04.10.2021 16:05:43
Ура!!! Наконец то сейчас нас научат (Воронеж бомбить не надо, лучше Севастополь, там Мун. тариф 13 руб/м2 - как тебе такое Илон Маск)
|
04.10.2021 10:46:41
[QUOTE]
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления. "Кривые" договоры должны быть обоснованы, и приниматься при обоюдном согласии квалифицированного большинства 3/4 собственников, готового оплачивать коммунальные услуги за себя и за неплательщиков, и РСО.[/QUOTE] Кривые договора на данный момент это единственная возможность избавится от **конских** КР СОИ т.к. РСО имея возможность весь **не баланс** списать на КР СОИ теряет интерес к контролю индивидуального потребления от слова **совсем**. А после весь свой неоплаченный потребителями ресурс загонять в фейковые перерасчеты жителям, когда по квартирам идет минусовое потребление которое падает в КР СОИ. И вам не показывают причины перерасчета. А все ваши акты о контрольных съемах показаний ИПУ игнорят. Хорошо хоть мы сейчас стали К 1,5 у РСО отсуживать. При кривых договорах вполне себе +\- убираемся в нормативные КР СОИ. |
14.09.2021 14:05:42
Главное не из бюджета УК.
|
02.09.2021 12:05:56
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал: . Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.[/QUOTE] А у нас идет суд, собственник требует на основании 162-й и 200-й признать незаконным прекращение управления и обязать нас выставить счета за КР СОИ за время, пока не было другой уо (а это несколько месяцев), т.к. за ОДН они РСО платили в разы больше, чем нам за КР СОИ по нормативу...[/QUOTE] ВС РФ вам в помощь |
02.09.2021 11:49:58
Были похожие дома (бывшие общежития) ежемесячно несли убытки по содержанию и КР СоИ порядка две три сотни рублей. По окончании договора предупредили собственников расторгли договор, ГЖИ убрала из лицензии, перестали выставлять квитанции. После этого где то год анонимно обслуживали только по аварийке и запуску тепла, на заявления жителей отвечали - смотрите название своей УК в своей оплаченной квитанции, на вопрос *так нет квитанции* отвечали ну на нет и суда нет. На письма от РСО, администрации (администрация не сильно и дергалась - отопление есть, ни чего не течёт и ладно конкурсы вяло организовывали и всё) и ГЖИ отвечали - не знаем, где эти дома вообще находятся. Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.
|
21.08.2021 10:16:39
Заказываем на заводе все с одинаковым ключом. Не стало связок ключей в АДСке.
|
20.08.2021 16:07:37
[QUOTE]валера 22 написал:
Нежилых помещений два, в одном поликлиника, в другом офисы. Поликлиника изменила общедомовую систему отопления без согласия собственников, теперь это головная боль жильцов, так же во дворе устроили парковку для главного корпуса который находится в 10 метрах, другой сделал перепланировку в несущих стенах. Управляшка обещала все вернуть обратно, только суд в стал на сторону собственников, теперь идет война.[/QUOTE] Все равно в ваших словах слышится противостояние жильцов с нежилыми! А у всех ваших жителей все системы как при сдаче дома и не одной поменяной батареи? и ни одного наружнего блока кондиционера без разрешения 2/3 собственников (ВСЕХ) не висит? |
16.08.2021 21:17:48
Ко многим УК уже приходит понимание что **нежилые** это полноправные, а порой и более адекватные сособственники помещений в МКД, (несущие на минуточку такие же затраты на м2 как и **жилые**, хотя многим в МКД и не пользуются) и у таких УК из обращения уходит пренебрежительная фраза **нежилые**. К сожалению старые замшелые ТСЖ ввиду своей ограниченности этого не понимают и воспринимаю нежилые как какой то бесправный (даже на собрания не зовут) источник денежных средств для удовлетворения потребностей **жителей**. А потом удивляются что нежилые это ТСЖ побрили.
|
05.08.2021 13:42:52
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал: По факту у нас, например, за год по эл-ву 11 месяцев потребление выше норматива, один месяц ниже. Суд сказал: за этот месяц перерасчитать...[/QUOTE] [/QUOTE] [/QUOTE] А про остальные месяцы, когда выше норматива чего суд сказал? |
05.08.2021 12:56:29
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Суд обязал произвести перерасчет по ОДПУ помесячно: Суд соглашается с доводами истца о необходимости ежемесячного перерасчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии разницы, учитывая, что счета-квитанции выставляются собственникам ежемесячно, начисления за коммунальные услуги производится из расчета месяца. [/QUOTE] А про отрицательный или сверхнормативный КР СОИ суд что то сказал? |
13.07.2021 22:31:43
[QUOTE]Дмитрий Карасев написал:
В настоящее время управляющая компания с которой расторгли договор управления МКД, может обжаловать решение ОСС в районном суде. При этом указывать на то, что кворума в проводимом собрании не имелось, из чего следует что оно ничтожно. Зачастую при проведении собрания имеют место быть ошибки в подсчетах кворума, не все собственники поставили свои подписи в бюллетенях либо вообще не собственники голосовали, не приложены доверенности на голосование, инициатор собрания не собственник, голосовал наниматель, если есть нежилые помещения не указан ИНН и документы подтверждающие право голоса. И если заручиться поддержкой некоторых собственников шансы на победу сильно вырастут[/QUOTE] Да ладно, а мужики-то не знают. |
13.07.2021 22:19:09
Очень часто в организациях с некомпетентным руководством власть захватывает БУХГАЛТЕРИЯ (не побоюсь это слово написать большими буквами), и тогда хвост начинает вилять собакой. Бухгалтерия начинает наворачивать свои удобные и безопасные для них правила, а то [S]бабайка[/S] налоговая придет и ата-та сделает, при этом абсолютно не понимая что зарабатывают деньги (выручку, прибыль) совсем другие отделы (производства). При этом правильная бухгалтерия конечно очень важна (сам несколько лет Гл.Бухом работал)
|
07.07.2021 16:22:26
[QUOTE]Атос написал:
Все эти споры от однокомпонентного мЫшления [/QUOTE] Этому даже название есть: Эффектом Даннинга-Крюгера - называется когнитивное искажение, в котором неквалифицированные личности страдают от иллюзорного превосходства. По-научному этот эффект описывает метакогнитивную неспособность лица осознавать свои собственные пределы. Если перевести на ЖКХ - й язык: Долбо_бу нельзя объяснить что он Долбо_б, потому что - он Долбо_б |
03.07.2021 11:46:09
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=21752&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Игорь Никифоров[/URL] написал: Я, например, пешеход всю жизнь и живу в МКД с подземным гаражом. Этот гараж отапливают до 20 градусов, светят всеми лампами, там есть противопожарка, работают уборщики, льют хол. и гор. воду без лимита. И что я должен за это платить всю жизнь.[/QUOTE] Злой совет жытелю: езжай в барак! Там ни за что платить не надо. Какого чёрта тебя занесло в приличный дом? И в бан пора. [/QUOTE] Я давно говорю что правительству надо принять программу по стимулированию переселения жителей с целью **цветовой дифференциации штанов** как в фильме «Кин-дза-дза!» чтоб в одном доме жили жители с одинаковым статусом например пешеходы; [S]пидара[/S] жалобщики; яналифтенеездильщики и т.д. |
01.07.2021 16:26:02
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования [URL=https://base.garant.ru/71280846/]приравнено[/URL] к значению [URL=https://base.garant.ru/10180094/184a874535186e5f477be2949374cc83/#block_100]ключевой ставки[/URL] Банка России.
|
25.06.2021 18:13:30
[QUOTE]Шла мимо написал:
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.[/QUOTE] А логика может быть и такая: А человек имеющий 2 квартиры, при перемещении из одной в другую перемещает с собой и половую тряпку и занавески и холодильник и телевизор и средства для уборки и содержания квартиры и лампочки в конце концов. Нет? Имеет все это в двух местах(экземплярах)? Тогда количество отходов (а в норматив образования ТКО входит в том числе и их упаковка и потерявшие свои потребительские свойства выше перечисленные вещи) не равно 1 человек + 1квартира и 1 человек + 2 квартиры. И это мы мусор с территорий и мест общего пользования не считали а он тоже в нормативе сидит. |
15.06.2021 14:49:02
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора. |
10.06.2021 14:34:07
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]sonataly[/URL] написал: ТСЖ - лучшая форма управления МКД[/QUOTE] , в случае если дому повезло и среди его жителей имеются специалисты, а не вечно недовольные горлопаны, все знающие, но ничего не умеющие[/QUOTE] И много Вы таких домов знаете? |
09.06.2021 21:21:23
[QUOTE]sonataly написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]rabotagkh[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал: по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE] Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE] Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом. Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО, получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн. (получается она дважды получит з/п из наших денег)[/QUOTE] Вас прямо на 1-й канал бы надо в передачу *ТСЖ - лучшая форма управления МКД* |
02.06.2021 23:11:42
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:
Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке. |
01.06.2021 22:17:05
Мотивируйте пристава в том числе через прокуратуру ознакомить под роспись (судебный пристав это может) председателя ТСЖ со ст. 315 УК РФ.
|
29.05.2021 16:56:03
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Атос[/URL] написал: Системная ошибка это когда чужие деденьки вам делают ремонт[/QUOTE] В смысле? Вы о том, что ФКР (чужие дяденьки) делают ремонт собственникам? Если -да, то к сожалению ждать пока собственники сами проявят инициативу - глухой номер.[/QUOTE] Смысл тут наверное в том что до ФКР мы (УК) собирали на кап.ремонт по 1,53 с м2 и делали капремонта больше, качественнее, быстрее и обоснованнее чем ФКР сейчас за 6,50 |
11.05.2021 21:26:50
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал: Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE] Можете в ДКП и Акты все что угодно написать. [/QUOTE] Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает [B][U]право пользования[/U][/B] и несет все затраты по оплате жилья. |
11.05.2021 21:15:16
Знаменитый 22 Пленум ВС:
Граждане, осуществляя [B][U]право пользования[/U][/B] жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). |
11.05.2021 16:36:35
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
|
11.05.2021 12:19:08
Инспекция ссылается на то, что размер превышения объема коммунальной
услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления. |
11.05.2021 12:16:24
Но в январе 2020 года Верховный суд РФ принес запоздалый новогодний «подарок», оставив в силе решения нижестоящих судов по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/2de3a75f-c188-442c-b651-5e91b1ff11a7]№ А46-557/2019.[/URL]
Реализуя начисление по схеме судов, получается, что потребитель фактически осуществляет плату КР на СОИ исходя из показаний приборов учета, а в случае, если происходит превышение норматива потребления, то коммунальные ресурсы, потребленные «сверхнорматив» оплачивает управляющая компания. |
11.05.2021 12:12:28
**Но проведите ОСС, рассмотрите этот вопрос и выставляйте жильцам.**
Это можно, но не больше норматива! |
21.04.2021 21:00:41
[QUOTE]Дик Судья написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL], Мы не оказываем коммунальные услуги и не собираем за них деньги. В УК идет плата только за содержание.[/QUOTE] А чего это меняет? Вот если у Вас есть протокол ОСС о прямых договорах с РСО и он отправлен в РСО, а РСО его приняла и заключила договор с собственниками, или это было у предыдущей УК а при выборе вашей УК жители проголосовали за сохранение прямых договоров - то да Вы не оказываете коммунальные услуги. А если этого нет - то Вы только думаете что вы не исполнитель. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!