Вопрос. Надо ли управляющей компании эту "доп.услугу" включать в выручку/реализацию облагаемую НДС/УСН? Должна ли управляющая организация удерживать с зарплаты "коньсьержа" его НДФЛ и начислять социальные взносы?
Форум
ГлавнаяСчетовод ВоТруБа
Счетовод ВоТруБа
Как внести услуги консьержа в квитанцию? Рассказывает Юрий Кочетков
|
31.08.2020 15:48:33
|
Как наш клиент не стал беднее на 1,7 млн рублей. По следам дела А73-5386/2019.
|
27.08.2020 13:57:12
[QUOTE]саныч написал:
Вся судебная вертикаль пребывает в полной уверенности что на КАЖДУЮ (!!!) работу/услугу по текущему ремонту должон быть отдельный акт на конкретную сумму и под это дело надо готовить полноценные подробные договоры. А если этого нет.. то бабульки надо вернуть в объеме который ты обосновать не смог... А если УК делала работы сама... то суд фактически рекомендовал платить и каяться..[/QUOTE] Что ж в этом плохого? Так и должно быть. Это по управлению или содержанию лифтов/ОДПУ бессмысленно акты каждый месяц составлять, а по ремонтным работам- сделал дело, составил бумажку, подписал у домкома и все довольны. |
Как наш клиент не стал беднее на 1,7 млн рублей. По следам дела А73-5386/2019.
|
27.08.2020 12:00:36
Замечательное дело. Особенно в постановлении апелляционной инстанции мне понравилась следующая формулировка..
"Из приведенных норм права следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств." |
Законен ли тариф в МКД ТСЖ разный поквартирно?
|
24.08.2020 16:16:54
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Добрый день.Ситуация примерно такая же, одному подъезду нужно установить домофоны (во всех остальные стоит от застройщика, в одном сдали без них), правильно будет внести в смету и платить будут все собственниками или установить отдельной услугой на подъезд? Если отдельной услугой, то какой собрание? Все собственники будут принимать решение за 1 подъезд?[/QUOTE] У нас такое сплошь и рядом.. И домофоны, и уборщицы, и камеры у конкретного подъезда... Нам приносят не решение общего собрания дома, а решение собственников одного подъезда.. Может и незаконно, но жалоб во всякие проверяющие инстанции пока не было |
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
|
19.08.2020 08:32:38
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_329963/]Федеральный закон от 26.07.2019 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"[/URL] Федеральным законом вводится запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Право взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается только на наймодателя жилого помещения, управляющую организацию, иное юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом допускается уступка права (требования) по возврату такой задолженности на основании соответствующего договора только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае уступки права (требования) по возврату задолженности третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, заключенный договор считается ничтожным. Кроме того, установлено, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом (в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. [URL=http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58671.html/]http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58671.html/[/URL]© КонсультантПлюс, 1997-2020 |
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
|
19.08.2020 08:25:19
Тут какая то закулиса есть... И зачем РСО это надо? Обычно им проще с Жилсервиса все долги взыскать да еще с процентами, чем за каждым собственником по судам бегать... Скорее всего это компании взаимозависимые
|
Онлайн кассы для всех
|
19.08.2020 08:14:50
[QUOTE]Ялиса написал:
при реализации товаров с отсрочкой платежа.[/QUOTE] К ЖКХ это какое отношение имеет? Мы продаем не товары, а услуги и не в кредит. |
Календарь изменения законодательства в ЖКХ
|
13.08.2020 20:11:59
[QUOTE]Егор написал:
необоснованно высокие тарифы это как?[/QUOTE] Когда у вас общие кухни/души/туалеты то и ОДНы у вас сумасшедшие |
Банки автоматически будут списывать деньги за коммуналку
|
11.08.2020 14:44:59
Сейчас есть в Сбербанке автоподписка.. Как только при выставлении квитанции данные по ней получает Сбербанк деньги с Вашего счета при вашем согласии списываются со счета.. Для тех кому ЖКХ копейки очень удобно
|
Деловая репутация ТСЖ. Где защищать? Комментарий по делу А40-240512/2018
|
03.08.2020 11:15:10
Согласен с АСудом округа. Дело о клевете с физ.лицом должно рассматриваться в обычном суде.
|
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
|
21.07.2020 11:27:51
Мы ее обязаны взыскивать несмотря на то, кто ранее был владельцем спецсчета. Нам это собственники поручают в договоре управления.
|
Россиян освободили от трат на электросчетчики
|
16.07.2020 16:41:24
[QUOTE]olegkriv написал:
Буквально вчера как раз такая ситуация и приключилась. Сгорел квартирный счетчик в доме на непосреде. Зашел в энергосбыт, местный начальник говорит: Да есть такое постановление, должен ставить гарантирующий поставщик в данном случае МРСК Сибирь. Но им дали полгода на подготовку. Так что можете ставить сами или ждать полгода, начислять будут по среднему.Заменили ввод и подключили без счетчика хозяева в раздумье ставить или нет.[/QUOTE] Почему это по среднему? Постановлением Правительства РФ 424 от 02.04.2020 на 2020 г. проверка приборов учета отменена. Так что собственнику надо просто присоединиться к сети напрямую ( не через счетчик , но через щиток ), а в УК (РСО) подавать до конца года символические сведения, а в 2021 г. тогда уже новый счетчик требовать установить... Как идея? |
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
|
15.07.2020 14:58:21
ГИС ЖКХ не работает, а миллиарды в офшорах ... Птицу чибиса ловите, пока она к норвежцам /канадцам не улетела . Без него этой аферы никогда не было
бы |
Отчетность
|
08.07.2020 16:20:34
По ГПХ с взносами ФСС сложно... В теории они не облагаются взносами, а на практике многие облагают, т.к. фактически ГПД прикрывают трудовые отношения. Мы например разносчиков квитанций облагаем взносами в ФСС для спокойствия души, хоть это и ГПХ но они у нас ежеквартально продляются и продляются.
|
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
29.06.2020 08:15:10
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. вы хотите сказать, что управление большим количеством МКД убыточно? Организация УК - благотворительность учредителей? Ну-ну...[/QUOTE] Если вы живете не в крупном богатом городе, а в провинции с нищим населением то естественно выполнить все требования действующего законодательства в сфере ЖКХ невозможно |
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
29.06.2020 08:13:17
[QUOTE]Ильич написал:
Где "там"?[/QUOTE] [URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661[/URL] |
Подвохи в «упрощёнке» по АПК РФ
|
25.06.2020 11:59:15
[QUOTE]Комментатор написал:
ловите лайфхакподпишитесь на свой ОГРН[/QUOTE] Жалко что физлицам такой лайфхак пока не предусмотрен |
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
23.06.2020 12:21:16
[QUOTE]Ильич написал:
Ну, тут-то квалификация авторов прямо брызжет из перлов про оплату отопления. Типа, платим по ИПУ, а за лестницу не платим. Абсолютные безграмотные дебилы. А тоже туда же: доклад Президенту!... Страх божий. PS. OE77OE, спасибо за ссылки. Интересно.[/QUOTE] А я согласен со всем что там написано и еще бы написал кучу проблем. Действительно никакой особой выгоды УК от бизнеса в ЖКХ не получает, хотя предъявляемые собственникам суммы в целом за ЖКУ просто умопомрачительные... И действительно УК оказываются крайними и перед собственниками и перед РСО и перед всякими проверяющими |
Работа над ошибками в бухгалтерском и налоговом учёте УК (ТСЖ)
|
19.06.2020 15:39:24
По этой дурацкой "льготе" по НДС ВС РФ опять как катком прошелся ... Жалко коллег , строили бизнес строили, для людей же деньги на ремонт собирали и тут вот опять такая подлянка [URL=https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True]https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True[/URL]
|
Спец счет и текущий ремонт
|
18.06.2020 16:05:43
[QUOTE]Ильич написал:
не помню у ГЖИ полномочий проверять целевое/нецелевое расходование средств со спецсчёта по капремонту.[/QUOTE] 6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право: участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации [URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102032408&backlink=1&&nd=102049568]от 13.10.97 г. N 1303[/URL]) Вот они и поучаствовали .... |
Спец счет и текущий ремонт
|
18.06.2020 12:46:18
Поддержку ГЖИ и решения судов. Деньги на капремонт надо тратить на капремонт, а не на цветочки и всякие рюшечки....
|
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
11.06.2020 09:28:39
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, скажите, так-ли необходимо открытие отдельного банковского спецсчета для текущего и аварийного фонда? нельзя внутреннеми субсчетами обойтись?[/QUOTE] Весь этот обособленный учет целевых денег на текущий ремонт который Минстрой организует с 2021 года у нас в УК уже 3 года ведется... На одних субсчетах висит кредиторская задолженность УК перед жителями по начисленным взносам на текущий ремонт типа деньги на ремонт, на других субсчетах дебиторская задолженность должников по этим взносам .. На на расчетом счете денег 0, т.к. надо еще платить налоги, всякие придумки типа ГИС ЖКХ или ККТ или дезинфекции , устранять аварийные ситуации в других домах и самое главное платить за коммунальные услуги РСО по домам не перешедшим на прямые договора... А эти РСО так и норовят еще и пени миллионные начислить за просрочку и с этого самого счета их списать, т.е. фактически за как раз за счет содержания и ремонта .. А приставам все равно с какого счета списывать. Так что на бумаге денег много, а фактически 0. На примере денег которые собираются на капремонт на спецсчетах ясно видно, что если защитить деньги собственников от всяких кредиторов и налоговой от нецелевого расхода и списания, то дело обслуживания МКД будет идти гораздо лучше и гражданам объяснять сколько у них денег проще. Дал выписку из банка с остатком на их счете+ список дебиторов и актив дома сам с ними разберется без всяких судов |
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
10.06.2020 17:07:37
[QUOTE]о-хо-хо написал:
оспода, давайте обсудим эти моменты За/против, что поменять?[/QUOTE] мое предложение их надо объединить ибо разделить это невозможно. только лишние разборки с жителями. Если из трубы или с кровли капает в квартиру/в подъезд это аварийный ремонт, а если вы для предотвращения этой капели заменили трубу или лист то это текущий , но для него надо собрание собирать. Бред какой то. Если у вас нет денег на аварийный ремонт вы все равно его обязаны сделать взяв деньги даже без ОСС из текущего ремонта. Еще раз повторюсь . Самое главное чтобы было право у собственников МКД на открытие отдельного банковского спецсчета на все виды ремонтов и даже на расходы по содержанию и чтобы они знали на что эти деньги расходуются. Не хватает денег собрали собрание, дали пиз... должникам, решили увеличить тариф. Все прозрачно. И чтобы эти деньги по сборе их с населения на налоги не уходили, на этот же банковский счет можно доходы от рекламы, от провайдеров, доп.взносы собирать как целевые средства на содержание. Не надо там никакой экономии для УК. В этом году будет экономия, а в следующем перерасход непонятно чем покрывать. Управляющая компания должна доходы от УПРАВЛЕНИЯ получать, а не от "экономии" денег жителей. |
Минстрой рассматривает возможность временной заморозки тарифов ЖКУ
|
10.06.2020 16:46:09
Путин то что этому поводу думает? Детям пособия дал, пострадавшим отраслям тоже всякие льготы, банкам дотации, бюджетникам выходные, а всякие неработающие пенсионеры ничего не получили.... 3-4% индексации коммуналки перед голосованием вполне бы могли перенести на 2021 год..
|
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
10.06.2020 09:46:40
[QUOTE]Ялиса написал:
да кто вам сейчас то мешает это делать? Я не издеваюсь, я действительно понять хочу. Ведите начисления через 76 счет, по факту( получению акта выполненных работ) делаете 76-90 и все. По факту. Упрощенцев это никак не спасает, у них кассовый метод.[/QUOTE] Ялиса мы и сейчас учитываем средства на текущий ремонт как целевые средства на 76 и 86 счета несмотря на то что они входят в состав одной услуги "содержание и текущий ремонт". В реализацию у нас они попадают исключительно на основании КС-2 и КС-3. То что с 01.01.2021 их надо будет разделить в квитанции отдельными строками меня только радует. Выделение денег на аварийный ремонт отдельной строкой в квитанции считаю бессмысленным и излишним - этот будут точно такие же целевые и накопительные деньги как и на текущий ремонт, только их предъявить можно будет собственникам после аварии, на что собственники нам скажут что же вы текущий ремонт вовремя не сделали или во время осмотра не доглядели. Речь опять же идет про БУХГАЛТЕРСКИЙ учет который что у упрощенцев и у тех кто на ОСНО должен быть одинаковый. Считаю что с оплаты на текущий ремонт и сейчас те кто на УСН надо включать в налогооблагаемую базу 6 или 15% не тогда когда эти деньги оплатили граждане, а когда ремонтные работы фактически выполнены. |
Судьям предпишут ориентироваться на прецеденты Верховного суда страны
|
10.06.2020 09:14:29
"Прорывными" были Разъяснения ВС РФ по коронавирусу № 1 и № 2. Когда еще никакой судебной практики не было ( в т.ч. по пене в сфере ЖКХ) , а ВС уже "растолковал" как надо "правильно" трактовать разные бестолково написанные постановления правительства и другие нормативные акты.... Скоро и госдума не нужна будет: выпустил президент указ или правительство постановление, ВС его разъяснил как надо, вот и все законодательство...
|
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
09.06.2020 09:39:39
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вы же бухгалтер. Ну что за ерунда. Разделить деньги на бумаге не сможете, обязательно на отдельных счетах?[/QUOTE] Сейчас я делю текущий ремонт по сводным начислениям и по сводным оплатам на 150 домов. Это очень трудоемко и не наглядно , т.к. строка в платежке у нас одна содержание и ремонт. Проект постановления предлагает делить таким же путем еще и деньги на аварийный ремонт, а также отдельно на содержание. Но фактически между этими показателями разницы особой лично я не вижу, т.к. понятное дело замена текущего крана или куска заржавевшей трубы можно квалифицировать и как содержание и как аварийный ремонт и как текущий ремонт . Это деление абсолютно бессмысленно, важнее объявить ВСЕ эти деньги на обслуживание общего имущества дома накопительными и главное ЦЕЛЕВЫМИ деньгами принадлежащими именно собственникам МКД, чтобы все они предварительно в момент их целевого сбора НЕ облагались НДС или УСН, а включались в налогооблагаемую базу только в момент выполнения УК или подрядчиком работ или их оплаты. Счета капремонта наглядно показывают заинтересованность собственников в полном сборе денежных средств. А если на бумаге будут деньги на содержание и ремонт , а фактически их у УК или ТСЖ на счетах не будет , т.к. они их пустят на свою зарплату или ремонтные работы по другому дому или просто украдут жителям от этого легче не станет. Поверьте для раздельного учета денег сейчас проще вести отдельный расчетный счет в банке чем делать на бумаге кучу бессмысленных бухгалтерских проводок по трем практически одинаковым видам услуг, а потом объяснять жителям что денег все равно не хватает, т.к. сосед не заплатил. |
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
08.06.2020 13:24:54
[QUOTE]саныч написал:
При таком раскладе, кондоминимум выполняет работы СТРОГО по ПЕРЕЧНЮ с УЧЕТОМ ПОСТУПИВШИХ СРЕДСТВ. НЕТ ДЕНЕГ –НЕТ РАБОТ, НЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОНДОМИНИМУМА.[/QUOTE] Про кондоминимумы и деньги с вами абсолютно согласен. Поэтому я бы рекомендовал работникам Минстроя дополнить этот проект еще одной идеей которая давно уже назрела. У каждго дома должен быть свой спецсчет по типу спецсчета капремонта. На этот спецсчет и должны поступать деньги собственников на содержание, аварийное обслуживание,текущий ремонт и коммунальные СОИ. А УК или ТСЖ должны получать деньги только за услугу управления МКД и соответственно на свой счет. Только в этом случае будет настоящий раздельный учет и жители сами начнут бегать со совладельцами своего общего имущества имеющими долги. А без разделения реальных денег на свои ( деньги собственников в управлении агента УК) и чужие (выручка УК с которой платятся налоги) никакого раздельного учета так и не будет , несмотря на все идеи которые описаны в проекте. |
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
08.06.2020 11:35:44
133. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, полученная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству выполненных работ по аварийному ремонту в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном настоящими Правилами. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии. 134. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались больше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право предъявить к оплате возникшую разницу собственникам помещений в многоквартирном доме в том случае, если аварийный ремонт, оплата которого не была предусмотрена при установлении размера платы, проводился по требованию органа государственного жилищного надзора. В указанном случае возникшая разница предъявляется собственникам помещений в многоквартирном доме путем её распределения между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими доле в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и включения в ежемесячные счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом не имеет права требовать оплаты указанной разницы, если необходимость проведения аварийного ремонта возникла по причине ненадлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления, что подтверждается в порядке, установленном настоящими Правилами. |
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
08.06.2020 11:33:52
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Одновременно с этой возможностью появляется необходимость контроля за этими деньгами... (помните в свое время была практика, когда УК сама выполняла работы, а потом выкатывала собственникам стоимость работ? Тогда даже пришлось вносить изменения в ПП, что-бы запретить такую практику).[/QUOTE] Ну насчет аварийного ремонта на мой взгляд тут система остается абонентская как и по содержанию , т.е. все платежи являются выручкой от реализации- жители платят какую то фиксированную сумму на которую договорились с УК, а та обязана оперативно исправлять любые аварии по любой цене, хоть заплатки на кровлю ставь хоть краны меняй. И никаких доп денег за это не требовать . Прибыли/убытки от этого вида деятельности за счет УК или ТСЖ , что в общем то правильно и логично. Тоже написано достаточно все подробно и в жизни организовать это можно. 130. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме, обязано обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта. 131. Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании акта, составленного комиссией, состоящей из: заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме; работника организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или аварийно-диспетчерской службы; инженера организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. 132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве. |
31.08.2020
Вопрос. Надо ли управляющей компании эту "доп.услугу" включать в выручку/реализацию облагаемую НДС/УСН? Должна ли управляющая организация удерживать с зарплаты "коньсьержа" его НДФЛ и начислять социальные взносы?
27.08.2020
[QUOTE]саныч написал:
Вся судебная вертикаль пребывает в полной уверенности что на КАЖДУЮ (!!!) работу/услугу по текущему ремонту должон быть отдельный акт на конкретную сумму и под это дело надо готовить полноценные подробные договоры. А если этого нет.. то бабульки надо вернуть в объеме который ты обосновать не смог... А если УК делала работы сама... то суд фактически рекомендовал платить и каяться..[/QUOTE]
Что ж в этом плохого? Так и должно быть. Это по управлению или содержанию лифтов/ОДПУ бессмысленно акты каждый месяц составлять, а по ремонтным работам- сделал дело, составил бумажку, подписал у домкома и все довольны.
Вся судебная вертикаль пребывает в полной уверенности что на КАЖДУЮ (!!!) работу/услугу по текущему ремонту должон быть отдельный акт на конкретную сумму и под это дело надо готовить полноценные подробные договоры. А если этого нет.. то бабульки надо вернуть в объеме который ты обосновать не смог... А если УК делала работы сама... то суд фактически рекомендовал платить и каяться..[/QUOTE]
Что ж в этом плохого? Так и должно быть. Это по управлению или содержанию лифтов/ОДПУ бессмысленно акты каждый месяц составлять, а по ремонтным работам- сделал дело, составил бумажку, подписал у домкома и все довольны.
27.08.2020
Замечательное дело. Особенно в постановлении апелляционной инстанции мне понравилась следующая формулировка..
"Из приведенных норм права следует, что средства, получаемые
управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном
доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт
многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в
собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными
средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в
соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий
управляющей организации на управление домом прекращаются и основания
для удержания этих средств."
"Из приведенных норм права следует, что средства, получаемые
управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном
доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт
многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в
собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными
средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в
соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий
управляющей организации на управление домом прекращаются и основания
для удержания этих средств."
24.08.2020
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Добрый день.Ситуация примерно такая же, одному подъезду нужно установить домофоны (во всех остальные стоит от застройщика, в одном сдали без них), правильно будет внести в смету и платить будут все собственниками или установить отдельной услугой на подъезд? Если отдельной услугой, то какой собрание? Все собственники будут принимать решение за 1 подъезд?[/QUOTE]
У нас такое сплошь и рядом.. И домофоны, и уборщицы, и камеры у конкретного подъезда... Нам приносят не решение общего собрания дома, а решение собственников одного подъезда.. Может и незаконно, но жалоб во всякие проверяющие инстанции пока не было
Добрый день.Ситуация примерно такая же, одному подъезду нужно установить домофоны (во всех остальные стоит от застройщика, в одном сдали без них), правильно будет внести в смету и платить будут все собственниками или установить отдельной услугой на подъезд? Если отдельной услугой, то какой собрание? Все собственники будут принимать решение за 1 подъезд?[/QUOTE]
У нас такое сплошь и рядом.. И домофоны, и уборщицы, и камеры у конкретного подъезда... Нам приносят не решение общего собрания дома, а решение собственников одного подъезда.. Может и незаконно, но жалоб во всякие проверяющие инстанции пока не было
19.08.2020
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_329963/]Федеральный закон от 26.07.2019 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"[/URL]
Федеральным законом вводится запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.
Право взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается только на наймодателя жилого помещения, управляющую организацию, иное юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом допускается уступка права (требования) по возврату такой задолженности на основании соответствующего договора только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае уступки права (требования) по возврату задолженности третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, заключенный договор считается ничтожным.
Кроме того, установлено, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом (в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
[URL=http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58671.html/]http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58671.html/[/URL]© КонсультантПлюс, 1997-2020
19.08.2020
Тут какая то закулиса есть... И зачем РСО это надо? Обычно им проще с Жилсервиса все долги взыскать да еще с процентами, чем за каждым собственником по судам бегать... Скорее всего это компании взаимозависимые
19.08.2020
[QUOTE]Ялиса написал:
при реализации товаров с отсрочкой платежа.[/QUOTE]
К ЖКХ это какое отношение имеет? Мы продаем не товары, а услуги и не в кредит.
при реализации товаров с отсрочкой платежа.[/QUOTE]
К ЖКХ это какое отношение имеет? Мы продаем не товары, а услуги и не в кредит.
13.08.2020
[QUOTE]Егор написал:
необоснованно высокие тарифы это как?[/QUOTE]
Когда у вас общие кухни/души/туалеты то и ОДНы у вас сумасшедшие
необоснованно высокие тарифы это как?[/QUOTE]
Когда у вас общие кухни/души/туалеты то и ОДНы у вас сумасшедшие
11.08.2020
Сейчас есть в Сбербанке автоподписка.. Как только при выставлении квитанции данные по ней получает Сбербанк деньги с Вашего счета при вашем согласии списываются со счета.. Для тех кому ЖКХ копейки очень удобно
03.08.2020
Согласен с АСудом округа. Дело о клевете с физ.лицом должно рассматриваться в обычном суде.
21.07.2020
Мы ее обязаны взыскивать несмотря на то, кто ранее был владельцем спецсчета. Нам это собственники поручают в договоре управления.
16.07.2020
[QUOTE]olegkriv написал:
Буквально вчера как раз такая ситуация и приключилась. Сгорел квартирный счетчик в доме на непосреде. Зашел в энергосбыт, местный начальник говорит: Да есть такое постановление, должен ставить гарантирующий поставщик в данном случае МРСК Сибирь. Но им дали полгода на подготовку. Так что можете ставить сами или ждать полгода, начислять будут по среднему.Заменили ввод и подключили без счетчика хозяева в раздумье ставить или нет.[/QUOTE]
Почему это по среднему? Постановлением Правительства РФ 424 от 02.04.2020 на 2020 г. проверка приборов учета отменена. Так что собственнику надо просто присоединиться к сети напрямую ( не через счетчик , но через щиток ), а в УК (РСО) подавать до конца года символические сведения, а в 2021 г. тогда уже новый счетчик требовать установить... Как идея?
Буквально вчера как раз такая ситуация и приключилась. Сгорел квартирный счетчик в доме на непосреде. Зашел в энергосбыт, местный начальник говорит: Да есть такое постановление, должен ставить гарантирующий поставщик в данном случае МРСК Сибирь. Но им дали полгода на подготовку. Так что можете ставить сами или ждать полгода, начислять будут по среднему.Заменили ввод и подключили без счетчика хозяева в раздумье ставить или нет.[/QUOTE]
Почему это по среднему? Постановлением Правительства РФ 424 от 02.04.2020 на 2020 г. проверка приборов учета отменена. Так что собственнику надо просто присоединиться к сети напрямую ( не через счетчик , но через щиток ), а в УК (РСО) подавать до конца года символические сведения, а в 2021 г. тогда уже новый счетчик требовать установить... Как идея?
15.07.2020
ГИС ЖКХ не работает, а миллиарды в офшорах ... Птицу чибиса ловите, пока она к норвежцам /канадцам не улетела . Без него этой аферы никогда не было
бы
бы
08.07.2020
По ГПХ с взносами ФСС сложно... В теории они не облагаются взносами, а на практике многие облагают, т.к. фактически ГПД прикрывают трудовые отношения. Мы например разносчиков квитанций облагаем взносами в ФСС для спокойствия души, хоть это и ГПХ но они у нас ежеквартально продляются и продляются.
29.06.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. вы хотите сказать, что управление большим количеством МКД убыточно? Организация УК - благотворительность учредителей? Ну-ну...[/QUOTE]
Если вы живете не в крупном богатом городе, а в провинции с нищим населением то естественно выполнить все требования действующего законодательства в сфере ЖКХ невозможно
Т.е. вы хотите сказать, что управление большим количеством МКД убыточно? Организация УК - благотворительность учредителей? Ну-ну...[/QUOTE]
Если вы живете не в крупном богатом городе, а в провинции с нищим населением то естественно выполнить все требования действующего законодательства в сфере ЖКХ невозможно
29.06.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Где "там"?[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661[/URL]
Где "там"?[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661[/URL]
25.06.2020
[QUOTE]Комментатор написал:
ловите лайфхакподпишитесь на свой ОГРН[/QUOTE]
Жалко что физлицам такой лайфхак пока не предусмотрен
ловите лайфхакподпишитесь на свой ОГРН[/QUOTE]
Жалко что физлицам такой лайфхак пока не предусмотрен
23.06.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Ну, тут-то квалификация авторов прямо брызжет из перлов про оплату отопления. Типа, платим по ИПУ, а за лестницу не платим. Абсолютные безграмотные дебилы. А тоже туда же: доклад Президенту!... Страх божий. PS. OE77OE, спасибо за ссылки. Интересно.[/QUOTE]
А я согласен со всем что там написано и еще бы написал кучу проблем. Действительно никакой особой выгоды УК от бизнеса в ЖКХ не получает, хотя предъявляемые собственникам суммы в целом за ЖКУ просто умопомрачительные... И действительно УК оказываются крайними и перед собственниками и перед РСО и перед всякими проверяющими
Ну, тут-то квалификация авторов прямо брызжет из перлов про оплату отопления. Типа, платим по ИПУ, а за лестницу не платим. Абсолютные безграмотные дебилы. А тоже туда же: доклад Президенту!... Страх божий. PS. OE77OE, спасибо за ссылки. Интересно.[/QUOTE]
А я согласен со всем что там написано и еще бы написал кучу проблем. Действительно никакой особой выгоды УК от бизнеса в ЖКХ не получает, хотя предъявляемые собственникам суммы в целом за ЖКУ просто умопомрачительные... И действительно УК оказываются крайними и перед собственниками и перед РСО и перед всякими проверяющими
19.06.2020
По этой дурацкой "льготе" по НДС ВС РФ опять как катком прошелся ... Жалко коллег , строили бизнес строили, для людей же деньги на ремонт собирали и тут вот опять такая подлянка [URL=https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True]https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True[/URL]
18.06.2020
[QUOTE]Ильич написал:
не помню у ГЖИ полномочий проверять целевое/нецелевое расходование средств со спецсчёта по капремонту.[/QUOTE]
6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право: участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции (Дополнен - Постановление Правительства
Российской Федерации [URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102032408&backlink=1&&nd=102049568]от 13.10.97 г. N 1303[/URL])
Вот они и поучаствовали ....
не помню у ГЖИ полномочий проверять целевое/нецелевое расходование средств со спецсчёта по капремонту.[/QUOTE]
6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право: участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции (Дополнен - Постановление Правительства
Российской Федерации [URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102032408&backlink=1&&nd=102049568]от 13.10.97 г. N 1303[/URL])
Вот они и поучаствовали ....
18.06.2020
Поддержку ГЖИ и решения судов. Деньги на капремонт надо тратить на капремонт, а не на цветочки и всякие рюшечки....
11.06.2020
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, скажите, так-ли необходимо открытие отдельного банковского спецсчета для текущего и аварийного фонда? нельзя внутреннеми субсчетами обойтись?[/QUOTE]
Весь этот обособленный учет целевых денег на текущий ремонт который Минстрой организует с 2021 года у нас в УК уже 3 года ведется... На одних субсчетах висит кредиторская задолженность УК перед жителями по начисленным взносам на текущий ремонт типа деньги на ремонт, на других субсчетах дебиторская задолженность должников по этим взносам .. На на расчетом счете денег 0, т.к. надо еще платить налоги, всякие придумки типа ГИС ЖКХ или ККТ или дезинфекции , устранять аварийные ситуации в других домах и самое главное платить за коммунальные услуги РСО по домам не перешедшим на прямые договора... А эти РСО так и норовят еще и пени миллионные начислить за просрочку и с этого самого счета их списать, т.е. фактически за как раз за счет содержания и ремонта .. А приставам все равно с какого счета списывать. Так что на бумаге денег много, а фактически 0. На примере денег которые собираются на капремонт на спецсчетах ясно видно, что если защитить деньги собственников от всяких кредиторов и налоговой от нецелевого расхода и списания, то дело обслуживания МКД будет идти гораздо лучше и гражданам объяснять сколько у них денег проще. Дал выписку из банка с остатком на их счете+ список дебиторов и актив дома сам с ними разберется без всяких судов
А, скажите, так-ли необходимо открытие отдельного банковского спецсчета для текущего и аварийного фонда? нельзя внутреннеми субсчетами обойтись?[/QUOTE]
Весь этот обособленный учет целевых денег на текущий ремонт который Минстрой организует с 2021 года у нас в УК уже 3 года ведется... На одних субсчетах висит кредиторская задолженность УК перед жителями по начисленным взносам на текущий ремонт типа деньги на ремонт, на других субсчетах дебиторская задолженность должников по этим взносам .. На на расчетом счете денег 0, т.к. надо еще платить налоги, всякие придумки типа ГИС ЖКХ или ККТ или дезинфекции , устранять аварийные ситуации в других домах и самое главное платить за коммунальные услуги РСО по домам не перешедшим на прямые договора... А эти РСО так и норовят еще и пени миллионные начислить за просрочку и с этого самого счета их списать, т.е. фактически за как раз за счет содержания и ремонта .. А приставам все равно с какого счета списывать. Так что на бумаге денег много, а фактически 0. На примере денег которые собираются на капремонт на спецсчетах ясно видно, что если защитить деньги собственников от всяких кредиторов и налоговой от нецелевого расхода и списания, то дело обслуживания МКД будет идти гораздо лучше и гражданам объяснять сколько у них денег проще. Дал выписку из банка с остатком на их счете+ список дебиторов и актив дома сам с ними разберется без всяких судов
10.06.2020
[QUOTE]о-хо-хо написал:
оспода, давайте обсудим эти моменты За/против, что поменять?[/QUOTE]
мое предложение их надо объединить ибо разделить это невозможно. только лишние разборки с жителями. Если из трубы или с кровли капает в квартиру/в подъезд это аварийный ремонт, а если вы для предотвращения этой капели заменили трубу или лист то это текущий , но для него надо собрание собирать. Бред какой то. Если у вас нет денег на аварийный ремонт вы все равно его обязаны сделать взяв деньги даже без ОСС из текущего ремонта. Еще раз повторюсь . Самое главное чтобы было право у собственников МКД на открытие отдельного банковского спецсчета на все виды ремонтов и даже на расходы по содержанию и чтобы они знали на что эти деньги расходуются. Не хватает денег собрали собрание, дали пиз... должникам, решили увеличить тариф. Все прозрачно. И чтобы эти деньги по сборе их с населения на налоги не уходили, на этот же банковский счет можно доходы от рекламы, от провайдеров, доп.взносы собирать как целевые средства на содержание. Не надо там никакой экономии для УК. В этом году будет экономия, а в следующем перерасход непонятно чем покрывать. Управляющая компания должна доходы от УПРАВЛЕНИЯ получать, а не от "экономии" денег жителей.
оспода, давайте обсудим эти моменты За/против, что поменять?[/QUOTE]
мое предложение их надо объединить ибо разделить это невозможно. только лишние разборки с жителями. Если из трубы или с кровли капает в квартиру/в подъезд это аварийный ремонт, а если вы для предотвращения этой капели заменили трубу или лист то это текущий , но для него надо собрание собирать. Бред какой то. Если у вас нет денег на аварийный ремонт вы все равно его обязаны сделать взяв деньги даже без ОСС из текущего ремонта. Еще раз повторюсь . Самое главное чтобы было право у собственников МКД на открытие отдельного банковского спецсчета на все виды ремонтов и даже на расходы по содержанию и чтобы они знали на что эти деньги расходуются. Не хватает денег собрали собрание, дали пиз... должникам, решили увеличить тариф. Все прозрачно. И чтобы эти деньги по сборе их с населения на налоги не уходили, на этот же банковский счет можно доходы от рекламы, от провайдеров, доп.взносы собирать как целевые средства на содержание. Не надо там никакой экономии для УК. В этом году будет экономия, а в следующем перерасход непонятно чем покрывать. Управляющая компания должна доходы от УПРАВЛЕНИЯ получать, а не от "экономии" денег жителей.
10.06.2020
Путин то что этому поводу думает? Детям пособия дал, пострадавшим отраслям тоже всякие льготы, банкам дотации, бюджетникам выходные, а всякие неработающие пенсионеры ничего не получили.... 3-4% индексации коммуналки перед голосованием вполне бы могли перенести на 2021 год..
10.06.2020
[QUOTE]Ялиса написал:
да кто вам сейчас то мешает это делать? Я не издеваюсь, я действительно понять хочу. Ведите начисления через 76 счет, по факту( получению акта выполненных работ) делаете 76-90 и все. По факту. Упрощенцев это никак не спасает, у них кассовый метод.[/QUOTE]
Ялиса мы и сейчас учитываем средства на текущий ремонт как целевые средства на 76 и 86 счета несмотря на то что они входят в состав одной услуги "содержание и текущий ремонт". В реализацию у нас они попадают исключительно на основании КС-2 и КС-3. То что с 01.01.2021 их надо будет разделить в квитанции отдельными строками меня только радует. Выделение денег на аварийный ремонт отдельной строкой в квитанции считаю бессмысленным и излишним - этот будут точно такие же целевые и накопительные деньги как и на текущий ремонт, только их предъявить можно будет собственникам после аварии, на что собственники нам скажут что же вы текущий ремонт вовремя не сделали или во время осмотра не доглядели. Речь опять же идет про БУХГАЛТЕРСКИЙ учет который что у упрощенцев и у тех кто на ОСНО должен быть одинаковый. Считаю что с оплаты на текущий ремонт и сейчас те кто на УСН надо включать в налогооблагаемую базу 6 или 15% не тогда когда эти деньги оплатили граждане, а когда ремонтные работы фактически выполнены.
да кто вам сейчас то мешает это делать? Я не издеваюсь, я действительно понять хочу. Ведите начисления через 76 счет, по факту( получению акта выполненных работ) делаете 76-90 и все. По факту. Упрощенцев это никак не спасает, у них кассовый метод.[/QUOTE]
Ялиса мы и сейчас учитываем средства на текущий ремонт как целевые средства на 76 и 86 счета несмотря на то что они входят в состав одной услуги "содержание и текущий ремонт". В реализацию у нас они попадают исключительно на основании КС-2 и КС-3. То что с 01.01.2021 их надо будет разделить в квитанции отдельными строками меня только радует. Выделение денег на аварийный ремонт отдельной строкой в квитанции считаю бессмысленным и излишним - этот будут точно такие же целевые и накопительные деньги как и на текущий ремонт, только их предъявить можно будет собственникам после аварии, на что собственники нам скажут что же вы текущий ремонт вовремя не сделали или во время осмотра не доглядели. Речь опять же идет про БУХГАЛТЕРСКИЙ учет который что у упрощенцев и у тех кто на ОСНО должен быть одинаковый. Считаю что с оплаты на текущий ремонт и сейчас те кто на УСН надо включать в налогооблагаемую базу 6 или 15% не тогда когда эти деньги оплатили граждане, а когда ремонтные работы фактически выполнены.
10.06.2020
"Прорывными" были Разъяснения ВС РФ по коронавирусу № 1 и № 2. Когда еще никакой судебной практики не было ( в т.ч. по пене в сфере ЖКХ) , а ВС уже "растолковал" как надо "правильно" трактовать разные бестолково написанные постановления правительства и другие нормативные акты.... Скоро и госдума не нужна будет: выпустил президент указ или правительство постановление, ВС его разъяснил как надо, вот и все законодательство...
09.06.2020
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вы же бухгалтер. Ну что за ерунда. Разделить деньги на бумаге не сможете, обязательно на отдельных счетах?[/QUOTE]
Сейчас я делю текущий ремонт по сводным начислениям и по сводным оплатам на 150 домов. Это очень трудоемко и не наглядно , т.к. строка в платежке у нас одна содержание и ремонт. Проект постановления предлагает делить таким же путем еще и деньги на аварийный ремонт, а также отдельно на содержание. Но фактически между этими показателями разницы особой лично я не вижу, т.к. понятное дело замена текущего крана или куска заржавевшей трубы можно квалифицировать и как содержание и как аварийный ремонт и как текущий ремонт . Это деление абсолютно бессмысленно, важнее объявить ВСЕ эти деньги на обслуживание общего имущества дома накопительными и главное ЦЕЛЕВЫМИ деньгами принадлежащими именно собственникам МКД, чтобы все они предварительно в момент их целевого сбора НЕ облагались НДС или УСН, а включались в налогооблагаемую базу только в момент выполнения УК или подрядчиком работ или их оплаты. Счета капремонта наглядно показывают заинтересованность собственников в полном сборе денежных средств. А если на бумаге будут деньги на содержание и ремонт , а фактически их у УК или ТСЖ на счетах не будет , т.к. они их пустят на свою зарплату или ремонтные работы по другому дому или просто украдут жителям от этого легче не станет. Поверьте для раздельного учета денег сейчас проще вести отдельный расчетный счет в банке чем делать на бумаге кучу бессмысленных бухгалтерских проводок по трем практически одинаковым видам услуг, а потом объяснять жителям что денег все равно не хватает, т.к. сосед не заплатил.
Ну вы же бухгалтер. Ну что за ерунда. Разделить деньги на бумаге не сможете, обязательно на отдельных счетах?[/QUOTE]
Сейчас я делю текущий ремонт по сводным начислениям и по сводным оплатам на 150 домов. Это очень трудоемко и не наглядно , т.к. строка в платежке у нас одна содержание и ремонт. Проект постановления предлагает делить таким же путем еще и деньги на аварийный ремонт, а также отдельно на содержание. Но фактически между этими показателями разницы особой лично я не вижу, т.к. понятное дело замена текущего крана или куска заржавевшей трубы можно квалифицировать и как содержание и как аварийный ремонт и как текущий ремонт . Это деление абсолютно бессмысленно, важнее объявить ВСЕ эти деньги на обслуживание общего имущества дома накопительными и главное ЦЕЛЕВЫМИ деньгами принадлежащими именно собственникам МКД, чтобы все они предварительно в момент их целевого сбора НЕ облагались НДС или УСН, а включались в налогооблагаемую базу только в момент выполнения УК или подрядчиком работ или их оплаты. Счета капремонта наглядно показывают заинтересованность собственников в полном сборе денежных средств. А если на бумаге будут деньги на содержание и ремонт , а фактически их у УК или ТСЖ на счетах не будет , т.к. они их пустят на свою зарплату или ремонтные работы по другому дому или просто украдут жителям от этого легче не станет. Поверьте для раздельного учета денег сейчас проще вести отдельный расчетный счет в банке чем делать на бумаге кучу бессмысленных бухгалтерских проводок по трем практически одинаковым видам услуг, а потом объяснять жителям что денег все равно не хватает, т.к. сосед не заплатил.
08.06.2020
[QUOTE]саныч написал:
При таком раскладе, кондоминимум выполняет работы СТРОГО по ПЕРЕЧНЮ с УЧЕТОМ ПОСТУПИВШИХ СРЕДСТВ. НЕТ ДЕНЕГ –НЕТ РАБОТ, НЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОНДОМИНИМУМА.[/QUOTE]
Про кондоминимумы и деньги с вами абсолютно согласен. Поэтому я бы рекомендовал работникам Минстроя дополнить этот проект еще одной идеей которая давно уже назрела. У каждго дома должен быть свой спецсчет по типу спецсчета капремонта. На этот спецсчет и должны поступать деньги собственников на содержание, аварийное обслуживание,текущий ремонт и коммунальные СОИ. А УК или ТСЖ должны получать деньги только за услугу управления МКД и соответственно на свой счет. Только в этом случае будет настоящий раздельный учет и жители сами начнут бегать со совладельцами своего общего имущества имеющими долги. А без разделения реальных денег на свои ( деньги собственников в управлении агента УК) и чужие (выручка УК с которой платятся налоги) никакого раздельного учета так и не будет , несмотря на все идеи которые описаны в проекте.
При таком раскладе, кондоминимум выполняет работы СТРОГО по ПЕРЕЧНЮ с УЧЕТОМ ПОСТУПИВШИХ СРЕДСТВ. НЕТ ДЕНЕГ –НЕТ РАБОТ, НЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОНДОМИНИМУМА.[/QUOTE]
Про кондоминимумы и деньги с вами абсолютно согласен. Поэтому я бы рекомендовал работникам Минстроя дополнить этот проект еще одной идеей которая давно уже назрела. У каждго дома должен быть свой спецсчет по типу спецсчета капремонта. На этот спецсчет и должны поступать деньги собственников на содержание, аварийное обслуживание,текущий ремонт и коммунальные СОИ. А УК или ТСЖ должны получать деньги только за услугу управления МКД и соответственно на свой счет. Только в этом случае будет настоящий раздельный учет и жители сами начнут бегать со совладельцами своего общего имущества имеющими долги. А без разделения реальных денег на свои ( деньги собственников в управлении агента УК) и чужие (выручка УК с которой платятся налоги) никакого раздельного учета так и не будет , несмотря на все идеи которые описаны в проекте.
08.06.2020
133. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, полученная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству выполненных работ по аварийному ремонту в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном настоящими Правилами. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
134. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались больше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право предъявить к оплате возникшую разницу собственникам помещений в многоквартирном доме в том случае, если аварийный ремонт, оплата которого не была предусмотрена при установлении размера платы, проводился по требованию органа государственного жилищного надзора.
В указанном случае возникшая разница предъявляется собственникам помещений в многоквартирном доме путем её распределения между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими доле в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и включения в ежемесячные счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом не имеет права требовать оплаты указанной разницы, если необходимость проведения аварийного ремонта возникла по причине ненадлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления, что подтверждается в порядке, установленном настоящими Правилами.
08.06.2020
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Одновременно с этой возможностью появляется необходимость контроля за этими деньгами... (помните в свое время была практика, когда УК сама выполняла работы, а потом выкатывала собственникам стоимость работ? Тогда даже пришлось вносить изменения в ПП, что-бы запретить такую практику).[/QUOTE]
Ну насчет аварийного ремонта на мой взгляд тут система остается абонентская как и по содержанию , т.е. все платежи являются выручкой от реализации- жители платят какую то фиксированную сумму на которую договорились с УК, а та обязана оперативно исправлять любые аварии по любой цене, хоть заплатки на кровлю ставь хоть краны меняй. И никаких доп денег за это не требовать . Прибыли/убытки от этого вида деятельности за счет УК или ТСЖ , что в общем то правильно и логично. Тоже написано достаточно все подробно и в жизни организовать это можно.
130. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме, обязано
обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных
для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта.
Одновременно с этой возможностью появляется необходимость контроля за этими деньгами... (помните в свое время была практика, когда УК сама выполняла работы, а потом выкатывала собственникам стоимость работ? Тогда даже пришлось вносить изменения в ПП, что-бы запретить такую практику).[/QUOTE]
Ну насчет аварийного ремонта на мой взгляд тут система остается абонентская как и по содержанию , т.е. все платежи являются выручкой от реализации- жители платят какую то фиксированную сумму на которую договорились с УК, а та обязана оперативно исправлять любые аварии по любой цене, хоть заплатки на кровлю ставь хоть краны меняй. И никаких доп денег за это не требовать . Прибыли/убытки от этого вида деятельности за счет УК или ТСЖ , что в общем то правильно и логично. Тоже написано достаточно все подробно и в жизни организовать это можно.
130. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме, обязано
обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных
для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта.
131. Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании акта, составленного комиссией, состоящей из:
заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме;
работника организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или аварийно-диспетчерской службы;
инженера организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве.