new_year

Форум

genix

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]burmistr пишет:
То что не получил - его проблема. [/QUOTE]
Старую тему поднял, каюсь, но вот недавно у нас в области случай произошел:
[URL=https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html]https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html[/URL]

Юрист АТСЖ плохой или как?
Учет тепловизора на УСН
 
У меня второй, очень удобная штука - всегда ношу с собой уже второй год. Особое удобство в том, что фото и видео с тепловизора сразу в телефоне - можно сразу отправить хоть в вайбер, хоть в инстаграм выложить)
Минус - несколько битых пикселей было изначально (покупал на ебэе), поэтому цифры температур весьма приблизительные. Но тепловизор  такого уровня не для точных измерений температур - он для визуального сравнения температур, с этой задачей справляется прекрасно.

А если нужно замерить температуру, беру пирометр и термопару (по 700 руб примерно они на али)
Часть газа для крышной котельной МКД по тарифу "на прочие нужды" из-за нежилых помещений
 
Что-то как-то неутешительно... Получается, особо бороться смысла нет. По коэффициентам и предоплате у нас проблем пока нет...
Часть газа для крышной котельной МКД по тарифу "на прочие нужды" из-за нежилых помещений
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
От цен отбиться не получилось, но зато отбились от штрафных коэффициентов за перерасход газа[/QUOTE]
А можно подробнее, как отбивались? Только протоколом разногласий или в суд пришлось идти? И не остался ли этот протокол разногласий случайно?)
Часть газа для крышной котельной МКД по тарифу "на прочие нужды" из-за нежилых помещений
 
Ситуация такая - в нашем многоквартирном 10-этажном доме весь первый этаж - нежилые помещения. Для отопления и подготовки горячей воды на крыше у нас находится котельная, относящаяся к общедомовой собственности. При заключении договора на поставку газа с "Газпром межрегионгаз", они рассчитали, что 16% помещений в доме являются нежилыми, следовательно, 16% объема газа за каждый месяц должно оплачиваться по тарифу "на прочие нужды", а остальной объем - по тарифу для бытовых нужд.
Весь газ, который нам поставляется, используется только для нагрева теплоносителя, который в дальнейшем уже греет все помещения дома, в том числе нежилые.
Нежилые помещения используются в коммерческих целях, но означает ли это, что они должны оплачивать отопление по каким-то другим ценам?
В летнее время газ используется для нагрева горячей воды, но многие нежилые помещения эту воду не используют совсем, их суммарный объем потребления составляет около 4%.
Как обстоит ситуация с расчетами за газ в других регионах? Имеет ли смысл бодаться с этой системой, пытаясь отменить эту надбавку "на прочие нужды"?
Наш договор за прошлый год можно посмотреть [URL=https://yadi.sk/d/-RLWUVryPdvCHQ]тут[/URL]
Онлайн-мониторинг температур (бюджетно)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Это, видимо, продукция Овена?[/QUOTE]
Это про какую продукцию?
Онлайн-мониторинг температур (бюджетно)
 
[QUOTE]talon пишет:
им надо поверенные приборы измерительные внесенные в госреестр[/QUOTE]
Ага, особенно по таким вот - [URL=https://www.youtube.com/watch?v=TRtW5GGRqgs]https://www.youtube.com/watch?v=TRtW5GGRqgs[/URL]
Это с нашей котельной пример, обслуживающая компания понавешала таких поверенных (красный штампик) термометров и говорит "у вас от котельной выходит 85 градусов (среднее, видимо, взяли ежду этими двумя датчиками), а в подвал приходит уже 70. Где-то 15 градусов теряется по пути, ищите".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]guntik пишет:
Проблема с периодическими неверными показания (-70°С) - где-то у Ардуиншиков попадалась информация, что данные датчики при длительном непрерывном мониторинге начинают врать. Какие то решения против этой болячки есть. Найду точно напишу Вам.[/QUOTE]
А там по ссылке в комментариях как раз посоветовали, как решить эту проблему, да и в самом посте я указал ссылку на тот комментарий (на муске этой).

[QUOTE]guntik пишет:

Не рассматривали беспроводной вариант? Дороже конечно, но можно охватить большую площадь. У нас дом в длину почти 200м. попробуй собери информацию по всем 10 подъездам.[/QUOTE]
Так вариант то беспроводной и есть... Просто у меня в офисе я пытался соединить плату со странным роутером, стоящим в другой комнате, и не пошло, поэтому я подумал, что оно очень плохо ловит вайфай, и купил роутер дополнительный (DIR300), с ним прекрасно заработало. Но наш интернет все равно далеко был от бойлерной, поэтому пришлось протянуть провод и расположить роутер в самой бойлерной.
Онлайн-мониторинг температур (бюджетно)
 
[QUOTE]talon пишет:

ну оно у вас вон видно, что ночью потребления нет и температура высокая.. а днем проседает.
может логичнее зазря ночью меньше греть газ, а днем наоборот прибавить?![/QUOTE]
Все правильно, просто тот регулятор температуры, что у нас стоит, выглядит как-то очень древне, боюсь даже, будет ли он работать... Все никак не решусь проверить)

[QUOTE]talon пишет:

а еще температура снимаемая насколько от реальной t воды внутри трубопровода отличается?[/QUOTE]
Ну саму воду померить у меня как-то желания не возникало, но датчики теплосчетчика, установленные как положено, показывают те же цифры (в пределах одного градуса). А пирометр и контактная термопара показывают еще на градус примерно меньше

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Насчет термометров ТРМ, честно говоря, не знаю, я довольно далек от электротехники)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Сколько вышла стоимость на 1 дом?[/QUOTE]
Если считать все вложения с учетом оставшихся запчастей (6 датчиков, ножеюки, резисторы и т.п.), то 2000₽ примерно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]guntik пишет:
Хорошее дело!
Еще бы расход прикрутить...[/QUOTE]
Вот тоже хочу, но не могу найти бюджетный расходомер на 80 трубу  :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Клабер пишет:
через сколько времени идет опрос датчиков, по картинке раз в 30 минут[/QUOTE]
Там вып.списком можно менять период, до которого округляются точки. А сохраняются они каждые 30сек, соответственно текущие цифры сверху меняются

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:

витуха и сотку легко даст.[/QUOTE]
Ну не знаю, опять же, я что-то далек от электротехники, но говорят про какие-то там наводки... Надо попробовать)
Онлайн-мониторинг температур (бюджетно)
 
[QUOTE]talon пишет:
а чего у вас ГВС меньше 60 градусов)[/QUOTE]
Да пока хватает... Вот когда ниже 49 подача опускается, уже не комфортно становится и люди начинают жаловаться. А такая, как сейчас, всегда была, экономия газа зато)

Но скоро должны прокладки на теплообменники приехать, поменяем, промоем, и КПД должно возрасти, соответственно и температура тоже.
Онлайн-мониторинг температур (бюджетно)
 
Недавно сделал у себя такую штуку - [URL=https://mysku.ru/blog/diy/68375.html]https://mysku.ru/blog/diy/68375.html[/URL]

Строит такой вот график: [URL=http://napetrovskoi.ru/temp/]http://napetrovskoi.ru/temp/[/URL]

Возможно, кому-нибудь тут окажется полезной данная инструкция. Сделано все у меня топорно, в основном из-за того, что я не знал, что можно датчики удлинять, я думал метр - это предел. А говорят, что смело на 5-8м можно прибавлять провод (витая пара подходит вполне). И косяк, конечно, что нужно интернет тянуть в труднодоступные места типа подвала или котельной. А так - мне лично очень нравится решение, не жалею абсолютно потраченного времени и денег  :) (все на свои кровные покупалось, кроме витой пары)

Сейчас вот думаю о том, чтобы поставить в котельной и наблюдать, какие из 11 котлов работают, и какую температуру выдают. Но это все от криворукости обслуживающей компании, было бы все хорошо - я бы о таком и не задумывался, конечно.
В общем, если кого заинтересовало и есть вопросы - с удовольствием отвечу)
Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Скажите, как оформлялась передача котельной в ОДИ?[/QUOTE]
Вот в этой теме все описано: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=95&t=3540]viewtopic.php?f=95&t=3540[/URL]
Если коротко, то "Через суд. Долго и упорно."

[QUOTE]Джули пишет:
Я бы посоветовала обратиться за разъяснениями ситуации к регулятору[/QUOTE]
Попробуем, спасибо
Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу
 
[QUOTE]Джули пишет:
Уверена, что Вы еще к нам вернетесь.[/QUOTE]
В точку.

[QUOTE]Джули пишет:
нужно открывать ПП354, изучать и, соответственно, составлять договор[/QUOTE]
Поясните пожалуйста, что именно за договор нужно составлять? На поставку отопления и ГВС? Как доп.соглашение к договору управления или же совершенно отдельный договор? За образец такого договора можно взять договор на поставку тепла с РСО?
Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу
 
[QUOTE]Джули пишет:
то для дальнейших ответов действительно нужно уточнение - кто есть эти нежилые и находятся ли они в Вашем доме.[/QUOTE]
Одна часть нежилых находится в нашем доме. Вторая - в соседнем доме, которых обслуживает управляющая компания. По договору с этой УК мы им выставляем счета на оплату потребленных котельной ресурсов в процентном соотношении, исходя из общих площадей двух домов. Соответственно, с нежилых помещений этих домов должны брать плату уже УК второго дома. Но кто тогда в этой ситуации УК второго дома? Она посылает нежилых заключать договора с нами, но ресурсы оплачивает в полном объеме. Какие договора мы должны заключить с нежилыми этого дома?
Но вопрос основной был именно про нежилых нашего дома, поэтому про второй я уже не стал изначально писать. Посмотрел договор управления наш - в нем действительно есть список ком.услуг, в которых и ГВС и отопление... Поэтому я что-то жестко затупил, когда начал гуглить и создавать тут тему, прежде чем просмотреть сам договор... Как ее удалить?  :)
Премного благодарен всем за ответы)
Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Эти услуги производятся в самом доме, на общедомовом имуществе, управляющей компанией, которая фактически заменяет собой РСО (но РСО все же в данном случае не является), поэтому заключить прямой договор на услуги, которые РСО не производит - не реально в принципе.[/QUOTE]
Так вот он и требует с меня договор, в котором было бы написано, что мы ему предоставляем отопление и ГВС... В договор управления МКД имеет смысл включать такое, что типа мы предоставляем отопление и ГВС всем жильцам и нежильцам?)
Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
А можно немного конкретики, что за котельная (это ИТП, расположенная в МКД и являющееся его неотъемлемой частью или отдельно стоящее здание) и с какой целью она переведена в общедомовую собственность?[/QUOTE]
Это крышная котельная, переведена в общедомовую собственность с целью экономии, т.к. люди были недовольны платить по 350 рублей за куб ГВС зимой, плюс за отопление по 100 рублей с квадратного метра. Сейчас уже экономия есть, с отоплением она должна еще вырасти.
Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу
 
Во, у меня такой же вопрос! Не найдя такую тему, создал новую - [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=90&t=10479&p=194783#p194783]viewtopic.php?f=90&t=10479&p=194783#p194783[/URL]

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Тут даже не исполнителем, а производителем некоторых КУ.
Переход на прямые договора в этом случае невозможен как для жилых, так и для нежилых.[/QUOTE]
Это понятно здоровому и адекватному населению, но на какой документ сослаться при объяснениях со странными и упертыми собственниками нежилых?)
Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу
 
Добрый день, у нас котельная в мае перешла в общедомовую собственность, теперь ТСН выставляет жилым и нежилым помещениям платежки за горячую воду и отопление.
Но есть упертый собственник нежилого, который уверен, что на поставку ГВС и отопления мы как ТСН обязаны заключить с ним какой-то другой договор, в соответствии с которым брать у него оплату за эти услуги. Стал гуглить на каких основаниях вообще ТСН с собсвенной котельной выставляет платежи за нагрев ГВС и отопления и что-то не могу найти четкого ответа, только письма Минстроя... Можете подсказать, как тут проще поступить?
Также и другим нежилым пришло письмо от прошлой РСО о том, что с ними договор у них расторгнут и они должны заключить договор с новой РСО. Но мы то не РСО ведь, мы же просто ТСН... А нежилые обязаны заключить прямые договора с РСО на ГВС и отопление. Я что-то совсем запутался...
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
А у нас администрация зазывает всех председателей ТСЖ и ЖСК на [B]вебинар[/B], который будет проходить в зале Министерства строительства, а так как там пропускной режим, то просят взять с собой паспорт. Саратовские вебинары очень суровы, для участия в них даже комп не нужен...
Кандидатуры председателя, секретаря и членов счетной комисси
 
[QUOTE]Pavel V пишет:
А разве председатель собрания и председатель правления обязательно одно и то же лицо в моём случае? Я как раз этого факта и опасался.[/QUOTE]
Зря опасаетесь. Я секретарем обычно выбираю кого-то еще из правления, а председатель собрания и правления - я всегда был.
общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?
 
Для чего вам эта площадь при ОСС? Вы же должны учитывать количество голосов только пропорционально площади помещений в собственности, сколько там остальная площадь дома какая разница?
Виды деятельности (ОКВЭД) для ТСН
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:
Это никак не повлияет на налоги если по факту такие работы не будут выполняться.[/QUOTE]
Пришло письмо сегодня от Госуслуг,что если в ФСС не подтвердим основной вид деятельности до 15 февраля, то класс опасности определят по наибольшему из всего списка ОКВЭДов, указанных при регистрации. Поэтому не совсем верное утверждение у Вас)
Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
Не важно, кто инициатор собрания, норма закона говорит о том, что в ГЖИ передаются подлинники протоколов общих собраний СОБСТВЕННИКОВ, т.е. если ТСЖ проводит общее собрание членов ТСЖ, то протоколы (ни подлинники, ни копии) вообще никуда отправлять не надо, но если в доме, которым управляет ТСЖ, проводится общее собрание собственников, например по вопросам кап.ремонта, при этом не важно, кто является инициатором собрания (ТСЖ, отдельный собственник), тогда подлинники этих протоколов нужно направить в ГЖИ.[/QUOTE]
Поясните, пожалуйста,где именно Вы прочитали об этом нововведении, при котором надо оригиналы протоколов направлять в ГЖИ? А если собственники потом захотят ознакомиться с бюллетенями, проверить, все ли там корректно, нет ли приписок и прочее? В ГЖИ их посылать? Мы отправляем копии только...
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
[QUOTE]trasser пишет:
Вот про обязанность УК предоставлять показания ИПУ - РСО ни разу вообще не понял. С какого перепуга? Прямой договор - сами пусть собирают. Или платят мне чтобы я для них собрал...Бесит прям[/QUOTE]
Тут в интересах УК собрать показания правильно, как мне кажется, потому что никто ведь не отменял, что УК оплачивает превышение КРСОИ?
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
Я так понимаю, ключевой момент все-таки в том, что на прямые договора не должны перейти все ежеминутно, а только в следующих случаях:
1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 44 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;
2) при прекращении заключенных договоров
3) если это предусмотрено текущим договором с РСО

Но при этом РСО вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК, если есть задолженность больше, чем за два месяца. Через 30 дней после уведомления УК и всех собственников новый "прямой договор" считается заключенным с с каждым собственником...

Что радует - что если сейчас все устраивает, то ничего и не поменяется. А тем, кому эти изменения требуются - имеют полномочия решить собственными силами проблемы с неоплатой и т.п. Если я что-то не так понял, исправьте плиз)
Прошу прочесть каждого. Нам очень нужна ваша помощь!
 
Отправил, но это так ужасно... Сочувствую родителям этого ангелочка
Про вентиляцию, обратную тягу и промерзание стен
 
[QUOTE]Леший пишет:
Это и есть вытяжная вентиляция. Надо разбираться почему происходит разворот тяги. Приточное поступление воздуха через окна, балконы, двери.
Для начала попробовать присобачить тепловую пушку в подвал в заход вентиляции.[/QUOTE]
А что потом? Ну поставим мы эту пушку, прогреется стена эта внутренняя, а дальше?

Я полагаю, что основной поток воздуха из подвала выдувается по шахте с теплоносителем от котельной - на техэтаже в этом месте сауну можно открывать, поток воздуха там постоянный и очень сильный. Мы его перекроем как только котельная отойдет в нашу собственность.
Если его закрыть, то вентиляция должна лучше заработать. Но из нежилых помещений тоже неизвестно, есть ли приток воздуха...
Про вентиляцию, обратную тягу и промерзание стен
 
Узнали вот о такой проблеме - промерзает внутренняя стена дома, которая граничит с подъездом, прямо перед выходом из лифта. В одной квартире на 8 этаже (дом 10-этажный) возле этой стены стоит шкаф, так в нем на задней стенке образовались большие пятна плесени. У остальных квартир просто влажная полоса в метр шириной.
Причина оказалась в том, что по этой стене проходит вентиляция прямо с крыши к нежилым помещениям и в подвал. Вентиляция же из жилых помещений выходит на техэтаж, а оттуда уже через вентиляционные шахты на улицу.
Но вентиляция должна быть вытяжная, а тут наоборот - холодный воздух спускается по этой стене аж до подвала и остужает трубы горячей воды, проходящие рядом в подвале.

Возникла мысль поставить на крыше в эти вент.каналы обратные клапаны, чтобы воздух только выходил изнутри, а не вдувался с улицы. Размеры каналов - около 25 сантиметров в диаметре, таких обратных клапанов в строительных магазинах я не нашел...  Но есть ли подобная практика вообще? Не утеплять же внутреннюю стену в конце концов жильцам...

Видео с тепловизора:
[bbvideo=560,315:3ieqx1c3]https://www.youtube.com/watch?v=dlEE86Dg9c8&feature=youtu.be[/bbvideo:3ieqx1c3]

Фото техэтажа в месте обследования тепловизором:


Как выглядят эта вент.каналы с крыши:
Кому принадлежит котельная?
 
Если кому интересно, дело близится к мировому соглашению, должны заключить его до 21.03.
Текст мирового соглашения примерно такой:
[quote:2mzcx2ve]МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
ТСН «***», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице уполномоченного председателя ТСН    , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО , именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Мировое соглашение по делу №, находящееся в производстве у судьи  Арбитражного суда области, на следующих условиях:
1. В соответствии с настоящим Мировым соглашением Ответчик обязуется в срок до 01 мая 2018 года передать Истцу в собственность нежилое помещение крышной котельной площадью 71,7 кв. м. (свидетельство о регистрации права собственности, запись в реестре №   в многоквартирном жилом доме № по улице ул.   области с установленным в нем оборудованием (согласно акту осмотра от 19.12.2017), находящимся в исправном состоянии на момент передачи; подать соответствующее заявление в Управлении Федеральной регистрационной службы по области о прекращении своего права собственности с момента подписания Акта приема-передачи и передать этот объект в долевую собственность собственникам помещений в данном доме.
2. Ответчик обязуется передать Истцу паспорта, техническую документацию на оборудование крышной котельной, имеющиеся в наличии у Ответчика, комплект ключей от помещения котельной до 01.05.2018 года.
3. Истец обязуется принять от ответчика паспорта, техническую документацию и ключи от крышной котельной, а также обеспечить поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома №  по ул.  г. по отдельному соглашению с управляющей компанией указанного дома (на момент заключения настоящего мирового соглашения - ООО «») на условиях распределения затрат на содержание котельной и потребляемые котельной ресурсы в соответствии с площадями домов и показаниями общедомовых приборов учета тепловой энергии.
4. Ответчик обязуется в срок до 01. 06. 2018г. выплатить истцу 50% госпошлины в сумме 6 000 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 30 000 рублей.
5. Иные судебные расходы Сторонами не возмещаются и лежат на понесшей их Стороне.
6. Стороны согласились, что объект - крышная котельная в доме № по улице в г. области находится в рабочем состоянии с учетом нормального износа и дальнейшее обслуживание объекта может осуществляться Ответчиком по отдельному соглашению сторон.
7. Истец принимает условия настоящего мирового соглашения и отказывается от  заявленных исковых требований в полном объеме, а также от всех требований, связанных с правами на крышную котельную, обязуясь в дальнейшем не оспаривать права ответчика на владение и использование данной крышной котельной в период с момента сдачи дома до передачи объекта в право долевой собственности собственникам помещений в данном доме, а также правомерности применения действовавших в указанный период тарифов на тепловую энергию.
8. В соответствии с п. п. 3, п. 7 ст. 141 АПК РФ истец ходатайствует перед судом о возврате ему из федерального бюджета 50% госпошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.
9. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для Арбитражного суда области.
10. Стороны просят Арбитражного суда области утвердить настоящее мировое соглашение, последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.
[/quote:2mzcx2ve]

Есть какие-нибудь серьезные косяки в нем?
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Палыч пишет:
13. Сделайте пож-та фильтр в диспетчерской не на один дом, а с возможностью выбора нескольких домов (пользуются мастера в разных районах и хотят видеть только "свои" заявки)
ок.
Мелкий недочет - в письме, пришедшем на почту с темой "Дело закрыто (...") кнопка "Посмотреть дело" ведет на "http://localhost/debtors/case/116"
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
genix пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Скрин можно ошибки?

Добрый день, сегодня впервые попробовал добавить заявку и что-то не понимаю, как указать исполнителя.. В системе заведены два человека как работники, но и выбрать никого не могу, и кнопка "добавить" ошибку выдает.
Сейчас проверим и отпишусь

Так и выдает ту же ошибку, не получается разобраться?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
То что не получил - его проблема. [/QUOTE]
Старую тему поднял, каюсь, но вот недавно у нас в области случай произошел:
[URL=https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html]https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html[/URL]

Юрист АТСЖ плохой или как?
#
У меня второй, очень удобная штука - всегда ношу с собой уже второй год. Особое удобство в том, что фото и видео с тепловизора сразу в телефоне - можно сразу отправить хоть в вайбер, хоть в инстаграм выложить)
Минус - несколько битых пикселей было изначально (покупал на ебэе), поэтому цифры температур весьма приблизительные. Но тепловизор  такого уровня не для точных измерений температур - он для визуального сравнения температур, с этой задачей справляется прекрасно.

А если нужно замерить температуру, беру пирометр и термопару (по 700 руб примерно они на али)
#
Что-то как-то неутешительно... Получается, особо бороться смысла нет. По коэффициентам и предоплате у нас проблем пока нет...
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
От цен отбиться не получилось, но зато отбились от штрафных коэффициентов за перерасход газа[/QUOTE]
А можно подробнее, как отбивались? Только протоколом разногласий или в суд пришлось идти? И не остался ли этот протокол разногласий случайно?)
#
Ситуация такая - в нашем многоквартирном 10-этажном доме весь первый этаж - нежилые помещения. Для отопления и подготовки горячей воды на крыше у нас находится котельная, относящаяся к общедомовой собственности. При заключении договора на поставку газа с "Газпром межрегионгаз", они рассчитали, что 16% помещений в доме являются нежилыми, следовательно, 16% объема газа за каждый месяц должно оплачиваться по тарифу "на прочие нужды", а остальной объем - по тарифу для бытовых нужд.
Весь газ, который нам поставляется, используется только для нагрева теплоносителя, который в дальнейшем уже греет все помещения дома, в том числе нежилые.
Нежилые помещения используются в коммерческих целях, но означает ли это, что они должны оплачивать отопление по каким-то другим ценам?
В летнее время газ используется для нагрева горячей воды, но многие нежилые помещения эту воду не используют совсем, их суммарный объем потребления составляет около 4%.
Как обстоит ситуация с расчетами за газ в других регионах? Имеет ли смысл бодаться с этой системой, пытаясь отменить эту надбавку "на прочие нужды"?
Наш договор за прошлый год можно посмотреть [URL=https://yadi.sk/d/-RLWUVryPdvCHQ]тут[/URL]
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Это, видимо, продукция Овена?[/QUOTE]
Это про какую продукцию?
#
[QUOTE]talon пишет:
им надо поверенные приборы измерительные внесенные в госреестр[/QUOTE]
Ага, особенно по таким вот - [URL=https://www.youtube.com/watch?v=TRtW5GGRqgs]https://www.youtube.com/watch?v=TRtW5GGRqgs[/URL]
Это с нашей котельной пример, обслуживающая компания понавешала таких поверенных (красный штампик) термометров и говорит "у вас от котельной выходит 85 градусов (среднее, видимо, взяли ежду этими двумя датчиками), а в подвал приходит уже 70. Где-то 15 градусов теряется по пути, ищите".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]guntik пишет:
Проблема с периодическими неверными показания (-70°С) - где-то у Ардуиншиков попадалась информация, что данные датчики при длительном непрерывном мониторинге начинают врать. Какие то решения против этой болячки есть. Найду точно напишу Вам.[/QUOTE]
А там по ссылке в комментариях как раз посоветовали, как решить эту проблему, да и в самом посте я указал ссылку на тот комментарий (на муске этой).

[QUOTE]guntik пишет:

Не рассматривали беспроводной вариант? Дороже конечно, но можно охватить большую площадь. У нас дом в длину почти 200м. попробуй собери информацию по всем 10 подъездам.[/QUOTE]
Так вариант то беспроводной и есть... Просто у меня в офисе я пытался соединить плату со странным роутером, стоящим в другой комнате, и не пошло, поэтому я подумал, что оно очень плохо ловит вайфай, и купил роутер дополнительный (DIR300), с ним прекрасно заработало. Но наш интернет все равно далеко был от бойлерной, поэтому пришлось протянуть провод и расположить роутер в самой бойлерной.
#
[QUOTE]talon пишет:

ну оно у вас вон видно, что ночью потребления нет и температура высокая.. а днем проседает.
может логичнее зазря ночью меньше греть газ, а днем наоборот прибавить?![/QUOTE]
Все правильно, просто тот регулятор температуры, что у нас стоит, выглядит как-то очень древне, боюсь даже, будет ли он работать... Все никак не решусь проверить)

[QUOTE]talon пишет:

а еще температура снимаемая насколько от реальной t воды внутри трубопровода отличается?[/QUOTE]
Ну саму воду померить у меня как-то желания не возникало, но датчики теплосчетчика, установленные как положено, показывают те же цифры (в пределах одного градуса). А пирометр и контактная термопара показывают еще на градус примерно меньше

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Насчет термометров ТРМ, честно говоря, не знаю, я довольно далек от электротехники)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Сколько вышла стоимость на 1 дом?[/QUOTE]
Если считать все вложения с учетом оставшихся запчастей (6 датчиков, ножеюки, резисторы и т.п.), то 2000₽ примерно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]guntik пишет:
Хорошее дело!
Еще бы расход прикрутить...[/QUOTE]
Вот тоже хочу, но не могу найти бюджетный расходомер на 80 трубу  :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Клабер пишет:
через сколько времени идет опрос датчиков, по картинке раз в 30 минут[/QUOTE]
Там вып.списком можно менять период, до которого округляются точки. А сохраняются они каждые 30сек, соответственно текущие цифры сверху меняются

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:

витуха и сотку легко даст.[/QUOTE]
Ну не знаю, опять же, я что-то далек от электротехники, но говорят про какие-то там наводки... Надо попробовать)
#
[QUOTE]talon пишет:
а чего у вас ГВС меньше 60 градусов)[/QUOTE]
Да пока хватает... Вот когда ниже 49 подача опускается, уже не комфортно становится и люди начинают жаловаться. А такая, как сейчас, всегда была, экономия газа зато)

Но скоро должны прокладки на теплообменники приехать, поменяем, промоем, и КПД должно возрасти, соответственно и температура тоже.
#
Недавно сделал у себя такую штуку - [URL=https://mysku.ru/blog/diy/68375.html]https://mysku.ru/blog/diy/68375.html[/URL]

Строит такой вот график: [URL=http://napetrovskoi.ru/temp/]http://napetrovskoi.ru/temp/[/URL]

Возможно, кому-нибудь тут окажется полезной данная инструкция. Сделано все у меня топорно, в основном из-за того, что я не знал, что можно датчики удлинять, я думал метр - это предел. А говорят, что смело на 5-8м можно прибавлять провод (витая пара подходит вполне). И косяк, конечно, что нужно интернет тянуть в труднодоступные места типа подвала или котельной. А так - мне лично очень нравится решение, не жалею абсолютно потраченного времени и денег  :) (все на свои кровные покупалось, кроме витой пары)

Сейчас вот думаю о том, чтобы поставить в котельной и наблюдать, какие из 11 котлов работают, и какую температуру выдают. Но это все от криворукости обслуживающей компании, было бы все хорошо - я бы о таком и не задумывался, конечно.
В общем, если кого заинтересовало и есть вопросы - с удовольствием отвечу)
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Скажите, как оформлялась передача котельной в ОДИ?[/QUOTE]
Вот в этой теме все описано: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=95&t=3540]viewtopic.php?f=95&t=3540[/URL]
Если коротко, то "Через суд. Долго и упорно."

[QUOTE]Джули пишет:
Я бы посоветовала обратиться за разъяснениями ситуации к регулятору[/QUOTE]
Попробуем, спасибо
#
[QUOTE]Джули пишет:
Уверена, что Вы еще к нам вернетесь.[/QUOTE]
В точку.

[QUOTE]Джули пишет:
нужно открывать ПП354, изучать и, соответственно, составлять договор[/QUOTE]
Поясните пожалуйста, что именно за договор нужно составлять? На поставку отопления и ГВС? Как доп.соглашение к договору управления или же совершенно отдельный договор? За образец такого договора можно взять договор на поставку тепла с РСО?
#
[QUOTE]Джули пишет:
то для дальнейших ответов действительно нужно уточнение - кто есть эти нежилые и находятся ли они в Вашем доме.[/QUOTE]
Одна часть нежилых находится в нашем доме. Вторая - в соседнем доме, которых обслуживает управляющая компания. По договору с этой УК мы им выставляем счета на оплату потребленных котельной ресурсов в процентном соотношении, исходя из общих площадей двух домов. Соответственно, с нежилых помещений этих домов должны брать плату уже УК второго дома. Но кто тогда в этой ситуации УК второго дома? Она посылает нежилых заключать договора с нами, но ресурсы оплачивает в полном объеме. Какие договора мы должны заключить с нежилыми этого дома?
Но вопрос основной был именно про нежилых нашего дома, поэтому про второй я уже не стал изначально писать. Посмотрел договор управления наш - в нем действительно есть список ком.услуг, в которых и ГВС и отопление... Поэтому я что-то жестко затупил, когда начал гуглить и создавать тут тему, прежде чем просмотреть сам договор... Как ее удалить?  :)
Премного благодарен всем за ответы)
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Эти услуги производятся в самом доме, на общедомовом имуществе, управляющей компанией, которая фактически заменяет собой РСО (но РСО все же в данном случае не является), поэтому заключить прямой договор на услуги, которые РСО не производит - не реально в принципе.[/QUOTE]
Так вот он и требует с меня договор, в котором было бы написано, что мы ему предоставляем отопление и ГВС... В договор управления МКД имеет смысл включать такое, что типа мы предоставляем отопление и ГВС всем жильцам и нежильцам?)
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
А можно немного конкретики, что за котельная (это ИТП, расположенная в МКД и являющееся его неотъемлемой частью или отдельно стоящее здание) и с какой целью она переведена в общедомовую собственность?[/QUOTE]
Это крышная котельная, переведена в общедомовую собственность с целью экономии, т.к. люди были недовольны платить по 350 рублей за куб ГВС зимой, плюс за отопление по 100 рублей с квадратного метра. Сейчас уже экономия есть, с отоплением она должна еще вырасти.
#
Во, у меня такой же вопрос! Не найдя такую тему, создал новую - [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=90&t=10479&p=194783#p194783]viewtopic.php?f=90&t=10479&p=194783#p194783[/URL]

[QUOTE]Волжский парень пишет:
Тут даже не исполнителем, а производителем некоторых КУ.
Переход на прямые договора в этом случае невозможен как для жилых, так и для нежилых.[/QUOTE]
Это понятно здоровому и адекватному населению, но на какой документ сослаться при объяснениях со странными и упертыми собственниками нежилых?)
#
Добрый день, у нас котельная в мае перешла в общедомовую собственность, теперь ТСН выставляет жилым и нежилым помещениям платежки за горячую воду и отопление.
Но есть упертый собственник нежилого, который уверен, что на поставку ГВС и отопления мы как ТСН обязаны заключить с ним какой-то другой договор, в соответствии с которым брать у него оплату за эти услуги. Стал гуглить на каких основаниях вообще ТСН с собсвенной котельной выставляет платежи за нагрев ГВС и отопления и что-то не могу найти четкого ответа, только письма Минстроя... Можете подсказать, как тут проще поступить?
Также и другим нежилым пришло письмо от прошлой РСО о том, что с ними договор у них расторгнут и они должны заключить договор с новой РСО. Но мы то не РСО ведь, мы же просто ТСН... А нежилые обязаны заключить прямые договора с РСО на ГВС и отопление. Я что-то совсем запутался...
#
А у нас администрация зазывает всех председателей ТСЖ и ЖСК на [B]вебинар[/B], который будет проходить в зале Министерства строительства, а так как там пропускной режим, то просят взять с собой паспорт. Саратовские вебинары очень суровы, для участия в них даже комп не нужен...
#
[QUOTE]Pavel V пишет:
А разве председатель собрания и председатель правления обязательно одно и то же лицо в моём случае? Я как раз этого факта и опасался.[/QUOTE]
Зря опасаетесь. Я секретарем обычно выбираю кого-то еще из правления, а председатель собрания и правления - я всегда был.
#
Для чего вам эта площадь при ОСС? Вы же должны учитывать количество голосов только пропорционально площади помещений в собственности, сколько там остальная площадь дома какая разница?
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:
Это никак не повлияет на налоги если по факту такие работы не будут выполняться.[/QUOTE]
Пришло письмо сегодня от Госуслуг,что если в ФСС не подтвердим основной вид деятельности до 15 февраля, то класс опасности определят по наибольшему из всего списка ОКВЭДов, указанных при регистрации. Поэтому не совсем верное утверждение у Вас)
#
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
Не важно, кто инициатор собрания, норма закона говорит о том, что в ГЖИ передаются подлинники протоколов общих собраний СОБСТВЕННИКОВ, т.е. если ТСЖ проводит общее собрание членов ТСЖ, то протоколы (ни подлинники, ни копии) вообще никуда отправлять не надо, но если в доме, которым управляет ТСЖ, проводится общее собрание собственников, например по вопросам кап.ремонта, при этом не важно, кто является инициатором собрания (ТСЖ, отдельный собственник), тогда подлинники этих протоколов нужно направить в ГЖИ.[/QUOTE]
Поясните, пожалуйста,где именно Вы прочитали об этом нововведении, при котором надо оригиналы протоколов направлять в ГЖИ? А если собственники потом захотят ознакомиться с бюллетенями, проверить, все ли там корректно, нет ли приписок и прочее? В ГЖИ их посылать? Мы отправляем копии только...
#
[QUOTE]trasser пишет:
Вот про обязанность УК предоставлять показания ИПУ - РСО ни разу вообще не понял. С какого перепуга? Прямой договор - сами пусть собирают. Или платят мне чтобы я для них собрал...Бесит прям[/QUOTE]
Тут в интересах УК собрать показания правильно, как мне кажется, потому что никто ведь не отменял, что УК оплачивает превышение КРСОИ?
#
Я так понимаю, ключевой момент все-таки в том, что на прямые договора не должны перейти все ежеминутно, а только в следующих случаях:
1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 44 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;
2) при прекращении заключенных договоров
3) если это предусмотрено текущим договором с РСО

Но при этом РСО вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК, если есть задолженность больше, чем за два месяца. Через 30 дней после уведомления УК и всех собственников новый "прямой договор" считается заключенным с с каждым собственником...

Что радует - что если сейчас все устраивает, то ничего и не поменяется. А тем, кому эти изменения требуются - имеют полномочия решить собственными силами проблемы с неоплатой и т.п. Если я что-то не так понял, исправьте плиз)
#
Отправил, но это так ужасно... Сочувствую родителям этого ангелочка
#
[QUOTE]Леший пишет:
Это и есть вытяжная вентиляция. Надо разбираться почему происходит разворот тяги. Приточное поступление воздуха через окна, балконы, двери.
Для начала попробовать присобачить тепловую пушку в подвал в заход вентиляции.[/QUOTE]
А что потом? Ну поставим мы эту пушку, прогреется стена эта внутренняя, а дальше?

Я полагаю, что основной поток воздуха из подвала выдувается по шахте с теплоносителем от котельной - на техэтаже в этом месте сауну можно открывать, поток воздуха там постоянный и очень сильный. Мы его перекроем как только котельная отойдет в нашу собственность.
Если его закрыть, то вентиляция должна лучше заработать. Но из нежилых помещений тоже неизвестно, есть ли приток воздуха...
#
Узнали вот о такой проблеме - промерзает внутренняя стена дома, которая граничит с подъездом, прямо перед выходом из лифта. В одной квартире на 8 этаже (дом 10-этажный) возле этой стены стоит шкаф, так в нем на задней стенке образовались большие пятна плесени. У остальных квартир просто влажная полоса в метр шириной.
Причина оказалась в том, что по этой стене проходит вентиляция прямо с крыши к нежилым помещениям и в подвал. Вентиляция же из жилых помещений выходит на техэтаж, а оттуда уже через вентиляционные шахты на улицу.
Но вентиляция должна быть вытяжная, а тут наоборот - холодный воздух спускается по этой стене аж до подвала и остужает трубы горячей воды, проходящие рядом в подвале.

Возникла мысль поставить на крыше в эти вент.каналы обратные клапаны, чтобы воздух только выходил изнутри, а не вдувался с улицы. Размеры каналов - около 25 сантиметров в диаметре, таких обратных клапанов в строительных магазинах я не нашел...  Но есть ли подобная практика вообще? Не утеплять же внутреннюю стену в конце концов жильцам...

Видео с тепловизора:
[bbvideo=560,315:3ieqx1c3]https://www.youtube.com/watch?v=dlEE86Dg9c8&feature=youtu.be[/bbvideo:3ieqx1c3]

Фото техэтажа в месте обследования тепловизором:


Как выглядят эта вент.каналы с крыши:
#
Если кому интересно, дело близится к мировому соглашению, должны заключить его до 21.03.
Текст мирового соглашения примерно такой:
[quote:2mzcx2ve]МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
ТСН «***», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице уполномоченного председателя ТСН    , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО , именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Мировое соглашение по делу №, находящееся в производстве у судьи  Арбитражного суда области, на следующих условиях:
1. В соответствии с настоящим Мировым соглашением Ответчик обязуется в срок до 01 мая 2018 года передать Истцу в собственность нежилое помещение крышной котельной площадью 71,7 кв. м. (свидетельство о регистрации права собственности, запись в реестре №   в многоквартирном жилом доме № по улице ул.   области с установленным в нем оборудованием (согласно акту осмотра от 19.12.2017), находящимся в исправном состоянии на момент передачи; подать соответствующее заявление в Управлении Федеральной регистрационной службы по области о прекращении своего права собственности с момента подписания Акта приема-передачи и передать этот объект в долевую собственность собственникам помещений в данном доме.
2. Ответчик обязуется передать Истцу паспорта, техническую документацию на оборудование крышной котельной, имеющиеся в наличии у Ответчика, комплект ключей от помещения котельной до 01.05.2018 года.
3. Истец обязуется принять от ответчика паспорта, техническую документацию и ключи от крышной котельной, а также обеспечить поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома №  по ул.  г. по отдельному соглашению с управляющей компанией указанного дома (на момент заключения настоящего мирового соглашения - ООО «») на условиях распределения затрат на содержание котельной и потребляемые котельной ресурсы в соответствии с площадями домов и показаниями общедомовых приборов учета тепловой энергии.
4. Ответчик обязуется в срок до 01. 06. 2018г. выплатить истцу 50% госпошлины в сумме 6 000 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 30 000 рублей.
5. Иные судебные расходы Сторонами не возмещаются и лежат на понесшей их Стороне.
6. Стороны согласились, что объект - крышная котельная в доме № по улице в г. области находится в рабочем состоянии с учетом нормального износа и дальнейшее обслуживание объекта может осуществляться Ответчиком по отдельному соглашению сторон.
7. Истец принимает условия настоящего мирового соглашения и отказывается от  заявленных исковых требований в полном объеме, а также от всех требований, связанных с правами на крышную котельную, обязуясь в дальнейшем не оспаривать права ответчика на владение и использование данной крышной котельной в период с момента сдачи дома до передачи объекта в право долевой собственности собственникам помещений в данном доме, а также правомерности применения действовавших в указанный период тарифов на тепловую энергию.
8. В соответствии с п. п. 3, п. 7 ст. 141 АПК РФ истец ходатайствует перед судом о возврате ему из федерального бюджета 50% госпошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.
9. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для Арбитражного суда области.
10. Стороны просят Арбитражного суда области утвердить настоящее мировое соглашение, последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.
[/quote:2mzcx2ve]

Есть какие-нибудь серьезные косяки в нем?
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Палыч пишет:
13. Сделайте пож-та фильтр в диспетчерской не на один дом, а с возможностью выбора нескольких домов (пользуются мастера в разных районах и хотят видеть только "свои" заявки)
ок.
Мелкий недочет - в письме, пришедшем на почту с темой "Дело закрыто (...") кнопка "Посмотреть дело" ведет на "http://localhost/debtors/case/116"
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
genix пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Скрин можно ошибки?

Добрый день, сегодня впервые попробовал добавить заявку и что-то не понимаю, как указать исполнителя.. В системе заведены два человека как работники, но и выбрать никого не могу, и кнопка "добавить" ошибку выдает.
Сейчас проверим и отпишусь

Так и выдает ту же ошибку, не получается разобраться?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!