new_year

Форум

ГлавнаяМизантроп

Мизантроп

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]саныч написал:
Новую УК избрали... Дело не в этом. Мне принципиальный момент интересует.[/QUOTE]
Ясно. Я почему спрашиваю? Приходилось как-то от имени собственника оспаривать решения, где помимо прочего, было снижение тарифа в 5 раз)))) Не получилось убедить суд что права собственника этим пунктом нарушены)))
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
В лучшем случае (но это нужно очень и очень постараться), протокол может быть признан ничтожным только в части (к примеру, решение по вопросу повестки дня, принятое в отсутствие компетенции ОСС), [/QUOTE]
Светлана,
Мне этого одного пункта с тарифом за глаза хватит.. Вся остальная повестка дня (в моем случае) после этого теряет смысл..
Условие о цене является существенным условием договора управления (иного я к счастью не встречал). Нет цены (существенного условия) - нет договора. Нет договора - решение о смене УК не реализовано. Ну выбрали собственники УК2 вместо УК1... А управлять она как будет? На основании чего? И вуаля, на колу мочало - начинай сначала - давай новое собрание...[/QUOTE]
Не хватит. Существенным условием договора управления является не цена договора, а порядок определения цены договора. По моему мнению это разные вещи. Ну отменять разпер платы по протоколу - будут работать по городскому размеру платы. Какие проблемы?
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]саныч написал:
Ну возвращаемся к ст. 45.. Согласитесь, что повестка дня, сформулированная "вообще" и сформулированная конкретно с указанием ФИО и цифр - это 2 разные повестки...Соответственно собственники были уведомлены об иной повестке дня..И, в теории, не могли предложить свои варианты,.. Почему Вы им навязали решения на ходу, пользуясь их глупостью и серостью?))))) А как же  подумать...[/QUOTE]
Можно вопрос уточняющий? Тариф на собрании снизили?)
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,
Я сейчас сам загружен и сроки сжатые. Поделитесь пожалуйста (очень нужно), судебной практикой по ненадлежащему уведомлению о повестке дня собрания.
Т.е., условно, в сообщении написано: [QUOTE] "утвердить размер платы за содержание... бла бла (просто без цифр).."[/QUOTE]
 в "вводной" части протокола где излагается повестка дня: [QUOTE] "утвердить размер платы за содержание... бла бла (просто без цифр)."[/QUOTE]
 а в решениях собственников и  "описательной" части протокола, неожиданно, [QUOTE]утвердить размер платы за содержание... бла бла в размере Икс рублей Игрек копеек [/QUOTE]
Проще говоря о конкретном размере платы собственники узнали уже в процессе голосования..

Я где то здесь на форуме читал, что в таком случае решение будет действительным если проголосовали все единогласно... Но найти нормативное обоснование не могу. Бросьте в меня практикой пожалуйста...

Если вдруг кто-то подробросит практику о призании решений собрания недействительным в связи с отсутствием небходимых приложений в протоколу буду также признателен...
Готов отблагодарить доброго человека материально.
Заранее спасибо[/QUOTE]
Если и говорить тут о чем-то, то не об уведомлении ненадлежащем. А о том, соответствует ли повестка дня принятым решениям. По моему мнению тут нарушений нет, повестка дня соответствует решению. И предлагаемый точный размер платы мог быть определен на том же очном голосовании. Обжаловал кучу собраний где фамилии совета дома в уведомлениях отсутствовали, а в решениях были, по которым народ голосовал. Так вот суд во всех случаях указал что голосование соответствует повестке дня. Тут по аналогии. Если копать, то точно не в этом направлении.
Сараи во дворе МКД
 
[QUOTE]ilightstyle написал:
Доброго времени суток!
Есть многоквартирный дом, на тот момент когда брали его в управление земельный участок не был поставлен на кадастровый учёт.
В январе 2020 года Администрация поставила участок на учёт, но при  этом не провела межевания (отметка в выписке ЕГРН "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства")
Нас, как управляющую организацию и собственников МКД не уведомили.
Согласно этой же выписке в границах участка 3 официально поставленные на кадастровый учёт объекта - МКД, Котельная и частный гараж.
Во дворе МКД расположены сараи, которые не поставлены на кадастровый учёт и в техническом паспорте отмечены как самовольно возведённые.
В апреле текущего года поступила претензия от собственника о повреждении автомобиля в результате частичного обрушения сарая.

Вот теперь возникает вопрос, если сараи расположены на земельном участке который прошёл кадастровый учёт, но при этом границы которого не определены, сараи отмечены как самовольные и не поставлены на кадастровый учёт, их можно привязать к общему имуществу или нет?

Дополнительно прилетело с Администрации требование провести общее собрание о сносе сараев(

[/QUOTE]
Сарайчиками кто-нибудь пользуется? Границы земельного участка не определены, но вы то этот участок сами считаете ОИ собственников или нет? Вам не сарай нужно к ОИ привязывать или отвязывать. С участком земли разберитесь. Если мун земля, то это их головная боль.
Если Ваша земля, то это ваша головная боль(
Ремонт асфальтового покрытия.Норматив трещин, ремонт асфальтового покрытия
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
Ремонт асфальтового покрытия.Норматив трещин, ремонт асфальтового покрытия
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Коллеги, добрый день!
Имеются инициативная группа, которые с каждой пылинкой бегут в УО, замучили. Вроде отписываемся.. сейчас обращаются по поводу трещин в асфальте (нужно очень приглядеться чтобы увидеть) В пределах огороженной общедомовой территории.Товарищи, помогите нарисовать ответ!Может у кого есть подобный
Подскажите нормативку. Спасибо![/QUOTE]
А зачем такие подробности? Потом еще сильнее писать будут! п. 17. приложения 7, 170 госстроя Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Осмотром устанавливаете, что разрушенные участки отсутствует, ремонт не требуется, все. Без подробностей.
Судебная работа с должниками
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
Собственник кто? Город?[/QUOTE]
В ЕГРН стоит город. Договор заключается и счета выставляются департаменту ЖКХ.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
Иск. Арбитраж.[/QUOTE]
Первый раз, беспокоит то что:
[QUOTE]АПК РФ Статья 229.2. Дела приказного производства

Судебный приказ выдается по делам, в которых:
3) заявлено требование о взыскании обязательных платежей и санкций, если указанный в заявлении общий размер подлежащей взысканию денежной суммы не превышает сто тысяч рублей.
АПК РФ Статья 129. Возвращение искового заявления
1. Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что:
2.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;[/QUOTE]

Так как расходы на юриста включены, 100 процентов суд приказ отклонит. Но и исковое посылать зазря не охота.[/QUOTE]
Подаете претензию. Оплатили - хорошо, нет -  подаете иск в Арбитраж, отсутствие оплаты после претензии - спор о праве, т.е. отпадает бесспорность, долг не признается должником, как следствие через приказ не взыскать. Ну прокатит у вас приказ, допустим, они ж его отменят. И все равно иск подавать. У Вас еще договора заключают, у нас ни одного с городом))))
Судебная работа с должниками
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
На департамент ЖКХ по задолженности за капремонт муниципальных квартир в арбитраж подается?
Тоже сначала судебный приказ нужно, или сразу иск?

Может кто образцом иска на департамент за капремонт поделиться, он же от на собственников отличается?[/QUOTE]
Собственник кто? Город? Взыскиваете с города в лице департамента. Иск. Арбитраж. Ничем не отличается, кроме мотивировки, что за муниципальное жилье отвечает такой-то орган. Ну и в резолютивке пишут за счет бюджета города.
Иск о передаче документации, управляющая компания пытается обязать передать техническую документацию, которая была ей передана
 
[QUOTE]rejection написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
Как можно уменьшить такую бешеную неустойку?[/QUOTE]
 Через суд... Из какого договора, закона, постановления такая неустойка возникла? Или с потолка[/QUOTE]
основания неустойки не могу понять. Просто влепили ее.[/QUOTE]
Скинул в личку основания. Попадали уже на таком =)
Иск о передаче документации, управляющая компания пытается обязать передать техническую документацию, которая была ей передана
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
Как можно уменьшить такую бешеную неустойку?[/QUOTE]
Через суд... Из какого договора, закона, постановления такая неустойка возникла? Или с потолка[/QUOTE]
Такая сумма или вообще такое право?
Где все?
 
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Нет. Просто развивается системный кризис площадки.
Для меня несколько неожиданный результат, но при здравом размышлении совершенно естественный.
Раньше тут коллективно генерились идеи, а когда Юра из лучших побуждений перетянул методическую часть на своих юристов получилось то что получилось. Стало скучно. Люди читают статьи, смотрят вебинары, но у большинства пропал интерес к активной дискуссии (да, тому самому спору, в котором рождается истина).
Можно ли исправить ситуацию? Без понятия, но что-то надо точно делать.[/QUOTE]
а еще новый движок форума стал неудобен[/QUOTE]
Вот вот, после смены дизайна сайта лично я совсем перестал заходить, дискомфорт полнейший :(
Вывоз мусора по представлению прокуратуры, Обязана ли УК вывозить мусор за счет средств собственников?
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Коллеги, доброго дня! Искал аналогичную тему на форуме - не нашел (если уже обсуждали - прошу прощения).
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора?[/QUOTE]
А в контейнеры кучи мусорные закидать что мешает?
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]Мизантроп написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8101]ЧЕРЕМУШКИ[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Чой то ради, гарант сказал только с сохранением,про двойную ни слова.[/QUOTE]
  Сказал, я противоречий не вижу, но мог и не уточнять даже, так как работа в  выходной  или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере по ТК РФ. Указом установлены именно  выходные дни. [/QUOTE]
 указом президента установлены НЕРАБОЧИЕ дни, в ТК есть
Статья 107. Виды времени отдыха

Видами времени отдыха являются:
перерывы в течение рабочего дня (смены);
ежедневный (междусменный) отдых;
выходные дни (еженедельный непрерывный отдых);
нерабочие праздничные дни;
отпуска.

в указе нет нерабочих праздничных дней.[/QUOTE]
но есть выходные дни в указе[/QUOTE]
пардон, увидел, нерабочие дни, действительно
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]Мизантроп написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8101]ЧЕРЕМУШКИ[/URL] написал:
и в ТК нет как оплачиваются НЕРАБОЧИЕ дни, которые не  праздничные[/QUOTE]
речь об установлении выходных.[/QUOTE]
[QUOTE]Мизантроп написал:
30 марта по 3 апреля 2020 года [/QUOTE]
пардон, нерабочие дни, все верно, вот что значит не читать первоисточник...
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
и в ТК нет как оплачиваются НЕРАБОЧИЕ дни, которые не  праздничные[/QUOTE]
речь об установлении выходных.
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Чой то ради, гарант сказал только с сохранением,про двойную ни слова.[/QUOTE]
 Сказал, я противоречий не вижу, но мог и не уточнять даже, так как работа в  выходной  или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере по ТК РФ. Указом установлены именно  выходные дни. [/QUOTE]
указом президента установлены НЕРАБОЧИЕ дни, в ТК есть
Статья 107. Виды времени отдыха

Видами времени отдыха являются:
перерывы в течение рабочего дня (смены);
ежедневный (междусменный) отдых;
выходные дни (еженедельный непрерывный отдых);
нерабочие праздничные дни;
отпуска.

в указе нет нерабочих праздничных дней.[/QUOTE]
но есть выходные дни в указе
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]Леший написал:
Чой то ради, гарант сказал только с сохранением,про двойную ни слова.[/QUOTE]
Сказал, я противоречий не вижу, но мог и не уточнять даже, так как работа в [B]выходной[/B] или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере по ТК РФ. Указом установлены именно [B]выходные дни.[/B]
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]Anna 31 написал:
Нам пока объявили, что работаем всем составом в полном объёме.
Крайнее распоряжение ввело ограничение на приём граждан, пока всё![/QUOTE]
А оплата в двойном размере?
Взыскание задолженности с юр.лица, Куда подавать заявление?
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
Иск в арбитражный суд.[/QUOTE]
Так иск или заявление на приказ, сумма до 50 т.р. Спасибо.[/QUOTE]
Иск, а заявление на приказ можете подать в арбитраж, если долг признан должником и это следует из документов, т.е. является бесспорным. Из Ваших сообщений не следует, что должник признает долг, следовательно только иск.
РСО пошли в атаку на законопроект Гали Хованской про СНИЛСЫ при взыскании долгов
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
Там же в последней редакции законопроекта вместо снилса ЕЛС как раз для таких случаев[/QUOTE]
Для каких случаев?[/QUOTE]

Для любых. Но в основном, конечно, для жкх. То есть если у вас есть снилс, можете указывать снилс, но если нет, то ЕЛС тоже сойдет[/QUOTE]
А у собственников нежилых помещений он есть, ЕЛС?
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Раньше стиль (оформление, тема) форума была лучше, сейчас все как-то сливается, внимание рассеивается, глазам не очень приятно. Может у меня только такие впечатления...
Взыскание задолженности с юр.лица, Куда подавать заявление?
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Собственник квартиры юридическое лицо, накопился долг, есть желание взыскать. А вот куда подавать заявление на судебный приказ? Я так думаю что в арбитраж или в мировой.[/QUOTE]
Иск в арбитражный суд.
В ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?
 
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.[/QUOTE]
Чой то ради 50%? Это порядок пользования ОИ. Уменьшение ОИ требует вообще 100%.[/QUOTE]
№ А76-31236/2018, до ВС дошли, судя по тексту в решении было менее 2/3.
Еще практика была, поищу, в 2019 году от ГЖИ так отбивался.
В ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?
 
[QUOTE]VladimirLienel написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867&t=669]Мизантроп[/URL] написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.[/QUOTE]
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?[/QUOTE]
У вас собрание собственников или членов ЖСК? Если вопрос по мусоропроводу, то это только через общее собрание собственников и только того дома, в котором это решение принимается.
В ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?
 
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
Фиксация требования предоставления доступа к ОИ
 
Всегда уведомляю двумя способами:
Телеграмма по адресу квартиры (собственник там живет или арендатор без разницы);
Уведомление о доступе в почтовый ящик (составляю об этом акт, подтверждаю соседями).
Никогда в судах проблем не было.
Уже 10-ки таких исков подавал, 90% доступ дают до решения суда.
После позиции ВС по этому вопросу вообще лепота.
ВС разъяснил, когда хозяин упавшего дерева не должен платить за ущерб.
 
Номер дела есть ку кого-нибудь? Что-то не нашел.
пристройка к нежилому помещению в МКД
 
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Собственник квартиры осуществил пристройку к своей квартире, тем самым уменьшил площадь земельного участка и увеличил площадь помещения. Сосед сверху написал жалобу в ГЖИ, ГЖИ приходит выписывает нам штраф за нарушение лицензионных требований и выдает предписание подать в суд на собственника осуществившего пристройку.
Законны ли действия ГЖИ? Надлежащий ли мы ответчик по такому делу? Есть у кого-то подобная практика?  2we[/QUOTE]
Прям так и написали "подать в суд на собственника осуществившего пристройку"?
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]timon52 пишет:
А у всех не работает предоставление сведений посредством доступа к ЕГРН? Или только у меня?
По ранее работавшей ссылке [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn]https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn[/URL] теперь открывается окно обычного запроса выписки за 300руб :-( dash2
Несколько дней уже так. Или я где-то кнопочку не вижу где ключ вводить???[/QUOTE]
У меня тоже самое.
#
[QUOTE]саныч написал:
Новую УК избрали... Дело не в этом. Мне принципиальный момент интересует.[/QUOTE]
Ясно. Я почему спрашиваю? Приходилось как-то от имени собственника оспаривать решения, где помимо прочего, было снижение тарифа в 5 раз)))) Не получилось убедить суд что права собственника этим пунктом нарушены)))
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
В лучшем случае (но это нужно очень и очень постараться), протокол может быть признан ничтожным только в части (к примеру, решение по вопросу повестки дня, принятое в отсутствие компетенции ОСС), [/QUOTE]
Светлана,
Мне этого одного пункта с тарифом за глаза хватит.. Вся остальная повестка дня (в моем случае) после этого теряет смысл..
Условие о цене является существенным условием договора управления (иного я к счастью не встречал). Нет цены (существенного условия) - нет договора. Нет договора - решение о смене УК не реализовано. Ну выбрали собственники УК2 вместо УК1... А управлять она как будет? На основании чего? И вуаля, на колу мочало - начинай сначала - давай новое собрание...[/QUOTE]
Не хватит. Существенным условием договора управления является не цена договора, а порядок определения цены договора. По моему мнению это разные вещи. Ну отменять разпер платы по протоколу - будут работать по городскому размеру платы. Какие проблемы?
#
[QUOTE]саныч написал:
Ну возвращаемся к ст. 45.. Согласитесь, что повестка дня, сформулированная "вообще" и сформулированная конкретно с указанием ФИО и цифр - это 2 разные повестки...Соответственно собственники были уведомлены об иной повестке дня..И, в теории, не могли предложить свои варианты,.. Почему Вы им навязали решения на ходу, пользуясь их глупостью и серостью?))))) А как же  подумать...[/QUOTE]
Можно вопрос уточняющий? Тариф на собрании снизили?)
#
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,
Я сейчас сам загружен и сроки сжатые. Поделитесь пожалуйста (очень нужно), судебной практикой по ненадлежащему уведомлению о повестке дня собрания.
Т.е., условно, в сообщении написано: [QUOTE] "утвердить размер платы за содержание... бла бла (просто без цифр).."[/QUOTE]
 в "вводной" части протокола где излагается повестка дня: [QUOTE] "утвердить размер платы за содержание... бла бла (просто без цифр)."[/QUOTE]
 а в решениях собственников и  "описательной" части протокола, неожиданно, [QUOTE]утвердить размер платы за содержание... бла бла в размере Икс рублей Игрек копеек [/QUOTE]
Проще говоря о конкретном размере платы собственники узнали уже в процессе голосования..

Я где то здесь на форуме читал, что в таком случае решение будет действительным если проголосовали все единогласно... Но найти нормативное обоснование не могу. Бросьте в меня практикой пожалуйста...

Если вдруг кто-то подробросит практику о призании решений собрания недействительным в связи с отсутствием небходимых приложений в протоколу буду также признателен...
Готов отблагодарить доброго человека материально.
Заранее спасибо[/QUOTE]
Если и говорить тут о чем-то, то не об уведомлении ненадлежащем. А о том, соответствует ли повестка дня принятым решениям. По моему мнению тут нарушений нет, повестка дня соответствует решению. И предлагаемый точный размер платы мог быть определен на том же очном голосовании. Обжаловал кучу собраний где фамилии совета дома в уведомлениях отсутствовали, а в решениях были, по которым народ голосовал. Так вот суд во всех случаях указал что голосование соответствует повестке дня. Тут по аналогии. Если копать, то точно не в этом направлении.
#
[QUOTE]ilightstyle написал:
Доброго времени суток!
Есть многоквартирный дом, на тот момент когда брали его в управление земельный участок не был поставлен на кадастровый учёт.
В январе 2020 года Администрация поставила участок на учёт, но при  этом не провела межевания (отметка в выписке ЕГРН "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства")
Нас, как управляющую организацию и собственников МКД не уведомили.
Согласно этой же выписке в границах участка 3 официально поставленные на кадастровый учёт объекта - МКД, Котельная и частный гараж.
Во дворе МКД расположены сараи, которые не поставлены на кадастровый учёт и в техническом паспорте отмечены как самовольно возведённые.
В апреле текущего года поступила претензия от собственника о повреждении автомобиля в результате частичного обрушения сарая.

Вот теперь возникает вопрос, если сараи расположены на земельном участке который прошёл кадастровый учёт, но при этом границы которого не определены, сараи отмечены как самовольные и не поставлены на кадастровый учёт, их можно привязать к общему имуществу или нет?

Дополнительно прилетело с Администрации требование провести общее собрание о сносе сараев(

[/QUOTE]
Сарайчиками кто-нибудь пользуется? Границы земельного участка не определены, но вы то этот участок сами считаете ОИ собственников или нет? Вам не сарай нужно к ОИ привязывать или отвязывать. С участком земли разберитесь. Если мун земля, то это их головная боль.
Если Ваша земля, то это ваша головная боль(
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Коллеги, добрый день!
Имеются инициативная группа, которые с каждой пылинкой бегут в УО, замучили. Вроде отписываемся.. сейчас обращаются по поводу трещин в асфальте (нужно очень приглядеться чтобы увидеть) В пределах огороженной общедомовой территории.Товарищи, помогите нарисовать ответ!Может у кого есть подобный
Подскажите нормативку. Спасибо![/QUOTE]
А зачем такие подробности? Потом еще сильнее писать будут! п. 17. приложения 7, 170 госстроя Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Осмотром устанавливаете, что разрушенные участки отсутствует, ремонт не требуется, все. Без подробностей.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
Собственник кто? Город?[/QUOTE]
В ЕГРН стоит город. Договор заключается и счета выставляются департаменту ЖКХ.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
Иск. Арбитраж.[/QUOTE]
Первый раз, беспокоит то что:
[QUOTE]АПК РФ Статья 229.2. Дела приказного производства

Судебный приказ выдается по делам, в которых:
3) заявлено требование о взыскании обязательных платежей и санкций, если указанный в заявлении общий размер подлежащей взысканию денежной суммы не превышает сто тысяч рублей.
АПК РФ Статья 129. Возвращение искового заявления
1. Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что:
2.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;[/QUOTE]

Так как расходы на юриста включены, 100 процентов суд приказ отклонит. Но и исковое посылать зазря не охота.[/QUOTE]
Подаете претензию. Оплатили - хорошо, нет -  подаете иск в Арбитраж, отсутствие оплаты после претензии - спор о праве, т.е. отпадает бесспорность, долг не признается должником, как следствие через приказ не взыскать. Ну прокатит у вас приказ, допустим, они ж его отменят. И все равно иск подавать. У Вас еще договора заключают, у нас ни одного с городом))))
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
На департамент ЖКХ по задолженности за капремонт муниципальных квартир в арбитраж подается?
Тоже сначала судебный приказ нужно, или сразу иск?

Может кто образцом иска на департамент за капремонт поделиться, он же от на собственников отличается?[/QUOTE]
Собственник кто? Город? Взыскиваете с города в лице департамента. Иск. Арбитраж. Ничем не отличается, кроме мотивировки, что за муниципальное жилье отвечает такой-то орган. Ну и в резолютивке пишут за счет бюджета города.
#
[QUOTE]rejection написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
Как можно уменьшить такую бешеную неустойку?[/QUOTE]
 Через суд... Из какого договора, закона, постановления такая неустойка возникла? Или с потолка[/QUOTE]
основания неустойки не могу понять. Просто влепили ее.[/QUOTE]
Скинул в личку основания. Попадали уже на таком =)
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396]rejection[/URL] написал:
Как можно уменьшить такую бешеную неустойку?[/QUOTE]
Через суд... Из какого договора, закона, постановления такая неустойка возникла? Или с потолка[/QUOTE]
Такая сумма или вообще такое право?
#
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Нет. Просто развивается системный кризис площадки.
Для меня несколько неожиданный результат, но при здравом размышлении совершенно естественный.
Раньше тут коллективно генерились идеи, а когда Юра из лучших побуждений перетянул методическую часть на своих юристов получилось то что получилось. Стало скучно. Люди читают статьи, смотрят вебинары, но у большинства пропал интерес к активной дискуссии (да, тому самому спору, в котором рождается истина).
Можно ли исправить ситуацию? Без понятия, но что-то надо точно делать.[/QUOTE]
а еще новый движок форума стал неудобен[/QUOTE]
Вот вот, после смены дизайна сайта лично я совсем перестал заходить, дискомфорт полнейший :(
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Коллеги, доброго дня! Искал аналогичную тему на форуме - не нашел (если уже обсуждали - прошу прощения).
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора?[/QUOTE]
А в контейнеры кучи мусорные закидать что мешает?
#
[QUOTE]Мизантроп написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8101]ЧЕРЕМУШКИ[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Чой то ради, гарант сказал только с сохранением,про двойную ни слова.[/QUOTE]
  Сказал, я противоречий не вижу, но мог и не уточнять даже, так как работа в  выходной  или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере по ТК РФ. Указом установлены именно  выходные дни. [/QUOTE]
 указом президента установлены НЕРАБОЧИЕ дни, в ТК есть
Статья 107. Виды времени отдыха

Видами времени отдыха являются:
перерывы в течение рабочего дня (смены);
ежедневный (междусменный) отдых;
выходные дни (еженедельный непрерывный отдых);
нерабочие праздничные дни;
отпуска.

в указе нет нерабочих праздничных дней.[/QUOTE]
но есть выходные дни в указе[/QUOTE]
пардон, увидел, нерабочие дни, действительно
#
[QUOTE]Мизантроп написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8101]ЧЕРЕМУШКИ[/URL] написал:
и в ТК нет как оплачиваются НЕРАБОЧИЕ дни, которые не  праздничные[/QUOTE]
речь об установлении выходных.[/QUOTE]
[QUOTE]Мизантроп написал:
30 марта по 3 апреля 2020 года [/QUOTE]
пардон, нерабочие дни, все верно, вот что значит не читать первоисточник...
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
и в ТК нет как оплачиваются НЕРАБОЧИЕ дни, которые не  праздничные[/QUOTE]
речь об установлении выходных.
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Чой то ради, гарант сказал только с сохранением,про двойную ни слова.[/QUOTE]
 Сказал, я противоречий не вижу, но мог и не уточнять даже, так как работа в  выходной  или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере по ТК РФ. Указом установлены именно  выходные дни. [/QUOTE]
указом президента установлены НЕРАБОЧИЕ дни, в ТК есть
Статья 107. Виды времени отдыха

Видами времени отдыха являются:
перерывы в течение рабочего дня (смены);
ежедневный (междусменный) отдых;
выходные дни (еженедельный непрерывный отдых);
нерабочие праздничные дни;
отпуска.

в указе нет нерабочих праздничных дней.[/QUOTE]
но есть выходные дни в указе
#
[QUOTE]Леший написал:
Чой то ради, гарант сказал только с сохранением,про двойную ни слова.[/QUOTE]
Сказал, я противоречий не вижу, но мог и не уточнять даже, так как работа в [B]выходной[/B] или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере по ТК РФ. Указом установлены именно [B]выходные дни.[/B]
#
[QUOTE]Anna 31 написал:
Нам пока объявили, что работаем всем составом в полном объёме.
Крайнее распоряжение ввело ограничение на приём граждан, пока всё![/QUOTE]
А оплата в двойном размере?
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
Иск в арбитражный суд.[/QUOTE]
Так иск или заявление на приказ, сумма до 50 т.р. Спасибо.[/QUOTE]
Иск, а заявление на приказ можете подать в арбитраж, если долг признан должником и это следует из документов, т.е. является бесспорным. Из Ваших сообщений не следует, что должник признает долг, следовательно только иск.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
Там же в последней редакции законопроекта вместо снилса ЕЛС как раз для таких случаев[/QUOTE]
Для каких случаев?[/QUOTE]

Для любых. Но в основном, конечно, для жкх. То есть если у вас есть снилс, можете указывать снилс, но если нет, то ЕЛС тоже сойдет[/QUOTE]
А у собственников нежилых помещений он есть, ЕЛС?
#
Раньше стиль (оформление, тема) форума была лучше, сейчас все как-то сливается, внимание рассеивается, глазам не очень приятно. Может у меня только такие впечатления...
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Собственник квартиры юридическое лицо, накопился долг, есть желание взыскать. А вот куда подавать заявление на судебный приказ? Я так думаю что в арбитраж или в мировой.[/QUOTE]
Иск в арбитражный суд.
#
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867]Мизантроп[/URL] написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.[/QUOTE]
Чой то ради 50%? Это порядок пользования ОИ. Уменьшение ОИ требует вообще 100%.[/QUOTE]
№ А76-31236/2018, до ВС дошли, судя по тексту в решении было менее 2/3.
Еще практика была, поищу, в 2019 году от ГЖИ так отбивался.
#
[QUOTE]VladimirLienel написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13867&t=669]Мизантроп[/URL] написал:
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.[/QUOTE]
Как это вообще будет выглядеть? Т.е по другим вопросам повестки голосуют все члены кооператива, а по мусоропроводам только жильцы конкретного дома? В повестке так и писать изначально, что голосует один дом?[/QUOTE]
У вас собрание собственников или членов ЖСК? Если вопрос по мусоропроводу, то это только через общее собрание собственников и только того дома, в котором это решение принимается.
#
1 дом голосует, более 50% от присутствующих при наличии кворума естественно. Только обязательно предусмотрите в протоколе иной способ утилизации мусора. Тут нет уменьшения общего имущества, не требуется внесения изменений в техпаспорт и т.п.. мусороповод как был, так и остается, только консервируется.
#
Всегда уведомляю двумя способами:
Телеграмма по адресу квартиры (собственник там живет или арендатор без разницы);
Уведомление о доступе в почтовый ящик (составляю об этом акт, подтверждаю соседями).
Никогда в судах проблем не было.
Уже 10-ки таких исков подавал, 90% доступ дают до решения суда.
После позиции ВС по этому вопросу вообще лепота.
#
Номер дела есть ку кого-нибудь? Что-то не нашел.
#
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Собственник квартиры осуществил пристройку к своей квартире, тем самым уменьшил площадь земельного участка и увеличил площадь помещения. Сосед сверху написал жалобу в ГЖИ, ГЖИ приходит выписывает нам штраф за нарушение лицензионных требований и выдает предписание подать в суд на собственника осуществившего пристройку.
Законны ли действия ГЖИ? Надлежащий ли мы ответчик по такому делу? Есть у кого-то подобная практика?  2we[/QUOTE]
Прям так и написали "подать в суд на собственника осуществившего пристройку"?
#
[QUOTE]timon52 пишет:
А у всех не работает предоставление сведений посредством доступа к ЕГРН? Или только у меня?
По ранее работавшей ссылке [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn]https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn[/URL] теперь открывается окно обычного запроса выписки за 300руб :-( dash2
Несколько дней уже так. Или я где-то кнопочку не вижу где ключ вводить???[/QUOTE]
У меня тоже самое.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!