crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяСветлана Непомнящая

Светлана Непомнящая

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Екатеринка написал:
Проверок ГЖИ еще не было у Вас по перерасчету за 12 месяцев ?[/QUOTE]
Пока нет, тьфу-тьфу. Но не расслабляемся, всегда на чеку, как те пиОнеры.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Кто-нибудь оспаривал предостережение о перерасчете КР за 4 а не за 12 месяцев? Е[/QUOTE]
Слишком мало времени прошло, нужно подождать хотя бы месяца 4. Мы тоже сделали перерасчет за 12 месяцев, причем все КР СОИ практически пошли +, сейчас сидим, ждем. Вдруг найдутся умные жители и потребуют возврата излишне начисленных сумм.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
Я не очень понимаю, при чем тут я, если съемка ведется на законных основаниях. Не надо попадать в кадр[/QUOTE]
Это как? Камеры в подъездах для чего установлены и где они установлены? Вы заходите в подъезд собственного дома и надеваете на лицо черную маску? чтобы только не попасть в кадр своим лицом? Вам самому то не кажется это абсурдом?[QUOTE]axx написал:
Ваши суды про интеллектуальную собственность, мне кажутся нерелевантными, [/QUOTE]
Как рас именно они и ревалентны, там все расписано четко и понятно, дел тысячи, если не десятки тысяч по всей стране. Если вам лень поискать, то простите, это ваша проблема.[QUOTE]axx написал:
снимать в подъезде можно,[/QUOTE]
А никто и не оспаривает данное положение! Речь идет о предоставлении архивных записей и трансляции он лайн всем желающим и не более того. Посмотрите на начало топика. А вообще, я не сторонница контрпродуктивных споров- они ни к чему хорошему не приводят и конструктива не несут. Поэтому предлагаю закончить, автору топика дать совет по вопросу установки видео наблюдения- устанавливайте, голосуйте, набирайте нужное количество голосов, но по вопросу доступа продумайте все до мелочей.
Неблагополучная квартира, Неблагополучная квартира и жильцы как и что с ними делать
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
пффф точке более 30 лет[/QUOTE]
О=о, качество проверенное временем! А если серьезно, то только к участковому, больше никак, никто засады с контрольными закупками делать никогда не будет. А участковому хоть 1 заявление хоть 1000- без разницы, придет, побубнит, выпишет предостережение и на этом его работа закончена. У нас давно так было, только торговали совсем иным, все было бесполезно, вздохнули свободно пока они сами не съехали.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
Шах и мат в 2 хода.[/QUOTE]
Предлагаю вам все ваши умозаключения по поводу идентификации всего начеления земного шара озвучить в суде, когда будет рассматриваться иск какой-нибудь "яжемать", что лицо ее ребенка транслируется в виде записи для всех желающих, а она своего согласия не давала, забрюливать лица, как я понимаю, возможности у вас нет. Вот там и посмотрим, согласиться ли суд с вашим потоком сознания. Если что, то потом нам отпишитесь учел ли суд ваши умозаключения. Может быть тогда и соглашусь с вами в вопросе понятия "публичного места".
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
как в подъезде со 100 квартирами можно легко и просто идентифицировать человека. [/QUOTE]
Ну, если вы до сих пор не знаете своих жителей, то я вам сочувствую У нас в доме 630 зарегестрированных жителей, практически всех знаю- если не по имени-отчеству, то уж в каком подъезде живет уж. точно.[QUOTE]axx написал:
По Вашей логике планета Земля это тоже не общественное место - круг людей которые на ней живут строго определен, с других планет никто не прилетает, ну и идентифицировать тоже в принципе можно, ну подумаешь несколько миллиардов.[/QUOTE]
Это о чем вообще?
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
Еще раз: подъезд не публичное место, а место общего пользования определенного круга лиц.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
пруфы есть?[/QUOTE]
Да тысячи дел! Взять хотя бы дела по защите  интеллектуальной собственности и защите товарных знаков. Когда началась вся эта волна, лет 15 минимум тому назад, все ответчики тоже выдвигали довод, что съемка незаконная, производится скрытой камерой, помещение в частной собственности и т.д. Все суды начисто отметали этот довод, о чем ВАС (тогда еще был) даже выпустил отдельное  постановление и четко разделил что подпадает под определение "публичное место". Если интересно, то смотрите эти дела на сайте своего АС.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
то Вы так публичное место определили [/QUOTE]
Это не я, это судебная практика. В публичном месте (в концертном зале) невозможно идентифицировать того человека, который бросил бумажку на пол, вы не знаете Петя это или Вася, где он живет, какая у него квартира и т.д. А в подъезде жилого дома- запросто, все друг друга знают в т.ч. и почтальона. В данном случае спор ни о чем, дали вы всем доступ к видео наблюдению- ваше дело и ваше решение. Но нужно быть готовым к разным сюрпризам. Кстати, у нас так и есть- в большинстве своем те, кто приходит в гости, действительно стоят и ждут пока им откроют дверь в т.ч. и почтальон (пробовали давать ключи, но они меняются там, как в калейдоскопе).[QUOTE]kolhoznn написал:
Жена соседа это - вторая жена мужа с которым вы беседуете под наблюдением его жены и до которой (второй) она (первая) это донесет?[/QUOTE]
Именно так!))
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]axx написал:
Насколько я помню в публичных местах съемка разрешена и согласия спрашивать не требуется. Так-то было б хорошо, я б тогда не давал разрешения камерам фиксировать превышение скорости, но увы, вышел на улицу, будь готов что тебя сфоткают[/QUOTE]
Публичное место -это неопределенный круг лиц, а подъезд жилого дома- это круг определенный- собственники и зарегстрированные жители.  И лично, совсем не хочу, чтобы тетя из соседней квартиры подглядывала за мной, как я мило беседую с ее мужем, а затем в своей интерпритации все донесла жене соседа)). Так, что понятие "публичное место"  для подъезда это совсем не то. У нас есть видео наблюдение, но доступ к нему имеют, а тем более в архивные записи, всего 3 человека. Если что-то случается, то по письменному запросу можем предоставить, а так просто сидеть и смотреть, а потом всех брать на карандаш- это ни-ни.
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
[QUOTE]Ильич написал:
То есть кто угодно может посмотреть когда кто с кем входил/выходил? Охренели?[/QUOTE]
Полностью присрединяюсь! Так и пот статью можете попасть за передачу перданных.
Производственный контроль качества ГВС и ХВС
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Можно поинтересоваться ценой вопроса? [/QUOTE]
У нас в регионе значительно меньше, около вашей суммы заплатили только за разработку плана производственного контроля- определяли точки забора ))), периодичность, кол-во исследований и т.д. Но как-то 5 тыс. за анализ 2-х пробирок с ХВ и ГВ уж очень круто... Нужно чтобы ваш РПН поумерил свои аппетиты, в конечном итоге все ложиться на потребителей, а их возможности по увеличению тарифов тобе не безграничны.
Производственный контроль качества ГВС и ХВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
А верёвку и мыло с собой приносить или в профкоме выдадут?[/QUOTE]
Знать судьба у нас такая! Но самое смешное в том, что пробы-то никто не приезжает забирать "сама,сама, все сама". РПН абсолютно все равно где взята проба- хоть на своей даче, хоть в колодце в соседней деревне. Почему не приезжают- ответили: да где же мы вам столько сотрудников и машин найдем на весь жилой фонд. Так и живем.
Производственный контроль качества ГВС и ХВС
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Кто уже проходил такую ситуацию, поделитель опытом.[/QUOTE]
Мы проходили. Только у нас была проверка РПН по жалобе (грязная ГВ бежала после пуска отопления). Приехала тетенька, взяла пробы, наши жалкие потуги типа "не мы являемся поставщиком услуг и т.д." (дом на прямых договорах), выслушала сурово и непреклонно. Потребовала протокол качества воды, у нас естесственно, его не было. Составила протокол, все дела. Когда пришли его подписывать, РПН предложил заключить договор на ежемесячный анализ качества воды. Взяли паузу, обратилась к нашему уважаемому Александру Ильичу за советом, порылась в судебной практике и поняла, что себе дороже будет отказать, все судебные решения (если дело до суда) не в пользу УК. Заключили договор, они сами разработали план производственного контроля, теперь каждый месяц катаюсь в РПН для сдачи проб. Да, накладно, да и одна дама, которая сидит на шее душит отдавать деньги, по сути, ни за что, но с другой стороны- чуть жалоба, а я такая сразу же "будьте добры, а у нас анализы, все в порядочке". Штрафа тогда удалось избежать.
порядок взыскания задолженности собственника по взносам за капремонт после перехода фонда от Регоператора на спецсчет
 
Мы проходили эту процедуру. ФКР передает все с долгами, УК здесь ни при чем. Другое дело, что у нас в регионе ФКР ну о=очень не хочет отдавать деньги. Нам выставляли всевозможные проволочки-то формулировка в протоколе не та (отличается от их формы на сайте), то сами считали голоса, то еще что-то. Бились почти два месяца, перевели все средства в течении 5 дней только после личного приема в Минстрое области. А затем уже стали смотреть по долгам-в суд по взысканию с выдачей судебного приказа- это уже сами. Все долги после передачи средств отражаются в ПД.
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я спрашиваю как лучше ответить жителю.[/QUOTE]
Так и отвечайте: принимаем все возможные меры, ведется постоянная работа, выдано столько предписаний и т.д. Работаете? Работаете! Что еще нужно собственнику? Закрыть магазин не в ваших силах.
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
СанПиН2.1.3684-21 п. 139[/QUOTE]
В СаНиНах много чего написано, но это все применимо к идеальному обществу! Например, расстояние домовой парковки от стены жилого дома, с указанием кол-во автомобилей. У нас на парковке с одной стороны стоит 35, с другой стороны стоит 55. А по СаНпиНу необходимо 15 метров от стены жилого дома.А у нас всего 7, расстояние необходимое для проезда пожарной машины. И что? теперь все парковки убирать? Так, что мое мнение- договариваться, но если, конечно, есть желание повоевать, то имеете право. Но, мне кажется, что у вас есть более серьезные дела.
Копилка ответов жителям
 
Ну, а вообще, вам все инстанции скажут- обращайтесь в суд. Перспектива вашего выиграша (по моему мнению) довольно мала, масса решений судов о нарушении права собственника свободно перемещаться по территории ТСЖ. Единственный выход, как мне кажеться, идти и договораваться, обговорить время погрузки-разгрузки, попросить чтобы поменьше было шума, чтобы не оставляли мусор и т.д.
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нифига не помогает. Собрание есть, все права о допуске прописаны[/QUOTE]
А что у вас такие арендаторы-то дерзкие?[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Погрузки-разгрузки вообще запрещены на законодательном уровне,[/QUOTE]
А вот здесь поподробней.[QUOTE][QUOTE] [QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Писали и не раз. Не увидели они нарушений.[/QUOTE]
Ну, так это вполне логично. Сейчас ни Госжилинспекция, а уж тем более прокуратуры вообще практически не проводят проверок ТСЖ,, если только дом начнет разваливаться, то и то еще подумают. Деятельность не лицензированная, жители сами избрали такой свособ управления, им все и разруливать.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Копилка ответов жителям
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Всего лишь право.[/QUOTE]
Ну, так-то это основополагающее. А вообще, непонятно за что ломаете копья. Проще простого - проведите ОС, определите порядок въезда и выезда на внутридомовую территорию, время, необходимое для погрузки-выгрузки, перечень ИПешников, которые имеют (или не имеют) право заезжать во двор и все, конец "наполеоновским войнам". Протокол ОС (решение собственников) оградит вас от всего и вся. Мы именно так всегда и делаем.
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
[QUOTE]саныч написал:
Валите на счетную комиссию. [/QUOTE]
Хм-м, довольно неожиданный поворот. А если в счетную комиссию входил сам инициатор? В принципе, дело счетной комиссии тупо посчитать и все, а делать выводы о кворуме, о принятии или непринятии решения и т.д. совсем не их дело. Это уже председатель собрания должен все определить в протоколе.
Оспорен протокол. Собственник требует возместить судебные издержки.
 
[QUOTE]Клабер написал:
В протоколе и в объявлении кто инициатор прописан?[/QUOTE]
Совершенно верно. Кто инициатором значится в протоколе- с того и спрос. Если УК- то взыскивать с вас, если "товарищ"- то с него. Отмазки в суде типа "мы просто стояли рядом,нас просто так записали в инициаторы" в суде не пройдут (думаю сами все понимаете).
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
[QUOTE]УК_13 написал:
есть металлический гараж на придомовой территории, [/QUOTE]
Было, было у нас такое. Стояло 2 гаража, администрация района в доисторические времена выдала разрешение участнику ВОВ на их установку. Когда отмежевались и вынесли границы ЗУ в натуру оказалось, что они попадают к нам. Стали искать владельца, владелец скончался, а его родственников никто не знал. Обратились в ОМС, ответили- ваша земля-ваши проблемы. После этого на всех подъездах дома расклеили объявления, что такого то числа будет осуществлен демонтаж гаражей (цель была чтобы родственники узнали об этом), через 2 дня откликнулась племянница, тетенька такая боевая, типа "у нас все по закону", а о том, что разрешение выдавалось уже давно умершему человеку ни слова. Да, если бы он был жив то мы бы и не стали трогать- все таки участник ВОВ, проявили бы уважение. Но она почему то решила, что наследовать эти гаражи и пользоваться ими и родственники имеют право. Короче говоря, обратились в суд (кстати, протокол ОС был, этот вопрос вынесли на собрание), приложили кадастровые документы и все- суд решил "освободить и привести в первоначальное состояние". Через 10 дней, после получения решения предупредили, что если сама не демонтирует, то будем действовать через приставов, принудительно. Спустя 4 дня тетенька пригнала подъемник и благополучно все вывезла. Путь долгий, но все было по закону- комар носа даже не точил.
в России предлагают законсервировать мусоропроводы в домах
 
[QUOTE]razin написал:
В этом случае решение никогда не будет принято.[/QUOTE]
Совершенно верно. У нас мусоропровод действующий, два раза пытались провести решение о его консервации, оба раза были закиданы тухлыми помидорами (образно, не напрямую). Все прекрасно понимают, что на контейнерную площадку никто не пойдет (дом 9-ти этажный), все будут оставлять или на площадке мусоропровода в подьезде или бросать все около подъезда. Вести разные беседы, типа "ай-ай-ай" просто бесполезно, ну не переделаешь людей и все тут! Конечно, отказ от обслуживания мусопровода это всегда экономия, но с другой сторые увеличение затрат на уборку подъезда (2 раза в день). Так что мы оставили эту затею, даже когда и примут такой закон вряд ли его будут исполнять. УК и ТСЖ себе будет дороже его исполнить.
Выставление КС на СОИ Управляющей компании.
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
ну или при прямых потребление этих 5-ти дней минуснулись у старой УК[/QUOTE]
На тот момент МКД не был на прямых договорах, все платежи шли через расчетный центр. Да, им немного прибавили работы т.к. считать пришлось два раза- обрабатывать показания, переданные до 25-го числа, а затем повторно, с новыми значениями на 30-е число, но платежи получила старая УК, а нам РСО уже выставляло исходя из показаний на 30-е число. И еще- я же написала, что одновременно в один день были сняты показания и УКУтов и ИПУ.
Выставление КС на СОИ Управляющей компании.
 
[QUOTE]Kris_433 написал:
показания с 25 по 25, хотя дом перешел с 1 числа. [/QUOTE]
Вообще не понимаю в чем смысл всего действа. Это только ваша недоработка. Мы, когда меняли способ управления, точно также приступили к управлению 1-го числа. Несмотря на то, что показания УК были сняты 25-го числа, у нас сразу же возник вопрос об оплате этих 5-ти дней. Настояли на том, что 30-го числа создали комиссию, в т.ч. с участием старой УК, пришли сняли все показания УКУТ+ прошли по всем квартирам повторно и сняли еще раз показания по ИПУ. Все заактировали и передали в РСО, вопросов не было, КР за эти пять дней оплатила старая УК.
Кто отвечает за освещение двора и должен оплачивать электроэнергию, Суд с потребом
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Во-первых, чья обязанность освещать двор?[/QUOTE]
Не знаю, как у вас, но у нас в регионе уже лет 6-7 тому назад областным правительством было издано распоряжение, что ОМС отвечает и оплачивает только уличное освещение, все то освещение, которое имеется во дворах оплачивается жителями т.к. практически все земельные участки отмежованы и, следовательно, принадлежат собственникам. А все, что находится на отмежованном з.у. автоматом отнесли в ОИ (если только не было указано, что на з.у. участке при передаче его собственникам находится к-л оборудование или строение). Тогда многие УК стали быстро-быстро убирать столбы освещения во дварах. Был, конечно, большой шум, но это ничего не поменяло. Теперь столбов освещения во дворах практически нет, а вот прожектора установили на каждый подъезд, оплата, естественно, за счет жителей.
Переход на прямые договоры: новый договор между УО и РСО на КРСОИ или внесение изменений в старый договор ресурсоснабжения?
 
[QUOTE]Guest написал:
А вправе ОСС  в феврале 2020 г. принять решение задним числом оплачивать обращение с ТКО с 01.01.2019 года? [/QUOTE]
А что, до февраля 2020 года за обращение с ТКО оплаты не было?
Процедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО., Процедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.[/QUOTE]
Это просто заблуждение! ЕРЦ никогда сам ничего не начисляет без указания УК. Если УК дает распоряжение в ЕРЦ начислять жителям оплату за ТБО, то ЕРЦ это и делает, причем именно УК дает информацию как начислять- или по принятым тарифам (нормативам) или же согласно решения ОС. ЕРЦ никогда самостоятельно ничего не решает- им это не нужно, все идет через распоряжения УК. Поэтому и вся ответственность за долги лежит только на УК.[QUOTE]Константиныч написал:
Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками![/QUOTE]
Это правильный подход, но от ЕРЦ вам все равно не уйти. У нас в регионе, даже на прямых договорах, все равно все расчеты за ТБО идут через ЕРЦ, просто выставляется дополнительная квитанция жителям. Как правило, у операторов ТБО нет возможности завести в регионе отдельно клиентский отдел, который бы занимался начислениями и сбором платежей с жителей.
Процедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО., Процедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК.  ЕИРЦ  иски на должников  в суд не подает[/QUOTE]
Вы путаете функции  ЕРЦ, УК  и оператора по ТБО. УК заключает договор с ЕРЦ на совершенно конкретные действия - начисление, платежные документы, доставку ПД. Больше ЕРЦ ничего не далает - у него просто нет полномочий. Все средства, собранные с жителей, ЕРЦ пречисляет на р.с. УК или же напрямую  РСО (если это оговорено в договоре). Никаких обращений в суд не предусмотрено.   С должниками должна работать УК - это ее прямая обязанность. А удерживаемое вознаграждени ЕРЦ  - это стандартная практика, это именно за то, что ЕРЦ ведет начисления, выставляет ПД и собирает, а затем перечисляет средства, указанным контрагентам.
#
[QUOTE]Екатеринка написал:
Проверок ГЖИ еще не было у Вас по перерасчету за 12 месяцев ?[/QUOTE]
Пока нет, тьфу-тьфу. Но не расслабляемся, всегда на чеку, как те пиОнеры.
#
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Кто-нибудь оспаривал предостережение о перерасчете КР за 4 а не за 12 месяцев? Е[/QUOTE]
Слишком мало времени прошло, нужно подождать хотя бы месяца 4. Мы тоже сделали перерасчет за 12 месяцев, причем все КР СОИ практически пошли +, сейчас сидим, ждем. Вдруг найдутся умные жители и потребуют возврата излишне начисленных сумм.
#
[QUOTE]axx написал:
Я не очень понимаю, при чем тут я, если съемка ведется на законных основаниях. Не надо попадать в кадр[/QUOTE]
Это как? Камеры в подъездах для чего установлены и где они установлены? Вы заходите в подъезд собственного дома и надеваете на лицо черную маску? чтобы только не попасть в кадр своим лицом? Вам самому то не кажется это абсурдом?[QUOTE]axx написал:
Ваши суды про интеллектуальную собственность, мне кажутся нерелевантными, [/QUOTE]
Как рас именно они и ревалентны, там все расписано четко и понятно, дел тысячи, если не десятки тысяч по всей стране. Если вам лень поискать, то простите, это ваша проблема.[QUOTE]axx написал:
снимать в подъезде можно,[/QUOTE]
А никто и не оспаривает данное положение! Речь идет о предоставлении архивных записей и трансляции он лайн всем желающим и не более того. Посмотрите на начало топика. А вообще, я не сторонница контрпродуктивных споров- они ни к чему хорошему не приводят и конструктива не несут. Поэтому предлагаю закончить, автору топика дать совет по вопросу установки видео наблюдения- устанавливайте, голосуйте, набирайте нужное количество голосов, но по вопросу доступа продумайте все до мелочей.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
пффф точке более 30 лет[/QUOTE]
О=о, качество проверенное временем! А если серьезно, то только к участковому, больше никак, никто засады с контрольными закупками делать никогда не будет. А участковому хоть 1 заявление хоть 1000- без разницы, придет, побубнит, выпишет предостережение и на этом его работа закончена. У нас давно так было, только торговали совсем иным, все было бесполезно, вздохнули свободно пока они сами не съехали.
#
[QUOTE]axx написал:
Шах и мат в 2 хода.[/QUOTE]
Предлагаю вам все ваши умозаключения по поводу идентификации всего начеления земного шара озвучить в суде, когда будет рассматриваться иск какой-нибудь "яжемать", что лицо ее ребенка транслируется в виде записи для всех желающих, а она своего согласия не давала, забрюливать лица, как я понимаю, возможности у вас нет. Вот там и посмотрим, согласиться ли суд с вашим потоком сознания. Если что, то потом нам отпишитесь учел ли суд ваши умозаключения. Может быть тогда и соглашусь с вами в вопросе понятия "публичного места".
#
[QUOTE]axx написал:
как в подъезде со 100 квартирами можно легко и просто идентифицировать человека. [/QUOTE]
Ну, если вы до сих пор не знаете своих жителей, то я вам сочувствую У нас в доме 630 зарегестрированных жителей, практически всех знаю- если не по имени-отчеству, то уж в каком подъезде живет уж. точно.[QUOTE]axx написал:
По Вашей логике планета Земля это тоже не общественное место - круг людей которые на ней живут строго определен, с других планет никто не прилетает, ну и идентифицировать тоже в принципе можно, ну подумаешь несколько миллиардов.[/QUOTE]
Это о чем вообще?
#
Еще раз: подъезд не публичное место, а место общего пользования определенного круга лиц.
#
[QUOTE]axx написал:
пруфы есть?[/QUOTE]
Да тысячи дел! Взять хотя бы дела по защите  интеллектуальной собственности и защите товарных знаков. Когда началась вся эта волна, лет 15 минимум тому назад, все ответчики тоже выдвигали довод, что съемка незаконная, производится скрытой камерой, помещение в частной собственности и т.д. Все суды начисто отметали этот довод, о чем ВАС (тогда еще был) даже выпустил отдельное  постановление и четко разделил что подпадает под определение "публичное место". Если интересно, то смотрите эти дела на сайте своего АС.
#
[QUOTE]axx написал:
то Вы так публичное место определили [/QUOTE]
Это не я, это судебная практика. В публичном месте (в концертном зале) невозможно идентифицировать того человека, который бросил бумажку на пол, вы не знаете Петя это или Вася, где он живет, какая у него квартира и т.д. А в подъезде жилого дома- запросто, все друг друга знают в т.ч. и почтальона. В данном случае спор ни о чем, дали вы всем доступ к видео наблюдению- ваше дело и ваше решение. Но нужно быть готовым к разным сюрпризам. Кстати, у нас так и есть- в большинстве своем те, кто приходит в гости, действительно стоят и ждут пока им откроют дверь в т.ч. и почтальон (пробовали давать ключи, но они меняются там, как в калейдоскопе).[QUOTE]kolhoznn написал:
Жена соседа это - вторая жена мужа с которым вы беседуете под наблюдением его жены и до которой (второй) она (первая) это донесет?[/QUOTE]
Именно так!))
#
[QUOTE]axx написал:
Насколько я помню в публичных местах съемка разрешена и согласия спрашивать не требуется. Так-то было б хорошо, я б тогда не давал разрешения камерам фиксировать превышение скорости, но увы, вышел на улицу, будь готов что тебя сфоткают[/QUOTE]
Публичное место -это неопределенный круг лиц, а подъезд жилого дома- это круг определенный- собственники и зарегстрированные жители.  И лично, совсем не хочу, чтобы тетя из соседней квартиры подглядывала за мной, как я мило беседую с ее мужем, а затем в своей интерпритации все донесла жене соседа)). Так, что понятие "публичное место"  для подъезда это совсем не то. У нас есть видео наблюдение, но доступ к нему имеют, а тем более в архивные записи, всего 3 человека. Если что-то случается, то по письменному запросу можем предоставить, а так просто сидеть и смотреть, а потом всех брать на карандаш- это ни-ни.
#
[QUOTE]Ильич написал:
То есть кто угодно может посмотреть когда кто с кем входил/выходил? Охренели?[/QUOTE]
Полностью присрединяюсь! Так и пот статью можете попасть за передачу перданных.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Можно поинтересоваться ценой вопроса? [/QUOTE]
У нас в регионе значительно меньше, около вашей суммы заплатили только за разработку плана производственного контроля- определяли точки забора ))), периодичность, кол-во исследований и т.д. Но как-то 5 тыс. за анализ 2-х пробирок с ХВ и ГВ уж очень круто... Нужно чтобы ваш РПН поумерил свои аппетиты, в конечном итоге все ложиться на потребителей, а их возможности по увеличению тарифов тобе не безграничны.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А верёвку и мыло с собой приносить или в профкоме выдадут?[/QUOTE]
Знать судьба у нас такая! Но самое смешное в том, что пробы-то никто не приезжает забирать "сама,сама, все сама". РПН абсолютно все равно где взята проба- хоть на своей даче, хоть в колодце в соседней деревне. Почему не приезжают- ответили: да где же мы вам столько сотрудников и машин найдем на весь жилой фонд. Так и живем.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Кто уже проходил такую ситуацию, поделитель опытом.[/QUOTE]
Мы проходили. Только у нас была проверка РПН по жалобе (грязная ГВ бежала после пуска отопления). Приехала тетенька, взяла пробы, наши жалкие потуги типа "не мы являемся поставщиком услуг и т.д." (дом на прямых договорах), выслушала сурово и непреклонно. Потребовала протокол качества воды, у нас естесственно, его не было. Составила протокол, все дела. Когда пришли его подписывать, РПН предложил заключить договор на ежемесячный анализ качества воды. Взяли паузу, обратилась к нашему уважаемому Александру Ильичу за советом, порылась в судебной практике и поняла, что себе дороже будет отказать, все судебные решения (если дело до суда) не в пользу УК. Заключили договор, они сами разработали план производственного контроля, теперь каждый месяц катаюсь в РПН для сдачи проб. Да, накладно, да и одна дама, которая сидит на шее душит отдавать деньги, по сути, ни за что, но с другой стороны- чуть жалоба, а я такая сразу же "будьте добры, а у нас анализы, все в порядочке". Штрафа тогда удалось избежать.
#
Мы проходили эту процедуру. ФКР передает все с долгами, УК здесь ни при чем. Другое дело, что у нас в регионе ФКР ну о=очень не хочет отдавать деньги. Нам выставляли всевозможные проволочки-то формулировка в протоколе не та (отличается от их формы на сайте), то сами считали голоса, то еще что-то. Бились почти два месяца, перевели все средства в течении 5 дней только после личного приема в Минстрое области. А затем уже стали смотреть по долгам-в суд по взысканию с выдачей судебного приказа- это уже сами. Все долги после передачи средств отражаются в ПД.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я спрашиваю как лучше ответить жителю.[/QUOTE]
Так и отвечайте: принимаем все возможные меры, ведется постоянная работа, выдано столько предписаний и т.д. Работаете? Работаете! Что еще нужно собственнику? Закрыть магазин не в ваших силах.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
СанПиН2.1.3684-21 п. 139[/QUOTE]
В СаНиНах много чего написано, но это все применимо к идеальному обществу! Например, расстояние домовой парковки от стены жилого дома, с указанием кол-во автомобилей. У нас на парковке с одной стороны стоит 35, с другой стороны стоит 55. А по СаНпиНу необходимо 15 метров от стены жилого дома.А у нас всего 7, расстояние необходимое для проезда пожарной машины. И что? теперь все парковки убирать? Так, что мое мнение- договариваться, но если, конечно, есть желание повоевать, то имеете право. Но, мне кажется, что у вас есть более серьезные дела.
#
Ну, а вообще, вам все инстанции скажут- обращайтесь в суд. Перспектива вашего выиграша (по моему мнению) довольно мала, масса решений судов о нарушении права собственника свободно перемещаться по территории ТСЖ. Единственный выход, как мне кажеться, идти и договораваться, обговорить время погрузки-разгрузки, попросить чтобы поменьше было шума, чтобы не оставляли мусор и т.д.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нифига не помогает. Собрание есть, все права о допуске прописаны[/QUOTE]
А что у вас такие арендаторы-то дерзкие?[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Погрузки-разгрузки вообще запрещены на законодательном уровне,[/QUOTE]
А вот здесь поподробней.[QUOTE][QUOTE] [QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Писали и не раз. Не увидели они нарушений.[/QUOTE]
Ну, так это вполне логично. Сейчас ни Госжилинспекция, а уж тем более прокуратуры вообще практически не проводят проверок ТСЖ,, если только дом начнет разваливаться, то и то еще подумают. Деятельность не лицензированная, жители сами избрали такой свособ управления, им все и разруливать.[/QUOTE]
[/QUOTE]
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Всего лишь право.[/QUOTE]
Ну, так-то это основополагающее. А вообще, непонятно за что ломаете копья. Проще простого - проведите ОС, определите порядок въезда и выезда на внутридомовую территорию, время, необходимое для погрузки-выгрузки, перечень ИПешников, которые имеют (или не имеют) право заезжать во двор и все, конец "наполеоновским войнам". Протокол ОС (решение собственников) оградит вас от всего и вся. Мы именно так всегда и делаем.
#
[QUOTE]саныч написал:
Валите на счетную комиссию. [/QUOTE]
Хм-м, довольно неожиданный поворот. А если в счетную комиссию входил сам инициатор? В принципе, дело счетной комиссии тупо посчитать и все, а делать выводы о кворуме, о принятии или непринятии решения и т.д. совсем не их дело. Это уже председатель собрания должен все определить в протоколе.
#
[QUOTE]Клабер написал:
В протоколе и в объявлении кто инициатор прописан?[/QUOTE]
Совершенно верно. Кто инициатором значится в протоколе- с того и спрос. Если УК- то взыскивать с вас, если "товарищ"- то с него. Отмазки в суде типа "мы просто стояли рядом,нас просто так записали в инициаторы" в суде не пройдут (думаю сами все понимаете).
#
[QUOTE]УК_13 написал:
есть металлический гараж на придомовой территории, [/QUOTE]
Было, было у нас такое. Стояло 2 гаража, администрация района в доисторические времена выдала разрешение участнику ВОВ на их установку. Когда отмежевались и вынесли границы ЗУ в натуру оказалось, что они попадают к нам. Стали искать владельца, владелец скончался, а его родственников никто не знал. Обратились в ОМС, ответили- ваша земля-ваши проблемы. После этого на всех подъездах дома расклеили объявления, что такого то числа будет осуществлен демонтаж гаражей (цель была чтобы родственники узнали об этом), через 2 дня откликнулась племянница, тетенька такая боевая, типа "у нас все по закону", а о том, что разрешение выдавалось уже давно умершему человеку ни слова. Да, если бы он был жив то мы бы и не стали трогать- все таки участник ВОВ, проявили бы уважение. Но она почему то решила, что наследовать эти гаражи и пользоваться ими и родственники имеют право. Короче говоря, обратились в суд (кстати, протокол ОС был, этот вопрос вынесли на собрание), приложили кадастровые документы и все- суд решил "освободить и привести в первоначальное состояние". Через 10 дней, после получения решения предупредили, что если сама не демонтирует, то будем действовать через приставов, принудительно. Спустя 4 дня тетенька пригнала подъемник и благополучно все вывезла. Путь долгий, но все было по закону- комар носа даже не точил.
#
[QUOTE]razin написал:
В этом случае решение никогда не будет принято.[/QUOTE]
Совершенно верно. У нас мусоропровод действующий, два раза пытались провести решение о его консервации, оба раза были закиданы тухлыми помидорами (образно, не напрямую). Все прекрасно понимают, что на контейнерную площадку никто не пойдет (дом 9-ти этажный), все будут оставлять или на площадке мусоропровода в подьезде или бросать все около подъезда. Вести разные беседы, типа "ай-ай-ай" просто бесполезно, ну не переделаешь людей и все тут! Конечно, отказ от обслуживания мусопровода это всегда экономия, но с другой сторые увеличение затрат на уборку подъезда (2 раза в день). Так что мы оставили эту затею, даже когда и примут такой закон вряд ли его будут исполнять. УК и ТСЖ себе будет дороже его исполнить.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
ну или при прямых потребление этих 5-ти дней минуснулись у старой УК[/QUOTE]
На тот момент МКД не был на прямых договорах, все платежи шли через расчетный центр. Да, им немного прибавили работы т.к. считать пришлось два раза- обрабатывать показания, переданные до 25-го числа, а затем повторно, с новыми значениями на 30-е число, но платежи получила старая УК, а нам РСО уже выставляло исходя из показаний на 30-е число. И еще- я же написала, что одновременно в один день были сняты показания и УКУтов и ИПУ.
#
[QUOTE]Kris_433 написал:
показания с 25 по 25, хотя дом перешел с 1 числа. [/QUOTE]
Вообще не понимаю в чем смысл всего действа. Это только ваша недоработка. Мы, когда меняли способ управления, точно также приступили к управлению 1-го числа. Несмотря на то, что показания УК были сняты 25-го числа, у нас сразу же возник вопрос об оплате этих 5-ти дней. Настояли на том, что 30-го числа создали комиссию, в т.ч. с участием старой УК, пришли сняли все показания УКУТ+ прошли по всем квартирам повторно и сняли еще раз показания по ИПУ. Все заактировали и передали в РСО, вопросов не было, КР за эти пять дней оплатила старая УК.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Во-первых, чья обязанность освещать двор?[/QUOTE]
Не знаю, как у вас, но у нас в регионе уже лет 6-7 тому назад областным правительством было издано распоряжение, что ОМС отвечает и оплачивает только уличное освещение, все то освещение, которое имеется во дворах оплачивается жителями т.к. практически все земельные участки отмежованы и, следовательно, принадлежат собственникам. А все, что находится на отмежованном з.у. автоматом отнесли в ОИ (если только не было указано, что на з.у. участке при передаче его собственникам находится к-л оборудование или строение). Тогда многие УК стали быстро-быстро убирать столбы освещения во дварах. Был, конечно, большой шум, но это ничего не поменяло. Теперь столбов освещения во дворах практически нет, а вот прожектора установили на каждый подъезд, оплата, естественно, за счет жителей.
#
[QUOTE]Guest написал:
А вправе ОСС  в феврале 2020 г. принять решение задним числом оплачивать обращение с ТКО с 01.01.2019 года? [/QUOTE]
А что, до февраля 2020 года за обращение с ТКО оплаты не было?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.[/QUOTE]
Это просто заблуждение! ЕРЦ никогда сам ничего не начисляет без указания УК. Если УК дает распоряжение в ЕРЦ начислять жителям оплату за ТБО, то ЕРЦ это и делает, причем именно УК дает информацию как начислять- или по принятым тарифам (нормативам) или же согласно решения ОС. ЕРЦ никогда самостоятельно ничего не решает- им это не нужно, все идет через распоряжения УК. Поэтому и вся ответственность за долги лежит только на УК.[QUOTE]Константиныч написал:
Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками![/QUOTE]
Это правильный подход, но от ЕРЦ вам все равно не уйти. У нас в регионе, даже на прямых договорах, все равно все расчеты за ТБО идут через ЕРЦ, просто выставляется дополнительная квитанция жителям. Как правило, у операторов ТБО нет возможности завести в регионе отдельно клиентский отдел, который бы занимался начислениями и сбором платежей с жителей.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК.  ЕИРЦ  иски на должников  в суд не подает[/QUOTE]
Вы путаете функции  ЕРЦ, УК  и оператора по ТБО. УК заключает договор с ЕРЦ на совершенно конкретные действия - начисление, платежные документы, доставку ПД. Больше ЕРЦ ничего не далает - у него просто нет полномочий. Все средства, собранные с жителей, ЕРЦ пречисляет на р.с. УК или же напрямую  РСО (если это оговорено в договоре). Никаких обращений в суд не предусмотрено.   С должниками должна работать УК - это ее прямая обязанность. А удерживаемое вознаграждени ЕРЦ  - это стандартная практика, это именно за то, что ЕРЦ ведет начисления, выставляет ПД и собирает, а затем перечисляет средства, указанным контрагентам.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!