new_year

Форум

kolhoznn

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прием МКД в управление в Москве и МО
 
Ура!!! Наконец то сейчас нас научат (Воронеж бомбить не надо, лучше Севастополь, там Мун. тариф 13 руб/м2 - как тебе такое Илон Маск)
Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
[QUOTE]
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления.
"Кривые" договоры должны быть обоснованы, и приниматься при обоюдном согласии квалифицированного большинства 3/4 собственников, готового оплачивать коммунальные услуги за себя и за неплательщиков, и РСО.[/QUOTE]
Кривые договора на данный момент это единственная возможность избавится от **конских** КР СОИ т.к. РСО имея возможность весь **не баланс** списать на КР СОИ теряет интерес к контролю индивидуального потребления от слова **совсем**. А после весь свой неоплаченный потребителями ресурс загонять в фейковые перерасчеты жителям, когда по квартирам идет минусовое потребление которое падает в КР СОИ. И вам не показывают причины перерасчета. А  все ваши акты о контрольных съемах показаний ИПУ игнорят. Хорошо хоть мы сейчас стали К 1,5 у РСО отсуживать. При кривых договорах вполне себе +\- убираемся в нормативные КР СОИ.
Менять плиты малоимущим нужно за счёт бюджета, - Галина Хованская
 
Главное не из бюджета УК.
Прекращение договора управления. Часть третья: будут ли штрафы?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал:
. Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.[/QUOTE]
А у нас идет суд, собственник требует на основании 162-й и 200-й признать незаконным прекращение управления и обязать нас  выставить счета за КР СОИ за время, пока не было другой уо (а это несколько месяцев), т.к. за ОДН они РСО  платили в разы больше, чем нам за КР СОИ по нормативу...[/QUOTE]
ВС РФ вам в помощь
Прекращение договора управления. Часть третья: будут ли штрафы?
 
Были похожие дома (бывшие общежития) ежемесячно несли убытки по содержанию и КР СоИ порядка две три сотни рублей. По окончании договора предупредили собственников расторгли договор, ГЖИ убрала из лицензии, перестали выставлять квитанции. После этого  где то год анонимно обслуживали только по аварийке и запуску тепла, на заявления жителей отвечали - смотрите название своей УК в своей оплаченной квитанции, на вопрос *так нет квитанции* отвечали ну на нет и суда нет. На письма от РСО, администрации (администрация не сильно и дергалась - отопление есть, ни чего не течёт и ладно конкурсы вяло организовывали и всё) и ГЖИ отвечали - не знаем, где эти дома вообще находятся. Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.
Замки, Какими замками пользуетесь?
 
Заказываем на заводе все с одинаковым ключом. Не стало связок ключей в АДСке.
Признание протокола ОСС о выборе УК недействительным не является основанием для исключения из реестра лицензий
 
[QUOTE]валера 22 написал:
Нежилых помещений два, в одном поликлиника, в другом офисы. Поликлиника изменила общедомовую систему отопления без согласия собственников, теперь это головная боль жильцов, так же во дворе устроили парковку для главного корпуса который находится в 10 метрах, другой сделал перепланировку в несущих стенах. Управляшка обещала все вернуть обратно, только суд в стал на сторону собственников, теперь идет война.[/QUOTE]
Все равно в ваших словах слышится противостояние жильцов с нежилыми! А у всех ваших жителей все системы как при сдаче дома и не одной поменяной батареи? и ни одного наружнего блока кондиционера без разрешения 2/3 собственников (ВСЕХ) не висит?
Признание протокола ОСС о выборе УК недействительным не является основанием для исключения из реестра лицензий
 
Ко многим УК уже приходит понимание что **нежилые** это полноправные, а порой и более адекватные сособственники помещений в МКД, (несущие на минуточку такие же затраты на м2 как и **жилые**, хотя многим в МКД и не пользуются)  и у таких УК из обращения уходит пренебрежительная фраза **нежилые**. К сожалению старые замшелые ТСЖ ввиду своей ограниченности этого не понимают и воспринимаю нежилые как какой то бесправный (даже на собрания не зовут) источник денежных средств  для удовлетворения потребностей **жителей**. А потом удивляются что нежилые это ТСЖ побрили.  
КРСОИ по факту решение Верховного суда, Порядка нет, а факт есть :)
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
По факту у нас, например, за год по эл-ву 11 месяцев потребление выше норматива, один месяц ниже. Суд сказал: за этот месяц перерасчитать...[/QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А про остальные месяцы, когда выше норматива чего суд сказал?
КРСОИ по факту решение Верховного суда, Порядка нет, а факт есть :)
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Суд обязал произвести перерасчет по ОДПУ помесячно:  
   Суд соглашается с доводами истца о необходимости ежемесячного перерасчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии разницы, учитывая, что счета-квитанции выставляются собственникам ежемесячно, начисления за коммунальные услуги производится из расчета месяца.  [/QUOTE]
А про отрицательный или сверхнормативный КР СОИ суд что то сказал?
Смена на ОСС управляющей компании, Вправе ли собственники выбрать другую управляющую компанию на общем собрании при отсутствии нарушений договора управления
 
[QUOTE]Дмитрий Карасев написал:
В настоящее время управляющая компания с которой расторгли договор управления МКД, может обжаловать решение ОСС в районном суде. При этом указывать на то, что кворума в проводимом собрании не имелось, из чего следует что оно ничтожно. Зачастую при проведении собрания имеют место быть ошибки в подсчетах кворума, не все собственники поставили свои подписи в бюллетенях либо вообще не собственники голосовали, не приложены доверенности на голосование, инициатор собрания не собственник, голосовал наниматель, если есть нежилые помещения не указан ИНН и документы подтверждающие право голоса. И если заручиться поддержкой некоторых собственников шансы на победу сильно вырастут[/QUOTE]
Да ладно, а мужики-то не знают.
Перерасчеты за ЖУ - прошу помочь
 
Очень часто в организациях с некомпетентным руководством власть захватывает БУХГАЛТЕРИЯ (не побоюсь это слово написать большими буквами), и тогда хвост начинает вилять собакой. Бухгалтерия начинает наворачивать свои удобные и безопасные для них правила, а то [S]бабайка[/S] налоговая придет и ата-та сделает, при этом абсолютно не понимая что зарабатывают деньги (выручку, прибыль) совсем другие отделы (производства). При этом правильная бухгалтерия конечно очень важна (сам несколько лет Гл.Бухом работал)
Когда домофон является общим имуществом. Позиции ВС РФ
 
[QUOTE]Атос написал:
Все эти споры от однокомпонентного мЫшления
[/QUOTE]
Этому даже название есть:
Эффектом Даннинга-Крюгера - называется когнитивное искажение, в котором неквалифицированные личности страдают от иллюзорного превосходства. По-научному этот эффект описывает метакогнитивную неспособность лица осознавать свои собственные пределы.

Если перевести на ЖКХ - й язык: Долбо_бу нельзя объяснить что он Долбо_б, потому что - он Долбо_б
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=21752&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Игорь Никифоров[/URL] написал:
Я, например, пешеход всю жизнь и живу в МКД с подземным гаражом. Этот гараж отапливают до 20 градусов, светят всеми лампами, там есть противопожарка, работают уборщики, льют хол. и гор. воду без лимита. И что я должен за это платить всю жизнь.[/QUOTE]
Злой совет жытелю: езжай в барак! Там ни за что платить не надо. Какого чёрта тебя занесло в приличный дом?
И в бан пора.
[/QUOTE]
Я давно говорю что правительству надо принять программу по стимулированию переселения жителей с целью **цветовой дифференциации штанов** как в фильме «Кин-дза-дза!» чтоб в одном доме жили жители с одинаковым статусом например пешеходы; [S]пидара[/S] жалобщики; яналифтенеездильщики и т.д.
Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354, Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354
 
[QUOTE]Леший написал:
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования  приравнено  к значению  ключевой ставки  Банка России.[/QUOTE]
[URL=https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/]https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/[/URL]
Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354, Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354
 
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования [URL=https://base.garant.ru/71280846/]приравнено[/URL] к значению [URL=https://base.garant.ru/10180094/184a874535186e5f477be2949374cc83/#block_100]ключевой ставки[/URL] Банка России.
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.[/QUOTE]
А логика может быть и такая: А человек имеющий 2 квартиры, при перемещении из одной в другую перемещает с собой и половую тряпку и занавески и холодильник и телевизор и средства для уборки и содержания квартиры и лампочки в конце концов. Нет? Имеет все это в двух местах(экземплярах)?  Тогда количество отходов (а в норматив образования ТКО входит в том числе и их упаковка и потерявшие свои потребительские свойства выше перечисленные вещи) не равно 1 человек + 1квартира и 1 человек + 2 квартиры. И это мы мусор с территорий и мест общего пользования не считали а он тоже в нормативе сидит.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора.
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]sonataly[/URL] написал:
ТСЖ - лучшая форма управления МКД[/QUOTE]
, в случае если дому повезло и среди его жителей имеются специалисты, а не вечно недовольные горлопаны, все знающие, но ничего не умеющие[/QUOTE]
И много Вы таких домов знаете?
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE]sonataly написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]rabotagkh[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE]
 Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE]
Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом.
Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО,
получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн.
(получается она дважды получит з/п из наших денег)[/QUOTE]
Вас прямо на 1-й канал бы надо в передачу *ТСЖ - лучшая форма управления МКД*
Требования к реестру, в суде оспаривается решение собрания из-за сведений в Реестре
 
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
Мотивируйте пристава в том числе через прокуратуру ознакомить под роспись (судебный пристав это может) председателя ТСЖ со ст. 315 УК РФ.
Минстрой предложил органам ГЖИ контролировать систему капремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Атос[/URL] написал:
Системная ошибка это когда чужие деденьки вам делают ремонт[/QUOTE]
В смысле? Вы о том, что ФКР (чужие дяденьки) делают ремонт собственникам? Если -да, то к сожалению ждать пока собственники сами проявят инициативу - глухой номер.[/QUOTE]
Смысл тут наверное в том что до ФКР мы (УК) собирали на кап.ремонт по 1,53 с м2 и делали капремонта больше, качественнее, быстрее и обоснованнее чем ФКР сейчас за 6,50
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать.
[/QUOTE]
Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает [B][U]право пользования[/U][/B] и несет все затраты по оплате жилья.
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
Знаменитый 22 Пленум ВС:

Граждане, осуществляя [B][U]право пользования[/U][/B] жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это  отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
и снова ОДН и огромные счета
 
Инспекция ссылается на то, что размер превышения объема коммунальной
услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний
коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из
нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые
нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация. Если разница
меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.
и снова ОДН и огромные счета
 
Но в январе 2020 года Верховный суд РФ принес запоздалый новогодний «подарок», оставив в силе решения нижестоящих судов по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/2de3a75f-c188-442c-b651-5e91b1ff11a7]№ А46-557/2019.[/URL]

Реализуя начисление по схеме судов, получается, что потребитель фактически осуществляет плату КР на СОИ исходя из показаний приборов учета, а в случае, если происходит превышение норматива потребления, то коммунальные ресурсы, потребленные «сверхнорматив» оплачивает управляющая компания.
и снова ОДН и огромные счета
 
**Но проведите ОСС, рассмотрите этот вопрос и выставляйте жильцам.**

Это можно, но не больше норматива!
Период предоставления показаний ОДПУ собственнику
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL], Мы не оказываем коммунальные услуги и не собираем за них деньги. В УК идет плата только за содержание.[/QUOTE]
А чего это меняет? Вот если у Вас есть протокол ОСС о прямых договорах с РСО и он отправлен в РСО, а РСО его приняла и заключила договор с собственниками, или это было у предыдущей УК а при выборе вашей УК жители проголосовали за сохранение прямых договоров - то да Вы не оказываете коммунальные услуги. А если этого нет - то Вы только думаете что вы не исполнитель.
#
Ура!!! Наконец то сейчас нас научат (Воронеж бомбить не надо, лучше Севастополь, там Мун. тариф 13 руб/м2 - как тебе такое Илон Маск)
#
[QUOTE]
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления.
"Кривые" договоры должны быть обоснованы, и приниматься при обоюдном согласии квалифицированного большинства 3/4 собственников, готового оплачивать коммунальные услуги за себя и за неплательщиков, и РСО.[/QUOTE]
Кривые договора на данный момент это единственная возможность избавится от **конских** КР СОИ т.к. РСО имея возможность весь **не баланс** списать на КР СОИ теряет интерес к контролю индивидуального потребления от слова **совсем**. А после весь свой неоплаченный потребителями ресурс загонять в фейковые перерасчеты жителям, когда по квартирам идет минусовое потребление которое падает в КР СОИ. И вам не показывают причины перерасчета. А  все ваши акты о контрольных съемах показаний ИПУ игнорят. Хорошо хоть мы сейчас стали К 1,5 у РСО отсуживать. При кривых договорах вполне себе +\- убираемся в нормативные КР СОИ.
#
Главное не из бюджета УК.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал:
. Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.[/QUOTE]
А у нас идет суд, собственник требует на основании 162-й и 200-й признать незаконным прекращение управления и обязать нас  выставить счета за КР СОИ за время, пока не было другой уо (а это несколько месяцев), т.к. за ОДН они РСО  платили в разы больше, чем нам за КР СОИ по нормативу...[/QUOTE]
ВС РФ вам в помощь
#
Были похожие дома (бывшие общежития) ежемесячно несли убытки по содержанию и КР СоИ порядка две три сотни рублей. По окончании договора предупредили собственников расторгли договор, ГЖИ убрала из лицензии, перестали выставлять квитанции. После этого  где то год анонимно обслуживали только по аварийке и запуску тепла, на заявления жителей отвечали - смотрите название своей УК в своей оплаченной квитанции, на вопрос *так нет квитанции* отвечали ну на нет и суда нет. На письма от РСО, администрации (администрация не сильно и дергалась - отопление есть, ни чего не течёт и ладно конкурсы вяло организовывали и всё) и ГЖИ отвечали - не знаем, где эти дома вообще находятся. Через год эти дома МУП подобрал, на этом и расстались.
#
Заказываем на заводе все с одинаковым ключом. Не стало связок ключей в АДСке.
#
[QUOTE]валера 22 написал:
Нежилых помещений два, в одном поликлиника, в другом офисы. Поликлиника изменила общедомовую систему отопления без согласия собственников, теперь это головная боль жильцов, так же во дворе устроили парковку для главного корпуса который находится в 10 метрах, другой сделал перепланировку в несущих стенах. Управляшка обещала все вернуть обратно, только суд в стал на сторону собственников, теперь идет война.[/QUOTE]
Все равно в ваших словах слышится противостояние жильцов с нежилыми! А у всех ваших жителей все системы как при сдаче дома и не одной поменяной батареи? и ни одного наружнего блока кондиционера без разрешения 2/3 собственников (ВСЕХ) не висит?
#
Ко многим УК уже приходит понимание что **нежилые** это полноправные, а порой и более адекватные сособственники помещений в МКД, (несущие на минуточку такие же затраты на м2 как и **жилые**, хотя многим в МКД и не пользуются)  и у таких УК из обращения уходит пренебрежительная фраза **нежилые**. К сожалению старые замшелые ТСЖ ввиду своей ограниченности этого не понимают и воспринимаю нежилые как какой то бесправный (даже на собрания не зовут) источник денежных средств  для удовлетворения потребностей **жителей**. А потом удивляются что нежилые это ТСЖ побрили.  
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
По факту у нас, например, за год по эл-ву 11 месяцев потребление выше норматива, один месяц ниже. Суд сказал: за этот месяц перерасчитать...[/QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А про остальные месяцы, когда выше норматива чего суд сказал?
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Суд обязал произвести перерасчет по ОДПУ помесячно:  
   Суд соглашается с доводами истца о необходимости ежемесячного перерасчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии разницы, учитывая, что счета-квитанции выставляются собственникам ежемесячно, начисления за коммунальные услуги производится из расчета месяца.  [/QUOTE]
А про отрицательный или сверхнормативный КР СОИ суд что то сказал?
#
[QUOTE]Дмитрий Карасев написал:
В настоящее время управляющая компания с которой расторгли договор управления МКД, может обжаловать решение ОСС в районном суде. При этом указывать на то, что кворума в проводимом собрании не имелось, из чего следует что оно ничтожно. Зачастую при проведении собрания имеют место быть ошибки в подсчетах кворума, не все собственники поставили свои подписи в бюллетенях либо вообще не собственники голосовали, не приложены доверенности на голосование, инициатор собрания не собственник, голосовал наниматель, если есть нежилые помещения не указан ИНН и документы подтверждающие право голоса. И если заручиться поддержкой некоторых собственников шансы на победу сильно вырастут[/QUOTE]
Да ладно, а мужики-то не знают.
#
Очень часто в организациях с некомпетентным руководством власть захватывает БУХГАЛТЕРИЯ (не побоюсь это слово написать большими буквами), и тогда хвост начинает вилять собакой. Бухгалтерия начинает наворачивать свои удобные и безопасные для них правила, а то [S]бабайка[/S] налоговая придет и ата-та сделает, при этом абсолютно не понимая что зарабатывают деньги (выручку, прибыль) совсем другие отделы (производства). При этом правильная бухгалтерия конечно очень важна (сам несколько лет Гл.Бухом работал)
#
[QUOTE]Атос написал:
Все эти споры от однокомпонентного мЫшления
[/QUOTE]
Этому даже название есть:
Эффектом Даннинга-Крюгера - называется когнитивное искажение, в котором неквалифицированные личности страдают от иллюзорного превосходства. По-научному этот эффект описывает метакогнитивную неспособность лица осознавать свои собственные пределы.

Если перевести на ЖКХ - й язык: Долбо_бу нельзя объяснить что он Долбо_б, потому что - он Долбо_б
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=21752&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Игорь Никифоров[/URL] написал:
Я, например, пешеход всю жизнь и живу в МКД с подземным гаражом. Этот гараж отапливают до 20 градусов, светят всеми лампами, там есть противопожарка, работают уборщики, льют хол. и гор. воду без лимита. И что я должен за это платить всю жизнь.[/QUOTE]
Злой совет жытелю: езжай в барак! Там ни за что платить не надо. Какого чёрта тебя занесло в приличный дом?
И в бан пора.
[/QUOTE]
Я давно говорю что правительству надо принять программу по стимулированию переселения жителей с целью **цветовой дифференциации штанов** как в фильме «Кин-дза-дза!» чтоб в одном доме жили жители с одинаковым статусом например пешеходы; [S]пидара[/S] жалобщики; яналифтенеездильщики и т.д.
#
[QUOTE]Леший написал:
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования  приравнено  к значению  ключевой ставки  Банка России.[/QUOTE]
[URL=https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/]https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/[/URL]
#
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования [URL=https://base.garant.ru/71280846/]приравнено[/URL] к значению [URL=https://base.garant.ru/10180094/184a874535186e5f477be2949374cc83/#block_100]ключевой ставки[/URL] Банка России.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.[/QUOTE]
А логика может быть и такая: А человек имеющий 2 квартиры, при перемещении из одной в другую перемещает с собой и половую тряпку и занавески и холодильник и телевизор и средства для уборки и содержания квартиры и лампочки в конце концов. Нет? Имеет все это в двух местах(экземплярах)?  Тогда количество отходов (а в норматив образования ТКО входит в том числе и их упаковка и потерявшие свои потребительские свойства выше перечисленные вещи) не равно 1 человек + 1квартира и 1 человек + 2 квартиры. И это мы мусор с территорий и мест общего пользования не считали а он тоже в нормативе сидит.
#
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]sonataly[/URL] написал:
ТСЖ - лучшая форма управления МКД[/QUOTE]
, в случае если дому повезло и среди его жителей имеются специалисты, а не вечно недовольные горлопаны, все знающие, но ничего не умеющие[/QUOTE]
И много Вы таких домов знаете?
#
[QUOTE]sonataly написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]rabotagkh[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE]
 Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE]
Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом.
Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО,
получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн.
(получается она дважды получит з/п из наших денег)[/QUOTE]
Вас прямо на 1-й канал бы надо в передачу *ТСЖ - лучшая форма управления МКД*
#
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
#
Мотивируйте пристава в том числе через прокуратуру ознакомить под роспись (судебный пристав это может) председателя ТСЖ со ст. 315 УК РФ.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Атос[/URL] написал:
Системная ошибка это когда чужие деденьки вам делают ремонт[/QUOTE]
В смысле? Вы о том, что ФКР (чужие дяденьки) делают ремонт собственникам? Если -да, то к сожалению ждать пока собственники сами проявят инициативу - глухой номер.[/QUOTE]
Смысл тут наверное в том что до ФКР мы (УК) собирали на кап.ремонт по 1,53 с м2 и делали капремонта больше, качественнее, быстрее и обоснованнее чем ФКР сейчас за 6,50
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать.
[/QUOTE]
Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает [B][U]право пользования[/U][/B] и несет все затраты по оплате жилья.
#
Знаменитый 22 Пленум ВС:

Граждане, осуществляя [B][U]право пользования[/U][/B] жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
#
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это  отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
#
Инспекция ссылается на то, что размер превышения объема коммунальной
услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний
коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из
нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые
нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация. Если разница
меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.
#
Но в январе 2020 года Верховный суд РФ принес запоздалый новогодний «подарок», оставив в силе решения нижестоящих судов по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/2de3a75f-c188-442c-b651-5e91b1ff11a7]№ А46-557/2019.[/URL]

Реализуя начисление по схеме судов, получается, что потребитель фактически осуществляет плату КР на СОИ исходя из показаний приборов учета, а в случае, если происходит превышение норматива потребления, то коммунальные ресурсы, потребленные «сверхнорматив» оплачивает управляющая компания.
#
**Но проведите ОСС, рассмотрите этот вопрос и выставляйте жильцам.**

Это можно, но не больше норматива!
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL], Мы не оказываем коммунальные услуги и не собираем за них деньги. В УК идет плата только за содержание.[/QUOTE]
А чего это меняет? Вот если у Вас есть протокол ОСС о прямых договорах с РСО и он отправлен в РСО, а РСО его приняла и заключила договор с собственниками, или это было у предыдущей УК а при выборе вашей УК жители проголосовали за сохранение прямых договоров - то да Вы не оказываете коммунальные услуги. А если этого нет - то Вы только думаете что вы не исполнитель.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!