Здравствуйте! Предусмотрено ли какое-то административное наказание за парковку на огороженной территории многоквартирного дома автомобилей лиц, не являющихся собственниками или жителями данного дома? Ну как бы за вторжение на частную территорию? Уточню, что придомовая территория находится в общей долевой собственности у собственников дома (парковочных мест вдвое меньше, чем собственников дома). Собственники обратились в нашу УО с просьбой разместить баннер (за наш счет почему-то) на доме с надписью о том, что парковаться разрешено только собственникам и жителям дома, а за несоблюдение этого требования лицо будет подвергнуто адм.наказанию. Сильно сомневаемся в действии такого метода, так как проблематично будет определять жителя дома от нежителя, если он не зарегистрирован там, например, является арендатором жилого помещения. Да и кто и каким образом вообще должен будет в результате все это отслеживать и контролировать.
Форум
ГлавнаяИна_Я
Ина_Я
Организация стоянки на придомовой территории
|
09.01.2018 17:09:17
|
Управление отдельными секциями новостройки
|
09.01.2018 12:31:45
И снова здравствуйте! Вот он и настал момент ввода в эксплуатацию очередных подъездов МКД, который с 2013 г. находится у нас в управлении по решению общего собрания собственников. (Ранее выше в теме про эту ситуацию писала) Каков порядок действия в данном случае, сроки поджимают,30 декабря 2017 дом сдан. Помогите, пожалуйста. ГЖИ на наш официальный запрос от ноября 2017 ничего пока не ответила. Планировали заключить действующий ДУ с каждым новым собственником, а также, в связи с увеличением общего имущества, доп. соглашение к тому ДУ, которое от лица старых собственников будет подписывать председатель совета дома. Правда проблема в том, что срок полномочий этого председателя истек, больше 2 лет прошло. Хотим потом провести ОСС, где подтвердим полномочия председателя. Такой расклад прокатит? Впервые с таким сталкиваемся.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE] Нужно ли вообще в течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию заключать ДУ с застройщиком? И вообще, пропустили ли мы сроки внесения информации в ГИС ЖКХ в связи с праздничными днями? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE] В какие сроки вообще нужно с новыми собственниками заключить ДУ? |
Задолженность собственников перед УК
|
05.12.2017 09:47:03
Здравствуйте! Обратился к нам письменно собственник с требованием разъяснить ему откуда у него за содержание жилья, э/э и ХВС набежала задолженность, т.к. он регулярно и исправно платит. Просил предоставить ему полную детализацию его платежей и начислений, с пояснениями откуда взялся долг. После большого объема работы нашего бухгалтера, который лопатил отчетности аж с января 2015 г., выверяя все ежемесячные поступления от собственника по всем ЖКУ, выяснилось, что далеко не каждый месяц оплата производилась собственником. Теперь очень не хотелось бы еще и сидеть переносить все эти три года в таблицу начислений и поступлений собственника; разъяснения по телефону его не устроили, как и предложение приехать в офис и на месте все разрешить. Обязана ли вообще УК предоставлять собственнику такой детальный расчет за три года, учитывая, что причина задолженности его нерегулярная оплата?
|
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
|
25.10.2017 12:16:54
[QUOTE]Леший пишет:
Система ,в тч и с внутриквартирными , является единой и обслуживается в рамках одного договора.С нежилыми, провести обследование на предмет причины неисправности. Если неисправность вызвана действиями собственника нежилого, то восстановление за его счет.[/QUOTE] Честно говоря, у нас нет никакого договора со специальными организациями для обслуживания сигнализации. Как я понимаю он должен быть обязательно? Пока у нас всем этим занимается штатный электрик. И еще вопрос. Для установления причин неисправности сигнализации в нежилом помещении мы должны привлечь какую-то организацию, которой за выезд и диагностику причины неисправности нужно будет заплатить. Это все тоже за наш счет должно быть? Ведь, как собственник сам написал в обращении, он переносил датчики без отключения от проводов на подвесной потолок при ремонте. Возможно это и стало причиной неисправности сигнализации. |
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
|
24.10.2017 20:47:45
[QUOTE]Sergey_P пишет:
я просто не особо знаток законов в этой части. но разве не идет аналогия с другой инженеркой? до отключающего устройства ваше, после иди нафиг. В пожарке вообще такое предусмотрено в помещениях? Ну или еще какой балансовый разделитель?[/QUOTE] Честно говоря, сама не сильна в этих вопросах. Просто думала может вся пожарная сигнализация в доме вместе с поквартирными датчиками представляет собой какую-то единую систему пожарной безопасности и как-то по особенному обслуживаться должна. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]о-хо-хо пишет: Нет, только в помещениях относящихся к ОИ. Причем границей видимо, будет являться стена между помещением собственника и помещением относящимся к ОИ..[/QUOTE] А застройщик, если дом на гарантии еще, не должен этому собственнику все восстановить? Может на него нам в ответном письме собственнику сослаться. |
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
|
24.10.2017 18:10:46
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а они общедомовые? или только у него в нежилом стоят?[/QUOTE] В каждом жилом и нежилом помещении установлены эти датчики. Мы занимаемся обслуживанием сигнализации только в той части, что установлена в местах общего пользования. Кто-то из собственников вообще при ремонте удалил эти датчики вовсе. |
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
|
24.10.2017 17:24:33
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Обратился собственник нежилого помещения в нашу УК с просьбой принять меры для того, чтобы пожарная сигнализация в его помещении работала. Утверждает, что при приемке помещения от застройщика (дом 2016 года постройки) ему о неисправности сигнализации никто не сообщал, ровно как и ее исправность никто не демонстрировал. В своем обращении пишет, что при ремонте помещения датчики сигнализации им были перенесены на подвесной потолок без отключения от проводов…Прочитала комментарии в теме, но до конца так и не поняла, УК все-таки должна отвечать за работу пож. сигнализации в помещении?
|
Правила проживания в МКД
|
11.10.2017 14:09:59
[QUOTE]Sirin16 пишет:
Проверьте по своему региону, документы скорее всего зеркальны.[/QUOTE] В нашем регионе такого точно нет. Законопроект такой был подготовлен, но не утвержден пока. |
Правила проживания в МКД
|
09.10.2017 12:23:22
[QUOTE]trasser пишет:
Ну и естественно ЗУ в собственности должен быть...[/QUOTE] В общей долевой собственности собственников МКД, как я понимаю? На кадастровый учет ЗУ поставлен. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE] Только единственное что смущает, так это то, что ведь любой из собственников, кому мы перепрограммируем пульт (ну предположим один из тех недобропорядочных лиц, кто в своей время дал свой пульт для дубликата знакомому из соседнего двора) соврав скажет, что потерял свой пульт и попросит новый ему запрограммировать, ну, естественно заплатив за него, потом передаст его своему товарищу снова...Ну это я к тому, что наверно проблему до конца этим задуманным нами перепрограммированием не решить. |
Правила проживания в МКД
|
06.10.2017 11:06:40
[QUOTE]viking пишет:
Нельзя скопировать только брелки с обратной связью. А это замена контроллера. Дорогие брелки. Стоит ли такой подарок делать жителям?[/QUOTE] Честно говоря это решение помощника руководителя, про финансовую сторону не в курсе, думала, что не затратно, раз такое предложил. Поинтересуюсь потом у него. |
Правила проживания в МКД
|
06.10.2017 10:58:51
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет: Так мы бы с радостью и не полезли, достают звонками, а как быть не знаем.[/QUOTE] расскажите им, что няньками в детсад не нанимались и внутренние межличностные споры жителей решает суд, а не УК.[/QUOTE] Ну теперь уже назад пути нет. Соберемся на этом неофициальном своем собрании и там свою позицию выскажем. Вот только как грамотно можно будет отвязаться нам от решения вопроса с постом охраны? |
Правила проживания в МКД
|
06.10.2017 10:55:19
[QUOTE]burmistr пишет:
Я как то штраф на основании такого "документа" выставил... Здюлей получил от прокуратуры знатных))) [/QUOTE] Значит правила проживания не спасут, если есть Федеральный закон, в котором четко указано время для "тишины"? |
Правила проживания в МКД
|
06.10.2017 10:52:45
P.S. Собрание будет неофициальное, как бы предварительное. На нашу просьбу прислать в наш адрес письменное заявление о проведении собрания с указанием инициаторов и примерных вопросов повестки дня никто не откликнулся. По телефону нам кто-то непонятный позвонил, суть проблемы изложил, намекнув, что УК должна сама все организовать. В итоге после очередного звонка сошлись на том, что они на официальном собрании и не настаивают и их в принципе устраивает просто обычная неформальная «сходка» для обозначения существующих проблем дома.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 55 секунды:[/COLOR][/SIZE] Sergey_P, [ref=#aa0000:3sdhfaj5]burmistr[/ref:3sdhfaj5], Так мы бы с радостью и не полезли, достают звонками, а как быть не знаем. |
Правила проживания в МКД
|
06.10.2017 10:42:26
Теперь по поводу парковочных мест. Территория дома огорожена въездными воротами, пульты от ворот выдавались при сдаче дома в 2015 году только собственникам, видимо кто-то недобросовестный отдал посторонним свой пульт для дубликата, раз иные лица теперь паркуются во дворе их дома. Теперь жители предлагают нам установить пост охраны, которая будет пропускать на территорию только собственников. Сказали, что готовы на увеличение в связи с этим платы за содержание жилья. Возиться со всем этим не очень то и хотелось бы, наверно хлопотно будет все это организовать. К тому же в доме есть и неавтомобилисты, которых проблемы с парковочными местами не заботят и, естественно, платить ежемесячно за это они не будут намерены. Предложили бесплатный для них способ – перепрограммировку пультов, но так, чтобы дубликаты с них нельзя было уже сделать. Вроде согласились, но на собрании может будут все же на охране настаивать…Также предлагали на собрании за каждым закрепить парковочное место, опять же, не знаем как это реализовать и что делать с теми, кто не на «своем» месте припаркуется, территория же в общей собственности. Что посоветуете, коллеги?
|
Правила проживания в МКД
|
06.10.2017 10:41:53
Здравствуйте! В преддверии предстоящего собрания собственников, решила посоветоваться с более опытными коллегами по ряду вопросов, может кто что посоветует, скажет как правильно поступить. Собственники обратились в нашу УК с просьбой организовать им собрание, так как хотят обсудить проблемы соседского проживания в доме, в частности шумные работы, которые выполняются в вечернее время, отсутствие парковочных мест на территории, ввиду того, что с соседних дворов посторонние лица паркуются в их дворе и прочее. Хотят утвердить на собрании правила проживания в МКД, прописать там штрафы для нарушителей, мол знают, что есть в городе УК, которые применяют санкции в виде штрафов к нарушителям. Даже понятия не имеем, конечно же, на каком основании УК это делают, думала может у кого есть практика какая-то по решению такого рода проблем. В нашем регионе нет своего «Закона о тишине», как, например, в Москве, а по федеральному закону шуметь запрещается с 23:00 до 7:00. Собственники же возмущаются тому, что кто-то делает ремонты с 8 утра. Как можно это запретить, даже если указать в правилах проживания время с 9:00 до 22:00, если это будет противоречить закону?!
|
Расчет ОДН по ХВС и ГВС до 01.01.2017г
|
13.09.2017 22:45:07
Добрый вечер!) У нас в управлении двухэтажный дом с 4 квартирами, которые используются по факту под офисы. ОДПУ на воду в доме нет. Для уборки коридоров вода берется из уборной одного из офиса (по документам квартира 2) в которой есть ИПУ. Таким образом за используемую воду оплачивается уже собственником этой квартиры. В таком случае обязаны ли мы заключать договор с РСО на ХВС и водоотведение в целях содержания ОИ, если учитывать, что ОДПУ в доме нет, забор воды берется из ж/п? А то они нам уже прислали такой договор в начале сентября со сроком действия от 01.01.2017.
|
Управление отдельными секциями новостройки
|
04.09.2017 11:50:57
Здравствуйте! В дополнение к написанному ранее хотелось бы еще спросить. В случае подписания ДУ с собственниками новой очереди, как быть с тем, что приложение к ДУ "Перечень объектов ОИ в МКД", которое шло к ДУ, подписанному собственниками первой очереди, теперь не совсем актуально ввиду того, что ОИ увеличилось после сдачи новой секции. Получается, для того, чтобы внести изменения к ДУ (в части его Приложений) нужно по новой организовывать собрание? Или достаточно того, что с новыми собственниками новое Приложение согласуем, не меняя остальных положений ДУ?
|
Формы Минстроя. Раскрытие информации
|
30.08.2017 22:06:48
Спасибо за помощь, а то бы понаудаляла завтра всё). Хорошо, что есть этот форум)
|
Формы Минстроя. Раскрытие информации
|
30.08.2017 17:47:18
Здравствуйте! Возможно вопрос дурацкий, но не знаю где еще, кроме как тут, я могу его задать. Человек, который раньше размещал у нас информацию на оф. сайте нашей УК в интернете уволился. Глянула на сайт, а там сведения по тарифам старые, нужно обновить. Вот теперь не знаю, можно ли, удалив старую инфу разместить новую, или просто добавить новые тарифы, чтобы и прежние оставались. Понимаю, что у всех сайты разные и, возможно, есть такие разделы как «архив» или что-то подобное (у нас такого нет). Мне просто важно знать, главное, чтобы на сайте актуальная информация была, а со старой черт с ней?
|
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
|
16.07.2017 22:29:18
[QUOTE]ЮлияК пишет:
Ина_Я, а может на это время лучше найти лицо с аттестатом?[/QUOTE] Из-за двух недель никто не станет искать человека со стороны. Да и кто согласится на таких условиях работать. К тому же, как мне известно, и во все предыдущие годы на время отпуска директора его обязанности никто не исполнял. |
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
|
14.07.2017 06:59:00
[QUOTE]anyuta_kuruoglu пишет:
Не вздумайте возлагать обязанности!!! на время замещения, лицо замещающее тоже должно иметь аттестат!!! и новый должен прийти уже с аттестатом! [/QUOTE] У нас нынешний директор уходит в отпуск с последующим увольнением. До этого времени отучиться мастер не успеет. Даже не знаю, лучше чтобы на это время вообще никто не исполнял его обязанности или всё же исполняло лицо без аттестата?Думаю, что первое наверно. |
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
|
13.07.2017 07:01:03
Всем спасибо, отправим заявление, а там пусть, действительно, официальный отказ шлют нам, если мастер их не устраивает)
|
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
|
12.07.2017 22:58:11
[QUOTE]Sergey_P пишет:
издайте приказ, блаблабла на время отсутствия присутсвия - считать главным по булкам его - в соответствие с чем отвравить его получить бумажку.[/QUOTE] Так то да, можно бы издать такой приказ, но не предерутся ли в ГЖИ, сказав, что как это мы мастера собираемся приказом считать главным по булкам, если в его должностных инструкциях нет того, что он может исполнять такие функции...А вносить изменения в эти инструкции кадровики не хотят, типа какие-то свои заморочки со всем этим есть. Вот не знаю насколько ГЖИ тщательно подходит к допуску к экзаменам, будут ли так придираться или нет, может я и вовсе загоняюсь данным вопросом, а ГЖИ до этого и дела в результате не будет. |
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
|
12.07.2017 21:05:04
У нас такая же ситуация, увольняется директор (единственное в нашей УК лицо с аттестатом) на его место учредитель планирует назначить мастера. Хотели отправить его сдавать экзамен, чтобы он до ухода нынешнего директора уже был аттестован. Но в ГЖИ сказали, что мастера могут не допустить, т.к. в его должностном регламенте для этого должно быть прописано, что он в отсутствие директора может исполнять его обязанности. Такого конечно в его должностных инструкциях нет...Права ли ГЖИ? Мастер не имеет право сдавать экзамен и получать аттестат?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] Ну вот если предположить, что будем искать на эту должность нового человека, ведь он должен же быть в таком случае аттестован до того, как приступит к своим обязанностям директора, но как в таком случае человек, который даже не взят в штат должен проходить экзамен? |
Управление отдельными секциями новостройки
|
26.06.2017 10:06:56
На всякий случай позвонила в ГЖИ по своему вопросу, хотелось услышать и от них про порядок действий в нашем случае. В результате их ответ: «А как вы управляли домом пока он не сдан полностью? Должно быть временное управление…Ну наверно по новой должно проводиться собрание». Короче в результате внятного ответа не получила…А что подразумевали они под временным управлением, может кто подскажет?
|
Управление отдельными секциями новостройки
|
23.06.2017 20:01:08
[QUOTE]Ligra пишет:
Подписываете с новыми собственниками (дольщиками договор управления). Если адрес единый, то несмотря на то, что секции вводятся в разное время дом один. Другой случай, если у одного дома разные секции с разными адресами (например корпус 1) то уже через собрание и выбор способа управления со всеми последующими ритуальными танцами. Важно только, если дом один, то обязательно подписывать с новыми договор.[/QUOTE] Адрес будет один. Значит просто подписывать договор с каждым дольщиком без проведения собрания, я правильно понимаю? А его надо будет с каждым подписать или достаточно какого -то процента собственников? Но в случае, если собственники новые будут против заключения ДУ, то они вправе организовать ОСС? |
Управление отдельными секциями новостройки
|
23.06.2017 12:33:31
Здравствуйте! Прочитала соответствующие темы на форуме, но так до конца и не поняла порядок действий в случае, когда вводят в эксплуатацию новую очередь строительства. Есть дом с 3 подъездами. Первые два - 1 очередь (сданы в 2011 г.) и 3 подъезд – 2 очередь (в 2013 г.). Теперь вводят в эксплуатацию 4 и 5 подъезд (3 очередь). На каждую очередь есть свое разрешение на ввод в эксплуатацию. В 3-х подъездах управляет наша УК на основании решения общего собрания собственников. А как теперь быть с новыми подъездами? Ведь на один дом должна быть одна УК. Нужно ли все-таки проводить собрание? Где вообще можно информацию по этому поводу прочитать? Помогите, пожалуйста.
|
Общее собрание собственников нежилых помещений
|
19.06.2017 21:45:33
Там просто дело не только в ИПУ, помимо них и кабельные линии хотят передать, которые уж точно не только на офисных помещениях должны быть...Короче, даже стесняюсь на публику о всех подробностях и подводных камнях рассказывать))
|
Общее собрание собственников нежилых помещений
|
19.06.2017 20:32:16
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет: передачи на баланс этим собственникам управляющей компанией узлов учета[/QUOTE] Каким образом и зачем УК передаёт ОДПУ на баланс собственникам? Или речь об ИПУ? Если ИПУ то зачем вам вообще собрание?[/QUOTE] Да, ИПУ, причем с трансформаторами тока.А собрание, типа основание для такой передачи и в случае чего сослаться на него. Ответа на свой вопрос: "Как можно сослаться на недействительный протокол в принципе? " я так и не получила. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] Весь этот сыр-бор из-за обязанности собственников неж.помещений заключать с этого года договоры с РСО напрямую. Наши электросети придумали целую схему, только после которой будут заключаться договоры те (вдаваться в подробности не буду, писать долго), из-за чего принято такое решение с счетчиками и собранием. |
Общее собрание собственников нежилых помещений
|
19.06.2017 20:09:49
[QUOTE]g1130891 пишет:
Имеет, причем вот такую: "кворум не состоялся, собрание не правомочно". Ну если только нежилыми помещениями не занято более 50% площади дома. Общее собрание на то и общее, чтобы учитывать голоса всех собственников, как жилых так и нежилых помещений. Нет такого понятия, как собрание собственников жилых помещений либо собрание собственников нежилых помещений.[/QUOTE] Сама то понимаю это, спорила с помощником руководителя, просила объяснить каким актом или законом вообще регламентирован такой порядок, т.к. в ЖК РФ вообще про такой способ ОСС не упоминается, а он уперся и всё тут. Думала может я уже "того" и в силу малоопытности чего-то не знаю. |
09.01.2018
Здравствуйте! Предусмотрено ли какое-то административное наказание за парковку на огороженной территории многоквартирного дома автомобилей лиц, не являющихся собственниками или жителями данного дома? Ну как бы за вторжение на частную территорию? Уточню, что придомовая территория находится в общей долевой собственности у собственников дома (парковочных мест вдвое меньше, чем собственников дома). Собственники обратились в нашу УО с просьбой разместить баннер (за наш счет почему-то) на доме с надписью о том, что парковаться разрешено только собственникам и жителям дома, а за несоблюдение этого требования лицо будет подвергнуто адм.наказанию. Сильно сомневаемся в действии такого метода, так как проблематично будет определять жителя дома от нежителя, если он не зарегистрирован там, например, является арендатором жилого помещения. Да и кто и каким образом вообще должен будет в результате все это отслеживать и контролировать.
09.01.2018
И снова здравствуйте! Вот он и настал момент ввода в эксплуатацию очередных подъездов МКД, который с 2013 г. находится у нас в управлении по решению общего собрания собственников. (Ранее выше в теме про эту ситуацию писала) Каков порядок действия в данном случае, сроки поджимают,30 декабря 2017 дом сдан. Помогите, пожалуйста. ГЖИ на наш официальный запрос от ноября 2017 ничего пока не ответила. Планировали заключить действующий ДУ с каждым новым собственником, а также, в связи с увеличением общего имущества, доп. соглашение к тому ДУ, которое от лица старых собственников будет подписывать председатель совета дома. Правда проблема в том, что срок полномочий этого председателя истек, больше 2 лет прошло. Хотим потом провести ОСС, где подтвердим полномочия председателя. Такой расклад прокатит? Впервые с таким сталкиваемся.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нужно ли вообще в течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию заключать ДУ с застройщиком? И вообще, пропустили ли мы сроки внесения информации в ГИС ЖКХ в связи с праздничными днями?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В какие сроки вообще нужно с новыми собственниками заключить ДУ?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нужно ли вообще в течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию заключать ДУ с застройщиком? И вообще, пропустили ли мы сроки внесения информации в ГИС ЖКХ в связи с праздничными днями?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В какие сроки вообще нужно с новыми собственниками заключить ДУ?
05.12.2017
Здравствуйте! Обратился к нам письменно собственник с требованием разъяснить ему откуда у него за содержание жилья, э/э и ХВС набежала задолженность, т.к. он регулярно и исправно платит. Просил предоставить ему полную детализацию его платежей и начислений, с пояснениями откуда взялся долг. После большого объема работы нашего бухгалтера, который лопатил отчетности аж с января 2015 г., выверяя все ежемесячные поступления от собственника по всем ЖКУ, выяснилось, что далеко не каждый месяц оплата производилась собственником. Теперь очень не хотелось бы еще и сидеть переносить все эти три года в таблицу начислений и поступлений собственника; разъяснения по телефону его не устроили, как и предложение приехать в офис и на месте все разрешить. Обязана ли вообще УК предоставлять собственнику такой детальный расчет за три года, учитывая, что причина задолженности его нерегулярная оплата?
25.10.2017
[QUOTE]Леший пишет:
Система ,в тч и с внутриквартирными , является единой и обслуживается в рамках одного договора.С нежилыми, провести обследование на предмет причины неисправности. Если неисправность вызвана действиями собственника нежилого, то восстановление за его счет.[/QUOTE]
Честно говоря, у нас нет никакого договора со специальными организациями для обслуживания сигнализации. Как я понимаю он должен быть обязательно? Пока у нас всем этим занимается штатный электрик. И еще вопрос. Для установления причин неисправности сигнализации в нежилом помещении мы должны привлечь какую-то организацию, которой за выезд и диагностику причины неисправности нужно будет заплатить. Это все тоже за наш счет должно быть? Ведь, как собственник сам написал в обращении, он переносил датчики без отключения от проводов на подвесной потолок при ремонте. Возможно это и стало причиной неисправности сигнализации.
Система ,в тч и с внутриквартирными , является единой и обслуживается в рамках одного договора.С нежилыми, провести обследование на предмет причины неисправности. Если неисправность вызвана действиями собственника нежилого, то восстановление за его счет.[/QUOTE]
Честно говоря, у нас нет никакого договора со специальными организациями для обслуживания сигнализации. Как я понимаю он должен быть обязательно? Пока у нас всем этим занимается штатный электрик. И еще вопрос. Для установления причин неисправности сигнализации в нежилом помещении мы должны привлечь какую-то организацию, которой за выезд и диагностику причины неисправности нужно будет заплатить. Это все тоже за наш счет должно быть? Ведь, как собственник сам написал в обращении, он переносил датчики без отключения от проводов на подвесной потолок при ремонте. Возможно это и стало причиной неисправности сигнализации.
24.10.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
я просто не особо знаток законов в этой части. но разве не идет аналогия с другой инженеркой? до отключающего устройства ваше, после иди нафиг.
В пожарке вообще такое предусмотрено в помещениях? Ну или еще какой балансовый разделитель?[/QUOTE]
Честно говоря, сама не сильна в этих вопросах. Просто думала может вся пожарная сигнализация в доме вместе с поквартирными датчиками представляет собой какую-то единую систему пожарной безопасности и как-то по особенному обслуживаться должна.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нет, только в помещениях относящихся к ОИ. Причем границей видимо, будет являться стена между помещением собственника и помещением относящимся к ОИ..[/QUOTE]
А застройщик, если дом на гарантии еще, не должен этому собственнику все восстановить? Может на него нам в ответном письме собственнику сослаться.
я просто не особо знаток законов в этой части. но разве не идет аналогия с другой инженеркой? до отключающего устройства ваше, после иди нафиг.
В пожарке вообще такое предусмотрено в помещениях? Ну или еще какой балансовый разделитель?[/QUOTE]
Честно говоря, сама не сильна в этих вопросах. Просто думала может вся пожарная сигнализация в доме вместе с поквартирными датчиками представляет собой какую-то единую систему пожарной безопасности и как-то по особенному обслуживаться должна.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нет, только в помещениях относящихся к ОИ. Причем границей видимо, будет являться стена между помещением собственника и помещением относящимся к ОИ..[/QUOTE]
А застройщик, если дом на гарантии еще, не должен этому собственнику все восстановить? Может на него нам в ответном письме собственнику сослаться.
24.10.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а они общедомовые? или только у него в нежилом стоят?[/QUOTE]
В каждом жилом и нежилом помещении установлены эти датчики. Мы занимаемся обслуживанием сигнализации только в той части, что установлена в местах общего пользования. Кто-то из собственников вообще при ремонте удалил эти датчики вовсе.
а они общедомовые? или только у него в нежилом стоят?[/QUOTE]
В каждом жилом и нежилом помещении установлены эти датчики. Мы занимаемся обслуживанием сигнализации только в той части, что установлена в местах общего пользования. Кто-то из собственников вообще при ремонте удалил эти датчики вовсе.
24.10.2017
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Обратился собственник нежилого помещения в нашу УК с просьбой принять меры для того, чтобы пожарная сигнализация в его помещении работала. Утверждает, что при приемке помещения от застройщика (дом 2016 года постройки) ему о неисправности сигнализации никто не сообщал, ровно как и ее исправность никто не демонстрировал. В своем обращении пишет, что при ремонте помещения датчики сигнализации им были перенесены на подвесной потолок без отключения от проводов…Прочитала комментарии в теме, но до конца так и не поняла, УК все-таки должна отвечать за работу пож. сигнализации в помещении?
11.10.2017
[QUOTE]Sirin16 пишет:
Проверьте по своему региону, документы скорее всего зеркальны.[/QUOTE]
В нашем регионе такого точно нет. Законопроект такой был подготовлен, но не утвержден пока.
Проверьте по своему региону, документы скорее всего зеркальны.[/QUOTE]
В нашем регионе такого точно нет. Законопроект такой был подготовлен, но не утвержден пока.
09.10.2017
[QUOTE]trasser пишет:
Ну и естественно ЗУ в собственности должен быть...[/QUOTE]
В общей долевой собственности собственников МКД, как я понимаю? На кадастровый учет ЗУ поставлен.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Только единственное что смущает, так это то, что ведь любой из собственников, кому мы перепрограммируем пульт (ну предположим один из тех недобропорядочных лиц, кто в своей время дал свой пульт для дубликата знакомому из соседнего двора) соврав скажет, что потерял свой пульт и попросит новый ему запрограммировать, ну, естественно заплатив за него, потом передаст его своему товарищу снова...Ну это я к тому, что наверно проблему до конца этим задуманным нами перепрограммированием не решить.
Ну и естественно ЗУ в собственности должен быть...[/QUOTE]
В общей долевой собственности собственников МКД, как я понимаю? На кадастровый учет ЗУ поставлен.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Только единственное что смущает, так это то, что ведь любой из собственников, кому мы перепрограммируем пульт (ну предположим один из тех недобропорядочных лиц, кто в своей время дал свой пульт для дубликата знакомому из соседнего двора) соврав скажет, что потерял свой пульт и попросит новый ему запрограммировать, ну, естественно заплатив за него, потом передаст его своему товарищу снова...Ну это я к тому, что наверно проблему до конца этим задуманным нами перепрограммированием не решить.
06.10.2017
[QUOTE]viking пишет:
Нельзя скопировать только брелки с обратной связью. А это замена контроллера. Дорогие брелки. Стоит ли такой подарок делать жителям?[/QUOTE]
Честно говоря это решение помощника руководителя, про финансовую сторону не в курсе, думала, что не затратно, раз такое предложил. Поинтересуюсь потом у него.
Нельзя скопировать только брелки с обратной связью. А это замена контроллера. Дорогие брелки. Стоит ли такой подарок делать жителям?[/QUOTE]
Честно говоря это решение помощника руководителя, про финансовую сторону не в курсе, думала, что не затратно, раз такое предложил. Поинтересуюсь потом у него.
06.10.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Так мы бы с радостью и не полезли, достают звонками, а как быть не знаем.[/QUOTE]
расскажите им, что няньками в детсад не нанимались и внутренние межличностные споры жителей решает суд, а не УК.[/QUOTE]
Ну теперь уже назад пути нет. Соберемся на этом неофициальном своем собрании и там свою позицию выскажем. Вот только как грамотно можно будет отвязаться нам от решения вопроса с постом охраны?
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Так мы бы с радостью и не полезли, достают звонками, а как быть не знаем.[/QUOTE]
расскажите им, что няньками в детсад не нанимались и внутренние межличностные споры жителей решает суд, а не УК.[/QUOTE]
Ну теперь уже назад пути нет. Соберемся на этом неофициальном своем собрании и там свою позицию выскажем. Вот только как грамотно можно будет отвязаться нам от решения вопроса с постом охраны?
06.10.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
Я как то штраф на основании такого "документа" выставил... Здюлей получил от прокуратуры знатных)))
[/QUOTE]
Значит правила проживания не спасут, если есть Федеральный закон, в котором четко указано время для "тишины"?
Я как то штраф на основании такого "документа" выставил... Здюлей получил от прокуратуры знатных)))
[/QUOTE]
Значит правила проживания не спасут, если есть Федеральный закон, в котором четко указано время для "тишины"?
06.10.2017
P.S. Собрание будет неофициальное, как бы предварительное. На нашу просьбу прислать в наш адрес письменное заявление о проведении собрания с указанием инициаторов и примерных вопросов повестки дня никто не откликнулся. По телефону нам кто-то непонятный позвонил, суть проблемы изложил, намекнув, что УК должна сама все организовать. В итоге после очередного звонка сошлись на том, что они на официальном собрании и не настаивают и их в принципе устраивает просто обычная неформальная «сходка» для обозначения существующих проблем дома.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Sergey_P, [ref=#aa0000:3sdhfaj5]burmistr[/ref:3sdhfaj5], Так мы бы с радостью и не полезли, достают звонками, а как быть не знаем.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Sergey_P, [ref=#aa0000:3sdhfaj5]burmistr[/ref:3sdhfaj5], Так мы бы с радостью и не полезли, достают звонками, а как быть не знаем.
06.10.2017
Теперь по поводу парковочных мест. Территория дома огорожена въездными воротами, пульты от ворот выдавались при сдаче дома в 2015 году только собственникам, видимо кто-то недобросовестный отдал посторонним свой пульт для дубликата, раз иные лица теперь паркуются во дворе их дома. Теперь жители предлагают нам установить пост охраны, которая будет пропускать на территорию только собственников. Сказали, что готовы на увеличение в связи с этим платы за содержание жилья. Возиться со всем этим не очень то и хотелось бы, наверно хлопотно будет все это организовать. К тому же в доме есть и неавтомобилисты, которых проблемы с парковочными местами не заботят и, естественно, платить ежемесячно за это они не будут намерены. Предложили бесплатный для них способ – перепрограммировку пультов, но так, чтобы дубликаты с них нельзя было уже сделать. Вроде согласились, но на собрании может будут все же на охране настаивать…Также предлагали на собрании за каждым закрепить парковочное место, опять же, не знаем как это реализовать и что делать с теми, кто не на «своем» месте припаркуется, территория же в общей собственности. Что посоветуете, коллеги?
06.10.2017
Здравствуйте! В преддверии предстоящего собрания собственников, решила посоветоваться с более опытными коллегами по ряду вопросов, может кто что посоветует, скажет как правильно поступить. Собственники обратились в нашу УК с просьбой организовать им собрание, так как хотят обсудить проблемы соседского проживания в доме, в частности шумные работы, которые выполняются в вечернее время, отсутствие парковочных мест на территории, ввиду того, что с соседних дворов посторонние лица паркуются в их дворе и прочее. Хотят утвердить на собрании правила проживания в МКД, прописать там штрафы для нарушителей, мол знают, что есть в городе УК, которые применяют санкции в виде штрафов к нарушителям. Даже понятия не имеем, конечно же, на каком основании УК это делают, думала может у кого есть практика какая-то по решению такого рода проблем. В нашем регионе нет своего «Закона о тишине», как, например, в Москве, а по федеральному закону шуметь запрещается с 23:00 до 7:00. Собственники же возмущаются тому, что кто-то делает ремонты с 8 утра. Как можно это запретить, даже если указать в правилах проживания время с 9:00 до 22:00, если это будет противоречить закону?!
13.09.2017
Добрый вечер!) У нас в управлении двухэтажный дом с 4 квартирами, которые используются по факту под офисы. ОДПУ на воду в доме нет. Для уборки коридоров вода берется из уборной одного из офиса (по документам квартира 2) в которой есть ИПУ. Таким образом за используемую воду оплачивается уже собственником этой квартиры. В таком случае обязаны ли мы заключать договор с РСО на ХВС и водоотведение в целях содержания ОИ, если учитывать, что ОДПУ в доме нет, забор воды берется из ж/п? А то они нам уже прислали такой договор в начале сентября со сроком действия от 01.01.2017.
04.09.2017
Здравствуйте! В дополнение к написанному ранее хотелось бы еще спросить. В случае подписания ДУ с собственниками новой очереди, как быть с тем, что приложение к ДУ "Перечень объектов ОИ в МКД", которое шло к ДУ, подписанному собственниками первой очереди, теперь не совсем актуально ввиду того, что ОИ увеличилось после сдачи новой секции. Получается, для того, чтобы внести изменения к ДУ (в части его Приложений) нужно по новой организовывать собрание? Или достаточно того, что с новыми собственниками новое Приложение согласуем, не меняя остальных положений ДУ?
30.08.2017
Спасибо за помощь, а то бы понаудаляла завтра всё). Хорошо, что есть этот форум)
30.08.2017
Здравствуйте! Возможно вопрос дурацкий, но не знаю где еще, кроме как тут, я могу его задать. Человек, который раньше размещал у нас информацию на оф. сайте нашей УК в интернете уволился. Глянула на сайт, а там сведения по тарифам старые, нужно обновить. Вот теперь не знаю, можно ли, удалив старую инфу разместить новую, или просто добавить новые тарифы, чтобы и прежние оставались. Понимаю, что у всех сайты разные и, возможно, есть такие разделы как «архив» или что-то подобное (у нас такого нет). Мне просто важно знать, главное, чтобы на сайте актуальная информация была, а со старой черт с ней?
16.07.2017
[QUOTE]ЮлияК пишет:
Ина_Я, а может на это время лучше найти лицо с аттестатом?[/QUOTE]
Из-за двух недель никто не станет искать человека со стороны. Да и кто согласится на таких условиях работать. К тому же, как мне известно, и во все предыдущие годы на время отпуска директора его обязанности никто не исполнял.
Ина_Я, а может на это время лучше найти лицо с аттестатом?[/QUOTE]
Из-за двух недель никто не станет искать человека со стороны. Да и кто согласится на таких условиях работать. К тому же, как мне известно, и во все предыдущие годы на время отпуска директора его обязанности никто не исполнял.
14.07.2017
[QUOTE]anyuta_kuruoglu пишет:
Не вздумайте возлагать обязанности!!! на время замещения, лицо замещающее тоже должно иметь аттестат!!! и новый должен прийти уже с аттестатом! [/QUOTE]
У нас нынешний директор уходит в отпуск с последующим увольнением. До этого времени отучиться мастер не успеет. Даже не знаю, лучше чтобы на это время вообще никто не исполнял его обязанности или всё же исполняло лицо без аттестата?Думаю, что первое наверно.
Не вздумайте возлагать обязанности!!! на время замещения, лицо замещающее тоже должно иметь аттестат!!! и новый должен прийти уже с аттестатом! [/QUOTE]
У нас нынешний директор уходит в отпуск с последующим увольнением. До этого времени отучиться мастер не успеет. Даже не знаю, лучше чтобы на это время вообще никто не исполнял его обязанности или всё же исполняло лицо без аттестата?Думаю, что первое наверно.
13.07.2017
Всем спасибо, отправим заявление, а там пусть, действительно, официальный отказ шлют нам, если мастер их не устраивает)
12.07.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
издайте приказ, блаблабла на время отсутствия присутсвия - считать главным по булкам его - в соответствие с чем отвравить его получить бумажку.[/QUOTE]
Так то да, можно бы издать такой приказ, но не предерутся ли в ГЖИ, сказав, что как это мы мастера собираемся приказом считать главным по булкам, если в его должностных инструкциях нет того, что он может исполнять такие функции...А вносить изменения в эти инструкции кадровики не хотят, типа какие-то свои заморочки со всем этим есть. Вот не знаю насколько ГЖИ тщательно подходит к допуску к экзаменам, будут ли так придираться или нет, может я и вовсе загоняюсь данным вопросом, а ГЖИ до этого и дела в результате не будет.
издайте приказ, блаблабла на время отсутствия присутсвия - считать главным по булкам его - в соответствие с чем отвравить его получить бумажку.[/QUOTE]
Так то да, можно бы издать такой приказ, но не предерутся ли в ГЖИ, сказав, что как это мы мастера собираемся приказом считать главным по булкам, если в его должностных инструкциях нет того, что он может исполнять такие функции...А вносить изменения в эти инструкции кадровики не хотят, типа какие-то свои заморочки со всем этим есть. Вот не знаю насколько ГЖИ тщательно подходит к допуску к экзаменам, будут ли так придираться или нет, может я и вовсе загоняюсь данным вопросом, а ГЖИ до этого и дела в результате не будет.
12.07.2017
У нас такая же ситуация, увольняется директор (единственное в нашей УК лицо с аттестатом) на его место учредитель планирует назначить мастера. Хотели отправить его сдавать экзамен, чтобы он до ухода нынешнего директора уже был аттестован. Но в ГЖИ сказали, что мастера могут не допустить, т.к. в его должностном регламенте для этого должно быть прописано, что он в отсутствие директора может исполнять его обязанности. Такого конечно в его должностных инструкциях нет...Права ли ГЖИ? Мастер не имеет право сдавать экзамен и получать аттестат?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ну вот если предположить, что будем искать на эту должность нового человека, ведь он должен же быть в таком случае аттестован до того, как приступит к своим обязанностям директора, но как в таком случае человек, который даже не взят в штат должен проходить экзамен?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ну вот если предположить, что будем искать на эту должность нового человека, ведь он должен же быть в таком случае аттестован до того, как приступит к своим обязанностям директора, но как в таком случае человек, который даже не взят в штат должен проходить экзамен?
26.06.2017
На всякий случай позвонила в ГЖИ по своему вопросу, хотелось услышать и от них про порядок действий в нашем случае. В результате их ответ: «А как вы управляли домом пока он не сдан полностью? Должно быть временное управление…Ну наверно по новой должно проводиться собрание». Короче в результате внятного ответа не получила…А что подразумевали они под временным управлением, может кто подскажет?
23.06.2017
[QUOTE]Ligra пишет:
Подписываете с новыми собственниками (дольщиками договор управления). Если адрес единый, то несмотря на то, что секции вводятся в разное время дом один.
Другой случай, если у одного дома разные секции с разными адресами (например корпус 1) то уже через собрание и выбор способа управления со всеми последующими ритуальными танцами.
Важно только, если дом один, то обязательно подписывать с новыми договор.[/QUOTE]
Адрес будет один. Значит просто подписывать договор с каждым дольщиком без проведения собрания, я правильно понимаю? А его надо будет с каждым подписать или достаточно какого -то процента собственников? Но в случае, если собственники новые будут против заключения ДУ, то они вправе организовать ОСС?
Подписываете с новыми собственниками (дольщиками договор управления). Если адрес единый, то несмотря на то, что секции вводятся в разное время дом один.
Другой случай, если у одного дома разные секции с разными адресами (например корпус 1) то уже через собрание и выбор способа управления со всеми последующими ритуальными танцами.
Важно только, если дом один, то обязательно подписывать с новыми договор.[/QUOTE]
Адрес будет один. Значит просто подписывать договор с каждым дольщиком без проведения собрания, я правильно понимаю? А его надо будет с каждым подписать или достаточно какого -то процента собственников? Но в случае, если собственники новые будут против заключения ДУ, то они вправе организовать ОСС?
23.06.2017
Здравствуйте! Прочитала соответствующие темы на форуме, но так до конца и не поняла порядок действий в случае, когда вводят в эксплуатацию новую очередь строительства. Есть дом с 3 подъездами. Первые два - 1 очередь (сданы в 2011 г.) и 3 подъезд – 2 очередь (в 2013 г.). Теперь вводят в эксплуатацию 4 и 5 подъезд (3 очередь). На каждую очередь есть свое разрешение на ввод в эксплуатацию. В 3-х подъездах управляет наша УК на основании решения общего собрания собственников. А как теперь быть с новыми подъездами? Ведь на один дом должна быть одна УК. Нужно ли все-таки проводить собрание? Где вообще можно информацию по этому поводу прочитать? Помогите, пожалуйста.
19.06.2017
Там просто дело не только в ИПУ, помимо них и кабельные линии хотят передать, которые уж точно не только на офисных помещениях должны быть...Короче, даже стесняюсь на публику о всех подробностях и подводных камнях рассказывать))
19.06.2017
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
передачи на баланс этим собственникам управляющей компанией узлов учета[/QUOTE]
Каким образом и зачем УК передаёт ОДПУ на баланс собственникам? Или речь об ИПУ? Если ИПУ то зачем вам вообще собрание?[/QUOTE]
Да, ИПУ, причем с трансформаторами тока.А собрание, типа основание для такой передачи и в случае чего сослаться на него. Ответа на свой вопрос: "Как можно сослаться на недействительный протокол в принципе? " я так и не получила.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Весь этот сыр-бор из-за обязанности собственников неж.помещений заключать с этого года договоры с РСО напрямую. Наши электросети придумали целую схему, только после которой будут заключаться договоры те (вдаваться в подробности не буду, писать долго), из-за чего принято такое решение с счетчиками и собранием.
[QUOTE]Ина_Я пишет:
передачи на баланс этим собственникам управляющей компанией узлов учета[/QUOTE]
Каким образом и зачем УК передаёт ОДПУ на баланс собственникам? Или речь об ИПУ? Если ИПУ то зачем вам вообще собрание?[/QUOTE]
Да, ИПУ, причем с трансформаторами тока.А собрание, типа основание для такой передачи и в случае чего сослаться на него. Ответа на свой вопрос: "Как можно сослаться на недействительный протокол в принципе? " я так и не получила.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Весь этот сыр-бор из-за обязанности собственников неж.помещений заключать с этого года договоры с РСО напрямую. Наши электросети придумали целую схему, только после которой будут заключаться договоры те (вдаваться в подробности не буду, писать долго), из-за чего принято такое решение с счетчиками и собранием.
19.06.2017
[QUOTE]g1130891 пишет:
Имеет, причем вот такую: "кворум не состоялся, собрание не правомочно". Ну если только нежилыми помещениями не занято более 50% площади дома.
Общее собрание на то и общее, чтобы учитывать голоса всех собственников, как жилых так и нежилых помещений. Нет такого понятия, как собрание собственников жилых помещений либо собрание собственников нежилых помещений.[/QUOTE]
Сама то понимаю это, спорила с помощником руководителя, просила объяснить каким актом или законом вообще регламентирован такой порядок, т.к. в ЖК РФ вообще про такой способ ОСС не упоминается, а он уперся и всё тут. Думала может я уже "того" и в силу малоопытности чего-то не знаю.
Имеет, причем вот такую: "кворум не состоялся, собрание не правомочно". Ну если только нежилыми помещениями не занято более 50% площади дома.
Общее собрание на то и общее, чтобы учитывать голоса всех собственников, как жилых так и нежилых помещений. Нет такого понятия, как собрание собственников жилых помещений либо собрание собственников нежилых помещений.[/QUOTE]
Сама то понимаю это, спорила с помощником руководителя, просила объяснить каким актом или законом вообще регламентирован такой порядок, т.к. в ЖК РФ вообще про такой способ ОСС не упоминается, а он уперся и всё тут. Думала может я уже "того" и в силу малоопытности чего-то не знаю.