crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяСветлана Непомнящая

Светлана Непомнящая

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ограждение придомовой территории
 
[QUOTE]саныч написал:
Один дом - один ЗУ. Все правильно.[/QUOTE]
На данный момент это далеко не так. Сплошь и рядом на одном ЗУ, имеющем один кадастровый номер возводят 2-3 дома с разными милицейскими адресами и ЗУ считается общим. Точно также сейчас ОМС межует ЗУ под старые постройки, тупо объединяя на одном ЗУ 3-5 домов,объясняя это тем, что если каждому МКД выделять свой ЗУ, то все нормы будут нарушены. Многие МКД получат ЗУ в лучшем случае по отмостке, а то и по стене дома. Общий ЗУ нужно делить, скорей всего через суд, но здесь тоже результат далеко не будет положительным- ОМС, который утверждает межевые планы ЗУ представит десяток доказательств, что ЗУ делить нельзя. У нас такая ситуация у соседей через дорогу. 10 лет назад построили на одном ЗУ три дома, один ушел в ТСЖ, встал вопрос о разделе ЗУ, два дома отказались добровольно разделить ЗУ, обратились в суд о принудительном разделе- в результате получили отказ. Так что не все так, как написанов нормативке.
Ограждение придомовой территории
 
[QUOTE]Ильич написал:
Однако, если надо добираться до коммуникаций, то как-то это делать надо.[/QUOTE]
Александр Ильич! Ну кто в здравом уме будет препятствовать ликвидации аварии на транзитках, пусть даже и раскопки и все прочие на ЗУ собственников? Никогда с этим никаких заморочек не было. Приезжали, копали, меняли, если нужно было то снимали часть секций ограждения, потом все за собой убирали и приводили в первоначальное состояние. Просто ужу думка такая появилась, что связано с точечной застройкой, а к ней никак не подъехать (если начнется). Пыталась Администрация наложить публичный сервитут на проезд к соседнему участку именно через наш ЗУ, но мы его благополучно через суд отменили. Теперь вот таким путем пошли- все 13 тыс. кв. м- зона с особыми условиями.
Ограждение придомовой территории
 
Есть еще один момент- это прохождение по ЗУ собственников коммуникаций, к которым собственники также обязаны обеспечить доступ. Это все трассы ХВС, ГВС и ЭС, своего рода такие транзитные трубы и кабели, которые к вашему дому не относятся, но тем не менее расположены на ЗУ. Раньше особая зона при прохождении таких трасс составляла 1 м вправо-влево. Сейчас у нас ОМС вдруг решил все поменять. Недавно получили уведомление из Росреестра, что ВЕСЬ ЗУ (а это на минуточку более 13 тыс.кв.м) отнесли к зоне с особыми условиями в связи с прохождением транзитных коммуникаций. Причем, отнесли даже внутри дворовую территорию, где нет вообще ни одной трассы и кабеля. Ну, и стандартно- нельзя ставить машины, ограждения, детские площадки и т.д. У нас все это давно сделано (более 12 лет тому назад), все согласовано с администрацией, схема ограждения подписана, с печатью. Вот сейчас сидим и гадаем: что это значит? В Росреестре ничего толкового сказать не могут-сказали, что теперь все отмежованные под МКД участки попадают в такие зоны, они здесь ни причем, основание- ст. 56, действуют в строгом соответсвии и все! Кто нибудь из коллег получал такие уведомления? Как реагировали? Или просто тупо в корзину и не заморачиваться?
ТСЖ ответит по Закону о защите прав потребителей или нет?!
 
[QUOTE]Ильич написал:
Принимаю поздравления с сообщением № 11111.[/QUOTE]
Поздравляю! Желаю такой же вдумчивой, грамотной и плодотворной работы на нашем форуме!
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
[QUOTE]Ильич написал:
А не надо делать людям добро, не надо... Добрые дела не остаются безнаказанными[/QUOTE]
Согласна на 100%! Вам человек сделал доброе дело, пусть минимально, но обезопасил вас и ваших детей от каких-либо противоправных действий в лифтовых кабинах (что бывает ну очень часто), а вы начинаете заниматься какой то ерундой! Представляю, сколько времени и своей энергии затратила ваша председатель на то, чтобы добиться установки камер! Здесь вопрос: а вы сами-то где были раньше, когда проводилась установка камер? Что делали? А теперь-то почему вдруг возбудились этим вопросом? И вообще то это форум не для консультаций жителей- кому, как и что делать в спорах с УК.[QUOTE]Леший написал:
Камеры с проводами выдрать и сдать в приемку, на это купить пива, бухануть и повесится.[/QUOTE]
Вот самый лучший совет на вопрос автора! Действуйте в указанном направлении!
О возможности выноса транзитных сетей за пределы МКД
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
об оплате за транзит[/QUOTE]
Мое мнение- это абсолютно бесперспективно! Практически весь жилой фонд стоит на транзитках, ни разу не встречала случая, чтобы УК или ТСЖ требовали оплату за транзит.[QUOTE]ДонКихот написал:
такой участок должен быть с обременениями. [/QUOTE]
Я уже писала ранее, что у нас только сейчас вводят обременение на ЗУ, которые находятся в собственности жителей МКД. При передаче и оформлении таких земельных участков никаких обременений указано не было, затем через 6 лет ввели обременение на транзитные сети (1 м вправо-влево), а  сейчас устанавливают именно обременение на весь!! ЗУ, а не на охранные зоны, как было ранее. Что делать с уже оборудованными детскими площадками, парковками, ограждением, высаженными деревьями никто не знает. Но есть очень высокий риск в один день увидеть у себя во дворе экскаватор, сносящий и крушащий все и вся. И ведь пожаловаться будет некуда- все по закону, но только Росреестр ссылается на какое-то поставнвление Минстроя РФ, без указания самого номера постановления.
Сколько собственников МКД зарегистрировано в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]Олег-39RUS написал:
Скорее всего собственник должен не только быть зарегистрированным на госуслугах, но также должен в личный кабинет на ГИС ЖКХ подключить своё помещение. И вот тогда он будет полноправным юзером с возможностью голосовать в ОСС.[/QUOTE]
Не совсем так. У нас в доме к ГИСу подключено всего 4 человека, и то, только по тому, что в последние 2 года оформляли сделки со своими помещениями. Вот у тех, кто это делал- Росреестр и делает привязку, сам житель может только через Госуслуги оформить свой личный кабинет, где содержиться информация только по его помещению. Проверяла лично на себе- привязки нет, т.к. последняя сделка с помещением датирована 2001 годом, позвонила в Росреестр- почему так. Сказали, что нужно прийти в МФЦ с документом о праве собственности, написать заявление, сдать этот документ (2001 год), затем Росреестр вносит электронну. запись на основании этого документа, а сам документ изымается и только после этого уже сам Росреестр делает привязку к ГИСу. А у нас в доме до сих пор у пенсионеров на руках договора купли-продажи, договора передачи помещения, свидетельства о праве собственности образца 2000-х тысячных и т.д. Вот и объясните им, чтобы просто проголосовать они должны пойти туда, сюда, заветную бумажку отдать, остаться с электронной записью в Росреестре и т.д. Просто нереально!
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]gamb674 написал:
Год-два назад администрация решила все переиграть и раздать все земли обратно МКД[/QUOTE]
А у нас прямо обратная ситуация. В 2000- х ОМС само проводило межевание, делало межевые планы ЗУ и все, кто хотел оформляли землю под МКД в долевую собственность с установлением границ. Спустя 13 лет вдруг получаем уведомление из Росреестра о том, что весь!! ЗУ, находящийся в собственности жителей, попадает в зону с особыми условиями- инженерные коммуникации. При этом, три года тому назад уже были установлены ограничения по охранным зонам, проходящих через ЗУ коммуникациям. А теперь вдруг весь участок! А это более 10 тыс. кв.м. И тут же разъяснения- нельзя ставить ограждения, разбивать газоны, клумбы, автостоянки, делать детские площадки и т.д. А у нас уже все за 13 лет сделано- и ограждение (причем, было согласовано с ОМС), и автопарковка, и клумбы и самое главное- дорогая детская площадка, с полной перепланировкой ранее существующего ландшафта. Теперь сижу и думаю: а это вообще к чему? Из 10 тыс.кв. м коммуникации (с учетом охранных зон) от силы проходят всего по двум местам, остальные совершенно свободны от них. Для того, что бы в последующем как то изъять этот участок или когда кому то понадобиться соседний ЗУ для строительства был свободный проезд без помех? Кстати, ссылается Росреестр на указание Минстроя РФ. Я такого указания не видела, может кто-то из коллег подскажет ссылочку?
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
Поверьте управленцу с ....летним (столько не живут) опытом...[/QUOTE]
Александр Ильич, Вы прекрасно знаете с каким пиететом я отношусь к Вашему мнению! Поэтому ни разу его не оспариваю, просто описала то, как делали мы. Вопрос то был изначально в том, кто какие протоколы сдает в банк, чтобы не налететь на переделку протокола. Сколько у нас ТСЖ, столько и мнений, все делают по разному. Мы вот так, у Вас по другому, но результат-то мы получаем один- все проходит без замечаний, а это самое главное в нашей работе.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/QUOTE]
Да, согласна, этот пункт упустила, но он, конечно, у нас присутсвовал.[QUOTE]Ильич написал:
И более того, подрядчикка, смету и пр. утверждать не только не имеет смысла (это не требуется), но и рискованно: они могут измениться!!![/QUOTE]
А вот это совсем не так, уважаемый Александр Ильич! Подрядчика необходимо утверждать при любом раскладе. У нас, их всегда было не менее 3-х, все предоставляли свои коммерческие предложения и на собрании мы докладывали, почему тот или иной предпочтительнее других. Если не будет утверждения подрядчика то вполне обосновано будут претензии о заинтересованности правления отдать кап.ремонт неизвестно кому. Банк такой протокол никогда не пропустит, т.к. деньги могут уйти фирме-однодневке.[QUOTE]Ильич написал:
Зачем начало ремонта?[/QUOTE]
Не будет конкретных сроков начала и окончания работ, вам ремонт фасада растянут на 2 года, у нас в доме на соседней улице дифты меняли 1,5 года.[QUOTE]Ильич написал:
Есть общее правило: никогда не пиши того, что от тебя не требуется!!![/QUOTE]
Согласна, ерунды писать не нужно, но информация именно по этому вопросу должна быть изложена в протоколе максимально полно и открыто. Банк не видит подрядчика и никогда его не увидит, но за ваши деньги он тоже несет ответственность и оплачивать работы абы-кому он просто не будет, проверку финмониторинга в банках никто не отменял. Мы три раза проводили кап.ремонт и сдавали именно такие протоколы, все проходило, как по маслу.[QUOTE]Ильич написал:
 Для чего на собрании голосовать аванс?[/QUOTE]
Не все соглашаются работать за аванс 30%, кто то просит и все 50%. Я исхожу из личного опыта и переговоров с подрядчиками.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]саныч написал:
Поделитесь образцом протокола на конкретные работы (утепление стен) для банка.[/QUOTE]
Ну, это скорей всего относится к капитальному ремонту фасада. А для банка нужен точно такой же протокол, как и тот, который будете сдавать в ГЖИ. Здесь никаких жестких требований не существует, но есть несколько моментов, которые должны быть указаны в протоколе.
1. Полное наименование подрядчика (ИНН, ОГРН, АДРЕС И Т.Д.), если вид работ лицензированный, то обязательно к протоколу все лизенции, свидетельства, членство в СРО и т.д.
2. Утверждение сметы и перечня работ ( нам подрядчики предоставляли гранд смету и мы ее прикладывали в качестве приложения к протоколу).
3. Утверждение сроков работ- начало и конец (в договоре должны быть прописаны штрафные санкции).
4. Утверждение стоимости выполняемых работ, отдельно оплата аванса в какой сумме.
5. Отдельным вопросом решение об источнике финансировании работ-  со спец.счета, открытого в таком то банке (это обязательно).
Пожалуй все. Мы так делали протоколы уже 3 раза и ни разу и банка не было никаких претензий, но все приложения сдавали в банк.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
то РСО должны Вам долги простить?[/QUOTE]
Об этом даже речи не идет![QUOTE]kolhoznn написал:
Вы не понимаете разницы между Сметой доходов и расходов ТСЖ  с тарифом на Содержания жилья для УК. [/QUOTE]
Как бы это не было странным для вас, но я о-очень хорошо понимаю эту разницу т.к. сама практически составляю смету и обосновываю тариф[QUOTE]kolhoznn написал:
И если ОСЧТСЖ в смету включит **Фонд поддержки Марии Ивановны** то это их право.[/QUOTE]
Ну вот ни разу такого не видела! Хотя общаюсь со многими председателями ТСЖ. Как правило, если возникает задолженность перед РСО председатели все сверяют до последней копеечки, проверяют все периоды, когда она началась образовываться,и, как правило, после такой кропотливой работы (а у нас в регионе еще ЕРЦ имеет привычку попридержать деньги- спорить с ними бесполезно) задолженность очень сильно уменьшается. В примере, приведенном мной, скорей всего председатель не сделал вообще ничего- тупо согласился с суммой задолженности, все равно ведь не ему платить.[QUOTE]Ильич написал:
Поэтому РСО надо платить всегда, поскольку оно вам продало и передало ресурс.[/QUOTE]
Никто и не спорит. В моем понимании цепочка такая (я говорю про прямые договора, где поставщик ТСЖ только на нужды КР СОИ). РСО-  ПРИНИМАЕТ ПОКАЗАТЕЛИ ИПУ от абонентов- ТСЖ передает показания ОДПУ- РСО от общего объема минусует ИПУ, все остальное относит на КР СОИ- выставляет счет ТСЖ на эту сумму. ТСЖ обязано! оплатить этот счет (как оплачивает ежемесячно работу дворников, уборщиц, слесарей, обслуживание лифтов и т.д.)- а затем уже выставлять в ПД все то, что заплатило. Но в примере цепочка (как я поняла) была нарушена- ТСЖ ничего своевременно не оплачивало, а тупо передавало все данные расчетному центру, тот выставляет ПД жителям, а  там уж идет оплата, как бог на душу положит. И РСО терпело это, а потом сказала "баста" - платите! Вот и встал вопрос- из каких средств погашать (сумма-то приличная). и самое простое- давайте из общей кучи, не думая о том, что в МКД может случиться все, что угодно, а в куче уже денег не будет хватать. Вот примерное такое мое видение этой проблемы. Но все равно, я считаю, что такое ведение деятельности крайне не правильное, более того даже вредное. А если на будующий год сумма увеличится в два раза? Что тогда будут делать?
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Поэтому если ОСЧТСЖ примет решение о включении в смету расходов ТСЖ этих затрат то кто же их за это заругает[/QUOTE]
Ну, что ж ваша позиция понятна,и, скорей всего, по вашему мнению такая схема погашения задолженности перед РСО имеет право, возможно это и так, тогда следует ее принять во внимание и у себя (если не дай Бог случится такая ситуация) погашать долги за счет средств на содержание жилья, а не пугать жителей доначислениями. Хотя все равно как то в голове не раскладывается по полочкам. Не последует ли от наших уже жителей жалоба на нецелевое расходование- ведь нигде не прописано, что долги перед РСО возможно погашать из статьи "содержание и ремонт", долги это конкретный долг Марии Ивановны, но исходя из вашей логики- мы в колхозе, все общее, и хоть Мария Ивановна у нас не платит год мы все равно погасим все за нее из наших общих средств, а Мария Ивановна пусть спокойно и дальше не платит, на следующий год мы снова за нее все погасим. Как то это для меня звучит не очень, мое мнение- обязанность ТСЖ строго следовать нормативке и провести все доначисления.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
собрать долги, а не за счет содержания?[/QUOTE]
Вот поэтому я обратилась с этим вопросам к коллегам- может кто-то использовал такую схему (не проводя доначислений собственникам), а гасили из статьи "содержание жилья" и может она имеет право на жизнь? Я, наверное, что то недопонимаю и она является вполне законной?
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Ай яй яй, не знают они куда 70 кубов делись: **Не следует стыдливо натягивать юбчонку на колени, товарищ капитан 1-го ранга, когда вы пришли за помощью к венерологу.**(с)[/QUOTE]
Улыбнуло, но именно так и было доложено на ОС- не знаем, куда девается вода, которой хватило бы на наполнение двух приличных бассейнов, утечек нет в подвале, выходов для полива з.у. тоже нет.  
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Все в куче ТСЖ; УК; собрать долги, а не за счет содержания? как то у вас всё запущено.[/QUOTE]
Но содержание это содержание, а оплата КР СОИ это у нас в регионе идет вообще отдельной строкой, ниже строчки "содержание жилья", затем идет ХВС, ГВС, электроэнергия на содержание ОИ. Т.е. как я понимаю, содержание жилья идет на расчетный счет ТСЖ, а оплата КР СОИ идет прямиком РО. Тупик то у меня возник именно в связи с этим- отдельной строкой идет оплата за КР СОИ и отдельной строкой "содержание жилья". На содержание жилья составляются планы, утверждаются общим собранием, но никак сюда не входит погашение долгов за КР на СОИ.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Ильич написал:
Трудно понять. УК=ТСЖ или в схеме есть и УК, и ТСЖ?[/QUOTE]
Да нет, Александр Ильич, у них, конечно, ТСЖ, в схеме нет никакой УК. Это я что-то затупила- УК, ТСЖ- для меня как-то едино- все равно управляющая. Так, что только ТСЖ.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
Да, еще дополнение. Они позвонили в Госжилинспекцию, им ответили, что они такими вопросами не занимаются т.к. деятельность ТСЖ не лицензируется и их лишили всех полномочий на проверки данного рода.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]DB42 написал:
Спасибо большое, тему мужно закрывать[/QUOTE]
Да нет, как то рановато. Недавно обратился один знакомый, живет в другом доме, у них ТСЖ. Его вопрос поставил просто в тупик. Суть в том, что у ТСЖ накопилились долги перед ресурсниками за КР СОИ, дом на прямых договорах, по идее, УК обязана абонентам сделать доначисления т.к. именно УК является по договору поставщиком КР на СОИ. Что делают? Собирают ОС ЧТСЖ, выносят вопрос в повестку дня и предлагают погасить эти долги с РАСЧЕТНОГО  счета УК, или же раскидать на всех абонентов и выставить в ПД. Народ в полнейшем недоумении, долги накопились из за того, что никто не знает куда уходит еще порядка 70 кубов воды каждый месяц. Причем, мы все знаем, что на расчетный счет ТСЖ поступают только средства по статье "содержание жилья", больше туда ничего не поступает (ну, кроме аренды от ОИ), но об этом УК деликатно умалчивает. Вот он и задается вопросом: из каких средств будет гасить долг УК, значит те работы, которые предусмотрены перечнем услуг по содержанию жилья просто не будут выполнятся? А у них ОИ в крайне плачевном состоянии. На мой вопрос"а кто-то знает нормативку, что вам обязаны просто провести доначисления", был ответ, что об этом даже никто не говорит. ТСЖ, КСТАТИ, МАЛЕНЬКОЕ, особых средств нет. Вот он и спрашивает- а что можно сделать в этой ситуации, как обязать УК все таки собрать деньги с должников и гасить долги, не затрагивая средств на содержание и ремонт. Меня, просто эта ситуация поставила в тупик. Может быть у кого то были такие ситуации и предложения гасить долг из средств на содержание жилья? Поделитесь опытом, может эта и есть передовая практика, чтобы народ не баламутить долгами?
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не сможете отдать в срок? Так это проблемы банка и его риски![/QUOTE]
Александр Ильич, я вот что-то не встречала таких банков, которые готовы взять риски по невыплате кредита заемщиком на себя, всегда есть в договоре такие уловки и такие юридические закорючки, что в любом случае банк свое возьмет, хоть каким способом.[QUOTE]Ильич написал:
А о том, что все спецсчета в один прекрасный/несчастный день могут прекратить существование вообще молчу.[/QUOTE]
Есть такой момент, тоже об этом всегда думаем, поэтому и стояки поменяли, и в подвале все поменяли, и крышу отремонтировали, и фундаменту дома сделали кап.ремонт.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
поэтому здесь рисков нет.[/QUOTE]
Как говорится "гладко было на бумаге, да забыли про овраги". Ну, если у вас нет никаких сомнений в том, что взятие кредита и его погашение не составляет для ваших жителей никаких трудностей, то попробуйте, а вдруг действительно все у вас получиться и ОС согласует кредитный договор, и с платежами все будет в порядке, и погасите вы его вовремя, без всяких штрафов и взыскания по суду. Действительно, искренне вам этого желаю. Но мы на такое не пошли, слишком большие риски для ТСЖ в последствии стать банкротом. Вам удачи в таком трудном деле!
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Но какое это имее отношение к кредиту,[/QUOTE]
Да самое прямое! Вы как будете расчитывать ежемесячную сумму погашения кредита? Исходя из ставки (если нет решения ОС об ее увеличении), например, ежемесячно вы должны получать на спецсчет 100 тыс., при условии 100% оплаты, на момент списания банком у вас поступило 90 тыс., банк списал ваши 90 тыс, а 10 тыс. идет задолженность, на следующий месяц вы получили уже на счет 80 тыс, банк снова списал все, но ваша задолженность уже будет 30 тыс. и т.д. по нарастающей, будут начислены штрафные санкции- банк ведь не волнует, что ваши жители не платят, им нужно списать ту сумму, которая была расчитана на момент заключения договора, а расчитывается она при условии 100% платежей жителей и т.о. кредит вы будете выплачивать не 5 лет, а все 6-7. По мне так, лучше подождать и накопить и делать кап.ремонт со спокойной душой. Плюс не факт, что кредитный договор будет утвержден ОС.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Как я полагаю, это стандартная процедура, собственники на ОСС принимают решение о взятии кредита.[/QUOTE]
Да я бы так не сказала. Это прецедура крайне непростая. У нас тоже как-то поднимали этот вопрос о взятии кредита, даже на ОСС выносили. Но там сразу же возникло такое количество вопросов, что мама не горюй. Сразу же вопрос- что делать с теми, кто вообще не платит кап.ремонт (у нас есть такие, не знаю, как у вас), а как быть с теми, кто имеет социальную льготу по оплате кап.ремонта, например, муниципальные квартиры этот взнос вообще не платят, кто за них будет платить? И еще масса вопросов по администратированию этих платежей- продал квартиру, новый собственник отказался платить и т.д. В общем, как то мы решили, что себе дороже, головной боли отхватим по самое не хочу.
Запрос жителя
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Один житель дома требует, чтобы ежегодно устанавливали графики обхода квартир на осмотр общедомового имущества.Вопрос: кто-нибудь такие графики составляет или были подобные требования от жителей?[/QUOTE]
Ну, вообще-то, требование абсолютно справедливое! Это прежде всего в ваших же интересах осматривать содержание ОИ в квартирах- прежде всего, стояки. и газовое оборудование. У нас, правда газа нет, но раз в пол года все проверяем- хотя бы на предмет незаконного изменения коммуникаций- именно так обнаружили, что новый житель сделал ремонт и вместо того, чтобы установить себе теплый пол, просто пустил под ламинатом трубу ГВС, ему хорошо, тепло, а оплата идет как за СОИ ОИ ( врезался до своего ИПУ), а еще один так перестроил все, что ванная оказалась над кухней соседей.
Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
Как говорил товарищ Ленин "архи глубочайшее заблуждение". Попробуйте прийти в банк и перевести аванс за кап.ремонт, лицом которое выбрали собственники (по вашей логике), а не владельцем спец.счета. Реакцию банка, надеюсь,  представляете?
Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
[QUOTE]Ильич написал:
В этом и есть ключевой вопрос. Если так, то у УК проблемы. А если нет?[/QUOTE]
Совершенно верно, но автор не написал, кто по договору выступал заказчиком, а написал просто, ФКР проводил работы по кап.ремонту. Нужно уточнить.
Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
[QUOTE]костядаш написал:
вас на руках были бланки отказа собственников жилых помещений от проведения капитального ремонта[/QUOTE]
Все правильно. У нас при кап.ремонте стояков 6 квартир отказались менять (ремонты, сами поменяли т.д.), разьяснения, что  стояки  главное поменять в перекрытиях, их не убедили. Создали комиссию, они написала отказы, где указали, что о последствиях предупреждены, в случае аварийной ситуации, связанной с их отказом и нанесением ущерба своими действиями третьим лицам, весь материальный ущерб возмещается ими. И что вы думаете? Спустя три месяца после завершения кап.ремонта в двух квартирах, друг за другом, в перекрытиях летят стояки, до затопа соседей не дошло, но меняли уже полностью за их счет, пока счета не оплатили жили без воды. Встало это где то около 15 тыс. каждому, подрядчик, который все устранял очень удивлялся, что была возможность сделать все бесплатно, а вы пожалели своего ремонта. Жалоб никто не писал.
Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Ого! Интересно, как много УК, назначают себя заказчиком?[/QUOTE]
А вы что, никогда не проводили ОСС с повесткой дня о выборе представителя, уполномоченного собственниками на подписание актов приема выполненных работ и на подписание договора? Никогда у вас собственники не выбирали таким лицом УК?[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Один из собственников, которого уполномочило ОСС подписывает акты[/QUOTE]
А если у собственников спецсчет, но под управлением не регоператора, а под управлением УК? Кто в банке подпишет платежку о переводе средств подрядчику, если этот собственник не указан в договоре набанка на обслуживание спец.счета? У нас в регионе такие ситуации сплошь и рядом и всегда заказчиком, по поручению собственников, выступает УК.
Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
[QUOTE]Victor Zyev написал:
И соответственно подрядчик в этих квартирах не произвел работы по замене стояков ХВС и канализации[/QUOTE]
Получается с вашего согласия кап.ремонт в этих квартирах произведен не был, ведь заказчиком по договору выступала УК и именно вами были подписаны акты выполненных работ. Я очень сомневаюсь, чтобы в договоре был пункт о том, что подрядчик сам обязан обеспечивать всеми доступными способами доступ в помещения, это обязанность заказчика. Подрядчик с жителями не общается, следовательно, и искать он никого не должен. Маловато шансов, думаю. Но не знаю, может коллеги здесь еще что-то подскажут.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Информация с системы видео наблюдения может быть передаваться только по официальным запросам органов государственной власти, т.е. полиции, прокуратуры и пр.[/QUOTE]
Именно так мы и делаем! А товарищ пытается переубедить в обратном- смотри все, кому ни лень.
#
[QUOTE]саныч написал:
Один дом - один ЗУ. Все правильно.[/QUOTE]
На данный момент это далеко не так. Сплошь и рядом на одном ЗУ, имеющем один кадастровый номер возводят 2-3 дома с разными милицейскими адресами и ЗУ считается общим. Точно также сейчас ОМС межует ЗУ под старые постройки, тупо объединяя на одном ЗУ 3-5 домов,объясняя это тем, что если каждому МКД выделять свой ЗУ, то все нормы будут нарушены. Многие МКД получат ЗУ в лучшем случае по отмостке, а то и по стене дома. Общий ЗУ нужно делить, скорей всего через суд, но здесь тоже результат далеко не будет положительным- ОМС, который утверждает межевые планы ЗУ представит десяток доказательств, что ЗУ делить нельзя. У нас такая ситуация у соседей через дорогу. 10 лет назад построили на одном ЗУ три дома, один ушел в ТСЖ, встал вопрос о разделе ЗУ, два дома отказались добровольно разделить ЗУ, обратились в суд о принудительном разделе- в результате получили отказ. Так что не все так, как написанов нормативке.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Однако, если надо добираться до коммуникаций, то как-то это делать надо.[/QUOTE]
Александр Ильич! Ну кто в здравом уме будет препятствовать ликвидации аварии на транзитках, пусть даже и раскопки и все прочие на ЗУ собственников? Никогда с этим никаких заморочек не было. Приезжали, копали, меняли, если нужно было то снимали часть секций ограждения, потом все за собой убирали и приводили в первоначальное состояние. Просто ужу думка такая появилась, что связано с точечной застройкой, а к ней никак не подъехать (если начнется). Пыталась Администрация наложить публичный сервитут на проезд к соседнему участку именно через наш ЗУ, но мы его благополучно через суд отменили. Теперь вот таким путем пошли- все 13 тыс. кв. м- зона с особыми условиями.
#
Есть еще один момент- это прохождение по ЗУ собственников коммуникаций, к которым собственники также обязаны обеспечить доступ. Это все трассы ХВС, ГВС и ЭС, своего рода такие транзитные трубы и кабели, которые к вашему дому не относятся, но тем не менее расположены на ЗУ. Раньше особая зона при прохождении таких трасс составляла 1 м вправо-влево. Сейчас у нас ОМС вдруг решил все поменять. Недавно получили уведомление из Росреестра, что ВЕСЬ ЗУ (а это на минуточку более 13 тыс.кв.м) отнесли к зоне с особыми условиями в связи с прохождением транзитных коммуникаций. Причем, отнесли даже внутри дворовую территорию, где нет вообще ни одной трассы и кабеля. Ну, и стандартно- нельзя ставить машины, ограждения, детские площадки и т.д. У нас все это давно сделано (более 12 лет тому назад), все согласовано с администрацией, схема ограждения подписана, с печатью. Вот сейчас сидим и гадаем: что это значит? В Росреестре ничего толкового сказать не могут-сказали, что теперь все отмежованные под МКД участки попадают в такие зоны, они здесь ни причем, основание- ст. 56, действуют в строгом соответсвии и все! Кто нибудь из коллег получал такие уведомления? Как реагировали? Или просто тупо в корзину и не заморачиваться?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Принимаю поздравления с сообщением № 11111.[/QUOTE]
Поздравляю! Желаю такой же вдумчивой, грамотной и плодотворной работы на нашем форуме!
#
[QUOTE]Ильич написал:
А не надо делать людям добро, не надо... Добрые дела не остаются безнаказанными[/QUOTE]
Согласна на 100%! Вам человек сделал доброе дело, пусть минимально, но обезопасил вас и ваших детей от каких-либо противоправных действий в лифтовых кабинах (что бывает ну очень часто), а вы начинаете заниматься какой то ерундой! Представляю, сколько времени и своей энергии затратила ваша председатель на то, чтобы добиться установки камер! Здесь вопрос: а вы сами-то где были раньше, когда проводилась установка камер? Что делали? А теперь-то почему вдруг возбудились этим вопросом? И вообще то это форум не для консультаций жителей- кому, как и что делать в спорах с УК.[QUOTE]Леший написал:
Камеры с проводами выдрать и сдать в приемку, на это купить пива, бухануть и повесится.[/QUOTE]
Вот самый лучший совет на вопрос автора! Действуйте в указанном направлении!
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
об оплате за транзит[/QUOTE]
Мое мнение- это абсолютно бесперспективно! Практически весь жилой фонд стоит на транзитках, ни разу не встречала случая, чтобы УК или ТСЖ требовали оплату за транзит.[QUOTE]ДонКихот написал:
такой участок должен быть с обременениями. [/QUOTE]
Я уже писала ранее, что у нас только сейчас вводят обременение на ЗУ, которые находятся в собственности жителей МКД. При передаче и оформлении таких земельных участков никаких обременений указано не было, затем через 6 лет ввели обременение на транзитные сети (1 м вправо-влево), а  сейчас устанавливают именно обременение на весь!! ЗУ, а не на охранные зоны, как было ранее. Что делать с уже оборудованными детскими площадками, парковками, ограждением, высаженными деревьями никто не знает. Но есть очень высокий риск в один день увидеть у себя во дворе экскаватор, сносящий и крушащий все и вся. И ведь пожаловаться будет некуда- все по закону, но только Росреестр ссылается на какое-то поставнвление Минстроя РФ, без указания самого номера постановления.
#
[QUOTE]Олег-39RUS написал:
Скорее всего собственник должен не только быть зарегистрированным на госуслугах, но также должен в личный кабинет на ГИС ЖКХ подключить своё помещение. И вот тогда он будет полноправным юзером с возможностью голосовать в ОСС.[/QUOTE]
Не совсем так. У нас в доме к ГИСу подключено всего 4 человека, и то, только по тому, что в последние 2 года оформляли сделки со своими помещениями. Вот у тех, кто это делал- Росреестр и делает привязку, сам житель может только через Госуслуги оформить свой личный кабинет, где содержиться информация только по его помещению. Проверяла лично на себе- привязки нет, т.к. последняя сделка с помещением датирована 2001 годом, позвонила в Росреестр- почему так. Сказали, что нужно прийти в МФЦ с документом о праве собственности, написать заявление, сдать этот документ (2001 год), затем Росреестр вносит электронну. запись на основании этого документа, а сам документ изымается и только после этого уже сам Росреестр делает привязку к ГИСу. А у нас в доме до сих пор у пенсионеров на руках договора купли-продажи, договора передачи помещения, свидетельства о праве собственности образца 2000-х тысячных и т.д. Вот и объясните им, чтобы просто проголосовать они должны пойти туда, сюда, заветную бумажку отдать, остаться с электронной записью в Росреестре и т.д. Просто нереально!
#
[QUOTE]gamb674 написал:
Год-два назад администрация решила все переиграть и раздать все земли обратно МКД[/QUOTE]
А у нас прямо обратная ситуация. В 2000- х ОМС само проводило межевание, делало межевые планы ЗУ и все, кто хотел оформляли землю под МКД в долевую собственность с установлением границ. Спустя 13 лет вдруг получаем уведомление из Росреестра о том, что весь!! ЗУ, находящийся в собственности жителей, попадает в зону с особыми условиями- инженерные коммуникации. При этом, три года тому назад уже были установлены ограничения по охранным зонам, проходящих через ЗУ коммуникациям. А теперь вдруг весь участок! А это более 10 тыс. кв.м. И тут же разъяснения- нельзя ставить ограждения, разбивать газоны, клумбы, автостоянки, делать детские площадки и т.д. А у нас уже все за 13 лет сделано- и ограждение (причем, было согласовано с ОМС), и автопарковка, и клумбы и самое главное- дорогая детская площадка, с полной перепланировкой ранее существующего ландшафта. Теперь сижу и думаю: а это вообще к чему? Из 10 тыс.кв. м коммуникации (с учетом охранных зон) от силы проходят всего по двум местам, остальные совершенно свободны от них. Для того, что бы в последующем как то изъять этот участок или когда кому то понадобиться соседний ЗУ для строительства был свободный проезд без помех? Кстати, ссылается Росреестр на указание Минстроя РФ. Я такого указания не видела, может кто-то из коллег подскажет ссылочку?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Поверьте управленцу с ....летним (столько не живут) опытом...[/QUOTE]
Александр Ильич, Вы прекрасно знаете с каким пиететом я отношусь к Вашему мнению! Поэтому ни разу его не оспариваю, просто описала то, как делали мы. Вопрос то был изначально в том, кто какие протоколы сдает в банк, чтобы не налететь на переделку протокола. Сколько у нас ТСЖ, столько и мнений, все делают по разному. Мы вот так, у Вас по другому, но результат-то мы получаем один- все проходит без замечаний, а это самое главное в нашей работе.
#
[QUOTE]Ильич написал:
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/QUOTE]
Да, согласна, этот пункт упустила, но он, конечно, у нас присутсвовал.[QUOTE]Ильич написал:
И более того, подрядчикка, смету и пр. утверждать не только не имеет смысла (это не требуется), но и рискованно: они могут измениться!!![/QUOTE]
А вот это совсем не так, уважаемый Александр Ильич! Подрядчика необходимо утверждать при любом раскладе. У нас, их всегда было не менее 3-х, все предоставляли свои коммерческие предложения и на собрании мы докладывали, почему тот или иной предпочтительнее других. Если не будет утверждения подрядчика то вполне обосновано будут претензии о заинтересованности правления отдать кап.ремонт неизвестно кому. Банк такой протокол никогда не пропустит, т.к. деньги могут уйти фирме-однодневке.[QUOTE]Ильич написал:
Зачем начало ремонта?[/QUOTE]
Не будет конкретных сроков начала и окончания работ, вам ремонт фасада растянут на 2 года, у нас в доме на соседней улице дифты меняли 1,5 года.[QUOTE]Ильич написал:
Есть общее правило: никогда не пиши того, что от тебя не требуется!!![/QUOTE]
Согласна, ерунды писать не нужно, но информация именно по этому вопросу должна быть изложена в протоколе максимально полно и открыто. Банк не видит подрядчика и никогда его не увидит, но за ваши деньги он тоже несет ответственность и оплачивать работы абы-кому он просто не будет, проверку финмониторинга в банках никто не отменял. Мы три раза проводили кап.ремонт и сдавали именно такие протоколы, все проходило, как по маслу.[QUOTE]Ильич написал:
 Для чего на собрании голосовать аванс?[/QUOTE]
Не все соглашаются работать за аванс 30%, кто то просит и все 50%. Я исхожу из личного опыта и переговоров с подрядчиками.
#
[QUOTE]саныч написал:
Поделитесь образцом протокола на конкретные работы (утепление стен) для банка.[/QUOTE]
Ну, это скорей всего относится к капитальному ремонту фасада. А для банка нужен точно такой же протокол, как и тот, который будете сдавать в ГЖИ. Здесь никаких жестких требований не существует, но есть несколько моментов, которые должны быть указаны в протоколе.
1. Полное наименование подрядчика (ИНН, ОГРН, АДРЕС И Т.Д.), если вид работ лицензированный, то обязательно к протоколу все лизенции, свидетельства, членство в СРО и т.д.
2. Утверждение сметы и перечня работ ( нам подрядчики предоставляли гранд смету и мы ее прикладывали в качестве приложения к протоколу).
3. Утверждение сроков работ- начало и конец (в договоре должны быть прописаны штрафные санкции).
4. Утверждение стоимости выполняемых работ, отдельно оплата аванса в какой сумме.
5. Отдельным вопросом решение об источнике финансировании работ-  со спец.счета, открытого в таком то банке (это обязательно).
Пожалуй все. Мы так делали протоколы уже 3 раза и ни разу и банка не было никаких претензий, но все приложения сдавали в банк.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
то РСО должны Вам долги простить?[/QUOTE]
Об этом даже речи не идет![QUOTE]kolhoznn написал:
Вы не понимаете разницы между Сметой доходов и расходов ТСЖ  с тарифом на Содержания жилья для УК. [/QUOTE]
Как бы это не было странным для вас, но я о-очень хорошо понимаю эту разницу т.к. сама практически составляю смету и обосновываю тариф[QUOTE]kolhoznn написал:
И если ОСЧТСЖ в смету включит **Фонд поддержки Марии Ивановны** то это их право.[/QUOTE]
Ну вот ни разу такого не видела! Хотя общаюсь со многими председателями ТСЖ. Как правило, если возникает задолженность перед РСО председатели все сверяют до последней копеечки, проверяют все периоды, когда она началась образовываться,и, как правило, после такой кропотливой работы (а у нас в регионе еще ЕРЦ имеет привычку попридержать деньги- спорить с ними бесполезно) задолженность очень сильно уменьшается. В примере, приведенном мной, скорей всего председатель не сделал вообще ничего- тупо согласился с суммой задолженности, все равно ведь не ему платить.[QUOTE]Ильич написал:
Поэтому РСО надо платить всегда, поскольку оно вам продало и передало ресурс.[/QUOTE]
Никто и не спорит. В моем понимании цепочка такая (я говорю про прямые договора, где поставщик ТСЖ только на нужды КР СОИ). РСО-  ПРИНИМАЕТ ПОКАЗАТЕЛИ ИПУ от абонентов- ТСЖ передает показания ОДПУ- РСО от общего объема минусует ИПУ, все остальное относит на КР СОИ- выставляет счет ТСЖ на эту сумму. ТСЖ обязано! оплатить этот счет (как оплачивает ежемесячно работу дворников, уборщиц, слесарей, обслуживание лифтов и т.д.)- а затем уже выставлять в ПД все то, что заплатило. Но в примере цепочка (как я поняла) была нарушена- ТСЖ ничего своевременно не оплачивало, а тупо передавало все данные расчетному центру, тот выставляет ПД жителям, а  там уж идет оплата, как бог на душу положит. И РСО терпело это, а потом сказала "баста" - платите! Вот и встал вопрос- из каких средств погашать (сумма-то приличная). и самое простое- давайте из общей кучи, не думая о том, что в МКД может случиться все, что угодно, а в куче уже денег не будет хватать. Вот примерное такое мое видение этой проблемы. Но все равно, я считаю, что такое ведение деятельности крайне не правильное, более того даже вредное. А если на будующий год сумма увеличится в два раза? Что тогда будут делать?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Поэтому если ОСЧТСЖ примет решение о включении в смету расходов ТСЖ этих затрат то кто же их за это заругает[/QUOTE]
Ну, что ж ваша позиция понятна,и, скорей всего, по вашему мнению такая схема погашения задолженности перед РСО имеет право, возможно это и так, тогда следует ее принять во внимание и у себя (если не дай Бог случится такая ситуация) погашать долги за счет средств на содержание жилья, а не пугать жителей доначислениями. Хотя все равно как то в голове не раскладывается по полочкам. Не последует ли от наших уже жителей жалоба на нецелевое расходование- ведь нигде не прописано, что долги перед РСО возможно погашать из статьи "содержание и ремонт", долги это конкретный долг Марии Ивановны, но исходя из вашей логики- мы в колхозе, все общее, и хоть Мария Ивановна у нас не платит год мы все равно погасим все за нее из наших общих средств, а Мария Ивановна пусть спокойно и дальше не платит, на следующий год мы снова за нее все погасим. Как то это для меня звучит не очень, мое мнение- обязанность ТСЖ строго следовать нормативке и провести все доначисления.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
собрать долги, а не за счет содержания?[/QUOTE]
Вот поэтому я обратилась с этим вопросам к коллегам- может кто-то использовал такую схему (не проводя доначислений собственникам), а гасили из статьи "содержание жилья" и может она имеет право на жизнь? Я, наверное, что то недопонимаю и она является вполне законной?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Ай яй яй, не знают они куда 70 кубов делись: **Не следует стыдливо натягивать юбчонку на колени, товарищ капитан 1-го ранга, когда вы пришли за помощью к венерологу.**(с)[/QUOTE]
Улыбнуло, но именно так и было доложено на ОС- не знаем, куда девается вода, которой хватило бы на наполнение двух приличных бассейнов, утечек нет в подвале, выходов для полива з.у. тоже нет.  
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Все в куче ТСЖ; УК; собрать долги, а не за счет содержания? как то у вас всё запущено.[/QUOTE]
Но содержание это содержание, а оплата КР СОИ это у нас в регионе идет вообще отдельной строкой, ниже строчки "содержание жилья", затем идет ХВС, ГВС, электроэнергия на содержание ОИ. Т.е. как я понимаю, содержание жилья идет на расчетный счет ТСЖ, а оплата КР СОИ идет прямиком РО. Тупик то у меня возник именно в связи с этим- отдельной строкой идет оплата за КР СОИ и отдельной строкой "содержание жилья". На содержание жилья составляются планы, утверждаются общим собранием, но никак сюда не входит погашение долгов за КР на СОИ.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Трудно понять. УК=ТСЖ или в схеме есть и УК, и ТСЖ?[/QUOTE]
Да нет, Александр Ильич, у них, конечно, ТСЖ, в схеме нет никакой УК. Это я что-то затупила- УК, ТСЖ- для меня как-то едино- все равно управляющая. Так, что только ТСЖ.
#
Да, еще дополнение. Они позвонили в Госжилинспекцию, им ответили, что они такими вопросами не занимаются т.к. деятельность ТСЖ не лицензируется и их лишили всех полномочий на проверки данного рода.
#
[QUOTE]DB42 написал:
Спасибо большое, тему мужно закрывать[/QUOTE]
Да нет, как то рановато. Недавно обратился один знакомый, живет в другом доме, у них ТСЖ. Его вопрос поставил просто в тупик. Суть в том, что у ТСЖ накопилились долги перед ресурсниками за КР СОИ, дом на прямых договорах, по идее, УК обязана абонентам сделать доначисления т.к. именно УК является по договору поставщиком КР на СОИ. Что делают? Собирают ОС ЧТСЖ, выносят вопрос в повестку дня и предлагают погасить эти долги с РАСЧЕТНОГО  счета УК, или же раскидать на всех абонентов и выставить в ПД. Народ в полнейшем недоумении, долги накопились из за того, что никто не знает куда уходит еще порядка 70 кубов воды каждый месяц. Причем, мы все знаем, что на расчетный счет ТСЖ поступают только средства по статье "содержание жилья", больше туда ничего не поступает (ну, кроме аренды от ОИ), но об этом УК деликатно умалчивает. Вот он и задается вопросом: из каких средств будет гасить долг УК, значит те работы, которые предусмотрены перечнем услуг по содержанию жилья просто не будут выполнятся? А у них ОИ в крайне плачевном состоянии. На мой вопрос"а кто-то знает нормативку, что вам обязаны просто провести доначисления", был ответ, что об этом даже никто не говорит. ТСЖ, КСТАТИ, МАЛЕНЬКОЕ, особых средств нет. Вот он и спрашивает- а что можно сделать в этой ситуации, как обязать УК все таки собрать деньги с должников и гасить долги, не затрагивая средств на содержание и ремонт. Меня, просто эта ситуация поставила в тупик. Может быть у кого то были такие ситуации и предложения гасить долг из средств на содержание жилья? Поделитесь опытом, может эта и есть передовая практика, чтобы народ не баламутить долгами?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не сможете отдать в срок? Так это проблемы банка и его риски![/QUOTE]
Александр Ильич, я вот что-то не встречала таких банков, которые готовы взять риски по невыплате кредита заемщиком на себя, всегда есть в договоре такие уловки и такие юридические закорючки, что в любом случае банк свое возьмет, хоть каким способом.[QUOTE]Ильич написал:
А о том, что все спецсчета в один прекрасный/несчастный день могут прекратить существование вообще молчу.[/QUOTE]
Есть такой момент, тоже об этом всегда думаем, поэтому и стояки поменяли, и в подвале все поменяли, и крышу отремонтировали, и фундаменту дома сделали кап.ремонт.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
поэтому здесь рисков нет.[/QUOTE]
Как говорится "гладко было на бумаге, да забыли про овраги". Ну, если у вас нет никаких сомнений в том, что взятие кредита и его погашение не составляет для ваших жителей никаких трудностей, то попробуйте, а вдруг действительно все у вас получиться и ОС согласует кредитный договор, и с платежами все будет в порядке, и погасите вы его вовремя, без всяких штрафов и взыскания по суду. Действительно, искренне вам этого желаю. Но мы на такое не пошли, слишком большие риски для ТСЖ в последствии стать банкротом. Вам удачи в таком трудном деле!
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Но какое это имее отношение к кредиту,[/QUOTE]
Да самое прямое! Вы как будете расчитывать ежемесячную сумму погашения кредита? Исходя из ставки (если нет решения ОС об ее увеличении), например, ежемесячно вы должны получать на спецсчет 100 тыс., при условии 100% оплаты, на момент списания банком у вас поступило 90 тыс., банк списал ваши 90 тыс, а 10 тыс. идет задолженность, на следующий месяц вы получили уже на счет 80 тыс, банк снова списал все, но ваша задолженность уже будет 30 тыс. и т.д. по нарастающей, будут начислены штрафные санкции- банк ведь не волнует, что ваши жители не платят, им нужно списать ту сумму, которая была расчитана на момент заключения договора, а расчитывается она при условии 100% платежей жителей и т.о. кредит вы будете выплачивать не 5 лет, а все 6-7. По мне так, лучше подождать и накопить и делать кап.ремонт со спокойной душой. Плюс не факт, что кредитный договор будет утвержден ОС.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Как я полагаю, это стандартная процедура, собственники на ОСС принимают решение о взятии кредита.[/QUOTE]
Да я бы так не сказала. Это прецедура крайне непростая. У нас тоже как-то поднимали этот вопрос о взятии кредита, даже на ОСС выносили. Но там сразу же возникло такое количество вопросов, что мама не горюй. Сразу же вопрос- что делать с теми, кто вообще не платит кап.ремонт (у нас есть такие, не знаю, как у вас), а как быть с теми, кто имеет социальную льготу по оплате кап.ремонта, например, муниципальные квартиры этот взнос вообще не платят, кто за них будет платить? И еще масса вопросов по администратированию этих платежей- продал квартиру, новый собственник отказался платить и т.д. В общем, как то мы решили, что себе дороже, головной боли отхватим по самое не хочу.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Один житель дома требует, чтобы ежегодно устанавливали графики обхода квартир на осмотр общедомового имущества.Вопрос: кто-нибудь такие графики составляет или были подобные требования от жителей?[/QUOTE]
Ну, вообще-то, требование абсолютно справедливое! Это прежде всего в ваших же интересах осматривать содержание ОИ в квартирах- прежде всего, стояки. и газовое оборудование. У нас, правда газа нет, но раз в пол года все проверяем- хотя бы на предмет незаконного изменения коммуникаций- именно так обнаружили, что новый житель сделал ремонт и вместо того, чтобы установить себе теплый пол, просто пустил под ламинатом трубу ГВС, ему хорошо, тепло, а оплата идет как за СОИ ОИ ( врезался до своего ИПУ), а еще один так перестроил все, что ванная оказалась над кухней соседей.
#
Как говорил товарищ Ленин "архи глубочайшее заблуждение". Попробуйте прийти в банк и перевести аванс за кап.ремонт, лицом которое выбрали собственники (по вашей логике), а не владельцем спец.счета. Реакцию банка, надеюсь,  представляете?
#
[QUOTE]Ильич написал:
В этом и есть ключевой вопрос. Если так, то у УК проблемы. А если нет?[/QUOTE]
Совершенно верно, но автор не написал, кто по договору выступал заказчиком, а написал просто, ФКР проводил работы по кап.ремонту. Нужно уточнить.
#
[QUOTE]костядаш написал:
вас на руках были бланки отказа собственников жилых помещений от проведения капитального ремонта[/QUOTE]
Все правильно. У нас при кап.ремонте стояков 6 квартир отказались менять (ремонты, сами поменяли т.д.), разьяснения, что  стояки  главное поменять в перекрытиях, их не убедили. Создали комиссию, они написала отказы, где указали, что о последствиях предупреждены, в случае аварийной ситуации, связанной с их отказом и нанесением ущерба своими действиями третьим лицам, весь материальный ущерб возмещается ими. И что вы думаете? Спустя три месяца после завершения кап.ремонта в двух квартирах, друг за другом, в перекрытиях летят стояки, до затопа соседей не дошло, но меняли уже полностью за их счет, пока счета не оплатили жили без воды. Встало это где то около 15 тыс. каждому, подрядчик, который все устранял очень удивлялся, что была возможность сделать все бесплатно, а вы пожалели своего ремонта. Жалоб никто не писал.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Ого! Интересно, как много УК, назначают себя заказчиком?[/QUOTE]
А вы что, никогда не проводили ОСС с повесткой дня о выборе представителя, уполномоченного собственниками на подписание актов приема выполненных работ и на подписание договора? Никогда у вас собственники не выбирали таким лицом УК?[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Один из собственников, которого уполномочило ОСС подписывает акты[/QUOTE]
А если у собственников спецсчет, но под управлением не регоператора, а под управлением УК? Кто в банке подпишет платежку о переводе средств подрядчику, если этот собственник не указан в договоре набанка на обслуживание спец.счета? У нас в регионе такие ситуации сплошь и рядом и всегда заказчиком, по поручению собственников, выступает УК.
#
[QUOTE]Victor Zyev написал:
И соответственно подрядчик в этих квартирах не произвел работы по замене стояков ХВС и канализации[/QUOTE]
Получается с вашего согласия кап.ремонт в этих квартирах произведен не был, ведь заказчиком по договору выступала УК и именно вами были подписаны акты выполненных работ. Я очень сомневаюсь, чтобы в договоре был пункт о том, что подрядчик сам обязан обеспечивать всеми доступными способами доступ в помещения, это обязанность заказчика. Подрядчик с жителями не общается, следовательно, и искать он никого не должен. Маловато шансов, думаю. Но не знаю, может коллеги здесь еще что-то подскажут.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Информация с системы видео наблюдения может быть передаваться только по официальным запросам органов государственной власти, т.е. полиции, прокуратуры и пр.[/QUOTE]
Именно так мы и делаем! А товарищ пытается переубедить в обратном- смотри все, кому ни лень.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!