crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
дней

Форум

ГлавнаяИна_Я

Ина_Я

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

охрана труда и с чего начинать
 
[QUOTE]Леший пишет:
Можно обучить обезьяну и, даже сотрудника УК. Охрана труда и оказание первой помощи - эт разные вещи. И воопще, любой нормальный человек должен по крайней мере знать как оказывается эта помощь.[/QUOTE]
Меня интересует именно необходимость получения одним из специалистов корочки по оказанию первой мед. помощи) Будут ли штрафовать за отсутствие в штате такого "обученного"?
охрана труда и с чего начинать
 
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]Джули пишет:
платы на индекс инфляции, а потом утверждать через ОМСУ не рассматривали?[/QUOTE]
Честно говоря, нет. У нас в регионе нет такой практики. Думаю наш ОМСУ даже не будет рассматривать такой вариант...Придется что-нибудь еще придумать и пробовать как-то убеждать жителей.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Законные варианты не рассматривали?[/QUOTE]
В том то и дело, что ни в какую не идут на повышение тарифа даже на 50 коп. Хотя тарифы у нас в принципе по сравнению с другими УК города невысокие. Просишь хотя бы на прямые договоры с РСО перейти, тоже не хотят. Ну вот что с ними делать еще?!
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Конечно, не знаю чего из себя представляют ваши собственники, но вообще сейчас люди не дураки. Поэтому с вероятностью 99,9 вам кроме вашей схемы нужно придумывать объяснение для ГЖИ.[/QUOTE]
А в ГЖИ нам, конечно, нечем будет обосновать. Думали скажем, что стоимость на СиР устанавливается по предложению УК. Мы, вне зависимости от того за сколько нам обходится вывоз ТКО, предлагаем эту услугу за 1 руб. (да хоть себе в убыток). Собственники утвердили это на ОСС, чего мы и придерживаемся...Как-то так размышляли))) Понимаю, что глупо, но других вариантов пока не нашли)
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
Не нашла подходящую тему, решила задать тут вопрос. Скажите, пожалуйста, есть ли где-то регламентированные сроки по выдаче справок собственникам об отсутствии задолженности за ЖКУ? Вроде принято за один день, а где это прописано не нашла.
Р.S. Возникла стычка с неадекватным собственником, надо решить вопрос.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В одном из наших домов тариф не менялся с 2015 г., за повышение собственники точно не проголосуют. Можно ли провернуть такую схему и насколько это будет правомерно: планируем на ближайшем собрании утвердить новый перечень работ по СиР, под видом того, что ранее у нас была указана общая стоимость по тарифу, без разбивки на стоимость конкретных услуг, а теперь это строго необходимо (ну мол требование проверяющих органов). Стоимость вывоза ТКО в утверждаемом перечне указать, например, 1 руб. (хотя по факту, если брать из стоимости договора на вывоз ТКО - 2 руб.). Затем, когда РО по ТКО приступит к своим обязанностям в нашем регионе, мы просто исключим ту стоимость услуги, которая была утверждена на ОСС, то есть - 1 руб. По сути это будет как повышение тарифа на 1 руб...если конечно, никто ничего не заподозрит на ОСС. Со стороны проверяющих органов никаких вопросов не возникнет?
Возврат средств со спецсчёта
 
Здравствуйте! Наш дом с этого года исключен из рег. программы капитального ремонта, в связи с изменениями в законодательстве, что дома с менее 5 квартирами можно не включать в рег. программу. Взносы до указанного момента собирались на спец.счете. В ГЖИ сказали, что деньги нужно вернуть собственникам, а про порядок возврата рассказывать не спешат. А ведь есть определенные сроки, в течение которых надо реализовать возврат средств. Боимся нарваться на санкции. Может кто проходил уже через подобную процедуру. Надо наверное ОСС организовать? а дальше что?
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
У нас в  сод.жилья нет разбивки стоимости по каждой конкретной услуге. В целом тариф установлен в размере муниципального. Исключать планируем среднее значение по прошлому году, исходя из фактически вывезенного ТКО по договору. В нашем регионе рег.оператор только с мая приступит к своим обязанностям. Пока даже тариф не определен, но как сказали в администрации, будет в пределах 160 руб. с зарегистрированного в квартире либо, если таких нет, с собственника. Интересно только, если в квартире по факту никто не зарегистрирован, например, но три собственника в долях, это они будут платить за вывоз ТКО 480 руб (3*160)?
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а в чем выражаются функции ответственного за лифтовое хозяйство? Наш директор не хочет согласовывать обучение сотрудника, т.к. это обходится недешево на его взгляд, в 15 000 руб. (удостоверение на три года). Спрашивает почему нельзя это скинуть на лифтовые организации, с которыми заключены договоры на обслуживание и освидетельствование лифтов, и в чем, собственно, заключаются функции ответственного. Сама не понимаю до конца, если честно. Может кто простым языком пояснит?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
Подскажите, пожалуйста. Суммы задолженности собственников за коммунальные услуги перед УК, после того, как они перейдут на прямые, должны болтаться на соответствующих строках в платежках пока долг не погасят? А то у нас в городе некоторые УК перебрасывают задолженность в статью "содержание жилья". Правильно ли это?...И еще вопрос для своего успокоения. Знаю, что по ЖК РФ инициатором общего собрания может быть и УК.  Если мы воспользуемся этим правом для инициирования ОСС по переходу на прямые договоры, впоследствии никаких проблем с РСО не может возникнуть? А то читая форум, понимаю, что ресурсники порой придираются к мелочам, чтобы не заключать договоры.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Скажите, пожалуйста, правомерно ли установление тарифа «обслуживание пожар. сигнализации, системы автоматического пожаротушения и системы видеонаблюдения» дополнительной строкой, а не в составе содержания жилья? У нас одна УК города на самом первом  ОСС сразу таким образом предусмотрела плату за содержание ОИ. Теперь, увидев это, наш директор хочет, чтобы и мы так попробовали. На мой взгляд, это неправомерно, не хотелось бы на неприятности в случае жалоб нарваться.
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО[/QUOTE]
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за [B]вознаграждение[/B] совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?[/QUOTE]
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например,  офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Танюшка УКХ пишет:
ребят, подскажите, есть у меня дом, весь первый этаж нежилые помещения, имеют задолженность по коммуналке. Об обязанности заключить прямые договоры с РСО уведомляла, но ни один не заключил. Могу я отключить им ээ? и какое уведомление?[/QUOTE]
Меня тоже интересует этот вопрос. Наши нежилые тоже не торопятся заключать прямые договоры с РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно отключение электричества у собственника, если это приведет к тому, что он останутся еще и без горячей воды, т.к.к газовый котел, прогревающий воду, тоже работает от электричества. А то меня тут заверили, что не имеем право отключать ресурс в таком случае. Не хочется на жалобу в прокуратуру нарваться...И еще, уведомляли мы их об отключении электричества в случае непогашения задолженности три месяца назад.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, если споров по дому нет - внесут никуда не денутся. Писанина только лишняя. По ГИСу как исправить не подскажу - не занимаюсь.
[/QUOTE]
Уже внесли кстати) Прислали из ГЖИ сразу два приказа, один об исключении из лицензии, другой о включении по новым основаниям)
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:


В случае ТС я бы пригласил второго недонедособственника, вписал бы в протокол, что прав голоса у него нет, и казал бы голосование 88 процентами из 100. количество голосов позволяет, можно не рисковать понапрасну.
[/QUOTE]
Кстати так и поступили. Составили протокол общего собрания, куда в качестве приглашенных лиц вписали дольщика. В реестре собственников в поле  "количество голосов" у дольщика  указали 0. Даже выбрали его секретарем ОСС, чтобы расписался в протоколе помимо собственника. Короче везде его задействовали, но голоса его не учли. Уведомление об ОСС под роспись тоже вручили.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
Меня ввело в заблуждение еще то, что по одному из наших сданных два года назад домов (когда я еще не работала) тоже делали соглашение о расторжении ДУ с застройщиком и  в ГИСе висит один ДУ с Застройщиком - расторгнутый, другой уже с собственниками - актуальный...Я еще вдобавок письмо в ГЖИ написала, чтобы они утвердили заявку на расторжение старого ДУ, т.к. мы не можем новый разместить. Сегодня думала отнести. Неужели все потеряно теперь. Ведь если подумать, мы имеем право расторгнуть договор или изменить его условия, как писал форумчанин Нольэмоций. Мы выбрали расторгнуть и заключить новый. Внесли эти данные ГИС...Думаете не прокатит так? Обидно.(( Хотелось как лучше, а получается как всегда(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
А по поводу ничего не делать - так один раз нашу УК штрафовали за то, что не сделали то, что надо, поэтому старалась, чтобы не повторилось такое. А с руководителем нашим так не прокатит - если что не так окажется, все равно виноватыми мы остаемся в итоге, даже если его слушали.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Лучше не делать ничего того, что вы собирались - считаю,что директор прав. доводы не приведу сейчас правовые. но практика такова в регионе нашем. просто разместить информацию и направить куда надо документы и все. мое субъективное мнение)))[/QUOTE]
Ужас(((. А мы уже расторгли, а теперь мучаемся с тем,как в ГИСе разместить сведения о новом ДУ. Сроки прошли, а опубликовать ДУ с собственниками не можем до сих пор, так как ДУ с Застройщиком в ГИСе висит со статусом "На утверждении". И пока ГЖИ не утвердит заявку на расторжение и он  не станет со статусом "Рассмотрен", дом не "перекочует" в новый ДУ. Система просто не дает разместить сведения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня.[/QUOTE]
Почему 3, 5 дней![/QUOTE]
Раньше три было, до внесенных изменений в ЖК. По старой памяти думала, что три)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Нольэмоций пишет:

Соглашусь, заявление подаётся в случае [U]изменения перечня многоквартирных домов[/U], деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатом (ч.2 ст.198 ЖК РФ). В данном случае перечень остается прежним.
Договор управления МКД это, грубо говоря, соглашение, где одна сторона управляет, а вторая платит. Правоотношения остались, могли измениться их условия. То есть в данном случае, это скорее изменение договора, а не расторжение одного и заключение нового. Предположим что договор с застройщиком расторгнут 15.07.2018, а новый договор заключен 20.07.2018, в таком случае правоотношения также не прерывались в этот период (ст.200 ЖК РФ).[/QUOTE]
Я еще в большей панике теперь, оказывается никто не расторгает. Меня руководство убьет, если мы теперь и штраф от ГЖИ схлопочем за неразмещение сведений о ДУ с собственниками.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
В ГИС просто подгрузите новый  договор и реестр  с подписями( у нас - так)[/QUOTE]
Уже поздно((
Внесение дома в реестр лицензий
 
88q   rev
Внесение дома в реестр лицензий
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, права я или ошибаюсь. Приказом ГЖИ один из новых МКД включен в реестр лицензий нашей УК на основании ДУ с Застройщиком. В понедельник собственниками выбран на ОСС способ управления - осталась наша УК, само собой). Этой же датой подписали ДУ с собственниками и соглашение о расторжении ДУ с Застройщиком. Подготовила два заявления в ГЖИ (по их форме, что на сайте) о внесении изменений в реестр лицензий в случае расторжения ДУ (прикладываю к нему соглашение о расторжении ДУ) и о внесении изменений в реестр лицензий в случае заключения ДУ (сюда прикладываю уже новый ДУ с собственниками). Отнесла на подпись руководителю, а он вернул все, посчитав бредом. Мол уже включили в лицензию этот дом, а теперь снова исключать, типа УК осталась прежней и вся эта лабуда не нужна...Правильно ли я все сделала, или директор прав все же? В ГЖИ звонила уточнять, сказали что вся информация на их сайте, читайте сами, объяснять им некогда. Ну я и сделала, как поняла. А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня. Сегодня последний.
Общее собрание и КВОРУМ
 
Изначально в такой редакции было подготовлено у меня решение собственника, но потом засомневалась в правильности.
Общее собрание и КВОРУМ
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить протокол ОСС по выбору способа управления в новостройке. Дом маленький, несколько помещений и два собственника всего. Одному собственнику, у которого бОльшая часть площадей по акту передали помещения. Кворума для ОСС хватит. Второй пока дольщиком числится, акт не будет в ближайшее время с ним оформлен застройщиком. Так вот, в случае, когда собственник у дома один, то оформляется все как решение единственного собственника помещений дома, а тут вроде и есть второй "недособственник". Не знаю как все правильно должно выглядеть, а сроки уже поджимают. Помогите, плиз!!!
Роль УО по установке ОДПУ при непосредственном управлении
 
Еще один вопрос назрел по теме. Кому вся техническая, исполнительная документация по дому с НУ должна передаваться по закону? Обслуживающей организации или собственникам?...Ну надеюсь, что не ОМСУ, во всяком случае.
Роль УО по установке ОДПУ при непосредственном управлении
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, советом. У нас заключен ДУ с Застройщиком на недавно введенный в эксплуатацию дом (с 2 жилыми и 5 нежилыми помещениями). Заявку в ГЖИ направили, ждем включения в реестр лицензий. Собственником этих помещений является наш учредитель (совместно с членами своей семьи), который также является руководителем застройщика дома. В будущем помещения планируются сдаваться в аренду…Ну это краткое описание ситуации, для ясности картины в целом. Учредитель просил подготовить все необходимые документы (протокол ОСС о выборе способа управления, ДУ и пр.) для перевода дома в управление нашей УК. Учитывая, что жилых помещений -2, а остальные – нежилые, которые коммуналку все равно напрямую с РСО должны будут заключить, хотела предложить ему способ НУ домом, а мы по договору будем просто обслуживать дом. В одной из тем форума прочитала, что иногда ГЖИ и ОМСУ не считаются с протоколами ОСС о выборе НУ и выставляют дом на торги. Хотелось бы избежать каких-то рисков, так как в противном случае меня, предложившую НУ, поведут на расстрел)). Как понимаю, для УК выгоднее такой способ, так как меньше ответственности, расходов и головной боли.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Для реализации этого способа управления достаточно ли будет подготовить протокол ОСС о выборе НУ домом. Выбрать нашу УК в качестве обслуживающей организации, утвердить смету расходов на содержание и ремонт дома, установить на основании сметы тариф на сод. жилья. Определить РСО, с которыми собственники будут заключать договоры на ком. услуги?  Потом направить копию протокола в ГЖИ, ОМСУ, всем РСО и вопрос решен?
Образец протокола о выборе способа управления МКД
 
Всем спасибо) свою идеальную повестку с помощью советов сформулирую сейчас)
Образец протокола о выборе способа управления МКД
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Я бы еще сразу поставила на голосование вопрос о переходе/непереходе на прямые договора с РСО.  А так же оплату/неоплату  сверхнормативного потребления КР на СОИ. Не лишним будет сразу определить мнение собственников по стоимости аренды ОИ для размещения рекламных конструкций (в случае, если дом, к примеру, находится на "красной линии").
Очень актуальным является и вопрос по участию в программе "Комфортная городская среда" - почему бы не получить дармовые деньги от регионалов на благоустройство придомовой территории.
[/QUOTE]
Ну да, в принципе можно и эти вопросы включить. Спасибо)

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А в остальном - вполне рабочая повестка.[/QUOTE]
В нашей повестке мне не нравится большое количество вопросов типа: "выбор способа - УК", "выбор способа -ТСЖ"...и т.п., а потом опять эти повторы: " В случае выбора УО "то-то", "в случае выбора ТСЖ -"другое"...В этом плане мне больше нравится повестка, которую я подсмотрела у другой УК (вышеуказанная), но не знаю корректно ли как у них формулировать вопросы, указывая сразу конкретный способ управления и конкретную УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Нельзя давать жыльцам право выбора формы управления, написано управление УО вот и пусть голосуют за эту форму или против, им никто не запрещает провести свое ОСС и сочинить себе ТСЖ. В остальном поддерживаю предыдущего оратора.
[/QUOTE]
Так вот и я бы так хотела, если это никаким нормам проведения собраний не противоречит) Моя идеальная повестка выглядеть должна так: 1. Выбор способа управления - управляющая организация. 2 Выбор управляющей компании - ООО "УК" 3. Утверждение тарифа на содержание жилого помещения...ну и остальные вопросы по желанию)
Образец протокола о выборе способа управления МКД
 
Здравствуйте! Может кто смог бы поделиться протоколом ОСС о выборе способа управления или просто повесткой такого собрания. Собственники новостройки очень хотят выбрать нашу УК, но не знают как правильно оформить протокол и сформулировать повестку )). Те образцы, что имеются у нас мне не совсем нравятся. Подсмотрела протоколы  на сайте некоторых УК нашего города и не знаю насколько правильно так вопросы формулировать, как у них: «1. Выбор способа управления. 2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Рога и копыта». 3. Утверждение основных условий ДУ. 4. Заключение (подписание) ДУ многоквартирным домом». Тут как бы уже сразу получается вне зависимости от выбранного способа управления предлагается конкретная УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Наша повестка по последнему собранию, которая мне не нравится, выглядела так:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом: управляющая организация, ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
2. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - избрание совета многоквартирного дома.
3. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания — избрание председателя совета дома.
4. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - принятие решения о выдаче председателю совета дома от имени собственников помещений доверенности на осуществление полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
5. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - избрание органа управления организацией (правления).
6. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив — избрание ревизионной комиссии.
7. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский выборы — выборы председателя организации. Делегирование полномочий Председателю по регистрации организации.
8. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания: утверждение проекта договора с управляющей организацией.
9. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 20__ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
10. Утверждение размера платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещения.
11. Уведомление ресурсоснабжающих организаций (Водоканал, МУПТС, Энергосбытовая, Газпром) о выборе способа управления.

Может у кого поинтереснее что найдется) Буду очень благодарна. Или все же наша повестка тоже сойдет?!
#
[QUOTE]Леший пишет:
Можно обучить обезьяну и, даже сотрудника УК. Охрана труда и оказание первой помощи - эт разные вещи. И воопще, любой нормальный человек должен по крайней мере знать как оказывается эта помощь.[/QUOTE]
Меня интересует именно необходимость получения одним из специалистов корочки по оказанию первой мед. помощи) Будут ли штрафовать за отсутствие в штате такого "обученного"?
#
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.
#
[QUOTE]Джули пишет:
платы на индекс инфляции, а потом утверждать через ОМСУ не рассматривали?[/QUOTE]
Честно говоря, нет. У нас в регионе нет такой практики. Думаю наш ОМСУ даже не будет рассматривать такой вариант...Придется что-нибудь еще придумать и пробовать как-то убеждать жителей.
#
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Законные варианты не рассматривали?[/QUOTE]
В том то и дело, что ни в какую не идут на повышение тарифа даже на 50 коп. Хотя тарифы у нас в принципе по сравнению с другими УК города невысокие. Просишь хотя бы на прямые договоры с РСО перейти, тоже не хотят. Ну вот что с ними делать еще?!
#
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Конечно, не знаю чего из себя представляют ваши собственники, но вообще сейчас люди не дураки. Поэтому с вероятностью 99,9 вам кроме вашей схемы нужно придумывать объяснение для ГЖИ.[/QUOTE]
А в ГЖИ нам, конечно, нечем будет обосновать. Думали скажем, что стоимость на СиР устанавливается по предложению УК. Мы, вне зависимости от того за сколько нам обходится вывоз ТКО, предлагаем эту услугу за 1 руб. (да хоть себе в убыток). Собственники утвердили это на ОСС, чего мы и придерживаемся...Как-то так размышляли))) Понимаю, что глупо, но других вариантов пока не нашли)
#
Не нашла подходящую тему, решила задать тут вопрос. Скажите, пожалуйста, есть ли где-то регламентированные сроки по выдаче справок собственникам об отсутствии задолженности за ЖКУ? Вроде принято за один день, а где это прописано не нашла.
Р.S. Возникла стычка с неадекватным собственником, надо решить вопрос.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В одном из наших домов тариф не менялся с 2015 г., за повышение собственники точно не проголосуют. Можно ли провернуть такую схему и насколько это будет правомерно: планируем на ближайшем собрании утвердить новый перечень работ по СиР, под видом того, что ранее у нас была указана общая стоимость по тарифу, без разбивки на стоимость конкретных услуг, а теперь это строго необходимо (ну мол требование проверяющих органов). Стоимость вывоза ТКО в утверждаемом перечне указать, например, 1 руб. (хотя по факту, если брать из стоимости договора на вывоз ТКО - 2 руб.). Затем, когда РО по ТКО приступит к своим обязанностям в нашем регионе, мы просто исключим ту стоимость услуги, которая была утверждена на ОСС, то есть - 1 руб. По сути это будет как повышение тарифа на 1 руб...если конечно, никто ничего не заподозрит на ОСС. Со стороны проверяющих органов никаких вопросов не возникнет?
#
Здравствуйте! Наш дом с этого года исключен из рег. программы капитального ремонта, в связи с изменениями в законодательстве, что дома с менее 5 квартирами можно не включать в рег. программу. Взносы до указанного момента собирались на спец.счете. В ГЖИ сказали, что деньги нужно вернуть собственникам, а про порядок возврата рассказывать не спешат. А ведь есть определенные сроки, в течение которых надо реализовать возврат средств. Боимся нарваться на санкции. Может кто проходил уже через подобную процедуру. Надо наверное ОСС организовать? а дальше что?
#
У нас в  сод.жилья нет разбивки стоимости по каждой конкретной услуге. В целом тариф установлен в размере муниципального. Исключать планируем среднее значение по прошлому году, исходя из фактически вывезенного ТКО по договору. В нашем регионе рег.оператор только с мая приступит к своим обязанностям. Пока даже тариф не определен, но как сказали в администрации, будет в пределах 160 руб. с зарегистрированного в квартире либо, если таких нет, с собственника. Интересно только, если в квартире по факту никто не зарегистрирован, например, но три собственника в долях, это они будут платить за вывоз ТКО 480 руб (3*160)?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а в чем выражаются функции ответственного за лифтовое хозяйство? Наш директор не хочет согласовывать обучение сотрудника, т.к. это обходится недешево на его взгляд, в 15 000 руб. (удостоверение на три года). Спрашивает почему нельзя это скинуть на лифтовые организации, с которыми заключены договоры на обслуживание и освидетельствование лифтов, и в чем, собственно, заключаются функции ответственного. Сама не понимаю до конца, если честно. Может кто простым языком пояснит?
#
Подскажите, пожалуйста. Суммы задолженности собственников за коммунальные услуги перед УК, после того, как они перейдут на прямые, должны болтаться на соответствующих строках в платежках пока долг не погасят? А то у нас в городе некоторые УК перебрасывают задолженность в статью "содержание жилья". Правильно ли это?...И еще вопрос для своего успокоения. Знаю, что по ЖК РФ инициатором общего собрания может быть и УК.  Если мы воспользуемся этим правом для инициирования ОСС по переходу на прямые договоры, впоследствии никаких проблем с РСО не может возникнуть? А то читая форум, понимаю, что ресурсники порой придираются к мелочам, чтобы не заключать договоры.
#
Скажите, пожалуйста, правомерно ли установление тарифа «обслуживание пожар. сигнализации, системы автоматического пожаротушения и системы видеонаблюдения» дополнительной строкой, а не в составе содержания жилья? У нас одна УК города на самом первом  ОСС сразу таким образом предусмотрела плату за содержание ОИ. Теперь, увидев это, наш директор хочет, чтобы и мы так попробовали. На мой взгляд, это неправомерно, не хотелось бы на неприятности в случае жалоб нарваться.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО[/QUOTE]
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
#
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за [B]вознаграждение[/B] совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?[/QUOTE]
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например,  офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
#
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
#
[QUOTE]Танюшка УКХ пишет:
ребят, подскажите, есть у меня дом, весь первый этаж нежилые помещения, имеют задолженность по коммуналке. Об обязанности заключить прямые договоры с РСО уведомляла, но ни один не заключил. Могу я отключить им ээ? и какое уведомление?[/QUOTE]
Меня тоже интересует этот вопрос. Наши нежилые тоже не торопятся заключать прямые договоры с РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно отключение электричества у собственника, если это приведет к тому, что он останутся еще и без горячей воды, т.к.к газовый котел, прогревающий воду, тоже работает от электричества. А то меня тут заверили, что не имеем право отключать ресурс в таком случае. Не хочется на жалобу в прокуратуру нарваться...И еще, уведомляли мы их об отключении электричества в случае непогашения задолженности три месяца назад.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, если споров по дому нет - внесут никуда не денутся. Писанина только лишняя. По ГИСу как исправить не подскажу - не занимаюсь.
[/QUOTE]
Уже внесли кстати) Прислали из ГЖИ сразу два приказа, один об исключении из лицензии, другой о включении по новым основаниям)
#
[QUOTE]АРоманов пишет:


В случае ТС я бы пригласил второго недонедособственника, вписал бы в протокол, что прав голоса у него нет, и казал бы голосование 88 процентами из 100. количество голосов позволяет, можно не рисковать понапрасну.
[/QUOTE]
Кстати так и поступили. Составили протокол общего собрания, куда в качестве приглашенных лиц вписали дольщика. В реестре собственников в поле  "количество голосов" у дольщика  указали 0. Даже выбрали его секретарем ОСС, чтобы расписался в протоколе помимо собственника. Короче везде его задействовали, но голоса его не учли. Уведомление об ОСС под роспись тоже вручили.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
Меня ввело в заблуждение еще то, что по одному из наших сданных два года назад домов (когда я еще не работала) тоже делали соглашение о расторжении ДУ с застройщиком и  в ГИСе висит один ДУ с Застройщиком - расторгнутый, другой уже с собственниками - актуальный...Я еще вдобавок письмо в ГЖИ написала, чтобы они утвердили заявку на расторжение старого ДУ, т.к. мы не можем новый разместить. Сегодня думала отнести. Неужели все потеряно теперь. Ведь если подумать, мы имеем право расторгнуть договор или изменить его условия, как писал форумчанин Нольэмоций. Мы выбрали расторгнуть и заключить новый. Внесли эти данные ГИС...Думаете не прокатит так? Обидно.(( Хотелось как лучше, а получается как всегда(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
А по поводу ничего не делать - так один раз нашу УК штрафовали за то, что не сделали то, что надо, поэтому старалась, чтобы не повторилось такое. А с руководителем нашим так не прокатит - если что не так окажется, все равно виноватыми мы остаемся в итоге, даже если его слушали.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Лучше не делать ничего того, что вы собирались - считаю,что директор прав. доводы не приведу сейчас правовые. но практика такова в регионе нашем. просто разместить информацию и направить куда надо документы и все. мое субъективное мнение)))[/QUOTE]
Ужас(((. А мы уже расторгли, а теперь мучаемся с тем,как в ГИСе разместить сведения о новом ДУ. Сроки прошли, а опубликовать ДУ с собственниками не можем до сих пор, так как ДУ с Застройщиком в ГИСе висит со статусом "На утверждении". И пока ГЖИ не утвердит заявку на расторжение и он  не станет со статусом "Рассмотрен", дом не "перекочует" в новый ДУ. Система просто не дает разместить сведения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня.[/QUOTE]
Почему 3, 5 дней![/QUOTE]
Раньше три было, до внесенных изменений в ЖК. По старой памяти думала, что три)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Нольэмоций пишет:

Соглашусь, заявление подаётся в случае [U]изменения перечня многоквартирных домов[/U], деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатом (ч.2 ст.198 ЖК РФ). В данном случае перечень остается прежним.
Договор управления МКД это, грубо говоря, соглашение, где одна сторона управляет, а вторая платит. Правоотношения остались, могли измениться их условия. То есть в данном случае, это скорее изменение договора, а не расторжение одного и заключение нового. Предположим что договор с застройщиком расторгнут 15.07.2018, а новый договор заключен 20.07.2018, в таком случае правоотношения также не прерывались в этот период (ст.200 ЖК РФ).[/QUOTE]
Я еще в большей панике теперь, оказывается никто не расторгает. Меня руководство убьет, если мы теперь и штраф от ГЖИ схлопочем за неразмещение сведений о ДУ с собственниками.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
В ГИС просто подгрузите новый  договор и реестр  с подписями( у нас - так)[/QUOTE]
Уже поздно((
#
88q   rev
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, права я или ошибаюсь. Приказом ГЖИ один из новых МКД включен в реестр лицензий нашей УК на основании ДУ с Застройщиком. В понедельник собственниками выбран на ОСС способ управления - осталась наша УК, само собой). Этой же датой подписали ДУ с собственниками и соглашение о расторжении ДУ с Застройщиком. Подготовила два заявления в ГЖИ (по их форме, что на сайте) о внесении изменений в реестр лицензий в случае расторжения ДУ (прикладываю к нему соглашение о расторжении ДУ) и о внесении изменений в реестр лицензий в случае заключения ДУ (сюда прикладываю уже новый ДУ с собственниками). Отнесла на подпись руководителю, а он вернул все, посчитав бредом. Мол уже включили в лицензию этот дом, а теперь снова исключать, типа УК осталась прежней и вся эта лабуда не нужна...Правильно ли я все сделала, или директор прав все же? В ГЖИ звонила уточнять, сказали что вся информация на их сайте, читайте сами, объяснять им некогда. Ну я и сделала, как поняла. А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня. Сегодня последний.
#
Изначально в такой редакции было подготовлено у меня решение собственника, но потом засомневалась в правильности.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить протокол ОСС по выбору способа управления в новостройке. Дом маленький, несколько помещений и два собственника всего. Одному собственнику, у которого бОльшая часть площадей по акту передали помещения. Кворума для ОСС хватит. Второй пока дольщиком числится, акт не будет в ближайшее время с ним оформлен застройщиком. Так вот, в случае, когда собственник у дома один, то оформляется все как решение единственного собственника помещений дома, а тут вроде и есть второй "недособственник". Не знаю как все правильно должно выглядеть, а сроки уже поджимают. Помогите, плиз!!!
#
Еще один вопрос назрел по теме. Кому вся техническая, исполнительная документация по дому с НУ должна передаваться по закону? Обслуживающей организации или собственникам?...Ну надеюсь, что не ОМСУ, во всяком случае.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, советом. У нас заключен ДУ с Застройщиком на недавно введенный в эксплуатацию дом (с 2 жилыми и 5 нежилыми помещениями). Заявку в ГЖИ направили, ждем включения в реестр лицензий. Собственником этих помещений является наш учредитель (совместно с членами своей семьи), который также является руководителем застройщика дома. В будущем помещения планируются сдаваться в аренду…Ну это краткое описание ситуации, для ясности картины в целом. Учредитель просил подготовить все необходимые документы (протокол ОСС о выборе способа управления, ДУ и пр.) для перевода дома в управление нашей УК. Учитывая, что жилых помещений -2, а остальные – нежилые, которые коммуналку все равно напрямую с РСО должны будут заключить, хотела предложить ему способ НУ домом, а мы по договору будем просто обслуживать дом. В одной из тем форума прочитала, что иногда ГЖИ и ОМСУ не считаются с протоколами ОСС о выборе НУ и выставляют дом на торги. Хотелось бы избежать каких-то рисков, так как в противном случае меня, предложившую НУ, поведут на расстрел)). Как понимаю, для УК выгоднее такой способ, так как меньше ответственности, расходов и головной боли.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Для реализации этого способа управления достаточно ли будет подготовить протокол ОСС о выборе НУ домом. Выбрать нашу УК в качестве обслуживающей организации, утвердить смету расходов на содержание и ремонт дома, установить на основании сметы тариф на сод. жилья. Определить РСО, с которыми собственники будут заключать договоры на ком. услуги?  Потом направить копию протокола в ГЖИ, ОМСУ, всем РСО и вопрос решен?
#
Всем спасибо) свою идеальную повестку с помощью советов сформулирую сейчас)
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Я бы еще сразу поставила на голосование вопрос о переходе/непереходе на прямые договора с РСО.  А так же оплату/неоплату  сверхнормативного потребления КР на СОИ. Не лишним будет сразу определить мнение собственников по стоимости аренды ОИ для размещения рекламных конструкций (в случае, если дом, к примеру, находится на "красной линии").
Очень актуальным является и вопрос по участию в программе "Комфортная городская среда" - почему бы не получить дармовые деньги от регионалов на благоустройство придомовой территории.
[/QUOTE]
Ну да, в принципе можно и эти вопросы включить. Спасибо)

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А в остальном - вполне рабочая повестка.[/QUOTE]
В нашей повестке мне не нравится большое количество вопросов типа: "выбор способа - УК", "выбор способа -ТСЖ"...и т.п., а потом опять эти повторы: " В случае выбора УО "то-то", "в случае выбора ТСЖ -"другое"...В этом плане мне больше нравится повестка, которую я подсмотрела у другой УК (вышеуказанная), но не знаю корректно ли как у них формулировать вопросы, указывая сразу конкретный способ управления и конкретную УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Нельзя давать жыльцам право выбора формы управления, написано управление УО вот и пусть голосуют за эту форму или против, им никто не запрещает провести свое ОСС и сочинить себе ТСЖ. В остальном поддерживаю предыдущего оратора.
[/QUOTE]
Так вот и я бы так хотела, если это никаким нормам проведения собраний не противоречит) Моя идеальная повестка выглядеть должна так: 1. Выбор способа управления - управляющая организация. 2 Выбор управляющей компании - ООО "УК" 3. Утверждение тарифа на содержание жилого помещения...ну и остальные вопросы по желанию)
#
Здравствуйте! Может кто смог бы поделиться протоколом ОСС о выборе способа управления или просто повесткой такого собрания. Собственники новостройки очень хотят выбрать нашу УК, но не знают как правильно оформить протокол и сформулировать повестку )). Те образцы, что имеются у нас мне не совсем нравятся. Подсмотрела протоколы  на сайте некоторых УК нашего города и не знаю насколько правильно так вопросы формулировать, как у них: «1. Выбор способа управления. 2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Рога и копыта». 3. Утверждение основных условий ДУ. 4. Заключение (подписание) ДУ многоквартирным домом». Тут как бы уже сразу получается вне зависимости от выбранного способа управления предлагается конкретная УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Наша повестка по последнему собранию, которая мне не нравится, выглядела так:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом: управляющая организация, ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
2. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - избрание совета многоквартирного дома.
3. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания — избрание председателя совета дома.
4. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - принятие решения о выдаче председателю совета дома от имени собственников помещений доверенности на осуществление полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
5. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - избрание органа управления организацией (правления).
6. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив — избрание ревизионной комиссии.
7. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский выборы — выборы председателя организации. Делегирование полномочий Председателю по регистрации организации.
8. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания: утверждение проекта договора с управляющей организацией.
9. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 20__ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
10. Утверждение размера платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещения.
11. Уведомление ресурсоснабжающих организаций (Водоканал, МУПТС, Энергосбытовая, Газпром) о выборе способа управления.

Может у кого поинтереснее что найдется) Буду очень благодарна. Или все же наша повестка тоже сойдет?!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!