Договор заключен с собственниками на ремонт крыши.[/QUOTE]
Прям вот все 100500 собственников на договоре *крестики* поставили ?
08.10.2021 12:08:40
[QUOTE]alexandr174 написал:
Договор заключен с собственниками на ремонт крыши.[/QUOTE] Прям вот все 100500 собственников на договоре *крестики* поставили ? |
05.10.2021 10:14:45
таких УК как у Вас, Юра: мало.
А у Юры есть УК? |
04.10.2021 16:05:43
Ура!!! Наконец то сейчас нас научат (Воронеж бомбить не надо, лучше Севастополь, там Мун. тариф 13 руб/м2 - как тебе такое Илон Маск)
|
04.10.2021 10:46:41
[QUOTE]
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления. "Кривые" договоры должны быть обоснованы, и приниматься при обоюдном согласии квалифицированного большинства 3/4 собственников, готового оплачивать коммунальные услуги за себя и за неплательщиков, и РСО.[/QUOTE] Кривые договора на данный момент это единственная возможность избавится от **конских** КР СОИ т.к. РСО имея возможность весь **не баланс** списать на КР СОИ теряет интерес к контролю индивидуального потребления от слова **совсем**. А после весь свой неоплаченный потребителями ресурс загонять в фейковые перерасчеты жителям, когда по квартирам идет минусовое потребление которое падает в КР СОИ. И вам не показывают причины перерасчета. А все ваши акты о контрольных съемах показаний ИПУ игнорят. Хорошо хоть мы сейчас стали К 1,5 у РСО отсуживать. При кривых договорах вполне себе +\- убираемся в нормативные КР СОИ. |
14.09.2021 14:05:42
Главное не из бюджета УК.
|
02.09.2021 12:05:56
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал: . Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.[/QUOTE] А у нас идет суд, собственник требует на основании 162-й и 200-й признать незаконным прекращение управления и обязать нас выставить счета за КР СОИ за время, пока не было другой уо (а это несколько месяцев), т.к. за ОДН они РСО платили в разы больше, чем нам за КР СОИ по нормативу...[/QUOTE] ВС РФ вам в помощь |
02.09.2021 11:49:58
Были похожие дома (бывшие общежития) ежемесячно несли убытки по содержанию и КР СоИ порядка две три сотни рублей. По окончании договора предупредили собственников расторгли договор, ГЖИ убрала из лицензии, перестали выставлять квитанции. После этого где то год анонимно обслуживали только по аварийке и запуску тепла, на заявления жителей отвечали - смотрите название своей УК в своей оплаченной квитанции, на вопрос *так нет квитанции* отвечали ну на нет и суда нет. На письма от РСО, администрации (администрация не сильно и дергалась - отопление есть, ни чего не течёт и ладно конкурсы вяло организовывали и всё) и ГЖИ отвечали - не знаем, где эти дома вообще находятся. Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.
|
21.08.2021 10:16:39
Заказываем на заводе все с одинаковым ключом. Не стало связок ключей в АДСке.
|
20.08.2021 16:07:37
[QUOTE]валера 22 написал:
Нежилых помещений два, в одном поликлиника, в другом офисы. Поликлиника изменила общедомовую систему отопления без согласия собственников, теперь это головная боль жильцов, так же во дворе устроили парковку для главного корпуса который находится в 10 метрах, другой сделал перепланировку в несущих стенах. Управляшка обещала все вернуть обратно, только суд в стал на сторону собственников, теперь идет война.[/QUOTE] Все равно в ваших словах слышится противостояние жильцов с нежилыми! А у всех ваших жителей все системы как при сдаче дома и не одной поменяной батареи? и ни одного наружнего блока кондиционера без разрешения 2/3 собственников (ВСЕХ) не висит? |
16.08.2021 21:17:48
Ко многим УК уже приходит понимание что **нежилые** это полноправные, а порой и более адекватные сособственники помещений в МКД, (несущие на минуточку такие же затраты на м2 как и **жилые**, хотя многим в МКД и не пользуются) и у таких УК из обращения уходит пренебрежительная фраза **нежилые**. К сожалению старые замшелые ТСЖ ввиду своей ограниченности этого не понимают и воспринимаю нежилые как какой то бесправный (даже на собрания не зовут) источник денежных средств для удовлетворения потребностей **жителей**. А потом удивляются что нежилые это ТСЖ побрили.
|
05.08.2021 13:42:52
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал: По факту у нас, например, за год по эл-ву 11 месяцев потребление выше норматива, один месяц ниже. Суд сказал: за этот месяц перерасчитать...[/QUOTE] [/QUOTE] [/QUOTE] А про остальные месяцы, когда выше норматива чего суд сказал? |
05.08.2021 12:56:29
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Суд обязал произвести перерасчет по ОДПУ помесячно: Суд соглашается с доводами истца о необходимости ежемесячного перерасчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии разницы, учитывая, что счета-квитанции выставляются собственникам ежемесячно, начисления за коммунальные услуги производится из расчета месяца. [/QUOTE] А про отрицательный или сверхнормативный КР СОИ суд что то сказал? |
13.07.2021 22:31:43
[QUOTE]Дмитрий Карасев написал:
В настоящее время управляющая компания с которой расторгли договор управления МКД, может обжаловать решение ОСС в районном суде. При этом указывать на то, что кворума в проводимом собрании не имелось, из чего следует что оно ничтожно. Зачастую при проведении собрания имеют место быть ошибки в подсчетах кворума, не все собственники поставили свои подписи в бюллетенях либо вообще не собственники голосовали, не приложены доверенности на голосование, инициатор собрания не собственник, голосовал наниматель, если есть нежилые помещения не указан ИНН и документы подтверждающие право голоса. И если заручиться поддержкой некоторых собственников шансы на победу сильно вырастут[/QUOTE] Да ладно, а мужики-то не знают. |
13.07.2021 22:19:09
Очень часто в организациях с некомпетентным руководством власть захватывает БУХГАЛТЕРИЯ (не побоюсь это слово написать большими буквами), и тогда хвост начинает вилять собакой. Бухгалтерия начинает наворачивать свои удобные и безопасные для них правила, а то [S]бабайка[/S] налоговая придет и ата-та сделает, при этом абсолютно не понимая что зарабатывают деньги (выручку, прибыль) совсем другие отделы (производства). При этом правильная бухгалтерия конечно очень важна (сам несколько лет Гл.Бухом работал)
|
07.07.2021 16:22:26
[QUOTE]Атос написал:
Все эти споры от однокомпонентного мЫшления [/QUOTE] Этому даже название есть: Эффектом Даннинга-Крюгера - называется когнитивное искажение, в котором неквалифицированные личности страдают от иллюзорного превосходства. По-научному этот эффект описывает метакогнитивную неспособность лица осознавать свои собственные пределы. Если перевести на ЖКХ - й язык: Долбо_бу нельзя объяснить что он Долбо_б, потому что - он Долбо_б |
03.07.2021 11:46:09
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=21752&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Игорь Никифоров[/URL] написал: Я, например, пешеход всю жизнь и живу в МКД с подземным гаражом. Этот гараж отапливают до 20 градусов, светят всеми лампами, там есть противопожарка, работают уборщики, льют хол. и гор. воду без лимита. И что я должен за это платить всю жизнь.[/QUOTE] Злой совет жытелю: езжай в барак! Там ни за что платить не надо. Какого чёрта тебя занесло в приличный дом? И в бан пора. [/QUOTE] Я давно говорю что правительству надо принять программу по стимулированию переселения жителей с целью **цветовой дифференциации штанов** как в фильме «Кин-дза-дза!» чтоб в одном доме жили жители с одинаковым статусом например пешеходы; [S]пидара[/S] жалобщики; яналифтенеездильщики и т.д. |
01.07.2021 16:26:02
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования [URL=https://base.garant.ru/71280846/]приравнено[/URL] к значению [URL=https://base.garant.ru/10180094/184a874535186e5f477be2949374cc83/#block_100]ключевой ставки[/URL] Банка России.
|
25.06.2021 18:13:30
[QUOTE]Шла мимо написал:
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.[/QUOTE] А логика может быть и такая: А человек имеющий 2 квартиры, при перемещении из одной в другую перемещает с собой и половую тряпку и занавески и холодильник и телевизор и средства для уборки и содержания квартиры и лампочки в конце концов. Нет? Имеет все это в двух местах(экземплярах)? Тогда количество отходов (а в норматив образования ТКО входит в том числе и их упаковка и потерявшие свои потребительские свойства выше перечисленные вещи) не равно 1 человек + 1квартира и 1 человек + 2 квартиры. И это мы мусор с территорий и мест общего пользования не считали а он тоже в нормативе сидит. |
15.06.2021 14:49:02
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора. |
10.06.2021 14:34:07
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]sonataly[/URL] написал: ТСЖ - лучшая форма управления МКД[/QUOTE] , в случае если дому повезло и среди его жителей имеются специалисты, а не вечно недовольные горлопаны, все знающие, но ничего не умеющие[/QUOTE] И много Вы таких домов знаете? |
09.06.2021 21:21:23
[QUOTE]sonataly написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]rabotagkh[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал: по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE] Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE] Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом. Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО, получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн. (получается она дважды получит з/п из наших денег)[/QUOTE] Вас прямо на 1-й канал бы надо в передачу *ТСЖ - лучшая форма управления МКД* |
02.06.2021 23:11:42
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:
Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке. |
01.06.2021 22:17:05
Мотивируйте пристава в том числе через прокуратуру ознакомить под роспись (судебный пристав это может) председателя ТСЖ со ст. 315 УК РФ.
|
29.05.2021 16:56:03
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Атос[/URL] написал: Системная ошибка это когда чужие деденьки вам делают ремонт[/QUOTE] В смысле? Вы о том, что ФКР (чужие дяденьки) делают ремонт собственникам? Если -да, то к сожалению ждать пока собственники сами проявят инициативу - глухой номер.[/QUOTE] Смысл тут наверное в том что до ФКР мы (УК) собирали на кап.ремонт по 1,53 с м2 и делали капремонта больше, качественнее, быстрее и обоснованнее чем ФКР сейчас за 6,50 |
11.05.2021 21:26:50
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал: Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE] Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. [/QUOTE] Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает [B][U]право пользования[/U][/B] и несет все затраты по оплате жилья. |
11.05.2021 21:15:16
Знаменитый 22 Пленум ВС:
Граждане, осуществляя [B][U]право пользования[/U][/B] жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). |
11.05.2021 16:36:35
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!