new_year

Форум

ГлавнаяИна_Я

Ина_Я

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ст. 175.1
2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в  [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431970/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/#dst279]части 1 статьи 174[/URL] настоящего Кодекса.[/QUOTE]
Про доходы на спец. депозите понятно. Но, как выше писал Волжский парень, проценты на неснижаемый остаток спец.счета и специальный депозит это разные вещи. Вот и уточнила, про доходы полученные в результате начисления процентов на остаток денег на спец.счете. Или такая возможность банком не предусматривается все же и сотрудник ВТБ что-то напутал?
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы спросите у своего бухгалтера, проценты по депозиту на какой счёт падают, основной или спецсчёт?
Заметила, что сами работники банка частенько не видят разницу между простыми счетами и специальными. Могут проценты запросто не туда перечислять или депозитный счет считать не специальным. Скорее всего тут ошибка банка.[/QUOTE]
Спрашивала. Она не смогла ответить на этот вопрос. Полагает, что на спецсчет будут падать проценты.
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Просто вы путаете депозит (отдельный счет в том же или любом другом банке, для размещения на котором средств капремонта нужно решение ОСС) и проценты на неснижаемый остаток (деньги лежат на вашем же счете исключительно в этом же банке и никуда не переводятся, соответственно никакого решения ОСС не нужно).
Просто проценты по депозиту выше, чем в случае с неснижаемым остатком, поэтому некоторые пользуются депозитом.[/QUOTE]
Возможно, я в этих тонкостях не разбираюсь. Бухгалтер своими словами им объясняла, видимо тоже до конца не понимает разницу. А проценты с неснижаемого остатка так же расходуются, как и в случае с депозитом? на цели кап.ремонта?
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Ильич написал:
Да.
ИМХО, уважаемые коллеги ошиблись из-за отсутствия личного опыта. А законодатель был прав, не требуя утверждения на ОСС подрядчика (причины - см. выше).  
   [/QUOTE]
Спасибо за такой развернутый ответ)
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]axx написал:
Мы уже не первый год каждый месяц заключаем договора на неснижаемый остаток в Сбере и от ГЖИ только одобрение получаем, какие мы молодцы, заботимся о преумножении денег граждан.[/QUOTE]
То есть так же, без ОСС?
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Выбрать то вы можете кого угодно, но банк вправе перечислить им средства со спецсчета только при предоставлении им решения ОСС, где будет указана в том числе информация о наименовании организации, которую выбрали на этом ОСС.[/QUOTE]
[QUOTE]axx написал:
Ну если собственники ее утвердят своим решением, то да, любую.[/QUOTE]
Спасибо.
Звонили сейчас в ВТБ, в котором у нас открыты спец.счета, по поводу спец.депозита. Они никаких документов для начисления процентов на неснижаемый остаток средств кап.ремонта не требуют.  Сказали где-то на сайте в личном кабинете даже можно это легко сделать. Как-то сомнительно просто все. Не схлопотать бы от ГЖИ, или еще от кого,  провернув такое без ОСС.
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
А вообще подрядная организация для выполнения работ по кап.ремонту каким образом подбирается? Можно самостоятельно любую выбирать?
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Проценты на средства капремонта такие же целевые, как и сами средства, а следовательно использовать их можно только на цели капремонта.[/QUOTE]
Ну вот и у меня возникли сомнения в правомерности такого расходования средств.
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
Здравствуйте! Тоже заинтересовались вопросом открытия спец.депозита, но прочитав тему испугались перспективы каждый раз новый протокол готовить. И еще интересует, как на практике можно использовать набежавшие проценты. Наш бухгалтер говорит, что эти "свободные" средства по решению собрания можно использовать в любых целях и что в ее доме ТСЖ за счет этих "лишних" средств заменили двери в подъезд и местах общего пользования. Такое возможно? Разве эта статья расходов относится к кап.ремонту?
Должностные инструкции
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должностная инструкция консьержей должна выдаваться по запросу собственников? В подъезде список их основных обязанностей висит на доске объявлений, но жители просят именно должностные инструкции. У нас их, если честно и нет, как таковых.
Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ, Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ
 
Здравствуйте! Возможно немного не в тему. В ноябре собственники одного нашего МКД перешли на прямые договоры по ХВС с РСО. В результате выяснилось, что у одного собственника оплачено за объем ХВС больше, чем он потребил (сам так передавал показания). Так как услуга ХВС уже не наша, мы предложили перекинуть переплату на единственную нашу услугу - на СЖ, Но собственник отказался, просит вернуть ему деньги на р/с. Мы так раньше никогда не делали. Есть для этого законные обоснования?
Применение Постановления правительства №497 от 28.03.2022 по пеням на долг по услугам ЖКХ
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, все-таки пени по этому закону на должников-физиков начислять нельзя за период до 01.04.2022? Как мировые судьи на это смотрят? И можно ли после 01.10.2022 взыскать все в обычном порядке?
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
[QUOTE]саныч написал:
"Компетентность" эксперта ставятся под вопрос ходатайством о назначении дополнительной экспертизы (вот Вам первая экспертная организация) с пояснением (лучше если это "рецензия на заключение эксперта" - вот Вам 2ая экспертная организация) почему то самое заключение чему-то там не соответствует.
Я конечно не знаком с фабулой дела. Но, если дело дошло до аппелляции, и Вы не попытались заявить это раньше то.. перспективы у Вас не радужные.  
"Предвзятость" это когда эксперт - родственник стороны. В нашем арбитраже по отдельным кабинетам гуляет мнение, что если сторона по разным делам заявляет одну и ту же организацию, то это нехорошо. Однако, само по себе недостаточно.[/QUOTE]
Тут проблема в том, что логически мы понимаем, что данный исход по суду не худший, учитывая, что стоимость восстановительного ремонта рассчитывалась по старым ценам, до их повышения. Повторная экспертиза даже если и насчитала бы поменьше, то экономия уйдет на оплату второй экспертизы. По факту был засор тряпкой и от этого никуда не деться, вина все равно УК,  исходя из судебной практики и новая экспертиза, наверняка, укажет такую же причину затопления. Тем не менее руководителю это не объяснить, хочет чтобы "как-то" вышли из положения и ссылались на некомпетентность эксперта. Но для этого надо чем-то все обосновать. Хотели про "ловушки" написать, про необязательность заглушек и еще ряд других моментов, где эксперт лукавил, отвечая на вопросы...Другими словами, чтобы хотя бы в глазах директора жалоба выглядела обоснованной.
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
В процессе подготовки к апелляции прошу подсказать, законна ли установка ловушек на общедомовую канализацию? Судебный эксперт (привлеченный по предложению Истца и явно давший заключение в его пользу), указал, что все представленные нами документы, в подтверждение того, что УК все работы по профилактике засоров проводятся, не достаточны. На наш вопрос какие именно действия должна предпринять УК, чтобы предотвратить засор канализации в случаях сброса жителями в нее посторонних предметов (тряпок, строит.мусора и т.п.), эксперт ответил, что, например, установка "ловушек" на канализацию. Чем можно опровергнуть этот довод и доказать, что "ловушки" не является выходом. Или может, что их установка не совсем законна.  Так же ее высказывание, что установка заглушек на отводах труб в квартирах "от застройщика", где ремонт еще не завершен, является не обязательным требованием, а по желанию собственника...
Хочется как-то поставить под сомнение компетентность эксперта и его непредвзятость.
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А не пробовали обрисовать ему перспективу с налоговой? Тем  более доказательства того, что помещение реально сдается в арену у вас. Так-то мало ему не покажется- здесь все соберут- и незаконная предпринимательская деятельность, и неуплата  налогов, и сдача не вовремя декларации о дохода+ все штрафы. Думаю, что сумма выйдет очень круглой и большой.[/QUOTE]
К счастью решение суда в этой части вынесено неделю назад в нашу пользу. Признали недоказанным со стороны Истца тот факт, что помещение используется им в личных целях.
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А что говорит налоговая? Налоги от сдачу в аренду уплачены?[/QUOTE]
Официально ничего не платит и нигде его аренда не зафиксирована.
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
И еще возникли сомнения по поводу подсудности дела Арбитражному суду исходя из следующего:

Согласно абз. 3 и 5 п. 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [U]учитывая, что гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.[/U]

Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...в подобных ситуациях подаем в Арбитраж, он принимает...[/QUOTE]
То есть нам все же лучше подать ходатайство о передаче дела в Арбитраж? У нас уже прошла судебная экспертиза, дело близится к завершению.
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
Либо для передачи дела в арбитражный суд значимым является не статус собственника как ИП, а сам факт использования им помещения в предпринимательских целях.
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
В продолжение темы, может что-то посоветуете. Если истец собственник нежилого помещения (сдаваемого в аренду, хотя сам собственник это отрицает), но при  этом не является ИП, нужно ли в районный суд подавать ходатайство о передаче дела в Арбитражный суд? Или для этого собственник обязательно должен иметь статус ИП? Для нас не принципиально какой суд рассмотрит, но лучше, чтобы в районном осталось дело.
Т.е., если мы предъявим документы, подтверждающие, что нежилое помещение сдавалось Истцом в аренду, сославшись при этом, что при разрешении возникшего спора подлежат применению положения ст. [URL=https://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-i/podrazdel-1/glava-2/statia-15/]15[/URL], [URL=https://sudact.ru/law/gk-rf-chast2/razdel-iv/glava-59/ss-1_7/statia-1064/]1064 ГК РФ[/URL], а не положения ЗЗПП, то дело вполне может быть подсудно и районному суду?
Снег на оконных отливах
 
[QUOTE]Леший написал:
Не могут, а точно обяжут. Слив - элемент фасада.[/QUOTE]
Печально, если так.
Снег на оконных отливах
 
К нам обратился собственник с требованием отремонтировать отлив окна, который частично разрушился. Мы отказали, теперь он грозится судом и ГЖИ (может и блефует). Получается вполне нас могут обязать ремонтировать этот отлив(
ОСС о капитальном ремонте
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.[/QUOTE]
Ну тогда нам больше подходит вариант 2. Подумаем над этим. Спасибо.
ОСС о капитальном ремонте
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно  свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на  специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной  организации....

Вопрос на ОСС формируете в соответствии с  ЖК РФ.[/QUOTE]
И все-таки нужно решение ОСС). То есть помимо вопроса в повестке относительно открытия спец.счета на УК мы должны будем предусмотреть, что-то типа: "Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в БАНКЕ ( в том же, где открыт спец.счет), на основании договора специального депозита, заключенного УК"
ОСС о капитальном ремонте
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:

Заключаете договор с банком, если у него предусмотрено начисление процентов, то они и так будут начисляться, ваше решение здесь роли не играет. А вот вопрос по расходованию сумм, начисленных в качестве процентов- вполне в вашей компетенции (решаете только по процентам, а не по основному "телу" депозита)[/QUOTE]
В любом случае их можно использовать только в целях кап.ремонта, как понимаю из норм ЖК РФ.
ОСС о капитальном ремонте
 
[QUOTE]Ильич написал:[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&u=4783]Ина_Я[/URL] написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.[/QUOTE]
1) Каким местом тут ОСС?     2) Счёт или депозит?[/QUOTE]
1) Бухгалтер наш говорила, что ей в банке так сказали)
2) А вот в этих нюансах я не разбираюсь, если честно. Для начисления процентов ден.средства нужно перечислять на спец.депозит?
ОСС о капитальном ремонте
 
И заодно может подскажете, кроме этих вопросов есть еще какие-то обязательные для повестки?
1. Об избрании председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии.
2. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
5. Об определении порядка представления платежных документов и о расходах, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
6. Определение владельца специального счета и, лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
7. Определение кредитной организации для открытия специального счета и выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
8. Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

                               

ОСС о капитальном ремонте
 
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, как нужно сформулировать вопрос для ОСС по поводу того, чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты. Может кто поделится формулировкой. В ближайшее время будем проводить ОСС об открытии спец.счета по кап.ремонту. Раньше, при открытии спец.счетов на другие дома, никогда не пользовались этой возможностью.
И вообще, может нужно при этом еще какие-то дополнительные вопросы добавлять в повестку, например, о порядке пользования набежавшими процентами?
Договор с застройщиком и далее с собственниками, ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sam написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
Вопрос что делать с новым договором, который сразу стал "действующим", без заявки в ГЖИ.[/QUOTE]
Исполнять.
Насколько я наобщался по таким вопросам с нашим ГЖИ (Владимирская область) они включают дом в лицензию с определенной даты по .... бессрочно. И это бессрочно меняется только когда меняется УК. Что на самом деле совсем некорректно, так как помимо смены УК может измениться и способ управления, а он в некоторых местах системы из за этого продолжит считаться "вашим", но с другой стороны автопролонгации договоров никто не отменял.

Когда вы размещаете новый договор они не условия вашего договора утверждают, у них формируется заявка на включение в лицензию. Он у вас включен, поэтому сразу утвердился[/QUOTE]
Спасибо. А то переживала, что надо было как раньше вносить изменения в ДУ с застройщиком, а не создавать новый ДУ. Хотя такая же ситуация бы была.
Договор с застройщиком и далее с собственниками, ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Договор с застройщиком же сразу делается временным на три месяца без пролонгации. И по окончании перестает быть действующим ....[/QUOTE]
У нас договор с застройщиком был заключен 30.12.2021. Планируемая дата окончания была указана 31.01.2022. В тех.поддержке сказали, что разместить новый договор не получится, потому что договор с застройщиком на статусе "действующий". Прошлось по их подсказке изменить дату его окончания на 17.01.2022. Вопрос что делать с новым договором, который сразу стал "действующим", без заявки в ГЖИ.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ст. 175.1
2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в  [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431970/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/#dst279]части 1 статьи 174[/URL] настоящего Кодекса.[/QUOTE]
Про доходы на спец. депозите понятно. Но, как выше писал Волжский парень, проценты на неснижаемый остаток спец.счета и специальный депозит это разные вещи. Вот и уточнила, про доходы полученные в результате начисления процентов на остаток денег на спец.счете. Или такая возможность банком не предусматривается все же и сотрудник ВТБ что-то напутал?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы спросите у своего бухгалтера, проценты по депозиту на какой счёт падают, основной или спецсчёт?
Заметила, что сами работники банка частенько не видят разницу между простыми счетами и специальными. Могут проценты запросто не туда перечислять или депозитный счет считать не специальным. Скорее всего тут ошибка банка.[/QUOTE]
Спрашивала. Она не смогла ответить на этот вопрос. Полагает, что на спецсчет будут падать проценты.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Просто вы путаете депозит (отдельный счет в том же или любом другом банке, для размещения на котором средств капремонта нужно решение ОСС) и проценты на неснижаемый остаток (деньги лежат на вашем же счете исключительно в этом же банке и никуда не переводятся, соответственно никакого решения ОСС не нужно).
Просто проценты по депозиту выше, чем в случае с неснижаемым остатком, поэтому некоторые пользуются депозитом.[/QUOTE]
Возможно, я в этих тонкостях не разбираюсь. Бухгалтер своими словами им объясняла, видимо тоже до конца не понимает разницу. А проценты с неснижаемого остатка так же расходуются, как и в случае с депозитом? на цели кап.ремонта?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Да.
ИМХО, уважаемые коллеги ошиблись из-за отсутствия личного опыта. А законодатель был прав, не требуя утверждения на ОСС подрядчика (причины - см. выше).  
   [/QUOTE]
Спасибо за такой развернутый ответ)
#
[QUOTE]axx написал:
Мы уже не первый год каждый месяц заключаем договора на неснижаемый остаток в Сбере и от ГЖИ только одобрение получаем, какие мы молодцы, заботимся о преумножении денег граждан.[/QUOTE]
То есть так же, без ОСС?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Выбрать то вы можете кого угодно, но банк вправе перечислить им средства со спецсчета только при предоставлении им решения ОСС, где будет указана в том числе информация о наименовании организации, которую выбрали на этом ОСС.[/QUOTE]
[QUOTE]axx написал:
Ну если собственники ее утвердят своим решением, то да, любую.[/QUOTE]
Спасибо.
Звонили сейчас в ВТБ, в котором у нас открыты спец.счета, по поводу спец.депозита. Они никаких документов для начисления процентов на неснижаемый остаток средств кап.ремонта не требуют.  Сказали где-то на сайте в личном кабинете даже можно это легко сделать. Как-то сомнительно просто все. Не схлопотать бы от ГЖИ, или еще от кого,  провернув такое без ОСС.
#
А вообще подрядная организация для выполнения работ по кап.ремонту каким образом подбирается? Можно самостоятельно любую выбирать?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Проценты на средства капремонта такие же целевые, как и сами средства, а следовательно использовать их можно только на цели капремонта.[/QUOTE]
Ну вот и у меня возникли сомнения в правомерности такого расходования средств.
#
Здравствуйте! Тоже заинтересовались вопросом открытия спец.депозита, но прочитав тему испугались перспективы каждый раз новый протокол готовить. И еще интересует, как на практике можно использовать набежавшие проценты. Наш бухгалтер говорит, что эти "свободные" средства по решению собрания можно использовать в любых целях и что в ее доме ТСЖ за счет этих "лишних" средств заменили двери в подъезд и местах общего пользования. Такое возможно? Разве эта статья расходов относится к кап.ремонту?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должностная инструкция консьержей должна выдаваться по запросу собственников? В подъезде список их основных обязанностей висит на доске объявлений, но жители просят именно должностные инструкции. У нас их, если честно и нет, как таковых.
#
Здравствуйте! Возможно немного не в тему. В ноябре собственники одного нашего МКД перешли на прямые договоры по ХВС с РСО. В результате выяснилось, что у одного собственника оплачено за объем ХВС больше, чем он потребил (сам так передавал показания). Так как услуга ХВС уже не наша, мы предложили перекинуть переплату на единственную нашу услугу - на СЖ, Но собственник отказался, просит вернуть ему деньги на р/с. Мы так раньше никогда не делали. Есть для этого законные обоснования?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, все-таки пени по этому закону на должников-физиков начислять нельзя за период до 01.04.2022? Как мировые судьи на это смотрят? И можно ли после 01.10.2022 взыскать все в обычном порядке?
#
[QUOTE]саныч написал:
"Компетентность" эксперта ставятся под вопрос ходатайством о назначении дополнительной экспертизы (вот Вам первая экспертная организация) с пояснением (лучше если это "рецензия на заключение эксперта" - вот Вам 2ая экспертная организация) почему то самое заключение чему-то там не соответствует.
Я конечно не знаком с фабулой дела. Но, если дело дошло до аппелляции, и Вы не попытались заявить это раньше то.. перспективы у Вас не радужные.  
"Предвзятость" это когда эксперт - родственник стороны. В нашем арбитраже по отдельным кабинетам гуляет мнение, что если сторона по разным делам заявляет одну и ту же организацию, то это нехорошо. Однако, само по себе недостаточно.[/QUOTE]
Тут проблема в том, что логически мы понимаем, что данный исход по суду не худший, учитывая, что стоимость восстановительного ремонта рассчитывалась по старым ценам, до их повышения. Повторная экспертиза даже если и насчитала бы поменьше, то экономия уйдет на оплату второй экспертизы. По факту был засор тряпкой и от этого никуда не деться, вина все равно УК,  исходя из судебной практики и новая экспертиза, наверняка, укажет такую же причину затопления. Тем не менее руководителю это не объяснить, хочет чтобы "как-то" вышли из положения и ссылались на некомпетентность эксперта. Но для этого надо чем-то все обосновать. Хотели про "ловушки" написать, про необязательность заглушек и еще ряд других моментов, где эксперт лукавил, отвечая на вопросы...Другими словами, чтобы хотя бы в глазах директора жалоба выглядела обоснованной.
#
В процессе подготовки к апелляции прошу подсказать, законна ли установка ловушек на общедомовую канализацию? Судебный эксперт (привлеченный по предложению Истца и явно давший заключение в его пользу), указал, что все представленные нами документы, в подтверждение того, что УК все работы по профилактике засоров проводятся, не достаточны. На наш вопрос какие именно действия должна предпринять УК, чтобы предотвратить засор канализации в случаях сброса жителями в нее посторонних предметов (тряпок, строит.мусора и т.п.), эксперт ответил, что, например, установка "ловушек" на канализацию. Чем можно опровергнуть этот довод и доказать, что "ловушки" не является выходом. Или может, что их установка не совсем законна.  Так же ее высказывание, что установка заглушек на отводах труб в квартирах "от застройщика", где ремонт еще не завершен, является не обязательным требованием, а по желанию собственника...
Хочется как-то поставить под сомнение компетентность эксперта и его непредвзятость.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А не пробовали обрисовать ему перспективу с налоговой? Тем  более доказательства того, что помещение реально сдается в арену у вас. Так-то мало ему не покажется- здесь все соберут- и незаконная предпринимательская деятельность, и неуплата  налогов, и сдача не вовремя декларации о дохода+ все штрафы. Думаю, что сумма выйдет очень круглой и большой.[/QUOTE]
К счастью решение суда в этой части вынесено неделю назад в нашу пользу. Признали недоказанным со стороны Истца тот факт, что помещение используется им в личных целях.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А что говорит налоговая? Налоги от сдачу в аренду уплачены?[/QUOTE]
Официально ничего не платит и нигде его аренда не зафиксирована.
#
И еще возникли сомнения по поводу подсудности дела Арбитражному суду исходя из следующего:

Согласно абз. 3 и 5 п. 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [U]учитывая, что гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.[/U]

#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...в подобных ситуациях подаем в Арбитраж, он принимает...[/QUOTE]
То есть нам все же лучше подать ходатайство о передаче дела в Арбитраж? У нас уже прошла судебная экспертиза, дело близится к завершению.
#
Либо для передачи дела в арбитражный суд значимым является не статус собственника как ИП, а сам факт использования им помещения в предпринимательских целях.
#
В продолжение темы, может что-то посоветуете. Если истец собственник нежилого помещения (сдаваемого в аренду, хотя сам собственник это отрицает), но при  этом не является ИП, нужно ли в районный суд подавать ходатайство о передаче дела в Арбитражный суд? Или для этого собственник обязательно должен иметь статус ИП? Для нас не принципиально какой суд рассмотрит, но лучше, чтобы в районном осталось дело.
Т.е., если мы предъявим документы, подтверждающие, что нежилое помещение сдавалось Истцом в аренду, сославшись при этом, что при разрешении возникшего спора подлежат применению положения ст. [URL=https://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-i/podrazdel-1/glava-2/statia-15/]15[/URL], [URL=https://sudact.ru/law/gk-rf-chast2/razdel-iv/glava-59/ss-1_7/statia-1064/]1064 ГК РФ[/URL], а не положения ЗЗПП, то дело вполне может быть подсудно и районному суду?
#
[QUOTE]Леший написал:
Не могут, а точно обяжут. Слив - элемент фасада.[/QUOTE]
Печально, если так.
#
К нам обратился собственник с требованием отремонтировать отлив окна, который частично разрушился. Мы отказали, теперь он грозится судом и ГЖИ (может и блефует). Получается вполне нас могут обязать ремонтировать этот отлив(
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.[/QUOTE]
Ну тогда нам больше подходит вариант 2. Подумаем над этим. Спасибо.
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно  свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на  специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной  организации....

Вопрос на ОСС формируете в соответствии с  ЖК РФ.[/QUOTE]
И все-таки нужно решение ОСС). То есть помимо вопроса в повестке относительно открытия спец.счета на УК мы должны будем предусмотреть, что-то типа: "Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в БАНКЕ ( в том же, где открыт спец.счет), на основании договора специального депозита, заключенного УК"
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:

Заключаете договор с банком, если у него предусмотрено начисление процентов, то они и так будут начисляться, ваше решение здесь роли не играет. А вот вопрос по расходованию сумм, начисленных в качестве процентов- вполне в вашей компетенции (решаете только по процентам, а не по основному "телу" депозита)[/QUOTE]
В любом случае их можно использовать только в целях кап.ремонта, как понимаю из норм ЖК РФ.
#
[QUOTE]Ильич написал:[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&u=4783]Ина_Я[/URL] написал:
чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты.[/QUOTE]
1) Каким местом тут ОСС?     2) Счёт или депозит?[/QUOTE]
1) Бухгалтер наш говорила, что ей в банке так сказали)
2) А вот в этих нюансах я не разбираюсь, если честно. Для начисления процентов ден.средства нужно перечислять на спец.депозит?
#
И заодно может подскажете, кроме этих вопросов есть еще какие-то обязательные для повестки?
1. Об избрании председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии.
2. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.
3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
5. Об определении порядка представления платежных документов и о расходах, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
6. Определение владельца специального счета и, лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
7. Определение кредитной организации для открытия специального счета и выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
8. Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

                               

#
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, как нужно сформулировать вопрос для ОСС по поводу того, чтобы на денежные средства, находящиеся на спец.счете начислялись банком проценты. Может кто поделится формулировкой. В ближайшее время будем проводить ОСС об открытии спец.счета по кап.ремонту. Раньше, при открытии спец.счетов на другие дома, никогда не пользовались этой возможностью.
И вообще, может нужно при этом еще какие-то дополнительные вопросы добавлять в повестку, например, о порядке пользования набежавшими процентами?
#
[QUOTE]Sam написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
Вопрос что делать с новым договором, который сразу стал "действующим", без заявки в ГЖИ.[/QUOTE]
Исполнять.
Насколько я наобщался по таким вопросам с нашим ГЖИ (Владимирская область) они включают дом в лицензию с определенной даты по .... бессрочно. И это бессрочно меняется только когда меняется УК. Что на самом деле совсем некорректно, так как помимо смены УК может измениться и способ управления, а он в некоторых местах системы из за этого продолжит считаться "вашим", но с другой стороны автопролонгации договоров никто не отменял.

Когда вы размещаете новый договор они не условия вашего договора утверждают, у них формируется заявка на включение в лицензию. Он у вас включен, поэтому сразу утвердился[/QUOTE]
Спасибо. А то переживала, что надо было как раньше вносить изменения в ДУ с застройщиком, а не создавать новый ДУ. Хотя такая же ситуация бы была.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Договор с застройщиком же сразу делается временным на три месяца без пролонгации. И по окончании перестает быть действующим ....[/QUOTE]
У нас договор с застройщиком был заключен 30.12.2021. Планируемая дата окончания была указана 31.01.2022. В тех.поддержке сказали, что разместить новый договор не получится, потому что договор с застройщиком на статусе "действующий". Прошлось по их подсказке изменить дату его окончания на 17.01.2022. Вопрос что делать с новым договором, который сразу стал "действующим", без заявки в ГЖИ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!