crm

Форум

ГлавнаяСчетовод ВоТруБа

Счетовод ВоТруБа

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бух.учет
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У меня программа делит и на текущий и на капитальный, но будет ли делить на дома не знаю и "ломанной" 1С нету, чтобы проверить, потренироваться.[/QUOTE]
В какой же вы программе бухучет ведете если не в 1С ? Мне кажется у нас в стране сейчас все в её разных версиях бухучет ведут от мала до велика... Базовая версия бухгалтерии [URL=https://itsvsem.ru/product/1s-buhgalterija-8-bazovaja-versija/]стоит всего 2200[/URL] , обновляется бесплатно и пожизненно по интернету, купите
Бух.учет
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE] [/QUOTE]
Да. Я тоже расходы веду на 20 и 26 счетах, а потом закрываю на 86 и 91. Но если по остальным счетам всё понятно, то 86 счёт не очень. Нужны ли на нём отдельные субсчета? Счета закрываются как положено в разрезе домов в программе если по 86 несколько субсчетов?[/QUOTE]
Мы по 86 начисляем целевые взносы раздельно  на текущий и капитальный ремонт (Дт 76 Кт 86) и их использование (расход тоже по начислению, а не по оплате Дт 86 Кт 76) . В в бухотчетности лист по целевым взносам и декларации тот же лист остатки совпадают. Но естественно  не идут с остатками по реальным деньгам , т.к. на отчетную дату всегда есть задолженность и по взносам и перед подрядчиками ремонтов . В 1С 86 счет не автоматизирован, поэтому все проводки делаем операциями.    
Бух.учет
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
1) Правильно ли я понимаю, что расчётный счёт один на всех общий?2) На каждый дом открываю свой субсчёт к счёту 86?3) Расходы общие. Например на бухгалтера или содержание кабинета ТСЖ. Как их раскидывать? Понятно, что пропорционально площади каждого дома, но вы это отдельно считаете в Эксель или программа автоматически раскидывает расходы на дома? Этот вопрос для меня самый сложный.Всем заранее спасибо.[/QUOTE]
1. Я бы для целей раздельного учета для каждого дома открыл свой расчетный счет, а еще один банковский счет для общехозяйственных расходов ТСЖ. А то жители и всякие контролирующие органы замучат вопросами "где наши деньги".

2. Субсчета и субконто по каждому дому на всех счетах и субсчетах и в справочниках, много детальных статей затрат. Чем больше аналитики при внесении первички тем проще потом делать отчеты..  В Excel ничего не считаем, всё из 1с выгружаем в Excel для анализа и табличек  

3. 86 счет в 1С не приспособлен для ведения учета расходов.. Мы ведем учет расходов на 20 и 26, а затем закрываем на 90 или 86.      
УО не смога доказать в суде, что направила инициатору реестр собственников
 
[QUOTE]zom2000 написал:
п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ имеет большую юридическую силу[/QUOTE]
С большей юридической силой согласен. Но учитывая все проблемы УК с поддержанием актуальности реестра собственников после 1 сентября все инициаторы собраний быстро поймут , что по этому реестру собственников собрание не провести, т.к. это типа справочный документ стал.. .. Надо еще собирать СНИЛСы, а вместо фамилий буквы указывать, а кто то фамилию поменял... Уж лучше бы депутаты с   Минстроем вообще собрания в ГИС ЖКХ или МАХ перевели полностью чем этот огород который сейчас  нагородили  
УО не смога доказать в суде, что направила инициатору реестр собственников
 
[QUOTE]ДедаЁж написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL] пишет:

                                 Я правильно понимаю, что с 01.09.25 мы (УК) никому реестры собственников давать не должны                                                               [/QUOTE]
Поясните, пожалуйста, почему. Что-то я не успеваю за обновлениями наших НПА.[/QUOTE]
Потому что ни про какие реестры собственников [URL=https://docs.cntd.ru/document/1312947250]в этом наиважнейшем нормативном документе[/URL] ничего не сказано ...
УО не смога доказать в суде, что направила инициатору реестр собственников
 
Я правильно понимаю, что с 01.09.25 мы (УК)  никому реестры собственников давать не должны
Как создать и раскрутить любой интернет-ресурс
 
А что УК где то домовые чаты "организует" ?  У нас это инициатива самих жителей
Программа модернизации ЖКХ близка к завершению
 
[URL=https://docs.cntd.ru/document/420332147]Стратегия выполнена[/URL] , теперь можно новую масштабную программу разработать
Новые требования к оформлению протокола ОСС
 
Самое непонятное чем им "рабочие дни" не угодили... Чем "календарные" лучше? А если не успели по какой то причине то что?  
Квартплату ожидает расчленёнка?, Новый законопроект предлагает выделить расходы на текущий ремонт
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
«Юстиком» Ирина Кузнецова[/QUOTE]
[COLOR=#333333][FONT=ui-monospace, SFMono-Regular, "SF Mono", Consolas, "Liberation Mono", Menlo, monospace][SIZE=12px]Она также отметила, что с августа вводится новый срок оплаты ЖКУ — платежи будут производиться до 15-го числа каждого месяца, тогда как ранее установленный крайний срок был 10-го числа.[/SIZE][/FONT][/COLOR]
А то что "до 15-ого числа" это будет аж с 01.03.2026 г. она закон до конца не дочитала  .... из всех щелей "эксперты" вещают
Квартплату ожидает расчленёнка?, Новый законопроект предлагает выделить расходы на текущий ремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я  что-то пропустил?[/QUOTE]
Вот и я что то не найду тот нормативный акт согласно которому эту уборку с 01.08.25 её надо в квитанциях выделять... Непонятно кто это и где брякнул, а по интернету понеслась молва    
В России расходы на текущий ремонт будут выделены в отдельную статью в квитанции
 
В нашей УК "текущий ремонт" отдельной строкой по всем домам с января 2018 г. Ну и что? Без отдельного банковского счета на который поступали бы деньги на этот текущий ремонт это всего лишь цифры для разной отчетности, т.к. в реальности они смешиваются с другими деньгами по другим домам  за другие услуги...        
Вновь избранная УО не имеет право руководствоваться размером платы, утвержденным решением ОСС для предшествующей УО, даже в части той услуги, по которой на ОСС не принималось нового решения
 
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Забыли их финансирование учесть - ошибка УК, исправляется через ОСС.[/QUOTE]
Люди прошли с этой ошибкой ГЖИ и все судебные инстанции аж до ВС РФ !!!! Видно жителям сильно жалко деньги на эти лифты тратить  
Сроки давности. Вторая часть: взносы на капремонт
 
Отличная статья. Выскажу свое личное мнение по проблеме. Как я понимаю спецсчета капремонта, фонды капремонта, новые владельцы спецсчета, старые владельцы спецсчета, банки как контролеры правильности заполнения протоколов и договоров, ГИС ЖКХ где все всю  информацию о движении денег надо как минимум в трех местах размещать, ГЖИ в которые еще и бумажные отчеты надо сдавать- всё это чисто российское изобретение пятого колеса к телеге ... У [B]каждого[/B] дома должен быть спецсчет [B]капитального[/B] [B]и текущего ремонта[/B], который должен открываться в надежном банке входящем как и сейчас 5-10 самых крупных, проверенных и застрахованных... При смене УК эти деньги ни на какие другие счета в другие банки перечисляться не должны ибо зачем если есть уже и номер счета и банк? От ФКР в УК или в ТСЖ или наоборот должна передаваться [B]информация[/B] о начислениях/оплатах и дебиторах.. Если есть минимальный взнос капремонта то для этих денег можно создать и минимальный % депозита привязав его например к ставке ЦБ.... Деньги на спецсчете текущего и капитального ремонта это деньги всех собственников дома без выделения конкретной доли. Если кто то не платит взносы, он обирает сам себя и своих соседей , поэтому и никаких сроков исковой давности по этим долгам быть не должно, и продавать свою квартиру/нежилое без погашения задолженности по взносам должно быть НЕВОЗМОЖНО... А сейчас не пойми что ..
Тарифы на ЖКХ: замедление роста ожидается в ближайшие годы
 
[URL=https://www.sarov.net/f/politics/?t=1179]https://www.sarov.net/f/politics/?t=1179[/URL]
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
[QUOTE]Атос написал:
РСО  не выбирают РО не выбираютЕИРЦ не выбирают ФКР не выбираютЕДС не выбираютМФЦ не выбирают (скстати оплачивать их деятельность  и не должны)Все эти организации неподконтрольны, УК  не управляют ничем.[/QUOTE]
1. В РФ РСО и РО как правило монополисты, ну и что их не выбирают?  
2. ЕИРЦ и ЕДС например мы сами выбрали . Есть УК которые сами выпускают квитанции , диспетчерская служба у нас тоже фактически своя , на несколько компаний.
3. ФКР по моему мнению вообще бессмысленная организация. Спецсчет на капитальный [B]и текущий ремонт[/B] должен быть у каждого дома ... Туда целевые взносы от собственников должны поступать и они же должны решать когда и что ремонтировать, а не ждать по 20 лет непонятного подрядчика с непонятным объемом работ.. Нет денег на ремонт: увеличивайте взносы или берите кредит под залог своей недвижимости. Просто и понятно. Зачем вам выбор МФЦ с контролем над ним ? Эти офисы скоро заменят на сайтом Госуслуги
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 14
 
В целом про проблемы ТСЖ,  про недоделанный Жилищный кодекс, про неактивных россиян, про не пойми какую собственность  написано верно...

Но иного пути как "один дом- один счет-одна община"  как во всех цивилизованных странах просто в мире не придумано..
Каждый дом должен быть кондоминиум со своим счетом,  собственники принимают принципиальные решения хоть собраниями/хоть советом дома, хоть единолично избранным председателем, ну а управлять  технически должны управляющие компании с профессионалами .. Закон о садоводческих товариществах написан гораздо лучше, проще и понятнее чем ЖК РФ  и всё работает        
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 13
 
[QUOTE]Дмитрий написал:
Периодически, в период обострения профдеформационной депрессии, возникает желание чтобы в РФ просто НДФЛ подняли до 20%,
[/QUOTE]
Вы просто бедны и поэтому не в курсе, что с 01.01.2025 г. НДФЛ уже подняли до 22%  
В Госдуму поступит законопроект о новых правилах расчета ЖКХ
 
Еще бы в этот законопроект внесли положение о том, что деньги за КР СОИ собственники платили не в УК, а напрямую в РСО... А показания ОДПУ мы им сообщим , не проблема..
Предложено наказывать за фальсификацию итогов собраний жильцов сроком до 5 лет
 
[QUOTE]Ильич написал:
И все собрания умрут. Не начавшись.[/QUOTE]
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Формально и чтобы лавочки красить и чтобы вентиля менять каждый раз надо собрания проводить, ну и на каждый чих  протоколы иметь ... Мы так уже раз сделали и суд нас поправил, что это мы права не имели без согласия собственников ремонтировать    
Предложено наказывать за фальсификацию итогов собраний жильцов сроком до 5 лет
 
[QUOTE]Разработчики инициативы считают, что это создает условия для систематических нарушений, которые могут осуществляться недобросовестными управляющими компаниями в своих интересах.[/QUOTE]
Разработчики инициативы столь оторваны от реальной жизни , что и не подозревают что подделками протоколов занимаются собственники, которые вступают в конфликты со своими соседями, управляющими компаниями, советами домов и председателями ТСЖ... Разработчики знают только о ворующих деньги и подделающих протоколы недобросовестных управляющих компаниях... Запретите бумажные протоколы и очные собрания, пусть все договариваются и голосуют через "замечательное"  ГИС ЖКХ и тогда и статья эта уголовная не нужна будет          
А если уголовка?, Можно ли привлечь неплательщика "по уголовке"?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
За воровство электроэнергии , например? У нас вот есть квартира, они уже раз 5 самовольно подключались. Есть у кого-нибудь опыт? Ну или хотя бы соображения позитивные?[/QUOTE]
Электроэнергию они у всяких энергосбытов воруют, а не у УК. На более 250 тыс. на до украсть чтобы  под ст. 165 УК РФ попасть .
Товарищ подает в АДС по 30 заявок в день
 
[QUOTE]novoantro написал:
Есть какой-нибудь способ остудить пыл этого товарища?[/QUOTE]
Кроме как подключения бота/робота/искусственного интеллекта для формирования однотипных отписок в адрес такого клиента посоветовать нечего  
Госдума одобрила законопроект, который изменяет сроки внесения платежей за ЖКУ
 
Сроки оплаты гражданами услуг ЖКХ перенесли на 15 число следующего месяца... А вот срок оплаты управляющими компаниями и ТСЖ коммунальных услуг, оказанных тем же самым гражданам ресурсоснабжающими организациями в части СОИ наши умные депутаты думы перенести не додумались ... Так что ждем исков от РСО с начислением дополнительных пени ...
Минстрой предлагает исключить из реестра собственников персональные данные
 
По замыслу регулятора, [B]исключение из реестра персональных данных не создает препятствий[/B] для проведения ОСС в МКД. Поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для проведения ОСС [B]при условии предоставления участниками ОСС своих персональных данных [/B]инициатору ОСС.

Там наверху все уже рехнулись с этими персональными данными ... Теперь вот Ф.И.О. задумали убрать...Пора уже людям ИНН или СНИЛС на лбах наколоть для быстрой идентификации , но тайну остальных персональных данных сохранить...  И как только во всем мире собрания в ихних кондоминимумах проводятся?  
Мнение КС РФ: на уменьшении ОИ при остекления балкона должны дать согласие все собственники
 
Во всей это истории с Конституционным и иными судами интересна судьба балкона... Так сломали всё остекление и теперь там классическая бетонная плита с ограждением  или оно как всё стояло так и стоит?  
ВКГО и беспредел
 
ВКГО и беспредел. Газпром распределения отлично устроились на шее населения и  УК. 1. Конкурентов нет, цену можно индексировать когда захочешь и на сколько захочешь. 2. Деньги собирает УК через свою выручку, которая теперь еще и при расчете  базы НДС 5-7% учитывается.   3. УК  с дебиторской задолженностью населения должна бороться, судиться, а авансовые платежи Газпром газораспределениям 1/12 отдай в следующем месяце в полном объеме.  Скоро еще и специализированные лифтовые организации так на шею нам сядут.      
К новости о единой форме отчёта
 
  Лично мое мнение , правильный выход из ситуации в российском ЖКХ не в новых отчетах, лицензиях, проверках , подписях на актах и прочей имитации "контроля",  а в переходе на кондоминимумы с отдельными специальными счетами по каждому дому, для сбора денег на их содержание, обслуживание и ремонт. [URL=https://www.zhkh.kz/npabases]Казахи до этого уже додумал[/URL][URL=https://www.zhkh.kz/npabases]ись[/URL], а наши пока нет. Банковская выписка за месяц это лучший отчет о расходовании денег, а открытый для всех собственников отчет о дебиторской задолженности жильцов лучший отчет о доходах. Не управляющие компании должны за должниками бегать по судам, а скоро еще за чем то и по нотариусам , а сами жители должны этих должников выселять из общей собственности.
К новости о единой форме отчёта
 
1. Законы в России пишут инопланетяне, которые обычной жизни обычных людей с пенсиями по 17-25 тыс. и зарплатами по 30-50 тыс., которые живут в обычных панельках  просто  не знают.
2. Как же так что в Европах, Америках, Азиях и Африках без этих отчетов при управлении МКД обходятся, а в России без новых отчетов, которые всё должны исправить, поправить и облегчить ну никак не обойтись?    
Спокойные граждане...
 
Учитывая что сочетание Ф.И.О. с адресом проживания/прописки/регистрации и составляет персональные данные любая лежащая платежка за ЖКУ на подоконнике в подъезде или в сломанном почтовом ящике это и есть разглашение персональных данных    
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У меня программа делит и на текущий и на капитальный, но будет ли делить на дома не знаю и "ломанной" 1С нету, чтобы проверить, потренироваться.[/QUOTE]
В какой же вы программе бухучет ведете если не в 1С ? Мне кажется у нас в стране сейчас все в её разных версиях бухучет ведут от мала до велика... Базовая версия бухгалтерии [URL=https://itsvsem.ru/product/1s-buhgalterija-8-bazovaja-versija/]стоит всего 2200[/URL] , обновляется бесплатно и пожизненно по интернету, купите
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE] [/QUOTE]
Да. Я тоже расходы веду на 20 и 26 счетах, а потом закрываю на 86 и 91. Но если по остальным счетам всё понятно, то 86 счёт не очень. Нужны ли на нём отдельные субсчета? Счета закрываются как положено в разрезе домов в программе если по 86 несколько субсчетов?[/QUOTE]
Мы по 86 начисляем целевые взносы раздельно  на текущий и капитальный ремонт (Дт 76 Кт 86) и их использование (расход тоже по начислению, а не по оплате Дт 86 Кт 76) . В в бухотчетности лист по целевым взносам и декларации тот же лист остатки совпадают. Но естественно  не идут с остатками по реальным деньгам , т.к. на отчетную дату всегда есть задолженность и по взносам и перед подрядчиками ремонтов . В 1С 86 счет не автоматизирован, поэтому все проводки делаем операциями.    
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
1) Правильно ли я понимаю, что расчётный счёт один на всех общий?2) На каждый дом открываю свой субсчёт к счёту 86?3) Расходы общие. Например на бухгалтера или содержание кабинета ТСЖ. Как их раскидывать? Понятно, что пропорционально площади каждого дома, но вы это отдельно считаете в Эксель или программа автоматически раскидывает расходы на дома? Этот вопрос для меня самый сложный.Всем заранее спасибо.[/QUOTE]
1. Я бы для целей раздельного учета для каждого дома открыл свой расчетный счет, а еще один банковский счет для общехозяйственных расходов ТСЖ. А то жители и всякие контролирующие органы замучат вопросами "где наши деньги".

2. Субсчета и субконто по каждому дому на всех счетах и субсчетах и в справочниках, много детальных статей затрат. Чем больше аналитики при внесении первички тем проще потом делать отчеты..  В Excel ничего не считаем, всё из 1с выгружаем в Excel для анализа и табличек  

3. 86 счет в 1С не приспособлен для ведения учета расходов.. Мы ведем учет расходов на 20 и 26, а затем закрываем на 90 или 86.      
#
[QUOTE]zom2000 написал:
п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ имеет большую юридическую силу[/QUOTE]
С большей юридической силой согласен. Но учитывая все проблемы УК с поддержанием актуальности реестра собственников после 1 сентября все инициаторы собраний быстро поймут , что по этому реестру собственников собрание не провести, т.к. это типа справочный документ стал.. .. Надо еще собирать СНИЛСы, а вместо фамилий буквы указывать, а кто то фамилию поменял... Уж лучше бы депутаты с   Минстроем вообще собрания в ГИС ЖКХ или МАХ перевели полностью чем этот огород который сейчас  нагородили  
#
[QUOTE]ДедаЁж написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL] пишет:

                                 Я правильно понимаю, что с 01.09.25 мы (УК) никому реестры собственников давать не должны                                                               [/QUOTE]
Поясните, пожалуйста, почему. Что-то я не успеваю за обновлениями наших НПА.[/QUOTE]
Потому что ни про какие реестры собственников [URL=https://docs.cntd.ru/document/1312947250]в этом наиважнейшем нормативном документе[/URL] ничего не сказано ...
#
Я правильно понимаю, что с 01.09.25 мы (УК)  никому реестры собственников давать не должны
#
А что УК где то домовые чаты "организует" ?  У нас это инициатива самих жителей
#
[URL=https://docs.cntd.ru/document/420332147]Стратегия выполнена[/URL] , теперь можно новую масштабную программу разработать
#
Самое непонятное чем им "рабочие дни" не угодили... Чем "календарные" лучше? А если не успели по какой то причине то что?  
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
«Юстиком» Ирина Кузнецова[/QUOTE]
[COLOR=#333333][FONT=ui-monospace, SFMono-Regular, "SF Mono", Consolas, "Liberation Mono", Menlo, monospace][SIZE=12px]Она также отметила, что с августа вводится новый срок оплаты ЖКУ — платежи будут производиться до 15-го числа каждого месяца, тогда как ранее установленный крайний срок был 10-го числа.[/SIZE][/FONT][/COLOR]
А то что "до 15-ого числа" это будет аж с 01.03.2026 г. она закон до конца не дочитала  .... из всех щелей "эксперты" вещают
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я  что-то пропустил?[/QUOTE]
Вот и я что то не найду тот нормативный акт согласно которому эту уборку с 01.08.25 её надо в квитанциях выделять... Непонятно кто это и где брякнул, а по интернету понеслась молва    
#
В нашей УК "текущий ремонт" отдельной строкой по всем домам с января 2018 г. Ну и что? Без отдельного банковского счета на который поступали бы деньги на этот текущий ремонт это всего лишь цифры для разной отчетности, т.к. в реальности они смешиваются с другими деньгами по другим домам  за другие услуги...        
#
[QUOTE]Александр Сметанин написал:
Забыли их финансирование учесть - ошибка УК, исправляется через ОСС.[/QUOTE]
Люди прошли с этой ошибкой ГЖИ и все судебные инстанции аж до ВС РФ !!!! Видно жителям сильно жалко деньги на эти лифты тратить  
#
Отличная статья. Выскажу свое личное мнение по проблеме. Как я понимаю спецсчета капремонта, фонды капремонта, новые владельцы спецсчета, старые владельцы спецсчета, банки как контролеры правильности заполнения протоколов и договоров, ГИС ЖКХ где все всю  информацию о движении денег надо как минимум в трех местах размещать, ГЖИ в которые еще и бумажные отчеты надо сдавать- всё это чисто российское изобретение пятого колеса к телеге ... У [B]каждого[/B] дома должен быть спецсчет [B]капитального[/B] [B]и текущего ремонта[/B], который должен открываться в надежном банке входящем как и сейчас 5-10 самых крупных, проверенных и застрахованных... При смене УК эти деньги ни на какие другие счета в другие банки перечисляться не должны ибо зачем если есть уже и номер счета и банк? От ФКР в УК или в ТСЖ или наоборот должна передаваться [B]информация[/B] о начислениях/оплатах и дебиторах.. Если есть минимальный взнос капремонта то для этих денег можно создать и минимальный % депозита привязав его например к ставке ЦБ.... Деньги на спецсчете текущего и капитального ремонта это деньги всех собственников дома без выделения конкретной доли. Если кто то не платит взносы, он обирает сам себя и своих соседей , поэтому и никаких сроков исковой давности по этим долгам быть не должно, и продавать свою квартиру/нежилое без погашения задолженности по взносам должно быть НЕВОЗМОЖНО... А сейчас не пойми что ..
#
[URL=https://www.sarov.net/f/politics/?t=1179]https://www.sarov.net/f/politics/?t=1179[/URL]
#
[QUOTE]Атос написал:
РСО  не выбирают РО не выбираютЕИРЦ не выбирают ФКР не выбираютЕДС не выбираютМФЦ не выбирают (скстати оплачивать их деятельность  и не должны)Все эти организации неподконтрольны, УК  не управляют ничем.[/QUOTE]
1. В РФ РСО и РО как правило монополисты, ну и что их не выбирают?  
2. ЕИРЦ и ЕДС например мы сами выбрали . Есть УК которые сами выпускают квитанции , диспетчерская служба у нас тоже фактически своя , на несколько компаний.
3. ФКР по моему мнению вообще бессмысленная организация. Спецсчет на капитальный [B]и текущий ремонт[/B] должен быть у каждого дома ... Туда целевые взносы от собственников должны поступать и они же должны решать когда и что ремонтировать, а не ждать по 20 лет непонятного подрядчика с непонятным объемом работ.. Нет денег на ремонт: увеличивайте взносы или берите кредит под залог своей недвижимости. Просто и понятно. Зачем вам выбор МФЦ с контролем над ним ? Эти офисы скоро заменят на сайтом Госуслуги
#
В целом про проблемы ТСЖ,  про недоделанный Жилищный кодекс, про неактивных россиян, про не пойми какую собственность  написано верно...

Но иного пути как "один дом- один счет-одна община"  как во всех цивилизованных странах просто в мире не придумано..
Каждый дом должен быть кондоминиум со своим счетом,  собственники принимают принципиальные решения хоть собраниями/хоть советом дома, хоть единолично избранным председателем, ну а управлять  технически должны управляющие компании с профессионалами .. Закон о садоводческих товариществах написан гораздо лучше, проще и понятнее чем ЖК РФ  и всё работает        
#
[QUOTE]Дмитрий написал:
Периодически, в период обострения профдеформационной депрессии, возникает желание чтобы в РФ просто НДФЛ подняли до 20%,
[/QUOTE]
Вы просто бедны и поэтому не в курсе, что с 01.01.2025 г. НДФЛ уже подняли до 22%  
#
Еще бы в этот законопроект внесли положение о том, что деньги за КР СОИ собственники платили не в УК, а напрямую в РСО... А показания ОДПУ мы им сообщим , не проблема..
#
[QUOTE]Ильич написал:
И все собрания умрут. Не начавшись.[/QUOTE]
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Формально и чтобы лавочки красить и чтобы вентиля менять каждый раз надо собрания проводить, ну и на каждый чих  протоколы иметь ... Мы так уже раз сделали и суд нас поправил, что это мы права не имели без согласия собственников ремонтировать    
#
[QUOTE]Разработчики инициативы считают, что это создает условия для систематических нарушений, которые могут осуществляться недобросовестными управляющими компаниями в своих интересах.[/QUOTE]
Разработчики инициативы столь оторваны от реальной жизни , что и не подозревают что подделками протоколов занимаются собственники, которые вступают в конфликты со своими соседями, управляющими компаниями, советами домов и председателями ТСЖ... Разработчики знают только о ворующих деньги и подделающих протоколы недобросовестных управляющих компаниях... Запретите бумажные протоколы и очные собрания, пусть все договариваются и голосуют через "замечательное"  ГИС ЖКХ и тогда и статья эта уголовная не нужна будет          
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
За воровство электроэнергии , например? У нас вот есть квартира, они уже раз 5 самовольно подключались. Есть у кого-нибудь опыт? Ну или хотя бы соображения позитивные?[/QUOTE]
Электроэнергию они у всяких энергосбытов воруют, а не у УК. На более 250 тыс. на до украсть чтобы  под ст. 165 УК РФ попасть .
#
[QUOTE]novoantro написал:
Есть какой-нибудь способ остудить пыл этого товарища?[/QUOTE]
Кроме как подключения бота/робота/искусственного интеллекта для формирования однотипных отписок в адрес такого клиента посоветовать нечего  
#
Сроки оплаты гражданами услуг ЖКХ перенесли на 15 число следующего месяца... А вот срок оплаты управляющими компаниями и ТСЖ коммунальных услуг, оказанных тем же самым гражданам ресурсоснабжающими организациями в части СОИ наши умные депутаты думы перенести не додумались ... Так что ждем исков от РСО с начислением дополнительных пени ...
#
По замыслу регулятора, [B]исключение из реестра персональных данных не создает препятствий[/B] для проведения ОСС в МКД. Поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для проведения ОСС [B]при условии предоставления участниками ОСС своих персональных данных [/B]инициатору ОСС.

Там наверху все уже рехнулись с этими персональными данными ... Теперь вот Ф.И.О. задумали убрать...Пора уже людям ИНН или СНИЛС на лбах наколоть для быстрой идентификации , но тайну остальных персональных данных сохранить...  И как только во всем мире собрания в ихних кондоминимумах проводятся?  
#
Во всей это истории с Конституционным и иными судами интересна судьба балкона... Так сломали всё остекление и теперь там классическая бетонная плита с ограждением  или оно как всё стояло так и стоит?  
#
ВКГО и беспредел. Газпром распределения отлично устроились на шее населения и  УК. 1. Конкурентов нет, цену можно индексировать когда захочешь и на сколько захочешь. 2. Деньги собирает УК через свою выручку, которая теперь еще и при расчете  базы НДС 5-7% учитывается.   3. УК  с дебиторской задолженностью населения должна бороться, судиться, а авансовые платежи Газпром газораспределениям 1/12 отдай в следующем месяце в полном объеме.  Скоро еще и специализированные лифтовые организации так на шею нам сядут.      
#
  Лично мое мнение , правильный выход из ситуации в российском ЖКХ не в новых отчетах, лицензиях, проверках , подписях на актах и прочей имитации "контроля",  а в переходе на кондоминимумы с отдельными специальными счетами по каждому дому, для сбора денег на их содержание, обслуживание и ремонт. [URL=https://www.zhkh.kz/npabases]Казахи до этого уже додумал[/URL][URL=https://www.zhkh.kz/npabases]ись[/URL], а наши пока нет. Банковская выписка за месяц это лучший отчет о расходовании денег, а открытый для всех собственников отчет о дебиторской задолженности жильцов лучший отчет о доходах. Не управляющие компании должны за должниками бегать по судам, а скоро еще за чем то и по нотариусам , а сами жители должны этих должников выселять из общей собственности.
#
1. Законы в России пишут инопланетяне, которые обычной жизни обычных людей с пенсиями по 17-25 тыс. и зарплатами по 30-50 тыс., которые живут в обычных панельках  просто  не знают.
2. Как же так что в Европах, Америках, Азиях и Африках без этих отчетов при управлении МКД обходятся, а в России без новых отчетов, которые всё должны исправить, поправить и облегчить ну никак не обойтись?    
#
Учитывая что сочетание Ф.И.О. с адресом проживания/прописки/регистрации и составляет персональные данные любая лежащая платежка за ЖКУ на подоконнике в подъезде или в сломанном почтовом ящике это и есть разглашение персональных данных    

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!