new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяИна_Я

Ина_Я

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проверка Ростехнадзора
 
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, кто чем может. Прошла проверка Ростехнадзора по линии электрики. Выписали предписание на устранение нарушений. Подумала может у кого-то есть "под рукой" что-то из перечисленного и не сложно будет поделиться, нужно для образца:
- График плановых предупредительных предупредительных работ (ППР) электроустановок до 1000 В организации;
- инструкции по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве.
- перечень работ, проводимых в эл. установках напряжением 0,4 кВ организации в порядке текущей эксплуатации  электротехническим персоналом.
Искала самостоятельно в интернете, но все не то, Графики ППР, например, попадаются на школьные учреждения, нам это совсем не подходит.
У нас в штате нет инженера или просто грамотного в этом направлении специалиста, делать все приходится мне, а я в этом не сильно разбираюсь, как правильно переделывать под управляющую компанию образцы из интернета, не понимаю.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:

Так РКЦ и должны разнести по всем статьям пропорционально. У нас они так делают...[/QUOTE][/QUOTE]
У нас, к сожалению, нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
там в квитанции могут быть отдельные окна на каждую строчку. В таком случае я бы в первую строчку ставила СиР, народу лень заполнять, чаще всю сумму в первое окошко бахают[/QUOTE]
Например у нашего РУК на сайте отдельное окошечко для каждой услуги есть. По коммунальным услугам указываешь показания счетчиков и оплачиваешь за что сам выберешь.
А СиР и у нас первой строкой идет, не помогает(
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Это значит, что поступивший платёж распределяется пропорционально на все виды услуг обозначенные в квитанции! То есть собственник не может накопить долг только по содержанию или только по КУ! (если опять же не оплачивает ресурсы напрямую РСО)[/QUOTE]
У нас так не получается. Деньги от собственников принимают РКЦ города. Там по лицевому счету уже отображается оплата по той услуге, которую пожелал оплатить собственник.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

А у вас у собственников прямые договора на КУ?
[/QUOTE]
Нет прямых договоров.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Если нет, то долг будет распределяться пропорционально и вы можете произвести отключение [/QUOTE]
Не поняла что значит распределяться пропорционально, если честно. В смысле если есть долг по СЖ, мы его распределяем и на другие услуги?)
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
Спасибо большое. А по поводу отключения электричества за долги по содержанию жилья? Мы так раньше никогда не делали. В ПП №354 вроде написано, что отключают только за долги по коммунальным услугам, я так понимаю на жилищную не распространяется? Может на практике этого никто не придерживается)
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
Добрый день!  Подскажите, плиз. Есть у нас один собственник, который оформил квартиру в собственность только два года спустя. Приобретал он ее от застройщика по ДДУ. За эти два года за содержание жилья не платил, вероятно специально, думая, что если не оформит в собственность, то и платить необязательно. Недавно направляли уведомление о том, что отключим ему э/э, если не погасит долг.  Но гасить он его, как поняли, не собирается. Будет ли правомерно с нашей стороны отключение э/э за долги по содержанию жилья и возможно ли будет в судебном порядке взыскать долг за два года, если право собственности он только недавно оформил?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Странно, а почему не известна точная дата? РегОп определяется на основании конкурса, итоги которого размещают во всех СМИ и на официальных законодательных ресурсах. Во всех ОМСУ проводится информационная работа по уведомлению населения и предприятий (в том числе и управляек) по изменениям в системе обращения ТКО. Точная дата начала работы так же определяется постановлениями региональных властей. И Вы по как УО обязаны были до начала наступления этой даты предварительно уведомить всех собственников нежилых помещений о необходимости заключения договоров с РегОпом.[/QUOTE]
Недавно собирали все УК города на совещании в администрации города, где был руководитель РО по ТКО. По конкурсу рег оператор выбран уже. Сейчас только устроили торги  с целью определения подрядчиков или перевозчиков для РО. Сказали, что дата с которой РО будет приступать к вывозу предположительно сентябрь, но это в лучшем случае. Может и октябрь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Обязаны ли мы предоставлять такие данные, вплоть до "расчетных единиц, используемых для определения объема накопления ТКО согласно нормативу для соответствующей категории объекта"? [/QUOTE]
А что написано в том постановлении, на которое ссылаются оба эти столбца?
Там же должно быть точно определено кто эти данные обязан предоставлять.
[/QUOTE]
Это постановление утверждает нормативы накопления ТКО согласно приложению, в котором значится наименование объектов, расчетная единица (кв.м., сотрудник, торговое место и т.п. в зависимости от вида нежилого помещения) ну и, соответственно, норматив накопления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Вы не можете это точно знать. Пусть нежилые сами разбираются с тем, что у них: магазин или офис, склад или пункт выдачи, сколько у них работников и т.п. Иначе будут скандалы. В идеале они должны завизировать эту таблицу. Мало ли что у них записано в документах.
[/QUOTE]
Ну вот и я о том, откуда нам знать сколько человек у них работает. В одном из домов, например, у нас дошкольное учреждение располагается. Это мы теперь должны знать сколько там учащихся еще, чтобы норматив определить...Ну и ходить собирать информацию у всех нежилых помещений во всех домах тоже не вариант.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Здравствуйте! Наш РО по ТКО, затем и администрация города прислали таблицу, прикреплю сюда, с требованием предоставить им данные согласно ей, якобы иначе это будет считаться нарушением действующего законодательства. Обязаны ли мы  предоставлять такие данные, вплоть до "расчетных единиц, используемых для определения объема накопления ТКО согласно нормативу для соответствующей категории объекта"? Вроде кроме данных о нежилых помещениях и том кто является их собственником мы ничего не должны предоставлять. Еще не хватало за них определять нормативы накопления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 минуты :[/COLOR][/SIZE]
и еще вопрос. Можно ли уже сейчас направлять уведомление собственникам о необходимости заключения  договоров непосредственно с РО по ТКО, если оператор приступит к своим обязанностям только осенью, точная дата неизвестна?
охрана труда и с чего начинать
 
[QUOTE]Ильич пишет:
https://websot.jimdo.com/2017/01/26/%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%8A%D1%8F%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BB-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA-%D0%BE%D0%B1%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8E-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D1%88­%D0%B8%D0%BC-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82­%D0%B2%D0%B5/[/QUOTE]
Спасибо) И все-таки рекомендовано пройти специальную подготовку по оказанию первой мед. помощи.
охрана труда и с чего начинать
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.[/QUOTE]
Где-то записано такое требование? Если да, то оно, ИМХО, абсурдно.[/QUOTE]
Когда ходили обучаться в учебный центр по охране труда (для получения удостоверения), сказали, что  необходимо так же кому-то обучиться  оказанию первой мед. помощи с выдачей корочки на три года. Затем этот  специалист должен будет инструктировать по данному направлению  всех сотрудников организации. В ст. 225 ТК РФ, например, есть формулировка: " Для всех поступающих на работу лиц, а также для работников, переводимых на другую работу, работодатель или уполномоченное им лицо обязаны проводить инструктаж по охране труда, организовывать обучение безопасным методам и приемам выполнения работ и оказания первой помощи пострадавшим". Но на все ли организации это распространяется?
охрана труда и с чего начинать
 
[QUOTE]Леший пишет:
Можно обучить обезьяну и, даже сотрудника УК. Охрана труда и оказание первой помощи - эт разные вещи. И воопще, любой нормальный человек должен по крайней мере знать как оказывается эта помощь.[/QUOTE]
Меня интересует именно необходимость получения одним из специалистов корочки по оказанию первой мед. помощи) Будут ли штрафовать за отсутствие в штате такого "обученного"?
охрана труда и с чего начинать
 
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]Джули пишет:
платы на индекс инфляции, а потом утверждать через ОМСУ не рассматривали?[/QUOTE]
Честно говоря, нет. У нас в регионе нет такой практики. Думаю наш ОМСУ даже не будет рассматривать такой вариант...Придется что-нибудь еще придумать и пробовать как-то убеждать жителей.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Законные варианты не рассматривали?[/QUOTE]
В том то и дело, что ни в какую не идут на повышение тарифа даже на 50 коп. Хотя тарифы у нас в принципе по сравнению с другими УК города невысокие. Просишь хотя бы на прямые договоры с РСО перейти, тоже не хотят. Ну вот что с ними делать еще?!
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Конечно, не знаю чего из себя представляют ваши собственники, но вообще сейчас люди не дураки. Поэтому с вероятностью 99,9 вам кроме вашей схемы нужно придумывать объяснение для ГЖИ.[/QUOTE]
А в ГЖИ нам, конечно, нечем будет обосновать. Думали скажем, что стоимость на СиР устанавливается по предложению УК. Мы, вне зависимости от того за сколько нам обходится вывоз ТКО, предлагаем эту услугу за 1 руб. (да хоть себе в убыток). Собственники утвердили это на ОСС, чего мы и придерживаемся...Как-то так размышляли))) Понимаю, что глупо, но других вариантов пока не нашли)
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
Не нашла подходящую тему, решила задать тут вопрос. Скажите, пожалуйста, есть ли где-то регламентированные сроки по выдаче справок собственникам об отсутствии задолженности за ЖКУ? Вроде принято за один день, а где это прописано не нашла.
Р.S. Возникла стычка с неадекватным собственником, надо решить вопрос.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В одном из наших домов тариф не менялся с 2015 г., за повышение собственники точно не проголосуют. Можно ли провернуть такую схему и насколько это будет правомерно: планируем на ближайшем собрании утвердить новый перечень работ по СиР, под видом того, что ранее у нас была указана общая стоимость по тарифу, без разбивки на стоимость конкретных услуг, а теперь это строго необходимо (ну мол требование проверяющих органов). Стоимость вывоза ТКО в утверждаемом перечне указать, например, 1 руб. (хотя по факту, если брать из стоимости договора на вывоз ТКО - 2 руб.). Затем, когда РО по ТКО приступит к своим обязанностям в нашем регионе, мы просто исключим ту стоимость услуги, которая была утверждена на ОСС, то есть - 1 руб. По сути это будет как повышение тарифа на 1 руб...если конечно, никто ничего не заподозрит на ОСС. Со стороны проверяющих органов никаких вопросов не возникнет?
Возврат средств со спецсчёта
 
Здравствуйте! Наш дом с этого года исключен из рег. программы капитального ремонта, в связи с изменениями в законодательстве, что дома с менее 5 квартирами можно не включать в рег. программу. Взносы до указанного момента собирались на спец.счете. В ГЖИ сказали, что деньги нужно вернуть собственникам, а про порядок возврата рассказывать не спешат. А ведь есть определенные сроки, в течение которых надо реализовать возврат средств. Боимся нарваться на санкции. Может кто проходил уже через подобную процедуру. Надо наверное ОСС организовать? а дальше что?
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
У нас в  сод.жилья нет разбивки стоимости по каждой конкретной услуге. В целом тариф установлен в размере муниципального. Исключать планируем среднее значение по прошлому году, исходя из фактически вывезенного ТКО по договору. В нашем регионе рег.оператор только с мая приступит к своим обязанностям. Пока даже тариф не определен, но как сказали в администрации, будет в пределах 160 руб. с зарегистрированного в квартире либо, если таких нет, с собственника. Интересно только, если в квартире по факту никто не зарегистрирован, например, но три собственника в долях, это они будут платить за вывоз ТКО 480 руб (3*160)?
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а в чем выражаются функции ответственного за лифтовое хозяйство? Наш директор не хочет согласовывать обучение сотрудника, т.к. это обходится недешево на его взгляд, в 15 000 руб. (удостоверение на три года). Спрашивает почему нельзя это скинуть на лифтовые организации, с которыми заключены договоры на обслуживание и освидетельствование лифтов, и в чем, собственно, заключаются функции ответственного. Сама не понимаю до конца, если честно. Может кто простым языком пояснит?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
Подскажите, пожалуйста. Суммы задолженности собственников за коммунальные услуги перед УК, после того, как они перейдут на прямые, должны болтаться на соответствующих строках в платежках пока долг не погасят? А то у нас в городе некоторые УК перебрасывают задолженность в статью "содержание жилья". Правильно ли это?...И еще вопрос для своего успокоения. Знаю, что по ЖК РФ инициатором общего собрания может быть и УК.  Если мы воспользуемся этим правом для инициирования ОСС по переходу на прямые договоры, впоследствии никаких проблем с РСО не может возникнуть? А то читая форум, понимаю, что ресурсники порой придираются к мелочам, чтобы не заключать договоры.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Скажите, пожалуйста, правомерно ли установление тарифа «обслуживание пожар. сигнализации, системы автоматического пожаротушения и системы видеонаблюдения» дополнительной строкой, а не в составе содержания жилья? У нас одна УК города на самом первом  ОСС сразу таким образом предусмотрела плату за содержание ОИ. Теперь, увидев это, наш директор хочет, чтобы и мы так попробовали. На мой взгляд, это неправомерно, не хотелось бы на неприятности в случае жалоб нарваться.
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО[/QUOTE]
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за [B]вознаграждение[/B] совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?[/QUOTE]
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например,  офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Танюшка УКХ пишет:
ребят, подскажите, есть у меня дом, весь первый этаж нежилые помещения, имеют задолженность по коммуналке. Об обязанности заключить прямые договоры с РСО уведомляла, но ни один не заключил. Могу я отключить им ээ? и какое уведомление?[/QUOTE]
Меня тоже интересует этот вопрос. Наши нежилые тоже не торопятся заключать прямые договоры с РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно отключение электричества у собственника, если это приведет к тому, что он останутся еще и без горячей воды, т.к.к газовый котел, прогревающий воду, тоже работает от электричества. А то меня тут заверили, что не имеем право отключать ресурс в таком случае. Не хочется на жалобу в прокуратуру нарваться...И еще, уведомляли мы их об отключении электричества в случае непогашения задолженности три месяца назад.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, если споров по дому нет - внесут никуда не денутся. Писанина только лишняя. По ГИСу как исправить не подскажу - не занимаюсь.
[/QUOTE]
Уже внесли кстати) Прислали из ГЖИ сразу два приказа, один об исключении из лицензии, другой о включении по новым основаниям)
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:


В случае ТС я бы пригласил второго недонедособственника, вписал бы в протокол, что прав голоса у него нет, и казал бы голосование 88 процентами из 100. количество голосов позволяет, можно не рисковать понапрасну.
[/QUOTE]
Кстати так и поступили. Составили протокол общего собрания, куда в качестве приглашенных лиц вписали дольщика. В реестре собственников в поле  "количество голосов" у дольщика  указали 0. Даже выбрали его секретарем ОСС, чтобы расписался в протоколе помимо собственника. Короче везде его задействовали, но голоса его не учли. Уведомление об ОСС под роспись тоже вручили.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
Меня ввело в заблуждение еще то, что по одному из наших сданных два года назад домов (когда я еще не работала) тоже делали соглашение о расторжении ДУ с застройщиком и  в ГИСе висит один ДУ с Застройщиком - расторгнутый, другой уже с собственниками - актуальный...Я еще вдобавок письмо в ГЖИ написала, чтобы они утвердили заявку на расторжение старого ДУ, т.к. мы не можем новый разместить. Сегодня думала отнести. Неужели все потеряно теперь. Ведь если подумать, мы имеем право расторгнуть договор или изменить его условия, как писал форумчанин Нольэмоций. Мы выбрали расторгнуть и заключить новый. Внесли эти данные ГИС...Думаете не прокатит так? Обидно.(( Хотелось как лучше, а получается как всегда(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
А по поводу ничего не делать - так один раз нашу УК штрафовали за то, что не сделали то, что надо, поэтому старалась, чтобы не повторилось такое. А с руководителем нашим так не прокатит - если что не так окажется, все равно виноватыми мы остаемся в итоге, даже если его слушали.
#
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, кто чем может. Прошла проверка Ростехнадзора по линии электрики. Выписали предписание на устранение нарушений. Подумала может у кого-то есть "под рукой" что-то из перечисленного и не сложно будет поделиться, нужно для образца:
- График плановых предупредительных предупредительных работ (ППР) электроустановок до 1000 В организации;
- инструкции по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве.
- перечень работ, проводимых в эл. установках напряжением 0,4 кВ организации в порядке текущей эксплуатации  электротехническим персоналом.
Искала самостоятельно в интернете, но все не то, Графики ППР, например, попадаются на школьные учреждения, нам это совсем не подходит.
У нас в штате нет инженера или просто грамотного в этом направлении специалиста, делать все приходится мне, а я в этом не сильно разбираюсь, как правильно переделывать под управляющую компанию образцы из интернета, не понимаю.
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:

Так РКЦ и должны разнести по всем статьям пропорционально. У нас они так делают...[/QUOTE][/QUOTE]
У нас, к сожалению, нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
там в квитанции могут быть отдельные окна на каждую строчку. В таком случае я бы в первую строчку ставила СиР, народу лень заполнять, чаще всю сумму в первое окошко бахают[/QUOTE]
Например у нашего РУК на сайте отдельное окошечко для каждой услуги есть. По коммунальным услугам указываешь показания счетчиков и оплачиваешь за что сам выберешь.
А СиР и у нас первой строкой идет, не помогает(
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Это значит, что поступивший платёж распределяется пропорционально на все виды услуг обозначенные в квитанции! То есть собственник не может накопить долг только по содержанию или только по КУ! (если опять же не оплачивает ресурсы напрямую РСО)[/QUOTE]
У нас так не получается. Деньги от собственников принимают РКЦ города. Там по лицевому счету уже отображается оплата по той услуге, которую пожелал оплатить собственник.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

А у вас у собственников прямые договора на КУ?
[/QUOTE]
Нет прямых договоров.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Если нет, то долг будет распределяться пропорционально и вы можете произвести отключение [/QUOTE]
Не поняла что значит распределяться пропорционально, если честно. В смысле если есть долг по СЖ, мы его распределяем и на другие услуги?)
#
Спасибо большое. А по поводу отключения электричества за долги по содержанию жилья? Мы так раньше никогда не делали. В ПП №354 вроде написано, что отключают только за долги по коммунальным услугам, я так понимаю на жилищную не распространяется? Может на практике этого никто не придерживается)
#
Добрый день!  Подскажите, плиз. Есть у нас один собственник, который оформил квартиру в собственность только два года спустя. Приобретал он ее от застройщика по ДДУ. За эти два года за содержание жилья не платил, вероятно специально, думая, что если не оформит в собственность, то и платить необязательно. Недавно направляли уведомление о том, что отключим ему э/э, если не погасит долг.  Но гасить он его, как поняли, не собирается. Будет ли правомерно с нашей стороны отключение э/э за долги по содержанию жилья и возможно ли будет в судебном порядке взыскать долг за два года, если право собственности он только недавно оформил?
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Странно, а почему не известна точная дата? РегОп определяется на основании конкурса, итоги которого размещают во всех СМИ и на официальных законодательных ресурсах. Во всех ОМСУ проводится информационная работа по уведомлению населения и предприятий (в том числе и управляек) по изменениям в системе обращения ТКО. Точная дата начала работы так же определяется постановлениями региональных властей. И Вы по как УО обязаны были до начала наступления этой даты предварительно уведомить всех собственников нежилых помещений о необходимости заключения договоров с РегОпом.[/QUOTE]
Недавно собирали все УК города на совещании в администрации города, где был руководитель РО по ТКО. По конкурсу рег оператор выбран уже. Сейчас только устроили торги  с целью определения подрядчиков или перевозчиков для РО. Сказали, что дата с которой РО будет приступать к вывозу предположительно сентябрь, но это в лучшем случае. Может и октябрь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Обязаны ли мы предоставлять такие данные, вплоть до "расчетных единиц, используемых для определения объема накопления ТКО согласно нормативу для соответствующей категории объекта"? [/QUOTE]
А что написано в том постановлении, на которое ссылаются оба эти столбца?
Там же должно быть точно определено кто эти данные обязан предоставлять.
[/QUOTE]
Это постановление утверждает нормативы накопления ТКО согласно приложению, в котором значится наименование объектов, расчетная единица (кв.м., сотрудник, торговое место и т.п. в зависимости от вида нежилого помещения) ну и, соответственно, норматив накопления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Вы не можете это точно знать. Пусть нежилые сами разбираются с тем, что у них: магазин или офис, склад или пункт выдачи, сколько у них работников и т.п. Иначе будут скандалы. В идеале они должны завизировать эту таблицу. Мало ли что у них записано в документах.
[/QUOTE]
Ну вот и я о том, откуда нам знать сколько человек у них работает. В одном из домов, например, у нас дошкольное учреждение располагается. Это мы теперь должны знать сколько там учащихся еще, чтобы норматив определить...Ну и ходить собирать информацию у всех нежилых помещений во всех домах тоже не вариант.
#
Здравствуйте! Наш РО по ТКО, затем и администрация города прислали таблицу, прикреплю сюда, с требованием предоставить им данные согласно ей, якобы иначе это будет считаться нарушением действующего законодательства. Обязаны ли мы  предоставлять такие данные, вплоть до "расчетных единиц, используемых для определения объема накопления ТКО согласно нормативу для соответствующей категории объекта"? Вроде кроме данных о нежилых помещениях и том кто является их собственником мы ничего не должны предоставлять. Еще не хватало за них определять нормативы накопления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 минуты :[/COLOR][/SIZE]
и еще вопрос. Можно ли уже сейчас направлять уведомление собственникам о необходимости заключения  договоров непосредственно с РО по ТКО, если оператор приступит к своим обязанностям только осенью, точная дата неизвестна?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
https://websot.jimdo.com/2017/01/26/%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%8A%D1%8F%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BB-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA-%D0%BE%D0%B1%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8E-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D1%88­%D0%B8%D0%BC-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82­%D0%B2%D0%B5/[/QUOTE]
Спасибо) И все-таки рекомендовано пройти специальную подготовку по оказанию первой мед. помощи.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.[/QUOTE]
Где-то записано такое требование? Если да, то оно, ИМХО, абсурдно.[/QUOTE]
Когда ходили обучаться в учебный центр по охране труда (для получения удостоверения), сказали, что  необходимо так же кому-то обучиться  оказанию первой мед. помощи с выдачей корочки на три года. Затем этот  специалист должен будет инструктировать по данному направлению  всех сотрудников организации. В ст. 225 ТК РФ, например, есть формулировка: " Для всех поступающих на работу лиц, а также для работников, переводимых на другую работу, работодатель или уполномоченное им лицо обязаны проводить инструктаж по охране труда, организовывать обучение безопасным методам и приемам выполнения работ и оказания первой помощи пострадавшим". Но на все ли организации это распространяется?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Можно обучить обезьяну и, даже сотрудника УК. Охрана труда и оказание первой помощи - эт разные вещи. И воопще, любой нормальный человек должен по крайней мере знать как оказывается эта помощь.[/QUOTE]
Меня интересует именно необходимость получения одним из специалистов корочки по оказанию первой мед. помощи) Будут ли штрафовать за отсутствие в штате такого "обученного"?
#
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.
#
[QUOTE]Джули пишет:
платы на индекс инфляции, а потом утверждать через ОМСУ не рассматривали?[/QUOTE]
Честно говоря, нет. У нас в регионе нет такой практики. Думаю наш ОМСУ даже не будет рассматривать такой вариант...Придется что-нибудь еще придумать и пробовать как-то убеждать жителей.
#
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Законные варианты не рассматривали?[/QUOTE]
В том то и дело, что ни в какую не идут на повышение тарифа даже на 50 коп. Хотя тарифы у нас в принципе по сравнению с другими УК города невысокие. Просишь хотя бы на прямые договоры с РСО перейти, тоже не хотят. Ну вот что с ними делать еще?!
#
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Конечно, не знаю чего из себя представляют ваши собственники, но вообще сейчас люди не дураки. Поэтому с вероятностью 99,9 вам кроме вашей схемы нужно придумывать объяснение для ГЖИ.[/QUOTE]
А в ГЖИ нам, конечно, нечем будет обосновать. Думали скажем, что стоимость на СиР устанавливается по предложению УК. Мы, вне зависимости от того за сколько нам обходится вывоз ТКО, предлагаем эту услугу за 1 руб. (да хоть себе в убыток). Собственники утвердили это на ОСС, чего мы и придерживаемся...Как-то так размышляли))) Понимаю, что глупо, но других вариантов пока не нашли)
#
Не нашла подходящую тему, решила задать тут вопрос. Скажите, пожалуйста, есть ли где-то регламентированные сроки по выдаче справок собственникам об отсутствии задолженности за ЖКУ? Вроде принято за один день, а где это прописано не нашла.
Р.S. Возникла стычка с неадекватным собственником, надо решить вопрос.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В одном из наших домов тариф не менялся с 2015 г., за повышение собственники точно не проголосуют. Можно ли провернуть такую схему и насколько это будет правомерно: планируем на ближайшем собрании утвердить новый перечень работ по СиР, под видом того, что ранее у нас была указана общая стоимость по тарифу, без разбивки на стоимость конкретных услуг, а теперь это строго необходимо (ну мол требование проверяющих органов). Стоимость вывоза ТКО в утверждаемом перечне указать, например, 1 руб. (хотя по факту, если брать из стоимости договора на вывоз ТКО - 2 руб.). Затем, когда РО по ТКО приступит к своим обязанностям в нашем регионе, мы просто исключим ту стоимость услуги, которая была утверждена на ОСС, то есть - 1 руб. По сути это будет как повышение тарифа на 1 руб...если конечно, никто ничего не заподозрит на ОСС. Со стороны проверяющих органов никаких вопросов не возникнет?
#
Здравствуйте! Наш дом с этого года исключен из рег. программы капитального ремонта, в связи с изменениями в законодательстве, что дома с менее 5 квартирами можно не включать в рег. программу. Взносы до указанного момента собирались на спец.счете. В ГЖИ сказали, что деньги нужно вернуть собственникам, а про порядок возврата рассказывать не спешат. А ведь есть определенные сроки, в течение которых надо реализовать возврат средств. Боимся нарваться на санкции. Может кто проходил уже через подобную процедуру. Надо наверное ОСС организовать? а дальше что?
#
У нас в  сод.жилья нет разбивки стоимости по каждой конкретной услуге. В целом тариф установлен в размере муниципального. Исключать планируем среднее значение по прошлому году, исходя из фактически вывезенного ТКО по договору. В нашем регионе рег.оператор только с мая приступит к своим обязанностям. Пока даже тариф не определен, но как сказали в администрации, будет в пределах 160 руб. с зарегистрированного в квартире либо, если таких нет, с собственника. Интересно только, если в квартире по факту никто не зарегистрирован, например, но три собственника в долях, это они будут платить за вывоз ТКО 480 руб (3*160)?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а в чем выражаются функции ответственного за лифтовое хозяйство? Наш директор не хочет согласовывать обучение сотрудника, т.к. это обходится недешево на его взгляд, в 15 000 руб. (удостоверение на три года). Спрашивает почему нельзя это скинуть на лифтовые организации, с которыми заключены договоры на обслуживание и освидетельствование лифтов, и в чем, собственно, заключаются функции ответственного. Сама не понимаю до конца, если честно. Может кто простым языком пояснит?
#
Подскажите, пожалуйста. Суммы задолженности собственников за коммунальные услуги перед УК, после того, как они перейдут на прямые, должны болтаться на соответствующих строках в платежках пока долг не погасят? А то у нас в городе некоторые УК перебрасывают задолженность в статью "содержание жилья". Правильно ли это?...И еще вопрос для своего успокоения. Знаю, что по ЖК РФ инициатором общего собрания может быть и УК.  Если мы воспользуемся этим правом для инициирования ОСС по переходу на прямые договоры, впоследствии никаких проблем с РСО не может возникнуть? А то читая форум, понимаю, что ресурсники порой придираются к мелочам, чтобы не заключать договоры.
#
Скажите, пожалуйста, правомерно ли установление тарифа «обслуживание пожар. сигнализации, системы автоматического пожаротушения и системы видеонаблюдения» дополнительной строкой, а не в составе содержания жилья? У нас одна УК города на самом первом  ОСС сразу таким образом предусмотрела плату за содержание ОИ. Теперь, увидев это, наш директор хочет, чтобы и мы так попробовали. На мой взгляд, это неправомерно, не хотелось бы на неприятности в случае жалоб нарваться.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО[/QUOTE]
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
#
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за [B]вознаграждение[/B] совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?[/QUOTE]
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например,  офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
#
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
#
[QUOTE]Танюшка УКХ пишет:
ребят, подскажите, есть у меня дом, весь первый этаж нежилые помещения, имеют задолженность по коммуналке. Об обязанности заключить прямые договоры с РСО уведомляла, но ни один не заключил. Могу я отключить им ээ? и какое уведомление?[/QUOTE]
Меня тоже интересует этот вопрос. Наши нежилые тоже не торопятся заключать прямые договоры с РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно отключение электричества у собственника, если это приведет к тому, что он останутся еще и без горячей воды, т.к.к газовый котел, прогревающий воду, тоже работает от электричества. А то меня тут заверили, что не имеем право отключать ресурс в таком случае. Не хочется на жалобу в прокуратуру нарваться...И еще, уведомляли мы их об отключении электричества в случае непогашения задолженности три месяца назад.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, если споров по дому нет - внесут никуда не денутся. Писанина только лишняя. По ГИСу как исправить не подскажу - не занимаюсь.
[/QUOTE]
Уже внесли кстати) Прислали из ГЖИ сразу два приказа, один об исключении из лицензии, другой о включении по новым основаниям)
#
[QUOTE]АРоманов пишет:


В случае ТС я бы пригласил второго недонедособственника, вписал бы в протокол, что прав голоса у него нет, и казал бы голосование 88 процентами из 100. количество голосов позволяет, можно не рисковать понапрасну.
[/QUOTE]
Кстати так и поступили. Составили протокол общего собрания, куда в качестве приглашенных лиц вписали дольщика. В реестре собственников в поле  "количество голосов" у дольщика  указали 0. Даже выбрали его секретарем ОСС, чтобы расписался в протоколе помимо собственника. Короче везде его задействовали, но голоса его не учли. Уведомление об ОСС под роспись тоже вручили.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
Меня ввело в заблуждение еще то, что по одному из наших сданных два года назад домов (когда я еще не работала) тоже делали соглашение о расторжении ДУ с застройщиком и  в ГИСе висит один ДУ с Застройщиком - расторгнутый, другой уже с собственниками - актуальный...Я еще вдобавок письмо в ГЖИ написала, чтобы они утвердили заявку на расторжение старого ДУ, т.к. мы не можем новый разместить. Сегодня думала отнести. Неужели все потеряно теперь. Ведь если подумать, мы имеем право расторгнуть договор или изменить его условия, как писал форумчанин Нольэмоций. Мы выбрали расторгнуть и заключить новый. Внесли эти данные ГИС...Думаете не прокатит так? Обидно.(( Хотелось как лучше, а получается как всегда(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
А по поводу ничего не делать - так один раз нашу УК штрафовали за то, что не сделали то, что надо, поэтому старалась, чтобы не повторилось такое. А с руководителем нашим так не прокатит - если что не так окажется, все равно виноватыми мы остаемся в итоге, даже если его слушали.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!