new_year

Форум

genix

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Кому принадлежит котельная?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Проектная декларация на дом есть?
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию?
Наконец техпаспорт на дом?
Что в этих документах сказано про котельную? [/QUOTE]

Проектной декларации вот нету... Разрешение на ввод в эксплуатацию тоже. Те газетные выпуски, в которых эта информация должна была быть, были изъяты из продажи, их не существует.

[QUOTE]Джули пишет:
или же в проектной документации они есть[/QUOTE]

Суд как-то все хуже и хуже... Судья решила, что необходимы проектные документы на котельную, а те копии, что у нас на руках от бывшей УК, они никем не заверены и не могут рассматриваться. Да и не хватает в них документации по самой котельной...
Запросили в управлении градостроительной деятельности - говорят нет у них таких документов. Пропали. Даже девочка от них приехала, говорит нет ничего, наверно при переходе от одной аббревиатуры к другой потерялись.
Застройщик, естественно, отмалчивается (учредитель то один). Им, видимо, легче штраф за непредоставление оплатить, чем отдавать эти документы.
И судья спрашивает у нас - что делать типа будем, где документы доставать? Я говорю, что мы просим рассматривать принадлежность помещения к общедолевому имуществу по его свойствам, а не по какой-то документации, а она меня осадила резко типа документы должны быть.
Решили в итоге использовать те документы, которые у нас на руках. Перенесли на 1.02. в 10:40, до этого времени надо копии подготовить с той тех.документации, что нам передали и отдать ответчику для ознакомления. Всю эту кипу отксерить нереально, сниму только те места, где про котельную...
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr пишет:
Скрин можно ошибки?

Добрый день, сегодня впервые попробовал добавить заявку и что-то не понимаю, как указать исполнителя.. В системе заведены два человека как работники, но и выбрать никого не могу, и кнопка "добавить" ошибку выдает.
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]ПАРКОВЫЙ пишет:
По слесарю, если за руку не поймали то можете "обидеть хорошего человека". А когда поймаете гоните взашей (имхо).[/QUOTE]

Я ему четко сказал - надо поменять счетчик, т.к. он сломан вчера был, половина счетчика лежала отдельно. Он мне стал говорить, что это случайно могло отлететь... Не могло, блин, я пробовал!
Второй раз он мне звонит, говорит все, поставил счетчик на место, теперь все хорошо, не надо менять! Убил бы...
Зачем нам враги, когда такие "друзья"...
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]solo пишет:
а чо вы жЫльцу уведомление по сохрану пломбы не даете чоли? за отсутствие пломбы мона и повышающий коэф. накрутить[/QUOTE]
Даем, но мы недавно только начали управлять, пока стараемся не портить сильно отношения с людьми, пытаюсь дать понять, что мы честные, но справедливые... Если уж повторится, тогда да...

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А почему за 3 месяца? Насколько я помню, то не чаще, чем 1 раз в полгода проверяем?[/QUOTE]

Юра на семинаре вот говорил, что недавно поменяли на раз в три месяца, если я ничего не путаю...
[quote:1e8g5a9m]Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) [B]V.34.ж)[/B] допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344, от 26.12.2016 N 1498)[/quote:1e8g5a9m]

Я что-то сначала хотел простить им оплошность, главное чтобы дальше правильно сообщали, но потом подумал и пожалел, надо наказывать, чтоб не повадно было на будущее... И подумал, что при замене счетчика ведь составляется акт слесарем, вот в нем то он и напишет, что счетчик был сломан. Указал это слесарю, а он спорить начал, что мол случайно можно сломать... И вот тут-то я еще раз подумал, что он в сговоре с этими жильцами.

На основании этого акта и сделаю перерасчет им по нормативу. Но что-то норматив маленький слишком - он указан у нас в гКал - 0,199 на человека в месяц. Исходя из нашей стоимости ГВС, получится полтора куба в месяц  :(
Правильно ведь я считаю, что если в Решении *** городской Думы от *** "О нормативах потребления отопления и горячего водоснабжения для населения" указаны нормы в литрах и в гКал нам нужно применять гКал, если не централизованное водоснабжение ГВС, а нагревается котельной, так ведь?
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]ПАРКОВЫЙ пишет:
О какой пломбировке Вы говорите. Акт в руки собственнику на замену счётчика, счётчик на свалку. Перерасчёт ХВС, ГВС и Стоков, Учёт по нормативу пока не устранит.[/QUOTE]
Ну я написал там - в пластиковом корпусе счетчика на воду (в красном кольце) есть ушко с дыркой, в которую надо продевать проволоку при пломбировке. А пломбировка была сделана мимо этого ушка, просто вокруг счетчика...

Уточните плиз, акт о проверке счетчика мне надо составить и в нем указать, что счетчик такой-то неисправен и требуется его замена? И с момента последнего составления такого акта пересчет сделать ему объема по нормативу, прибавив нужный объем к показаниям? Или только начиная с сегодняшнего дня начислять по нормативу, пока счетчик не поменяет?

В принципе, правильнее будет пересчитать, т.к. он обязан следить за своим счетчиком и неизвестно, когда он сломался. Поэтому пересчитывать за полгода...
Шаблон ПД (платежных документов)
 
[QUOTE]Lis пишет:
Коллеги, помогите пожалуйста! Что то с вводом данных в шаблон, выскакивает ошибка. В ТП запрос отправил, но с ейной расторопностью неделю ждать ответа и не факт, что объяснят.[/QUOTE]
Попробуйте в ячейку AE20 скопировать 595,61 (из AC20)

Текст ошибки ведь об этом говорит:
[quote:13720qcn]INT008130 Итоговая сумма для коммунальных ресурсов на потребление при содержании общего имущества должна быть указана для ЖУ «Плата за содержание жилого помещения» в поле «Итого к оплате за расчетный период, руб./ Всего»[/quote:13720qcn]
Магниты на приборах учёта
 
А я сегодня увидел новый способ, как не платить за ГВС... Зашел батареи пощупать к одним подозрительным подающим каждый месяц 10 кубов холодной воды и 1 куб горячей, а у них у счетчика ГВС пластиковая башка целиком свернута и лежит рядом. А че, удобно - проверяющие пришли - присобачил ее на место и счетчик крутится, ушли - рядом положил и купайся сколько хочешь...
Думаю вот, как с этим бороться... Антимагнитную наклейку если клеить часть на корпус, а часть на заднюю часть счетчика, то сзади она отклеивается... От железных труб тоже отклеивается, блин. В пластиковом кожухе есть дырочка специально, чтобы при пломбировке сквозь нее продевать, но слесарь, похоже, в сговоре... Или просто лень ему было. Пока писал, понял, что надо слесарю леща дать и послать перепломбировать, спасибо  :)
Шаблоны показаний ИПУ
 
Дурная, блин, система, не дает загрузить показания по истечении указанной даты, даже если срок сдачи указан входящий в интервал. Я так понимаю, проверяется текущая дата, а не та, что указана в соответствующем столбце. А как же время на обработку... Придется ставить там другие сроки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Погорячился, оказывается, я не смогу изменить этот срок, похоже он вшит в системе с 20 число прошедшего месяца по 1 число текущего. Снова этот месяц пропустили, получается...
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
[QUOTE]Brim пишет:

С долевой собственностью не путаете? Там проблем никаких и вопросов 0. Все отлично.
А вот с общей совместной сервис берет только первого собственника из выписки Росреестра... И если делать так, как Вы написали, второго мне придется заводить вручную.[/QUOTE]

Прошу прощения, не заметил. Я вообще такого понятия не слышал - общая собственность... Точнее я знаю, что оно есть де-факто при отсутствии брачного договора, например, но чтобы в регпадате оформляли так квартиры...
Да даже если и будут вопросы к этому бюллетеню, на все собрание это никак не повлияет, запас все равно должен быть)
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
[QUOTE]Brim пишет:

1. Общая совместная собственность
На мой взгляд, самое правильное решение - это внести всех собственников общей совместной собственности в бланк голосования.
При этом те, кто боится судебной практики, будут собирать 2-3 или сколько надо подписей.
[/QUOTE]

Не совсем так. Бюллетень для каждого собственника свой. Через сервис все распечатывается с уже вбитыми данными, поэтому просто в почтовый ящик квартиры кладу 1, 2, 3 или 10 бюллетеней по числу собственников (все, сколько распечаталось для этой квартиры). Также в каждом бюллетене своя площадь = число голосов. Ввод результатов голосования также осуществляется по каждому собственнику.

[QUOTE]Brim пишет:

2. Нежилые помещения
У меня в доме у нежилых помещений нумерации нет в выписках РР. Самих помещений 12. В результате выписка в сервис загружается, но в списке не появляется.
При этом поле "Номер квартиры" для них вообще не применимо. А в голосовании они однозначно участвуют - собственники же.
Как быть?  :)[/QUOTE]
У нежилых помещений обычно указывается номер помещения из техпаспорта. Если вы его не знаете, можно указать что угодно, вплоть до названия магазина.

[QUOTE]Brim пишет:

3. Прочитал всю ветку, так и не понял, как сейчас работает. В новостройке надо вносить площади квартир без собственников или для подсчета кворума и голосов будет использована цифра из поля "Подтвердите площадь всех голосующих помещений"?[/QUOTE]

Да, цифра будет использована из поля "Подтвердите площадь всех голосующих помещений".
Кому принадлежит котельная?
 
Прошел осмотр котельной по решению суда, должны были записать все оборудование, что там есть с заводскими номерами. Но вот проблема - шильдик с заводским номером нашли только на одном котле, и то только после снятия кожуха. Есть номер на круглой красной фиговине внутри, но говорят, это теплообменник и он может меняться... Как в этом случае быть? Юристы эти так уверены, что если котлы покупали они, то ничего мы не отсудим... А если в акте осмотре я подпишусь под "заводских номеров на котлах нет", это подтвердит их чеки на котлы, что это именно те котлы, что стоят у нас....
Кому принадлежит котельная?
 
Прошло сегодня собрание с жильцами второго дома, чтобы они от себя выбрали собственника, который сможет представлять их интересы в суде, и вот они сами предложили заключить подобие договора между ТСН нашего дома и всеми собственниками второго дома, чтобы ничьи интересы не пострадали. Боятся остаться без тепла после перехода котельной в нашу собственность.
Набросал вот ряд условий в общедоступной форме, пойдет так? Нам ведь даже выгодно подписание таких договоров, чтобы на основании этого требовать оплаты потом от них через их УК?

1. Размер платы за потребляемые ресурсы котельной и все работы по ее содержанию равномерно делятся на жителей **1 и **2 дома в соответствии с площадью помещений и полученными показаниями приборов учета тепловой энергии по обоим домам.
2. Начисления за тепловую энергию прозрачны и понятны - по запросу от любого жителя **2 дома предоставляется вся информация по начислениям и расчеты в электронном виде.
3. Сбор средств осуществляет и передает в ТСН **1-го дома УК **2-го дома в единых платежных документах за жилищно-коммунальные услуги.
4. Совместно с **1 домом проводятся мероприятия, направленные на увеличение энергоэффективности домов (снижении затрат теплоэнергии).
5. В случае разногласий между УК дома №**2 и ТСН дома №**1 вопрос выносится на общее собрание и жители принимают участие в решении проблем.

Этот пояснительный текст распечатаю на оборотной стороне бюллетеня, вот думаю внизу тоже место для подписи сделать, чтобы было потом чем в суде махать, если возникнут проблемы с оплатой замены котла, например...
ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
 
[QUOTE]Pavel V пишет:
Ну, как мы и надеялись, ветер таки дунул!!! Пришёл ответ сегодня из управления ФНС.[/QUOTE]

Красавцы! Здорово, что не стали менять протокол и Устав, как я... Не каждый решится воевать с этой системой в самом начале пути  :) Мне было проще переподписать у нотариуса Устав и снова отнести в налоговую. А вам респект и уважуха!
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
Все круто с сервисом, но я вот каждый день вбиваю новые пришедшие бюллетени, пока собрание не закончилось, и мне надо как-то стимулировать тех, кто еще не сдал. Я единственный способ увидел - перетыкивать всех по=очереди в списке... Долго ли состряпать на страничке "Протокол ОСС" (экранный вид) табличку по всем собственникам - кто сдал бюллетень, а кто нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
провел 2 общих собрания по сервису автоматизации ОСС, ГЖИ отказало, мол неправильно, не по ГОСТу оформлены документы.[/QUOTE]
Что же за собрание такое было, что ГЖИ не понравилось оформление? У нас они вообще не смотрят ничего, говорят "ваше дело нас уведомить, прислали - молодцы, мы отвечать не обязаны".

Проводили вот недавно голосование по смене владельца счета на капремонт через сервис, сейчас оно на проверке со всеми приложениями в Фонде капремонта... Ссыкатна тоже, че скажут интересно) Надеюсь, не завернут... Но я больше переживаю не по оформлению, а по содержанию)
Вопросы по работе в CRM системе
 
А с чем может быть связана такая ошибка?
CRM система Бурмистр.ру запущена)))
 
Цитата
Аркадий.Н пишет:
...думать - чел прогресс толкает и не думает о безопасности?: бред rev всё впереди klub

Может не так восприняли мое сообщение...
Про "рисковать" я не про свои данные беспокоюсь, а болею за то, чтобы с этим замечательным сервисом все было хорошо. Сайты с https лучше ранжируются в поисковых системах, чем раньше это сделать, тем лучше. Естественно, что в период теста смысла нет заморачиваться, но сервис уже очень неплох, уже есть в нем Minimum Viable Product.
CRM система Бурмистр.ру запущена)))
 
Цитата
Очень смущает, что используется незащищенное соединение, шеф!
Поддержу. Зачем рисковать, когда SSL-сертификат покупается и устанавливается на сервер на раз-два)
Работа в связке ТСЖ нанимает УК
 
[QUOTE]Diveroli пишет:
Инженера с допусками по котельной реально найти дешевле 50 тр? [/QUOTE]
Вы же писали, что котельную у вас обслуживает какая-то фирма за 60тр. Этого мало? На кой еще инженер?

У вас просто нереально много народу просиживает штаны за деньги собственников (точнее, ресурсников,раз вы им задолжали). С таким положением дел действительно проще нанять УК и одному человеку проверять ее деятельность...
Работа в связке ТСЖ нанимает УК
 
[QUOTE]Diveroli пишет:

Создание личного кабинета жителя (включающего в себя функции оплаты услуг, ввод показаний ИПУ, просмотр квитанций и оборотных ведомостей) требует сложного и трудоёмкого процесса интеграции с учётной системой ТСЖ (согласование форматов импорта\экспорта данных с разработчиком учётной системы, разработка самостоятельной структуры базы данных для WordPress, которая эти данные будет хранить, разработка механизмов взаимодействия с пользователем).

Т.е. разработка полноценного сайта для ТСЖ c личным кабинетом на базе WordPress, помимо финансовых затрат на взаимодействие с разработчиками учётной системы, потребует наличие специалиста со знанием HTML, PHP, SQL (в том числе проектирование Баз Данных) и многого другого. К сожалению, в ТСЖ не поступало предложений по бесплатной разработке полноценного ресурса . Если такое предложение поступит – ТСЖ его с радостью примет. Но реальность такова, что если люди способные на это и существуют, то работают они как минимум в Google, и ДАЛЕКО не безвозмездно.

Ну и давайте посмотрим правде в глаза, в обязанности ИТ специалиста входит не только наполнение сайта картинками и новостями. Помимо сайта в ТСЖ есть учетная программа 1С (кто сталкивался, тот поймет, что такое 1С и сколько времени и знаний на себя она требует), внутренняя офисная сеть, интернет - телефония, система видеонаблюдения с возможностью удаленного просмотра (разработана и реализована самим ИТ специалистом совершенно бесплатно, как для ТСЖ, так и для жителей), диспетчерские программы управления пожарной сигнализацией, лифтовой диспетчеризацией, станцией водоподготовки, аварийной сигнализацией котельной. Эти системы должны работать исправно круглосуточно. Вы знаете кого-то, кто готов заняться всем вышеперечисленным бесплатно? А за 23 000 рублей в месяц? Зарплата ИТ инженера в ТСЖ составляет именно 23 000 в месяц.[/QUOTE]

Ребята, так защищать ИТ-специалиста может только сам IT-специалист. Потому что по рассказу далее ни председатель, ни ее муж не особо в ладах с интернетом. Ради того, чтобы раз в полгода что-то где-то сварить не надо держать на окладе сварщика! Надо заключить договор разовый на работу и оплатить. А перед тем, как выбрать человека, надо позвонить НЕСКОЛЬКИМ сварщикам (в помощь авито) и узнать среднюю цену.

Это тема просто нереально бомбит! Блин, ТСЖ, который снимает офис за 35000!! У вас сколько площадь подвала? За 35 тысяч можно обустроить там офис и дальше никому ничего не платить хотя бы за аренду. Хотя нет, вы ведь на обустройство офиса потратите пару миллионов... плохой совет.

Мне кажется, это просто троллинг такой... так не бывает...  Еще и фамилии сотрудников раскрывать не хотят, красавцы)) 4 лифтера... которые смотрят на лифты, чтобы не застряли... Гл.инженер смотрит на котельную, чтобы не сломалась... Маги в десятом поколении чинят лифты и котельную взглядом, естественно им надо платить)) Плюс еще 60к содержание котельной, я фигею... Ух, даже спать перехотелось от этой темы))
CRM система Бурмистр.ру запущена)))
 
Цитата
burmistr пишет:

А что пломбы разве со штрихкодом? Пример такой работы видели?

Пломбы нет, а наклейки вот сколько пересмотрел - все со штрихкодами... Хотя я сейчас нашел сайты в интернете, где изготавливают дубликаты наклеек этих (по присланной фотографии, если повредил пломбу), причем они делают их несрабатывающими на магниты... И что-то засомневался в необходимости сверки этих номеров...
CRM система Бурмистр.ру запущена)))
 
Что-то была другая тема для вопросов, теперь эта.. Не поймешь куда предложения/вопросы задавать)

Предложения по работе с ИПУ в программе на телефоне:
Во-первых, нужно добавить поля в интерфейс с номером антимагнитной наклейки и с номером пломбы (если есть и то и то). Если нет, то чтоб были кнопочки добавить ее сразу там, не отходя от кассы.

Вторая идея такая - добавить сканер штрих-кода в программу для сотрудников УК, обходящих квартиры и сверяющих показания счетчиков. Видится примерно так:
1. Нажал на кнопочку с картинкой штрихкода - включилась камера телефона
2. Наводим камеру на счетчик либо на антимагнитную наклейку
3. Как только штрихкод распознан (в реальном времени, не нажимая кнопку "сфоткать") - камера закрывается
4. Если мы наводили на штрих-код наклейки, открывается информация по счетчику, к которому привязана эта наклейка и штрихкод. Чтоб можно было ввести текущие показания.
5. Если по этому штрихкоду в базе записан счетчик, то появляется инфа по счетчику, но есть еще кнопочка - "Сверить наклейку", по нажатию снова открывается камера, чел наводит ее на наклейку, программа говорит соответствует наклейка номеру в базе или ее подменили.
6. Если номер штрихкода не опознан, программа открывает интерфейс добавления нового прибора учета, в котором также есть кнопочки сканирования штрихкода наклейки и ввода номера пломбы, как и все остальные поля.

В принципе, шестой пункт может показаться излишним, т.к. при замене счетчика должен составляться акт, который можно уже нормально с компа обработать и занести в базу через сайт. Но вот проверять счетчики с пломбами по штрихкоду было бы полезно, мне кажется)
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
Ребят, поправьте сортировку пожалуйста! Невыносимо забивать результаты  :(

Надо всего-лишь регуляркой выцепить начало номера помещения, примерно так: #^[0-9]+# , преобразовать в число и отсортировать по нему, а не по строке, как у вас сейчас.


А вообще спасибо большое за сервис, очень выручает! Уже третье собрание проводим по нему, причем в другом доме даже.

Был тут недавно на бесплатных курсах по управлению МКД от нашего министерства строительства и ЖКХ, там обсуждали вопрос проведения общедомового собрания, я прорекламировал ваш сервис запроса выписок, все записали адрес сайта))
Кому принадлежит котельная?
 
[QUOTE]Джули пишет:
все бесхозные сети обслуживает тот, кто получает выгоду от их использования[/QUOTE]
Т.к. мы ТСЖ, мы не можем получать выгоду от их использования. Выгоду как раз получает дом, в который по этим трубам приходит тепло  :)

[QUOTE]Джули пишет:
Если Вы будете устанавливать тариф для соседнего дома[/QUOTE]
Так выше же вроде порешали, что невозможно установить тариф для ТСЖ? Мы же не теплоснабжающая организация... Мне видится это так, что сумму по содержанию мы пропорционально площади делим между домами и выставляем счета в УК второго дома на газ и содержание котельной. Никаких дополнительных тарифов)
Кому принадлежит котельная?
 
Да, надо заранее подумать о составлении договора и установить границы ответственности... Между нашими домами ведь под землей проходят трубы с теплоносителем на второй дом, так вот кто будет обслуживать эти трубы... По идее, они нужны только второму дому, т.к. больше никем не используются, но пойдут ли на это УК второго дома... А если не пойдут, то брать на баланс нашего ТСЖ тоже будет незаконно. Придется признавать бесхозным этот трубопровод практически сразу после суда...

Второй вопрос - об утеплении и выхолаживании. В данный момент трубы отопления и ГВС в подвалах не утеплены, а в дверях подвалов щели, поэтому большая часть тепла тратится на обогрев улицы. У себя то мы наладим ситуацию, но заставить УК второго дома сделать утепление будет сложно, надо будет принять участие в формировании их сметы на год либо через ГЖИ как-то настаивать на обязательных работах... Просто может получиться так, что наш пятиподъездный дом будет потреблять тепла меньше, чем их трехподъездный. И мы будем недовольны таким раскладом)
Откуда лишняя вода?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Я видел в своей практике многократно откровенно врущие по разным причинам поверенные приборы. Так что поверка нужна, она отнюдь не панацея.[/QUOTE]
Спасибо за совет, я тоже размышлял об установке дополнительных счетчиков, но вот куда именно... Если их ставить на каждый подъезд холодной воды (уменьшающимся итогом, то с учетом погрешностей будем получать "погоду" на улице, и гадай потом, какой из счетчиков плохо считает... Но один, в принципе, можно осилить для контроля.

[QUOTE]Ильич пишет:
Расходомер стоит не так дорого[/QUOTE]
Мне удалось найти за 8200 примерно такой, как у нас, такой порядок цен на них? Это дороговато все-таки пока( Столько дыр в доме, куда деньги нужны...
Откуда лишняя вода?
 
Если предположить, что все счетчики рабочие, то он получится избыточным, т.к. Его показания можно вычислить, если вычесть из ОДПУ хвс тот, что идет на гвс. Ставить счетчик только чтоб понимать, правильно ли работают другие два? Может проще их поверку провести?
Кому принадлежит котельная?
 
[QUOTE]Джули пишет:
По смыслу п. 5, 6 Правил № 491 тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме[/QUOTE]
На чем основано данное утверждение? Прочитал указанные пункты, нет там такого... Зато в п.2 явно указаны котельные, бойлерные и т.п.
Откуда лишняя вода?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Переток внутри бойлера исключён? Что показывает счётчик (зелёная линия) на обратке контура ГВС (в Вашей терминологии - обратка циркуляции)? Или 525 - это разность показаний?
Если верить счётчикам и жителям, то другого узла перетока, кроме бойлера. в схеме с первого взгляда не видно. Давления контуров бойлера какие?[/QUOTE]

Про переток внутри бойлера не могу сказать, его недавно только починили (прокладки новые с завода), так что не должно быть никаких перетоков)

Счетчик на обратке контура ГВС разностный и показывает объем прошедший по "подаче" минус объем по обратке.

Про давления контуров бойлера с ходу не могу сказать, надо идти в подвал смотреть. А на что обратить внимание? Должно быть одинаковое?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
А почему у вас подпитка так много "ест"? Она ведь только теплоноситель подпитывает? Она по идее должна быть неизменной пока вы не сольете теплоноситель..[/QUOTE]
Это действительно вопрос. Но т.к. на нашей котельной висит еще соседний дом, то мы понятия не имеем, сколько там у них расход по воде... По данным теплосчетчика отопления нашего дома, утечка теплоносителя составляет 16 кубов. Остальное - возможно во втором доме, но точно нельзя сказать, надо смотреть их ведомость теплосчетчика, а мне не дадут пока.

[QUOTE]Deryunker пишет:
По хвс было бы понятней если бы у вас еще один ОДПУ был после ввода. Для себя[/QUOTE]
Не очень понял, что значит "после ввода"? После отделения на ГВС и перед разветвелением на потребителей?

[QUOTE]Deryunker пишет:
1) На вводной ОДПУ. Возможно считает больше..[/QUOTE]
Согласен, попробуем как-то поверку его произвести.

[QUOTE]Deryunker пишет:
2) Прошерстить показания ИПУ. Пройтись по квартирам и сверить актуальность..[/QUOTE]
Верно, только прудыдущий осмотр был менее чем полгода назад (когда уходили от УК). Только в феврале сможем по закону...
И пломбы к тому времени надо будет закупить, а их не продают партией меньше 300 штук  :(
Кому принадлежит котельная?
 
[QUOTE]Джули пишет:
послушайте, правильно я Вас понимаю. Крышная котельная расположена у Вас в доме, принадлежит по документам предприятию застройщика и имеет свой установленный тариф, по которому Вам и соседнему дому продает теплоноситель?[/QUOTE]
Абсолютно верно, только помещение котельной принадлежит застройщику, но заключен  договор аренды с обслуживающей третьей фирмой. И у этой фирмы как раз утвержденный тариф, самый высокий по области. И остальные ее котельные в основном тоже крышные.

Третий дом действительно раньше просек ситуацию и ушел в ТСЖ. Именно их пример и сподвиг нас. Надо ли говорить, что в третьем доме тот же застройщик был и та же ситуация с собственностью...
Только если раньше этот застройщик не заморачивался с документами по котельной, то в нашей ситуации у него новый довод - все котлы покупались на деньги обслуживающей котельную организацию. И якобы если мы отсудим помещение, то свое оборудование они заберут либо могут продать нам.
Теплоизоляция систем отопления и ГВС в подвале МКД
 
Вот и у нас в доме нифига не изолированы трубы ни в подвале, ни на техэтаже.
А почему все-таки именно Корунд? Физик внутри меня не хочет верить, что 0.5мм слоя Корунда смогут нормально теплоизолировать трубу отопления... Трубы холодной воды - наверно да, имеет смысл покрыть от конденсата.
Я вот вижу в продаже разных диаметров полые трубки из вспененного полиэтилена, по виду они должны качественнее теплоизолировать, но наверно дороже? Ну и да, в них есть щель, через которую может утекать тепло, но даже с учетом этого, мне кажется, лучше должна быть теплоизоляция?

Еще вопрос - можно ли покрывать Корундом трубы холодной воды, когда по ним течет конденсат? Или они должны быть идеально сухие?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Проектная декларация на дом есть?
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию?
Наконец техпаспорт на дом?
Что в этих документах сказано про котельную? [/QUOTE]

Проектной декларации вот нету... Разрешение на ввод в эксплуатацию тоже. Те газетные выпуски, в которых эта информация должна была быть, были изъяты из продажи, их не существует.

[QUOTE]Джули пишет:
или же в проектной документации они есть[/QUOTE]

Суд как-то все хуже и хуже... Судья решила, что необходимы проектные документы на котельную, а те копии, что у нас на руках от бывшей УК, они никем не заверены и не могут рассматриваться. Да и не хватает в них документации по самой котельной...
Запросили в управлении градостроительной деятельности - говорят нет у них таких документов. Пропали. Даже девочка от них приехала, говорит нет ничего, наверно при переходе от одной аббревиатуры к другой потерялись.
Застройщик, естественно, отмалчивается (учредитель то один). Им, видимо, легче штраф за непредоставление оплатить, чем отдавать эти документы.
И судья спрашивает у нас - что делать типа будем, где документы доставать? Я говорю, что мы просим рассматривать принадлежность помещения к общедолевому имуществу по его свойствам, а не по какой-то документации, а она меня осадила резко типа документы должны быть.
Решили в итоге использовать те документы, которые у нас на руках. Перенесли на 1.02. в 10:40, до этого времени надо копии подготовить с той тех.документации, что нам передали и отдать ответчику для ознакомления. Всю эту кипу отксерить нереально, сниму только те места, где про котельную...
#
Цитата
burmistr пишет:
Скрин можно ошибки?

Добрый день, сегодня впервые попробовал добавить заявку и что-то не понимаю, как указать исполнителя.. В системе заведены два человека как работники, но и выбрать никого не могу, и кнопка "добавить" ошибку выдает.
#
[QUOTE]ПАРКОВЫЙ пишет:
По слесарю, если за руку не поймали то можете "обидеть хорошего человека". А когда поймаете гоните взашей (имхо).[/QUOTE]

Я ему четко сказал - надо поменять счетчик, т.к. он сломан вчера был, половина счетчика лежала отдельно. Он мне стал говорить, что это случайно могло отлететь... Не могло, блин, я пробовал!
Второй раз он мне звонит, говорит все, поставил счетчик на место, теперь все хорошо, не надо менять! Убил бы...
Зачем нам враги, когда такие "друзья"...
#
[QUOTE]solo пишет:
а чо вы жЫльцу уведомление по сохрану пломбы не даете чоли? за отсутствие пломбы мона и повышающий коэф. накрутить[/QUOTE]
Даем, но мы недавно только начали управлять, пока стараемся не портить сильно отношения с людьми, пытаюсь дать понять, что мы честные, но справедливые... Если уж повторится, тогда да...

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А почему за 3 месяца? Насколько я помню, то не чаще, чем 1 раз в полгода проверяем?[/QUOTE]

Юра на семинаре вот говорил, что недавно поменяли на раз в три месяца, если я ничего не путаю...
[quote:1e8g5a9m]Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) [B]V.34.ж)[/B] допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344, от 26.12.2016 N 1498)[/quote:1e8g5a9m]

Я что-то сначала хотел простить им оплошность, главное чтобы дальше правильно сообщали, но потом подумал и пожалел, надо наказывать, чтоб не повадно было на будущее... И подумал, что при замене счетчика ведь составляется акт слесарем, вот в нем то он и напишет, что счетчик был сломан. Указал это слесарю, а он спорить начал, что мол случайно можно сломать... И вот тут-то я еще раз подумал, что он в сговоре с этими жильцами.

На основании этого акта и сделаю перерасчет им по нормативу. Но что-то норматив маленький слишком - он указан у нас в гКал - 0,199 на человека в месяц. Исходя из нашей стоимости ГВС, получится полтора куба в месяц  :(
Правильно ведь я считаю, что если в Решении *** городской Думы от *** "О нормативах потребления отопления и горячего водоснабжения для населения" указаны нормы в литрах и в гКал нам нужно применять гКал, если не централизованное водоснабжение ГВС, а нагревается котельной, так ведь?
#
[QUOTE]ПАРКОВЫЙ пишет:
О какой пломбировке Вы говорите. Акт в руки собственнику на замену счётчика, счётчик на свалку. Перерасчёт ХВС, ГВС и Стоков, Учёт по нормативу пока не устранит.[/QUOTE]
Ну я написал там - в пластиковом корпусе счетчика на воду (в красном кольце) есть ушко с дыркой, в которую надо продевать проволоку при пломбировке. А пломбировка была сделана мимо этого ушка, просто вокруг счетчика...

Уточните плиз, акт о проверке счетчика мне надо составить и в нем указать, что счетчик такой-то неисправен и требуется его замена? И с момента последнего составления такого акта пересчет сделать ему объема по нормативу, прибавив нужный объем к показаниям? Или только начиная с сегодняшнего дня начислять по нормативу, пока счетчик не поменяет?

В принципе, правильнее будет пересчитать, т.к. он обязан следить за своим счетчиком и неизвестно, когда он сломался. Поэтому пересчитывать за полгода...
#
[QUOTE]Lis пишет:
Коллеги, помогите пожалуйста! Что то с вводом данных в шаблон, выскакивает ошибка. В ТП запрос отправил, но с ейной расторопностью неделю ждать ответа и не факт, что объяснят.[/QUOTE]
Попробуйте в ячейку AE20 скопировать 595,61 (из AC20)

Текст ошибки ведь об этом говорит:
[quote:13720qcn]INT008130 Итоговая сумма для коммунальных ресурсов на потребление при содержании общего имущества должна быть указана для ЖУ «Плата за содержание жилого помещения» в поле «Итого к оплате за расчетный период, руб./ Всего»[/quote:13720qcn]
#
А я сегодня увидел новый способ, как не платить за ГВС... Зашел батареи пощупать к одним подозрительным подающим каждый месяц 10 кубов холодной воды и 1 куб горячей, а у них у счетчика ГВС пластиковая башка целиком свернута и лежит рядом. А че, удобно - проверяющие пришли - присобачил ее на место и счетчик крутится, ушли - рядом положил и купайся сколько хочешь...
Думаю вот, как с этим бороться... Антимагнитную наклейку если клеить часть на корпус, а часть на заднюю часть счетчика, то сзади она отклеивается... От железных труб тоже отклеивается, блин. В пластиковом кожухе есть дырочка специально, чтобы при пломбировке сквозь нее продевать, но слесарь, похоже, в сговоре... Или просто лень ему было. Пока писал, понял, что надо слесарю леща дать и послать перепломбировать, спасибо  :)
#
Дурная, блин, система, не дает загрузить показания по истечении указанной даты, даже если срок сдачи указан входящий в интервал. Я так понимаю, проверяется текущая дата, а не та, что указана в соответствующем столбце. А как же время на обработку... Придется ставить там другие сроки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Погорячился, оказывается, я не смогу изменить этот срок, похоже он вшит в системе с 20 число прошедшего месяца по 1 число текущего. Снова этот месяц пропустили, получается...
#
[QUOTE]Brim пишет:

С долевой собственностью не путаете? Там проблем никаких и вопросов 0. Все отлично.
А вот с общей совместной сервис берет только первого собственника из выписки Росреестра... И если делать так, как Вы написали, второго мне придется заводить вручную.[/QUOTE]

Прошу прощения, не заметил. Я вообще такого понятия не слышал - общая собственность... Точнее я знаю, что оно есть де-факто при отсутствии брачного договора, например, но чтобы в регпадате оформляли так квартиры...
Да даже если и будут вопросы к этому бюллетеню, на все собрание это никак не повлияет, запас все равно должен быть)
#
[QUOTE]Brim пишет:

1. Общая совместная собственность
На мой взгляд, самое правильное решение - это внести всех собственников общей совместной собственности в бланк голосования.
При этом те, кто боится судебной практики, будут собирать 2-3 или сколько надо подписей.
[/QUOTE]

Не совсем так. Бюллетень для каждого собственника свой. Через сервис все распечатывается с уже вбитыми данными, поэтому просто в почтовый ящик квартиры кладу 1, 2, 3 или 10 бюллетеней по числу собственников (все, сколько распечаталось для этой квартиры). Также в каждом бюллетене своя площадь = число голосов. Ввод результатов голосования также осуществляется по каждому собственнику.

[QUOTE]Brim пишет:

2. Нежилые помещения
У меня в доме у нежилых помещений нумерации нет в выписках РР. Самих помещений 12. В результате выписка в сервис загружается, но в списке не появляется.
При этом поле "Номер квартиры" для них вообще не применимо. А в голосовании они однозначно участвуют - собственники же.
Как быть?  :)[/QUOTE]
У нежилых помещений обычно указывается номер помещения из техпаспорта. Если вы его не знаете, можно указать что угодно, вплоть до названия магазина.

[QUOTE]Brim пишет:

3. Прочитал всю ветку, так и не понял, как сейчас работает. В новостройке надо вносить площади квартир без собственников или для подсчета кворума и голосов будет использована цифра из поля "Подтвердите площадь всех голосующих помещений"?[/QUOTE]

Да, цифра будет использована из поля "Подтвердите площадь всех голосующих помещений".
#
Прошел осмотр котельной по решению суда, должны были записать все оборудование, что там есть с заводскими номерами. Но вот проблема - шильдик с заводским номером нашли только на одном котле, и то только после снятия кожуха. Есть номер на круглой красной фиговине внутри, но говорят, это теплообменник и он может меняться... Как в этом случае быть? Юристы эти так уверены, что если котлы покупали они, то ничего мы не отсудим... А если в акте осмотре я подпишусь под "заводских номеров на котлах нет", это подтвердит их чеки на котлы, что это именно те котлы, что стоят у нас....
#
Прошло сегодня собрание с жильцами второго дома, чтобы они от себя выбрали собственника, который сможет представлять их интересы в суде, и вот они сами предложили заключить подобие договора между ТСН нашего дома и всеми собственниками второго дома, чтобы ничьи интересы не пострадали. Боятся остаться без тепла после перехода котельной в нашу собственность.
Набросал вот ряд условий в общедоступной форме, пойдет так? Нам ведь даже выгодно подписание таких договоров, чтобы на основании этого требовать оплаты потом от них через их УК?

1. Размер платы за потребляемые ресурсы котельной и все работы по ее содержанию равномерно делятся на жителей **1 и **2 дома в соответствии с площадью помещений и полученными показаниями приборов учета тепловой энергии по обоим домам.
2. Начисления за тепловую энергию прозрачны и понятны - по запросу от любого жителя **2 дома предоставляется вся информация по начислениям и расчеты в электронном виде.
3. Сбор средств осуществляет и передает в ТСН **1-го дома УК **2-го дома в единых платежных документах за жилищно-коммунальные услуги.
4. Совместно с **1 домом проводятся мероприятия, направленные на увеличение энергоэффективности домов (снижении затрат теплоэнергии).
5. В случае разногласий между УК дома №**2 и ТСН дома №**1 вопрос выносится на общее собрание и жители принимают участие в решении проблем.

Этот пояснительный текст распечатаю на оборотной стороне бюллетеня, вот думаю внизу тоже место для подписи сделать, чтобы было потом чем в суде махать, если возникнут проблемы с оплатой замены котла, например...
#
[QUOTE]Pavel V пишет:
Ну, как мы и надеялись, ветер таки дунул!!! Пришёл ответ сегодня из управления ФНС.[/QUOTE]

Красавцы! Здорово, что не стали менять протокол и Устав, как я... Не каждый решится воевать с этой системой в самом начале пути  :) Мне было проще переподписать у нотариуса Устав и снова отнести в налоговую. А вам респект и уважуха!
#
Все круто с сервисом, но я вот каждый день вбиваю новые пришедшие бюллетени, пока собрание не закончилось, и мне надо как-то стимулировать тех, кто еще не сдал. Я единственный способ увидел - перетыкивать всех по=очереди в списке... Долго ли состряпать на страничке "Протокол ОСС" (экранный вид) табличку по всем собственникам - кто сдал бюллетень, а кто нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
провел 2 общих собрания по сервису автоматизации ОСС, ГЖИ отказало, мол неправильно, не по ГОСТу оформлены документы.[/QUOTE]
Что же за собрание такое было, что ГЖИ не понравилось оформление? У нас они вообще не смотрят ничего, говорят "ваше дело нас уведомить, прислали - молодцы, мы отвечать не обязаны".

Проводили вот недавно голосование по смене владельца счета на капремонт через сервис, сейчас оно на проверке со всеми приложениями в Фонде капремонта... Ссыкатна тоже, че скажут интересно) Надеюсь, не завернут... Но я больше переживаю не по оформлению, а по содержанию)
#
А с чем может быть связана такая ошибка?
#
Цитата
Аркадий.Н пишет:
...думать - чел прогресс толкает и не думает о безопасности?: бред rev всё впереди klub

Может не так восприняли мое сообщение...
Про "рисковать" я не про свои данные беспокоюсь, а болею за то, чтобы с этим замечательным сервисом все было хорошо. Сайты с https лучше ранжируются в поисковых системах, чем раньше это сделать, тем лучше. Естественно, что в период теста смысла нет заморачиваться, но сервис уже очень неплох, уже есть в нем Minimum Viable Product.
#
Цитата
Очень смущает, что используется незащищенное соединение, шеф!
Поддержу. Зачем рисковать, когда SSL-сертификат покупается и устанавливается на сервер на раз-два)
#
[QUOTE]Diveroli пишет:
Инженера с допусками по котельной реально найти дешевле 50 тр? [/QUOTE]
Вы же писали, что котельную у вас обслуживает какая-то фирма за 60тр. Этого мало? На кой еще инженер?

У вас просто нереально много народу просиживает штаны за деньги собственников (точнее, ресурсников,раз вы им задолжали). С таким положением дел действительно проще нанять УК и одному человеку проверять ее деятельность...
#
[QUOTE]Diveroli пишет:

Создание личного кабинета жителя (включающего в себя функции оплаты услуг, ввод показаний ИПУ, просмотр квитанций и оборотных ведомостей) требует сложного и трудоёмкого процесса интеграции с учётной системой ТСЖ (согласование форматов импорта\экспорта данных с разработчиком учётной системы, разработка самостоятельной структуры базы данных для WordPress, которая эти данные будет хранить, разработка механизмов взаимодействия с пользователем).

Т.е. разработка полноценного сайта для ТСЖ c личным кабинетом на базе WordPress, помимо финансовых затрат на взаимодействие с разработчиками учётной системы, потребует наличие специалиста со знанием HTML, PHP, SQL (в том числе проектирование Баз Данных) и многого другого. К сожалению, в ТСЖ не поступало предложений по бесплатной разработке полноценного ресурса . Если такое предложение поступит – ТСЖ его с радостью примет. Но реальность такова, что если люди способные на это и существуют, то работают они как минимум в Google, и ДАЛЕКО не безвозмездно.

Ну и давайте посмотрим правде в глаза, в обязанности ИТ специалиста входит не только наполнение сайта картинками и новостями. Помимо сайта в ТСЖ есть учетная программа 1С (кто сталкивался, тот поймет, что такое 1С и сколько времени и знаний на себя она требует), внутренняя офисная сеть, интернет - телефония, система видеонаблюдения с возможностью удаленного просмотра (разработана и реализована самим ИТ специалистом совершенно бесплатно, как для ТСЖ, так и для жителей), диспетчерские программы управления пожарной сигнализацией, лифтовой диспетчеризацией, станцией водоподготовки, аварийной сигнализацией котельной. Эти системы должны работать исправно круглосуточно. Вы знаете кого-то, кто готов заняться всем вышеперечисленным бесплатно? А за 23 000 рублей в месяц? Зарплата ИТ инженера в ТСЖ составляет именно 23 000 в месяц.[/QUOTE]

Ребята, так защищать ИТ-специалиста может только сам IT-специалист. Потому что по рассказу далее ни председатель, ни ее муж не особо в ладах с интернетом. Ради того, чтобы раз в полгода что-то где-то сварить не надо держать на окладе сварщика! Надо заключить договор разовый на работу и оплатить. А перед тем, как выбрать человека, надо позвонить НЕСКОЛЬКИМ сварщикам (в помощь авито) и узнать среднюю цену.

Это тема просто нереально бомбит! Блин, ТСЖ, который снимает офис за 35000!! У вас сколько площадь подвала? За 35 тысяч можно обустроить там офис и дальше никому ничего не платить хотя бы за аренду. Хотя нет, вы ведь на обустройство офиса потратите пару миллионов... плохой совет.

Мне кажется, это просто троллинг такой... так не бывает...  Еще и фамилии сотрудников раскрывать не хотят, красавцы)) 4 лифтера... которые смотрят на лифты, чтобы не застряли... Гл.инженер смотрит на котельную, чтобы не сломалась... Маги в десятом поколении чинят лифты и котельную взглядом, естественно им надо платить)) Плюс еще 60к содержание котельной, я фигею... Ух, даже спать перехотелось от этой темы))
#
Цитата
burmistr пишет:

А что пломбы разве со штрихкодом? Пример такой работы видели?

Пломбы нет, а наклейки вот сколько пересмотрел - все со штрихкодами... Хотя я сейчас нашел сайты в интернете, где изготавливают дубликаты наклеек этих (по присланной фотографии, если повредил пломбу), причем они делают их несрабатывающими на магниты... И что-то засомневался в необходимости сверки этих номеров...
#
Что-то была другая тема для вопросов, теперь эта.. Не поймешь куда предложения/вопросы задавать)

Предложения по работе с ИПУ в программе на телефоне:
Во-первых, нужно добавить поля в интерфейс с номером антимагнитной наклейки и с номером пломбы (если есть и то и то). Если нет, то чтоб были кнопочки добавить ее сразу там, не отходя от кассы.

Вторая идея такая - добавить сканер штрих-кода в программу для сотрудников УК, обходящих квартиры и сверяющих показания счетчиков. Видится примерно так:
1. Нажал на кнопочку с картинкой штрихкода - включилась камера телефона
2. Наводим камеру на счетчик либо на антимагнитную наклейку
3. Как только штрихкод распознан (в реальном времени, не нажимая кнопку "сфоткать") - камера закрывается
4. Если мы наводили на штрих-код наклейки, открывается информация по счетчику, к которому привязана эта наклейка и штрихкод. Чтоб можно было ввести текущие показания.
5. Если по этому штрихкоду в базе записан счетчик, то появляется инфа по счетчику, но есть еще кнопочка - "Сверить наклейку", по нажатию снова открывается камера, чел наводит ее на наклейку, программа говорит соответствует наклейка номеру в базе или ее подменили.
6. Если номер штрихкода не опознан, программа открывает интерфейс добавления нового прибора учета, в котором также есть кнопочки сканирования штрихкода наклейки и ввода номера пломбы, как и все остальные поля.

В принципе, шестой пункт может показаться излишним, т.к. при замене счетчика должен составляться акт, который можно уже нормально с компа обработать и занести в базу через сайт. Но вот проверять счетчики с пломбами по штрихкоду было бы полезно, мне кажется)
#
Ребят, поправьте сортировку пожалуйста! Невыносимо забивать результаты  :(

Надо всего-лишь регуляркой выцепить начало номера помещения, примерно так: #^[0-9]+# , преобразовать в число и отсортировать по нему, а не по строке, как у вас сейчас.


А вообще спасибо большое за сервис, очень выручает! Уже третье собрание проводим по нему, причем в другом доме даже.

Был тут недавно на бесплатных курсах по управлению МКД от нашего министерства строительства и ЖКХ, там обсуждали вопрос проведения общедомового собрания, я прорекламировал ваш сервис запроса выписок, все записали адрес сайта))
#
[QUOTE]Джули пишет:
все бесхозные сети обслуживает тот, кто получает выгоду от их использования[/QUOTE]
Т.к. мы ТСЖ, мы не можем получать выгоду от их использования. Выгоду как раз получает дом, в который по этим трубам приходит тепло  :)

[QUOTE]Джули пишет:
Если Вы будете устанавливать тариф для соседнего дома[/QUOTE]
Так выше же вроде порешали, что невозможно установить тариф для ТСЖ? Мы же не теплоснабжающая организация... Мне видится это так, что сумму по содержанию мы пропорционально площади делим между домами и выставляем счета в УК второго дома на газ и содержание котельной. Никаких дополнительных тарифов)
#
Да, надо заранее подумать о составлении договора и установить границы ответственности... Между нашими домами ведь под землей проходят трубы с теплоносителем на второй дом, так вот кто будет обслуживать эти трубы... По идее, они нужны только второму дому, т.к. больше никем не используются, но пойдут ли на это УК второго дома... А если не пойдут, то брать на баланс нашего ТСЖ тоже будет незаконно. Придется признавать бесхозным этот трубопровод практически сразу после суда...

Второй вопрос - об утеплении и выхолаживании. В данный момент трубы отопления и ГВС в подвалах не утеплены, а в дверях подвалов щели, поэтому большая часть тепла тратится на обогрев улицы. У себя то мы наладим ситуацию, но заставить УК второго дома сделать утепление будет сложно, надо будет принять участие в формировании их сметы на год либо через ГЖИ как-то настаивать на обязательных работах... Просто может получиться так, что наш пятиподъездный дом будет потреблять тепла меньше, чем их трехподъездный. И мы будем недовольны таким раскладом)
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Я видел в своей практике многократно откровенно врущие по разным причинам поверенные приборы. Так что поверка нужна, она отнюдь не панацея.[/QUOTE]
Спасибо за совет, я тоже размышлял об установке дополнительных счетчиков, но вот куда именно... Если их ставить на каждый подъезд холодной воды (уменьшающимся итогом, то с учетом погрешностей будем получать "погоду" на улице, и гадай потом, какой из счетчиков плохо считает... Но один, в принципе, можно осилить для контроля.

[QUOTE]Ильич пишет:
Расходомер стоит не так дорого[/QUOTE]
Мне удалось найти за 8200 примерно такой, как у нас, такой порядок цен на них? Это дороговато все-таки пока( Столько дыр в доме, куда деньги нужны...
#
Если предположить, что все счетчики рабочие, то он получится избыточным, т.к. Его показания можно вычислить, если вычесть из ОДПУ хвс тот, что идет на гвс. Ставить счетчик только чтоб понимать, правильно ли работают другие два? Может проще их поверку провести?
#
[QUOTE]Джули пишет:
По смыслу п. 5, 6 Правил № 491 тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме[/QUOTE]
На чем основано данное утверждение? Прочитал указанные пункты, нет там такого... Зато в п.2 явно указаны котельные, бойлерные и т.п.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Переток внутри бойлера исключён? Что показывает счётчик (зелёная линия) на обратке контура ГВС (в Вашей терминологии - обратка циркуляции)? Или 525 - это разность показаний?
Если верить счётчикам и жителям, то другого узла перетока, кроме бойлера. в схеме с первого взгляда не видно. Давления контуров бойлера какие?[/QUOTE]

Про переток внутри бойлера не могу сказать, его недавно только починили (прокладки новые с завода), так что не должно быть никаких перетоков)

Счетчик на обратке контура ГВС разностный и показывает объем прошедший по "подаче" минус объем по обратке.

Про давления контуров бойлера с ходу не могу сказать, надо идти в подвал смотреть. А на что обратить внимание? Должно быть одинаковое?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
А почему у вас подпитка так много "ест"? Она ведь только теплоноситель подпитывает? Она по идее должна быть неизменной пока вы не сольете теплоноситель..[/QUOTE]
Это действительно вопрос. Но т.к. на нашей котельной висит еще соседний дом, то мы понятия не имеем, сколько там у них расход по воде... По данным теплосчетчика отопления нашего дома, утечка теплоносителя составляет 16 кубов. Остальное - возможно во втором доме, но точно нельзя сказать, надо смотреть их ведомость теплосчетчика, а мне не дадут пока.

[QUOTE]Deryunker пишет:
По хвс было бы понятней если бы у вас еще один ОДПУ был после ввода. Для себя[/QUOTE]
Не очень понял, что значит "после ввода"? После отделения на ГВС и перед разветвелением на потребителей?

[QUOTE]Deryunker пишет:
1) На вводной ОДПУ. Возможно считает больше..[/QUOTE]
Согласен, попробуем как-то поверку его произвести.

[QUOTE]Deryunker пишет:
2) Прошерстить показания ИПУ. Пройтись по квартирам и сверить актуальность..[/QUOTE]
Верно, только прудыдущий осмотр был менее чем полгода назад (когда уходили от УК). Только в феврале сможем по закону...
И пломбы к тому времени надо будет закупить, а их не продают партией меньше 300 штук  :(
#
[QUOTE]Джули пишет:
послушайте, правильно я Вас понимаю. Крышная котельная расположена у Вас в доме, принадлежит по документам предприятию застройщика и имеет свой установленный тариф, по которому Вам и соседнему дому продает теплоноситель?[/QUOTE]
Абсолютно верно, только помещение котельной принадлежит застройщику, но заключен  договор аренды с обслуживающей третьей фирмой. И у этой фирмы как раз утвержденный тариф, самый высокий по области. И остальные ее котельные в основном тоже крышные.

Третий дом действительно раньше просек ситуацию и ушел в ТСЖ. Именно их пример и сподвиг нас. Надо ли говорить, что в третьем доме тот же застройщик был и та же ситуация с собственностью...
Только если раньше этот застройщик не заморачивался с документами по котельной, то в нашей ситуации у него новый довод - все котлы покупались на деньги обслуживающей котельную организацию. И якобы если мы отсудим помещение, то свое оборудование они заберут либо могут продать нам.
#
Вот и у нас в доме нифига не изолированы трубы ни в подвале, ни на техэтаже.
А почему все-таки именно Корунд? Физик внутри меня не хочет верить, что 0.5мм слоя Корунда смогут нормально теплоизолировать трубу отопления... Трубы холодной воды - наверно да, имеет смысл покрыть от конденсата.
Я вот вижу в продаже разных диаметров полые трубки из вспененного полиэтилена, по виду они должны качественнее теплоизолировать, но наверно дороже? Ну и да, в них есть щель, через которую может утекать тепло, но даже с учетом этого, мне кажется, лучше должна быть теплоизоляция?

Еще вопрос - можно ли покрывать Корундом трубы холодной воды, когда по ним течет конденсат? Или они должны быть идеально сухие?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!