new_year

Форум

УК_13

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Убрать ларек с придомовой территории!
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
протокол с предупреждением [/QUOTE]
В смысле? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
если не уберем будет сумма с пятью нулями[/QUOTE]
По какой статье? Почему не 10 нулей? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
УК придется обращаться в суд[/QUOTE]
У нас страна большая. В нашей области с таким заявлением будет пролет. Так как УК собственники в законном порядке обращаться в суды не уполномочили.[/QUOTE]
да ошибся немного, постановление дали с предупреждением.  (омсу сами рассматривают протоколы и выносят постановления, санкции определены местным законом об административных правонарушениях.  при первичном нарушении минимальная санкция - предупреждение,  а на юрика от 30 000 до 200 000).

думаю если собственник строения будет установлен то попробуем пройти этот путь, если суд откажет в принятии заявления то ук формально выполнит все возможны действия для восстановления справедливости....  а вообще думаю что оснований для отказа не будет.
Убрать ларек с придомовой территории!
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., [/QUOTE]
Требуйте предписание на демонтаж - и в арбитраж. Пока обжалуйте протокол. Я так отбился от штрафов за то что не демонтировал рекламные конструкции на фасаде. Подобной практики - море.
1. УК собственником помещений в доме не является.
2. Собственники УК не уполномачивали выступить от их имени.
3. УК своего интереса отличного от интереса собственников не имеет (есть чудное решение ВС по провайдерам). Полномочий следить за соблюдением местного законодательства - нет.
4. Если найдете протокол - вообще чудесно.
5. Подружитесь  хозяином - может он таки протокол найдет. Кто то же ему установку ларька согласовал. Вот и ткните в зубы этой бумажкой.[/QUOTE]
Предписание требовали.... но не дали,  а дали протокол с предупреждением (типа пока предупреждение а дальше если не уберем будет сумма с пятью нулями). протокол мы пошли обжаловать в суд.
что бы не бездействовать обратились в полицию с просьбой принять меры по установлению собственника киоска ну и привлечения его к ответственности.
дальше видимо если собственника установят то УК придется обращаться в суд с требованием о демонтаже, если нет то замкнутый круг...  ОМСУ будет ругаться и применять административное воздействие на УК, а УК не имея решения собственников о демонтаже и решения о финансировании демонтажа так и будет отбиваться от них...  а кисок работать...
Расчет платы за содержание в общежитии
 
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...
Убрать ларек с придомовой территории!
 
То же вопрос с киоском,  пришла новая УК, и не обратили внимание что на придомовой есть киоск, через какое то время появился ОМСУ который приглашает подойти для составления административного протокола (статью наверно нет смысла писать так как это местный закон об административных правонарушениях)  смысл - Нарушение правил благоустройства территорий муниципальных образований в части размещения некапитальных нестационарных строений, сооружений, есть приписка что под размещением так же понимать и бездействие выражающееся в непринятии мер по демонтажу указанных объектов.
начали выяснять что за киоск и на каком основании стоит,  решений найти не получилось, собственники не помнят за что голосовали....   владелец говорит я давно тут стою....и типа буду стоять.
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., или все что может делать УК это писать письма в отдел благоустройства или обратится в суд с требованием о демонтаже?
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]Егор написал:
А32-12792[/QUOTE]
скажите а какое дело имели в виду это - А32-12792/2019? (дак тут предмет не передача тех. документации УО)  по другим годам посмотрел ничего подходящего....

А КС РФ 4-П о приватизации в спецнайме (общежитие) это оно - Постановление Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. № 4-П “По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой”???
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом[/QUOTE]
это самое главное, а рассуждения - это от лукавого. Это не МКД официально, а то, как технически этот жилой дом обустроен - Вас касаться не должно.  Есть комнаты в доме, которые приватизированы, есть не приватизированы - пусть у собственников по этому поводу болит голова. Если судебная практика по бывшим общагам, которые признаны МКД  однозначна: обслуживать нужно, то по жилым домам вывод: там нет никакого обслуживания и общедомового имущества тоже нет. Можете запросить официальную инфу в своем ГЖИ. Во всяком случае мое ГЖИ именно так относится к таким домам, а у нас их тьма в городе.[/QUOTE]
Получил интересный ответ из департамента град. и архит.  что по их данным,  по такому то адресу  ... числится как "жилое здание".  а согласно данным из ЕГРН  наименование его - "общежитие".   других сведений у них нет.   ну тоесть то же самое  что я писал выше - (назначение - жилой дом. Наименование - общежитие).  

все таки никто не сталкивался с процедурой присвоить/снять статус общежитие?  или это только в теории....
Расчет платы за содержание в общежитии
 
тут только и можно что применять норматив потребления услуг, так как возможности ставить ИПУ нет, (нет подводки к комнатам и водоотведения в комнатах нет)  вопрос только какой норматив должен быть для жилья или общаг.   льют то там будь здоров...  для общаг примерно на 40% ниже чем для жилья
Расчет платы за содержание в общежитии
 
а еще если обратиться к ГИС ЖКХ то в объектах жил. фонда указано - многоквартирный дом, кол-во помещений (квартир) - 150 шт.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
Прошу прощения что задал вопрос и пропал.. смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом. Наименование - общежитие., если посмотреть выписку на отдельное помещение то там будет назначение,наименование - жилое помещение,  а вид жилого помещения - комната. есть еще два помещения по 1000 м2  как с назначением жилое так и нежилое. планировка там такая -  длинный коридор с комнатами как бы блок, в нем общая кухня и общая душевая а еще есть офисы. есть еще тех. паспорт старинный там указано что в качестве общежития, но сейчас как уже писал все комнаты в собственности. Где то видел разъяснения такое - [I]Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2017 г. N 46-КГ17-19). [/I]

а тут получается не соц. найм, а люди сразу приватизировали свои комнаты, что по сути подразумевает так же утрату статуса общежития...

Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&t=30]УК_13[/URL] написал:
у кого есть какая то информация о статусе дома как общежитие[/QUOTE]
Добрый день.
А чем РСО обосновывает?
Не на словах конечно же, на словах они все Львы Толстые.[/QUOTE]
Ну пока не как не обосновывают, УК решили проверить почему такие цифры, и выяснилось что нормативы потребления используют для общаг...  сейчас будут писать различные письма и т.д. и т.п. полагаю что могут стрелки перевестись на местную администрацию...[I] (Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами (пункт 12 Правил № 42).) [/I]а те скажут что они вообще не при делах... вот и задаю вопрос вдруг где то уже проходили такое.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
Всем добрый день, задам свой вопрос то же про общежитие...    общежитие как бы сказать коридорного типа, т.е. длинный коридор, общие кухни и санузлы.  наверно когда то было ведомственным жильем, по факту сейчас все комнаты приватизированы собственниками, есть физ. и юр. лица, есть жилые и не жилые помещения.   РСО производит начисления за коммуналку исходя из нормативов потребления для общежитий, а они  почти в два раза ниже чем для жилья из за этого КР на СОИ в доме очень большой.  ОДПУ в доме стоят. у кого есть какая то информация о статусе дома как общежитие, как меняется этот статус, вообщем какие действия предпринять что бы побудить РСО применять нормативы на коммуналку для граждан по категории "жилье"???.   да в доме прямые договора с РСО.
Затраты на ОДПУ
 
Кто в курсе событий последних по данной теме (про взыскание рсо расходов за установку одпу с управляющих организации)?

похоже что РСО бодро взыскивают расходы причем если суммы не большие то даже не выходя из упрощенки...   у кого какие мысли вобще никак не съехать УО  в этом случае?
наша УК бодро начала управлять несколькими домами с конца 19 года, и тут прилетает привет из прошлого от  РСО с предложением оплатить расходы за установку ОДПУ в 18 году, как то так...  ну не смогли они взыскать с прежней УК которая в 18-19 года управляла или не захотели раз старая УК в процедуру ушла... trup
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
Добрый день хочу поделиться опытом борьбы с росреестром, оплачивал пакет на 1000 выписок 30.01.20, зачислены они были примерно 26.03.20, раз пять писал в ТП, звонил  в итоге обратился с жалобой в прокуратуру, по окончании срока рассмотрения в 30 дней произошло зачисление.  после этого еще оплачивал пакеты ситуация не меняется , ТП росреестра вообще не отвечает деньги не зачисляют, вижу такой алгоритм после оплаты сразу писать в прокуратуру и ждать 30 дней до зачисления, платить за ранее с учетом срока 30 дней.  
на 20.04.20 - лимит по времени около 5 минут в силе...
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
Рабоы по швам и дверям конечно же выполнены составлены соответствующие акты, которые направляются в гжи в том числе как доказательства исполнения предписаний.  и сейчас ГЖИ зацепились за то что раз предписания исполняли долго значит услугу не оказывали с 17 по 19 года, УК не против сделать перерасчет но в составе тарифа на содержание жилого помещения даже близко нет таких услуг которые можно просто взять и пересчитать[/QUOTE]
То есть ГЖИ не видя перечня (его тупо нет) сказала сделать перерасчет и не указала на сколько?

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
Пересчитывать плату за текущий ремонт общего имущества тоже выглядит не логичным так это статья накопительная и работы выполняются[/QUOTE]
Как раз эта плата и корректируется, так как заделка швов - это не содержание.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
хитрый инспектор не говорит кому сделать перерасчет адресно на квартиру или всем...[/QUOTE]
Тут перерасчет делается всем, так как это требование менять стоимость жилищной услуги.[/QUOTE]
да все верно перечня нет. только требование пересчитать по формуле из 491 постановления, за период и предоставить данные что пересчитали и как...  если ук сделает перерасчет по статье ТР (эти 30 рублей которые потрачены на швы и двери сторнируем из начислений по ТР у всех жителей)  но ведь это деньги жителей и они потрачены а работы выполнены, получится убыток УК в чистом виде что ли.    

попробуем сначала сделать перерасчет одной квартире наверно там глядеть как дальше быть, печалит что  положительной практики по ч. 2. ст. 14.1.3. для ук практически нет...   спасибо за ответы в любом случае.
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
В 17 году ГЖИ проводили проверку и выдали предписание по швам на стене дома (в районе конкретной квартиры), в 19 году было новое предписание устранить швы. В 18 году была другая проверка по которой обязали установить дверные полотна в местах моп на разных этажах, в 19 году снова проверяли и новое предписание по дверям.  в 19 году предписание по дверям исполняют, а в начале 20 делают швы. (понятно что долго не делали но нато видимо были объективные причины).   УК и директора в период 17-19 года привлекали к ответственности и даже почти исключали мкд из реестра но жители снова проголосовали за УК за продолжение деятельности по п. 7. ст 198 жк.    Да на этом доме жители не приняли тарифы на ОСС, поэтому применяется тариф муниципального образования (у нас это повсеместная практика, ну ни как не можем донести до жителей, что за качество надо доплачивать...). Рабоы по швам и дверям конечно же выполнены составлены соответствующие акты, которые направляются в гжи в том числе как доказательства исполнения предписаний.  и сейчас ГЖИ зацепились за то что раз предписания исполняли долго значит услугу не оказывали с 17 по 19 года, УК не против сделать перерасчет но в составе тарифа на содержание жилого помещения даже близко нет таких услуг которые можно просто взять и пересчитать типа - уборки моп, или лифтов, самое подходящая по смыслу услуга и то комплексная - "Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание)" и ее по сути невозможно поделить и что то от туда вычленить...   Пересчитывать плату за текущий ремонт общего имущества тоже выглядит не логичным так это статья накопительная и работы выполняются, деньги расходуются, в данном случае швы и двери сделаны.  высчитать сумму за работы можно например за швы 10 руб. и за двери 20 руб. итого 30 руб. потрачено на исполнение предписаний. хитрый инспектор не говорит кому сделать перерасчет адресно на квартиру или всем...
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
Добрый день всем, кто сталкивался с таким?: предписание ГЖИ произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за три года согласно п. 491 т.е.  используя формулу из 10 пункта.(примерно три... 17-19 годы) основание для перерасчетов это несколько проверок проведенных ранее по которым выдавались предписания в части: заделать стыки межпанельных швов и установить дверные полотна в местах моп где они отсутствуют.  в итоге предписания исполняются за счет средств на текущий ремонт и УК потом получает собственно предписание о перерасчете за период пока исполнялись предписания по работам.  Исполнимо ли данное предписание?  два непонятных момента 1. как произвести перерасчет используя эту формулу которая применима к услугам входящим в тариф на СЖ но в нашем случае это швы и дверные полотна... и 2. если произвести перерасчет то дом будет кредитован на эту сумму т.к. работы выполнены из средств ТР.
Определение ВС по нагреву
 
В разных ресурсах пишут что норматив на потребление ГВС должен быть утвержден именно в кубах?
В нашем регионе например утвержден "удельное кол-во тепловой энергии расходуемое на подогрев горячей воды Гкал/м3 - 0.067 ". Но норматива на расход гвс в кубах на человека нет, вернее он был в 2015-2016 году, а на 2017 нет., а должен быть и тот и другой. и вроде как РСО считают по ОДПУ, УК предъявляет по аналогии и никто не нарушает.
утвердят его или нет не понятно, но срок как и у всех до 01.01.2018г.
Прибор учета показывает общую тепловую энергию-как раскидать на ГВС и отопление ?
 
Когда сам получаешь летом квитанцию  где нагрев одного куба воды стоит 290 руб., то выход видится один это подавать летом нулевой расход по ипу гвс.
есть ответ ИГЖН
ПРОКУРАТУРА ТРЕБУЕТ ПОГАСИТЬ ДОЛГИ ПЕРЕД РСО !!!
 
сумма не большая 25000, просто сам факт, на самом деле наше ГЖИ заслуживает гораздо большего... много чего было в 15-16 году, и заявления что определенные УК никогда не получат лицензию, обыски с выемкой документов в самой ГЖИ, и смена руководства.
ПРОКУРАТУРА ТРЕБУЕТ ПОГАСИТЬ ДОЛГИ ПЕРЕД РСО !!!
 
Всем доброго дня, такой вопрос кто то получал исполнительные листы на взыскание с Жилищной инспекции денег? предъявляли ли их ко взысканию?, просто есть несколько листов, и вот думаю предъявив их не получу ли я их пристальное внимание к своей УК...

я честно искал подобное по форуму но ничего не нашел...
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
протокол с предупреждением [/QUOTE]
В смысле? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
если не уберем будет сумма с пятью нулями[/QUOTE]
По какой статье? Почему не 10 нулей? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
УК придется обращаться в суд[/QUOTE]
У нас страна большая. В нашей области с таким заявлением будет пролет. Так как УК собственники в законном порядке обращаться в суды не уполномочили.[/QUOTE]
да ошибся немного, постановление дали с предупреждением.  (омсу сами рассматривают протоколы и выносят постановления, санкции определены местным законом об административных правонарушениях.  при первичном нарушении минимальная санкция - предупреждение,  а на юрика от 30 000 до 200 000).

думаю если собственник строения будет установлен то попробуем пройти этот путь, если суд откажет в принятии заявления то ук формально выполнит все возможны действия для восстановления справедливости....  а вообще думаю что оснований для отказа не будет.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., [/QUOTE]
Требуйте предписание на демонтаж - и в арбитраж. Пока обжалуйте протокол. Я так отбился от штрафов за то что не демонтировал рекламные конструкции на фасаде. Подобной практики - море.
1. УК собственником помещений в доме не является.
2. Собственники УК не уполномачивали выступить от их имени.
3. УК своего интереса отличного от интереса собственников не имеет (есть чудное решение ВС по провайдерам). Полномочий следить за соблюдением местного законодательства - нет.
4. Если найдете протокол - вообще чудесно.
5. Подружитесь  хозяином - может он таки протокол найдет. Кто то же ему установку ларька согласовал. Вот и ткните в зубы этой бумажкой.[/QUOTE]
Предписание требовали.... но не дали,  а дали протокол с предупреждением (типа пока предупреждение а дальше если не уберем будет сумма с пятью нулями). протокол мы пошли обжаловать в суд.
что бы не бездействовать обратились в полицию с просьбой принять меры по установлению собственника киоска ну и привлечения его к ответственности.
дальше видимо если собственника установят то УК придется обращаться в суд с требованием о демонтаже, если нет то замкнутый круг...  ОМСУ будет ругаться и применять административное воздействие на УК, а УК не имея решения собственников о демонтаже и решения о финансировании демонтажа так и будет отбиваться от них...  а кисок работать...
#
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...
#
То же вопрос с киоском,  пришла новая УК, и не обратили внимание что на придомовой есть киоск, через какое то время появился ОМСУ который приглашает подойти для составления административного протокола (статью наверно нет смысла писать так как это местный закон об административных правонарушениях)  смысл - Нарушение правил благоустройства территорий муниципальных образований в части размещения некапитальных нестационарных строений, сооружений, есть приписка что под размещением так же понимать и бездействие выражающееся в непринятии мер по демонтажу указанных объектов.
начали выяснять что за киоск и на каком основании стоит,  решений найти не получилось, собственники не помнят за что голосовали....   владелец говорит я давно тут стою....и типа буду стоять.
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., или все что может делать УК это писать письма в отдел благоустройства или обратится в суд с требованием о демонтаже?
#
[QUOTE]Егор написал:
А32-12792[/QUOTE]
скажите а какое дело имели в виду это - А32-12792/2019? (дак тут предмет не передача тех. документации УО)  по другим годам посмотрел ничего подходящего....

А КС РФ 4-П о приватизации в спецнайме (общежитие) это оно - Постановление Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. № 4-П “По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой”???
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом[/QUOTE]
это самое главное, а рассуждения - это от лукавого. Это не МКД официально, а то, как технически этот жилой дом обустроен - Вас касаться не должно.  Есть комнаты в доме, которые приватизированы, есть не приватизированы - пусть у собственников по этому поводу болит голова. Если судебная практика по бывшим общагам, которые признаны МКД  однозначна: обслуживать нужно, то по жилым домам вывод: там нет никакого обслуживания и общедомового имущества тоже нет. Можете запросить официальную инфу в своем ГЖИ. Во всяком случае мое ГЖИ именно так относится к таким домам, а у нас их тьма в городе.[/QUOTE]
Получил интересный ответ из департамента град. и архит.  что по их данным,  по такому то адресу  ... числится как "жилое здание".  а согласно данным из ЕГРН  наименование его - "общежитие".   других сведений у них нет.   ну тоесть то же самое  что я писал выше - (назначение - жилой дом. Наименование - общежитие).  

все таки никто не сталкивался с процедурой присвоить/снять статус общежитие?  или это только в теории....
#
тут только и можно что применять норматив потребления услуг, так как возможности ставить ИПУ нет, (нет подводки к комнатам и водоотведения в комнатах нет)  вопрос только какой норматив должен быть для жилья или общаг.   льют то там будь здоров...  для общаг примерно на 40% ниже чем для жилья
#
а еще если обратиться к ГИС ЖКХ то в объектах жил. фонда указано - многоквартирный дом, кол-во помещений (квартир) - 150 шт.
#
Прошу прощения что задал вопрос и пропал.. смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом. Наименование - общежитие., если посмотреть выписку на отдельное помещение то там будет назначение,наименование - жилое помещение,  а вид жилого помещения - комната. есть еще два помещения по 1000 м2  как с назначением жилое так и нежилое. планировка там такая -  длинный коридор с комнатами как бы блок, в нем общая кухня и общая душевая а еще есть офисы. есть еще тех. паспорт старинный там указано что в качестве общежития, но сейчас как уже писал все комнаты в собственности. Где то видел разъяснения такое - [I]Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2017 г. N 46-КГ17-19). [/I]

а тут получается не соц. найм, а люди сразу приватизировали свои комнаты, что по сути подразумевает так же утрату статуса общежития...

#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&t=30]УК_13[/URL] написал:
у кого есть какая то информация о статусе дома как общежитие[/QUOTE]
Добрый день.
А чем РСО обосновывает?
Не на словах конечно же, на словах они все Львы Толстые.[/QUOTE]
Ну пока не как не обосновывают, УК решили проверить почему такие цифры, и выяснилось что нормативы потребления используют для общаг...  сейчас будут писать различные письма и т.д. и т.п. полагаю что могут стрелки перевестись на местную администрацию...[I] (Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами (пункт 12 Правил № 42).) [/I]а те скажут что они вообще не при делах... вот и задаю вопрос вдруг где то уже проходили такое.
#
Всем добрый день, задам свой вопрос то же про общежитие...    общежитие как бы сказать коридорного типа, т.е. длинный коридор, общие кухни и санузлы.  наверно когда то было ведомственным жильем, по факту сейчас все комнаты приватизированы собственниками, есть физ. и юр. лица, есть жилые и не жилые помещения.   РСО производит начисления за коммуналку исходя из нормативов потребления для общежитий, а они  почти в два раза ниже чем для жилья из за этого КР на СОИ в доме очень большой.  ОДПУ в доме стоят. у кого есть какая то информация о статусе дома как общежитие, как меняется этот статус, вообщем какие действия предпринять что бы побудить РСО применять нормативы на коммуналку для граждан по категории "жилье"???.   да в доме прямые договора с РСО.
#
Кто в курсе событий последних по данной теме (про взыскание рсо расходов за установку одпу с управляющих организации)?

похоже что РСО бодро взыскивают расходы причем если суммы не большие то даже не выходя из упрощенки...   у кого какие мысли вобще никак не съехать УО  в этом случае?
наша УК бодро начала управлять несколькими домами с конца 19 года, и тут прилетает привет из прошлого от  РСО с предложением оплатить расходы за установку ОДПУ в 18 году, как то так...  ну не смогли они взыскать с прежней УК которая в 18-19 года управляла или не захотели раз старая УК в процедуру ушла... trup
#
Добрый день хочу поделиться опытом борьбы с росреестром, оплачивал пакет на 1000 выписок 30.01.20, зачислены они были примерно 26.03.20, раз пять писал в ТП, звонил  в итоге обратился с жалобой в прокуратуру, по окончании срока рассмотрения в 30 дней произошло зачисление.  после этого еще оплачивал пакеты ситуация не меняется , ТП росреестра вообще не отвечает деньги не зачисляют, вижу такой алгоритм после оплаты сразу писать в прокуратуру и ждать 30 дней до зачисления, платить за ранее с учетом срока 30 дней.  
на 20.04.20 - лимит по времени около 5 минут в силе...
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
Рабоы по швам и дверям конечно же выполнены составлены соответствующие акты, которые направляются в гжи в том числе как доказательства исполнения предписаний.  и сейчас ГЖИ зацепились за то что раз предписания исполняли долго значит услугу не оказывали с 17 по 19 года, УК не против сделать перерасчет но в составе тарифа на содержание жилого помещения даже близко нет таких услуг которые можно просто взять и пересчитать[/QUOTE]
То есть ГЖИ не видя перечня (его тупо нет) сказала сделать перерасчет и не указала на сколько?

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
Пересчитывать плату за текущий ремонт общего имущества тоже выглядит не логичным так это статья накопительная и работы выполняются[/QUOTE]
Как раз эта плата и корректируется, так как заделка швов - это не содержание.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
хитрый инспектор не говорит кому сделать перерасчет адресно на квартиру или всем...[/QUOTE]
Тут перерасчет делается всем, так как это требование менять стоимость жилищной услуги.[/QUOTE]
да все верно перечня нет. только требование пересчитать по формуле из 491 постановления, за период и предоставить данные что пересчитали и как...  если ук сделает перерасчет по статье ТР (эти 30 рублей которые потрачены на швы и двери сторнируем из начислений по ТР у всех жителей)  но ведь это деньги жителей и они потрачены а работы выполнены, получится убыток УК в чистом виде что ли.    

попробуем сначала сделать перерасчет одной квартире наверно там глядеть как дальше быть, печалит что  положительной практики по ч. 2. ст. 14.1.3. для ук практически нет...   спасибо за ответы в любом случае.
#
В 17 году ГЖИ проводили проверку и выдали предписание по швам на стене дома (в районе конкретной квартиры), в 19 году было новое предписание устранить швы. В 18 году была другая проверка по которой обязали установить дверные полотна в местах моп на разных этажах, в 19 году снова проверяли и новое предписание по дверям.  в 19 году предписание по дверям исполняют, а в начале 20 делают швы. (понятно что долго не делали но нато видимо были объективные причины).   УК и директора в период 17-19 года привлекали к ответственности и даже почти исключали мкд из реестра но жители снова проголосовали за УК за продолжение деятельности по п. 7. ст 198 жк.    Да на этом доме жители не приняли тарифы на ОСС, поэтому применяется тариф муниципального образования (у нас это повсеместная практика, ну ни как не можем донести до жителей, что за качество надо доплачивать...). Рабоы по швам и дверям конечно же выполнены составлены соответствующие акты, которые направляются в гжи в том числе как доказательства исполнения предписаний.  и сейчас ГЖИ зацепились за то что раз предписания исполняли долго значит услугу не оказывали с 17 по 19 года, УК не против сделать перерасчет но в составе тарифа на содержание жилого помещения даже близко нет таких услуг которые можно просто взять и пересчитать типа - уборки моп, или лифтов, самое подходящая по смыслу услуга и то комплексная - "Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание)" и ее по сути невозможно поделить и что то от туда вычленить...   Пересчитывать плату за текущий ремонт общего имущества тоже выглядит не логичным так это статья накопительная и работы выполняются, деньги расходуются, в данном случае швы и двери сделаны.  высчитать сумму за работы можно например за швы 10 руб. и за двери 20 руб. итого 30 руб. потрачено на исполнение предписаний. хитрый инспектор не говорит кому сделать перерасчет адресно на квартиру или всем...
#
Добрый день всем, кто сталкивался с таким?: предписание ГЖИ произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за три года согласно п. 491 т.е.  используя формулу из 10 пункта.(примерно три... 17-19 годы) основание для перерасчетов это несколько проверок проведенных ранее по которым выдавались предписания в части: заделать стыки межпанельных швов и установить дверные полотна в местах моп где они отсутствуют.  в итоге предписания исполняются за счет средств на текущий ремонт и УК потом получает собственно предписание о перерасчете за период пока исполнялись предписания по работам.  Исполнимо ли данное предписание?  два непонятных момента 1. как произвести перерасчет используя эту формулу которая применима к услугам входящим в тариф на СЖ но в нашем случае это швы и дверные полотна... и 2. если произвести перерасчет то дом будет кредитован на эту сумму т.к. работы выполнены из средств ТР.
#
В разных ресурсах пишут что норматив на потребление ГВС должен быть утвержден именно в кубах?
В нашем регионе например утвержден "удельное кол-во тепловой энергии расходуемое на подогрев горячей воды Гкал/м3 - 0.067 ". Но норматива на расход гвс в кубах на человека нет, вернее он был в 2015-2016 году, а на 2017 нет., а должен быть и тот и другой. и вроде как РСО считают по ОДПУ, УК предъявляет по аналогии и никто не нарушает.
утвердят его или нет не понятно, но срок как и у всех до 01.01.2018г.
#
Когда сам получаешь летом квитанцию  где нагрев одного куба воды стоит 290 руб., то выход видится один это подавать летом нулевой расход по ипу гвс.
есть ответ ИГЖН
#
сумма не большая 25000, просто сам факт, на самом деле наше ГЖИ заслуживает гораздо большего... много чего было в 15-16 году, и заявления что определенные УК никогда не получат лицензию, обыски с выемкой документов в самой ГЖИ, и смена руководства.
#
Всем доброго дня, такой вопрос кто то получал исполнительные листы на взыскание с Жилищной инспекции денег? предъявляли ли их ко взысканию?, просто есть несколько листов, и вот думаю предъявив их не получу ли я их пристальное внимание к своей УК...

я честно искал подобное по форуму но ничего не нашел...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!