new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяИна_Я

Ина_Я

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общее собрание собственников нежилых помещений
 
Здравствуйте!  Подскажите,  пжл, имеет ли юридическую силу протокол общего собрания исключительно собственников нежилых помещений (только офисы)? Просто вопросы повестки дня касаются передачи на баланс этим собственникам управляющей компанией узлов учета. Остальных собственников по сути это не касается. Наша
УК планирует провести ОСС именно с собственниками нежилых.  Не могу понять откуда этот порядок взялся и правомерно ли вообще это?
Как взыскать задолженность.
 
Джули,  можно еще спросить? К следующему судебному заседанию по этому же делу нужно будет представить реестр собственников, принимавших участие в голосовании.  Представителем одного собственника-юр.лица был человек, который и расписался за свою организацию в этом реестре, но доверенность на него, к сожалению, потеряли…или может ее и не было, сейчас никто не вспомнит уже. Как думаете, для суда эта доверенность на право подписи очень нужна будет?
Как взыскать задолженность.
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Добейте их там всех, паразитов, чтоб не умничали.[/QUOTE][/QUOTE]
Будем очень стараться)) Спасибо за подробный ответ)
Как взыскать задолженность.
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
хотелось бы что-то поконкретнее[/QUOTE]
ну куда уж конкретнее. Есть еще расшифровка понятия в ПП 75 от 06.02.06. Можно воспользоваться. Но если уж совсем им не понравится, то сделайте расчет и так, и эдак. докажите неверующим Хомам, что от перестановки цыфири их сумма оплаты не изменится[/QUOTE]
Спасибо, посмотрю) Но мы ведь правильный расчет применили да? Даже не смотря на то, что у этого должника доля в общей собственности?
Как взыскать задолженность.
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:

у вас собственник-должник один или дольщики?[/QUOTE]
Один должник. На площадь его части квартиры и умножали тариф. Только не говорите,  что неправильно.
Как взыскать задолженность.
 
Здравствуйте. У нас судебный процесс по одному должнику затеян. На предварительном заседании судья и представитель ответчика (нашего должника) утверждали что у нас неверно подсчитана задолженность за содержание жилья, якобы мы неправильно применили расчет (согласно нашему расчету тариф на СиР умножается на площадь помещения должника). Про какую-то долю пропорциональную ОИ твердил представитель. Мы то знаем что все у нас верно, но как обосновать, чтобы уж наверняка до судьи и ответчика дошло, не знаем. Есть где-то конкретная формула или порядок расчёта, может постановление какое-то, где четко изложено, что сумма за СиР составляет "тариф*площадь прмещения"? Мы бы на следующем заседании судье и представителю тому подсунули это.

Есть ч.1 ст. 37 ЖК РФ, где написано, что доля в праве общей праве общей собственности на ОИ в мкд собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Но хотелось бы что-то поконкретнее, если есть.
Отвечать ли на запрос жителя дома которым не управляем
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Пишете, что всей душой переживаете за него, но за шум отвечает пилимилиция ибо это внутри отдельной квартире. [B]Антифриз не видели [/B]ибо следить за правопорядком не должны.

В конце всего вам хорошего, счастья, удачи. Денег нет, но вы тут держитесь...[/QUOTE]
Он к письму даже фото этого антифриза и машины прислал, так что видели уже))...Ладно, спасибо, отвечу что-то в подобном духе)
Отвечать ли на запрос жителя дома которым не управляем
 
Задам-ка свой вопрос в этой теме. Мне сегодня дали поручение ответить на обращение недовольного жителя МКД, который возмущается тем, что один из собственников вылил антифриз из своего автомобиля на асфальт, при жалобе в полицию, получил ответ, что территория закрыта, принадлежит дому и поэтому это не в их юрисдикции. Также жалуется на постоянный ремонт после 23 часов в доме, на то, что некоторые жители дома жарят шашлык рядом с детской площадкой, на бетонные глыбы в контейнерах для бытового мусора. Просит принять нас меры, применять штрафы (якобы в каких-то УК, пишет он, такие штрафы практикуются за шум и непорядок...правда не пойму на каком основании они это делают)...Теперь не знаю как грамотно ответить, на что ссылаться, впервые приходится на подобные обращения отвечать. Может кто советом поможет.
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
А договоры на ведение паспортно-учетной работы с населением надо размещать в ГИСе? Подскажите, пожалуйста.[/QUOTE]
договор с кем?[/QUOTE]
Договор с Муниципальным предприятием одним. Раньше такой договор у нас с РКЦ был заключен, а теперь РКЦ расторгает договор с паспортным столом и таким образом мы вынуждены заключить новый договор с указанным предприятием.
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
А договоры на ведение паспортно-учетной работы с населением надо размещать в ГИСе? Подскажите, пожалуйста.
[ Закрыто] Как взять в управление дом, у которого есть другая УК
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тут вам не помогут, войны между УК мы не консултируем[/QUOTE]
Поняла уже)) Я сейчас подобную тему нашла тут, в которой было написано про правило форума № 11)...Там суть в том, что та УК сама не против вроде, то ли банкротится, то ли какая-то еще причина...врать не буду. Просто передо мной руководство поставило задачу изучить способ и порядок перехода такого дома к нам.  Вот думала может хотя бы где-то порядок такой прописан)...Ну ладно, нельзя так нельзя, настаивать не буду, раз правилами запрещено)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]франклин пишет:

Подождите чуть-чуть. Сейчас, с одн-ом решиться вопрос, потом с Козаком поговорим про ГИС, думаю тоже решим, потом еще что нибудь дебильное придумают, вот тогда уже поможем Вам решить ваш вопрос, ибо делать уже будет нечего !!![/QUOTE]
Я терпеливая, обязательно дождусь))
[ Закрыто] Как взять в управление дом, у которого есть другая УК
 
Добрый вечер! Помогите, пжл, кто чем может. Где можно посмотреть и почитать информацию о том, как взять в управление дом, который находится в управлении другой УК. Какие действия должны быть предприняты собственниками, той УК или нами, чтобы правильно этот процесс реализовать? Насколько это проблематично, с какими трудностями можно столкнуться?  Короче любая информация бы мне помогла. Может кто-то в настоящее время этим занимается.
Размещение Устава
 
И еще один вопрос хотелось бы задать. В "Платежных реквизитах" на вкладке "Администрирование" нужно реквизиты ТСЖ указывать или РКЦ, если они начисления осуществляют?
Размещение Устава
 
[QUOTE]skad888 пишет:

Только те которые начисляете, в последствии к ним выгрузка будет "привязана"[/QUOTE]

Меня ввела в заблуждение инструкция от РосКвартала "Путеводитель "Реальный ГИС ЖКХ" , в которой было написано: "Независимо от того, кто выставляет собственникам платежи – РСО или УО, заключён ли у УО с РСО договор поставки КУ, УО указывает все КУ, поступающие в этот дом". Это относительно информации, которую нужно отразить в "Видах коммунальных услуг".
Размещение Устава
 
Подскажите, пожалуйста. Терзают сомнения по одному поводу, решила на всякий случай для успокоения души спросить. Какой именно устав ТСЖ нужно будет размещать в ГИСе. Есть первый Устав, при создании ТСЖ еще от 2005 г. и протокол ОСС к нему, а также новый с изменениями от 2011 года и также протокол ОСС. Размещала последнюю редакцию с новым протоколом. Теперь вот думаю, может первый все же надо было. Или два сразу...И второй момент. Коммунальные услуги надо указывать только те, которые через нас проходят или все КУ, поступающие в дом, даже если договор напрямую с РСО у собственников заключен? Просто везде по-разному написано.
специальный счет по капремонту
 
А еще, по одному дому  у нас есть протокол ОСС от 2015 г. о прекращении формирования фонда кап. ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете. Но счет откроют в мае. Как быть в такой ситуации?
специальный счет по капремонту
 
[QUOTE]DovoS пишет:

Тогда в ГИС не надо вносить. Вы же платежек по ним не печатаете - это делаете за вас рег оператор.
Там в ГИС только можно выбрать спец счет и только свой. Спец счет у рег оператора - выбрать нельзя.[/QUOTE]
Но вышеуказанный мной шаблон все же надо будет заполнить, как я понимаю, учитывая, что там в графе "тип счета" есть два варианта для выбора - "счет рег. оператора" и "спец. счет"?
специальный счет по капремонту
 
[QUOTE]DovoS пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
А если нет спец. счета на кап. ремонт, нужно ли что-то заполнять на ГИСе?[/QUOTE]
А что есть? куда платите? Было ли какое собрание по поводу капремонта? Если было - то что решили?[/QUOTE]
Платят региональному оператору. Собрание было, протокол есть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Шаблон импорта сведений о выбранном способе формирования фонда кап. ремонта сейчас заполняю. По одному дому есть спец. счет, по остальным - счет рег. оператора. Вот вношу данные на первую вкладку шаблона, а дальше надо что-нибудь еще? А то, прочитав первые сообщения этой темы, не совсем понимаю о чем народ пишет. Где что вносить еще надо и где инструкцию ко всему этому найти?
специальный счет по капремонту
 
А если нет спец. счета на кап. ремонт, нужно ли что-то заполнять на ГИСе?
Договор с РКЦ - платежные документы в ГИСе.
 
Подскажите, пожалуйста, как быть.  Я информацию общую по домам худо-бедно внесла, конструктивные элементы заполнила, л/с, ПУ и их показания...а вот дальше не знаю как быть, стоит ли что-то с платежными документами делать, у нас тоже РКЦ начисления производит. Что еще можно заполнить в ГИСе пока решается вопрос с РКЦ?
Описание ОЖФ
 
[QUOTE]two_oceans пишет:
Из опыта - если информация была введена и "пропала", то бывает через некоторое время "возвращается" - в ГИС постоянно вносятся поправки и информация временно выпадает из просмотра. Потом техподдержка что-то делает и информация отыскивается. Можно конечно бомбардировать запросами техподдержку, но честно не вижу видимого эффекта. Кто-то еще позвонит и исправят всем.
Не поддавайтесь панике сразу же как обнаружите "недостачу", поберегите нервы, но держите на заметке - если за месяц-два не объявится придется штурмовать техподдержку или снова вносить.[/QUOTE]
Спасибо. Просто когда постоянно говорят о штрафах, которые грозят организации в случае чего, не паниковать сложно становится).
Описание ОЖФ
 
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:

Нужно кнопку "изменить" нажать.[/QUOTE]
Спасибо) что-то не обратила на это внимание, т.к. на вкладке  информация об ОЖФ, где указывается "класс энергоэффективности" кнопки "изменить" нет. Не знаете в чем там причина этих прочерков?
Описание ОЖФ
 
Подскажите, пожалуйста. Хотела приступить к внесению информации о доме: "Описание объекта жилищного фонда". Но во всех полях Конструктивных элементов дома стоят прочерки. Внести ничего не получается. Это означает, что эта вкладка еще на доработке находится и ее пока заполнять не надо или есть какая-то причина, которую мы сами должны устранить с помощью техподдержки?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Такие же прочерки стоят в полях "Класс энергоэффективности здания", хотя по дому, информация по которому размещалась еще в декабре, это поле было заполнено.
Просрочил ввод показаний счётчиков
 
Чтобы не создавать новую тему, спрошу здесь. Подскажите, пжл, заполнила шаблоны со сведениями по ПУ.  Следующий шаг, как я понимаю, заполнение шаблона импорта показаний ОДПУ и ИПУ? Но если я подгружу шаблон с ПУ, то в дальнейшем, беря во внимание первое сообщение автора темы, у меня тоже будет выдавать система про истечение периода сдачи текущих показаний, если я не буду ежемесячно все вносить? Я просто не знаю что лучше в первую очередь сделать, продолжить заполнять сведения по показаниям ПУ, затем вносить информацию о начислениях за содержание ЖП и КУ или же информацию по МКД (помимо сведений о ЖП и НП помещений, это я вносила) - конструктивные элементы и прочие вкладки. И что будет, если не ежемесячно пока отражать показания ПУ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Надеюсь более или менее ясно изложила все...А начисления вообще у нас РКЦ (КВЦ) проводит, поэтому с этим пока хотела повременить.
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
Кстати, вот насчет этих приборов учета, их марок и прочей информации подобного рода, мне один из наших юристов говорит, чтобы я не заморачивалась по поводу всего этого и писала какую знаю марку. А на мой вопрос: " А как же внесение недостоверной информации? Разве за это нам не попадет в случае проверки?", говорит, что ГЖИ проверяет, только если пожалуется житель дома, а до марки ПУ этому жителю дела нет...т.е. жаловаться он будет только в случае, если не согласен  с начислениями, например. Да и прокуратура  финансовую сторону типа проверяет только.
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
[QUOTE]portal-gkh пишет:

Вести учет приборов учета (извините за тафтологию) является "правилом хорошего тона". Следовательно, информация должна быть. Не указать или указать не верно  общедомовые счетчики пока не страшно, так как на данный момент  отсутствует ответственность. А далее - как законодательство повернет.[/QUOTE]
Да вот у нас тут не все просто с этим. Дали папки, как писала выше, в которых есть несколько паспортов, но только на электрические счетчики, а откуда брать остальные, непонятно. Спрашиваю коэффициент трансформации - отправляют к бухгалтеру, а бухгалтер понятия об этом не имеет. То же самое по показаниям индивидуальных ПУ на воду, никто не может предоставить данные о последних показаниях по ним, ссылаясь на то, что жильцы, мол, до своих счетчиков никого не допускают, а по некоторым домам могут эти сведения предоставить, но только без указания по какому конкретно счетчику это (там в некоторых квартирах аж по три счетчика на холодную воду стоят)...Но оплату то по-любому УО принимает. Где-то же хотя бы исходя из этой суммы должны рассчитываться приблизительные показания счетчиков...Ну вот, проблемы подобного плана...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Это не то, чтобы жалоба, просто возмущение сильное по данному поводу.
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
[QUOTE]portal-gkh пишет:

Для повышения самооценки  :)[/QUOTE]

Спасибо, большое))) Вы второй (вторая) кто скинул мне шаблон. Мир не без добрых людей...Короче, посмотрев ваши шаблоны, самооценка у меня еще больше снижается)) Я в своих никак  до конца не разберусь из-за отсутствия информации...Интересно, а если не все общедомовые счетчики указать...или указать, но неверно? Это очень и очень страшно?   :?:
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
Помогите, плиз. Начинаю вносить данные о ПУ через шаблон. Для меня это все ново, никак не разберусь. Во-первых, уточнить хотела, туда надо вносить все общедомовые ПУ и счетчики, которые установлены у каждого собственника в квартире, например, счетчики на воду, их полные характеристики...или как? Моего опыта работы недостаточно для того, чтобы самой во всем этом разобраться. И неужели информацию о ПУ я должна самостоятельно выискивать по папкам, которые мне всучили, сказав: "Вот, посмотри, там должны быть паспорта на некоторые ПУ", я в них ничего не понимаю, только общие данные какие-то смогу разобрать, должен же быть человек, занимающийся этим, который сможет мне эти данные предоставить...Для меня это жесть, попасть меньше месяца назад в сферу ЖКХ и тут же сесть за заполнение  ГИС ЖКХ((
и то же самое по электроэнергии, ведь на каждую квартиру свой счетчик, это надо вносить данные о каждом?...Вопросы может глупые, но я совсем ничего в этом не понимаю((((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Была бы очень признательна тому, кто скинул бы мне свой заполненный шаблон по ПУ. Я бы хоть посмотрела как должно быть там все внесено и может самостоятельно бы во всем разобралась...Никогда еще себя такой дурой не чувствовала.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]two_oceans пишет:
[QUOTE]axx пишет:
2 разных помещения с отдельными входами[/QUOTE]Что-то я про отдельные входы не вижу в сообщениях изначального автора вопроса, а только в ответах. Хотелось бы это уточнить у [B]Ина_Я[/B], а то может получиться что отвечаем на придуманные обстоятельства.
Если правда входы отдельные и части ни как не пересекаются (например, заложен кирпичом коридор между частями и пробит второй вход с улицы), то возможно все же правильнее занести как 2 помещения. А если вход сначала в часть "юрлица" (в коридор, например) потом в в комнату, то квартира все же одна, но с долями.
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Номер помещения там укажу 2 (номер квартиры), а номер комнаты Ж2. А как отразить другую часть с несколькими комнатами, которая как часть квартиры - Ж1 числится. Ну внесу о ней сведения во вкладке "жилые помещения", номер помещения укажу - 2(или 2-Ж1)[/QUOTE]Чисто мое мнение: что-то намудрили... Проще внести 1 квартиру (120 кв.м) с номером на всю квартиру и к ней завести 2 лицевых счета (на 11 кв.м и 109 кв.м). Когда в квартире два собственника физлица с долями - делают так. Юрлицо по документам не проходит, собственники частей физлица, обе части жилые - нет необходимости мудрить. Благо кадастровые номера позволяют сделать одной квартирой.[/QUOTE]
Вход общий у всех частей, кирпичом ничего не заложено). Лицевых счета там итак два. В нашей УО ее воспринимают как квартиру коммунального типа, но таковой, как я поняла, она не является. Короче запуталась совсем(((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Короче, может и вправду как одну квартиру указать, и два лицевых счета привязать к ней...По крайней мере мне так проще будет)). Просто я посмотрела по датам постановки этих объектов на кадастровый объект, а там эти части были поставлены позже всей квартиры в целом, поэтому подумала, что надо по актуальным сведениям делать...а так, кто его знает как правильно на самом деле.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]axx пишет:
как все запутано)
но в любом случае, если это по факту 2 разных помещения с отдельными входами, с двумя собственниками то и вносить их с ГИС нужно как 2 квартиры
а на третий КН можно не обращать внимания или обратить - РР будет благодарен за найденную ошибку.[/QUOTE]
Просто не пойму как это все вносить в шаблон. Оба эти объекта числятся как части квартиры № 2. Допустим информацию по комнате (в сведениях из ГКН в графе вид жилого помещения указано - комната) я внесу на вкладку шаблона импорта сведений о МКД "Комнаты". Номер помещения там укажу 2 (номер квартиры), а номер комнаты Ж2. А как отразить другую часть с несколькими комнатами, которая как часть квартиры - Ж1 числится. Ну внесу о ней сведения во вкладке "жилые помещения", номер помещения укажу - 2(или 2-Ж1), а в характеристике помещения что не знаю. Это вроде и не отдельная квартира (часть квартиры всего лишь) и не общежитие...вроде и не коммуналка....Короче не знаю что делать((((  rev
#
Здравствуйте!  Подскажите,  пжл, имеет ли юридическую силу протокол общего собрания исключительно собственников нежилых помещений (только офисы)? Просто вопросы повестки дня касаются передачи на баланс этим собственникам управляющей компанией узлов учета. Остальных собственников по сути это не касается. Наша
УК планирует провести ОСС именно с собственниками нежилых.  Не могу понять откуда этот порядок взялся и правомерно ли вообще это?
#
Джули,  можно еще спросить? К следующему судебному заседанию по этому же делу нужно будет представить реестр собственников, принимавших участие в голосовании.  Представителем одного собственника-юр.лица был человек, который и расписался за свою организацию в этом реестре, но доверенность на него, к сожалению, потеряли…или может ее и не было, сейчас никто не вспомнит уже. Как думаете, для суда эта доверенность на право подписи очень нужна будет?
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Добейте их там всех, паразитов, чтоб не умничали.[/QUOTE][/QUOTE]
Будем очень стараться)) Спасибо за подробный ответ)
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
хотелось бы что-то поконкретнее[/QUOTE]
ну куда уж конкретнее. Есть еще расшифровка понятия в ПП 75 от 06.02.06. Можно воспользоваться. Но если уж совсем им не понравится, то сделайте расчет и так, и эдак. докажите неверующим Хомам, что от перестановки цыфири их сумма оплаты не изменится[/QUOTE]
Спасибо, посмотрю) Но мы ведь правильный расчет применили да? Даже не смотря на то, что у этого должника доля в общей собственности?
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:

у вас собственник-должник один или дольщики?[/QUOTE]
Один должник. На площадь его части квартиры и умножали тариф. Только не говорите,  что неправильно.
#
Здравствуйте. У нас судебный процесс по одному должнику затеян. На предварительном заседании судья и представитель ответчика (нашего должника) утверждали что у нас неверно подсчитана задолженность за содержание жилья, якобы мы неправильно применили расчет (согласно нашему расчету тариф на СиР умножается на площадь помещения должника). Про какую-то долю пропорциональную ОИ твердил представитель. Мы то знаем что все у нас верно, но как обосновать, чтобы уж наверняка до судьи и ответчика дошло, не знаем. Есть где-то конкретная формула или порядок расчёта, может постановление какое-то, где четко изложено, что сумма за СиР составляет "тариф*площадь прмещения"? Мы бы на следующем заседании судье и представителю тому подсунули это.

Есть ч.1 ст. 37 ЖК РФ, где написано, что доля в праве общей праве общей собственности на ОИ в мкд собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Но хотелось бы что-то поконкретнее, если есть.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Пишете, что всей душой переживаете за него, но за шум отвечает пилимилиция ибо это внутри отдельной квартире. [B]Антифриз не видели [/B]ибо следить за правопорядком не должны.

В конце всего вам хорошего, счастья, удачи. Денег нет, но вы тут держитесь...[/QUOTE]
Он к письму даже фото этого антифриза и машины прислал, так что видели уже))...Ладно, спасибо, отвечу что-то в подобном духе)
#
Задам-ка свой вопрос в этой теме. Мне сегодня дали поручение ответить на обращение недовольного жителя МКД, который возмущается тем, что один из собственников вылил антифриз из своего автомобиля на асфальт, при жалобе в полицию, получил ответ, что территория закрыта, принадлежит дому и поэтому это не в их юрисдикции. Также жалуется на постоянный ремонт после 23 часов в доме, на то, что некоторые жители дома жарят шашлык рядом с детской площадкой, на бетонные глыбы в контейнерах для бытового мусора. Просит принять нас меры, применять штрафы (якобы в каких-то УК, пишет он, такие штрафы практикуются за шум и непорядок...правда не пойму на каком основании они это делают)...Теперь не знаю как грамотно ответить, на что ссылаться, впервые приходится на подобные обращения отвечать. Может кто советом поможет.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
А договоры на ведение паспортно-учетной работы с населением надо размещать в ГИСе? Подскажите, пожалуйста.[/QUOTE]
договор с кем?[/QUOTE]
Договор с Муниципальным предприятием одним. Раньше такой договор у нас с РКЦ был заключен, а теперь РКЦ расторгает договор с паспортным столом и таким образом мы вынуждены заключить новый договор с указанным предприятием.
#
А договоры на ведение паспортно-учетной работы с населением надо размещать в ГИСе? Подскажите, пожалуйста.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тут вам не помогут, войны между УК мы не консултируем[/QUOTE]
Поняла уже)) Я сейчас подобную тему нашла тут, в которой было написано про правило форума № 11)...Там суть в том, что та УК сама не против вроде, то ли банкротится, то ли какая-то еще причина...врать не буду. Просто передо мной руководство поставило задачу изучить способ и порядок перехода такого дома к нам.  Вот думала может хотя бы где-то порядок такой прописан)...Ну ладно, нельзя так нельзя, настаивать не буду, раз правилами запрещено)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]франклин пишет:

Подождите чуть-чуть. Сейчас, с одн-ом решиться вопрос, потом с Козаком поговорим про ГИС, думаю тоже решим, потом еще что нибудь дебильное придумают, вот тогда уже поможем Вам решить ваш вопрос, ибо делать уже будет нечего !!![/QUOTE]
Я терпеливая, обязательно дождусь))
#
Добрый вечер! Помогите, пжл, кто чем может. Где можно посмотреть и почитать информацию о том, как взять в управление дом, который находится в управлении другой УК. Какие действия должны быть предприняты собственниками, той УК или нами, чтобы правильно этот процесс реализовать? Насколько это проблематично, с какими трудностями можно столкнуться?  Короче любая информация бы мне помогла. Может кто-то в настоящее время этим занимается.
#
И еще один вопрос хотелось бы задать. В "Платежных реквизитах" на вкладке "Администрирование" нужно реквизиты ТСЖ указывать или РКЦ, если они начисления осуществляют?
#
[QUOTE]skad888 пишет:

Только те которые начисляете, в последствии к ним выгрузка будет "привязана"[/QUOTE]

Меня ввела в заблуждение инструкция от РосКвартала "Путеводитель "Реальный ГИС ЖКХ" , в которой было написано: "Независимо от того, кто выставляет собственникам платежи – РСО или УО, заключён ли у УО с РСО договор поставки КУ, УО указывает все КУ, поступающие в этот дом". Это относительно информации, которую нужно отразить в "Видах коммунальных услуг".
#
Подскажите, пожалуйста. Терзают сомнения по одному поводу, решила на всякий случай для успокоения души спросить. Какой именно устав ТСЖ нужно будет размещать в ГИСе. Есть первый Устав, при создании ТСЖ еще от 2005 г. и протокол ОСС к нему, а также новый с изменениями от 2011 года и также протокол ОСС. Размещала последнюю редакцию с новым протоколом. Теперь вот думаю, может первый все же надо было. Или два сразу...И второй момент. Коммунальные услуги надо указывать только те, которые через нас проходят или все КУ, поступающие в дом, даже если договор напрямую с РСО у собственников заключен? Просто везде по-разному написано.
#
А еще, по одному дому  у нас есть протокол ОСС от 2015 г. о прекращении формирования фонда кап. ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете. Но счет откроют в мае. Как быть в такой ситуации?
#
[QUOTE]DovoS пишет:

Тогда в ГИС не надо вносить. Вы же платежек по ним не печатаете - это делаете за вас рег оператор.
Там в ГИС только можно выбрать спец счет и только свой. Спец счет у рег оператора - выбрать нельзя.[/QUOTE]
Но вышеуказанный мной шаблон все же надо будет заполнить, как я понимаю, учитывая, что там в графе "тип счета" есть два варианта для выбора - "счет рег. оператора" и "спец. счет"?
#
[QUOTE]DovoS пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
А если нет спец. счета на кап. ремонт, нужно ли что-то заполнять на ГИСе?[/QUOTE]
А что есть? куда платите? Было ли какое собрание по поводу капремонта? Если было - то что решили?[/QUOTE]
Платят региональному оператору. Собрание было, протокол есть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Шаблон импорта сведений о выбранном способе формирования фонда кап. ремонта сейчас заполняю. По одному дому есть спец. счет, по остальным - счет рег. оператора. Вот вношу данные на первую вкладку шаблона, а дальше надо что-нибудь еще? А то, прочитав первые сообщения этой темы, не совсем понимаю о чем народ пишет. Где что вносить еще надо и где инструкцию ко всему этому найти?
#
А если нет спец. счета на кап. ремонт, нужно ли что-то заполнять на ГИСе?
#
Подскажите, пожалуйста, как быть.  Я информацию общую по домам худо-бедно внесла, конструктивные элементы заполнила, л/с, ПУ и их показания...а вот дальше не знаю как быть, стоит ли что-то с платежными документами делать, у нас тоже РКЦ начисления производит. Что еще можно заполнить в ГИСе пока решается вопрос с РКЦ?
#
[QUOTE]two_oceans пишет:
Из опыта - если информация была введена и "пропала", то бывает через некоторое время "возвращается" - в ГИС постоянно вносятся поправки и информация временно выпадает из просмотра. Потом техподдержка что-то делает и информация отыскивается. Можно конечно бомбардировать запросами техподдержку, но честно не вижу видимого эффекта. Кто-то еще позвонит и исправят всем.
Не поддавайтесь панике сразу же как обнаружите "недостачу", поберегите нервы, но держите на заметке - если за месяц-два не объявится придется штурмовать техподдержку или снова вносить.[/QUOTE]
Спасибо. Просто когда постоянно говорят о штрафах, которые грозят организации в случае чего, не паниковать сложно становится).
#
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:

Нужно кнопку "изменить" нажать.[/QUOTE]
Спасибо) что-то не обратила на это внимание, т.к. на вкладке  информация об ОЖФ, где указывается "класс энергоэффективности" кнопки "изменить" нет. Не знаете в чем там причина этих прочерков?
#
Подскажите, пожалуйста. Хотела приступить к внесению информации о доме: "Описание объекта жилищного фонда". Но во всех полях Конструктивных элементов дома стоят прочерки. Внести ничего не получается. Это означает, что эта вкладка еще на доработке находится и ее пока заполнять не надо или есть какая-то причина, которую мы сами должны устранить с помощью техподдержки?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Такие же прочерки стоят в полях "Класс энергоэффективности здания", хотя по дому, информация по которому размещалась еще в декабре, это поле было заполнено.
#
Чтобы не создавать новую тему, спрошу здесь. Подскажите, пжл, заполнила шаблоны со сведениями по ПУ.  Следующий шаг, как я понимаю, заполнение шаблона импорта показаний ОДПУ и ИПУ? Но если я подгружу шаблон с ПУ, то в дальнейшем, беря во внимание первое сообщение автора темы, у меня тоже будет выдавать система про истечение периода сдачи текущих показаний, если я не буду ежемесячно все вносить? Я просто не знаю что лучше в первую очередь сделать, продолжить заполнять сведения по показаниям ПУ, затем вносить информацию о начислениях за содержание ЖП и КУ или же информацию по МКД (помимо сведений о ЖП и НП помещений, это я вносила) - конструктивные элементы и прочие вкладки. И что будет, если не ежемесячно пока отражать показания ПУ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Надеюсь более или менее ясно изложила все...А начисления вообще у нас РКЦ (КВЦ) проводит, поэтому с этим пока хотела повременить.
#
Кстати, вот насчет этих приборов учета, их марок и прочей информации подобного рода, мне один из наших юристов говорит, чтобы я не заморачивалась по поводу всего этого и писала какую знаю марку. А на мой вопрос: " А как же внесение недостоверной информации? Разве за это нам не попадет в случае проверки?", говорит, что ГЖИ проверяет, только если пожалуется житель дома, а до марки ПУ этому жителю дела нет...т.е. жаловаться он будет только в случае, если не согласен  с начислениями, например. Да и прокуратура  финансовую сторону типа проверяет только.
#
[QUOTE]portal-gkh пишет:

Вести учет приборов учета (извините за тафтологию) является "правилом хорошего тона". Следовательно, информация должна быть. Не указать или указать не верно  общедомовые счетчики пока не страшно, так как на данный момент  отсутствует ответственность. А далее - как законодательство повернет.[/QUOTE]
Да вот у нас тут не все просто с этим. Дали папки, как писала выше, в которых есть несколько паспортов, но только на электрические счетчики, а откуда брать остальные, непонятно. Спрашиваю коэффициент трансформации - отправляют к бухгалтеру, а бухгалтер понятия об этом не имеет. То же самое по показаниям индивидуальных ПУ на воду, никто не может предоставить данные о последних показаниях по ним, ссылаясь на то, что жильцы, мол, до своих счетчиков никого не допускают, а по некоторым домам могут эти сведения предоставить, но только без указания по какому конкретно счетчику это (там в некоторых квартирах аж по три счетчика на холодную воду стоят)...Но оплату то по-любому УО принимает. Где-то же хотя бы исходя из этой суммы должны рассчитываться приблизительные показания счетчиков...Ну вот, проблемы подобного плана...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Это не то, чтобы жалоба, просто возмущение сильное по данному поводу.
#
[QUOTE]portal-gkh пишет:

Для повышения самооценки  :)[/QUOTE]

Спасибо, большое))) Вы второй (вторая) кто скинул мне шаблон. Мир не без добрых людей...Короче, посмотрев ваши шаблоны, самооценка у меня еще больше снижается)) Я в своих никак  до конца не разберусь из-за отсутствия информации...Интересно, а если не все общедомовые счетчики указать...или указать, но неверно? Это очень и очень страшно?   :?:
#
Помогите, плиз. Начинаю вносить данные о ПУ через шаблон. Для меня это все ново, никак не разберусь. Во-первых, уточнить хотела, туда надо вносить все общедомовые ПУ и счетчики, которые установлены у каждого собственника в квартире, например, счетчики на воду, их полные характеристики...или как? Моего опыта работы недостаточно для того, чтобы самой во всем этом разобраться. И неужели информацию о ПУ я должна самостоятельно выискивать по папкам, которые мне всучили, сказав: "Вот, посмотри, там должны быть паспорта на некоторые ПУ", я в них ничего не понимаю, только общие данные какие-то смогу разобрать, должен же быть человек, занимающийся этим, который сможет мне эти данные предоставить...Для меня это жесть, попасть меньше месяца назад в сферу ЖКХ и тут же сесть за заполнение  ГИС ЖКХ((
и то же самое по электроэнергии, ведь на каждую квартиру свой счетчик, это надо вносить данные о каждом?...Вопросы может глупые, но я совсем ничего в этом не понимаю((((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Была бы очень признательна тому, кто скинул бы мне свой заполненный шаблон по ПУ. Я бы хоть посмотрела как должно быть там все внесено и может самостоятельно бы во всем разобралась...Никогда еще себя такой дурой не чувствовала.
#
[QUOTE]two_oceans пишет:
[QUOTE]axx пишет:
2 разных помещения с отдельными входами[/QUOTE]Что-то я про отдельные входы не вижу в сообщениях изначального автора вопроса, а только в ответах. Хотелось бы это уточнить у [B]Ина_Я[/B], а то может получиться что отвечаем на придуманные обстоятельства.
Если правда входы отдельные и части ни как не пересекаются (например, заложен кирпичом коридор между частями и пробит второй вход с улицы), то возможно все же правильнее занести как 2 помещения. А если вход сначала в часть "юрлица" (в коридор, например) потом в в комнату, то квартира все же одна, но с долями.
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Номер помещения там укажу 2 (номер квартиры), а номер комнаты Ж2. А как отразить другую часть с несколькими комнатами, которая как часть квартиры - Ж1 числится. Ну внесу о ней сведения во вкладке "жилые помещения", номер помещения укажу - 2(или 2-Ж1)[/QUOTE]Чисто мое мнение: что-то намудрили... Проще внести 1 квартиру (120 кв.м) с номером на всю квартиру и к ней завести 2 лицевых счета (на 11 кв.м и 109 кв.м). Когда в квартире два собственника физлица с долями - делают так. Юрлицо по документам не проходит, собственники частей физлица, обе части жилые - нет необходимости мудрить. Благо кадастровые номера позволяют сделать одной квартирой.[/QUOTE]
Вход общий у всех частей, кирпичом ничего не заложено). Лицевых счета там итак два. В нашей УО ее воспринимают как квартиру коммунального типа, но таковой, как я поняла, она не является. Короче запуталась совсем(((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Короче, может и вправду как одну квартиру указать, и два лицевых счета привязать к ней...По крайней мере мне так проще будет)). Просто я посмотрела по датам постановки этих объектов на кадастровый объект, а там эти части были поставлены позже всей квартиры в целом, поэтому подумала, что надо по актуальным сведениям делать...а так, кто его знает как правильно на самом деле.
#
[QUOTE]axx пишет:
как все запутано)
но в любом случае, если это по факту 2 разных помещения с отдельными входами, с двумя собственниками то и вносить их с ГИС нужно как 2 квартиры
а на третий КН можно не обращать внимания или обратить - РР будет благодарен за найденную ошибку.[/QUOTE]
Просто не пойму как это все вносить в шаблон. Оба эти объекта числятся как части квартиры № 2. Допустим информацию по комнате (в сведениях из ГКН в графе вид жилого помещения указано - комната) я внесу на вкладку шаблона импорта сведений о МКД "Комнаты". Номер помещения там укажу 2 (номер квартиры), а номер комнаты Ж2. А как отразить другую часть с несколькими комнатами, которая как часть квартиры - Ж1 числится. Ну внесу о ней сведения во вкладке "жилые помещения", номер помещения укажу - 2(или 2-Ж1), а в характеристике помещения что не знаю. Это вроде и не отдельная квартира (часть квартиры всего лишь) и не общежитие...вроде и не коммуналка....Короче не знаю что делать((((  rev

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!