений[/B] на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, [B]но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным [/B][B]нарушением порядка принятия решений[/B], поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества, соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников. "[/I]
Материалы с вебинара 27 мая 2016 года
 
Каким образом
[QUOTE]burmistr пишет:
... можно не выбирать, а назначить без выбора...[/QUOTE]
если п.3 приказа № 937пр:
[I]"3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, [B]кандидатура которого избирается решением общего собрания[/B]."[/I] ???
          А п.11 приказа № 937пр (слайд 5):
[I]"11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:...
б) о лице, председательствующем на общем собрании, [U]секретаре[/U] общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - [U]за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания[/U]..."[/I]
           я понимаю так, что председателя и счётную комиссию можно избирать ОСС, а можно и назначить без внесения в повестку, а вот кандидатуру секретаря обязательно необходимо избирать данным собранием в силу п.3 этого же приказа с соответствующим отражением во вводной части протокола.
Т.е. фраза "за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания" относится только к лицам председателя и счётной комиссии.
Если я что-то не увидел в приказе и есть допустимые причины не избирать секретаря по иным основаниям, то изложите свою логику прочтения этого приказа.
Материалы с вебинара 27 мая 2016 года
 
Читал, поясните - почему херь? Или тут имеется ввиду, что секретарь выбирается решением не [U]данного[/U] собрания?
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
Позиция проста: если решение ОСС нельзя оспорить по основаниям ничтожности по ст. 181.5 ГК РФ (напр., отсутствие кворума), то права на оспаривание по другим основаниям (не участвовал) у новообразовавшегося собственника не имеется, т.к. он не был участником гражданско-правового сообщества на тот момент.
Материалы с вебинара 27 мая 2016 года
 
Думается, что секретаря всё-же избирать надо (слайд 5) в силу п.3 приказа № 937пр:
[I][SIZE=85px]"3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, [B]кандидатура которого избирается решением общего собрания[/B]."[/SIZE][/I].
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
Апелляционное определение № 33-8159/2016 от 4 мая 2016 г. по делу № 33-8159/2016
Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан).
[SIZE=85px]...Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что на момент проведения общего собрания дата Иванов В.Г. не являлся собственником квартиры в указанном доме, в связи с чем, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, не обладает правом на оспаривание вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Таким образом, отсутствует материально-правовой интерес истца в заявленном иске, поскольку признание решения общего собрания недействительным не приведёт к защите его субъективного права, существовавшего до принятия такого решения, ввиду того, что собственником квартиры в указанном доме он стал намного позднее, чем было принято оспариваемое решение.
Законодатель, закрепляя в ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ право собственника обжаловать решение, особо подчеркнул, что право это есть не у любого собственника, а только у того, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения.
Названная статья, направлена на защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако фактически лишенных этого права в силу определенных обстоятельств...[/SIZE]
Какие образцы документов вы хотели бы видеть на форуме?
 
Документация ОСС по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.
Возможно ли наделить УО полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете (предоставление платежного документа по действующей системе «единой квитанции» для уплаты взноса на капитальный ремонт, начисление и организация сбора
взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятие мер по ликвидации
задолженности) [B]за ежемесячное вознаграждение в размере процента (5-20%) от размера взноса на капитальный ремонт[/B]?
Есть мнение, что ГЖИ не приветствует такое начисление оплаты (в процентах) вознаграждения УО...
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Обязательное размещение информации об ОСС помещений в МКД было введено в Стандарт постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 N 988 (изменения вступили в силу с 01.12.2014).
То, что ранее этой даты - в открытом доступе размещать не обязательно. И какая разница, что обратился новый председатель - у него прав на получение информации ровно столько же, как и у любого собственника помещений в этом МКД.
Но есть одно НО:
при выборе УО определяются условия ДУ, отражённые в решении (протоколе) данного общего собрания  (часть 1 статьи 162 ЖК РФ) и решения первичного ОСС  об оказываемых Вашей УО услугах (выполняемых работах) должны в полном объёме присутствовать в действующем ДУ.
Если на иных ОСС, после первичного, также принимались решения по деятельности Вашей УО, но этой информации нет в ДУ, то я бы предоставил копию решения (или выложил в открытом доступе) - например, если было голосование по размещению рекламных конструкций на ОИС.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Гораздо больше беспокоят 5 "кладовочек" в местах мусоропровода. Ими пользуются, как вы понимаете, не все 36 квартир. Проблема не решена.[/QUOTE]
ВС РФ, определение № 305-КГ15-12500 от 13.10.2015:
"[I]Как следует из содержания судебных актов, собственник квартиры № 21 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Рублевское предместье, дом 5, корпус 2, без получения соответствующего разрешения осуществил захват и переустройство части общедомового имущества (общедомовой коридор), установив металлическую дверь.
Поскольку  на  момент  проведения  проверки,  разрешение  на переустройство части общедомового имущества отсутствовало, у жилищной инспекции имелись законные основания для составления предписания об устранении нарушений жилищного законодательства[/I]."...
[I]"Суды на основании представленных документов установили нарушение обществом установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской
Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), требований в области предоставления жилищных и коммунальных услуг, технической эксплуатации и содержания жилого фонда, поэтому пришли к выводу о соответствии обжалуемого предписания закону. Предписание обществу совершить действия, направленные на устранение нарушений закона, не может нарушать его права и законные интересы."[/I]
#
[QUOTE]perovo22k2.ru пишет:
Подпись Актов собственниками приемки работ собственниками помещений полная профанация, рожденная в недрах Минстроя.[/QUOTE]
Ну, дык ыж), приводили выше решения суда - для таких случаев и надобно, большая часть страны на макулатуру работает, подстраховывая свой зад...
#
В п.3.9 вместо " оформленным" надо "оформленных" (про претензии же речь идет).
Грамотные жыльцы по п.3.9 наедут на ограничение прав, которые по закону о защите прав потреба и по материалам последнего Пленума (свидетели и т.д.))).
Ну и саму бы форму Акта приложить можно до кучи.
#
3.7.В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений МКД [S]доме[/S],либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений МКД, [S]составленный[/S]определённый по установленной законодательством форме ...
В п.3.3 добавить ", за исключением п.3.8 Акта".
#
[URL=http://www.minstroy74.ru/upload/iblock/a3f/Perechen%20meropriyatii%20v%20MKD%20Prikaz%2028-05-2012%20135.doc]http://www.minstroy74.ru/upload/iblock/ ... %20135.doc[/URL]
#
Непременно предложим после отрицательных итогов ОСС по сбору на энергосбережение.
Жилец собирается еще и в администрацию маляву накатать по поводу, что входит в их тариф - интересуется, загнали ли они в этот тариф стоимость своей же обязательной программы.
Поэтому и вопрос - как ГЖИ в регионах к таким затратам относятся?
ГЖИ же тупо может выписать предписание  по исполнению обязательных мероприятий региональной программы по ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ...
#
ИПУ+ОПУ в наличии.
#
ОСС непременно запустим. Вот только жЫлец твёрдо уверен, что  по тарифу админовскому эти деньги уже берутся, а если и не берутся, то это наш предпринимательский риск, коль мы не предложили изменение тарифа с учетом [B]обязательных[/B] мероприятий по энергосбережению.
Мнение ГЖИ по этому вопросу какое у кого в регионах?
#
Нашему жильцу попался ресурс [URL=https://vk.com/public56428881]https://vk.com/public56428881[/URL] "Жилкомаудит. Экономика Право Аудит в ЖКХ" из которого он почерпнул следующие знания:
[I]Вопрос:
Житель МКД в рамках программы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требует, кроме замены ламп накаливания в МОП на энергоэффективные, оборудовать подъезды светильниками с датчиками звука(движения).
Обязана ли УК проводить эти работы, если перечень работ протоколом общего собрания утвержден в соответствии с Постановлением РФ № 290 от 03.04.2013г. Дополнительных средств не собиралось.
Ответ:
Согласно пп. «и» п.11 Правил №491 в состав работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД входит проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий.
В соответствии со ст. 7 Закона №261-ФЗ перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается органами государственной власти субъектов РФ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.
Следовательно, если работы, выполнения которых требует житель, включены в утвержденный субъектом РФ перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эти работы должны быть выполнены управляющей организацией – причем независимо от того, включены эти работы в перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный решением общего собрания собственников помещений или нет, поскольку ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями законодательства.[/I]

На этом основании настоятельный наезд исполнить следующие пункты из регионального Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (отв.исполнители - УК и собственники):
1) Установка энергоэффективных систем освещения, замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы,
2)  Установка автоматических систем включения (выключения) внутридомового освещения, реагирующих на движение (звук).
Дом платит по тарифу администрации, жилец считает, что раз администрация тариф установила, то тариф уже учитывает финансирование обязательной программы по энергосбережению, которую та же администрация и обозвала обязательной.
Доказывать бесполезно.
Попытаться провести ОСС по сбору средств - вероятности никакой, что скинутся.
За чей счёт банкет, если жилец по-любому привлечёт ГЖИ, а та непременно предписание по  ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ?
#
[QUOTE]Ильмир Валиуллин пишет:

сообщите пожалуйста реквизиты выложенного решения суда![/QUOTE]
№ 2-4646/2015

[URL=http://sudact.ru/regular/doc/w332pKzvcPNv/?regular-txt=обязать+ЗАО+произвести+перерасчет+платы+за+коммунальную+услугу+по+отоплению++Нижегородской+области+&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1479678097324&snippet_pos=320#snippet]http://sudact.ru/regular/doc/w332pKzvcP ... 20#snippet[/URL]
#
[QUOTE]solo пишет:
за 161 ГЖИ предъявить УК нечего, сначала пусть протокол ОСС отменит и жЫльца за перепланировку замучает[/QUOTE]
Не сомневайтесь: не только жильцу предписание выпишет, ни и управляющей укажет на то, что по мнению ГЖИ (а я не вижу причин с ней не соглашаться) "УО обязана контролировать содержание ОИС и по части 1.1 ст.161 соблюдение прав и законных интересов [B]всех[/B] собственников помещений в МКД", более того, пригрозили указать на неисполнение лицензионных требований, т.к. "УО в соответствии с частью 2.3 ст.161 отвечает за оказание [B]всех [/B]услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ (а тут произошло уменьшение ОИС при вашем попустительстве - не было извещения собственника квартиры, в чью пользу отчуждается ОИ, о невозможности производства работ), а это является лицензионным требованием по ПП 1110".
Если же ещё собственник завопит в прокуратуру: "Караул - собственности лишают!", то инспекция непременно взбодрит - пробовать как-то не хочется...
А протокол отменять инспекции для чего , оно ей надо?
Вывод: с одной стороны тупо отсылать(передавать) решения собрания в ГЖИ, но с другой стороны - не сметь исполнять самим и допускать исполнение другими неправомерных решений собрания собственников. Вот так и крутимся...
#
[QUOTE]solo пишет:
как корабль назовешь так оно и поплывет.
если в решении ОС указать к примеру
присоединение тамбура к квартире то придется 100%
а если   возведение перегородок на лестничной клетке -  то хватит и 50%
но пожарники доколупатца всеравно могут (([/QUOTE]
Вот как раз от пожарников можно отбиться, если за перегородкой нет ничего по пожарке (датчики, пож.кран, щиток и т.д.), а по ГЖИ легко можно нарваться на нарушение прав и законных интересов собственников по части 1.1 ст.161.
Попадётся упёртый собственник - в суде вообще без вариантов, суд будет рассматривать по-существу и мультиками про Врунгеля интересоваться не будет   :D - только 100%
#
[QUOTE]Femida пишет:
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
 только через решение ОСС 100% собственников и единогласно.[/QUOTE]
это передача в собственность.
А передача в пользование 2/3 голосов[/QUOTE]
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. [B]Владение и пользование[/B] имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются [B]по соглашению всех ее участников[/B], а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Никогда не будет 100%.
#
[QUOTE]grossinginer пишет:
А тот про остекление и 2016 года. Максимум 2015
В РГ про ввод его с сентября 2016 статья есть, а текста нету нигде в инете(бесплатного)...
А платно авторы за текст бабла ломят.[/QUOTE]
Этот что-ли, так то на СНиП
ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия - [URL=http://docs.cntd.ru/document/1200135164]http://docs.cntd.ru/document/1200135164[/URL],
лежит в открытом доступе.
#
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий (принят постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 N 113) вроде как нельзя лучше к пластиковым окнам подходит, или что ещё есть?
Воздухообмен (кубм/час, не менее) нормируется для различного типа помещений по СНиП 2.08.02-89, СНиП 31-01-2003:
спальная, общая, детская комната - 0,2-1,0,  кухня с электроплитой - 0,5-60,0.
#
Думаю - надо, вот только там, где возможно,-использовать трафарет.
РПН - неадекват (не удивлюсь, если и в шахте лифта, по их мнению, надо знак установить), так что лучше сделать и забыть.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Сейчас уборщицы просто следят, чтоб везде были банки, а дворники чистят газоны...[/QUOTE]
Наш ярый борец с курением ратует за ФЗ от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", а не об уборке последствий его неисполнения.
Проще намулевать знаки и "спать спокойно", тем более, что [I]"Ходит роспотребнадзор, о проведении такой проверки не обязаны извещать. Вызывают УКашки только на протокол и подарок в виде штрафа (((("[/I].
#
Спасибо за идею, останется только на детской площадке изладить, ну... а в шахте лифта, надеюсь, не надо  :) .
Вы в самом лифте тоже трафаретили, т.к. п.5. Требований к знаку:
[I]"Знак о запрете курения размещаетсяу каждого входа на территории, в здания и объекты, где курение табака запрещено(у транспортных средств - на двери с внешней стороны), а также [B]в местах общего пользования[/B]..."[/I] ?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Нехай этот борец отголосовывает таблички за счет жильцов - и путь.[/QUOTE]
Это первое, что ответили (ОС и финансирование - закажем у лучших художников),но...
борец с курением вумный попался, на Постановление от 23 января 2015 г. по делу N А62-5250/2014 ссылается:
[I]"В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака индивидуальные предприниматели и [B]юридические лица обязаны[/B]:
1) [B]соблюдать нормы законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного[/B] дыма и последствий потребления табака;
2) [B]осуществлять контроль за соблюдением норм законодательства[/B] в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака на территориях и в помещениях, используемых для осуществления своей деятельности;
...
4) [B]предоставлять гражданам информацию о мероприятиях, реализуемых[/B] указанными индивидуальными предпринимателями и [B]юридическими лицами и направленных на предотвращение воздействия окружающего табачного дыма[/B] и сокращение потребления табака."[/I]
и там же:
[I]"заключен договор управления данным домом, пунктом 3.1.1. которого предусмотрено, что [B]управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с [/B]условиями настоящего договора и [B]действующим законодательством[/B] в интересах Собственника, [B]а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.[/B]
Таким образом, собственники многоквартирного дома, таким образом, делегировали управляющей компании выполнение всех требований действующих нормативно-правовых актов."[/I],
так что при отказе собирается судиться и доказывать, что это коммерческий риск управляющей.
Возразить тут не найду что...  :cry: , да и восстанавливать их надо будет, раз установим  dash2 .
#
Образовался в МКД ярый борец с курением - обратился с требованием установить знаки о запрете курения СТРОГО в соответствии с Требованиями к знаку о запрете курения и к порядку его размещения (утв. приказом Министерства здравоохранения РФ от 12 мая 2014 г. N 214н:
Знак о запрете курения выполняется в виде изображения определенной геометрической формы с использованием различных цветов, графических символов (цветографическое изображение) и представляет собой круг с каймой красного цвета, ширина которой должна быть не менее 13,7 мм. Диаметр круга должен составлять не менее 200 мм, включая кайму. В центре круга горизонтально размещается графическое изображение сигареты, представляющее из себя три прямоугольника черного цвета.
Размер первого прямоугольника должен быть не менее 120 х 25 мм, второго и третьего - не менее 6,2 х 25 мм. Прямоугольники размещаются слева направо. Расстояние между первым и вторым прямоугольником должно составлять не менее 5 мм, между вторым и третьим - не менее 6,2 мм. Сверху второго и третьего прямоугольников размещаются волнистые линии шириной не менее 5 мм, изображающие дым. Сигарету пересекает красная поперечная полоса шириной не менее 17,5 мм. Красная поперечная полоса выполняется под углом 45 градусов к горизонтали с наклоном слева сверху от каймы направо вниз к кайме и не должна прерываться графическим символом знака (сигаретой).
Цветографическое  изображение  знака  о  запрете  курения  наносится  с использованием различных технологий на поверхность материала-носителя, в том числе металла, пластика, силикатного или органического стекла, самоклеющейся полимерной пленки, самоклеющейся и печатной бумаги, картона.
Знак о запрете курения размещается у каждого входа на территории, в здания и объекты, где курение табака запрещено, а также [B]в местах общего пользования[/B].
Вопрос: кто какие (размер, материал,...) знаки устанавливал и где, т.к.:
1) в приложении к приказу от 12 мая 2014 г. N 214н знак о запрете курения изображен, но указано, что это рекомендуемый образец,
2) к местам ОП относятся и лифтовые шахты  :o ...
Неужели во всех лифтах, детских площадках, на каждой этажной лестничной клетке - как дешевле изладить?
#
Если "указанные лица" избираются именно этим ОС,  то  вопроса нет.
Конечно же, эти лица практически не окажут влияния на решения собственников в целом, но цель то в том, как избежать наездов от ГЖИ.
#
Все противоположная практика из-за отсутствия в законодательстве понятия "титульный владелец", как правило, следуют ст.305 ГК РФ.
Я понимаю титул как правовое основание, которое м.б. как вещным (право собственности), так и обязательственным (по договору).
Т.е. титульный владелец - далеко не только тот, кому что-то принадлежит. В случае ДКП очевидно уже можно говорить о собственнике, а не о титульном владельце, исходя из ст. 218 ГК РФ. А титульный владелец, не являющийся собственником,  присутствует после передачи квартиры на основании ДДУ, поскольку право собственности в этом случае возникает с момента регистрации, а не совершения сделки (ст. 219 ГК РФ).
#
Нет одинаковых рецептов, каждое дело надо рассматривать по существу.
В вашем случае решение уже принято.
Но не надо строго верить в то, что раз нет "зеленки", то и "пошёл вон с собрания" - пример тому апелляционное определение № 33-2530/2013 от 25 февраля 2013 г. по делу № 33-2530/2013 (судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда):
[I]"...сделан правильный вывод, что участие в голосовании лиц, [B]являющихся титульными владельцами помещений[/B] на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, [B]но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным [/B][B]нарушением порядка принятия решений[/B], поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества, соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников. "[/I]
#
Каким образом
[QUOTE]burmistr пишет:
... можно не выбирать, а назначить без выбора...[/QUOTE]
если п.3 приказа № 937пр:
[I]"3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, [B]кандидатура которого избирается решением общего собрания[/B]."[/I] ???
          А п.11 приказа № 937пр (слайд 5):
[I]"11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:...
б) о лице, председательствующем на общем собрании, [U]секретаре[/U] общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - [U]за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания[/U]..."[/I]
           я понимаю так, что председателя и счётную комиссию можно избирать ОСС, а можно и назначить без внесения в повестку, а вот кандидатуру секретаря обязательно необходимо избирать данным собранием в силу п.3 этого же приказа с соответствующим отражением во вводной части протокола.
Т.е. фраза "за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания" относится только к лицам председателя и счётной комиссии.
Если я что-то не увидел в приказе и есть допустимые причины не избирать секретаря по иным основаниям, то изложите свою логику прочтения этого приказа.
#
Читал, поясните - почему херь? Или тут имеется ввиду, что секретарь выбирается решением не [U]данного[/U] собрания?
#
Позиция проста: если решение ОСС нельзя оспорить по основаниям ничтожности по ст. 181.5 ГК РФ (напр., отсутствие кворума), то права на оспаривание по другим основаниям (не участвовал) у новообразовавшегося собственника не имеется, т.к. он не был участником гражданско-правового сообщества на тот момент.
#
Думается, что секретаря всё-же избирать надо (слайд 5) в силу п.3 приказа № 937пр:
[I][SIZE=85px]"3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, [B]кандидатура которого избирается решением общего собрания[/B]."[/SIZE][/I].
#
Апелляционное определение № 33-8159/2016 от 4 мая 2016 г. по делу № 33-8159/2016
Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан).
[SIZE=85px]...Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что на момент проведения общего собрания дата Иванов В.Г. не являлся собственником квартиры в указанном доме, в связи с чем, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, не обладает правом на оспаривание вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Таким образом, отсутствует материально-правовой интерес истца в заявленном иске, поскольку признание решения общего собрания недействительным не приведёт к защите его субъективного права, существовавшего до принятия такого решения, ввиду того, что собственником квартиры в указанном доме он стал намного позднее, чем было принято оспариваемое решение.
Законодатель, закрепляя в ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ право собственника обжаловать решение, особо подчеркнул, что право это есть не у любого собственника, а только у того, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения.
Названная статья, направлена на защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако фактически лишенных этого права в силу определенных обстоятельств...[/SIZE]
#
Документация ОСС по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.
Возможно ли наделить УО полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете (предоставление платежного документа по действующей системе «единой квитанции» для уплаты взноса на капитальный ремонт, начисление и организация сбора
взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятие мер по ликвидации
задолженности) [B]за ежемесячное вознаграждение в размере процента (5-20%) от размера взноса на капитальный ремонт[/B]?
Есть мнение, что ГЖИ не приветствует такое начисление оплаты (в процентах) вознаграждения УО...
#
Обязательное размещение информации об ОСС помещений в МКД было введено в Стандарт постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 N 988 (изменения вступили в силу с 01.12.2014).
То, что ранее этой даты - в открытом доступе размещать не обязательно. И какая разница, что обратился новый председатель - у него прав на получение информации ровно столько же, как и у любого собственника помещений в этом МКД.
Но есть одно НО:
при выборе УО определяются условия ДУ, отражённые в решении (протоколе) данного общего собрания  (часть 1 статьи 162 ЖК РФ) и решения первичного ОСС  об оказываемых Вашей УО услугах (выполняемых работах) должны в полном объёме присутствовать в действующем ДУ.
Если на иных ОСС, после первичного, также принимались решения по деятельности Вашей УО, но этой информации нет в ДУ, то я бы предоставил копию решения (или выложил в открытом доступе) - например, если было голосование по размещению рекламных конструкций на ОИС.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!