|
25.04.2019 05:12:56
[QUOTE]Sergey_P пишет:
И кстати по моему не разместит, там проверка не по принципу - есть дом в лицензии или нет, а по принципу - входит дата протокол в период управления или нет.[/QUOTE] Можно поподробнее? |
|
23.04.2019 03:56:01
Сейчас такая ситуация. Звонил предварительно в ГЖИ, инспектору, который занимается реестром лицензий, спросил, кто документы передаёт, новая или старая компания, какая практика у нас? Ответил, можно, чтобы новая. Так и сделали. Сейчас из ГЖИ инициатору собрания пришел запрос, как выполнялись требования ч.1 ст.46 ЖК. Она позвонила, там инспектор натурально орал, что надо было подлинники отдавать в действующую компанию, очевидно, документы завернут.
Хотя точно знаю, что в других случаях вполне принимали у новых компаний. |
|
19.04.2019 06:05:03
Нам уже раза три присылали с администрации. Тупо игнорируем. )
|
|
18.04.2019 03:31:58
Жители хотят поставить "лежачего полицейского" на проезде возле дома. Может ли собрание принять решение такое? И кто разрешение даёт?
|
|
29.03.2019 03:35:22
Так "Реформу" надо заполнять или только ГИС?
|
|
28.03.2019 02:33:05
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет: И совет в статье есть тоже - идти в суд. [/QUOTE][/QUOTE] Кто в суд идёт - УК? Кто ответчик? |
|
07.03.2019 08:31:25
...если собственник обратитЬся в контролирующие органы...
Резануло глаза. |
|
28.02.2019 04:52:18
Очно-заочная форма, во дворик вышло 10 человек, потом пару недель заочно голосуют. В список присутствующих кого включать - всех, кто голосовал, или 10 человек?
|
|
07.02.2019 06:37:01
[/quote]
Кто что может сказать плохого про вот такую схему организации работы для этого поставления? [/quote] Возможности хорошие, смущает постоянная ежемесячная плата. Мне кажется, есть варианты, чтобы поставил, и всё работало. |
|
30.01.2019 03:13:13
Аналогию с электричеством можно провести?
В жилом доме есть нежилое помещение, у них свой отдельный ввод электроэнергии, свой счетчик. ОДН надо им платить, по э/э? |
|
24.01.2019 08:07:31
Собственность оформлена до 1997 года, сведений в Росреестре нет. Для суда с паспортного стола взяли Ф10, где указан собственник. Подали в суд, вернули, так как паспортный не является держателем реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество, надлежащим доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Росрестра, которая суду не представлена.
Что тогда предоставлять? Из БТИ? Тоже суд может затупить, что только выписка из Росреестра. |
|
21.01.2019 09:35:31
У нас квартплату начисляет РКЦ. Мировому судье посылаем,к роме всего, ведомость, где расписано всё начисление должнику, по месяцам. Ну и печати , подписи РКЦ. Кроме того, требуют отдельно расчёт задолженности, приходится отдельно расписывать почти то же (попроще немного), что и в ведомости РКЦ.
Возвращают заявления, мол, не всё расписано, там некоторые нюансы, много писать. Смысл в том, будет ли официальный документ, выдаваемый РКЦ, являться бесспорным доказательством? "Требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными. Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником". А то, получается, есть документ от РКЦ с суммой долга, есть свой расчет (где расписано по месяцам полностью), с той же суммой. А суд отказывает. |
|
11.01.2019 02:47:33
Что всё же по поводу передачи документации в случаи избрания новой УК? Какой компании передавать - действующей или в ту, которую избрали?
По логике, вроде в действующую. |
|
10.01.2019 07:04:22
Ст. 46 ЖК
"Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Т.е. обязаны передать в УК. А зачем тогда вопрос ставить о месте хранения? |
|
09.01.2019 05:52:24
С наступившим Новым годом!
Вот такой вопрос. По приказу 937/пр "Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;". В то же время - ст.46 ЖК РФ, УК обязана передавать оригиналы документов в ГЖИ. Есть ли смысл ставить вопрос на голосование о месте хранения протоколов, если обязательно надо передавать в ГЖИ? Получается, формально голосуется о передаче в УК, а УК передает в ГЖИ. И заодно - при избрании новой УК, куда сдаются оригиналы - в старую УК (как-то чревато) - или в ту, за которую проголосовали? |
|
28.12.2018 02:20:43
А исполнительный лист получить и приставам отправить?
|
|
28.12.2018 02:10:24
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]zolotit пишет: Если обращаемся в мировой за судебным приказом, можно ли требовать запрос в ФМС?[/QUOTE] Вам не проще у полицаев спросить или в соц сетях посмотреть?[/QUOTE] Полиция такие данные не даст,в соцсетях не факт,что есть. |
|
21.12.2018 07:58:23
Если обращаемся в мировой за судебным приказом, можно ли требовать запрос в ФМС?
|
|
17.12.2018 02:52:39
Всё хорошо, только несколько фраз режет слух.
-доказывает о необходимости, -по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Доказывает необходимость. По оплате жилищно-коммунальных услуг или по плате за жилищно-коммунальные услуги. |
|
21.11.2018 03:46:42
У нас такая ситуация. Написали в РСО, мол на основании закона ставьте ОДПУ.
Но. Организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и [B]сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям,[/B] входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. У РСО нет сетей. Сети городские, которые обслуживает, скажем так, сетевая организация. Поэтому РСО ссылается, что сети не их, делать не будем. Ну а сетевая организация - наоборот, что они не РСО. |
|
19.10.2018 04:49:27
А кто "навяливает"? Кто эти подъемники установил? Они с постройки или как?
|
|
11.10.2018 01:53:30
[QUOTE]rabotagkh пишет:
А некоторые арбитражные суды первой и апелляционной инстанции давно уже необходимо сравнять с лицом земли, а на их месте воздвигнуть [B]храмы[/B][/QUOTE] Только не это, есть лучшее применение. А вообще хотелось бы посмотреть на юриста этого ТСЖ. |
|
09.10.2018 08:21:44
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]zolotit пишет: Вопрос больше технический. Что можно посоветовать из оборудования, типа мини АТС, или просто телефонный аппарат с необходимыми функциями, для реализации положений данного Постановления? У нас компания небольшая, днём диспетчер на стационарном телефоне, в нерабочее время - на сотовом.[/QUOTE]ip телефония, но она сама по себе не поможет... как фиксировать заявки будете?[/QUOTE] Сейчас просто в тетрадь записываем. Я так понимаю, так и дальше будет. ) |
|
08.10.2018 04:16:26
Вопрос больше технический.
Что можно посоветовать из оборудования, типа мини АТС, или просто телефонный аппарат с необходимыми функциями, для реализации положений данного Постановления? У нас компания небольшая, днём диспетчер на стационарном телефоне, в нерабочее время - на сотовом. |
|
04.10.2018 02:48:04
В общем, легко отделались. Судья, учитывая наше пролетарское происхождение, вынесла предупреждение компании. ))
|
|
24.09.2018 06:35:48
Спасибо всем.
Уточню. По договору: 3.1. Размеры платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании нормативных актов, утвержденных Администрацией г. Владивостока. В случае принятия решений уполномоченными органами, в установленном законом порядке об изменении тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без изменений и внесений дополнений в настоящий договор. Т.е. уже несколько лет управляли и применяли городские тарифы. После незначительного очередного повышения тарифа (только на содержание), старший по дому поднял бучу и вынес на собрание новый тариф, пониже, чем городской, нас, управляйку, просто уведомил о собрании. Вот и пытаемся как-то его осадить. Если собрание всё же пройдет, то мы же не обязаны применять этот тариф? Договор не менялся, тариф экономически не обоснован, с нами не согласован. А если мы договоримся о тарифе, то надо голосовать сразу по тарифу и о внесении изменений в Договор, с новым тарифом? |
|
21.09.2018 03:02:03
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вахх, чего усложнять то жизнь себе и жыльцам с допиками и прочими танцами с бубном, фактически изменение размера платы ОСС это есть изменение цены договора, по идее даже согласованное сторонами (ибо размер платы жыльцы должны утверждать, по идее, с подачи УО), поэтому не сочиняем 5-е колесо к телеге, а просто утверждаем новый размер платы на ОСС и работаем себе дальше (аккуратно отслеживая срок окончания договора, на всякий случай, иначе соскочить с дома, без решении ОСС - нереально).[/QUOTE] У нас такая ситуация. Жители хотят изменить тарифы, самостоятельно инициатор поставил на голосование в ОСС новые тарифы (без согласования с УК). По договору цена - тарифы, утвержденные Администрацией. Но вопросы по изменению условий договора или допсоглашения на ОСС не выносятся. Надо ли одновременно ставить вопрос на ОСС о смене тарифа и о новом договоре или допке или достаточно приложить протокол собрания к договору? Пока предложили инициатору отменить собрание, согласовать тарифы и перечень работ и услуг. |
|
29.08.2018 02:08:34
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
в акте ежегодного осмотра у вас однозначно зафиксировано аварийное состояние отмостки, а аварийно-восстановительный ремонт это не текущий, имеете право делать даже "по трупам" жыльцов)[/QUOTE] Да, в акте зафиксировано. А то, что имеем право, на что сослаться, на какую норму? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Саныч пишет: [QUOTE]zolotit пишет: Нас тут тоже привлекают, за ремонт отмостки без решения собрания.[/QUOTE] Га? А как же.. П. 10 Правил 491 (по моему) и 4.8.10 и 4.1.7 170 Правил Госстроя.[/QUOTE] Спасибо, будем и на это ссылаться в суде. |
|
28.08.2018 04:24:21
Нас тут тоже привлекают, за ремонт отмостки без решения собрания.
А вот в этой теме [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=4952]viewtopic.php?t=4952[/URL], ГЖИ заставляет этот ремонт делать. Мы объясняли, что такой ремонт требуется по 290 постановлению, были заявления собственников. Но составили протокол, по ч.1 ст. 7.23.3. Будем суда ждать. |
|
23.08.2018 02:48:48
По поиску про перерасчет именно по содержанию как-то мало информации.
Старший по дому прислал заявление от имени Совета. Требует перерасчета за 14-17 годы по содержанию. Мол, он не подписывал акты выполненных работ по таким работам, как мытье закрывающих устройств мусоропровода, прочистка канализационного лежака, проверка тяги в вентиляции и т.п.(там работы какие-то раз в месяц, какие-то раз в год). У нас актов тоже нет, да и народ новый. Плюс с чего-то взял, что в некоторые дни по субботам не убирали двор, как по договору, тоже требует перерасчет за эти дни. Актов о нарушении качества нет. Если делать перерасчет, то каким образом? Если не делать, то как красиво обосновать, а то ведь дальше будет жаловаться. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
